Para los habitantes de la casa número 36 de la calle Brest Salnikov, la expresión “a punto de estallar” no es una fraseología, sino la realidad misma. El edificio de cinco plantas, construido en 2014, empezó a comportarse de forma extraña al cabo de unos años. Hoy en día, los nuevos residentes acechan a través de las grietas de las paredes y los cimientos. Los residentes consideran que su casa está en mal estado. El cliente de la construcción, el departamento de construcción de capital del Comité Ejecutivo de la ciudad de Brest, no. Se ha anunciado oficialmente que la casa ha cesado de encogerse, no se abren grietas y nada amenaza la vida y la salud de los residentes. Un corresponsal del SB investigó la situación.
Victor Kurilyuk, propietario del apartamento número 3 de la planta baja, lleva casi 10 años en la lista de espera para la construcción de viviendas. Cuando nos mudamos con mi esposa y mis dos hijos, no podríamos estar más felices. Pero dos años después, el papel de la pared empezó a agrietarse y Víctor se dio cuenta de que habían comprado un cerdo de un tirón:
En el apartamento número 3.
- Se lo llevaroncréditoal 5 por ciento durante 20 años. ¿Esta casa durará tanto tiempo? Yo dudo. Si los cimientos se están agrietando, no se puede arreglar nada.Víctor y su familia se mudaron a un nuevo apartamento. Dice que exigió un traslado porque cree que vivir en su casa de Salnikov es peligroso. Ahora los constructores están trabajando en una de las habitaciones de su apartamento, reforzando una ventana. Para evitar desastres, se instalaron rejillas de seguridad.
El apartamento de dos habitaciones de Anna Kalyagina se encuentra en el segundo piso, exactamente encima del apartamento de Viktor Kurilyuk. Anna y sus dos hijos ni siquiera movían sus metros cuadrados:
“Ni siquiera había terminado las reparaciones cuando aparecieron grietas en la pared. No corrimos ningún riesgo, no nos mudamos, vivimos con mi madre.
Después del diagnóstico técnico, Anna recibió un documento: está prohibido utilizar la habitación debido al cuarto nivel de peligro. Las aberturas de las ventanas se han hundido, el viento entra en la habitación a través de la mampostería...
El presidente de la cooperativa de vivienda, Nikolai Kuchinsky, regaña a los constructores:
- 27 de 35 propietarios de apartamentos escribieron afirmaciones de que tenían grietas en las paredes. Los residentes de los apartamentos 3, 7 y 11 tienen prohibido el uso de habitaciones privadas. No todos notaron las grietas de inmediato. En algunas personas, el techo suspendido, el papel tapiz de vinilo se estira y no explota. En un apartamento del tercer piso pedí, bajo mi propia responsabilidad, arrancar el papel pintado. Y hubo un crujido. La casa fue construida de manera intermitente. El proyecto fue revisado varias veces y se volvió más económico. El proyecto incluía ladrillos cerámicos, pero instalaron ladrillos de silicato. Debería haber un tejado inclinado, que acabó siendo plano. Las líneas finales, la pintura... incluso esto está mal hecho. No hay estética, por no hablar de los elementos estructurales. Stroitrest No. 8 sabe construir casas, pero lo que construyeron aquí no fue una casa, sino algo que no está claro. Los buenos propietarios construyen mejores graneros. La gente está insatisfecha, indignada y se pregunta cómo pueden vivir aquí.
Nikolai Vladimirovich me muestra el sótano debajo de la primera entrada. Se perforaron agujeros de varios metros en el suelo en dos lugares. Los expertos examinaron el suelo. Todos los cimientos están agrietados. Hay balizas en las paredes para controlar el movimiento de las divisiones. Los bastidores de seguridad están instalados en varios lugares.
Pozo para investigación de suelos.
- Se suponía que debían construir sobre una plataforma monolítica, pero hicieron una base de tira,- Nikolai Kuchinsky está seguro de que el comienzo de todos los problemas está en los cimientos.
Los expertos dicen: sobre suelos débiles, acuosos y plásticos no se pueden construir cimientos prefabricados de listones. No se recomienda construir una base de este tipo incluso si el nivel del agua subterránea es alto. El nuevo microdistrito se está construyendo cerca del río Mukhavets. Hace apenas veinte años, las gaviotas anidaban aquí en la hierba. Aquí había un pantano...
El comité ejecutivo de la ciudad de Brest no considera que la casa sea insegura. El vicepresidente Nikolai Yakubovsky, que supervisa la industria de la construcción de la ciudad, cree que no existe ninguna amenaza para la vida de los residentes:
- La situación de esta casa está bajo el control del Comité Ejecutivo de la ciudad desde que surgió el problema, desde septiembre del año pasado. Estamos finalizando la restauración completa de la decoración de los apartamentos afectados para que las personas puedan instalarse en sus locales.
Y aquí están los detalles del cliente, el departamento de construcción de capital del Comité Ejecutivo de la ciudad de Brest:
“La sociedad JSC Brestproekt emitió recomendaciones para reforzar las paredes y los pilares del lugar, tras lo cual se desarrolló rápidamente un proyecto para reforzar las aberturas de ventanas en tres pisos. El 21 de febrero, los constructores de la sucursal SU No. 32 de Stroytrest No. 8 OJSC comenzaron a trabajar para reforzar los muros de emergencia. La conclusión: la abertura de la ventana se coloca en una banda de metal y se instalarán conexiones en espiral a lo largo de las grietas longitudinales que corren a lo largo de la ventana. Este método es uno de los más fiables para eliminar grietas. Cuando llegue la conclusión final, que indicará las causas de la formación de grietas en la casa, los servicios responsables abordarán la cuestión del fortalecimiento de los cimientos”.
Nikolai Kuchinsky, al igual que los residentes de la casa, vio esta información en el sitio web del Comité Ejecutivo de la ciudad de Brest:
- Por alguna razón, nadie considera necesario reunirse con la gente, los propietarios de viviendas, y contarnos qué se está haciendo y cómo. La casa está en garantía. Tenemos un año más para tener tiempo de presentar y fundamentar nuestras reclamaciones contra los constructores. Ahora la casa está siendo examinada por especialistas del Diagnóstico Técnico de Estructuras ODO. Si no estamos de acuerdo con los resultados del examen, que se realiza a petición del fideicomiso de construcción, contrataremos el nuestro.
“Construimos de forma rápida, eficiente y confiable. ¡Construimos para durar!”- este lema está publicado en la página principal del sitio web del fideicomiso de construcción nº 8. Y la empresa no tiene prisa por abandonarlo. El director general adjunto del fideicomiso de construcción, Mikhail Volchok, cree que hay que esperar el resultado del examen:
- Construido según proyecto. No hay culpa de nuestros constructores, la culpa no ha sido probada. Otra cosa es que frente a esta casa otra organización constructora está construyendo una escuela y están hincando pilotes. Pero el suelo aquí no es muy bueno, hay arcilla, porque aquí había un pantano. Quizás la vibración afectó a los cimientos de las casas al otro lado de la calle...
Por cierto, el consejo municipal del comité ejecutivo de la ciudad junto con el fideicomiso de construcción planean monitorear otros edificios de cinco pisos en este microdistrito. Hay información de que las grietas no sólo son un problema en la casa número 36.
Los residentes de uno de los edificios en Balashikha temen que las paredes de sus apartamentos pronto se derrumben. El edificio, que tiene casi medio siglo de antigüedad, presenta grietas desde el techo hasta los cimientos. Nunca ha sufrido grandes reformas y planean construir un edificio de gran altura con aparcamiento subterráneo a dos pasos.
“Hay grietas, hay grietas en el sótano, los cimientos se están derrumbando.
Una casa en Balashikha, cerca de Moscú, está plagada de grietas. Lo impregnan desde el primer al noveno piso. Esta es la imagen tanto del exterior como del interior del edificio. Los vecinos temen que la casa esté a punto de derrumbarse.
- ¡Esta pared simplemente estaba colgando! Tuve que fortalecerlo yo mismo.
La casa de la calle Karl Marx es una antigua residencia de fábrica. Fue construido en 1971. Desde entonces, según los residentes, nunca ha habido aquí una renovación importante o cosmética. Y hasta el momento no se espera.
"Lo único que se cambió en 2011 fueron las tuberías de agua fría y caliente, y todo a costa nuestra", dice Tatyana Chushkina.
La gente confía en que la situación pueda empeorar en un futuro próximo. Anteriormente, frente a la casa se encontraba el centro recreativo Sputnik, declarado patrimonio cultural. Hace unos años, el edificio histórico fue demolido y en su lugar se construirá un nuevo complejo residencial.
“Cuando derribaron los cimientos, nuestra casa tembló como si se tratara de un terremoto, el suelo se movió, los platos resonaron”, recuerda Svetlana Shchukina.
Según el proyecto, aquí aparecerán dos edificios de 17 pisos con estacionamiento subterráneo. La construcción se llevará a cabo cerca de la casa. Los residentes dicen que estos muros no sobrevivirán en un vecindario así.
- Si hay una carretera y un estacionamiento debajo, ¡entonces esta casa simplemente caerá en este estacionamiento!
Como se desprende del documento, el permiso de construcción se emitió hace poco menos de dos meses, aunque en Balashikha desde hace un año se ha declarado una moratoria sobre el desarrollo de rellenos. La construcción de nuevas viviendas está prohibida por falta de infraestructura social.
"La adjudicación del terreno se llevó a cabo en 2011, y el promotor recibió el derecho a este desarrollo específico mucho antes de la prohibición de construcción. Ya pagaba el alquiler y realizaba los trabajos de diseño", explicó Irina Solovyova, subdirectora de Balashikha. administración del distrito de la ciudad para la planificación urbana.
"La moratoria se introdujo en febrero de 2016 y el permiso se concedió en junio de 2015. No hay contradicciones en esto", afirma Andréi Pantyukhin, jefe del departamento para garantizar la construcción de instalaciones no residenciales del Ministerio de Construcción. Región de Moscú.
En cuanto a la casa que se derrumbó, se decidió cambiar de sociedad gestora. El edificio finalmente fue incluido en el programa de renovación capital. Sin embargo, se desconoce cuándo comenzará. Mientras tanto, en las paredes se han instalado balizas con las que se controlará el estado de la casa.
“Instalamos balizas cuando los constructores comienzan los trabajos de construcción, debemos controlarlas no sólo de forma estática sino también dinámica”, explica Mikhail Kostyshak, jefe del departamento de vivienda y servicios comunales de Balashikha.
Esto significa que la construcción se reanudará. Sólo lo detendrán si la casa sigue derrumbándose. A los residentes sólo les queda una cosa por hacer: esperar que sus paredes no revienten cuando comiencen a cavar un pozo a 20 metros de ellos.
¿Conoces este tipo de casa? Cuando hace bastante tiempo que se “inserta” otro edificio residencial entre las casas. Esto es muy conveniente para los constructores: se ahorran materiales de construcción y las comunicaciones están al alcance de la mano. Mucha menos molestia para conectarlos. Pero al tomar la decisión de construirlas, aparentemente no se pensó en el hecho de que pudieran surgir problemas técnicos que pudieran representar un peligro real para las personas que viven en estas casas.
Este es exactamente el problema que surgió en una de las casas de Tolyatti ubicadas en el número 3 del bulevar Tsvetnoy.
En la foto se muestra una casa insertada como ejemplo.
Pero un ejemplo similar ya ocurrió en Tolyatti, en el número 55 de la calle Voroshilov, que comenzó a agrietarse y los habitantes de la entrada tuvieron que ser reubicados en otras viviendas.
Y esta es una casa “nueva” con problemas, Tsvetnoy Boulevard 3. Bloque 16,
Las grietas eran claramente visibles no sólo en los apartamentos, sino también en toda la entrada.
El viento sopla desde las grietas.
Uno de los residentes dice: Hace tres años hicimos reparaciones y ahora puedes ver con tus propios ojos lo que queda. También tenemos un hueco pasante en el pasillo hacia los vecinos de un par de centímetros de ancho. Le hacemos espuma periódicamente, pero todo es inútil.
Los residentes dicen que da miedo vivir en una casa así. Sin embargo, las autoridades municipales del departamento de construcción afirman que es demasiado pronto para sacar conclusiones, pero que es necesario realizar un examen técnico y de construcción. Todo esto es maravilloso, pero surgen preguntas: después de todo, alguien dio permiso para la construcción de este inserto, y lo más interesante es que se dio permiso para un inserto de 9 pisos, y luego la empresa desarrolladora de alguna manera pudo lograr casi Duplicación de la altura del edificio. Surge la pregunta: ¿sobre qué base? Y si el resultado del examen fue positivo, entonces es necesario responsabilizar a los expertos que consideraron que el aumento de 9 a 17 pisos no representa ningún peligro para la casa vecina.
Se dijo que el inserto residencial fue puesto en funcionamiento el 31 de diciembre de 2015, es decir, bajo la anterior administración municipal. Y el gobierno de la ciudad asegura que solucionará el problema. “Tal vez”, respondió el actual alcalde Serguéi Antashev, “mi posición es abandonar la construcción de las inserciones, ya se han dado instrucciones, lo resolveremos con fondos presupuestarios o extrapresupuestarios, o podemos atraer uno. desarrollador. Estamos buscando opciones”.
Pero hay muchísimas casas de este tipo en la ciudad. Pero antes de construirlos, es necesario calcular mucho. No persiga ahorros a corto plazo. Después de todo, es obvio que pueden traer problemas y problemas peligrosos.
La práctica de la llamada construcción puntual tiene consecuencias negativas irreparables: la destrucción de las estructuras portantes y de cerramiento de las casas cercanas como resultado del asentamiento del suelo debido a la gran carga de objetos en construcción.
¿Tienes casas de este tipo en tu ciudad? ¿Y tuvieron problemas similares?
Sucede que aparecen grietas en las casas de ladrillo. Y este fenómeno no se produce sólo en edificios viejos y destartalados que tienen más de medio siglo de antigüedad. Las deformaciones también pueden ocurrir en una casa completamente nueva y de nueva construcción.
En primer lugar, debe comprender la posible causa de la grieta. Dependiendo de en qué parte de la casa se produzca la discrepancia en la mampostería (encima de las ventanas, a lo largo de la pared frontal o en el interior), la mayoría de las veces se puede sacar una conclusión inicial. Problemas que causan grietas en la mampostería:
El principal problema que conduce a la destrucción puede residir en una tecnología incorrecta en la construcción de una casa o en factores que inicialmente no dependen de una persona. Estos factores pueden ser el suelo sobre el que se realizó la construcción o el agua subterránea.
Antes de comenzar la construcción, es necesario llamar a especialistas (agrimensores y asistentes de laboratorio que determinan la composición del suelo en el terreno), quienes tomarán las medidas necesarias para estudiar el terreno y su idoneidad para la construcción, en qué medida puede soportar. el peso de la casa sin hundimientos. Es la holgura del suelo, su heterogeneidad y posibles huecos lo que puede provocar la aparición de una grieta en una pared de ladrillos. Estos huecos a veces también se forman debido a cambios en la dirección del agua subterránea; arrastran el suelo debajo de los cimientos de la casa. Debido a esto, todo el edificio puede simplemente inclinarse o desplazarse y, a veces, incluso colapsar. Por eso, cuando aparece una grieta en la casa, aunque sea la más pequeña, es necesario contactar con especialistas que la estudiarán y ayudarán a tomar medidas adicionales.
Lo más común, peligroso y costoso desde el punto de vista económico es una grieta formada 
debido a un vertido inadecuado de la base. La contracción de una casa, cuando se deforma o destruye, muchas veces pasa desapercibida a la vista. Y el resultado es visible después del hecho, cuando se ha formado la grieta. Esto no es solo una fina capa de pequeñas telarañas que se dispersan por toda la mampostería. Hay huecos muy profundos y anchos, visibles incluso desde el interior de la pared. Y si su razón radica precisamente en la base incorrecta de todo el edificio, entonces será necesario tomar medidas para fortalecer la base. Se trata de un proceso muy laborioso que aún debe completarse.
Hay dos métodos populares. La primera es que se cava una zanja alrededor de toda la casa hasta la profundidad total de los cimientos (a veces hay que profundizar aún más). Después de eso, es necesario hacer un cinturón de hormigón sonoro. Fortalecerá los cimientos de la casa y la protegerá de la destrucción. En la segunda opción, las reparaciones se realizan mediante pilotes; se instalan en pendiente, también en todo el perímetro. Los pilotes asumen parte de la carga que el suelo ejerce sobre la cimentación.
Una causa común de grieta en la pared de una casa de ladrillos es la mampostería inadecuada. Durante la construcción, es importante seguir la tecnología de atar ladrillos, y el albañil no debe confundirse ni violar el orden de instalación. Las paredes en las que se realizó la mampostería de alguna manera definitivamente mostrarán grietas. La situación empeorará aún más si comienza a entrar humedad en el conector, porque en invierno, durante las heladas, el líquido se expande.
Un tejado inadecuado también suele provocar la destrucción de una casa. Esto ocurre como resultado de que la carga sobre los muros de carga se produce de manera desigual, el centro de gravedad se desplaza y la parte de la pared sobre la que se aplica la mayor presión comienza a hundirse, generando grietas sobre las ventanas y a lo largo de la parte superior de las ventanas. los muros.
Los constructores experimentados que han visto muchos problemas de este tipo han notado que si una grieta es más estrecha en la base, abajo y más ancha hacia arriba, entonces la razón de su aparición está precisamente en la base, y si se ensancha hacia abajo, se ensanchará. formarse como resultado de la presión del techo.
Durante el primer año después de la construcción, la casa sufre una contracción natural. Los arquitectos no recomiendan realizar trabajos de fachada e interior durante este período para identificar el problema a tiempo. Después de todo, si el revestimiento exterior, que debe hacerse con mezclas especiales, también se agrieta, entonces el revestimiento, el revestimiento y varios paneles que se utilizan para cubrir edificios para aislamiento o simplemente para la belleza exterior de la casa no le permitirán ver la destrucción en el tiempo.
A menudo sucede que puede aparecer una grieta encima o debajo de las ventanas. Esto ocurre como resultado de un refuerzo insuficiente de los pisos sobre las aberturas. La capa de refuerzo debe estar presente no solo en lugares como ventanas o puertas, sino que también se debe colocar periódicamente una malla metálica o refuerzo a lo largo de toda la pared. Esta medida ayuda a que la pared sea monolítica y duradera.
Hay varias formas de reparar una pared si se ha agrietado. Por supuesto, el primer paso es identificar y eliminar la causa raíz, pero los defectos ya obvios deben eliminarse para que no se expandan. Una grieta puede provocar humedad en las paredes; pueden aparecer hongos y moho en ellas debido a que el agua se introduce en el techo. Las grietas también contribuyen a la fuga de calor de la habitación y a las corrientes de aire. Si el conector es pequeño basta con sellarlo con mortero de cemento. Pero antes de iniciar dicho procedimiento, es necesario realizar una prueba que ayudará a determinar la dinámica de expansión de las grietas. Para hacer esto, necesita colocar balizas. Podrían ser tiras de papel o pequeñas marcas de cemento. Su destrucción o agrietamiento indicará que no se ha eliminado la causa raíz. Si todo está en orden, la reparación debe realizarse de inmediato para evitar un desnivel más profundo en la pared.
Antes de comenzar las reparaciones, es necesario preparar la superficie. Para ello, se limpia de suciedad, se derriban ladrillos triturados y mortero y se humedece la grieta con agua o imprimación para una mejor adherencia. Para evitar que la masilla se desmorone, no debes agregarle mucha arena.
Los daños más profundos se pueden eliminar con espuma, habiendo preparado previamente la superficie. Sin embargo, la espuma debe aislarse de factores externos. Los cambios de temperatura provocarán su erosión y se desmoronará en unos años. Después del secado, es necesario cortar la espuma a poca profundidad y cubrirla con mortero de cemento.
Las grietas que tienen una gran profundidad y una fuerte divergencia de ancho deben asegurarse con grapas metálicas. Sus bordes se clavan en la pared, a ambos lados de la grieta, hasta la máxima profundidad posible. Esta medida ayuda a apretar los bordes de la grieta y evita que se expandan. Hay casos en los que la decoración de la fachada de las paredes no permite realizar trabajos de reparación. En este caso eliminaré la grieta desde el interior, derribando primero el yeso hasta la misma base. El soporte se fija con tacos; fijarán de forma segura los pasadores en la pared.
Si la grieta es causada por una mampostería inadecuada, lo mejor es desmontarla. Esto debe hacerse desde arriba de la pared. Los ladrillos nuevos deben colocarse de acuerdo con todas las reglas y tecnologías, observando la secuencia y el retapizado.
Puede realizar los trabajos de reparación usted mismo si tiene suficientes conocimientos y habilidades; de lo contrario, es mejor contactar a especialistas que no solo identificarán la verdadera causa del problema, sino que también lo eliminarán de la manera más efectiva posible;
