সিঁড়ি। এন্ট্রি গ্রুপ। উপকরণ। দরজা. তালা। ডিজাইন

এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে আত্মীয়দের সহযোগিতায় অনেক বাড়ি, দাচা, কটেজ তৈরি করা হয়েছে: ভাই, বোন, ভাগ্নে এবং পিতামাতা। একসাথে এই জাতীয় ঘর তৈরি করা অনেক সহজ এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, কম ব্যয়বহুল। একটি নিয়ম হিসাবে, নির্মাণ সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলি ব্যবহার না করে এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজ নিজে না করে, আপনি 50% পর্যন্ত অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। কিন্তু জীবন, যেমনটি আমরা জানি, স্বাভাবিকভাবে চলে, এবং কিছু সময়ের পরে, সুখী নতুন বাসিন্দারা একবার বন্ধুত্বপূর্ণভাবে নির্মিত বাড়ির বিভাজনের কারণে অপ্রতিরোধ্য শত্রুতে পরিণত হতে পারে। আইনজীবী ওলেগ সুখভ ভবিষ্যতে এটির অধিকার দাবি করার সময় সমস্যা এড়াতে যৌথ নির্মাণের সময় আপনার কী জানা দরকার সে সম্পর্কে কথা বলেছেন। ).

কঠিন কমরেডদের মধ্যে একটি সহজ চুক্তি
প্রথমত, দ্বন্দ্ব এড়াতে, একটি সহজ অংশীদারিত্ব চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 55) সমাপ্ত করা প্রয়োজন, যা আত্মীয়দের মধ্যে তহবিল সংগ্রহ এবং প্রচেষ্টার জন্য একটি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার শাসনের জন্ম দেয়। সাধারণ লক্ষ্য - একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ। সুতরাং, অংশীদাররা এমন অবদান রাখে যা সমান বলে ধরে নেওয়া হয়, যদি না চুক্তিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে। নির্মাণ অংশগ্রহণকারীদের প্রত্যেকের অবদান কেবল অর্থই নয়, অন্য কোনও সম্পত্তিও হতে পারে: উদাহরণস্বরূপ, অংশীদারদের একজনের জমির প্লট যার উপর ভবিষ্যতের কাঠামো তৈরি করা হবে, বা বিল্ডিং উপকরণগুলি ভেঙে ফেলার পরে অবশিষ্ট রয়েছে। অন্য আত্মীয়ের আবাসিক ভবন, এমনকি আত্মীয়দের একজনের নির্মাণ বা ব্যবসায়িক সংযোগে পেশাদার দক্ষতা। প্রতিটি কমরেডকে অবশ্যই সাধারণ কারণের জন্য অবদান রাখতে হবে।

চুক্তিতে কি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে
"একটি চুক্তি শেষ করার সময়, প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর অবদান এবং অবদানকৃত শেয়ারের ফর্মগুলি বিশদভাবে বর্ণনা করা প্রয়োজন, অবদানের শর্তাবলী এবং পদ্ধতিটিও অবশ্যই নির্দেশিত হতে হবে, যেহেতু সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ার নির্ধারণের উপর ভিত্তি করে অবিকল। অবদানের মূল্যায়ন, আইনজীবী Oleg Sukhov বলেছেন. - উপরন্তু, যৌথ কার্যক্রম পরিচালনা এবং যৌথ ক্রিয়াকলাপের জন্য অ্যাকাউন্টিং নিয়ন্ত্রণকারী ধারা সম্পর্কে ভুলবেন না। যাইহোক, আত্মীয়দের অংশীদারিত্বে সম্পর্কের সাধারণ-উদ্দেশ্য প্রকৃতির অর্থ এই নয় যে তারা বাধ্যবাধকতার যথাযথ পরিপূর্ণতার জন্য একে অপরের প্রতি দায়বদ্ধ নয়। যদি একজন অংশগ্রহণকারী অবদান হিসাবে ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করার উদ্যোগ নেন এবং অন্য পক্ষ কাজ সম্পাদন করে চুক্তিতে অংশগ্রহণ করে, তবে প্রথমটি সম্মত শর্তের সাথে স্থানান্তরিত সম্পত্তি হস্তান্তর এবং সম্মতির সময়োপযোগীতার জন্য দায়ী, এবং দ্বিতীয়টি নির্মাণের গুণমান এবং সময়ের চাহিদার সাপেক্ষে হতে পারে। এইভাবে, যদি নির্মাণ অংশগ্রহণকারীদের একজনের দ্বারা ক্ষতি হয়, তবে তাদের দ্বারা তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত এবং সমস্ত পক্ষের মধ্যে বিতরণ করা উচিত নয়। এইভাবে, একটি ক্ষেত্রে, মস্কো সিটি কোর্ট, সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির পরিমাণ বণ্টনের বিষয়ে প্রথম দৃষ্টান্তের আদালতের সিদ্ধান্তকে বাতিল করে, নির্দেশ করে যে যেহেতু নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির কারণে হয়েছিল অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে শুধুমাত্র একজনের কর্ম, যিনি নির্মাণ সামগ্রী স্থানান্তর করতে দেরী করেছিলেন, তিনিই অবশ্যই অন্য সকলের জন্য এই ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে “- নোট আইনজীবী ওলেগ সুখভ।

নির্মাণে বহিরাগতদের জড়িত করা
যদি সহযোগী অংশগ্রহণকারীরা তৃতীয় পক্ষকে আমন্ত্রণ জানাতে চান, উদাহরণস্বরূপ, নির্মাতারা, এবং একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন, তবে প্রত্যেকেরই গ্রাহক হওয়া উচিত, যেহেতু একটি বড় নির্মাণ প্রকল্প শেষ হওয়ার পরে বাড়িটি পূর্বনির্ধারিত শেয়ারে বিভক্ত হবে। সমস্ত অংশীদার এবং অংশগ্রহণকারী উভয়ই নির্মাণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারে এবং এর বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ করতে পারে এই ক্ষেত্রে, অন্য সকলের পক্ষে লেনদেন করার জন্য এই অংশীদারের কর্তৃত্ব একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়।

নির্মাণ বন্ধ হয়ে গেলে
এটি প্রায়শই ঘটে যে আত্মীয়দের একটি ঘনিষ্ঠ দল অর্ধেক রাস্তা নির্মাণ বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং বাড়ি তৈরির কাজ শেষ না করে। এ ক্ষেত্রে কী করবেন? চুক্তি শেষ করার অংশীদারদের পরিণতি কী?

“যদি সমস্ত অংশীদারদের সাথে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তির সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তবে প্রত্যেকেই একটি অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্পে একটি ভাগের অধিকার অর্জন করে, যার ভাগ্য অবশ্যই সিভিল কোডের 252 ধারার নিয়ম অনুসারে নির্ধারণ করা উচিত। রাশিয়ান ফেডারেশনের। এখানে বিচারিক অনুশীলন থেকে একটি আকর্ষণীয় উদাহরণ: ভাইরা একটি আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের জন্য যৌথ ক্রিয়াকলাপের বিষয়ে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছিল এবং প্রত্যেকে চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত একটি অবদান রেখেছিল, কিন্তু সময় অতিবাহিত হওয়ার সাথে সাথে তারা নির্মাণ সম্পূর্ণ না করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং চুক্তিটি ছিল আদালতে সমাপ্ত। এর পরে, তাদের একজন একটি অসমাপ্ত বাড়ির একটি শেয়ারের মালিকানা স্বীকার করতে এবং এই ভাগটি বরাদ্দের জন্য একটি মামলা দায়ের করেন। প্রথম দৃষ্টান্তের আদালত দাবিটি প্রত্যাখ্যান করেছিল, এই বিষয়টি উল্লেখ করে যে চুক্তির সমাপ্তির সাথে সম্পর্কিত, বাদীর চুক্তির বৈধতার সময়কালে অংশীদারের কাছে স্থানান্তরিত তহবিল ফেরত দাবি করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, মস্কো সিটি কোর্টের প্রেসিডিয়াম, এই সিদ্ধান্ত বাতিল করে, ঠিকই উল্লেখ করেছে যে চুক্তির সমাপ্তির ক্ষেত্রে একটি অসমাপ্ত বিল্ডিং অংশীদারদের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের বস্তু হয়ে ওঠে। চুক্তির সমাপ্তি সাধারণ মালিকানার অধিকারের অবসান ঘটাতে বাধ্য নয়, তাই, প্রাক্তন কমরেডদের প্রত্যেকেরই তার অংশ এবং এর প্রকৃত বরাদ্দ নির্ধারণের প্রশ্ন উত্থাপন করার অধিকার রয়েছে,” আইনজীবী ওলেগ সুখভ জোর দিয়েছেন।

একটি বন্ধু একটি নির্মাণ সাইট ছেড়ে চলে গেছে
আরেকটি পরিস্থিতি দেখা দেয় যদি চুক্তিটি শুধুমাত্র একজন অংশীদারের সাথে সম্পর্কযুক্ত হয়ে শেষ হয়, কিন্তু অন্যদের সাথে সম্পর্কযুক্ত থাকে। যাইহোক, সম্পত্তির অধিকারে শেয়ার নির্ধারণ করার সময়, বিচারিক অনুশীলনটি অস্পষ্ট: কিছু আদালত চুক্তির সমাপ্তির সময় প্রকৃতপক্ষে বিদ্যমান অবদানের অনুপাত থেকে এগিয়ে যায়, যা একেবারে ন্যায্য, অন্যরা - চুক্তিতে প্রদত্ত অনুপাত থেকে।

“আমি আপনাকে অনুশীলন থেকে আরেকটি আকর্ষণীয় কেস দেব। তিনজন আত্মীয় মিলে একটি কান্ট্রি কটেজ তৈরি করে, যেখানে প্রত্যেককে নির্মাণ খরচের এক তৃতীয়াংশ অর্থায়ন করতে হয়েছিল। তদনুসারে, নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে, প্রত্যেকে 1/3 ভাগ পেয়েছিল, অর্থাৎ, যৌথ কার্যকলাপে প্রত্যেকের অবদান সমান হতে নির্ধারিত হয়েছিল। দুই সম্পূর্ণরূপে তাদের ভাগ অর্থায়ন, এবং তৃতীয় - শুধুমাত্র অর্ধেক. আদালত এই অংশগ্রহণকারীর সাথে চুক্তি বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং তার অবদান (50%) অনুযায়ী তার স্থানান্তরিত পরিমাণ তাকে ফেরত দেবে। বাকী দুজনের দ্বারা বাড়িটি সম্পন্ন হওয়ার পর, তৃতীয় অংশীদার প্রদত্ত অবদানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নির্মিত বাড়ির একটি অংশের অধিকারকে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য এবং সাধারণ সম্পত্তি ভাগ করার পদ্ধতিতে এটি বরাদ্দ করার জন্য আদালতে একটি দাবি দাখিল করেন। আদালত দাবিটি প্রত্যাখ্যান করেছে, চুক্তির সমাপ্তি এবং ক্ষতিপূরণের অর্থ প্রদানের ফলে ভবিষ্যতে যৌথ কার্যক্রমের ফলাফলের মালিকানা অর্জনের সম্ভাবনা বাদ দেওয়া হয়েছে, "উকিল ওলেগ সুখভ যোগ করেন।

এইভাবে, আত্মীয়দের মধ্যে একটি ভালভাবে তৈরি করা চুক্তিতে প্রতিটি ব্যক্তির অবদানের বিশদ বিবরণ এবং নির্মাণ শেষ হওয়ার অধিকারে সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ার নির্ধারণের পদ্ধতির শুধুমাত্র একটি বিশদ বিবরণ দেওয়া উচিত নয়, তবে চুক্তিটি সমাপ্ত ও সংশোধন করার পরিণতিগুলিও দেওয়া উচিত, যা সাহায্য করবে উল্লেখযোগ্যভাবে রিয়েল এস্টেট যৌথ নির্মাণ সময় আত্মীয়দের মধ্যে দীর্ঘ মামলার সম্ভাবনা কমাতে.

যদি এই অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণরূপে আপনার হাতে থাকে তবে ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে (সেইসাথে আপনার নিজেরও) বসবাস করা ভাল। কিন্তু প্রত্যেকের কাছে এমন আরামদায়ক অস্তিত্বের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই এবং তারপরে তাদের ভাড়া ভাগ করতে হবে। এটার মত? "Sob.ru" এই বিষয়টি বোঝার চেষ্টা করেছে।

বর্ণিত ঘটনাটির একটি দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, দুটি জনপ্রিয় সাহিত্যিক চরিত্র, হোমস এবং ওয়াটসন, সঠিকভাবে দেখা হয়েছিল কারণ তারা বেকার স্ট্রিটের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য তাদের নিজস্ব অর্থ প্রদান করতে পারেনি - তাদের যৌথ আর্থিক প্রচেষ্টার প্রয়োজন ছিল। ঠিক আছে, বিংশ শতাব্দীর দ্বিতীয়ার্ধে, মানুষের সাধারণ গতিশীলতা বৃদ্ধির সাথে সাথে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপে (বিশেষত) যৌথ ভাড়ার জন্য পরিচিত, অপরিচিত এবং কখনও কখনও সম্পূর্ণ অপরিচিতদের সাথে সহযোগিতা করা সম্পূর্ণ স্বাভাবিক হয়ে ওঠে।

আমাদের দেশে একটি অনুরূপ প্রথা আছে, স্মরণ মারিয়া জুকোভা, এমআইইএল-আরেন্ডা কোম্পানির পরিচালক , 2007 সালে হাজির - এটি ভাড়া মস্কো হাউজিং জন্য দাম ধারালো বৃদ্ধি একটি প্রতিক্রিয়া হয়ে ওঠে. 2014 সালের পর, মূল কারণ (উচ্চ খরচ) কমতে শুরু করে। যাইহোক, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের আয় আরও কমেছে, তাই যৌথ ভাড়াটে প্রাসঙ্গিকতা রয়ে গেছে। আজ, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মতে, তাদের কাছে 30% পর্যন্ত অনুরোধ সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে আসে যারা অন্য লোকেদের সাথে একসাথে আবাসন খুঁজতে চান। কম প্রকৃত লেনদেন আছে, প্রাথমিকভাবে কারণ সম্পত্তির মালিকরা এই ধরনের অনুশীলনকে স্বাগত জানায় না। যাইহোক, বাজারের বাস্তব পরিস্থিতি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে তাদের মধ্যে অনেকেই (বিশেষত যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বড় হয়, একটি খারাপ এলাকায় অবস্থিত এবং সেরা সংস্কার এবং আসবাবপত্রের সাথে না) অবশেষে একমত। এই ধরনের কোম্পানির কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া না নেওয়ার চেয়ে ভাল যে বোঝাপড়াটি সাধারণত 3-4 মাস "সাধারণ" ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার ব্যর্থ প্রচেষ্টার পরে আসে।

নিঃসঙ্গ শুটার দেখা করতে চায়

কার সঙ্গে শুটিং? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায় হল যারা ইতিমধ্যে একই রকম পরিচিত তাদের জন্য। শিক্ষার্থীরা খুব সহজে সমস্যার সমাধান করে - আপনার গ্রুপে বা কোর্সে চারপাশে জিজ্ঞাসা করুন। আপনার যদি এমন বন্ধু না থাকে? অথবা আপনি কি ইচ্ছাকৃতভাবে যাদের সাথে আপনি অধ্যয়ন করেন/কাজ করেন তাদের সাথে যোগাযোগ করতে চান না? এই ক্ষেত্রে, সবচেয়ে সহজ উপায় হল বিশেষ ইন্টারনেট সাইট। "মস্কোতে শেয়ার্ড হাউজিং ভাড়া" প্রশ্নের জন্য সার্চ ইঞ্জিন তাৎক্ষণিকভাবে কয়েক ডজন ওয়েব সাইট ফিরিয়ে দিয়েছে যেখানে প্রাসঙ্গিক বিজ্ঞাপন প্রকাশিত হয়েছিল। কিছুতে, তারা এমনকি "একসাথে একত্রিত" নয় - লিঙ্গ, বয়স এবং পেশা অনুসারে বাছাই করাও রয়েছে৷

সত্য, জ্ঞানী লোকেরা যেমন বলে, সঙ্গী খুঁজে পাওয়া সবচেয়ে কঠিন জিনিস থেকে অনেক দূরে। যাদের সাথে সহাবস্থান অত্যাচারে পরিণত হবে না তাদের মধ্য থেকে বেছে নেওয়া অনেক বেশি কঠিন...

আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কি আলোচনা করবেন?

সম্ভাব্য দ্বন্দ্বগুলি যেগুলি যৌথ ভাড়াটিয়াকে আঘাত করতে পারে তা সুপরিচিত:

- যৌন হয়রানি। বিকল্পটি, যাইহোক, খুব সাধারণ নয়, তবে এটি "কঠিন" - এই অর্থে যে পরে চুক্তিতে আসা খুব কমই সম্ভব, একমাত্র বিকল্প হল এই জাতীয় ব্যক্তির কাছ থেকে দূরে সরে যাওয়া। এটি লক্ষণীয় যে বেশিরভাগ লোকেরা যারা ছবি তোলেন তারা মহিলাদের তাদের সঙ্গী হিসাবে চান। সাধারণত এখানে কারণগুলি সম্পূর্ণ ভিন্ন হয় (ফর্সা লিঙ্গ সাধারণত আরও পরিষ্কার, পরিষ্কার - যদিও ব্যতিক্রমগুলি অবশ্যই সম্ভব), তবে প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই ব্যাখ্যা করতে হবে যে কেন আপনার সম্ভাব্য সঙ্গীর একজন মহিলার প্রয়োজন এবং সে কী অর্থ রাখে শব্দ "সহবাস" ;

- পেমেন্ট শেয়ারের আকার। অ্যাপার্টমেন্টের কক্ষগুলি আকার এবং গৃহসজ্জার ক্ষেত্রে খুব কমই হুবহু একই রকম - অতএব, কে কী অর্থ প্রদান করে সেই প্রশ্নটিও মতবিরোধের কারণ হতে পারে;

- জীবনের সময়সূচী। একজন ব্যক্তি প্রতি রাতে 22.00 টায় বিছানায় যেতে অভ্যস্ত, অন্যের জন্য সারা রাত ভোজ করা স্বাভাবিক। এটা বলা যাবে না যে একজনের অবস্থান "সঠিক" এবং অন্যটির নয়। এই ধরনের লোকেদের একই অ্যাপার্টমেন্টে না থাকাই ভালো;

- পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখা। কিছু লোক মনে করে যে তাদের প্রতিদিন মেঝে ধোয়া দরকার, আবার অন্যরা মনে করে যে প্রতি ছয় মাসে একবার ধুলো করা খুব বেশি হয়। প্রত্যেকের, অবশ্যই, তার নিজের ঘরে তার পছন্দ মতো বেঁচে থাকার অধিকার রয়েছে, তবে অ্যাপার্টমেন্টে একটি রান্নাঘর, করিডোর, বাথরুম ইত্যাদিও রয়েছে এবং সেগুলি পরিষ্কার করার আদেশ অবশ্যই দ্বন্দ্বের উত্স হয়ে উঠবে;

- ব্যক্তিগত জীবন। এমন লোক রয়েছে যারা বিশ্বাস করে যে একটি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট এই অর্থে সম্পূর্ণ "বন্ধ": আপনি কাউকে আমন্ত্রণ জানাতে পারবেন না, সমস্ত অ্যাডভেঞ্চার অন্য কোথাও ঘটে। অন্যরা তাদের রুমে কাউকে আমন্ত্রণ জানাতে দোষের কিছু দেখেন না। আবার, আমরা পক্ষ নেব না - আমরা শুধু নোট করব যে এখানে সহাবস্থান জটিল হবে...

"যেহেতু বেশ কয়েকটি ভিন্ন লোকের সহবাস সংঘর্ষের পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যেতে পারে, তাই প্রতিবেশীদের, ন্যূনতমভাবে, প্রায় একই জীবনধারা পরিচালনা করা উচিত, একই স্বাদ এবং শখ থাকা উচিত এবং ম্যানিক পরিচ্ছন্নতা সিনড্রোমে আক্রান্ত হওয়া উচিত নয়," উপসংহারে মারিয়া জুকোভা . আমরা যোগ করতে চাই যে উপরে তালিকাভুক্ত সমস্ত প্রশ্ন আপনার সম্ভাব্য অংশীদারদের সাথে আগে থেকেই আলোচনা করা উচিত। বিব্রত হওয়ার চেয়ে অবিলম্বে এবং সততার সাথে সমস্ত i বিন্দু করা অনেক ভাল এবং তারপর হয় কষ্ট পেতে বা একটি নতুন বাড়ির সন্ধান করার চেয়ে।

স্বাধীনতার সুফল সম্পর্কে ড

এবং উপসংহারে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে সম্পর্ক সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ। যেহেতু সম্পত্তির মালিকরা, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লিখিত হয়েছে, একসাথে ভাড়া নিতে খুব পছন্দ করেন না (এবং কখনও কখনও তারা সম্মত হন, তবে এর জন্য বর্ধিত ফি দাবি করেন), ভাড়াটেরা নিজেদের একটি বড় পরিবার ঘোষণা করতে প্রলুব্ধ হয়। তবে বিশেষজ্ঞরা এটি না করার পরামর্শ দিয়েছেন। আসল বিষয়টি হল যে বাসিন্দাদের রচনা সম্পর্কে তথ্য লিজ চুক্তিতে রেকর্ড করা হয়েছে। সুতরাং এমনকি একটি ঘরে ভাড়াটে প্রতিস্থাপন করা শর্তগুলি মেনে চলার ব্যর্থতা, যা বাড়িওয়ালাকে চুক্তিটি শেষ করার এবং সম্পূর্ণ সৎ কোম্পানিকে বের করে দেওয়ার অধিকার দেয়।

তবে এটি মূল জিনিসও নয়। ধরা যাক আপনি মালিকের সাথে "কথা বলুন" - ব্যাখ্যা করুন যে আপনার "পরিবার" এত মোবাইল, কেউ আসে, অন্যরা চলে যায়। এবং, প্রিয় বাড়িওয়ালা, আপনি এই ধরনের অর্থের জন্য আমাদের ছাড়া অন্য কাউকে আপনার খুপরি ভাড়া দিতে পারবেন না... কিন্তু আপনি যদি একটি "পরিবার" হন তার মানে আপনাকে প্রতি মাসে পুরো অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। দেখা যাচ্ছে যে যদি ভাড়াটেদের মধ্যে একজন চলে যায় (অথবা এমনকি বেঁচে থাকে - সে কেবল অর্থ প্রদান করতে পারে না বা করতে চায় না), আপনাকে তার অংশটি কভার করতে হবে। মালিকের কাছে প্রথম থেকেই ঘোষণা করা অনেক বেশি সৎ এবং যুক্তিসঙ্গত যে আপনি সকলেই আলাদা মানুষ, কোনো বন্ধন দ্বারা সংযুক্ত নন। এবং ব্যক্তিগতভাবে, আমি শুধুমাত্র আমার রুমের জন্য অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছি, এবং আপনার, বাড়িওয়ালা, অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ক আমাকে উদ্বিগ্ন করে না।

প্রায়শই মস্কোতে, লোকেদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পূর্ণ নয়, তবে রুম দ্বারা রুম ভাড়া নিতে হয়, হয় বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে বা ভাগ করে নেওয়ার মাধ্যমে। খুশি (এবং এত খুশি নয়) ভাড়াটেরা ডোমের সাথে তাদের "ভাগ করা" মিটার ভাড়া নেওয়ার অভিজ্ঞতা ভাগ করে নিয়েছে৷

অনুসারে এমআইইএল-আরেন্ডা সংস্থার পরিচালক মারিয়া ঝুকোভা , রুমমেট সবসময় একটি নির্দিষ্ট বিপদ: প্রত্যেকে তাদের নিজস্ব রুমে বসবাস সত্ত্বেও, তারা সাধারণ এলাকা ভাগ করতে হবে - রান্নাঘর, করিডোর, বাথরুম, এবং তাই।

“অনেক সংখ্যক ঘটনা রয়েছে যখন প্রতিবেশী সম্পর্ক কাজ করেনি: প্রতিবেশী নিয়মিত থালা-বাসন ফেলে না, আবর্জনা বের করে না, গান শোনে, রাতে অতিথিদের নিয়ে আসে, বাথরুমে 40 মিনিট সময় কাটায়। সকালে যখন প্রত্যেককে কাজের জন্য প্রস্তুত হতে হয়, সময়ে সময়ে সে অন্য লোকের খাবার খায়,” বিশেষজ্ঞ সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে বিরোধের সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলি তালিকাভুক্ত করেন।

পোষা প্রাণী, বিশেষ করে যেগুলি হঠাৎ দেখা দেয়, প্রায়শই ঝগড়ার কারণ হয়ে ওঠে। “আমাদের একজন রুমিং ক্লায়েন্ট দুই সপ্তাহের ছুটি থেকে ফিরে এসে দেখেন যে তার এক জোড়া জুতা বাকি নেই। দেখা গেল যে সে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নতুন কুকুরছানা দ্বারা ধ্বংস হয়ে গেছে। তার কাছ থেকে সমস্যার একটি ন্যায্য সমাধান পেতে অক্ষম, ভাড়াটিয়া নিজেকে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছে, কঠোর শর্ত সহ - কুকুর নেই," বলেছেন ঝুকোভা।

প্রায়শই, মতবিরোধের প্রধান খেলোয়াড়রা হয় মেয়েরা: এটি এমন মহিলা যারা তাদের প্রকৃতির দ্বারা সহিংসভাবে আবেগ প্রদর্শন করার প্রবণতা রাখে। এবং প্রায়শই, বেস্ট-নভোস্ট্রয়ের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, ইরিনা ডোব্রোখোটোভার মতে, একসাথে বসবাস করা দীর্ঘকালীন বন্ধুদের মধ্যেও গুরুতর ঝগড়ার দিকে পরিচালিত করে।

"একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের যৌথ ভাড়া বেশ দ্রুত দুই মহিলা সহপাঠীর বন্ধুত্বের অবসান ঘটিয়েছিল যারা একটি নিঝনি নভগোরড বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক হওয়ার পরে মস্কো জয় করতে এসেছিল। তারা রাজধানীতে চলে আসার সময়, তারা পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে বন্ধু ছিল, এমনকি একই কোম্পানিতে চাকরিও পেয়েছিল। তবে, বন্ধুরা একসঙ্গে থাকতে প্রস্তুত ছিল না। অবিরাম ঝগড়া এবং ঝগড়া ("আজ তোমার পরিষ্কার করার পালা! তুমি কি গান বন্ধ করতে পারো না? তুমি তোমার জিনিসপত্র আমার ঘরেও ফেলে দাও কেন?") শুধু তাদের চলে যাওয়ার ধারণাই নিয়ে যায়নি - মেয়েরা সম্পূর্ণভাবে এবং অপরিবর্তনীয়ভাবে জীবনে তাদের পৃথক পথ চলে গেছে,” ডব্রোখোতোভা নোট করেছেন।

নিনা, যিনি রিয়াজান থেকে মস্কোতে চলে এসেছিলেন, একইরকম একটি গল্প ভাগ করেছেন: “প্রথমে, আমি স্কুলের একজন ভাল বন্ধুর সাথে একটি দুটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছিলাম - প্রত্যেকের একটি রুম ছিল, তারা অর্ধেক অর্থ প্রদান করেছিল। আমাদের থাকার প্রায় প্রথম দিন থেকেই, পারস্পরিক পরিচিতরা আমাদের সাথে দেখা করতে আসতে শুরু করে - প্রফুল্ল ছাত্র যারা অ্যালকোহল পছন্দ করত। তারা থালা-বাসন ভাঙত, সব জায়গায় দোল খাত, আমাদের খাবার খেয়েছিল, এমনকি যে কোনও জায়গায় ঘুমিয়েছিল। এটা ঘটেছে যে আমি একা ঘুমিয়ে পড়ব, জেগে উঠব, এবং কেউ আমার বিছানায় আমার পাশে ঘুমাচ্ছিল (এটি বিশাল ছিল) আমি কাজের জন্য খুব তাড়াতাড়ি উঠেছিলাম, এবং অবশ্যই, এটি হালকাভাবে করার জন্য আমাকে খুশি করবেন না। "আমি দরজা লক করে আমার ঘরে প্রবেশ সীমাবদ্ধ করেছিলাম।"

"ছয় মাস পরে, বন্ধুরা আমাকে দেখতে এসেছিল এক রাতের জন্য যাওয়ার সময়," নিনা গল্পটি চালিয়ে যায়। "এর পরে, আমার প্রতিবেশী একটি পাঁচ হাজার ডলারের বিল এবং কিছু কানের দুল হারিয়ে যাওয়ার কথা জানায়... তবে, কয়েকদিন পরে কানের দুলটি পাওয়া গেছে, এবং আমি সাধারণত বিলটির অস্তিত্ব নিয়ে সন্দেহ করি।" মোট, এই "বন্ধুত্বপূর্ণ" প্রতিবেশী এক বছরেরও বেশি সময় ধরে চলেছিল। প্রতিবেশী হঠাৎ ঘোষণা দিয়ে এটি সব শেষ হয়েছিল: তারা অ্যাপার্টমেন্টটি খালি করতে বাধ্য - সে নিজেই মালিকদের সাথে সম্মত হয়েছিল। "এখন দুই বছর ধরে আমি জানি না এই "বন্ধু" কোথায় এবং কিভাবে থাকে," নিনা উপসংহারে বলে।

একাতেরিনা নারী প্রতিবেশী মতবিরোধের আরেকটি গল্প শেয়ার করেছেন। সত্য, তার ক্ষেত্রে, প্রতিবেশীরা, বিপরীতে, অত্যধিক শান্ত: “আমি দুই মেয়ের সাথে তিন-রুবেল অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর ভাড়া করি। আমার প্রতিবেশীরা খুব পরিষ্কার, এমনকি খুব পরিষ্কার. উদাহরণস্বরূপ, তারা ক্রমাগত আমাকে মন্তব্য করে যে আমি আবর্জনা বের করি না বা ফিল্টারে জল ঢালাও না - আমি সম্প্রতি বুঝতে পেরেছি যে ব্যাগটি অর্ধেক পূর্ণ থাকলেও আবর্জনা বের করা দরকার। তারা জোরে আওয়াজও সহ্য করতে পারে না: একটি মেয়ে সন্ধ্যা দশটায় বিছানায় যায় এবং অভিযোগ করে যে কেউ যদি চাবি বাজায় বা করিডোরে জোরে "স্টম্প" করে।"

"এক শুক্রবার গভীর সন্ধ্যায় আমি আমার বন্ধুর সাথে বাড়িতে আসি," একাতেরিনা স্মরণ করে। - সকাল আড়াইটার দিকে আমি গোসল করতে গেলাম, কিন্তু বাথরুমটা প্রায় আধঘণ্টা ধরে ছিল। আমি বেশ কয়েকবার করিডোরে গিয়েছিলাম, এবং ফলস্বরূপ, একটি মেয়ে যার ঘুমের সমস্যা ছিল সে করিডোরে উড়ে গেল এবং চিৎকার করতে শুরু করলো যে আমি "শব্দ করছি, ঘুমে হস্তক্ষেপ করছি, এখন আমার কারণে সে পর্যাপ্ত ঘুম পাবে না এবং ভিতরে জেনারেল আমি যদি অতিথি আনতে চাই তবে আপনাকে আগেই সতর্ক করতে হবে।" সেই রাতে আমি তখনও গোসল করেছিলাম, কিন্তু ঘুম-প্রেমী মহিলা তখন কোনো কারণে নিজেকে বাথরুমে আটকে রেখেছিলেন এবং সকাল আটটা পর্যন্ত বাইরে আসেননি, প্রায় দুই সপ্তাহ ধরে তারা আমার সঙ্গে কথা বলেনি। অ্যাপার্টমেন্টে আচরণের নিয়ম পোস্ট করা হয়েছিল: রাত 10 টার পরে শব্দ করবেন না, অতিথিদের সম্পর্কে সতর্ক করুন, ইত্যাদি।"

মারিয়া জুকোভা প্রতিবেশীদের মধ্যে ভুল বোঝাবুঝির একটি কম কলঙ্কজনক উদাহরণ দেয়: “অ্যাপার্টমেন্টটি দুটি অল্পবয়সী মেয়ে ভাড়া করেছিল, যাদের মধ্যে একজন কবিতা লিখেছিল। কবি প্রতি সন্ধ্যায় তার প্রতিবেশীর কাছে আসতেন তার রচনাগুলো পড়তে। তার কোমল স্বভাবের কারণে শ্রোতা তাকে প্রত্যাখ্যান করতে পারেনি। এক পর্যায়ে, কবিতার প্রাচুর্যে ক্লান্ত হয়ে তিনি সরে যেতে বেছে নিয়েছিলেন।"

এবং এলেনা পুরুষদের অংশগ্রহণের সাথে একসাথে তিনটি রুবেল ভাড়া নেওয়ার কথা বলে: “আমার প্রেমিক এবং আমি তিন বছরের জন্য একটি তিন-রুমের অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নিয়েছিলাম এবং একটি রুম ছিল একটি ওয়াক-থ্রু রুম ছিল লোকটির সহপাঠী সবার জন্য; তিন বছর। তিনি অনলাইন গেম ডোটা খেলতে পছন্দ করতেন, তিনি একাকী এবং নজিরবিহীন ছিলেন, সাধারণভাবে, হলওয়েতে ভাঁজ করা বিছানা তাকে বিরক্ত করেনি। তবে তৃতীয় ঘরটি একরকম দুর্ভাগ্যজনক ছিল।

প্রথমে, একটি খুব পরিষ্কার মেয়ে এলেনা, তার প্রেমিক এবং ডোটা প্রেমিকের সাথে এতে বাস করত। “প্রথমে সবকিছু মসৃণভাবে চলছিল - আমরা একসাথে ডিনার করেছি, উইকএন্ডে পরিষ্কার করেছি। তারপর প্রতিবেশী আমাদের খাওয়ার পরপরই থালা-বাসন ধুতে বলে। তারপর রান্না করার সাথে সাথেই চুলা পরিষ্কার করুন। তারপর প্রতিটি ধূলিকণা তাকে বিরক্ত করতে শুরু করে,” সে স্মরণ করে।

পরের প্রতিবেশী, বিপরীতভাবে, তার সাথে দ্বন্দ্বও তার প্রস্থানের সাথে শেষ হয়েছিল; এবং একটি খুব মজার গল্প একবার কোম্পানির প্রিয় প্রতিবেশীর সাথে ঘটেছিল, যা ছেলেরা এখনও হাসির সাথে মনে করে: "একদিন আমরা খুব দেরিতে বাড়ি ফিরেছিলাম, জেনেছিলাম যে প্যাসেজ রুম থেকে আমাদের ছেলেটি সেখানে থাকবে না। তখন ভোর প্রায় পাঁচটা। অন্ধকারে একটা অদ্ভুত আওয়াজ শুনে লাইট জ্বালিয়ে দিলাম। প্যাসেজ রুমে, মেঝেতে, একটি গদিতে মোড়ানো, আমাদের প্রতিবেশী বসে তার গলা থেকে হুইস্কি পান করছিলেন এবং কাঁদছিলেন। আমাদের তাকে একই গদিতে রাখতে হয়েছিল এবং তাকে একই গদিতে আমাদের ঘরে নিয়ে যেতে হয়েছিল - সে তার ঘরে ঘুমাতে অস্বীকার করেছিল, কারণ সেখানে সমস্ত কিছু একটি অ্যান্টি-স্ট্রেস খেলনার বলের মধ্যে ছিল, যা সে ছিঁড়েছিল।"

ভ্লাদিমির মস্কোতে একটি রুম ভাড়া নেওয়ার অভিজ্ঞতার কথা স্মরণ করেন, যা তুলনামূলকভাবে স্বল্প স্থায়ী ছিল: “সকালে, ফ্রিজে রেখে যাওয়া আধা কিলো সন্ধ্যা সসেজ এক তৃতীয়াংশে পরিণত হতে পারে, দুধ, কেফির এবং রস ধীরে ধীরে বাষ্পীভূত হয়ে যায়। দুদিন খোলার পর শ্যাম্পু ফুরিয়ে গেল। তবে শেষ খড়টি ছিল প্রতিবেশীদের একটি শোরগোল পার্টি, যার শেষে আমার বয়সের দ্বিগুণ মাতাল মহিলা স্পষ্ট "রোমান্টিক" উদ্দেশ্য নিয়ে আমার ঘরে প্রবেশ করেছিল। আমি একটি আলাদা এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টে চলে এসেছি এবং কখনও অন্য রুম ভাড়া নিইনি।”

একসাথে আবাসন ভাড়া করার সময় ইতিবাচক গল্পগুলিও ঘটে। তাদের মধ্যে একটি সেন্ট পিটার্সবার্গ গ্রুপের রিয়েল এস্টেটের জেনারেল ডিরেক্টর নিকোলাই লাভরভ শেয়ার করেছেন: “সেটা সেপ্টেম্বরে ছিল। আমাদের ক্লায়েন্ট সত্যিই একটি সবুজ উঠানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চেয়েছিলেন, এবং অবশ্যই আপেল গাছের সাথে। আমরা তাকে পর্যাপ্ত প্রতিবেশীদের সাথে একটি ঘর খুঁজে পেয়েছি। দুই সপ্তাহ পরে ক্লায়েন্ট কল করে এবং রেগে যায়: "আপনি আমাকে কোথায় রেখেছিলেন? এখানে প্রতিনিয়ত গাড়ি চোররা অভিযান চালাচ্ছে। প্রতি রাতে আমার অ্যালার্ম বন্ধ হয়ে যায়, আমার প্রতিবেশীরা নেকড়ে বাঘের মতো তাকায় কারণ ঘুমানো অসম্ভব।" অবশ্যই, গাড়ি চোররা আমাদের যোগ্যতা নয়, তবে পরিস্থিতিটি অদ্ভুত বলে মনে হয়েছিল: কোন গাড়ি চোর তার সঠিক মনে প্রতি রাতে একই গাড়িতে প্রবেশ করার চেষ্টা করবে, বিশেষত একটি অ্যালার্ম দিয়ে? সুতরাং, আমরা ক্লায়েন্ট গিয়েছিলাম. সন্ধ্যা, নীরবতা, কথা বলা। এবং তারপর অ্যালার্ম বন্ধ হয়ে যায়। আমরা বারান্দার কাছে যাই - গাড়ির কাছে কেউ নেই। আমরা বাইরে গিয়েছিলাম, গাড়ির কাছে গিয়েছিলাম, সেই মুহুর্তে একটি আপেল এটির উপর পড়েছিল এবং অ্যালার্ম আবার বন্ধ হয়ে গিয়েছিল। ক্লায়েন্ট অ্যাপার্টমেন্ট পরিবর্তন না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, তবে আপেল গাছের নীচে থেকে গাড়িটি সরিয়ে ফেলবে। এবং সত্যি কথা বলতে, আমরা প্রতিবেশীদের সহনশীলতার মতো ক্লায়েন্টের অন্তর্দৃষ্টির অভাব দ্বারা এতটা অবাক হইনি।"

ইরিনা ডোব্রোখোতোভাও একটি খুব আনন্দদায়ক গল্প স্মরণ করেছেন: “একটি 22 বছর বয়সী মেয়ে একজন বুদ্ধিমান বয়স্ক মহিলার কাছ থেকে একটি ঘর ভাড়া নিয়েছিল, মস্কো বিশ্ববিদ্যালয়ের একটি প্রাক্তন শিক্ষক। তারা দ্রুত হোস্টেসের সাথে একটি সাধারণ ভাষা খুঁজে পেয়েছিল, শান্তিপূর্ণভাবে সহাবস্থান করেছিল, কাজ বা পরামর্শ দিয়ে একে অপরকে সাহায্য করেছিল। এবং ছয় মাস পরে, বাড়িওয়ালার নাতি, যিনি সেনাবাহিনী থেকে ফিরে এসেছিলেন, অ্যাপার্টমেন্টে হাজির হয়েছিলেন, নিজের ঘরটি দখল করেছিলেন (অ্যাপার্টমেন্টের তৃতীয়টি) এবং লজারের প্রেমে পড়েছিলেন। সাধারণভাবে, বিষয়টি বিয়েতে শেষ হয়েছিল, বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ব্যক্তির মধ্যে একজন আত্মীয়কে খুঁজে পেয়েছিলেন এবং ভাড়াটে একজন আইনী স্বামী এবং স্ত্রীর আবাসস্থলে একটি মস্কো নিবন্ধন পেয়েছিলেন।"

কোন অনুরূপ পোস্ট আছে.

রাশিয়ানদের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য, তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন, হায়, কেবল একটি স্বপ্নই থেকে যায়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য, আপনাকে অবিলম্বে একটি পরিপাটি অঙ্কের শেল আউট করতে হবে। দ্রুত ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য এবং উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির পরিস্থিতিতে অর্থ সঞ্চয় করাও সমস্যাযুক্ত। একটি বন্ধকী ঋণ নিতে? আপনি কেবল কয়েক দশক ধরে ব্যাংকের দাসত্বেই শেষ হবেন না, তবে আপনাকে দুইবার বা এমনকি তিনবার অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। কিন্তু বন্ধ রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড (REITs) শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট নয়, একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার প্রস্তাব দেয়। সত্য, আমরা এটি একসাথে রাখি। এবং সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি বাড়ির মালিক হবেন না। কিন্তু প্রাপ্ত আয় পরবর্তীতে কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, যদিও বিনয়ী, কিন্তু আপনার নিজের "বর্গ মিটার"।

এখনও অবধি, আমাদের দেশে যৌথ বিনিয়োগগুলি তাদের উপাধি অনুসারে চলে না। ROMIR মনিটরিং হোল্ডিং গবেষণার সর্বশেষ জরিপ হিসাবে দেখা গেছে, শুধুমাত্র 1% রাশিয়ান তাদের অর্থ মিউচুয়াল ফান্ডে অর্পণ করতে প্রস্তুত। সত্য, মাত্র কয়েক বছর আগে এই পরিসংখ্যান পরিসংখ্যানগত ত্রুটির বাইরে যায়নি। এখন বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ শুধুমাত্র ঐতিহ্যবাহী তহবিল (স্টক, বন্ড, মিশ্র বিনিয়োগ ইত্যাদি) দ্বারাই আকৃষ্ট হয় না, বরং তুলনামূলকভাবে তরুণ ক্লোজড-এন্ড মিউচুয়াল ফান্ডগুলিও আকৃষ্ট হয়৷

তারা অন্যান্য ধরনের তহবিল থেকে মৌলিকভাবে পৃথক। প্রথাগত মিউচুয়াল ফান্ডগুলি সিকিউরিটিজগুলির একটি পোর্টফোলিও গঠন করতে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তোলা অর্থ ব্যবহার করে। যদি পরবর্তীতে আয় হয়, তাহলে শেয়ারহোল্ডাররা লাভজনক থাকে। কিন্তু যদি না থাকে, যেমন তারা বলে, কোন বিচার নেই। রিয়েল এস্টেট ফান্ড ক্লায়েন্টদের একটি নির্দিষ্ট নির্মাণ প্রকল্পে "ডাম্প" করা হয়। "বন্ধ" শব্দটি বোঝায় যে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি একটি নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করে যার মধ্যে একটি শেয়ার কেনা যাবে। একটি বন্ধ মিউচুয়াল ফান্ডের একটি "প্রবেশ টিকিট" এর দাম 30 হাজার থেকে এক মিলিয়ন রুবেল। জনসংখ্যার কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করার পরে, তহবিলগুলি "বন্ধ" হয়, অর্থাৎ এই সময়ে শেয়ার বিক্রি বা কেনা অসম্ভব। এখন কিছু তহবিল তাদের শেয়ার স্থাপন করছে, যা সেকেন্ডারি সিকিউরিটিজ মার্কেটে লেনদেন করা হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি ব্রোকার (ব্যাংক বা বিনিয়োগ কোম্পানি) এর পরিষেবা ব্যবহার করে আমানতকারী হতে পারেন।

তাই, তারা আপনার কাছ থেকে টাকা সংগ্রহ করেছে। তারপর তারা 2-4 বছরের জন্য নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা হয়। এই সময়ের মধ্যে ভিত্তি ঢালা থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি পর্যন্ত দুই বা তিনটি চক্র অন্তর্ভুক্ত। তারপর বস্তুটি বিক্রি করা হয়, এবং লাভ সকল শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে তাদের সাধারণ কারণের অবদানের অনুপাতে ভাগ করা হয়। মনে হবে এটা সহজ হতে পারে না। কিন্তু ঝুঁকি ছাড়া এটি করা যাবে না। তারা প্রধানত বাজার পরিস্থিতির সাথে আবদ্ধ - উদাহরণস্বরূপ, একটি সংকট বা স্থবিরতা ঘটতে পারে। এছাড়াও, কেউ নিজেই নির্মাণ প্রক্রিয়ার ঝুঁকি উপেক্ষা করতে পারে না। সর্বোপরি, কেউ গ্যারান্টি দিতে পারে না যে আপনি কেবল সত্যবাদী বিকাশকারীদের সাথে দেখা করবেন।

সত্য, যদি সবকিছু ঠিকঠাক হয়, তবে বন্ধ মিউচুয়াল ফান্ডের জন্য ধন্যবাদ আপনি ভাল লাভ পেতে পারেন। নিজের জন্য বিচার করুন, একা গত তিন বছরে, মস্কোতে সবচেয়ে জনপ্রিয় অর্থনীতি-শ্রেণীর আবাসনের দাম 70-80% বেড়েছে। এবং, বিশেষজ্ঞদের প্রতিশ্রুতি হিসাবে, পরিস্থিতি আগামী দুই থেকে তিন বছরে সামান্য পরিবর্তন হবে। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি অনুসারে, এই বছরের শেষ নাগাদ আবাসনের দাম, উদাহরণস্বরূপ, 15-20% বৃদ্ধি পাবে, সেরা ক্ষেত্রে - 30% দ্বারা। এবং রিয়েল এস্টেট তহবিলের লাভজনকতা, সম্ভবত, এই পরিসংখ্যানগুলি থেকে পিছিয়ে থাকবে না। এবং যদিও আপনার কাছে একজন পূর্ণাঙ্গ বাড়ির মালিকের মতো অনুভব করার সময় নেই, আপনি নিজের বাড়ির জন্য অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম হবেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে চান না, তবে কেবল রিয়েল এস্টেট থেকে ক্রমাগত আয় পেতে চান? সমস্যাও না। ক্লোজড-এন্ড মিউচুয়াল ফান্ডগুলির মধ্যে একটি হল অ্যানুইটি ফান্ড। তারা রেডিমেড এবং কার্যকরী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে অর্থ বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ। এবং শেয়ারহোল্ডাররা বিক্রয় থেকে নয়, অফিস বা অন্যান্য অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া থেকে আয় পান। এখানে ঝুঁকি কম, কিন্তু আয়, যদিও অনুমানযোগ্য, তেমন চিত্তাকর্ষক নয়। সর্বোপরি, প্রতি বছর 10% গণনা করা বোধগম্য।

নতুনদের জন্য টিপস

রিয়েল এস্টেট তহবিলে বিনিয়োগ করার সময় ঝুঁকি কমাতে এবং লাভজনকতা বাড়াতে, একদিকে, সঠিক তহবিলে এবং অন্যদিকে সম্পত্তিতে বাজি রাখা প্রয়োজন৷ সব পরে, প্রতি বর্গ মিটার খরচ অসমভাবে বৃদ্ধি পায়। অতএব, আপনাকে কয়েকটি মৌলিক পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

1. সঠিক মিউচুয়াল ফান্ড বেছে নিন। একটি ক্লোজড-এন্ড মিউচুয়াল ফান্ড বিশ্বাসের যোগ্য যদি এটি একটি স্বনামধন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির "তত্ত্বাবধানে" হয় যা 3-5 বছর ধরে বাজারে কাজ করছে এবং স্থিতিশীল লাভজনকতা দেখায়।

2. বিকাশকারী কে, তার খ্যাতি কী এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কোন অভিযোগ আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন।

3. আপনার অর্থ দিয়ে কি ধরনের রিয়েল এস্টেট তৈরি করা হবে তা জিজ্ঞাসা করুন।

4. ইকোনমি ক্লাস হাউজিং সবচেয়ে বেশি চাহিদা (প্রতি বর্গ মিটার খরচ $2000)। এটি সক্রিয়ভাবে মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এর নির্মাণ ব্যয় অভিজাত "বর্গ মিটার" এর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এছাড়াও, ইকোনমি ক্লাস রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সহজ এবং দ্রুত।

5. সবচেয়ে বেশি চাহিদা এবং দাম এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য। অতএব, এই বিন্যাসের প্রচুর আবাসন সহ একটি বাড়ি বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে আরও আকর্ষণীয়।

6. গত তিন বছরে, গুণমানের বৈশিষ্ট্যের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে।

তাই একচেটিয়া ঘরের চাহিদা বেড়েছে। তাদের দাম, যদিও সামান্য (গড়ে $100 প্রতি বর্গ মিটার), প্যানেলগুলির চেয়ে বেশি৷

পশ্চিমা অভিজ্ঞতা

উন্নত দেশগুলিতে আমাদের সম্মিলিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের 40 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, উদাহরণস্বরূপ, 1960 সালে, কংগ্রেস রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs) তৈরি করেছিল। লক্ষ্য হল ছোট বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ, আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সক্ষম করা। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বর্তমানে প্রায় 300টি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট রয়েছে। তাদের মোট সম্পদ $300 বিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে একটি CBS MarketWatch সমীক্ষা অনুসারে, 84% আমেরিকান রিয়েল এস্টেটকে একটি নিরাপদ আশ্রয় হিসেবে বিবেচনা করে, অর্থাৎ একটি নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগের সুযোগ৷ তুলনা করার জন্য, 52% রাশিয়ান একই মতামত ভাগ করে।

এই ধরনের কোম্পানির দুটি প্রধান প্রকার রয়েছে: রিয়েল এস্টেট মালিকানা এবং রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন। উভয়ের সংমিশ্রণও সম্ভব। রিয়েল এস্টেট বস্তুর মধ্যে কেউ শিল্প ভবন, অফিস, দোকান এবং শপিং সেন্টার, আবাসিক খাত (অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি), গুদাম, হোটেল ইত্যাদি হাইলাইট করতে পারে।

যদিও পশ্চিমা বাজারগুলি উন্নত (অর্থাৎ, তাদের খুব বেশি বৃদ্ধির সম্ভাবনা নেই) এবং রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলিকে রক্ষণশীল বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তারা খুব আকর্ষণীয় রিটার্ন দেখায়। এটি বিশেষ করে শেয়ারবাজারের অস্থিরতার সময় অনুভূত হয়। এইভাবে, NAREIT (ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) অনুসারে, 2002 সালের কঠিন বছরে, এটি ছিল রিয়েল এস্টেট তহবিল যা আমেরিকান বাজারে সবচেয়ে লাভজনক হয়ে উঠতে সক্ষম হয়েছিল। তারা 13.7% এনেছে। একই সময়ে, স্ট্যান্ডার্ড অ্যান্ড পুওরস 500 সূচক নেতিবাচক রিটার্ন দেখিয়েছে - মাইনাস 13.2%, রাসেল 2000 গ্রোথ - মাইনাস 17.3%, নাসডাক কম্পোজিট - মাইনাস 24.9%।

বিনিয়োগ. সম্প্রতি অবধি, একটি বিনিয়োগ বস্তু হিসাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিদের কাছে কার্যত দুর্গম ছিল। আজ, এই সমস্যাটি পৃথক কোম্পানি দ্বারা সমাধান করা হয়েছে, এবং নতুন অংশগ্রহণকারীরা নতুন বাজারে প্রবেশের জন্য প্রস্তুত হচ্ছে।

বাজার পরিণত হয়েছে। বিশ্লেষকদের মতে, মস্কো বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার আরও পেশাদার এবং তীক্ষ্ণ বাজারের ওঠানামা প্রতিরোধী হয়ে উঠছে। অন্য কথায়, আজ, এটিতে কাজ করে, আপনি একটি স্থিতিশীল আয়ের উপর নির্ভর করতে পারেন। এই বছরের মার্চ মাসে, আন্তর্জাতিক পরামর্শকারী সংস্থা কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড অফিস স্থান প্রতি বর্গ মিটার খরচের ক্ষেত্রে বিশ্বের শীর্ষ পাঁচটি ব্যয়বহুল শহরের মধ্যে মস্কোকে অন্তর্ভুক্ত করেছে। এই সূচক অনুসারে, রাশিয়ার রাজধানী লন্ডন, টোকিও, প্যারিস এবং নিউইয়র্কের কাছাকাছি। কলিয়ারস ইন্টারন্যাশনালের বিশেষজ্ঞদের মতে, মস্কোতে অফিস স্পেস ভাড়ার হার 2001 সালে গড়ে 10% এবং 2002 সালে মাত্র 2-3% বৃদ্ধি পেয়েছে। হার বৃদ্ধির ধীরগতি নতুন নির্মাণের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে যুক্ত, যা 2002 সালে গত বছরের স্তর 30% অতিক্রম করেছিল। এবং 2003 সালে, ক্লাস "A" এবং "B" এর অফিস স্পেস কমিশনিংয়ের আয়তনের বৃদ্ধি আরও 25% হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই ফ্যাক্টরটিকে বিবেচনায় নিয়ে, Colliers International আগামী দুই থেকে তিন বছরে ভাড়ার হারের স্থিতিশীলতার পূর্বাভাস দিয়েছে।

আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক খুচরা চেইনের সম্প্রসারণের প্রবণতা এবং রাশিয়ায় নতুন আন্তর্জাতিক অপারেটরদের আগমনের প্রত্যাশা বিবেচনা করে, এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে একটি ভাল অবস্থান সহ উচ্চ-মানের খুচরা প্রাঙ্গনের চাহিদা অব্যাহত থাকবে। এদিকে, এই ধরনের সুবিধার সরবরাহও বাড়ছে, যার ফলস্বরূপ, কলিয়ারস ইন্টারন্যাশনালের মতে, পেশাদার শপিং সেন্টারে ভাড়ার হার গত বছর স্থিতিশীল ছিল। সাধারণভাবে, কোম্পানির বিশেষজ্ঞদের মতে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের রিটার্ন ধীরে ধীরে কমছে এবং সেরা অফিসের সম্পত্তির জন্য আজ গড়ে প্রায় 13-15% বার্ষিক। তদুপরি, 1998-1999 সালে এটি 25%, 2000 - 22-23%, 2001 - 20%, 2002 - 17% এ পৌঁছেছিল।

ফ্লেমিং মস্কো কিনে নেয়। মস্কোর বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার যে পেশাগত উন্নয়নে পৌঁছেছে তা বড় পশ্চিমা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। সুতরাং, এই গ্রীষ্মে, ব্রিটিশ কোম্পানি ফ্লেমিং ফ্যামিলি অ্যান্ড পার্টনার্স ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি তহবিল তৈরির ঘোষণা দিয়েছে। বিনিয়োগের আনুমানিক ভলিউম, যা প্রাথমিকভাবে মস্কোর ঐতিহাসিক কেন্দ্রে "A" অফিস ভবনগুলিতে নির্দেশিত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে, প্রায় $60 মিলিয়ন কাজের প্রযুক্তি নিম্নরূপ। কোম্পানি ভাড়াটেদের দিয়ে একটি বিল্ডিং কেনে এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এটি পরিচালনা করে। বিনিয়োগকারীদের পর্যায়ক্রমে এক ধরনের লভ্যাংশ দেওয়া হয়। বেশ কয়েক বছর ধরে, সম্পত্তির মূলধন বৃদ্ধি পায়, তারপরে এটি বিক্রি হয়। এই ধরনের বিনিয়োগের আজকের মুনাফা বিশেষজ্ঞদের দ্বারা অনুমান করা হয় প্রতি বছর প্রায় 20%।

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এবং সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য সম্পদগুলির একটি থেকে স্থিতিশীল আয় পাওয়ার সুযোগ রয়েছে। বেশ কিছু মধ্যস্থতাকারী ইতিমধ্যেই এই বাজারে কাজ করছে। এর মধ্যে একটি ক্লোজড-এন্ড মিউচুয়াল ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড।

রিয়েল এস্টেট স্টক এক্সচেঞ্জ যায়. বন্ধ হয়ে যাওয়া প্রথম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড, কনকর্ডিয়া অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট দ্বারা পরিচালিত, মার্চ 2003 সালে বিনিয়োগকারীদের তহবিল আকৃষ্ট করে। রক্ষণশীল ফ্লেমিং ফ্যামিলি অ্যান্ড পার্টনারদের থেকে ভিন্ন, রাশিয়ান মিউচুয়াল ফান্ড ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু একই সময়ে সম্ভাব্য আরও লাভজনক বস্তুতে বিনিয়োগের দিকে মনোনিবেশ করে। যথা: প্রধান ডকুমেন্টারি বেসের প্রস্তুতির পর্যায়ে উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে। অর্থাৎ, তহবিল থেকে তহবিল সুবিধাগুলি নির্মাণ এবং তারপরে ভাড়া দেওয়ার জন্য ব্যবহার করা হয়। কনকর্ডিয়া বিশেষজ্ঞদের মতে, বিনিয়োগের খাত এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এই জাতীয় প্রকল্পগুলির লাভের পরিমাণ প্রতি বছর 25 থেকে 70% পর্যন্ত হতে পারে। প্রাথমিক স্থান নির্ধারণের সময়, তহবিল 16 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে অবদান গ্রহণ করেছে। প্রাথমিকভাবে, পরিকল্পনা করা হয়েছিল যে রাশিয়ান মিউচুয়াল ফান্ডের বিনিয়োগ ব্রিটিশদের চেয়ে তিনগুণ বেশি হবে। এগুলি 15 বছরের জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল - ট্রাস্ট পরিচালনার শেষ তারিখটি 18 মার্চ, 2018 নির্ধারণ করা হয়েছিল। যাইহোক, সেপ্টেম্বরে ফান্ডের নিয়ম পরিবর্তন করা হয় এবং এর বিনিয়োগের "দৈর্ঘ্য" কমিয়ে পাঁচ বছর করা হয়।

মিউচুয়াল ফান্ডের বৈধতার সময়কালে, শেয়ারহোল্ডাররা বার্ষিক "লভ্যাংশ" পাবেন, যার পরিমাণ হবে শেয়ারের মূল্যের বার্ষিক বৃদ্ধির 80%। কনকর্ডিয়ার মতে, গত ছয় মাসে এই বৃদ্ধি ছিল 12%, বা প্রতি বছর 24% (রুবেলে)। প্রতিষ্ঠিত সময়ের আগে প্রাপ্ত মুনাফা "স্থির" করা সম্ভব - মিউচুয়াল ফান্ডের নিয়মগুলি এর শেয়ারগুলির অবাধ সঞ্চালনের অনুমতি দেয়। আজ, ফার্স্ট ইনভেস্টমেন্ট শেয়ারগুলি MICEX-এর অফ-লিস্ট তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, এবং জানুয়ারী 2004-এ তাদের উপর সংগঠিত ব্যবসা শুরু করা উচিত। আপাতত, শেয়ার শুধুমাত্র তাদের বর্তমান মালিকদের কাছ থেকে কেনা যাবে। যাইহোক, এই বছরের শেষে - পরের বছরের শুরুতে, তহবিলটি 1 বিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত পরিমাণে সিকিউরিটিজের একটি অতিরিক্ত স্থান নির্ধারণ করার পরিকল্পনা করেছে। হিসাবে ম্যাগাজিন রিপোর্ট "অর্থ." কনকর্ডিয়াতে, নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য ন্যূনতম প্রবেশ থ্রেশহোল্ড মার্চের চেয়ে কম হবে না।

ফার্স্ট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড ছাড়াও, বাজারে অন্য একটি বিশেষায়িত মিউচুয়াল ফান্ড কাজ করছে - রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ড, যা প্রফেশনাল ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয়। তবে এতে কোনো রিয়েল এস্টেট নেই।

রিসোর্ট বিনিয়োগ. উমাকো গ্রুপ অফ কোম্পানিগুলি বেশ কয়েকটি বন্ধ-শেষ মিউচুয়াল ফান্ড সংগঠিত করার পরিকল্পনা করেছে, যার তহবিল হোটেল সুবিধা নির্মাণ এবং পর্যটকদের আবাসন অবকাঠামোর উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা হবে। তারা সোচি শহরের হোটেল অবকাঠামো উন্নয়ন কর্মসূচির কাঠামোর মধ্যে কাজ করবে। কুবান-2003 ফোরামে, যা 9-12 অক্টোবর অনুষ্ঠিত হবে, তিনটি প্রকল্প বিনিয়োগের সারাংশ আকারে উপস্থাপন করা হবে। বৃহত্তর সোচিতে 50 টিরও বেশি জমির প্লটের উন্নয়নের সাথে এই প্রোগ্রামটি জড়িত। এটি পরিকল্পনা করা হয়েছে যে Kurort মিউচুয়াল ফান্ড এই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি প্রক্রিয়া হয়ে উঠবে। YuMAKO গ্রুপের জনসংযোগ বিভাগের বিশেষজ্ঞ রোমান নাকাশিদজের মতে, আইনি সত্তা এবং ব্যক্তি উভয়ই তাদের শেয়ারহোল্ডার হতে সক্ষম হবে। "প্রবেশ টিকিটের" প্রাথমিক মূল্য হবে 10 মিলিয়ন রুবেল। ভবিষ্যতে, এই তহবিলের শেয়ারের বিনিময় প্রচলন সংগঠিত করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

গ্যারান্টি সহ লাভজনকতা। মিউচুয়াল ফান্ডে অংশগ্রহণের পাশাপাশি, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অন্যান্য উপায় রয়েছে। এইভাবে, টোনেক্স গ্রুপ কোম্পানি নভেম্বর মাসে ইনকাম মিটার প্রকল্পের একটি আপডেট সংস্করণ চালু করছে। এর সারমর্ম নিম্নরূপ। টোনেক্স বিনিয়োগকারীদের একটি পুলকে আকর্ষণ করে যাদের সঞ্চিত তহবিল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে (প্রাথমিকভাবে মস্কো রিং রোডের মধ্যে অফিস এবং খুচরা) বিনিয়োগ করা হয়। অর্জিত সম্পত্তি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলিতে স্থানান্তর করা হয়, যারা ভাড়াটেদের সন্ধান করে এবং সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ প্রদান করে। বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটের অধিকারের মালিক কোম্পানির শেয়ার ক্রয় করে, এইভাবে এর সহ-মালিক হয়ে ওঠে। ফ্যাসিলিটি ম্যানেজাররা "টাইটেল" কোম্পানিকে বর্গ মিটারে বিনিয়োগ থেকে আয় প্রদান করে, যার একটি অংশ বিনিয়োগকারীদের ত্রৈমাসিক বা বার্ষিকভাবে প্রদান করা হবে। সংক্ষেপে, এগুলি হল লভ্যাংশ, যার পরিমাণ মার্কিন ডলারে জমার পরিমাণের প্রতি বছর 15-17% স্তরে বিনিয়োগকারীর সাথে প্রকল্প পরিচালনাকারী সংস্থার ("টোনেক্স গ্রুপ") চুক্তিতে স্থির করা হয় (পরবর্তীতে সমস্ত ট্যাক্স প্রদান) এবং প্রকৃত আর্থিক ফলাফল কোম্পানির কার্যকলাপের উপর নির্ভর করে না। Tonnex এর পরিচালক আন্দ্রে Tkachenko এর মতে, এটি পৃথক বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবসার ঝুঁকি সরিয়ে দেয়। নিয়মিত প্রদত্ত আয় নির্ধারণের একটি চুক্তি তিন বছরের জন্য সমাপ্ত হয়। যদি, এর মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, কোনো সহ-বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি ছেড়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি তার মালিকানাধীন শেয়ারের জন্য বা সমগ্র বস্তুর জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে বের করার এবং তার বিক্রয়ের আয়োজন করে। যাই হোক না কেন, আন্দ্রেই টাকাচেঙ্কো যেমন বলেছেন, অবদানের পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে বিনিয়োগকারীকে প্রদান করা হবে। এই ক্ষেত্রে, প্রাপ্ত লভ্যাংশ ফেরত দিতে হবে না। ডিফল্টরূপে, চুক্তি আরও তিন বছরের জন্য বাড়ানো হয়।

একটি প্রকল্পে অংশগ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার কিছু ঝুঁকি নিতে সম্মত হওয়া উচিত, যেমন তারল্য ঝুঁকি। স্ট্যান্ডার্ড চুক্তিতে তিন বছরের আগে আমানত ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা নেই, তাই প্রয়োজনে বিনিয়োগকারীকে তার শেয়ার বিক্রি করতে হবে। যাইহোক, তাদের ক্রেতারা, আন্দ্রেই তাকাচেঙ্কোর মতে, সম্ভবত ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিজেই বা সহ-বিনিয়োগকারী হতে ইচ্ছুক হবে। অসফল বিনিয়োগের ঝুঁকির জন্য, এই প্রোগ্রামে, টোনেক্স ব্যবস্থাপনা অনুসারে, এটি কম করা হয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, বিনিয়োগকারীদের তহবিল রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যবহার করা হবে যা ইতিমধ্যে দীর্ঘ সময়ের জন্য লিজ দেওয়া হয়েছে। অতএব, বিনিয়োগের প্রকৃত আয় সহজেই গণনা করা যেতে পারে। লভ্যাংশ প্রদানের নিয়মিততা অতিরিক্তভাবে একটি রিজার্ভ তহবিল দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, যা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা থেকে প্রাপ্ত লাভের অংশ থেকে গঠিত হয়। একই তহবিল ব্যবহার করা হবে যদি, সম্পত্তির চূড়ান্ত বিক্রয়ের পরে, সমস্ত বিনিয়োগ আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ পাওয়া সম্ভব না হয়। যাইহোক, আন্দ্রেই তাকাচেঙ্কোর মতে, এই ধরনের পরিস্থিতির সম্ভাবনা অত্যন্ত কম এবং একটি পদ্ধতিগত অর্থনৈতিক সংকটের সম্ভাবনার সাথে তুলনীয় যা সমস্ত শিল্পকে প্রভাবিত করে।

নভেম্বর থেকে, "আয় মিটার"-এর "প্রবেশের টিকিট" খরচ হবে $30 হাজার বিনিয়োগের সর্বোচ্চ পরিমাণ সীমিত নয়৷ তবে শীঘ্রই কম ধনী নাগরিকরাও এই কর্মসূচিতে অংশ নিতে পারবেন। পরের বছরের শুরুতে, টোনেক্স একটি বন্ধ রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ড গঠনের পরিকল্পনা করেছে, যার মধ্যে ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ পূর্বে $5 হাজারের বেশি হবে না তহবিল গঠনের পরে, সংগঠিত বিনিময় বাজারে তার শেয়ার আনার বিষয়টি সিদ্ধান্ত নেওয়া