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La enorme inscripción azul "Expobel", que se eleva a una altura de 25 metros en las afueras del este de Minsk, detrás de los microdistritos Zeleny Lug-5 y 6, despierta el interés de todos los que pasan. La mayoría de los habitantes de Minsk y los visitantes de la capital bielorrusa saben que aquí se encuentra un mercado de ropa, que anteriormente estaba ubicado en Akvabel, a 150 metros de distancia. Al mismo tiempo, no muchos saben que en los próximos 2 o 3 años aparecerá un moderno centro de exposiciones de clase mundial con toda la infraestructura necesaria en el lugar de construcción.
El hecho de que una empresa privada, que no pide nada a nadie, haya asumido la realización de un proyecto grandioso y verdaderamente importante para el Estado es un caso casi único para nosotros. Esta circunstancia impulsó a NEG a indagar no sólo sobre el proyecto, sino también sobre la opinión de los “interesados” al respecto.
"AQUABEL" está construyendo "EXPOBEL"
El presidente de JSC " acordó hablar sobre el nuevo proyecto en una entrevista exclusiva con NEG Centro de exhibición"Aquabel", profesor de BGATU Petr Nikolaevich Sinkevich.
Petr Nikolaevich, en Últimamente Se habla mucho de "Aquabel" y "Expobel": algunos lamentan el traslado del mercado mayorista de su lugar "de origen", otros dudan de la conveniencia de construir nuevos mercados cuando se están vendiendo activamente terrenos para la construcción de supermercados, otros en general decir que allí se está construyendo algo más que el mercado. Por favor, revele el secreto a los lectores de "NEG": ¿qué es "Expobel" y cuál es su relación con "Aquabel"?
— Expobel es un complejo comercial y de exposiciones construido por la empresa privada Aquabel, por lo que su relación está relacionada, en primer lugar, con las galerías comerciales en forma de quioscos y contenedores que se encuentran aquí actualmente. Según el proyecto elaborado por la empresa bielorrusa-alemana Belprombauplan Consult GmbH, que se encuentra en construcción, forma parte, y la más pequeña, del gran complejo comercial y expositivo Expobel. local cerrado el complejo tendrá 100 mil metros cuadrados. Su territorio albergará pabellones de exposición, áreas de exposición abiertas, aparcamientos para más de 3.000 plazas y 2 edificios administrativos, que albergarán un banco, una oficina de correos, una oficina de telégrafos, un puesto de primeros auxilios, un centro de prensa, una sala de conferencias con 300 asientos, y una cafetería. Comida rápida. El pabellón de exposiciones está diseñado como una estructura de 2 bloques. El primer bloque comercial de dos plantas constará de 2 naves de 9.200 m2 cada una. Está previsto albergar un supermercado de alimentación en el vestíbulo del primer piso y exposiciones de productos industriales y exposiciones en el segundo piso. equipo del hogar. El segundo bloque es un bloque de exposición. Serán dos pabellones de 9.000 m2. Se espera que alberguen exposiciones y ferias internacionales, entretenimiento y eventos deportivos. EN piso de operaciones Habrá dos cafeterías más con capacidad para 200 personas.
Pero eso no es todo. Esperamos que Expobel se convierta en la primera ciudad comercial de Bielorrusia con restaurantes, cines y zonas de entretenimiento para niños. Sus visitantes podrán pasar tiempo en una bolera, un casino y una discoteca. Todo esto se construirá aquí, en el territorio del complejo.
¿Cuál es entonces el lugar del mercado actual con sus quioscos y contenedores en la estructura del nuevo y, evidentemente, moderno complejo?
Creo que para cada tipo de producto hay un comprador, y creo que las galerías comerciales de quioscos y contenedores como la nuestra siempre existirán al mismo nivel que los supermercados y las boutiques. En cualquier caso, no los retiraremos por la fuerza hasta que sean demandados por el consumidor.
Sin embargo, en la mente de la mayoría de la población, Aquabel y Expobel son mercados. ¿Cómo se transformó la idea de crear un mercado en la idea de crear un complejo expositivo?
El proceso fue todo lo contrario. En 1998 se nos ocurrió la idea de crear un centro de exposiciones. construyó "Aquabel". Entonces, como ahora, en Bielorrusia había un insignificante complejo de exposiciones "BelEXPO" de 3.000 metros cuadrados según los estándares mundiales. Es difícil organizar una exposición prestigiosa sobre la base de un complejo tan grande que pueda interesar a participantes serios. ¿Quizás no vienen a nosotros porque no hay ningún lugar donde invitarlos?
Luego, en 1995, decidimos crear un complejo de exposiciones dedicado a la agricultura y lo llamamos Centro de Investigación y Producción Agronegocios.
En septiembre de 1999 La empresa de exposiciones JSC "AquabelEXPO" celebró una exposición de equipos informáticos "Infobel" en el centro, y en octubre de 1998. - exposición "Transporte especial". El resultado financiero no satisfizo a los organizadores. área total Las salas de exposiciones en ese momento no eran tan grandes: solo 4,5 mil metros cuadrados, el complejo hotelero no se puso en funcionamiento, lo que determinó el gran prestigio de las exposiciones en BelEXPO en ese momento. Resultó que durante seis meses estuvimos pensando qué hacer con el espacio vacío.
En mayo de 2000 En la región de Minsk celebramos una feria agrícola que marcó el inicio del mercado de la ropa. Justo en ese momento, los quioscos fueron retirados del mercado de Komarovsky y la gente llegó aquí.
Así, desapercibido incluso para los propios organizadores, apareció un mercado en forma de galerías comerciales hechas de contenedores y quioscos: una formación extraña y espontánea.
— Expobel empezó a construirse porque le perseguía la idea de construir un complejo de exposiciones, ¿o hubo otras razones?
Realmente no quería abandonar la idea. Pero hubo otras razones. El inicio de la reconstrucción de la carretera de circunvalación y las tareas asignadas al Ministerio de Transportes para su puesta en servicio en octubre de 2002. obligó a la dirección de CJSC "CC "Aquabel" a reconsiderar los plazos y el ritmo de construcción del nuevo complejo y a planear la puesta en funcionamiento de la primera etapa en el mismo plazo. Además, se nos advirtió por escrito que con la apertura del En la carretera de circunvalación de Moscú, la entrada por su lado debe estar cerrada para garantizar la seguridad del tráfico.
En el transcurso de un año construimos subestaciones eléctricas, estacionamientos y áreas abiertas de exhibición con todos comunicaciones de ingenieria, al que se trasladaron las hileras comerciales de quioscos y contenedores.
— Piotr Nikoláievich, ¿cuándo piensa usted “bendecir” la capital con un moderno complejo de exposiciones?
Hasta finales de este año pretendemos poner en funcionamiento salas comerciales y de exposiciones y Edificio Administrativo. En 2004 -- el pabellón principal de exposiciones y el complejo de entretenimiento y recreación para los visitantes de la exposición. Así, a finales de 2004, si nada nos impide, Bielorrusia, como todas las capitales europeas, tendrá su propia ciudad comercial, donde se podrá comprar todo lo necesario, visitar la exposición, participar en ella y relajarse. Pero, insisto, en primer lugar, se trata de un complejo de exposiciones, el comercio sólo lo acompaña.
“Llevábamos mucho tiempo esperando este pabellón”
La facturación de fondos en esta área de nuestro vecino y aliado Rusia, que representa alrededor del 50% de todos los eventos expositivos celebrados en el territorio. ex URSS, alcanzó entre 250 y 300 millones de dólares. El número de entidades comerciales que trabajan en este y otros sectores afines ha superado el millar.
En países como Alemania y EE.UU., los ingresos asociados con las actividades expositivas superan los 5 y 12 mil millones de dólares, respectivamente.
Así como mercado ruso Inferior a los estadounidenses y europeos, el bielorruso va por detrás del ruso. En 2000 El volumen de negocios de las actividades feriales en Bielorrusia ascendió a 7 millones de dólares. En los últimos dos años, estas estadísticas no se han mantenido en absoluto, pero es poco probable que los cambios (si los hay) sean dramáticos. En mercado doméstico Hay 6 empresas expositoras y también un par de docenas de “subcontratistas”.
Por lo tanto, parece sumamente atractiva la iniciativa de una empresa privada nacional de crear en la capital un moderno complejo expositivo con toda la infraestructura necesaria.
Es cierto que es algo inusual en Bielorrusia, que se está adentrando tímidamente en el mercado, que una empresa privada tenga la intención de construir un complejo de exposiciones grande y moderno. "Me parece que sólo el Estado puede encargarse de un proyecto de este tipo. Su plazo de recuperación es de al menos 10 años; ¿qué organización comercial se encargará de ello?" -- compartió sus dudas en una conversación con un corresponsal de "NEG" CEO Centro Nacional de Exposiciones "BelEXPO" Alexey Ivanovich LAZUKO.
Irina Vladimirovna MAKHORKINA,
Subdirector del Departamento de Comercio Exterior, Jefe del Departamento de Exposiciones y Ferias del Ministerio de Comercio:
“Me alegro de que existan planes tan ambiciosos”
Por supuesto, en Bielorrusia no hay suficiente espacio para exposiciones. Cuando se celebran grandes exposiciones, por ejemplo de automóviles o de construcción, nos enfrentamos al problema de tener cabida para todos.
Por lo tanto, si realmente se construye todo lo que los organizadores tienen en mente y al mismo tiempo son capaces de crear todas las condiciones necesarias para las exposiciones, sería genial.
Como especialista que ha dedicado 20 años a la organización de exposiciones, me gustaría advertir que la dificultad no está tanto en la construcción de un complejo de este tipo, sino en las posibilidades de su pleno funcionamiento. Los 18 mil metros cuadrados que Expobel pretende ofrecer en la primera etapa son 2 veces más de lo que tienen hoy los dos complejos existentes. Pero ambos sitios albergan una exposición no más de tres veces al año (automoción, construcción y alimentación). ¿Habrá suficientes personas dispuestas a ocupar las áreas creadas? Al fin y al cabo, la mayor empresa ferial, BelEXPO, tiene sus propios pabellones y, naturalmente, quiere gestionarlos de forma eficaz.
Me gustaría desear éxito a quienes han emprendido esta tarea. Si todo sale bien, estaremos encantados de cooperar con ellos. Por ahora, este complejo no existe. Quizás, como suele ocurrir, decidan ocupar todas las galerías comerciales, al darse cuenta de que organizar una exposición internacional es una tarea muy difícil y problemática.
Mercados de ropa y construcción. Hoy el complejo funciona como de costumbre y los propietarios tienen planes para su reconstrucción a gran escala. . el sitio descubrió para qué cambios deben prepararse los empresarios y compradores.
Desarrollar nuevo proyecto El centro comercial Expobel comenzó a finales de 2013, aclara el copropietario Petr Sinkevich. "El centro comercial y de entretenimiento se puso en funcionamiento hace 8 años, por lo que era necesario reconstruirlo. Para desarrollar un diseño preliminar, recurrimos a la oficina de arquitectura internacional Leslie Jones Architecture, que ideó el concepto para el desarrollo de Expobel. ", explica los motivos de la reconstrucción, Piotr Sinkevich.
La empresa británica emplea arquitectos nivel alto. “Para nosotros era importante que el proceso de reconstrucción se llevara a cabo con el menor inconveniente tanto para los visitantes del centro comercial como para los inquilinos. Los diseñadores de Leslie Jones Architecture trabajaron para crear algunos de los más. proyectos significativos centros comerciales alrededor del mundo, y su experiencia profesional nos permitió organizar el proceso de reconstrucción sin daños significativos a su funcionamiento en todas las etapas de la construcción", - explica el asesor de desarrollo de Expobel. Evgeniy Perventsev.
El comité de arquitectura y urbanismo del comité ejecutivo de la ciudad de Minsk ya aprobó el borrador de la reconstrucción. Actualmente se está completando el desarrollo del diseño arquitectónico.
“Aunque la situación económica se está deteriorando, estamos intentando mejorar el funcionamiento del complejo y hacerlo más atractivo para los compradores.Para ello, cuenta con un grupo de especialistas y consultores que saben cómo construir un complejo correctamente, para que los inquilinos preocupados por los próximos cambios también lo pasen bien." , - dice el copropietario del centro comercial y de entretenimiento.
De hecho, no todos los inquilinos apoyan la reconstrucción del complejo comercial y de exposiciones. Algunos se quejan de que debido a las obras habrá menos compradores, de los cuales ya son pocos. Además, los empresarios temen que, debido al traslado a nuevos pabellones, los precios de alquiler puedan aumentar.
Ante el descontento de algunos inquilinos, Piotr Sinkevich recuerda que en 2002 los empresarios no querían salir del mercado mayorista de ropa Aquabel, situado a 500 metros del actual centro comercial. “Fue necesario un gran esfuerzo para convencerlos de la necesidad de dar este paso.Entonces los empresarios también se indignaron y dijeron: ¿por qué se construyen nuevas instalaciones si hay mercado? Y tras mudarse hace 13 años a un nuevo complejo de exposiciones, recibieron condiciones confortables un nivel fundamentalmente nuevo. Más tarde, la vida lo obligó: lo reconstruyeron y lo convirtieron en un centro comercial. Ahora es necesaria su reconstrucción"., afirma Piotr Sinkevich.
No hay forma de evitar algunos inconvenientes tanto para los empresarios como para los compradores, coincide el copropietario de Expobel. " Pero intentaremos mantenerlos al mínimo. O reconstruimos un nuevo centro comercial y lo desarrollamos más, o nos mantenemos en el mismo nivel y con el tiempo nos convertimos en un centro comercial arcaico"., - aclaró Pyotr Sinkevich.
Al centro multifuncional se trasladarán tanto los comerciantes de frutas y hortalizas de la actual zona abierta como los nuevos empresarios. El mercado abierto de alimentos existente seguirá funcionando en el mismo lugar, aseguró el copropietario del centro.
Junto al centro multifuncional se ubicarán mercados abiertos (construcción y automóvil).
"Paralelamente a los trabajos en el centro multifuncional para mejorar las condiciones del tráfico en la entrada del complejo comercial y de entretenimiento, ahora se está terminando la instalación de una entrada sin semáforos desde la calle Miroshnichenko", - aclaró Evgeny Perventsev. Para ello fue necesario trasladar tres pabellones del mercado de la construcción. Dos empresarios aceptaron mudarse, se les proporcionó un nuevo sitio en las mismas condiciones, otro se negó.
“Los acuerdos con estos inquilinos estuvieron vigentes hasta el 30 de junio de 2015. Todos los inquilinos que se vieron afectados por la transferencia de espacio comercial fueron notificados dentro de los términos especificados en el contrato de arrendamiento de la necesidad de mudarse a un nuevo sitio. El nuevo espacio comercial no cambió. Además, durante la mudanza se les concedieron vacaciones de alquiler"., - añadió Evgeny Perventsev.
En el futuro, el lugar donde se encuentran los mercados de construcción y de automóviles será reemplazado por una zona peatonal y parte del territorio será ocupado por una carretera de circunvalación ampliada.
Desde el lado del tracto Logoisk, un puente peatonal, y desde el lado de la calle Miroshnichenko (en la zona del actual mercado de automóviles) hay un pasaje subterráneo.
Según Peter Sinkevich, Los coches podrán circular por el complejo sin obstáculos. " El problema de la seguridad de los peatones se solucionará, afirman. no cruzarán la calzada y los automovilistas no dejarán sus coches en la vía.Los atascos alrededor y en el territorio del complejo comercial serán cosa del pasado"., - dice Piotr Sinkevich.
“Está previsto trasladar al nuevo edificio todos los espacios comerciales abiertos: ropa, automóviles, construcción y alimentación. Su espacio será suficiente no sólo para los inquilinos actuales, sino también para los nuevos empresarios.Con el traslado a un edificio nuevo y moderno, no sólo mejorarán radicalmente las condiciones para los compradores, sino también las condiciones laborales de los propios empresarios.", - Evgeny Perventsev expresa sus planes.
Hasta que se construya un nuevo edificio comercial de dos pisos, en el mismo lugar funcionará el mercado abierto de ropa (también llamado mercado chino), asegura la administración. Ahora los empresarios están instalando toldos sobre las galerías comerciales.
“El Consejo de Empresarios hizo un llamado a la administración del centro comercial Expobel para coordinar la colocación de una estructura de marquesina para proteger a los visitantes y mercancías de los factores climáticos (lluvia, sol, etc.) de acuerdo con el proyecto desarrollado por un organismo especializado. A su vez, la administración ayudó en la aprobación del proyecto por parte del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Actualmente el proyecto se encuentra en proceso de aprobaciones adicionales"., - dijo el director de Expobel. Iliá Mijailovski.
Paralelamente, está previsto iniciar la construcción de un aparcamiento de 4 plantas para 2.500 coches. Aparecerá en el lateral del centro multifuncional. Tras la puesta en funcionamiento de los aparcamientos y de los nuevos aparcamientos abiertos, el número de plazas de aparcamiento en Expobel aumentará a 4.200.
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En el futuro se construirá otro edificio en este lugar, al que se trasladará un hipermercado. |
“Nadie perjudicará a los empresarios; el bienestar de cualquier centro comercial depende directamente del éxito de sus inquilinos. Además, no tienen intención de detener el comercio durante la reconstrucción. En el futuro, será posible transportar mercancías a un nuevo lugar. sitio cerca del centro multifuncional, por ejemplo, el lunes, cuando el mercado no esté abierto. Nuestros esfuerzos estarán dirigidos a garantizar que el mercado no permanezca inactivo, especialmente en las difíciles condiciones económicas actuales.- dice Ilya Mikhailovsky.
Evgeny Perventsev añade que al pasar a un nuevo área abierta Las tarifas de alquiler no aumentarán para los empresarios de los mercados de la construcción y la automoción. “En cuanto a la construcción interior prevista, nadie puede dar una previsión matemáticamente exacta de cuál será la situación económica en el mundo y, en particular, en cuanto a los precios de alquiler, dentro de dos o tres años. Estamos siguiendo la situación. con las tarifas de alquiler en la ciudad y Partimos de los indicadores del mercado", - aclaró Evgeny Perventsev.
Sin embargo, algunos inquilinos del mercado de la construcción planean mudarse. Por ejemplo, el propietario de un pabellón de ventas. materiales de pintura y barniz tiene la intención de alquilar un punto de venta en un nuevo microdistrito Kamennaya Gorka. "Los precios de alquiler son más bajos, puedes encontrar una opción por 10 euros por metro cuadrado, y el flujo de compradores está garantizado durante al menos 4 años. Y en este mercado sucede que en una semana vendo sólo un par de productos. Además, en enero nuestro alquiler aumentó aproximadamente un 30%.", - el oficial de propiedad intelectual compartió sus planes.
“Según la práctica generalmente aceptada en la explotación de centros comerciales (y de negocios), el precio del alquiler se expresa en unidades convencionales. Por consiguiente, los pagos del alquiler expresados en rublos bielorrusos aumentaron en proporción al aumento del tipo de cambio dólar/euro. moneda nacional durante este período”,- llamó la atención Evgeny Perventsev.
“La pregunta principal es dónde se trasladará nuestro mercado. Si es en un centro multifuncional, que está ubicado detrás del edificio principal del mercado, entonces tendremos que trasladarnos a otro lugar, ahora nuestros quioscos están ubicados en lugares ventajosos para el comprador. Puede aparcar un coche a pocos metros de las galerías comerciales y del centro de edificios multifuncionales. lugar muerto en términos de capacidad para cruzar el país. Si ahora hay más vendedores que compradores en el mercado, ¿qué pasará después de la medida?, dice Vladimir, un comerciante de repuestos para automóviles.
La administración de Expobel asegura a los empresarios que el mercado reubicado estará ubicado en una ubicación favorable. Cerca se ubicará el edificio principal del complejo comercial, un mercado de alimentos y un estacionamiento para visitantes.
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