Nejdůležitější fází projektu je příprava a následné dokončení odhadu. To se provádí v konečné fázi přípravy na jeho realizaci. Na základě zpracovaného finančního dokumentu společnost a kalendářní plán realizace iniciativy, harmonogramy dodávek potřebné materiály a vybavení. Podívejme se dále na příklady odhadů a na to, jak je správně sestavit.

Stáhněte si příklady

Odhad je finanční doklad, který obsahuje ceny všech provedených prací a potřebné nástroje a materiály. Navíc vždy zahrnuje režijní náklady (cca 15 % z celkové částky), nepředvídané náklady (2 %) a zisk zhotovitele (10-15 %).

Základní principy rozpočtování

Výpočty obvykle zpracovává organizace, která bude práci provádět. Musí koordinovat všechny své akce se zákazníkem. Čím podrobněji jsou popsány všechny procesy a materiály (až na počet a značku šroubů), tím lépe. V praxi se však často používá zjednodušená verze, kde jsou uvedeny pouze hlavní typy práce, měrné jednotky, množství, ceny a náklady procesů.

Příklad odhadu rekonstrukčních prací na pokoji v bytě ve zjednodušené verzi:

Tento vzorový odhad je použitelný pro kalkulace pro projekty malého rozsahu a zadaná data lze v případě potřeby po dohodě se zákazníkem snadno upravit. Není zde přesně napsáno, kolik sáčků s tmelem nebo plechovek s barvou je potřeba k dokončení potřebnou práci. Smluvní strany sjednávají cenu za měrnou jednotku a celkové náklady, podrobnosti (nákup materiálu, náklady na dopravu, odvoz stavebního odpadu) nese zhotovitel.

Podívejme se na příklad odhadu sestaveného jinou metodou. V tomto případě jsou uvedeny všechny potřebné zdroje k dokončení práce v každé fázi.

Na žádost zákazníka může odhadce nebo dodavatel zpracovat několik verzí odhadů s přihlédnutím k různým komponentám (značka, cena a množství materiálů, objem práce, množství a technické ukazatele použité zařízení, počet pracovníků).

V jaké formě se vypracovávají odhadní podklady?

Pro různé typy práce jsou aplikovány různé tvary příprava finančních dokumentů. Věnujme pozornost příkladu odhadu projekční a průzkumné práce (projekční a průzkumné práce), který je zpracován podle formuláře 3p. Jedná se o přílohu smlouvy mezi stranami, náklady jsou zde určeny mzdovými náklady. Odhad formuláře 3p se používá k výpočtu nákladů na výzkum, design, environmentální inženýrství, inženýrské a průzkumné práce.

Často takové odhady skládají se ze dvou stolů. V prvním se zjišťuje výše mzdových nákladů a ve druhém se kalkuluje cena provedené práce. Cena práce je úměrná času strávenému na všech procesech a odměně projektantů. Druhá tabulka může také zahrnovat další náklady, jako jsou odpisy, náklady na dopravu a cestovné a náklady na materiál.

Pro stavební práce K dispozici jsou další formy odhadů:

• Local je připraven na konkrétní druh prováděných prací, zohledňuje náklady na jednotlivé úseky stavebních nebo opravárenských prací.
• Objektový je tvořen v rámci jednoho objektu, kombinuje všechny lokální odhady a jejich výpočty vztahující se k tomuto objektu. Jeho úprava se provádí na základě údajů z pracovní dokumentace.
• Souhrnný odhad je založen na odhadech místa a charakterizuje celkové konečné náklady na výstavbu stavby nebo budovy.

Pokud není možné vypracovat přesný odhad z důvodu, že specifikace použitých materiálů není zcela jasná nebo budou v projektu stále provedeny změny, lze vypracovat místní odhady a odhady specifické pro lokalitu. Často se také používají odhady zpracované ve formuláři KS-2 (akt převzetí provedené práce) a KS-3 (potvrzení o nákladech a hodnotě provedené práce).

Z neziskové organizace, včetně rozpočtových, legislativa vyžaduje každoroční přípravu odhadů příjmů a výdajů.

Počítačové programy pro finanční výpočty

V dnešní době bylo vyvinuto mnoho softwarových produktů, které lze použít k přípravě různých finančních dokumentů. S určitým stupněm konvence je lze rozdělit do dvou skupin:

• Uvolnit. Lze je volně najít na internetu, na tematických stránkách. Takové programy mají minimální funkčnost a umožňují vám dosáhnout maximálního výkonu jednoduché výpočty a nemají funkci aktualizace regulačních základen.
• Profesionální. Používají je specialisté a vyžadují nákup softwaru a servisního produktu. Nejoblíbenější a nejfunkčnější jsou „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ atd.

Nicméně i ve známém programu Microsoft Excel Snadno si také vytvoříte šablonu odhadu pro realizaci požadovaného projektu.

Pro vyplnění odhadu stačí zadat potřebné ukazatele do vytvořeného formuláře, všechny výpočty budou provedeny automaticky.

Pokud projekt vyžaduje velké množství různých prací a působivých investic, neměli byste sami provádět takové seriózní výpočty, aniž byste je měli speciální znalosti. Je lepší kontaktovat specialisty, kteří vědí moderní technologie výroby a aktuální situace na trhu stavební materiály. Budou schopni podat objektivní obraz o očekávaných nákladech a nabídnout možnosti jejich případné optimalizace. Tím, že ušetříte na službách odhadce, můžete ztratit více a svůj plán vůbec nerealizovat.

Sleva na odhad 35%

• 00 dní
• 00 hodin
• 00 min.
• 00 sekund

Žádný
platba předem

Záruka
3 roky

Dohoda
s LLC "Prestige"

Uvolnit
výpočet odhady

Všichni pravidelně čelíme potřebě opravit a vyzdobit byt. Nejprve se musíme rozhodnout, zda chceme místnost pouze aktualizovat, nebo ji úplně změnit vzhled? Poté zhodnotíme naše finanční možnosti. Musíte si také vybrat styl bytu, kontrolujeme fotografie na webu nebo v časopisech. Styl by měl odrážet charakter majitelů a demonstrovat vkus. Rozhodujeme se podle barvy stěn a stropu. Kombinace barev by měla být harmonická. Pokud je to možné, je lepší zrekonstruovat celý byt. Po renovaci zůstává příliš mnoho nečistot a nečistot.

K vypracování hlavních fází opravy je nutné obecný plán byty s velikostí oken a dveří. Nákup materiálů a nástrojů závisí na tom, jak správně je sestaven pracovní plán. Je nutné určit termín zahájení a ukončení opravy, aby se netáhla dlouhé měsíce.

Oprava začíná samotnými špinavými roboty: výměnou oken, odstraněním zárubně, závory pro elektrické rozvody, zásuvky a vypínače, odstraňování starých tapet, bílení, omítky. Demontáž staré dlaždice v koupelně, koupelně a kuchyni. Poté potrubí v případě potřeby demontujeme.

Proces přestavby začínáme u koupelny a kuchyně. Při rekonstrukci prostor zůstává většina nečistot a prachu. Na vyrovnané stěny položíme dlaždice. Dobře se čistí a je nepostradatelný pro vlhké oblasti. Okamžitě řešíme výměnu vany, WC a umyvadla. Poté postupně rekonstruujeme všechny pokoje, počínaje tím nejvzdálenějším. Oprava chodby se provádí jako poslední.

Nejnáročnějším a monotónním typem práce je tmel. Existuje mnoho typů výchozích a dokončovacích tmelů. Pokud je třeba stěny hodně vyrovnat, prodlouží se fáze omítání. Silná vrstva schne pomaleji. Pro silnější přilnavost tmelu k povrchu jsou stěny a strop předem opatřeny základním nátěrem. Po úplném zaschnutí naneste dokončovací tmel. Hladké povrchy stěny a stropy - to je hlavní správně provedená práce.

Kvalita podlahy bytu závisí na potěru. Z cementově-pískové malty můžete vyrobit klasický potěr. S rozvojem opravárenských technologií se začaly také používat samonivelační patro. Pokud máte byt v přízemí, vyhřívané podlahy budou vynikajícím řešením. Na trhu je nabízeno mnoho druhů podlaha: parkety, laminát, linoleum atd. Na rovnou podlahu lze položit kterýkoli z nich.

Malířské práce se provádějí až po konečném vyschnutí stropů, stěn a podlahových potěrů. Poté strop vybílíme nebo natřeme. Dále nainstalujeme vnitřní příčky nebo dveře. Zvláštní pozornost Dbáme na výběr a instalaci tapet. Design tapety může podpořit jakýkoli koncept renovace a správné tapetování je základem pro vytvoření interiéru bytu. Nakonec instalujeme soklové lišty, obklady, instalatérské práce a dekorace.

Pořadí prací bylo rozhodnuto. Nyní pár slov o nákupu a dodání materiálů. Materiál je hlavní nákladovou položkou. Startovací a dokončovací tmel, základní nátěr, barva na vodní bázi a tapety jsou vhodné na stěny a stropy. Pro podlahu je třeba zvolit vhodnou krytinu a potěrový materiál. Do koupelny, kuchyně a toalety budete potřebovat obklady, lepidlo a fugu. Vodovodní baterie v koupelně a kuchyni je určitě potřeba vyměnit. Je nutné přesně vypočítat množství tapet a obkladů, protože barva se může v různých sériích lišit.

Pokud si najmete stavitele, nemusíte se o nářadí starat, raději pracují s vlastními zásobami. Budete si muset koupit štětce a pár špachtle. Pokud se chystáte na rekonstrukci bytu svépomocí, pak o stavební nástroj by mělo být postaráno předem. Moderní materiály vyžadovat speciální nástroje. Jsou drahé na nákup, takže si je půjčte.

Při výpočtu spotřeby jakéhokoli materiálu je nutné zjistit plochu, na kterou bude aplikován a toto číslo vynásobit sazbou spotřeby. A nezapomeňte přidat 10% k vašim výpočtům na množství materiálů. Udělejte odhad. Pokud se rozhodnete pro změnu koupelny a toalety, připočtěte si jejich náklady k celkovým výdajům. Pokud jste na něco zapomněli, není problém. V stavební obchody vše, co potřebujete, je k dispozici. Měli byste mít rezervu peněz alespoň na 30 % částky vypočtené podle odhadu, protože během procesu opravy vždy dojde k neplánovaným výdajům.

Pokud bydlíte v bytě v rekonstrukci, pak předělejte každý pokoj zvlášť. Opravy můžete provádět sami nebo si najmout dodavatele, ale nezapomeňte, že mnoho z výše uvedených prací vyžaduje určitou kvalifikaci. Pokud jste dosud neomítali, nečistili podlahy nebo nekladli dlaždice, pak je lepší neplýtvat energií na práci a penězi na materiál. Bude levnější najmout odborníky. V každém případě musí okna s dvojitým zasklením instalovat specializovaná firma. Totéž platí pro přední dveře. Pozor na módní přestavbu bytu. Nepoškozujte nosné stěny.

Odhadovaná rekonstrukce jednopokojového bytu 44 m2.

* Ceny uvedené na webu nejsou veřejná nabídka(článek 435 občanského zákoníku Ruské federace).

Tato stránka některé představuje příklady odhadů pro výstavbu a renovační práce .
Tento příklady stavebních odhadů za práci již hotovou (kdysi, někým) nebo abstrakt odhady na standardu oprava střechy, rekonstrukce prostor, rekonstrukce kanceláří atd.

Všechny zde uvedené odhady mají jedno společné: všechny byly sestaveny v programu Estimate 2007.

Zde uvedené odhady vám jasně ukáží, jak to vypadá odhad vytvořený v programu Estimate 2007.
Prezentované soubory mohou obsahovat i další, které dokážeme vytvořit: KS-2, KS-3, Faktura, Smlouva o smlouvě atd.

Pro usnadnění je seznam odhadů rozdělen do skupin a je uveden každý odhad stručný popis.
Kliknutím na název stáhnete odhad.

Odhad obsahuje kalkulaci ceny práce a materiálu na opravu části plechové krytiny. veřejná budova(Ne soukromý dům). Následující práce se provádějí podle odhadu: kompletní výměna plechová střešní krytina na střešní sekci S předběžné opravy soustružení a zpracování dřevěné prvky protipožární složení. Plocha opravované střešní části je 730 m2.

Odhad pro velká rekonstrukce měkká střecha technické patro. Plocha střechy 1 300 m2. Odhad obsahuje kalkulace na tyto práce: demontáž starého střešního koberce s odvozem odpadků, demontáž nefunkčních ventilační potrubí, pokládka nové pískobetonové mazaniny, základní nátěr a pokládka nového dvouvrstvého střešního koberce z "Uniflexu" na sklolaminátu.

Velmi odhalující odhad rekonstrukce kanceláře- 500 linek, 11 sekcí: generální stavební a dokončovací práce, ventilace a klimatizace, vodovody a kanalizace, strukturované kabelové systémy, přístupový systém a další práce.

Dokončení je poslední fází opravy, během níž se provádí určitý seznam prací. Výsledkem jejich realizace jsou připravené k užívání obytné, administrativní a výrobní prostory. Pro odhad očekávaných nákladů je vypracován odhad. Stanovuje objem a obsah technologických operací přeměny prostor, náročnost jejich provedení, názvosloví a množství potřebných materiálů. Jak správně připravit odhad na dokončovací práce? Chcete-li to provést, musíte znát algoritmus pro jeho návrh a kompetentně používat regulační dokumenty, které regulují výpočty.

Jednoduché schéma

Nejjednodušší způsob, jak připravit odhad na dokončovací práce, je poptávka při provádění oprav svépomocí nebo s pomocí najatého týmu. V tomto případě jsou náklady na materiál stanoveny v souladu se zvoleným cenovým segmentem a průměrné náklady na stavební trh a dovnitř nákupní centra. Náklady na zaplacení dokončovacích prací nejsou zohledněny nebo jsou závislé na podmínkách smlouvy s účinkujícími. Výpočet výše nezbytných finančních investic na dokončení opravy se provádí v několika fázích a zahrnuje následující akce:

• prohlídka prostor a posouzení jejich stavu;
• měření plochy podlahy, stěn a stropu;
• výběr konceptu designu místnosti s ohledem na jeho účel a chuťové preference majitelů nemovitostí;
• stanovení seznamu prací nutných k vytvoření navrženého interiéru a jejich ceny;
• výpočet množství materiálů potřebných pro konečnou úpravu a stanovení jejich nákladů v závislosti na cenách.

Při samostatné přeměně interiéru místnosti by výdaje měly zahrnovat také prostředky vynaložené na nákup nástrojů a speciálních zařízení pro provádění různých typů oprav. Kromě toho je nutné zajistit přidělení určité částky na úklid prostor po dokončení dokončení prostor. Odstranění objemného stavebního odpadu svépomocí může mít za následek značnou pokutu.

Stanovení výdajů v souladu s normami

Jak provést odhad pomocí stanoveného algoritmu regulační dokumenty? Obvykle je jeho návrh delegován na speciální organizace nebo projekční oddělení stavební firmy, které bude provádět dokončovací a opravárenské práce. Odhad však můžete vypracovat vlastními rukama prostudováním speciální literatury nebo použitím podobného dokumentu určeného k obnovení místnosti podobných rozměrů, technický stav a schůzky.

V počáteční fázi by měly být posouzeny finanční možnosti majitele místnosti s přihlédnutím k cenám materiálů na stavebním trhu. Poté se zjistí stav prostor a sestaví seznam nutných technologických operací. Přípravné práce jsou dokončeny měřením rozměrů místnosti s uvedením dostupných konstrukční prvky. Na základě získaných údajů je vyplněn vadný formulář prohlášení. Odráží sebemenší změny v interiéru místnosti a popisuje všechny detaily proměny interiéru s povinným uvedením velikostí změněných ploch.

Po registraci je vadné prohlášení odsouhlaseno s majitelem objektu a spolu se smlouvou slouží jako podklad pro vypracování odhadu. Přenáší se na oddělení odhadů nebo přímo na specialistu provádějící výpočty.

Typy odhadů a metody výpočtu

Na území Ruské federace lze odhady připravit několika způsoby, včetně:

• základní index;
• základní náhrada;
• zdroj-index;
• vynalézavý.

V prvním případě se pro stanovení nákladů na služby a materiál používá systém prognózních indexů vztažených k základním cenám práce a surovin podle údajů předchozího období. Konečné ceny jsou kalkulovány na základě základních ukazatelů.

Při výběru základního způsobu kompenzace se předpokládané náklady na potřebné materiály a služby stanoví s přihlédnutím k předpokládaným tarifům. K jeho vyjasnění dochází přímo na staveniště. Pokud se výpočty provádějí pomocí metody zdrojů, pak se v jejich rámci vypočítávají sazby zdrojů a předpovědní ceny. V tomto případě je odhad pro dokončovací práce vypracován s ohledem na normy spotřeby materiálu, které jsou regulovány regulační dokumentace. Při použití metody zdroj-index kombinují výpočet pomocí systému cenových indexů se zdrojovou metodou.

Výběr konkrétní varianty není zákonem upraven, proto se metodika vypracování odhadů určuje podle vlastností objektu. Mezi nejoblíbenější algoritmy patří metody indexování zdrojů a metody zdrojů.

Tvorba odhadů

Jak se odhad připravuje? Tvoří se součtem několika druhů nákladů, kterými jsou:

• rovně;
• faktury;
• plánované.

Přímé náklady představují prostředky na úhradu materiálu, práce na dokončovací práce a provozní náklady. Jejich výpočet se provádí na základě:

• seznam technologických operací pro přeměnu interiéru;
• objem provedené práce;
• přijaté standardy.

Režijní náklady zahrnují náklady na organizaci procesu oprav, správy a údržby. Obvykle je jejich hodnota určitým procentem přímých nákladů a počítá se v souladu s zavedené standardy nebo podle podnikového účetního systému. Výpočet odhadů včetně režijních nákladů lze provést jak pro agregovaný ukazatel, tak pro samostatný typ práce.

Plánované úspory zahrnují prostředky na úhradu výdajů, které přímo nesouvisejí s výstavbou. Mezi ně patří náklady na placení daní, tvorbu příznivé podmínky pro práci zaměstnanců a stimulaci jejich aktivit. Plánované výdaje jsou tvořeny na základě celoodvětvových nebo individuálních standardů.

Nuance výpočtů

Jak vypracovat správný odhad pro dokončovací práce při absenci potřebných zkušeností? Jako příklad můžete použít vhodný projekt a provést v něm příslušné úpravy. Konečné hodnoty jsou upraveny s ohledem na počet zaměstnaných specialistů, jejich kvalifikaci a další parametry. Pro zjednodušení přípravy odhadů se používají speciální programy, funkčně podobné „1 C Accounting“ a obsahující vzory všech možností dokumentace odhadů.

Výpočet odhadovaných nákladů na přeměnu interiéru se provádí pomocí standardních odhadů, speciálních projektů, zavedených standardů aktuálních ceníků. Jsou vázány na konkrétní typ práce a poskytují možnost měnit ceny i přes zastaralý regulační rámec.

Zejména ve fázi přípravy, pokud je nutné napenetrovat a tmelit povrchy stěn a stropů, se cena vypočítá sečtením nákladů na materiál a nákladů na provedení práce. Před dokončením odhadu jsou všechny náklady sloučeny. Typicky skutečné náklady převyšují návrhovou hodnotu přibližně o 10-15%.

Možné nedostatky a úskalí

Pokud byla příprava odhadu svěřena specializované organizaci nebo oddělení podniku, které bude provádět opravy, mohou majitelé prostor ověřit správnost jeho výpočtů. Nejjednodušší způsob, jak nafouknout náklady na práci, je nesprávně změřit rozměry místnosti a posoudit její stav. Nárůst počtu dokončovacích materiálů a složité přípravné operace výrazně zvyšují úroveň nákladů na opravy.

K růstu nákladů přispívají i pracně náročné přípravné práce, bez kterých se snadno obejdete. Na druhou stranu úspora na základním nátěru a tmelu může vést k tomu, že časem obkladový materiál prohraje originální vzhled a bude vyžadovat výměnu. Nedostatečná příprava povrchu navíc nezajistí potřebnou přilnavost a povede k odlupování povrchové úpravy.

Další způsoby, jak zvýšit cenu odhadu, zahrnují:

• přemrštěné ceny materiálů;
• zahrnutí práce, která není součástí projektu;
• nákup drahých materiálů bez zohlednění jejich kvality a účelnosti použití;
• neposkytnutí předem dohodnutých slev z platby za poskytnuté materiály a služby;
• přičtení k položce všeobecných nákladů náklady na dodání součástek, materiálů a nástrojů.

Další marketingový tah- výrazné podhodnocení nákladů na odhad ve fázi přípravné práce a podepsání smlouvy. Tato metoda je zaměřena na přilákání zákazníků, pro které to po zahájení oprav končí s nepředvídanými výdaji ve značné výši. U svědomitých dodavatelů se náklady na odhad během poskytování dokončovacích služeb významně nemění.

Ukázka hotového odhadu na opravy a dokončovací práce v bytě celková plocha 64 m2 novostavba na adrese: Obytný komplex "Mikročtvrť Finsky-Potapovo 3A".

Odhad č. 4 na opravy a dokončovací práce

Odhad nákupu hrubých materiálů

Tabulka č. 1 spotřeby hrubý materiál.

Tabulka č. 1 dle spotřeby stavebních a dokončovacích hrubých materiálů v bytě o celkové ploše 64 m2 novostavba na adrese: bytový komplex "Mikročtvrť Finsko-Potapovo 3A".

Příklady tabulky pro evidenci spotřeby hrubého materiálu