Для жильцов дома № 36 по брестской улице Сальникова выражение «трещит по швам» не фразеологизм, а самая что ни на есть реальность. Пятиэтажка, построенная в 2014 году, через несколько лет начала вести себя странным образом. Сегодня сквозные трещины в стенах и фундаменте не дают покоя новоселам. Жильцы считают свой дом аварийным. Заказчик строительства - управление капитального строительства Брестского горисполкома - нет. Официально озвучено, что усадка дома прекратилась, раскрытия трещин не наблюдается, жизни и здоровью жильцов ничего не угрожает. В ситуации разбиралась корреспондент «СБ».
Виктор Курилюк - владелец квартиры № 3 на первом этаже - стоял в очереди на строительство жилья почти 10 лет. Когда с супругой и двумя детьми вселились, не могли нарадоваться. Но через два года стали трескаться обои, и Виктор понял, что купили они кота в мешке:
В квартире № 3.
- Брали кредит под 5 процентов на 20 лет. Простоит ли столько этот дом? Сомневаюсь. Если трещит фундамент, ничего уже не исправишь.Виктор с семьей переселились в квартиру подменного фонда. Говорит, потребовал переселения, считая, что жить в своей на Сальникова опасно. В одной из комнат его квартиры сейчас работают строители - укрепляют окно. Во избежание беды установили страховочные стойки.
Двушка Анны Калягиной - на втором этаже, аккурат над квартирой Виктора Курилюка. Анна с двумя детьми на свои квадратные метры даже не переехала:
- Я еще ремонт не успела закончить, как появились расколы в стене. Не стала рисковать, не вселялась, живем у мамы.
После технической диагностики Анне выдали документ: эксплуатировать комнату запрещено из–за 4–го уровня опасности. Просели оконные проемы, через кладку в комнату задувает ветер...
Председатель жилищного кооператива Николай Кучинский ругает строителей:
- 27 из 35 владельцев квартир написали заявления, что у них есть трещины в стенах. Жильцам квартир 3, 7 и 11 запрещено пользоваться отдельными комнатами. Не все сразу трещины заметили. У кого–то потолок подвесной, обои виниловые растягиваются и не лопаются. В одной квартире на третьем этаже я под свою ответственность попросил оторвать обои. И там была трещина. Строился дом с перерывами. Проект неоднократно пересматривался и дешевел. В проекте был керамический кирпич, а положили силикатный. Должна была быть скатная крыша, в итоге плоская. Линии отделки, покраски - даже это халтурно выполнено. Нет никакой эстетики, не говоря о конструктивных элементах. Стройтрест № 8 умеет строить дома, но тут соорудили не дом, а непонятно что. Сараи хорошие хозяева лучше строят. Люди недовольны, возмущаются, думают, как тут жить можно.
Николай Владимирович показывает мне подвальное помещение под первым подъездом. В земле в двух местах пробурены шурфы на несколько метров. Специалисты взяли грунт на экспертизу. Весь фундамент в трещинах. На стенах - маячки, чтобы следить за движением расколов. В нескольких местах поставлены страховочные стойки.
Шурф для исследования грунта.
- Должны были строить на монолитной подушке, а сделали ленточный фундамент, - Николай Кучинский уверен, что начало всех неприятностей именно в фундаменте.
Специалисты утверждают: сборный ленточный фундамент нельзя строить на слабых, водянистых и пластичных землях. Не рекомендуют возводить такую основу и при большом уровне грунтовых вод. Новый же микрорайон возводится недалеко от реки Мухавец. Еще двадцать лет назад в здешней траве гнездились чайки. Здесь было болото...
В Брестском горисполкоме аварийным дом не признают. Заместитель председателя Николай Якубовский, курирующий строительную отрасль города, считает, что угрозы для жизни жильцов нет:
- Ситуация с этим домом под контролем у горисполкома с момента образования проблемы - с сентября прошлого года. Завершаем полное восстановление отделки пострадавших квартир, чтобы люди могли заселиться в свои помещения.
А вот подробности от заказчика - управления капитального строительства Брестского горисполкома:
«ОАО «Брестпроект» выдало рекомендации по усилению стен и простенков на объекте, после чего оперативно был разработан проект по усилению оконных проемов на трех этажах. 21 февраля строители филиала СУ № 32 ОАО «Стройтрест № 8» приступили к работам по усилению аварийных простенков. Суть: оконный проем помещают в металлический бандаж, а по продольным трещинам, которые идут вдоль окна, будут установлены спиралевидные связи. Данный метод является одним из самых надежных по устранению трещин. Когда придет окончательное заключение, в котором будут указаны причины образования трещин в доме, ответственные службы займутся вопросом усиления фундамента».
Эту информацию Николай Кучинский, как и жильцы дома, увидел на сайте Брестского горисполкома:
- Никто почему–то не считает нужным встретиться с людьми - собственниками жилья - и рассказать всем нам, что да как делается. Дом на гарантии. У нас есть еще один год, чтобы успеть выставить и обосновать свои претензии к строителям. Сейчас дом обследуют специалисты ОДО «Техническая диагностика сооружений». Не будем согласны с результатами экспертизы, которая проводится по заказу стройтреста, наймем свою.
«Мы строим быстро, качественно, надежно. Мы строим на века!» - этот лозунг размещен на главной странице сайта стройтреста № 8. И на предприятии пока не спешат от него отказываться. Заместитель генерального директора стройтреста Михаил Волчок считает, что нужно дождаться результата экспертизы:
- Строили в соответствии с проектом. Вины наших строителей нет, вина не доказана. Другое дело, что напротив этого дома другая строительная организация строит школу, забивались сваи. А грунты здешние не очень хорошие, есть глина, ведь тут было болото. Возможно, вибрация оказала действие на ленточный фундамент домов через дорогу...
К слову, УКС горисполкома вместе со стройтрестом планируют провести мониторинг других пятиэтажек в этом микрорайоне. Есть информация, что трещины - беда не только дома № 36.
Жильцы одного из домов Балашихи опасаются, что стены их квартир скоро рухнут. Здание, которому без малого полвека, в трещинах от крыши до фундамента. В нем ни разу не было капремонта, а в двух шагах планируют возводить многоэтажку с подземной парковкой.
- Трещины идут, в подвале трещины, фундамент обваливается.
Дом в подмосковной Балашихе весь изрезан трещинами. Они пронизывают его с первого по девятый этаж. Такая картина и снаружи здания, и внутри. Жители боятся, что дом вот-вот рухнет.
- Эта стена просто болталась! Пришлось самостоятельно ее укреплять.
Дом на улице Карла Маркса - бывшее заводское общежитие. Его построили в 1971 году. С тех пор, по словам жителей, ни капитального, ни косметического ремонта здесь не было ни разу. И пока не предвидится.
"Единственное, что поменяли в 2011 году, это трубопроводы холодной и горячей воды, причем, за наш счет", - говорит Татьяна Чушкина.
Люди уверены, что в ближайшее время ситуация может ухудшиться. Раньше напротив дома стоял ДК "Спутник", выявленный объект культурного наследия. Несколько лет назад историческое здание снесли, а на его месте собираются возвести новый жилой комплекс.
"Когда сносился фундамент, наш дом трясло. Это ощущалось как землетрясение, пол ходил, посуда звенела", - вспоминает Светлана Щукина.
Согласно проекту, здесь появятся два 17-этажных дома с подземным паркингом. Стройка будет идти вплотную к дому. Жители говорят, что такого соседства эти стены не переживут.
- Если здесь будет проезжая часть и под ней паркинг, то этот дом просто ляжет на этот паркинг!
Как следует из документа, разрешение на строительство было выдано чуть меньше двух месяцев назад, хотя уже год в Балашихе объявлен мораторий на точечную застройку. Возводить новое жилье запрещено из-за дефицита социальной инфраструктуры.
"Выделение участка было осуществлено еще в 2011 году, и застройщик получил право на данное целевое освоение задолго до запрета на строительство. Он уже платил аренду, выполнял проектные работы", - объяснила Ирина Соловьева, заместитель главы администрации городского округа Балашиха по вопросам градостроительства.
"Мораторий введен в феврале 2016 года, а разрешение выдано в июне 2015 года. Здесь нет противоречий", - в свою очередь говорит Андрей Пантюхин, начальник управления обеспечения строительства объектов нежилого назначения Министерства строительного комплекса Московской области.
Что касается разрушающегося дома, то там решено сменить управляющую компанию. Здание, наконец, включили в программу капитального ремонта. Правда, когда он начнется, неизвестно. Пока же на стены установили маячки, при помощи которых будут отслеживать состояние дома.
"Мы маячки поставили. Когда строители приступят к строительным работам, нужно наблюдать за ними не только в статике, но и в динамике", - объясняет Михаил Костышак, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Балашихи.
Это значит, что строительство возобновят. Остановят его только в том случае, если дом продолжит рушится. Жителям остается одно: надеяться на то, что их стены не затрещат по швам, когда в 20 метрах от них начнут рыть котлован.
Знаком вам такой тип домов?! Когда между довольно давно домами "вставляют" ещё одно жилое здание. Строителям очень удобно: экономится стройматериал, коммуникации все под рукой. Гораздо меньше хлопот с их подключением. А вот то что могут возникнуть технические проблемы, которые могут создать реальную опасность живущим в этих домах людям, об этом видимо не задумывались, когда принимали решение о строительстве.
Вот именно такая сейчас проблема возникла в одном из тольяттинских домов расположенных по адресу Цветной бульвар 3.
На фото дом-вставка, показанный для примера
А ведь такой пример уже был в Тольятти, по ул.Ворошилова 55, который пошёл трещинами и жителей подъезда пришлось расселять по другому жилью.
А это "новый" дом с проблемами Цветной бульвар 3. 16-ый квартал,
Трещины хорошо были видны не только в квартирах, но и по всему подъезду.
Из трещин ветер гуляет
Одна из жительниц говорит: Три года назад мы ремонт сделали, а теперь сами видите, что от него осталось. У нас еще в коридоре сквозная щель к соседям шириной в пару сантиметров. Запениваем ее периодически, но всё бесполезно.
Жители говорят, что страшно жить в таком доме. Однако власти города из стройдепартамента утверждают, что выводы делать рано, а нужно сделать строительно-техническую экспертизу. Всё это замечательно, только возникают вопросы: ведь кто-то дал разрешение на строительство этой вставки и что самое интересное-разрешение было дано на 9-этажную вставку, а потом компания-застройщик каким-то образом смогла добиться почти двукратного увеличения высотности здания. Возникает вопрос: на каком основании? А если они получили положительное заявление экспертизы, то необходимо привлекать к ответственности и экспертов, посчитавших, что увеличение с 9 до 17 этажей не представляет опасности для соседнего дома.
Было сказано, что жилая вставка введена в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, то есть при прежней городской администрации. И городская власть заверяет, что будет решать проблему. "Может быть, - ответил нынешний градоначальник Сергей Анташев. - Моя позиция надо отказываться от строительства вставок. Поручения даны, разбираемся. Бюджетные будут средства или не бюджетные, или застройщика привлечь. Ищем варианты."
Только ведь сколько таких "вставочных" домов в городе. А ведь прежде чем их строить нужно много что прсчитать. А не гнаться за сиюминутной экономией. Ведь налицо, что они могут принести проблемы и опасные проблемы.
Практика так называемого точечного строительства приводит к непоправимым негативным последствиям, разрушению несущих и ограждающих конструкций рядом стоящих домов в результате осадки грунтов из-за большой нагрузки строящихся объектов.
А у вас есть в городе такие "вставочные" дома?! И были ли у них подобные проблемы?!
Случается, что в кирпичных домах появляются трещины. И такое явление встречается не только в старых, видавших виды постройках, которым перевалило за пол столетия. Деформации могут образовываться и в совсем новом, только возведенном доме.
Прежде всего, следует разобраться с возможной причиной, провоцирующей появление трещины. В зависимости от того, в каком месте дома происходит расхождение в кладке (над окнами, по фасадной стене или внутренней), чаще всего можно сделать первоначальный вывод. Проблемы, вызывающие растрескивание кладки:
Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.
Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.
Наиболее распространенной, опасной и затратной, в финансовом плане, стает трещина, образовавшаяся
вследствие неправильной заливки фундамента. Усадка дома, при его деформации или разрушении, часто происходит незаметно для глаза. А результат виден уже постфактум, когда трещина образовалась. Это не просто тонкая россыпь мелких паутинок, которые расходятся по кладке. Бывают очень глубокие и широкие зазоры, видимые даже со внутренней стороны стены. И если их причина кроется именно в неправильном основании всего здания, тогда придется проводить мероприятия, направленные на укрепление фундамента. Это очень трудоемкий процесс, который все же придется выполнить.
Можно выделить два популярных способа. Первый заключается в том, что вокруг всего дома, роется траншея во всю глубину фундамента (иногда приходится углубляться еще больше). После этого, необходимо сделать окольцовывающий бетонный пояс. Он укрепит основание дома и защитит его от разрушения. Во втором варианте ремонт делают при помощи свай, их устанавливают под уклоном, также по всему периметру. Сваи принимают на себя часть нагрузки, которую почва оказывает на фундамент.
Распространенной причиной трещины в стене кирпичного дома стает неправильная кладка. При строительстве, важно соблюдать технологию перевязки кирпичей, при чем каменщик не должен сбиваться и нарушать порядок установки. Стены, в которых кладка производилась кое-как, однозначно дадут трещины. Еще более ситуация усугубиться если в разъем начнет поступать влага, ведь зимой, во время морозов, жидкость расширяется.
Неправильное перекрытие также часто стает причиной разрушения дома. Это происходит в результате нагрузки на несущие стены, происходящей неравномерно, центр тяжести смещается и та часть стены, на которую давление оказывается больше всего, начинает проседать, давая трещины над окнами, и по верху стен.
Опытные строители, которые видели немало таких проблем, заметили, что если трещина более узкая у основания, снизу, а к верху более широкая, то причина ее появления именно в фундаменте, а расширяющаяся к низу будет образовываться в результате давления крыши.
В течение первого года после стройки, дом дает естественную усадку. Зодчие не рекомендуют в этот период проводить фасадные и внутренние работы для того, чтобы вовремя выявить проблему. Ведь если наружная облицовка, которую нужно делать специальными смесями так же даст трещину, то сайдинг, вагонка, различные панели, которыми обшивают здания при утеплении или просто для внешней красоты дома, не дадут вовремя увидеть разрушение.
Часто бывает, что трещина может возникать над или под окнами. Это происходит в результате недостаточного армирования перекрытий над проемами. Армирующий слой должен присутствовать не только в таких местах, как окно или дверные проемы, но и по всей стене периодически прокладывают металлическую сетку или арматуру. Такая мера помогает сделать стену монолитной и долговечной.
Существует несколько способов, для того чтобы делать ремонт в стене, если она дала трещину. Конечно, первым делом нужно выявить и устранить первопричину, но и уже явные изъяны следует ликвидировать, чтобы они не расширялись. Трещина может стать причиной сырости стен, на них может появляться грибок и плесень из-за того, что вода попадает внутрь перекрытия. Также трещины способствуют утечкам тепла из помещения и сквознякам. В случае, когда разъем небольшой, достаточно заделывать его цементным раствором. Но прежде, чем начать такую процедуру нужно провести тест, который поможет определить динамику расширения трещины. Для этого нужно прикрепить маяки. Это могут быть бумажные полосы или небольшие цементные обозначения. Их разрушение или растрескивание будет свидетельствовать о том, что основная причина не устранена. Если же все в порядке, то ремонт обязательно провести сразу же, во избежание боле глубокого расхождения в стене.
Прежде чем начать ремонт, нужно подготовить поверхность. Для этого ее очищают от грязи, сбивают раскрошенный кирпич и раствор и смачивают трещину водой или грунтовкой для лучшего сцепления. Что бы замазка не осыпалась, не стоит добавлять в нее много песка.
Более глубокие повреждения можно задуть монтажной пеной, предварительно подготовив поверхность. Однако пену нужно изолировать от воздействия внешних факторов. Перепады температур приведут к ее обветриванию, и она рассыплется через несколько лет. После высыхания, нужно вырезать пену на небольшую глубину и закрыть цементным раствором.
Трещины, которые имеют большую глубину и сильное расхождение вширь, обязательно стоит закрепить при помощи металлических скоб. Их края забивают в стену, по обе стороны трещины на максимально возможную глубину. Такая мера помогает стянуть края трещины и не дает им расширяться бывают случаи, когда фасадная отделка стен не дает провести ремонтные работы. В таком случае, трещину ликвидирую изнутри, сбив предварительно штукатурку до самого основания. Скобу закрепляют при помощи дюбелей, они надежно зафиксируют штыри в стене.
Если причиной трещины все же стала неправильная кладка, лучше всего ее разобрать. Делать это нужно сверху стены. Новые кирпичи класть необходимо с выполнением всех правил и технологий, соблюдая очередность и перетяжку.
Ремонтные работы можно делать своими руками, если есть достаточные знания и умения, в противном случае, лучше обратиться к специалистам, они не только выявят истинную причину проблемы, но и максимально эффективно ее устранят.
