Po vydatném sněžení je nutné vyčistit zasklení světlíků.
Minimální doba efektivního provozu okenních a dveřních výplní je 15-20 let.
Téma č. 7. Definice technický stav fasáda budovy.
Při technickém provozu fasády je nutné dbát na spolehlivost upevnění architektonických a konstrukčních dílů (okapní římsy, parapety, balkony, lodžie, arkýře atd.).
Základna je nejvíce navlhčená část stavby vlivem srážek a také vlhkosti pronikající kapilárami základového materiálu. Tato část budovy je neustále vystavena nepříznivým vlivům mechanickému namáhání, která vyžaduje použití odolných a mrazuvzdorných materiálů pro podklad.
Římsy, korunující část budovy, odvádí dešťovou a roztavenou vodu ze zdi a plní architektonickou a dekorativní funkci. Fasády budovy mohou mít také mezilehlé římsy, konzoly, sandriky, které plní funkce podobné funkcím hlavní korunní římsy.
Spolehlivost obálky budovy závisí na technickém stavu říms, pásů, pilastrů a dalších vystupujících částí fasády.
Část vnější stěna, pokračující nad střechou - parapet. Aby nedošlo k destrukci srážením, je horní rovina parapetu chráněna pozinkovanou ocelí popř betonové desky továrně vyrobené.
Mezi architektonické a konstrukční prvky fasády patří také balkony, lodžie a arkýře, které přispívají ke zlepšení výkonu a vzhledu budovy.
Balkony jsou v konstantní atmosférická expozice, zvlhčování, střídavé zmrazování a rozmrazování, takže dříve než ostatní části budovy selžou a zhroutí se. Nejkritičtější částí balkonů je místo, kde jsou desky nebo trámy vetknuty do stěny budovy, protože během provozu je místo osazení vystaveno intenzivním teplotním a vlhkostním vlivům. Obrázek 2 ukazuje párování balkónová deska S vnější stěna.
Obrázek 2 Spárování balkónové desky s vnější stěnou
1-balkonová deska; 2-cementová malta; 3-podšívka; 4-izolace; 5-zapuštěný kovový prvek 6-těsnění; 7-izolace; 8-kotevní.
Lodžie- pozemek obklopený ze tří stran zdmi a oplocením. Ve vztahu k hlavnímu objemu budovy může být lodžie vestavěná nebo vzdálená.
Zakrytí lodžií musí zajistit odvod vody z vnějších stěn objektu. K tomu musí být podlahy lodžií provedeny se sklonem 2-3 % od roviny fasády a umístěny 50-70 mm pod podlahu sousedních místností. Povrch podlahy lodžie je pokryt hydroizolací. Spoje balkonových a lodžijových desek s fasádní stěnou jsou chráněny před zatékáním položením okraje hydroizolačního koberce na stěnu, překrytím dvěma dalšími vrstvami hydroizolace šířky 400 mm a překrytím zástěrou z pozinkované oceli.
Ploty pro lodžie a balkony musí být dostatečně vysoké, aby vyhověly bezpečnostním požadavkům (minimálně 1 - 1,2 m) a jsou provedeny převážně masivní, se zábradlím a záhony.
Arkýřové okno- mimo letadlo fasádní stěnačást prostor lze využít pro umístění vertikálních komunikací - schodiště, výtahy. Arkýř zvětšuje plochu prostoru, obohacuje interiér, poskytuje další sluneční záření a zlepšuje světelné podmínky. Arkýř obohacuje tvar budovy a slouží jako architektonický prostředek k utváření měřítka kompozice fasády a jejího členění.
Při technickém provozu fasádních prvků musí být důkladně zkontrolovány úseky stěn nacházející se u odtokových trubek, van a vtokových nálevek.
Všechna poškozená místa dokončovací vrstvy stěny je třeba odpudit a po zjištění a odstranění příčiny poškození obnovit. V případě povětrnostních vlivů, drolení výplní svislých a vodorovných spár a také destrukce hran panelů a tvárnic je třeba zkontrolovat vadná místa, spáry vyplnit a poškozené okraje obnovit vhodnými materiály.
Fasády budov jsou často obloženy keramickými obklady a materiály z přírodního kamene. Pokud je obklad špatně zajištěn kovovými sponkami a cementovou maltou, vypadne. Důvodem odlupování obkladu je pronikání vlhkosti do spár mezi kameny a za obklad, střídání mrazu a tání.
V případě zjištění vad obkladů se povrch celé fasády oklepe, uvolněné obklady se odstraní a provedou se opravy. restaurátorské práce.
Fasádní vady jsou často spojeny se znečištěním ovzduší, které vede ke ztrátě původní podobě, usazování sazí a zmatnění jejich povrchu.
Fasády budov by měly být očištěny a umyty ve lhůtách stanovených v závislosti na materiálu, stavu povrchů budovy a provozních podmínkách.
Fasády dřevěných neomítnutých budov musí být pravidelně natírány paropropustnými barvami nebo směsmi, aby se zabránilo hnilobě a v souladu s normami požární bezpečnosti. Zlepšení vzhledu budovy lze dosáhnout kvalitními omítkami a vymalováním.
Odvodňovací zařízení vnějších stěn musí mít potřebné sklony od stěn, aby bylo zajištěno odvodnění atmosférické vody. Ocelové upevňovací díly jsou umístěny ve sklonu od stěn. Na částech, které mají sklon ke stěně, by měly být ve vzdálenosti 5-10 cm od stěny instalovány těsně přiléhající manžety z pozinkované oceli. Všechny ocelové prvky připevněné ke stěně jsou pravidelně natřeny a chráněny proti korozi.
Je nutné systematicky kontrolovat správné používání balkonů, arkýřů, lodžií, vyhýbat se umístění neskladných a těžkých věcí na nich, nepořádku a znečištění.
Za provozu je potřeba obnovit omítky fasád. Vady v omítce jsou způsobeny špatná kvalita malta, provádění prací při nízkých teplotách, nadměrné vlhkosti apod. Při drobných opravách omítky se trhliny rozšíří a zatmelí u výraznějších trhlin se omítka odstraní a znovu omítne, přičemž zvláštní pozornost je věnována zajištění přilnavosti omítky; vrstvu k nosným prvkům.
Hlavní příčiny poškození vzhledu budov
jsou:
Použití materiálů různé pevnosti, nasákavosti, mrazuvzdornosti a trvanlivosti ve stejném zdivu (vápenopískové cihly, škvárové bloky atd.);
Rozdílná deformovatelnost nosné podélné a samonosné koncové stěny;
Použití vápenopískových cihel v místnostech s vysokou vlhkostí (vany, sauny, bazény, sprchy, umývárny atd.);
Uvolnění obvazu;
Zahušťování švů;
Nedostatečná podpora konstrukcí;
zmrazení roztoku;
Vlhčení říms, parapetů, architektonických detailů, balkonů, lodžií, omítek;
Porušení technologie při zimní pokládce apod.
Téma č. 8. Ochrana staveb před předčasným opotřebením.
Dopad agresivní životní prostředí na stavebních konstrukcích může vést ke korozi betonu, výztuže, zapuštěných dílů a také k předčasnému opotřebení kamenných a betonových konstrukcí, může způsobit destrukci a hnilobu dřevěné prvky a v důsledku toho - snížení únosnosti stavebních konstrukcí jako celku. Proto je při provozu budov nutné zjišťovat oblasti korozního poškození betonu, výztuže, povahu a rozsah těchto poškození a také stanovit míru opotřebení. kamenné stavby atd.
Koroze je destrukce stavebních materiálů pod vlivem prostředí, doprovázená chemickými, fyzikálně-chemickými a elektrochemickými procesy. Podle charakteru korozního procesu se rozlišuje chemická a elektrochemická koroze. Chemická koroze je doprovázena nevratnými změnami materiálu konstrukcí v důsledku interakce s agresivním prostředím. Elektrochemická koroze vzniká v kovových konstrukcích za podmínek nepříznivého kontaktu s atmosférickým prostředím, vodou, vlhké půdy, agresivní plyny.
Při provozu budov je při zkoumání konstrukcí nutné zjistit stupeň a druh korozního poškození.
Stupeň poškození kovů může být jednotný a lokální (ulcerózní).
Koroze výztuže je určena vizuálně výskytem podélných trhlin a rezavé skvrny na povrchu ochranné vrstvy betonu i elektricky.
Koroze podzemních konstrukcí, na kterou jsou náchylná potrubí, vetknuté části a výztuže podzemních železobetonových konstrukcí, je spojena s přítomností vlhkosti a rozpuštěných agresivních látek v zemině a zeminách. Proces koroze a destrukce kovových konstrukcí probíhá za podmínek nedostatečného provzdušňování, které způsobuje lokální korozní poškození. Oblasti struktur, které jsou špatně zásobovány kyslíkem, se rychleji ničí.
Používá se k ochraně proti podzemní korozi ochranné nátěry, provádět úpravu půdy a vodního prostředí za účelem snížení jejich korozivní aktivity.
Minimálně 2x ročně kovové konstrukce musí být očištěny od prachu a nečistot pomocí stlačeného vzduchu.
Mezi faktory, které způsobují korozi betonových a železobetonových konstrukcí patří: střídavé mrznutí a tání betonu, vlhčení a vysychání, které je doprovázeno smršťovacími a bobtnacími deformacemi, usazování rozpustných solí atd.
Mezi vnější faktory, které určují intenzitu koroze betonu a železobetonu, patří:
Druh média a jeho chemické složení;
Teplotní a vlhkostní poměry budovy.
Mezi vnitřní faktory, které určují odolnost materiálu, patří:
Typ pojiva v betonu nebo maltě;
Jeho chemické a minerální složení;
Chemické složení kameniva;
Hustota a struktura betonu;
Typ kování atd.
Všechny korozní procesy v betonové konstrukce lze rozdělit do tří typů.
U koroze betonu I. typu je hlavním faktorem vyluhování rozpustných látek komponenty cementový kámen a odpovídající destrukci jeho konstrukčních prvků. Nejčastěji k tomuto typu koroze dochází, když je beton vystaven rychle tekoucí vodě (netěsnosti ve střeše nebo z potrubí) nebo při filtrování vody s nízkou tvrdostí.
S intenzivním rozvojem koroze typu II v betonu je vedoucím procesem interakce agresivních roztoků s pevnou fází cementového kamene při výměně kationtů a destrukce hlavních konstrukčních prvků cementového kamene. Tento typ zahrnuje korozní procesy betonu působením roztoků kyselin, hořečnatých solí, amonných solí atd.
Hlavními faktory koroze typu III jsou procesy probíhající v betonu při interakci s agresivním prostředím a doprovázené krystalizací solí v kapilárách.
Stav jejich vyztužení hraje významnou roli při zajištění spolehlivosti a životnosti železobetonových konstrukcí.
Ke korozi oceli v betonu dochází v důsledku narušení její pasivity způsobené poklesem alkality na pH≤ 2 při karbonizaci nebo korozi betonu. Trhliny v betonu usnadňují proudění vlhkosti, vzduchu a agresivních látek z okolí na povrch výztuže, v důsledku čehož je narušen její pasivní stav v místech trhlin. V tomto případě je nutné okamžitě provést opravy nebo zesílení, aniž by došlo k vyčerpání nosnosti konstrukce.
Při provozu železobetonových konstrukcí je často potřeba chránit výztuž před korozními procesy. Spolehlivá ochrana vyztužení je použití stříkaného betonu. Poškozená místa ochranné vrstvy konstrukce je nutné očistit, výztuž částečně nebo úplně obnažit, očistit od rzi, připevnit na obnažené drátěné pletivo o průměru 2-3 mm s buňkami o velikosti 50-50 mm , poškozená místa omyjte pod tlakem a na mokrý povrch naneste pistoli. Pokud ochranná vrstva betonu nestačí k ochraně výztuže před korozí, nanášejí se na vyrovnaný povrch betonu polyvinylchloridové materiály (laky, emaily). Povrch se vyrovná stříkaným betonem o tloušťce vrstvy minimálně 10 mm.
Vliv vysoké teploty na železobetonové konstrukce vede k prudkému poklesu přilnavosti výztuže k betonu. Při zahřátí na 100°C klesá přilnavost hladké výztuže k betonu o 25% a při 450°C je zcela narušena.
Při provozu je nutné zajistit dostatečné větrání prostor pro odvod agresivních plynů, ochranu stavebních prvků před vlhkostí ze srážek a spodní vody, zvýšení korozní odolnosti betonových a železobetonových konstrukcí povrchovou a objemovou úpravou povrchově aktivními látkami a instalaci antikorozních nátěry.
Dřevěné konstrukce i přes odolnost dřeva podléhají biologické destrukci, ke které dochází v důsledku jeho rozpadu, který je důsledkem činnosti dřevokazných hub, a je způsoben i hmyzem ničícím dřevo. Největší škody způsobuje tlející dřevo.
Hnití je biologický proces, který probíhá pomalu při teplotách od 0° do 40°C ve vlhkém prostředí.
Infekce dřevěné konstrukce spory dřevokazných hub se vyskytují všude – jedna zralá plodnice uvolní desítky miliard spor. Přímé ničení se provádí houbovými nitěmi o tloušťce 5-6 mm, neviditelnými pouhým okem, pronikajícími do tloušťky dřeva. Existuje více než 1000 druhů dřevokazných hub. Nejběžnější houby nalezené v budovách jsou pravá domácí houba a hřib hřib.
Všechny tyto houby, které ničí odumřelé dřevo dřevěných stavebních prvků stavby, způsobují destruktivní hnilobu, která se vyznačuje vznikem podélných a příčných trhlin na postižených plochách.
Abyste zabránili hnilobě dřeva, musíte:
Chraňte dřevo před přímou vlhkostí ze srážek a spodní vody;
zajistit dostatečnou tepelnou izolaci (na studené straně) a parozábranu (na teplé straně) stěn, obkladů a jiných obvodových konstrukcí vytápěných objektů, aby nedocházelo k jejich promrzání a kondenzačnímu zvlhčování;
Zajistit systematické sušení dřeva a kameniva vytvořením režimu sušení teploty a vlhkosti.
V tomto ohledu jsou nezbytná následující opatření na ochranu průmyslových vzorů:
Nosné dřevěné konstrukce by měly být navrženy otevřené, dobře větrané, přístupné kontrole, umístěné zcela buď ve vytápěné místnosti nebo mimo ni, protože v prvcích s proměnlivou teplotou po jejich tloušťce nebo délce dochází ke kondenzaci; Do tloušťky stěn, střech bez střechy a půdních podlah není dovoleno zapouštět nosné prvky, pasy, konce příhradových prvků nosných konstrukcí;
Nepoužívejte bez střechy dřevěné krytiny nad místnostmi s relativní vlhkostí vyšší než 70 %;
Nemělo by se používat dřevěné podlahy v hygienických zařízeních a dalších mokré oblasti kamenné stavby.
Dřevěné podlahy nad podzemím je nutné chránit před hnilobou větráním. Dřevěné části musí být odděleny od zdiva hydroizolačními materiály.
Předčasné opotřebení dřevěných prvků může být způsobeno i destruktivním působením hmyzu, zejména brouků (nosatice, brusivky), dále blanokřídlých (roroží), lepidoptera (motýli) a nepravých síťovek (termiti), korýšů (mořští korýši, škvory) .
Ve většině případů hmyz, který dokončil svůj vývojový cyklus ve vlhkém dřevě, jej po vysušení znovu neosídluje. Hlavními škůdci dřeva není hmyz samotný, ale jeho larvy, které se živí dřevem a hlodají v něm chodbičky. různé velikosti a proměnil ji v prach.
K boji proti hmyzu potřebujete:
Proveďte pečlivý výběr dřeva pro dřevěné konstrukce pocházející ze skladu;
Provádějte urychlené vytrhávání pařezů v místech řezání;
Včas odstranit spálené stromy a srážky;
Systém zásobování vodou– jedná se o soubor opatření k zajištění vody pro různé spotřebitele – obyvatelstvo, průmyslové podniky; komplex inženýrských staveb a zařízení, které zajišťují zásobování vodou (včetně získávání vody z přírodních zdrojů, jejího čištění, dopravy a dodávek spotřebitelům).
Existují systémy zásobování teplou vodou a systémy zásobování studenou vodou.
Vodovodní síť– jedná se o soustavu vodovodních řadů (potrubí) pro přívod vody do míst spotřeby; jeden z hlavních prvků systému zásobování vodou.
Technický provoz inženýrských zařízení budov a staveb má zajistit spolehlivý, bezpečný a bezporuchový provoz všech prvků inženýrských zařízení budov a staveb a jejich nepřetržitou dodávku tepla, chladu, teplé vody a vzduchu.
Pro zajištění provozu ženijních zařízení musí mít provozní organizace k dispozici technickou dokumentaci dlouhodobé skladování a dokumentace vyměněna z důvodu expirace.
Část technická dokumentace dlouhodobé skladování
Plán lokality v měřítku 1:1000 - 1:2000 s obytnými a veřejnými budovami a stavbami na něm umístěnými;
Návrh a odhad dokumentace a výkresy skutečného stavu pro každou budovu;
Průkazy technického stavu budov;
Schémata vnitřního zásobování vodou, kanalizace, sítě likvidace odpadu, ústřední topení, teplo, plyn, elektřina atd.;
Certifikáty vedení kotlů, knihy kotlů;
Pasy výtahových zařízení;
Pasy pro každý obytný dům, byt, veřejnou budovu a pozemek;
Výkresy skutečného stavu zemnících smyček (pro budovy,
s uzemněním).
Technická dokumentace pro dlouhodobé skladování se upravuje podle změn technického stavu, přecenění dlouhodobého majetku, větších oprav nebo rekonstrukcí.
Zahrnuto v dokumentaci nahrazeno z důvodu expirace
jeho akce zahrnují:
Odhady, soupisy prací pro běžné a velké opravy;
zprávy o technické kontrole;
Protokoly aplikací obyvatel;
Protokoly pro měření odporu elektrických sítí;
protokoly měření
Údržba strojního zařízení zahrnuje práce na sledování (plánované a neplánované kontroly) stavu strojního zařízení, udržování jeho provozuschopnosti, výkonu, nastavování a regulaci inženýrských systémů.
Rozlišovat následující typy plánované revize inženýrských zařízení budov:
Všeobecná, při které se provádí kontrola strojního zařízení jako celku;
Dílčí - kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků ženijního zařízení.
Generální revize se provádějí 2x ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).
Po silných deštích, hurikánových větrech, silných sněhových srážkách, povodních a dalších přírodních jevech, které způsobují poškození jednotlivých prvků budov, jakož i v případě nehod na externích komunikacích nebo při zjištění deformací konstrukcí a poruch technických zařízení, které porušují podmínky běžného provozu, mimořádné (neplánované) prohlídky.
Výsledky kontrol by se měly promítnout do speciálních dokumentů pro evidenci technického stavu budov: časopisy, pasy, akty.
Systém technické kontroly stavu strojních zařízení zahrnuje tyto druhy kontrol v závislosti na účelu kontroly a době provozu:
Přístrojová přejímací kontrola technického stavu repasovaných (rekonstruovaných) inženýrských zařízení budov a staveb;
Přístrojové sledování technického stavu inženýrských zařízení budov a staveb při plánovaných a mimořádných prohlídkách (preventivní kontrola), jakož i průběžná technická kontrola;
Technická kontrola inženýrských zařízení budov a staveb pro projektování velkých oprav a rekonstrukcí;
Odborná zkouška (zkouška) inženýrských zařízení budov a staveb při poškození prvků a haváriích během provozu.
Instrumentální monitorování technických zařízení by mělo být prováděno na systémech připojených k externím sítím a pracujících v provozním režimu.
Otopné soustavy se v letním období kontrolují plněním soustav a tlakovou zkouškou, jakož i ohřevem s cirkulací vody v soustavě.
Po posouzení stavu soustav TUV a studené vody jsou výsledky poskytnuty v následující podobě:
Výsledky kontroly systému teplé užitkové vody:
1. Typ systému (jednotrubkový nebo dvoutrubkový, s horním nebo spodním vedením atd.)
2. Typ vyhřívaných věšáků na ručníky
3. Termomechanické zařízení systému TUV instalované na tepelném vstupu (topné místo)
4. Systémové vady.
Výsledky kontroly systému studené vody:
1. Typ systému
2. Vybavení (vodoměrné jednotky, čerpací jednotky, regulátory)
3. Systémové vady.
Před uvedením do provozu, po dokončení všech instalačních a opravárenských prací, jsou vodovodní systémy testovány hydrostatickou nebo manometrickou metodou v souladu s požadavky GOST, GOST a SNiP 3.01.01-85.
Testy se provádějí následovně. Pro vytvoření tlaku v systému je k regulačnímu ventilu připojen tlakoměr s třídou přesnosti minimálně 1,5 a hydraulický lis nebo kompresor. Vnitřní síť se naplní vodou, všechny uzavírací ventily se otevřou, všechny netěsnosti se odstraní a vzduch se odvede přes nejvyšší body vody. Po provedení těchto operací tlak stoupne na požadovanou hodnotu. Sítě přívodu studené a teplé vody se zkouší při tlaku převyšujícím provozní tlak o 0,5 MPa (5 kgf/cm2), nejvýše však 1 MPa (10 kgf/cm2) po dobu 10 minut; V tomto případě je povoleno snížení tlaku o ne více než 0,1 MPa (1 kgf/cm2).
Systémy jsou považovány za vyhovující, pokud do 10 minut poté, co byly pod zkušebním tlakem za použití hydrostatické metody, nedošlo k poklesu tlaku o více než 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) a k poklesu ve svarech, trubkách, závitových spojích, fitinkách, např. a také byly zjištěny úniky vody přes splachovací zařízení.
Hydrostatické a manometrické testy systémy zásobování studenou a teplou vodou se provádějí před instalací vodovodních armatur.
Po ukončení hydrostatické zkoušky je nutné odpustit vodu z vnitřních rozvodů studené a teplé vody.
Manometrické zkoušky vnitřního systému zásobování studenou a teplou vodou se provádějí v následujícím pořadí: systém se naplní vzduchem při zkušebním přetlaku 0,15 MPa (1,5 kgf/cm2); pokud jsou sluchem zjištěny vady instalace, měl by být tlak snížen na atmosférický tlak a vady odstraněny; poté naplňte systém vzduchem o tlaku 0,1 MPa (1 kgf/cm2), udržujte jej pod zkušebním tlakem po dobu 5 minut.
Systém se považuje za vyhovující zkoušce, pokud při zkušebním tlaku pokles tlaku nepřekročí 0,01 MPa (0,1 kgf/cm2).
V zimním období se zkouška provádí až po uvedení topného systému do provozu.
V případech, kdy je obtížné provést hydrostatické zkoušky, se provádí manometrická zkouška.
Při provozu systémů zásobování studenou a teplou vodou je průtok studené a horká voda na základě zavedené standardy Stříhat. Úplné standardy jsou uvedeny v příloze. 3 SNiP 2.04.01-85*.
Kvalita vody dodávané do systémů zásobování teplou vodou obytné budovy musí splňovat požadavky GOST a SanPiN. Teplota vody přiváděné do vodovodních míst (kohoutky, směšovače) musí být minimálně 60°C při otevřené systémy přívod teplé vody a minimálně 50°C v uzavřených. Teplota vody v systému zásobování teplou vodou musí být udržována pomocí automatického regulátoru, jehož instalace v systému zásobování teplou vodou je povinná.
Ohřívače vody a potrubí musí být neustále naplněny vodou. Hlavní šoupátka a ventily určené k uzavření a regulaci systému zásobování teplou vodou musí být otevřeny a zavřeny 2krát měsíčně. Otevírání a zavírání uvedených armatur se provádí pomalu.
Při provozu je nutné hlídat netěsnosti stoupaček, přípojek na uzavírací a regulační a vodovodní armatury a odstraňovat příčiny jejich nefunkčnosti a úniku vody.
Práce automatické regulátory Teplota a tlak v systémech zásobování teplou vodou se kontrolují nejméně jednou měsíčně.
V moderní ekonomice je potřeba více racionální použití zdroje.
Proto se nyní v praxi používají zařízení pro měření zdrojů a průtokoměry. Jejich použití, jak ukazují zkušenosti, umožňuje snížit náklady na energii, nosiče energie a vodu. Použití vodoměrů tedy umožňuje snížit spotřebu studené a teplé vody v průměru o 30-50%.
Hlavní funkcí vodoměru je zjistit množství vody, které proteklo potrubím při měření a toto množství poskytnout v digitální podobě.
V současné době se vyrábí různé vodoměry. Liší se metodou měření, metrologickými charakteristikami, konstrukčními a funkčními vlastnostmi, instalačními a provozními podmínkami, cenou a dalšími parametry.
Při provozu vodovodních systémů vznikají problémy různé situace nevyhovující požadavkům spotřebitelů vody, proto se v praxi používají různé instalace.
1. Čerpací instalace.
Čerpací jednotky používá se pro čerpání vody v systémech zásobování studenou vodou. Zajišťují nepřetržitou dodávku vody spotřebiteli při udržování daného tlaku ve vodovodní síti v souladu s režimem skutečné spotřeby vody a s přihlédnutím k nutnosti minimalizovat náklady na energie.
Při provozu čerpacích jednotek musí být zajištěno
a) zachování stanoveného provozního režimu zařízení a minimální spotřeby energie;
b) sledování stavu a provozních parametrů hlavních čerpacích stanic
jednotky, hydromechanická zařízení (šoupátka, ventily, zpětné ventily), hydraulické komunikace, elektrická zařízení, přístrojové vybavení, automatizační zařízení
a dispečerské řízení, jakož i stavební konstrukce;
c) předcházení vzniku poruch a mimořádných událostí
situací a v případě jejich vzniku - přijímání opatření k odstranění a odstranění havárií;
d) dodržování předpisů BOZP;
e) udržování řádných hygienických a požárních podmínek v prostorách čerpací jednotka
f) včasné provádění plánovaných auditů, běžných a větších oprav zařízení, jakož i oprav zařízení poškozených při haváriích.
2. Nádrže na vodu používá se k vytvoření tlaku vody potřebného v případě poklesu tlaku ve vnější vodovodní síti, během odstávek čerpadla s konstantním nedostatkem tlaku, se zvýšenými průtoky prasklé vody, jakož i tehdy, když je nutné vytvořit požadované průtoky ve vnitřních vodovodních sítích.
Při provozu vodních nádrží se může kvalita vody přicházející z městského vodovodu zhoršit v důsledku pronikání prachu přes volně uzavřená víka nádrží a hromaděním oxidu železa. Při přelévání navíc dochází k velkým ztrátám vody. Při nedostatečné tepelné izolaci v létě je pozorováno přehřívání vody a v zimní čas- tvorba kondenzace. Vzhledem k tomu, že nádrže na vodu jsou vyrobeny z oceli, může se časem antikorozní nátěr poškodit a nádrž může korodovat. Pokud není žádná tepelná izolace, musí být místnost pro instalaci nádrží teplá a větraná.
U vodních nádrží určených pro skladování pitné vody je nutné zajistit výměnu veškeré vody do 2 dnů, aby nedošlo ke zhoršení kvality vody. Při teplotě vzduchu vyšší než 18°C a ne déle než 3-4 dny. Když je teplota vzduchu nižší než 18°C.
Při obsluze vodních nádrží musí personál:
a) sledovat kvalitu příchozích a odchozích zpráv
voda;
b) sledovat hladinu vody;
c) sledovat provozuschopnost uzavíracích a regulačních armatur,
potrubí, poklopy, tepelné izolace, palety;
d) pravidelně proplachujte nádrže, čistěte jejich dna od usazenin;
e) sledovat úniky vody z nádrže.
Při opravách, pro zachování kvality vody a životnosti nádrží, je nutné používat voděodolné a antikorozní nátěry schválené orgány Státního hygienického a epidemiologického dozoru.
Opatření pro zřízení sanitárních armatur.
Po odzkoušení systémů je systém seřízen tak, aby zajistil vypočtený průtok vody vodovodními armaturami.
Regulace začíná nastavením regulátoru tlaku, poté v hodinách maximální spotřeby vody ventily na patě stoupaček regulují tlak vody ve stoupačce tak, aby v horním bodě stoupačky nepřesáhl 0,05 MPa.
Po regulaci tlaku určete průtok vody vodovodními armaturami horního patra. Průtok s plně otevřenými ventily by neměl překročit standardní hodnotu uvedenou v SNiP 2.04.01.85*.
Nařízení splachovací nádrže provádí během hodin s minimální spotřebou vody. V tomto období je tlak ve vodovodní síti na maximu.
Systém zásobování teplou vodou je regulován teplotní režim, která začíná nastavením regulátorů teploty a tlaku. Regulátory teploty na ohřívači vody jsou nastaveny tak, aby teplota vody opouštějící ohřívač vody byla 60-65°C. Regulátory na cirkulačních stoupačkách a rozvodech jsou nastaveny na teplotu 35-40°C. Regulátor tlaku je nastaven na návrhový tlak.
Závažné poruchy ve vodovodních systémech.
Hlavní poruchy v systémech zásobování studenou vodou jsou:
Dlouhodobé nebo krátkodobé přerušení dodávky vody;
Nadměrná ztráta vody ze systému;
Nedostatečný tlak v systému;
Hluk během provozu systému;
Tvorba kondenzátu na povrchu potrubí;
Zarůstání potrubí usazeninami a ucpáním;
Poruchy zařízení systému.
Důvodem nedostatečného tlaku v systému je nejčastěji pokles tlaku ve vnější vodovodní síti. To vede k tomu, že obyvatelé vyšších pater nedostávají vodu v požadovaném množství a pod požadovaném tlaku nebo ji nedostávají vůbec. V tomto případě se tlak na vstupu do objektu kontroluje pomocí tlakoměru, aby bylo zajištěno dodržení projektové hodnoty. Pokud je tlak nedostatečný, jsou plně otevřeny všechny ventily ve studni a na vstupu do budovy a také regulátor tlaku (je-li ve výbavě).
Poruchy zařízení v systému zahrnují poruchy potrubních armatur, čerpacích jednotek a vodoměrů.
Armatury potrubí v systému zásobování studenou vodou zahrnují armatury uzavírací, bezpečnostní, regulační a odvodňovací. Uzavírací a regulační ventily různých typů mají určitý směr průchodu vody, který je znázorněn šipkou na tělese ventilu. Na nesprávná instalace protékání vody v opačném směru vede k rozbití armatur a zmenšení průtočné plochy. Poruchu armatur lze zjistit podle poklesu tlaku, určeného manometry instalovanými před armaturou a za armaturou. Pokud je zjištěna porucha, kování se opraví nebo vymění.
Čerpací instalace vodovodního systému zahrnuje čerpadla (pracovní a záložní) a armatury. Pokud dojde k poruše čerpací jednotky, je nutné určit, který prvek je vadný. Poruchu čerpací jednotky určuje údaj na tlakoměru. Odečet tohoto tlakoměru je porovnán s údaji na tlakoměru instalovaném na vstupu do budovy. Pokud se hodnoty mírně liší, došlo k selhání čerpací jednotky. V čerpací instalaci nejčastěji selhávají čerpadla resp zpětný ventil. Vadné armatury čerpací jednotky jsou rozebrány, očištěny od nečistot a usazenin a v případě potřeby opraveny.
Vodoměrná jednotka se skládá z ventilů a vodoměru. Nejčastěji je vadný vodoměr ve vodoměru, což lze zjistit vizuálně nebo odečty vodoměrů. Pokud se ručička měřiče nepohybuje nebo je rozdíl v odečtech měřiče malý, je vadný. Příčinou nefunkčnosti měřiče může být jeho ucpání a zaseknutí oběžného kola nebo turbíny. Po opravě musí být vodoměr ověřen příslušnou organizací a je sepsán ověřovací protokol.
Ucpání potrubí se zjišťuje porovnáním tlaku v různých oblastech, měřeného spojovacím manometrem, který je umístěn na hrdle armatur. Velký pokles tlaku ukazuje na ucpané potrubí. Místo ucpání lze také určit pomocí detektoru netěsností během hodin maximální spotřeby vody.
Ucpání v potrubí se odstraní proplachováním a čištěním. Ucpání v armaturách lze také odstranit mytím.
Při zamrzání vody v potrubí se potrubí ohřívá horkou vodou popř elektrický šok. Není vhodné používat otevřený oheň. Aby potrubí opět nezamrzlo, používá se v této oblasti tepelná izolace.
Ztráty vody se skládají z úniků a odpadu. Jsou stanoveny stavy vodoměrů jako přebytek skutečné spotřeby vody nad vypočtenou. Úniky vody jsou neustálé ztráty, ke kterým dochází v důsledku netěsností potrubí, armatur a spojů. Pokud ztráty vody překročí 10-15%, provádí se údržba, při které se kontroluje potrubí, armatury a spoje. Únik vody je dán navlhnutím potrubí nebo přítomností kapek, proudů vody a pocení na tělesech armatur. Úniky vody se eliminují opravou a případně výměnou jednotlivých úseků potrubí a armatur.
Je poměrně obtížné určit úniky vody, když jsou potrubí položena skrytě. V tomto případě jsou viditelné části potrubí pravidelně kontrolovány, zda na nich neuniká voda.
Lokalizaci úniků vody ve stoupačkách lze v noci určit pomocí detektoru úniku. Chcete-li to provést, nejprve vypněte všechny stoupačky a poté je jednu po druhé otevřete. Ve stoupačce dochází k úniku vody, který vydává největší hluk.
Netěsnosti v hlavním potrubí se zjišťují pomocí válce s stlačený vzduch, přičemž vzduch je přiváděn přes regulační ventil vodoměrné jednotky. Netěsnost je určena uvolněním vzduchu přes poškozenou oblast spolu s vodou.
Únik vody v systému je dán také stavy vodoměrů a je třeba zajistit, aby byly všechny vodovodní kohoutky uzavřeny.
Pro snížení neproduktivních nákladů na vodu je vhodné instalovat stabilizátory a regulátory tlaku nebo membrány, přičemž neproduktivní náklady se maximálně sníží při jejich instalaci na přípojky v bytě. Za provozních podmínek je vhodnější membránu vodní armatury v případě ucpání membránu snadno vyčistit.
V oblastech s přetlak, stejně jako ve vícepodlažních budovách, pro snížení tlaku a snížení zbytečné spotřeby vody se doporučuje instalovat:
Pro konstantní průtoky vody - kotoučové membrány se středovým otvorem;
Hluk v potrubí se objevuje z následujících důvodů:
Rychlosti pohybu vody jsou vyšší než vypočítané hodnoty (3 m/s);
Vysoká rychlost pohybu vody v zúžených úsecích;
Špatné upevnění potrubí ke stavebním konstrukcím.
K zúžení částí potrubí může dojít vlivem ucpání, v místech svaření potrubí a nekvalitních závitových a přírubových spojů, pod převlečné matice. K odstranění těchto zdrojů hluku je nutné vyčistit potrubí a znovu zkontrolovat spoje, odstranit závady.
Příčinou hluku při provozu čerpací jednotky může být opotřebení ložisek čerpadel a elektromotorů, dále opotřebení spojky, rotujících dílů, tlumičů, pružných vložek a v důsledku nesouososti hřídelů elektromotor a čerpadlo. V případě odchylky se zkontroluje charakteristika čerpadla, v případě potřeby se upraví provozní režim čerpadel, čerpadlo se vymění za jiné s konstrukčními charakteristikami, při kterých je hlučnost pod přípustnými limity.
K tvorbě kondenzace na povrchu potrubí, armatur a splachovacích nádrží dochází při vysoké vlhkosti v místnosti a nízké teplotě na povrchu. Snížení vlhkosti lze dosáhnout účinným větráním. Při nízkých povrchových teplotách potrubí a stálé tvorbě kondenzátu se potrubí izoluje vrstvou tepelné izolace.
Hlavní poruchy v systémech TUV:
Poruchy v systémech zásobování teplou vodou jsou podobné poruchám v systémech zásobování studenou vodou. Kromě toho poruchy v systémech zásobování teplou vodou zahrnují:
· prasknutí ohřívače vody v důsledku zvýšení tlaku nad vypočítaný;
· teplotní rozdíl teplé vody na vodovodních kohoutcích
· úniky teplé vody;
· koroze prvků systému;
· narušení cirkulace vody v systému;
· ohřívač vody neposkytuje požadovanou teplotu teplé vody při návrhové teplotě topného média.
Prasknutí ohřívače vody je určeno vizuálně přítomností vody na jeho vnějším povrchu. Může dojít k prasknutí v důsledku chybějícího nebo vadného pojistného ventilu. Pojistný ventil musí fungovat, když návrhový tlak uvedené v pasu ohřívače vody.
Příčinou rozdílu teplot teplé vody mohou být ucpání ve spodní části stoupaček a vzduchové kapsy v jejich horní části. Kromě toho mohou k tomuto jevu vést neregulované stoupačky systémů se slepou kabeláží. Aby se zabránilo tepelným ztrátám, musí mít horkovody a hlavní potrubí tepelnou izolaci.
K únikům vody v systému může dojít přes skryté části stoupaček, přes skryté stoupačky ve stěnách a panelech a přes armatury.
Úniky teplé vody armaturami jsou detekovány a eliminovány stejným způsobem jako v systémech zásobování studenou vodou.
K úniku horké vody do přívodu studené vody nebo naopak dochází při různých tlacích v systémech a poruchách v přepážkách nebo těsnění směšovače. Chcete-li zjistit poruchu, zavřete ventil na přívodu studené vody a otevřete hlavu ventilu studené vody na směšovači. Pokud dojde k poruše, z mixéru vytéká horká voda.
K netěsnostem v teplovodním potrubí v důsledku koroze dochází častěji než v systémech studené vody. Nejvýznamnějšími faktory vzniku koroze prvků systému jsou teplota vody, přítomnost kyslíku a vzduchové vaky ve vodě.
Přítomnost airbagů také vede k narušení cirkulace vody v systému. Rychlost koroze se zvyšuje s rostoucí teplotou vody. V nejnepříznivějších podmínkách fungují přívodní stoupačky a přípojky k vodovodním armaturám. V tomto ohledu je nutné omezit teplotu vody pomocí regulátorů teploty. Pro eliminaci vzduchových kapes v potrubí horkovodního systému musí být tlak vody o 5-7 m větší, než je geometrická výška systému.
Důvody nedostatečné teploty u vodovodních armatur jsou:
Snížený přenos tepla povrchů ohřívače vody v důsledku usazenin vodního kamene a nečistot;
Zhoršená cirkulace v systému v důsledku jeho deregulace;
Narušení oběhová čerpadla;
Zablokování přívodních a cirkulačních stoupaček;
Průtok studené vody do systému zásobování teplou vodou.
Pokles teploty pod 40°C vede ke zvýšení
spotřebu vody a tepla. Zhoršení přenosu tepla je spojeno s přerůstáním trubek ohřívače vody, jejich prověšováním a slepováním. V tomto případě je nutné vyčistit ohřívač vody. Na normální teplota Na vstupu do ohřívače vody je provedena kontrola a seřízení tepelné automatiky.
Při narušení cirkulace se systém reguluje uzavřením ventilů na cirkulačních stoupačkách mezi ohřívačem vody a místem poklesu teploty. Regulace se provádí v hodinách minimální spotřeby vody.
Chybná funkce čerpadel je eliminována stejným způsobem jako v systémech zásobování studenou vodou.
Ucpání přívodních stoupaček se zjišťuje podobně jako ucpání stoupaček systémů zásobování studenou vodou. Ucpání lze odstranit čištěním nebo propláchnutím.
Přerušení dodávky vody v systému teplé vody při běžném provozu systému studené vody souvisí především se zarůstáním potrubí a jejich zanášením v důsledku koroze a tvorbou usazenin. Detekce ucpání a zarůstání v systémech zásobování teplou vodou se provádí podobně jako v systémech zásobování studenou vodou. V oběhové systémy při instalaci oběhových čerpadel se zvýšeným výkonem může také dojít k přerušení dodávky vody do vyšších pater. V tomto případě vytváříte zvýšený cirkulační průtok v hlavních potrubích a stoupačkách, což vede ke zvýšení tlakových ztrát a poklesu tlaku v koncových bodech hlavních potrubí a stoupaček. K odstranění této poruchy je nutné snížit cirkulační průtok uzavřením ventilu čerpadla nebo jeho výměnou za čerpadlo s nižším výkonem.
Poruchy prvků systémů zásobování studenou a teplou vodou v souladu s GOST jsou odstraněny včas (od okamžiku jejich objevení nebo aplikace od spotřebitelů):
Netěsnosti ve vodovodních kohoutcích a splachovacích kohoutcích - do 1 dne;
Havarijní poruchy potrubí a jejich spojení (s armaturami, armaturami a sanitárním zařízením) - okamžitě;
Poruchy vodoměrů studené a teplé vody - do 5 dnů.
Pro speciální typy strojírenství a technologické vybavení městských a společensko-kulturních zařízení, lhůty pro odstraňování závad stanoví příslušná ministerstva a odbory.
Načasování aktuálních a velkých oprav
Běžné opravy jsou prováděny s frekvencí, která zajišťuje efektivní provoz inženýrských zařízení systémů zásobování studenou a teplou vodou od okamžiku uvedení do provozu (nebo větší opravy) až do okamžiku uvedení do provozu pro další velké opravy (rekonstrukce). V tomto případě jsou zohledněny přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a provozní režim budovy nebo zařízení.
Běžné opravy se provádějí podle pětiletých (s rozdělením budov podle roku) a ročních plánů.
Frekvence kontrol inženýrských zařízení systémů zásobování studenou a teplou vodou je jednou za 3-6 měsíců.
Ve výrobě aktuální opravy inženýrská zařízení pro systémy zásobování studenou a teplou vodou se provádějí následující práce:
1) utěsňování spojů, odstraňování netěsností, izolace, zpevňování potrubí, výměna jednotlivých úseků potrubí, armatur, obnova poškozené tepelné izolace potrubí, hydraulické zkoušky systému;
2) výměna jednotlivých vodovodních kohoutků, směšovačů, sprch, uzavíracích ventilů;
3) izolace a výměna armatur vodních nádrží na půdách, jejich čištění a mytí;
4) výměna jednotlivých úseků a rozšíření vnějších vodovodních vývodů pro zalévání dvorů a ulic;
5) výměna vnitřních požárních hydrantů;
6) opravy a výměny jednotlivých čerpadel a nízkovýkonových elektromotorů;
7) výměna jednotlivých komponentů nebo zařízení na ohřev vody pro vany, zesílení a výměna potrubí pro odvod kouře, čištění ohřívačů vody a výměníků od vodního kamene a usazenin;
8) antikorozní nátěr, značení;
9) oprava nebo výměna regulačních ventilů;
10) proplachování vodovodních systémů;
11) výměna kontrolních a měřicích přístrojů;
12) odstranění vodního kamene z uzavíracích ventilů;
13) seřízení a seřízení automatických řídicích systémů pro strojírenská zařízení.
Větší opravy inženýrských zařízení vodovodů se provádějí při fyzickém opotřebení 61 % a více a v závislosti na době provozu před většími opravami.
Při generální opravě jsou odstraněny poruchy všech opotřebovaných prvků, jsou obnoveny nebo nahrazeny odolnějšími a ekonomičtějšími, které zlepšují výkon systémů, zařízení systémů zásobování studenou a teplou vodou. Současně lze realizovat ekonomicky proveditelnou modernizaci strojního zařízení systémů: automatizaci a expedici strojního zařízení, výměnu stávajícího a instalaci nového technologického zařízení, vybavení chybějícími typy strojních zařízení, které zajistí úsporu energie, měření a regulaci spotřeby tepla na dodávku teplé vody, spotřeby studené a teplé vody.
Po současných a větších opravách vnitřního rozvodu studené a teplé vody se provádějí výše popsané zkoušky.
Téma č. 2. Technický provoz kanalizace a likvidace odpadů.
Metodika posuzování technického stavu odvodňovacích systémů a systémů nakládání s odpady.
Pro zajištění technického provozu systémů kanalizace a likvidace odpadů je nutné posoudit technický stav těchto systémů.
V drenážních a odpadních systémech se kontrolují následující parametry:
|
Návrhy a měřený parametr |
Objem měření |
Metody a kontroly |
|
Systém kanalizace, vnitřní okapy, odvoz odpadu |
||
|
Svahy potrubí |
V kontrolních bytech |
Hladina (sklonoměr) |
|
kanalizace |
a prostor, v technickém podzemí | |
|
Vertikalita stoupaček |
V kontrolních bytech |
Ocelová olovnice |
|
a shozy na odpadky |
a prostory, v tech |
budova |
|
v podzemí, na schodech |
GOST 7948-80 |
|
|
Výška výfuku |
Na střeše |
Řádek GOST 427-75, |
|
stoupačky a kmen |
svinovací metr GOST 7502-80 |
Výsledky vyšetření jsou prezentovány v následující podobě:
1. Návrhové vlastnosti systému
2. Systémové vady
Po instalaci a větších opravách kanalizačního systému, vnitřní drenáže a odpadní skluzy jsou kontrolovány z hlediska souladu s konstrukcí a požadavky:
v drenážních systémech:
Výzkumná skupina "Bezpečnost a spolehlivost"
Stavební expertizy, Stavební dozor, Energetický audit, Pozemkové hospodářství, Projektování
Provádí se kontrola fasád budov za účelem zjištění stavu fasád. V havarijním stavu objektu se provádí také kontrola fasád budov. Metodika zkoumání fasád budov se odráží v GOST. Pro kontrolu fasád budov se používají různé metody.
Stavební expertizy jsou studiem určitých objektů s cílem zjistit jejich technický stav, identifikovat a v závěru ukázat přítomnost vad a různých druhů poškození.
Během těchto studií mohou být zkoumány fasády budov. To zahrnuje studium vnější stěny budova. Současně se provádí zkoumání fasád pomocí řady speciálních technik.
Průzkum fasády vede k získání konkrétních a jasných závěrů o tom, zda fasáda budovy potřebuje opravy, a pokud ano, jak rozsáhlé by takové opravy měly být.
Inspekce stěn budov a staveb je zpravidla spojena s přítomností jakýchkoli kontroverzních problémů, jejichž řešení bez názor odborníka nemožné. Takové spory jsou často v soudní fázi a závěry znalce určují, jaké rozhodnutí soud o nároku učiní.
Postup, jako je kontrola fasády budovy, může být vyžadován v následujících případech:
V každém případě tyto činnosti slouží jedinému účelu – zakládat a evidovat změny fasády. Může mít celkovou deformaci i poškození.
Takové poškození může být vyjádřeno ve formě prasklin, třísek, nepřítomnosti určitých fragmentů atd.
Zároveň je nutné pochopit, že při řešení sporů souvisejících s náhradou způsobené újmy je vždy vyžadováno potvrzení o takové újmě a jejím rozsahu. Odpovědět na tyto otázky a určit konkrétní závěry městského úřadu či soudu může pouze prohlídka fasády. Zjištění budou prezentována v příslušné odborné zprávě.
Ve znalecké praxi existují dva způsoby provádění inspekcí fasád:
1. Vizuální kontrolou. V tomto případě je použití zařízení pro záznam fotografií a videa povinné. To zachová obraz o poškození budovy a bude užitečné při přípravě zprávy. Tyto materiály jsou navíc ve všech případech připojeny k závěru a slouží jako potvrzení objektivity a platnosti odborných závěrů.
Přes zdánlivou primitivnost je vizuální kontrola důležitá, protože na základě jejích výsledků je upozorněno na určité problémové oblasti fasády;
2. Použití speciálního vybavení a nářadí. Tímto způsobem se měří délka, šířka a hloubka mechanického poškození – praskliny, třísky nebo bobtnání. Pomocí přístrojů se posuzuje konstrukční stav stěn a jejich vhodnost pro další použití.
Například skleometr se používá k měření stavu a pevnostních vlastností betonu a cihelného zdiva. Výzkum se provádí pomocí impulsů emitovaných tímto zařízením.
Obecně platí, že prověřování fasád ve vztahu ke stavební odbornosti je nutné k vyřešení otázek vhodnosti obytných budov pro lidské bydlení, nutnosti jejich demolice či oprav, stupně znehodnocení objektů a míře způsobených škod. Údaje získané během takového průzkumu slouží jako základ pro další výpočty a určují závěry odborníka.
>> Kapitola VIII. Údržba fasád budov ve městě.
článek 33
1. Vlastníci jsou povinni udržovat fasády budov a objektů v řádném stavu, urychleně provádět práce na restaurování, opravách a nátěrech fasád a jejich jednotlivých prvků (balkóny, lodžie, svody, informační desky, pamětní desky, portály obloukových průchodů, střechy , verandy, ploty a ochranné mříže, markýzy, markýzy, okna, vchodové dveře, brány, venkovní schodiště, arkýře, garnýže, tesařské práce, okenice, odpadní roury, lampy, stožáry, nástěnné klimatizace a další zařízení připevněná nebo zabudovaná do stěn, domovní poznávací značky).
2.Vchody, výlohy, označení obchodů, kanceláří a obchodní centra by mělo mít osvětlení ve večerní (tmavé) denní době, osvětlení by mělo být umístěno s ohledem na osvětlení sousedící s nebytových prostor chodníky.
Fasády budov a staveb (včetně suterénní části) by neměly vykazovat lokální poškození obkladů, omítek, strukturovaných a nátěrových vrstev (lakované povrchy by měly být hladké, bez skvrn, skvrn nebo poškozených míst), praskliny, odlupování malty z spáry obkladů, cihelného a maloblokového zdiva, zničení těsnících těsnění na spojích panelových staveb, poškození nebo opotřebení kovové povlaky na vyčnívajících částech stěn, destrukce odtokových trubek, mokrá a rezavá místa, okapnice a výkvěty apod.
3. Vlastníci jsou povinni: čistit a umývat fasády (minimálně 1x ročně) nebo dle potřeby; čištění vnitřních a vnějších povrchů oken, dveří balkonů a lodžií, vstupních dveří ve vchodech (nejméně 2x ročně, na jaře a na podzim) nebo dle potřeby; pravidelně provádět běžné i větší opravy fasád.
4. Práce na běžných a větších opravách, dokončovacích a nátěrech, rekonstrukcích a restaurování fasád budov a staveb je povoleno provádět, existuje-li pasport pro barevnost fasády, vydaný způsobem stanoveným usnesením č. vedení města.
5. Práce specifikované v článku 4.4 se provádějí na základě následujících dokumentů:
a) pasporty pro barevné řešení fasády;
b) dohodnuto předepsaným způsobem diagramy řízení provozu a dokument potvrzující právo užívání Pozemek po dobu organizace staveniště(pokud je nutné instalovat ploty na vozovku nebo chodník).
6.Výměny fasád objektů investiční výstavba a stavby klasifikované v souladu se zavedeným postupem jako objekty kulturní dědictví(historické a kulturní památky), je povoleno na základě zvláštního projektu dohodnutého s příslušným orgánem ochrany památek kulturního dědictví.
7. Při rekonstrukcích nebo opravách fasád budov (staveb) je nutné zajistit bezpečnost bodů městské geodetické sítě vetknutých do zdí, základů staveb, staveb a vetknutých částí kontaktní sítě osobní dopravy. Přeložení geodetických bodů na jiné místo musí být dohodnuto stanoveným postupem.
8. Pokud je detekován havarijní stav na balkonech, arkýřových oknech, lodžích, přístřešcích atd. konstrukční prvky fasád budov a staveb je použití těchto prvků zakázáno. K eliminaci hrozby možného zřícení vyčnívajících fasádních konstrukcí je třeba neprodleně provést bezpečnostní a preventivní opatření (instalace plotů, sítí, demontáž destruktivní části prvku apod.).
Opravy v případě havarijního stavu fasády budovy (konstrukce) musí být provedeny ihned po zjištění tohoto stavu. Zachování konstrukčních prvků fasád budov a konstrukcí je povinné. Změna typu, tvaru, materiálů je možná pouze tehdy, je-li nemožnost dochování odůvodněná.
Vydání závěru o havarijním stavu fasády budovy (konstrukce) a výroby opravárenské práce provádějí specializované organizace.
9. Majitelé zajistí instalaci cedulí (tabulí) s názvem ulice a čísla domu a na rohových domech - názvy křižujících se ulic, které mají být po setmění osvětleny.
10. Nepovolené změny fasád budov a jejich konstrukčních prvků, které narušují vnější architektonický vzhled budovy jako prvku městské zástavby, jsou zakázány; instalace na hlavní fasády budov, které jsou předměty kulturního dědictví (historické a kulturní památky), klimatizace, instalace sdělovacích kabelů, silových přenosových kanálů, nástavby bez koordinace s příslušným orgánem ochrany památek.
Při technickém provozu fasády je nutné dbát na spolehlivost upevnění architektonických a konstrukčních dílů (okapní římsy, parapety, balkony, lodžie, arkýře atd.).
Základna je nejvíce navlhčená část stavby vlivem srážek a také vlhkosti pronikající kapilárami základového materiálu. Tato část stavby je neustále vystavována nepříznivým mechanickým vlivům, což vyžaduje použití odolných a mrazuvzdorných materiálů pro podklad.
Římsy, korunující část budovy, odvádí dešťovou a roztavenou vodu ze zdi a plní architektonickou a dekorativní funkci. Fasády budovy mohou mít také mezilehlé římsy, konzoly, sandriky, které plní funkce podobné funkcím hlavní korunní římsy.
Spolehlivost obálky budovy závisí na technickém stavu říms, pásů, pilastrů a dalších vystupujících částí fasády.
Část vnější stěny, která pokračuje nad střechou - parapet. Aby se zabránilo zničení srážkami, je horní rovina parapetu chráněna pozinkovanými ocelovými nebo továrně vyrobenými betonovými deskami.
Mezi architektonické a konstrukční prvky fasády patří také balkony, lodžie a arkýře, které přispívají ke zlepšení výkonu a vzhledu budovy.
Balkony jsou v podmínkách stálé atmosférické expozice, zvlhčování, střídavého zamrzání a rozmrazování, proto dříve než ostatní části budovy selžou a zhroutí se. Nejkritičtější částí balkonů je místo, kde jsou desky nebo trámy vetknuty do stěny budovy, protože během provozu je místo osazení vystaveno intenzivním teplotním a vlhkostním vlivům. Obrázek 2 ukazuje spojení mezi balkónovou deskou a vnější stěnou.
Obrázek 2 Spárování balkónové desky s vnější stěnou
1-balkonová deska; 2-cementová malta; 3-podšívka; 4-izolace; 5-zapuštěný kovový prvek 6-těsnění; 7-izolace; 8-kotevní.
Lodžie- pozemek obklopený ze tří stran zdmi a oplocením. Ve vztahu k hlavnímu objemu budovy může být lodžie vestavěná nebo vzdálená.
Zakrytí lodžií musí zajistit odvod vody z vnějších stěn objektu. K tomu musí být podlahy lodžií provedeny se sklonem 2-3 % od roviny fasády a umístěny 50-70 mm pod podlahu sousedních místností. Povrch podlahy lodžie je pokryt hydroizolací. Spoje balkonových a lodžijových desek s fasádní stěnou jsou chráněny před zatékáním položením okraje hydroizolačního koberce na stěnu, překrytím dvěma dalšími vrstvami hydroizolace šířky 400 mm a překrytím zástěrou z pozinkované oceli.
Ploty pro lodžie a balkony musí být dostatečně vysoké, aby vyhověly bezpečnostním požadavkům (minimálně 1 - 1,2 m) a jsou provedeny převážně masivní, se zábradlím a záhony.
Arkýřové okno- část prostor umístěná za rovinou fasádní stěny může být využita pro umístění vertikálních komunikací - schodiště, výtahy. Arkýř zvětšuje plochu prostoru, obohacuje interiér, poskytuje další sluneční záření a zlepšuje světelné podmínky. Arkýř obohacuje tvar budovy a slouží jako architektonický prostředek k utváření měřítka kompozice fasády a jejího členění.
Při technickém provozu fasádních prvků musí být důkladně zkontrolovány úseky stěn nacházející se u odtokových trubek, van a vtokových nálevek.
Všechna poškozená místa dokončovací vrstvy stěny je třeba odpudit a po zjištění a odstranění příčiny poškození obnovit. V případě povětrnostních vlivů, drolení výplní svislých a vodorovných spár a také destrukce hran panelů a tvárnic je třeba zkontrolovat vadná místa, spáry vyplnit a poškozené okraje obnovit vhodnými materiály.
Fasády budov jsou často obloženy keramickými obklady a materiály z přírodního kamene. Pokud je obklad špatně zajištěn kovovými sponkami a cementovou maltou, vypadne. Důvodem odlupování obkladu je pronikání vlhkosti do spár mezi kameny a za obklad, střídání mrazu a tání.
V případě zjištění vad obkladů se povrch celé fasády oklepe, uvolněné obklady se odstraní a provedou se restaurátorské práce.
Závady na fasádách jsou často spojeny s atmosférickým znečištěním, které vede ke ztrátě jejich původního vzhledu, usazování sazí a šednutí jejich povrchu.
Fasády budov by měly být očištěny a umyty ve lhůtách stanovených v závislosti na materiálu, stavu povrchů budovy a provozních podmínkách.
Fasády dřevěných neomítnutých budov musí být pravidelně natírány paropropustnými barvami nebo směsmi, aby se zabránilo hnilobě a v souladu s normami požární bezpečnosti. Zlepšení vzhledu budovy lze dosáhnout kvalitními omítkami a vymalováním.
Drenážní zařízení vnějších stěn musí mít potřebné sklony od stěn, aby bylo zajištěno odvádění atmosférické vody. Ocelové upevňovací díly jsou umístěny ve sklonu od stěn. Na částech, které mají sklon ke stěně, by měly být ve vzdálenosti 5-10 cm od stěny instalovány těsně přiléhající manžety z pozinkované oceli. Všechny ocelové prvky připevněné ke stěně jsou pravidelně natřeny a chráněny proti korozi.
Je nutné systematicky kontrolovat správné používání balkonů, arkýřů, lodžií, vyhýbat se umístění neskladných a těžkých věcí na nich, nepořádku a znečištění.
Za provozu je potřeba obnovit omítky fasád. Vady omítky jsou způsobeny špatnou kvalitou malty, pracemi prováděnými za nízkých teplot, nadměrnou vlhkostí apod. Při drobných opravách omítky se trhliny rozšíří a u výraznějších trhlin se vyplní tmelem, omítka se odstraní a znovu omítnout, přičemž zvláštní pozornost je třeba věnovat zajištění přilnavosti omítkové vrstvy k nosným prvkům.
Hlavní důvody poškození vzhledu budov jsou:
Použití materiálů různé pevnosti, nasákavosti, mrazuvzdornosti a trvanlivosti ve stejném zdivu (vápenopískové cihly, škvárové bloky atd.);
Rozdílná deformovatelnost nosných podélných a samonosných čelních stěn;
Použití vápenopískových cihel v místnostech s vysokou vlhkostí (vany, sauny, bazény, sprchy, umývárny atd.);
Uvolnění obvazu;
Zahušťování švů;
Nedostatečná podpora konstrukcí;
zmrazení roztoku;
Vlhčení říms, parapetů, architektonických detailů, balkonů, lodžií, omítek;
Porušení technologie při zimní pokládce apod.
Při technickém provozu fasády je nutné dbát na spolehlivost upevnění architektonických a konstrukčních dílů, které zajišťují statickou a dynamickou odolnost vůči vlivu přírodních a klimatických faktorů.
Suterén je nejvíce zvlhčenou částí budovy vlivem srážek a také vlhkosti pronikající kapilárami základového materiálu.
Tato část stavby je neustále vystavována nepříznivým mechanickým vlivům, což vyžaduje použití odolných a mrazuvzdorných materiálů pro podklad.
Římsy, korunující část budovy, odvádějí déšť a tající vodu ze zdi a plní architektonickou a dekorativní funkci stejně jako ostatní architektonické a konstrukční prvky fasády budovy. Fasády budovy mohou mít také mezilehlé římsy, konzoly, sandriky, které plní funkce podobné funkcím hlavní korunní římsy.
Spolehlivost obálky budovy závisí na technickém stavu říms, pásů, pilastrů a dalších vystupujících částí fasády.
Část vnější stěny, která pokračuje nad střechou, je parapet. Aby se zabránilo zničení srážkami, je horní rovina parapetu chráněna pozinkovanými ocelovými nebo továrně vyrobenými betonovými deskami.
Pro bezpečnost opravárenských prací jsou na střechy budovy instalovány parapetní ploty ve formě kovových mříží a masivních cihel. Je nutné zachovat těsnost spojů střešní krytiny na prvky parapetních plotů.
Mezi architektonické a konstrukční prvky fasády patří také balkony, lodžie a arkýře, které přispívají ke zlepšení výkonu a vzhledu budovy. V závislosti na účelu mají balkony různé tvary a velikosti. S dobře provedenou hydroizolací chrání balkony stěny budovy před vlhkostí. Balkony jsou vystaveny neustálému povětrnostním vlivům, zvlhčování, střídavému zamrzání a rozmrazování, takže selhávají a bortí se dříve než ostatní části stavby. Nejkritičtější částí balkonů je místo, kde jsou desky nebo trámy vetknuty do stěny budovy, protože během provozu je místo osazení vystaveno intenzivním teplotním a vlhkostním vlivům. Na Obr. Obrázek 3.4 ukazuje spojení mezi balkónovou deskou a vnější stěnou. V budovách z 50-60 let. XX století Obvykle byl plnivem do betonu drcený kámen cihlová bitva, která nezajišťovala požadovanou hustotu a mrazuvzdornost balkonů. Vzhledem k nízké odolnost proti korozi Návrhy balkonů s kovovými trámy se ukázaly jako neopodstatněné.
Zvláště náchylné k destrukci jsou okraje balkónové desky, které namrzají ze tří stran a jsou vystaveny vlhkosti a korozi.
Lodžie je plošina obklopená ze tří stran zdmi a oplocením. Ve vztahu k hlavnímu objemu budovy může být lodžie vestavěná nebo vzdálená.
Zakrytí lodžií musí zajistit odvod vody z vnějších stěn objektu. K tomu musí být podlahy lodžií provedeny se sklonem 2-3% od roviny fasády a umístěny 50-70 mm pod podlahou sousedních místností. Povrch podlahy lodžie je pokryt hydroizolací. Spoje balkonových a lodžijových desek s fasádní stěnou jsou chráněny před zatékáním položením okraje hydroizolačního koberce na stěnu, překrytím dvěma dalšími vrstvami hydroizolace šířky 400 mm a překrytím zástěrou z pozinkované oceli.
Ploty pro lodžie a balkony musí být dostatečně vysoké, aby vyhovovaly bezpečnostním požadavkům (alespoň 1-1,2 m) a provedeny převážně pevné, se zábradlím a záhony.
Arkýř je část prostor umístěná za rovinou fasádní stěny, kterou lze využít k umístění vertikálních komunikací - schodiště, výtahy. Arkýř zvětšuje plochu prostoru, obohacuje interiér, poskytuje další sluneční záření a zlepšuje světelné podmínky. Arkýř obohacuje tvar budovy a slouží jako architektonický prostředek k utváření měřítka kompozice fasády a jejího členění.
Při technickém provozu fasádních prvků musí být důkladně zkontrolovány úseky stěn, které se nacházejí vedle odtokových trubek, žlabů a vtokových nálevek. Všechna poškozená místa dokončovací vrstvy stěny je třeba odpudit a po zjištění a odstranění příčiny poškození obnovit. V případě povětrnostních vlivů, drolení výplní svislých a vodorovných spár, jakož i zničení hran panelů a bloků, byste měli zkontrolovat vadná místa, vyplnit spáry a obnovit poškozené okraje vhodnými materiály po předchozím odstranění zhroutil maltu a pečlivě utěsnil spáry naolejovaným turniketem a otřel je tvrdou cementová malta s nátěrem opravených oblastí tak, aby odpovídaly barvě povrchů stěn.
Fasády budov jsou často obloženy keramickými obklady a materiály z přírodního kamene. Pokud je obklad špatně zajištěn kovovými sponkami a cementovou maltou, vypadne. Důvodem odlupování obkladu je pronikání vlhkosti do spár mezi kameny a za obklad, střídání mrazu a tání.
Na fasádách obložených keramickými dlaždicemi byste měli věnovat pozornost místům, kde je pozorováno bobtnání obkladu, jednotlivé dlaždice vycházející z roviny stěny, vznik trhlin, odštěpování v rozích dlaždic; v tomto případě je nutné oklepat povrch celé fasády, odstranit uvolněné obklady a provést restaurátorské práce.
Fasády lemované keramické výrobky, po vyčištění jsou ošetřeny hydrofobními nebo jinými speciálními roztoky.
Závady na fasádách jsou často spojeny s atmosférickým znečištěním, které vede ke ztrátě jejich původního vzhledu, usazování sazí a šednutí jejich povrchu. Účinnými prostředkyčištění je použití pískovacích strojů, čištění mokrými hadry atp.
K čištění fasád zakončených glazovanými keramickými dlaždicemi se používají speciální směsi. Fasády budov by měly být očištěny a umyty ve lhůtách stanovených v závislosti na materiálu, stavu povrchů budovy a provozních podmínkách. Není dovoleno čistit architektonické detaily nebo omítkové plochy z měkkých kamenů pískováním. Fasády dřevěných neomítnutých budov musí být pravidelně natírány paropropustnými barvami nebo směsmi, aby se zabránilo hnilobě a v souladu s normy požární bezpečnosti. Zlepšení vzhledu budovy lze dosáhnout kvalitními omítkami a vymalováním. Nátěr fasád musí být proveden po dokončení oprav stěn, parapetů, vyčnívajících částí a architektonických lišt, vstupních zařízení, pískovců, parapetů apod.
Zbarvení kovové schody, musí být provedeny upevňovací prvky pro kabely elektrické sítě a oplocení střechy olejové barvy po 5-6 letech v závislosti na provozních podmínkách.
Drenážní zařízení vnějších stěn musí mít potřebné sklony od stěn, aby bylo zajištěno odvádění atmosférické vody. Ocelové upevňovací díly jsou umístěny ve sklonu od stěn. Na částech, které mají sklon ke stěně, by měly být ve vzdálenosti 5-10 cm od stěny instalovány těsně přiléhající manžety z pozinkované oceli. Všechny ocelové prvky připevněné ke stěně jsou pravidelně natřeny a chráněny proti korozi.
Je nutné systematicky kontrolovat správné používání balkonů, arkýřů, lodžií, vyhýbat se umístění neskladných a těžkých věcí na nich, nepořádku a znečištění.
Aby se zabránilo zničení okrajů desek balkonů a lodžií a také vzniku trhlin mezi deskou a stěnami v důsledku srážek, je v drážce v krabici instalován kovový odtok o šířce nejméně 1,5 krát tloušťka desky. Kovový odtok musí být umístěn pod hydroizolační vrstva. Sklon desek balkonů a lodžií je nejméně 3% od stěn budovy s organizací odtoku vody kovovou zástěrou nebo za železnou deskou s odkapem, s jejím odstraněním 3-5 cm; Na konci je odtok zapuštěn do těla panelu. V případě havarijního stavu balkonů, lodžií a arkýřů je nutné uzavřít vstupy na ně a provést restaurátorské práce, které je třeba provést podle projektu.
Při kontrolách je třeba dbát na absenci nebo vadné spojení vpustí a hydroizolační vrstvy s konstrukcemi, na uvolnění upevnění a
poškození oplocení balkonů a lodžií. Poškození musí být opraveno. Při větších opravách je eliminována destrukce konzolových nosníků a desek, vydrolování opěrných ploch pod konzolami, odlupování a destrukce.
U ocelových nosníků potažených betonem se testuje adhezní pevnost betonu ke kovu. Exfoliovaný beton je odstraněn a ochranná vrstva je obnovena. Umístění, tvar a upevnění truhlíků s květinami musí odpovídat architektonickému řešení stavby.
Květinové truhlíky a kovové ploty jsou natřeny barvami odolnými vůči povětrnostním vlivům v barvě uvedené v pasportu barev fasády.
Květinové truhlíky se instalují na palety, s mezerou od stěny minimálně 50 mm. V závislosti na materiálech použitých pro hlavní konstrukce balkonů a lodžií je minimální doba jejich efektivního provozu 10-40 let.
Za provozu je potřeba obnovit omítky fasád. Vady omítky jsou způsobeny špatnou kvalitou malty, prací při nízkých teplotách, nadměrnou vlhkostí apod. Při drobných opravách omítek se trhliny rozšíří a vyplní, u výrazných trhlin se omítka odstraní a znovu omítne, přičemž zvláštní pozornost je věnována zajištění přilnavosti omítkové vrstvy k nosným prvkům.
Hlavní důvody poškození vzhledu budov jsou:
- použití materiálů různé pevnosti, nasákavosti, mrazuvzdornosti a trvanlivosti ve stejném zdivu (vápenopískové cihly, škvárové bloky atd.);
- rozdílná deformovatelnost nosných podélných a samonosných čelních stěn;
- použití vápenopískových cihel v místnostech s vysoká vlhkost(vany, sauny, bazény, sprchy, umývárny atd.);
- oslabení obvazu;
- zesílení švů;
- nedostatečná podpora konstrukcí;
- zmrazení roztoku;
- vlhčení říms, parapetů, architektonických detailů, balkonů, lodžií, omítek stěn;
- porušení technologie při zimní pokládce atp.
