(Příklady uvažujeme na základě TER-teritoriálních jednotkových cen; podobně FER-federální jednotkové ceny,
podle standardního odhadu a normativní základny ( nová edice))
Podívejme se na příklad č. 5 přípravy odhadu, tento příklad bude složitější:
Představme si například, že zákazník požádá o opravu stěn v bytě.
Vezmeme svinovací metr, papír, propisku nebo tužku a jdeme si prohlédnout místo opravy, tzn. Jdeme na web.
Po příjezdu na místo zjišťujeme, že opravy stěn je třeba provést pouze v jedné místnosti.
Zde na místě se zástupcem zákazníka vyjasníme, co přesně zákazník chce.
Zákazník si přeje (zatím uvažujeme pouze o stěnách bez sklonu):
1. Očistěte stěny od barvy na vodní bázi;
2. Vyrovnejte omítku stěn;
3. Naneste tmel;
4. Stěny natřete vodou ředitelnou barvou.
Zeptejte se zákazníka na všechny podrobnosti, pomůže vám to při výběru cen v budoucnu.
Po rozhovoru se zákazníkem jsme se dohodli, že:
Na problém jsme přišli, nyní musíme rozhodnout o objemech. Bylo by dobré, kdyby vám zákazník dal kopii půdorysu, kde jsou uvedeny rozměry opravované místnosti. A pokud ne, dáme vám metr a změříme šířku a délku místnosti a také šířku a výšku dveří a okenní otvory změřte si sami sebe.
Předpokládejme, že při měření šířky místnosti dostaneme 4,0 m, délka místnosti je 6,0 m, výška místnosti je 2,85 m, výška dveřního otvoru je 2,0 m, šířka je 1,0 m, výška okenního otvoru je 1,5 m a šířka je 1,4 m.
Nezapomeňte změřit rozměry dveřních a okenních otvorů v místnosti. Při výpočtu objemu stěn odečteme od součtu plochu dveřních a okenních otvorů celá plocha stěny místnosti, protože množství práce na vyrovnání omítky stěn je určeno plochou pouze povrchu, který bude vyrovnán. (GESNr 81-04-OP-2001 Státní základní odhadové standardy pro opravy a konstrukční práce. Obecná ustanovení. Výpočet objemu prací (vydání 2009), bod 2.42. Oblast omítání vnitřní stěny by měla být stanovena mínus plocha otvorů podél vnějšího obrysu krabic a plocha obsazená vytaženými deskami a výška stěn by měla být vzata od hotové podlahy ke stropu.)
Plocha malování stěn vodou ředitelnou barvou je však určena bez odečtení ploch otvorů a bez zohlednění ploch oken a sklony dveří jen když natřeme i sjezdovky. (GESNr 81-04-OP-2001 Státní základní odhadové normy pro opravy a stavební práce. Obecná ustanovení. Výpočet objemů prací (vydání 2009), bod 2.51. Plocha natírání vnitřní povrchy složení vody se stanoví bez odečtení ploch otvorů a bez zohlednění ploch sklonů oken a dveří, bočních ploch výklenků, ale s přihlédnutím k plochám pilířů a boků pilastrů.)
Protože však nenatíráme svahy, ale pouze stěny, oblast natírání stěn vodou ředitelnou barvou se bere konkrétně podle plochy povrchu, který má být natřen.
Po mentálním vyfotografování stěn a jejich změření se vrátíme na naše pracoviště a pokračujeme do druhé fáze.
Vypočítáme plochu stěn: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Nyní zapíšeme do listu závad, co musíme udělat:
Konkrétně v našem případě jsme psali nejen „Vyrovnání omítkových stěn suchou maltovou směsí „Rotband““; „Vylepšené nátěry stěn kompozicemi na vodní bázi“ a „Vyrovnání omítek stěn suchou maltovou směsí „Rotband“ v tl. až 10 mm"; "Malování kompozicemi na vodní bázi na omítku vylepšené stěny“ podle požadavku zákazníka.
Proč jsou takové detaily potřeba, pochopíte později při hledání cen.
V našem případě je list defektů připraven, viz níže:
"SCHVÁLENÝ" ________________ /______________________ / "______"_____________________ 20___ Objekt:Apartmán VADNÝ SEZNAM opravit stěny v místnosti |
|||
| Předmět číslo. | Název práce a náklady | Jednotka | Množství |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Ruční čištění povrchu stěn od barev | m2 | 52,9 |
| 2. | Před vyrovnáním omítky napenetrujte povrch stěn základním nátěrem | m2 | 52,9 |
| 3. | Vyrovnání omítkových stěn suchou maltovou směsí "Rotband" do tloušťky 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Základní nátěr povrchu stěny základním nátěrem před nanesením tmelu a vodou ředitelné barvy |
m2 | 52,9 |
| 5. | Nanášení tmelu na stěny k vyhlazení defektů po omítce | m2 | 52,9 |
| 6. | Vylepšená malba s kompozicemi na vodní bázi na omítku stěn | m2 | 52,9 |
Zkompilovaný:________________________________________________________________ Kontrolovány:_______________________________________________________________ |
|||
Poté, co je vadné prohlášení připraveno, je předáno Zákazníkovi ke schválení.
A poté, co zákazník schválí chybné prohlášení, začneme sestavovat odhad.
Vypracování odhadu.
Pro vypracování odhadu budeme potřebovat TERr - Územní jednotkové ceny oprav a stavebních prací; TER-Územní jednotkové ceny stavebních prací.
Pokud jste již obeznámeni s programem odhadů, pak jsou v něm všechny tyto TERr, TER.
Takže máme úklid od starý nátěr, vyrovnání omítky, následně nátěr novým nátěrem, tzn. opravy, proto hledáme ceny nejprve v sekcích oprav - TERR - Územní jednotkové ceny oprav a stavebních prací. A pokud ceny, které nám vyhovují, nejsou v sekcích oprav, tak je hledáme v sekcích stavebnictví.
Ale při opravách se ceny vždy zpočátku hledají v sekcích oprav.
Zpočátku ručně očistíme povrch stěn od barvy. Přímé nabídky pro tenhle typ nejsou k dispozici žádné práce, takže budeme hledat vhodnou nabídku. Jelikož se první typ práce týká barev, tzn. čištění nátěrů, poté hledáme zpočátku TERR-natěračské práce. Toto bude TERR sekce 62 Malířské práce.
Dále v sekci TERR 62. Malířské práce, hledáme odlakování. To bude platná cena TERr 62-41-1.
U první položky v seznamu závad jsme našli cenu - TERr 62-41-1. Vložíme to do našeho odhadu.
Nyní hledáme cenu za druhou položku na vadném výpisu.
Druhý typ práce - základní nátěr povrchu stěn základním nátěrem před vyrovnáním omítky hledat nebudeme, protože základní nátěr je obvykle zahrnut v cenách za vyrovnání omítky.
Okamžitě hledáme třetí typ práce - vyrovnání omítkových stěn suchou maltovou směsí "Rotband" do tloušťky 10 mm.
Jelikož třetí typ práce souvisí s omítáním, tzn. vyrovnání omítek, pak hledáme TERR štukatérské práce. Půjde o TERR sekce 61 Štukatérské práce.
Dále v TERR sekci 61. Štukatérské práce, sháníme vyrovnání omítkových stěn suchou maltovou směsí do tloušťky 10 mm. To bude cena TERr 61-1-9.
Vidíme, že cena za TERr 61-1-9 je otevřená, což znamená, že k této ceně je třeba podle TSSC přičíst náklady na hlavní materiál (v našem případě je to omítková směs Rotband), protože v r. cena za TERr 61-1-9 it (hlavní materiál) se nebere v úvahu. Proto navíc k ceně TERr 61-1-9 odebíráme ještě omítkovou směs Rotband. Cena materiálů se hledá pomocí kolekce TSSC. TSSC je územní soubor odhadovaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí používaných ve stavebnictví. Skládá se z pěti částí:
U druhé a třetí položky ve vadném seznamu jsme našli cenu - TERr 61-1-9. Vložíme to do našeho odhadu.
Dále přejdeme na čtvrtý a pátý typ práce - základní nátěr povrchu stěn základním nátěrem před aplikací tmelu a vodou ředitelné barvy a nanášení tmelu na stěny pro vyhlazení defektů po omítce. Nebudeme hledat tyto typy práce stejně jako ta druhá. Podívejme se nejprve na šestý typ práce - Vylepšená malba s vodou ředitelnými kompozicemi pro omítání stěn, a pak vysvětlíme, proč jsme vynechali čtvrtý a pátý typ práce.
Vzhledem k tomu, že TERR nemá ceny za malování emulzními kompozicemi na vodní bázi pro vylepšené omítky stěn, obracíme se na stavební díly TER - Územní jednotkové ceny stavebních prací.
Hledám v TER - Dokončovací práce. Toto bude TEP část 15. Dokončovací práce. Cena, která nám vyhovuje, je TER 15-04-005-03.
Podívejme se na tuto cenovku TER 15-04-005-03 podrobněji, je to zajímavá cena.
Nejprve musíme zjistit, zda cena za TEP 15-04-005-03 zahrnuje základní nátěr a tmel.
Podíváme se na GESN 81-02-Pr-2001 Státní základní odhadové normy pro stavební práce. Přílohy (vydání 2009), Příloha 15.11 - Skladba díla při malování polyvinylacetátovými kompozicemi na vodní bázi - vylepšeno pro omítku. Zde v tabulce vidíme, že základní nátěr a tmel jsou již zahrnuty v ceně za nátěr vodou ředitelnými kompozicemi pro lepší omítání stěn. A proto samostatné ceny za základní nátěr a tmel před malováním stěn malba na vodní bázi nevezmeme to.
Na základě ceny TER 15-04-005-03 můžete mít otázku: „Jak je základní nátěr zahrnut v ceně, pokud cena nezahrnuje náklady na stejný základní nátěr podle TSSC?
Upřesněme, že spotřeba barvy zahrnutá v ceně TEP 15-04-005-03 za zlepšené lakování je tak vysoká, že část těchto nákladů může nahradit jak spotřebu základního nátěru, tak cenu samotného základního nátěru. Proto nemá smysl tuto cenu upravovat o základní nátěr (viz dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 21. července 2009 č. 22729-IP/08).
Nyní můžeme říci, že pro čtvrtý, pátý a šestý bod seznamu závad jsme našli vhodnou cenu - TER 15-04-005-03.
Odhad je téměř hotový, zbývá pouze doplnit všechny potřebné koeficienty z příslušných MDS - Metodických dokumentů ve výstavbě, jako např. dle bodu 4.7. MDS 81-35.2004, pokud existují komplikující faktory a podmínky pro výrobu těchto děl a snižující faktory pro režijní náklady a předpokládané zisky při opravách, toto je také z MDS ( čtěte častěji a prostudujte si MDS před sestavením odhadů), a můžete jej uvolnit.
Odhad bude vypadat takto, viz
Jen nezapomeňte, že odhadované ceny v kolekcích a programech vycházejí z cen 2000. Proto také musíte vynásobit konečné odhadované náklady v tomto odhadu odpovídajícím převodním indexem k aktuálním cenám.
Přepočítací index na aktuální ceny je pro každý region jiný.
Po tom všem může být hotový odhad předložen ke schválení zhotoviteli a následně ke schválení objednateli.
TEĎ SE ZKUSTE VYŘEŠIT PROBLÉMY S ODHADEM A OVĚŘTE SE V SEKCI:
Je nutný odhad stavby, který zohlední veškeré náklady na práci stavebníků a materiál.
Pro začátek je potřeba odhadnout a zaznamenat objem stavebních prací - plocha podlahy a stropu (liší se), plocha obkladu stěn, délka výrobků kalkulovaná v lineární metry(garnýže, soklové lišty), ale i kusové práce - výměna oken a dveří.
Kde mohu získat velikosti?
Změřte se! Sedmkrát každé jméno. Svinovací metr a kalkulačka (pro okamžitý výpočet ploch) jsou nejlepší přátelé.
Kde mohu získat nabídky?
Vygooglujte si to – ceníků je na webech dost. Vezměte pro svůj odhad nějaké průměrné náklady. Cena všech prací je odhadována na měrnou jednotku - m 2, pgm, kusová práce, odvoz odpadu v m 3.
Výpočet odhadu pro ty, kteří si opravy provádějí sami, vychází z obvyklého výpočtu požadovaného množství materiálu.
Existují dvě nebezpečí. Kupte si trochu a pak nenajdete, co potřebujete. Nakupujte s velkou marží a výrazně přeplaťte.
Abychom se takovým situacím vyhnuli, použijeme jednoduché pravidlo:
Pro každou fázi obdržíte samostatný mini-odhad.
Nejsou potřeba žádné speciální programy. Stačí MS Excel a základní znalosti. 1. sloupec - druh práce, 2. - měrné jednotky, 3. - náklady a 4. - celkem (vynásobte 2 a 3 sloupce).
Každou fázi opravy můžete umístit na různé karty dokumentu.
Tohle je prostě nejvíc nejjednodušší varianta. S určitými dovednostmi máte prostor k rozšíření – možnosti Excelu jsou nevyčerpatelné!
Odhad vždy zahrnuje demontážní práce. Obsahují:
Demontáž stěn je zaznamenána v samostatném sloupci. Nosné stěny nelze bourat, ale speciální případy lze do nich přenést otvory. Nejčastěji přemístěním otvoru do nosná stěna stojí 3-4krát více než demontáž celého oddílu. Vezměte prosím na vědomí, že takový proces musí být schválen inspektorátem bydlení a vyžaduje speciální vybavení.
Ušetřete v tomto stádiu Je to možné, pokud jste schopni provést některé z uvedených akcí sami.
Ve fázi hrubých prací při opravách dochází k mnoha skrytým pracím, například příprava povrchů pro konečnou úpravu.
Jaká práce bude zahrnuta v odhadu:
Doplňkovým druhem prací je připojení elektro a instalatérství.
Odhad by měl také vzít v úvahu:
Obvykle jsou organizovány specializovanými společnostmi.
Jakou práci je třeba vzít v úvahu při sestavování odhadu?
Internet je nyní nejčastěji instalován zdarma, hlavní je, že v domě je poskytovatel. A zbytek - pro výpočty byste měli kontaktovat organizaci předem - volání geodetů je nyní také většinou zdarma!
Po diskreditaci přípravné práce přejděte k výpočtu nákladů na dokončení prostor.
Jaké práce lze zahrnout do odhadu?
Do odhadu lze zahrnout i montáž nábytku a vestavěných skříní. Ale můžete to zatím přeskočit, protože mnoho výrobců nábytku nabízí montáž zdarma nebo započítává její náklady do celkového účtu při objednávce nábytku.
Pokud si najmete mistra, je v odhadu zahrnut i nákup materiálu. Nejčastěji stojí nákup a doručení na místo přibližně 20% z ceny materiálů.
Pokud si ale vše koupíte sami, pak to může být pouze půjčení auta. Existují možnosti s doprava zdarma, pokud si objednáváte materiály prostřednictvím internetových obchodů s určitým objemem objednávky.
Odvoz stavebního odpadu je zahrnut v odhadu za každou podsekcí. Je žádoucí po demontáži, hrubování a dokončovacích pracích.
Vezměte prosím na vědomí, že jako skrytou práci lze do odhadu zahrnout i objednávku auta, sběr odpadků do pytlů a úklid prostor. Ani ti nejlepší stavitelé to neudělají zadarmo.
Pro odvoz odpadu se nejčastěji pronajímají kontejnery o objemu do 8 m3 a nosnosti do 5 tun.
A opět – pokud si vše nasbíráte sami a umíte vynést – pak zbývá pouze objednat kontejner. A pokud je kam ukládat odpadky, pak si vystačíte s jejich jednorázovým odvozem.
Buďte připraveni na to, že bez jakýchkoli zkušeností není možné přesně vypočítat načasování a náklady na opravy sami.
To neznamená, že byste to neměli zkoušet.
Obrovskou pomocí pro přesný výpočet odhadu je projekt návrhu areálu. Pravděpodobnost chyby je prakticky eliminována, pokud nechcete udělat něco jinak, než je v projektu vypočteno. Ale projektant je samostatná nákladová položka. Zda je to potřeba, je na vás, abyste se rozhodli!
Pokud potřebujete odhad na rekonstrukci bytu, pak se můžete podívat na ukázku (ukázku), jak by to mělo vypadat. V této sekci je uveden skutečný odhad velkých oprav provedených naší společností.Vezměte prosím na vědomí, na čem závisí cena odhadu rekonstrukce bytu:
.
v závislosti na typu domu- například odhad oprav v panelové nebo monolitické novostavbě
.
z původního stavu bytu- potřebuje demontáž stará dekorace nebo ne, a rozsah demontáže
.
z materiálu stěny- beton je dražší než cihla, protože je obtížnější jej zatlouct
.
v závislosti na počtu pokojů- čím více pokojů, tím dražší, kvůli více elektrická zásuvka
.
z plochy bytu- jak větší plocha tím nižší je cena za metr, protože drahé instalatérské/elektrikářské práce jsou rozprostřeny na větší plochu
.
z nákladů na dokončení- malba je dražší než tapeta, laminát je levnější než masivní dřevo
Kromě toho existuje mnohem více parametrů, které ovlivňují jeho cenu, náš odhadce vám je podrobně řekne, když se sejdeme u vás v bytě. Součástí odhadu bytu je nafocení, jak to v důsledku rekonstrukce vypadá. Fotografování můžete otevřít kliknutím na kartu Fotky.
Všechny ceny jsou platné k aktuálnímu datu. Podrobné ceny naleznete na stránce Cena. průměrné náklady našich služeb se pohybuje od 6500 do 7500 rublů za m2.
Na kartě Parametry bytu- Můžete vidět plochu jednotlivých místností, výšky stropů, přítomnost okenních jednotek atd.
Na kartě Výběr povrchových úprav- Můžete vidět všechny typy prací, které byly v tomto bytě provedeny: zvuková izolace, elektrické, hrubá práce, instalatérství atd.
Karty: Možnosti, Dokončování, Fotky jsou vynikajícím doplňkem k podrobnému odhadu. Vizuálně si můžete osahat a podívat se, jak vypadá implementace odhadu do reality. Pokud si u nás chcete objednat opravu, budete muset o všech těchto pracích sdělit našemu odhadci pokoj po pokoji.
Hlavním podkladem pro výpočet objemů a nákladů je odhad rekonstrukce bytu opravárenské práce., plánované k realizaci. Pro vypracování odhadu stavby je nejlepší pozvat na místo odhadce. Samozřejmě je možné vypočítat standardní odhad na základě projekčního projektu, ale tento odhad se většinou ukazuje jako velmi přibližný, odchylka je 10% a více.
Odhad odhadcem je vypracován na základě pracovních výkresů, proto je charakterizován vysoká přesnost. Všechny ceny, na základě kterých se tvoří náklady na práci v odhadu, jsou uvedeny na našich webových stránkách. Pokud po vypracování odhadu během pracovního procesu zákazník nezmění zadání opravy, předpokládaná cena se nezmění.
Nedílnou součástí Odhad je Specifikace - kalkulace hrubých materiálů potřebných pro jednotlivé typy prací. Spotřeba hrubých materiálů se vypočítává v souladu s normami pro jejich odpis, které jsou převzaty z pokynů výrobců nebo z SNiP. Pro výpočet tloušťky vrstev potěru, omítky, lepidla na dlaždice provádíme speciální měření na místě.
04.04.2018 Přečteno za 13 minut.
Na fotografii: Rekonstrukce bytu a vypracování odborného odhadu od Fundament Group of Companies
Odhad na rekonstrukci bytu by měl být vypracován s ohledem na skutečné ceny za práci, hrubé a dokončovací materiály. V této recenzi vám ukážeme, jak to udělat rychle a online, a také poskytneme ukázku od profesionálních odhadců ze skupiny Fundament Group of Companies.
GC "Fundament" poskytuje kompletní služby v oblasti renovace bytů - vytvoření designového projektu, sanace, rekonstrukce na klíč s designérským dohledem, dekorace a vybavení interiéru. Klienti naší společnosti si mohou vybrat některý ze tří typů oprav v různých variantách cenová kategorie: standardní (od 13 000 rub./metr čtvereční), obchodní třída (od 16 000 rub./metr čtvereční) nebo exkluzivní (od 26 000 rub./metr čtvereční).
V naší společnosti lze opravy hradit na splátky, můžete si vzít půjčku a při objednávce rekonstrukce celého bytu či domu vám zdarma poskytneme projekt!
Stáhněte si smlouvu se vzorovým odhadem na rekonstrukci bytu 2018 od Fundament Group of Companies
Když už mluvíme o vypracování odhadu na rekonstrukci bytu, je důležité znát nejen parametry, jako je plocha, výška stropu a zvolený formát dokončení podle cenové kategorie (nebo stylu), ale i další důležité aspekty. Například, zda je potřeba přestavba bytu, která výrazně zvyšuje náklady na opravy, je byt umístěn v novostavbě, nebo se jedná o vedlejší bydlení, kde je ještě třeba demontovat starou úpravu.
Našim klientům vždy poskytujeme úplné odhady k podpisu, abyste viděli, co, kolik a kdy zaplatíte. Vše je maximálně transparentní, ve smlouvě je rozepsán naprosto každý detail. Garantujeme také, že opravy budou dokončeny v termínu uvedeném v dokumentech.
Dohoda mezi stranami je uzavřena tak, aby byly zaručeny všechny stanovené podmínky. Pro klienta je to přesná cena za opravy s podrobným odhadem, dobou opravy, konkrétním projektem návrhu, kvalitou práce a zárukou.
V této recenzi vám podrobně řekneme, kolik stojí dokončení stěn, podlah, stropů, opláštění, demontáž a instalace oken a také instalace dekorativních příček během procesu přestavby bytu. Každá cena v ceníku Fundament Group of Companies je konstantní. Upozorňujeme, že si u nás nemůžete objednat služby samostatně, pouze ve formátu opravy na klíč.
Na fotografii: Vyrovnání povrchů před dokončením
Na fotografii: Ceny za omítání stěn v bytě
Nástěnná dekorace je jednou z důležité etapy při rekonstrukci bytu. Níže vidíte ceny, které lze použít k vytvoření odhadu rekonstrukce bytu s cenou každé položky. Například moderní a nejvíce kvalitní varianta Omítání stěn podél majáků o tloušťce více než 50 mm (Rotband) stojí u Fundament Group of Companies 440 rublů za m2. metr, při omítání stěn sádrovými směsmi do 10 mm - 220 rublů na metr čtvereční.
Na fotografii: Ceny za obklady stěn v rublech za metr čtvereční
Do kuchyně a koupelny budete s největší pravděpodobností potřebovat obklad stěn dlaždicemi nebo porcelánovými dlaždicemi. V projekty moderního designuČasto se používají velkoformátové obklady a porcelánové kameniny. Náklady na obklad s takovými materiály jsou 610 rublů na metr čtvereční, zatímco u standardních dlaždic je to 480 rublů na metr čtvereční.
Na fotografii: Montáž příček ze sádrokartonu na dřevěný rám
Na fotografii: Ceny za stavbu příček v bytě
Dekorativní, cihlové a jiné příčky se používají téměř v každém bytovém projektu s přestavbou. Při sestavování odhadu na rekonstrukci bytu podle našeho vzoru je třeba vzít v úvahu také cenu jejich výstavby, stejně jako instalace dekorativních výklenků.
Na fotografii: Podhled v novostavbě na ulici. Pudovkina
Na fotografii: Ceny za omítání a vyrovnání stropů
Stejně jako stěny, i stropy vyžadují základní nátěr a omítku. Výše v ceníku od Fundament Group of Companies si můžete vybrat jakýkoli typ omítky, který se hodí k vašemu projektu rekonstrukce bytu.
Na foto: Ceny za demontáž a montáž oken a parapetů
Demontáž a instalace okenních jednotek vyžaduje pozornost odborníka, jehož náklady jsou také uvedeny v ceníku. Mimochodem, takové detaily se často nezaznamenají do odhadu, pokud jej nepřipraví profesionál.
Na fotografii: Radiátor vytápění v interiéru bytu na ulici. Pudovkina
Na fotografii: Ceny za instalaci radiátorů, Moskva
Není žádným tajemstvím, že topný systém v venkovský dům zabírá poměrně významnou část rozpočtu. Při rekonstrukci bytu je ale nutná i výměna radiátorů. V GC "Základ" minimální cena instalace radiátoru – 1950 rublů za kus.
Na foto: Elektroinstalační práce při rekonstrukci bytu
Na fotografii: Cena v rublech za elektroinstalační práce při rekonstrukci bytu
Obtížné může být zejména vyčíslení částek za elektroinstalační práce, jelikož majitelé bytu často nemají zcela jasno v rozsahu prací. Kabel bezesporu potřebujete vést po celém bytě. Ale stále existuje odlišné typy elektroinstalace, děrování a instalaci zásuvkových krabic a kdy dokončovací práce a instalace samotné zásuvky, jejíž cena je návrhářskou renovaci může být docela vysoká.
Na fotografii: Ceny za dekorativní omítku a tapetování stěn
Když přijde fáze tapetování stěn nebo nanášení dekorativní omítky, měli byste kontaktovat interiérového designéra. Vybere pro vás správný formát dokončení pro každou místnost. S přihlédnutím k vašim preferencím si můžete přibližně spočítat, kolik budou stát služby potřebných řemeslníků.
Standardní oprava
Funguje (vše)
9500 rub./m2
Návrhové materiály
5500 rub./m2
Dokončovací materiály
Jednotlivě
Instalační (výměnné) práce inženýrské sítě(elektrikáři a instalatéři), se všemi stěnami, podlahami a stropy v úrovni, ale s použitím levné materiály(tapety, barvy, lamino, dlaždice atd.). Zpravidla se provádí bez projektového projektu.
Oprava v business třídě
Funguje (vše)
11500 rub./m2
Návrhové materiály
7500 rub./m2
Dokončovací materiály
Jednotlivě
Práce se provádějí podle individuální designový projekt s vyrovnáním všech povrchů na nulu a použitím dražších materiálů a technologií ( dekorativní omítka, vícesložkový nátěr, parkety popř pevná deska, víceúrovňové sádrokartonové podhledy atd.).
Exkluzivní rekonstrukce
Funguje (vše)
18500 rub./m2
Návrhové materiály
10500 rub./m2
Dokončovací materiály
Jednotlivě
Práce jsou prováděny podle podrobného projektového projektu s výběrem nábytkových materiálů a dohledem designéra za použití drahých exkluzivních materiálů a technologií ( Benátská omítka s povrchovou úpravou imitace mramoru a malachitu, kus umělecký parket, barevné sklo, Kované výrobky, sádrové štuky atd.).
Cena práce je uvedena pro VŠECHNO práce – hrubé i dokončovací. Minimální náklady na práci: 700 000 rublů. Cena služby je přibližná a závisí na složitosti práce a uspořádání prostor.
Ve skupině Fundament Group si můžete objednat rekonstrukci bytu na klíč za výše uvedené ceny. Standardní oprava tedy bude stát 13 tisíc rublů za metr čtvereční včetně hrubé materiály. To znamená, že to zahrnuje nejen základní nátěr povrchů, ale také přímo půdní směs.
Náklady na dokončovací materiály jsou diskutovány samostatně a závisí na zvoleném stylu, připraveném designérem designového projektu (který je mimochodem poskytován zdarma všem, kteří si u nás objednali rekonstrukci!).
K dispozici jsou také obchodní třída a exkluzivní možnosti renovace, které stojí 16 tisíc rublů a 26 tisíc rublů. Jsou zde zahrnuty i návrhy materiálů. Ceny za dokončovací materiály jsou však individuální a budou vám vypočítány během procesu vypracování návrhu projektu.
Plocha bytu: 120 m2
1 900 000 RUB
Rok opravy: 2018
Tento byt jsme zrekonstruovali v roce 2018 a nyní můžeme jak ukázat skutečný výsledek na fotografiích, tak spočítat náklady na tuto rekonstrukci. celková plocha byty – cca 120 metrů čtverečních, jsou zde tři obývací pokoje, kuchyň a dvě koupelny. Náklady na opravy hrubými materiály jsou 1,9 milionu rublů. Tato částka je uvedena bez zohlednění dokončovacích materiálů, pouze práce a hrubé práce.
Na fotografii: Interiér moderního obývacího pokoje s krbem zdobeným bílým mramorem
Na fotografii výše vidíte rekonstrukci, kterou provedli naši profesionálové podle projektu vlastních interiérových designérů. Mramor-jako porcelánové dlaždice byly použity v dokončovací, a dekorativní zavěšený strop s osvětlením speciálně pro tento projekt obývacího pokoje. Zaslouží si zvláštní pozornost rohová pohovka a lesklé konferenční stolek– módní trendy v interiérovém designu 2018.
Na fotografii: Interiér kuchyně v moderním stylu s bílým nábytkem a skleněná zástěra
V designu interiéru kuchyně vypadá vestavěná sada v moderním stylu téměř futuristicky. A to vše díky speciálnímu designu fasád - skříňky a zásuvky bez úchytů, neobvyklé tvary a velikosti, rozdílné barvy, navržený v lesklém i matném provedení. Tato kuchyně není jen naší chloubou, je extrémně funkční a velmi pohodlná pro hostitelku.
Na fotografii: Ložnice v moderním stylu v šedé tóny
V ložnici jsme ustoupili od tradiční béžové palety ve prospěch téměř monochromatické šedý interiér. Namísto světlé akcenty používá některé zajímavé textury, jako jsou lesklé závěsy, kožené čelo postele a poutavé betonové obložení na stěně za postelí. Vezměte prosím na vědomí, že tato ložnice má dekorativní zavěšený strop. Design, dokončovací práce, vybavení a dekorace – vše provedli specialisté z Fundament Group of Companies, rekonstrukce této nové budovy byla zahájena od nuly.
Na fotografii: Renovace koupelny v moderním stylu s mramorovou úpravou
Kombinovaná nástěnná dekorace této koupelny působí velmi moderně až luxusně. Mramorované porcelánové dlaždice (stejné, jaké byly použity na ozdobení krbového portálu v obývacím pokoji) se krásně kombinují s texturovanými zlatými dlaždicemi se symbolickou imitací rybích šupin. Mimochodem, poslední jmenovaný je celosvětovým trendem v designu látek, obkladů a dekoračních doplňků do interiéru (například podnosy nebo vázy).
Na fotografii: Renovace krásné koupelny v moderním stylu
Na obrázku: Krásná renovace Obývací pokoj ve stylu art deco
Plocha bytu: 101 m2
Náklady na opravy hrubými materiály: 1 600 000 RUB
Rok opravy: 2018
Renovaci tohoto třípokojového bytu v rezidenčním komplexu Dubrovka provedli naši designéři a úpravci v nepřekonatelném stylu Art Deco. Z otevřeného prostoru volného plánu v nové budově vytvořili naši specialisté útulný domov pro malou rodinu!
Celková plocha bytu je 101 metrů čtverečních, je třípokojový a jeho rekonstrukce stála 1,6 milionu rublů. Tato částka zahrnuje práci všech dokončovacích řemeslníků a také kvalitní hrubé materiály.
Na foto: Luxusní rekonstrukce kuchyně ve stylu Art Deco
Pro design tohoto bytu si naši specialisté vybrali styl Art Deco - legendární, aristokratický, komplexní a velmi reprezentativní. Byt v něm vyzdobený okamžitě získá zvláštní atmosféru šik a půvabu, jak můžete vidět na fotografii výše.
Otevřený prostor kuchyně-obývací pokoj zde zahrnuje také jídelní kout u ostrůvku a vstupní halu. Tohle všechno velký pokoj podmíněně rozdělené do zón pomocí podlahové úpravy. V chodbě a kuchyni je použita praktická porcelánová dlažba, v obývacím pokoji a jídelně jsou použity útulné parkety.
Na fotografii: Oprava moderní ložnice PROTI světlé barvy
Střídání jemných bílých a šedých tónů v tomto interiéru působí atraktivně a velmi zdrženlivě. Díky tomu má ložnice vždy pocit prostornosti a klidu, ideální pro relaxaci. Designéři zde poskytli místo pro práci u počítače, další komodu naproti posteli s televizí nad ní a vestavěnou šatní systém.
Na fotografii: Interiér krásná ložnice v lanýžových tónech
Tato stylová a okouzlující ložnice se vyznačuje dekorativními vzory na zrcadlových dveřích šatní skříně. Tento prostor využívá jedinečné lanýžové odstíny pro podlahy, stěny a textilie. Tato ložnice je hlavní v tomto bytě a je také zařízena ve stylu Art Deco.
Na fotografii: Interiér koupelny v tmavé barvy
V této koupelně jsme použili dekorativní šedé mozaikové obklady na podlahu a stěnu ve výklenku sprchového koutu a keramické parkety na stěny. Podlaha je zdobena šedými porcelánovými dlaždicemi přírodní kámen. Úžasně krásná kombinace těchto vysoce kvalitních materiálů umožnila tvořit designový interiér v malé koupelně.
Na fotografii: Krásný obývací pokoj v neoklasicistním stylu
Plocha bytu: 170 m2
Náklady na opravy hrubými materiály: 2 700 000 RUB
Rok opravy: 2017
Renovace tohoto pětipokojového bytu v rezidenčním komplexu English Quarter o rozloze 170 metrů čtverečních stála 2,7 milionu rublů (práce, hrubé materiály). Interiér tohoto bytu, obdivující jeho luxus, je vyroben podle nejlepších tradic. moderní klasiky.
Na fotografii: Krásný obývací pokoj s novou rekonstrukcí a nábytkem
Interiér tohoto obývacího pokoje je vyroben v neoklasicistním stylu. Obvykle je místnost rozdělena na obývací pokoj a jídelnu, ale je zde také připojená chodba. Díky úspěšnému řešení plánování se tato stala součástí otevřeného plánu a má přístup k přirozenému světlu z oken. Majitelé bytu se zbavili tmavé a dlouhé chodby a obývací pokoj se stal mnohem prostornějším. Takové úspěšné nápady přinášíme každý den do života společně s našimi designéry a opraváři!
Na fotografii: Interiér neoklasicistní kuchyně v béžových tónech
Interiér této kuchyně ve světlých barvách je vyroben v neoklasicistním stylu. Sada je příkladem bezvadně precizního provedení tohoto stylu s důrazem na detail. Pro tento interiér vybrali naši designéři krásné dlaždice, stolní deska a domácí přístroje.
Na fotografii: Interiér koupelny v černé a bílé
V koupelně tohoto bytu najdete unikátní kombinaci materiálů - porcelánové obklady imitující bílý a černý mramor s ozdobnými vzory a meandry. Aby prostor opticky odlehčil, ale poskytl dostatek místa pro uložení doplňků, byl zde nábytek zvolen v bílé barvě.
Na fotografii: Interiér obývacího pokoje ve světlých barvách
Plocha bytu: 150 m2
Náklady na opravy hrubými materiály: 2 400 000 RUB
Rok opravy: 2017
Rekonstrukce tohoto čtyřpokojového bytu o výměře 150 m2. metrů v rezidenčním komplexu Alekseevsky (Moskva) byla dokončena po dobu 5 měsíců. Žije zde rodina 3 dospělých s několika dětmi. Náklady na opravy od Fundament Group of Companies (s bezplatným návrhovým projektem) činily 2,4 milionu rublů, s výjimkou dokončovacích materiálů.
Na fotografii: Interiér světlé kuchyně-obývací pokoj s jídelním koutem
V tomto prostorném obývacím pokoji ve čtyřpokojovém bytě naši designéři navrhli neobvyklý detail - velké akvárium zabudované do zdi. Byl to on, kdo se stal nezbytným přízvukem místnosti, který dává obrazu úplnost. Jídelní kout se nachází vpravo od kuchyně, v blízkosti lodžie, na nejslunnějším místě!
Na fotografii: Interiér kuchyně s bílým nábytkem a mozaikou
Tento projekt designu kuchyně realizovali naši řemeslníci ve vizualizacích co nejblíže originálu. Design se vyznačuje luxusními bílými skříňkami, krásnými akcentovými mozaikami a černými spotřebiči a pracovními deskami, které dodávají vzhledu dramatický kontrast.
Na fotografii: Interiér obývacího pokoje ve světlých barvách a neoklasicistním stylu
Rekonstrukce tohoto pětipokojového bytu o výměře 265 m2. metrů dokončeno za 6 měsíců. Náklady na opravy činily 4,25 milionu rublů, bez dokončovacích materiálů. Naše společnost je obzvláště hrdá na tento projekt, vyrobený v neoklasicistním stylu, s vynikající dokončení a designový nábytek s řadou dekorativní prvky.
Na fotografii: Interiér kuchyně v béžových tónech
Interiér této kuchyně je navržen skromným, ale atraktivním a velmi jemným způsobem. barevné schéma na bázi béžových a vanilkových tónů. Sada je zdobena smyslem pro detail, vestavěným osvětlením, krásnými bufetovými moduly a téměř neviditelnou vestavěnou lednicí (na obrázku nahoře vpravo).
Na fotografii: Interiér krásné ložnice v růžových tónech
V interiéru této ložnice se naši designéři rozhodli vytvořit romantickou buržoazní atmosféru. A pak to doplnili etnickými detaily, například klasickými koberci s arabskými vzory a noční stolky ze dřeva s propracovanými řezbami vlastní výroby! Vedle ložnice je samostatná koupelna, která je vidět na fotografii níže.
Na fotografii: Interiér koupelny v neoklasicistním stylu
A pro interiér koupelny naši designéři vybrali nejen dokončovací materiály, ale také veškerý nábytek, doplňky, dekorace, závěsy, lampy - vše až do posledního prvku! U okna je vana na nožičkách. Dvě umyvadla - praktické řešení pro manžele, kteří žijí ve stejném rytmu! Tady to vypadá obzvlášť atraktivně akcentová stěna z dlaždic s velkým květinovým potiskem za zrcadlem!
Na fotografii: Interiér obývacího pokoje v béžových tónech s lesklými akcenty
Pokud si u nás objednáte kompletní sortiment oprav, můžete zdarma obdržet designový projekt od Fundament Group of Companies. Níže si můžete prohlédnout ukázky designových projektů z našeho portfolia. Každý z nich je naprosto individuální, mnohé z nich byly sestaveny pro klienty zdarma, zahrnovaly službu architektonického dozoru a již byly realizovány v mnoha elitních rezidenčních komplexech v Moskvě.
Na fotografii: Interiér kuchyňského obývacího pokoje v klasickém stylu
Na fotografii: Interiér obývacího pokoje v moderním stylu v monochromatická paleta
Na obrázku: Klasický styl v designu obývacího pokoje
Designový projekt tohoto 4pokojového bytu v rezidenčním komplexu Garden Quarters byl vytvořen pro jednoho z našich milovaných klientů. V dekoraci a designu byl zvolen klasický styl, díky čemuž jsou interiéry co nejelegantnější a nejdůmyslnější. Celková plocha tohoto čtyřpokojového bytu je 155m2. Virtuální prohlídka můžete se na to podívat zde.
Pokud z nějakého důvodu nechcete pozvat odborníka, můžete odhad vypracovat sami, ale musíte si uvědomit, že jeho přesnost, jak ukazuje praxe, bude asi 70% a může se odchýlit nahoru i dolů.
Mnoho lidí tento bod často jednoduše zanedbává a rozhodnou se, že se už nebudou obtěžovat. Ale to je velmi důležitý bod, srovnatelný s nákupem materiálu a prováděním samotné práce. Někdy se stane, že zákazník prostě zapomene něco dokoupit nebo se naopak objeví přebytky, pomůže se vyhnout nedostatkům. Obecně platí, že pokud začínáte s rekonstrukcí, nebuďte líní a věnujte nějaký čas jejímu sestavení. Při tom musíte vzít v úvahu tři základní body popsané níže:
