Мокрый фасад — технология отделки фасада с использованием нескольких слоев материалов (теплоизоляция, жесткая прослойка, декоративная штукатурка). В основе технологии мокрого фасада — использование строительных и клеевых смесей. Эта технология отделки стен и фасадов зданий широко используется, как в коммерческом секторе, так и в жилом. Подходит для различных типов домов и материалов стен, презентабельно смотрится, простой в обслуживании.

1. Теплоизоляция (утепление фасада).
   Первый слой мокрого фасада — теплоизоляция (плиты из минеральной ваты или пеноплекса), которая крепится к материалу стен с помощью полимерцементного раствора. Раствор надежно приклеивает утеплитель к черновым стенам.
2. Базовый материал (жесткая прослойка).
   Второй слой — полимерцементный раствор вместе с армирующей сеткой. Такая комбинация материалов одновременно защищает теплоизоляционный материал и служит основой для финишной отделки стен.
3. Декоративное покрытие (штукатурка).
   Третий слой — декоративная штукатурка или специальная краска. Богатый выбор фактур и цветов открывает большие возможности для декоративного оформления фасада дома.

Преимущества технологии мокрого фасада:

• Низкая цена (по сравнению с другими вариантами капитальной отделки фасада);
• Минимальная нагрузка на несущие стены (за счет легкого веса материалов);
• Широкий выбор вариантов декоративной отделки и фактур (реализация любых дизайнерских идей);
• Возможность покраски в любой цвет или различные комбинации цветов;
• Отличная совместимость технологии с элементами декорирования и освещения фасадов.

Вентилируемый фасад — это современная технология ремонта фасада и внешней отделки стен с использованием каркаса из системы профилей и облицовочных материалов (керамогранит или композитные панели). Несущая конструкция в виде каркаса обеспечивает ровное и жесткое крепление материалов на необходимом расстоянии для свободной циркуляции воздуха.

• 
  Также может быть использован теплоизоляционный материал для утепления дома (минеральная вата или пенополистирол) с влагозащитной пленкой.
• 
  Основой конструкции является несущая конструкция — универсальная подсистема из профилей и комплектующих, специально разработанных для быстрой и долговечной облицовки любых типов зданий и строений. Позволяет легко и быстро подготовить стены к дальнейшей облицовке.
• 
  По воздушному зазору между облицовкой и несущей стеной свободно циркулирует воздух, который защищает конструкцию от влаги и конденсата.
• Облицовочный материал (керамогранит или алюкомпозитный материал).
  В качестве отделочного материала используются специальные композитные панели или плитка из керамогранита. На сегодняшний день множество производителей отделочных материалов обеспечивают широкий выбор цветов и текстур, что позволяет реализовать разнообразные идеи.

Основные преимущества навесных вентилируемых фасадов:

• Возможность быстрого монтажа, независимо от времени года;
• Универсальность конструкции и материала позволяет использовать технологию вентфасадов для облицовки любых типов зданий и строений, а также различных архитектурных форм и элементов;
• Долговечность облицовки, несущей системы и комплектующих (средний срок службы — 50 лет);
• Большая цветовая гамма и сотни вариантов имитации натуральных материалов;
• Удобная эксплуатация, обслуживание и ремонт, в случае повреждений;
• Тепло- и звукоизоляция, отсутствие перегрева стен и вынос «точки конденсации».

Штукатурка фасада — это ремонт с использованием фасадной штукатурки, проведение работ по подготовке и оштукатуриванию внешних стен здания. Отличается доступностью, простотой и скоростью реализации ремонтных работ. В зависимости от материала стен подбирается оптимальный тип штукатурки.

Перед проведением работ по штукатурке фасада необходимо сначала подготовить стены — очистить и обработать поверхность грунтовкой. Штукатурка наносится в 3 слоя — базовый, основной и финишный. Для оптимального сцепления штукатурки на стены или утеплитель крепится армирующая металлическая сетка.

Нанесение раствора штукатурки производится с помощью специального пневмо-ковша или вручную. Далее раствор выравнивается по специальным направляющим. Следующий слой штукатурки создает сцепление с финишным. Финишный слой затирается или декорируется под рельеф (узор).

Виды штукатурки для отделки фасада:

• Акриловая (на основе акриловых полимерных смол с низкой паропроницаемостью);
• Минеральная (на основе кварцевой или мраморной крошки);
• Силикатная (на основе «жидкого стекла» — раствора силикатов натрия и калия);
• Цементная (в качестве основы используется цемент);
• Силиконовая (на основе силиконовых смол).

Достоинства декоративной штукатурки:

• Низкая стоимость, простота реализации работ и легкость материалов;
• Оптимальное качество материала и уровень прочности;
• Тепло- и звукоизоляция, влагозащита, устойчивость к погодным условиям и перепадам температуры;
• Широкий выбор цветов и фактур для покраски и декоративного оформления;
• Отлично комбинируется с декоративными элементами для отделки внешних стен и фасадов.

Отделка сайдингом предполагает наружную облицовку стен здания панелями. Такой способ отделки получил широкое распространение благодаря приемлемой цене в сочетании с простотой и быстрой реализацией монтажа. Сайдинг применяется для отделки жилых и коммерческих зданий любых типов.

Виды сайдинга (материалов панелей):

• Деревянный (древесно-полимерный).
  Для наружной отделки стен применяется сайдинг из древесно-полимерных материалов — это смесь древесных волокон и пластика. Срок службы — от 15 лет, простой в обслуживании — не нужно подкрашивать, пропитывать, покрывать лаком. Материал не впитывает влагу и не горюч.
• Виниловый (из ПВХ-пластика).
  Виниловый сайдинг — самый распространенный вид сайдинга, благодаря низкой цене в сочетании с широким выбором цветов, а также долговечности и простоте в монтаже, эксплуатации и мойке. Материал подходит для любых типов зданий и климатических условий.
• Металлический (из оцинкованной стали).
  Металлический сайдинг чаще всего используется для облицовки зданий коммерческого и промышленного назначения, но также подходит и для жилых домов.
• Фиброцементный (из цемента с добавлением целлюлозы).
  Негорючий, прочный и долговечный материал повышенной стойкости к влаги, плесени и грибку. Используется, в основном, для торговых и производственных зданий.

Основные преимущества отделки фасадов сайдингом:

• Минимальные сроки для проведения монтажа, независимо от времени года (желательно от +5);
• Универсальный материал и система монтажа — подходит для отделки любых типов зданий;
• Широкий выбор цветов и типов материала (множество оттенков и фактур);
• Простой в эксплуатации, обслуживании и ремонте;
• Защита стен от влаги, температурных колебаний и отвод конденсата.

Облицовка фасада клинкерной плиткой или кирпичом — это премиальный вариант отделки фасада с имитацией под кирпич или камень. В основе материала — натуральная глина, обожжённая по специальной технологии. Клинкерная плитка — доступный вариант облицовки «под кирпич», как наружных, так и внутренних стен здания.

• Теплоизоляция (утепление стен).
  В качестве утепления дома применяется теплоизоляционный материал (минеральная вата или пенопласт) с влаго/ветрозащитной пленкой.
• Подсистема (стальной или алюминиевый каркас с комплектующими).
  Конструкция из профилей и комплектующих, специально созданных для отделки клинкерной плиткой. Элементы подсистемы позволяют реализовать процесс отделки быстро и качественно.
• Воздушный зазор (вентиляция).
  Специальное расстояние между облицовкой и стенами обеспечивает необходимую циркуляцию воздуха, для защиты от грибка, влаги и конденсата.
• Облицовочный материал (клинкерная плитка или кирпич).
  Клинкерная плитка производится из глины и песка, которые подвергаются прессованию, формовке и обжигу при температуре более 1200 градусов. Нужный цвет клинкерной плитки достигается путем разной температуры обжига, поэтому каждая партия плитки индивидуальна и может немного отличаться по оттенку.

Возможности технологии клинкерных фасадов

Работы по утеплению базовых стен здания представляют собой комплекс работ по подготовке и монтажу теплоизоляционного слоя. На данный момент существует два основных варианта утеплителя для внешней отделки — плиты из минеральной ваты или пенополистирол.

Технология утепления стен снаружи является правильной, как с практической (экономия полезной площади), так и технической стороны (защита стен и вынос точки формирования конденсата). Базовые стены подготавливаются и грунтуются, затем с помощью клеевого раствора монтируется утеплитель и дополнительно укрепляется дюбелями.

Плиты из минеральной ваты
Базальтовая минвата — недорогой и эффективный способ утеплить здание любого типа. Слой минеральной ваты необходимо защитить с помощью паро- и гидроизоляции. Утепление этим материалом идеально подходит для деревянных домов, а также хорошо сочетается с технологией «мокрого» фасада.

Пенопласт (пенополистирол, пеноплекс)
Пенопласт — выгодный, очень легкий и простой в монтаже материал, который также обладает хорошей шумоизоляцией. Однако пенопласт не пропускает воздух и пар, что требует оснащения дома системой вентиляции. Также пенопласт требует надежной гидроизоляции, т.к. подвержен влиянию влаги. Использование пенопласта рекомендуется в сочетании с технологией вентилируемых фасадов.

Основные преимущества утепления фасадов:

• Увеличение энергоэффективности, уменьшение потерей тепла и расходов на отопление;
• Универсальные материалы — подходят для утепления любых зданий;
• Защита стен от влаги, температурных колебаний, внешних воздействий и вынос «точки росы».

Ремонт фасадов

Ремонт фасада

Ремонт фасада – восстановление или реконструкция старых покрытий, а так же комплекс фасадных работ по замене технологий отделки внешних стен частных домов, административных зданий, производственных комплексов и жилых зданий.

Мы не рассматриваем вариант нового строительства (о технологиях создания фасадов зданий можно прочитать на других страницах нашего сайта). Реконструкция фасадов предполагает работу с существующими дефектами стен здания, последствиями некачественно выполненных фасадных работ, результатами эксплуатации фасада в течение определенного времени.

Компания Бау-Групп выделяет три основных проблемы состояния фасада, нуждающегося в реконструкции.

1. Некачественное выполнение смежных работ или неправильная эксплуатация здания.

   Вредных и агрессивных факторов, влияющих на состояние фасадов зданий много. Это колебания температуры, мороз и ветер, ультрафиолет и окиси, выхлопные газы и грязь, микроорганизмы и т.п. Фасад "боится" воды. Вода разрушает фасад быстро, причем в сочетании с погодными условиями в России (многочисленные переходы через ноль) – ещё быстрее. Поэтому в первую очередь, чтобы постоянно не ремонтировать фасад, необходимо обеспечить отсутствие доступа воды на фасад здания и внутрь системы. Мы не говорим про «косой дождь». А говорим про кровлю, парапетные крышки, отливы на карнизах и оконные отливы, безукоризненно выполненную гидроизоляцию цоколя и правильную эксплуатацию здания в зимний период, контроль за водостоками и т. д.

2. Качество производства работ - качество материалов.

   Материалы. Естественно, что экономия на материалах уменьшает срок службы фасада. Но, с нашей точки зрения, это не основная проблема ремонта фасада коттеджа или административного здания, хотя тоже существенная. Потому что профессионал откажется работать с некачественным или «слабым» материалом. У нас огромный опыт ремонта фасадов зданий. И этот опыт говорит – за все отвечаем МЫ. Даже за Заказчика. Нам этого не хочется, поверьте. Представьте – как можно отвечать за Заказчика, если он год!!! монтирует парапетные крышки, а уже смонтированный фасад страдает, в него поступает вода. Поэтому мы просто не беремся работать, когда выбранные материалы или технологии не приведут к качественному результату. Значит это не наш объект, не наш Заказчик, не наша философия.

3. Качество производства работ - квалификация строителей.

   Невозможно отлично делать то, что не умеешь делать, либо делаешь редко.

   Специалисты по внутрянке, которые считают, что ремонт фасадов жилых зданий и ремонт помещений – одно и то же, загоняют в фасадную систему внутряночные сетки, гипсовые шпатлевки, путают технологии и т.п. Фирмы и бригады, которые не справляются с организацией работ, экономят на всём. Нанимают неквалифицированных рабочих, не имеют в штате ИТР, да и просто не любят эту работу, не умеют, и главное, не хотят тратить время на решение возникших проблем. Ошибки бывают у всех, всё учесть и предусмотреть почти невозможно (попробуйте учесть коэффициент усадки здания, если при экспертизе фасада обнаружены «выгнутые» маяки в подвале дома - не одна система утепления фасада не выдержит, как бы ты ее хорошо не сделал) – но вопрос в том, как мы решаем возникающие проблемы, как переживаем за результат работ, и сколько усилий к этому прилагаем.

   Бригады, что-то умеют, знают фасадную операцию «А», но забывают операцию «Б». А часто просто не знают технологий, делают на фасаде то, что запрещено по СНИПам.

4. Ремонт отделка фасадов – общие ошибки и сложности.

   В первых пунктах описаны основные критерии, которые приводят к негативным результатам строительных работ на фасадах зданий. К этому добавим общие тенденции строительной отрасли:

   • слабые или неправильные проектные решения. Например, ставят декоративный элемент на фасад дома, но забывают защитить его сверху отливом. Декор будет стоять, но грязь от снега и дождя сверху, даст темный подтёк на фасаде. Мелочь, но, к сожалению, часто встречающаяся.
   • желание заказчиков сэкономить на фасадных работах. Денег на монолит хватает, а на фасадах, начинают экономить. Фасад идет в конце. Финансирования не остается.
   • сложные ситуации, связанные со спецификой конкретного объекта – усадка здания, ветровая нагрузка, подходы к организации работ службами заказчика и т.п.

Виды ремонта

Косметический ремонт фасадов - лёгкое обновление «свежести» фасада. Расшить трещинки, подшпаклевать, и покрасить фасад. Иногда для серьезного увеличения срока безремонтной службы фасада возможно применение отдельных процессов из технологий СФТК – нанесение усиливающих армирующий клеевых составов и финишных штукатурок.

Капитальный ремонт фасадов домов – полная переделка фасада. Демонтаж и повторение старых технологий отделки фасада, но с использованием современных материалов и другого качества производство строительных работ или применение на фасадах новых технологий – утепление фасадов системами СФТК, навесные фасады, реконструкция фасадов с изменением архитектурного облика здания. Вид ремонта определяется состоянием фасада, наличием повреждений.

Основные этапы ремонта фасада

1. Экспертиза состояния фасада.

   Важный и ответственный этап. Выявляются повреждения стен. Определяются предыдущие технологии и причины, влияющие на качество эксплуатации фасада, которые в дальнейшем необходимо устранить.

   Проектная документация помогает установить используемые фасадные технологии конкретного здания, понять пирог стен, определить перечень скрытых работ, предложить использование конкретных материалов. К сожалению, документация по устройству фасадов часто у заказчиков отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится привлекать дополнительно экспертные организации и исследовательские лаборатории.

   На этом этапе также проверяют качество кровли, водосточных систем, парапетных крышек и отливов, работу смежных организаций (например кондиционирование), работу эксплуатирующих организаций.

2. Определение технологий, материалов и архитектурных решений для ремонта старого фасада и создания нового.

   На основе данных экспертизы и обследования фасада, рекомендаций технических специалистов, требований Заказчиков и определяются технологии ремонта фасадов жилых и административных зданий. Это могут быть работы по локальному устранению замечаний, повторение предыдущих технологий ремонта фасада, но с современными материалами силами компетентной строительной организации, специализирующейся только на ремонтах фасадов. Или применение новых технологий и решений для создания другого архитектурного фасада. Выбор некачественных материалов, неподходящих технологий, замена проектных решений, да и просто – не компетенция участников строительства при возведении нового фасада или его ремонте - приводят к короткому сроку службы фасада.

3. Ремонт фасада дома

Все работы по ремонту наружных стен и реконструкцию необходимо проводить в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс фасадных работ отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора заказчика. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций (установка окон, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством и т.п.).

Виды фасадных систем

На сегодняшний день на рынке широко представлены два основных вида фасадных систем:

• Навесные системы утепления фасадов – конструкции с воздушным зазором, состоящие из облицовки (керамогранит, композиты, фиброцементные плиты, клинкер и др.) и подконструкции, которая крепится к стене.
• Штукатурные теплоизоляционные фасадные системы - СФТК (мокрые фасады).

Компания Бау-групп занимается производством фасадных работ и штукатурными фасадами с 1998 года – наша специализация. У нас огромный опыт реализации проектов по ремонту фасадов, по применению современных фасадных технологий на объектах капитального ремонта. Нас часто приглашают для спасения и завершения работ за другими подрядчиками, когда нарушены технологии, качество работ не соответствует нормам, провалены срок и требуется качественный ремонт фасада, завершение строительства и сдача фасадов в эксплуатацию. Мы качественно выполняем свою работу в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости.

Стоимость ремонта фасадов

Материал

Работы

Монтаж системы утепления фасадов СФТК с тонким штукатурным слоем (мокрый фасад)

Материал от 600 руб.

Работы 1200 - 1450 руб.

Стремительный ритм современной жизни не терпит отлагательств. Используя новые материалы и технологии, появившиеся на строительном рынке, стало вполне осуществимо выполнять фасадные работы и в зимнее время.

Не стоит рассматривать холодное время года, как некое препятствие. Облицовка фасада дома зимой позволит Вам сэкономить время и закончить строительство раньше. Порядок действий выглядит следующим образом:

1) Монтаж строительных лесов. Выполняется таким же образом, как и летом, без каких-либо отличий.

2) Установка влагонепроницаемой пленки по периметру. Она нужна для поддержания стабильной температуры непосредственно на внешних стенах.

3) Установка отопительных приборов. Для этого могут использоваться приборы, работающие от электричества или бензина. Абсолютно недопустимы обогреватели, образующие сажу, чтобы не испортить внешний вид здания.

После установки пленки, благодаря отоплению, сформируется нужный микроклимат и можно будет выполнять ремонт при температуре под тентом около 5-8 градусов тепла. На языке рабочих такое несложное сооружение называется «тепляком». Он обеспечивает комфортные условия для отделки в зимний период и защищает от снега и порывов ветра.

Поверхность стен дома должна быть сухой, без снега или наледи. Работы зимой выполняют с помощью специальных кладочных растворов, предназначенных для использования в условиях низких температур. Ни в коем случае нельзя готовить раствор с помощью горячей воды.

Обращайтесь в наш коллектив прямо сейчас, и опытные специалисты помогут рассчитать объем требуемых работ, их приблизительную стоимость и время выполнения.

Мы предоставляем огромный спектр услуг по ремонту и реставрации фасадов жилых зданий по доступной цене, а именно:

• текущий или капитальный ремонт;
• герметизация межпанельных швов здания;
• малярно-штукатурные работы;
• реставрация кирпичной кладки;
• восстановление архитектурных элементов, лепнины, позолоты;
• ремонт вентилируемых фасадов, балконов;
• утепление лоджий и фасада;
• монтаж стеклопакетов;
• декорирование с помощью облицовки;
• проведение работ по штукатурным (мокрым) фасадам.

Цены актуальны на 2017-2018 год

В косметическом ремонте время от времени нуждается каждое здание, для обновления внешнего облика здания, без капитального вмешательства в саму конструкцию. Косметические работы предусматривают только обновление особо критичных частей.

В перечень услуг входит:

• подготовка поверхностей - очистка от пыли и сложных покрытий, устранение солевых и грибковых образований;
• реставрация поверхностей фасада - расшивка, заделка трещин, шпатлевка стен;
• услуги по отделке - финишная окраска фасада;
• реставрация элементов архитектуры;
• ремонтные работы цокольной части;
• ремонт или замена водоотводных систем, карнизов и подоконных отливов;
• ремонт и реставрация внешнего вида входных групп, дверей и окон.

Косметический ремонт зачастую выполняется исключительно методом промальпа.

Комплексный ремонт предусматривает полное обновление лицевой части строения. Эту работу выполняют только специалисты, которые обученные промышленному альпинизму. Проводится в том случае, если общая площадь разрушений составляет более 30% . Этот метод предусматривает покрасочные и штукатурные работы, а также замену водосливных систем.

Капитальный ремонт фасада всегда начинается с этапа подготовительных работ:

1. Полное обследование фасада;

2.Очистка всех поверхностей фасада от старых покрытий;

3.Устранение солей и грибковых образований.

Дальнейший ход работы зависит от поставленной заказчиком задачей. Это либо оштукатуривание с армированием, либо шпатлевка, либо окраска или декоративная отделка фасада.

Цокольная часть здания или даже весь фасад может быть облицован керамической или керамогранитной плиткой, мрамором, гранитом, диким камнем, либо плиткой под дикий камень или какими-то иными декоративно-отделочными материалами.

В перечень услуг также входит:

• устройство и реставрация архитектурных элементов здания;
• ремонт или замена водоотводных систем, карнизов, подоконных отливов;
• за необходимостью ремонт, реставрация внешнего вида или замена входных групп, дверей, окон и витражей.

Реставрация исторических зданий - это особый вид ремонтных работ фасада здания, так как это самое здание имеет определенную историческую ценность. Реставрация фасада исторического дома требует более основательного и продуманного подхода, а также, применение специально подобранных материалов.

Компания "Альпинисты" помимо профессионального выполнения реставрационных работ исторических зданий, предоставляет гарантию на все проведенные работы, а также постгарантийный ремонт .

Основной враг при выполнении фасадных работ в зимний период – это минусовая температура. Она негативно влияет на все проводимые работы как при «мокрых» процессах, так и при остеклении зданий (когда возникает надобность открывать «теплый контур» построек).

Во время остекления в зимний период, присутствует большая вероятность того, что система отопления разморозится и нарушится тепловой режим внутри помещений после демонтажа старых оконных конструкций, дверей или витражей. При выполнении фасадных работ «мокрого типа», вода, которая применяется во всех составах, начинает замерзать при температуре ниже +4°С. Как следствие, составы, которые были нанесены при более низких температурах, вместо того, чтобы высыхать начинают замерзать, а это абсолютно недопустимо при качественном проведении работ. Для выдерживания требуемого температурного режима, температура воздуха, соприкасаемого с фасадом, должна быть выше +5°С КРУГЛОСУТОЧНО.

Для соблюдения оптимальных условий мы создаем специальный тепловой контур. Фасад здания укрывается армируемым полиэтиленом с вентиляционными отверстиями, внутри температурный режим поддерживается тепловыми пушками, которые работают на газу или дизельном топливе.

В случае открытия проемов устанавливаем временные щиты до момента монтажа светопрозрачных конструкций.

Услуги от компании Альпинисты – это качество, безопасность и доступные цены.