Projekti kõige olulisem etapp on kalkulatsiooni koostamine ja hilisem täitmine. Seda tehakse selle rakendamise ettevalmistamise viimases etapis. Koostatud finantsdokumendi alusel koostatakse ettevõtmise elluviimiseks kalenderplaan, vajalike materjalide ja seadmete tarnimise graafikud. Kaaluge täiendavaid hinnangute näiteid ja nende õiget koostamist.

Laadige alla näited

Kalkulatsioon on finantsdokument, mis sisaldab kõigi tehtud tööde hindu ning vajalikke tööriistu ja materjale. Lisaks sisaldab see alati üldkulusid (umbes 15% kogusummast), ettenägematuid kulusid (2%) ja töövõtja kasumit (10-15%).

Eelarve koostamise põhiprintsiibid

Tavaliselt tegeleb arvutustega tööd teostav organisatsioon. Ta peab kõik oma tegevused kliendiga kooskõlastama. Mida täpsem on kõigi protsesside ja materjalide kirjeldus (kuni kruvide arvu ja margini), seda parem. Praktikas kasutatakse aga sageli lihtsustatud varianti, kus on märgitud vaid peamised tööliigid, mõõtühikud, kogus, hinnad ja protsesside maksumus.

Näide korteri ruumi remonditööde kalkulatsioonist lihtsustatud versioonis:

Selline näidishinnang on rakendatav väikesemahuliste projektide arvutuste tegemiseks, samas kui sisestatud andmeid saab vajadusel kokkuleppel tellijaga lihtsalt korrigeerida. See ei täpsusta täpselt, mitu kotti pahtlit või värvipurke on vajalike tööde tegemiseks vaja. Pooled lepivad kokku mõõtühiku hinna ja kogumaksumuse ning detailid (materjalide ost, transpordikulud, ehitusjäätmete äravedu) katab töövõtja.

Vaatleme teistsugust meetodit kasutades koostatud hinnangu näidet. Sel juhul on planeeritud kõik vajalikud ressursid tööde tegemiseks iga etapi kontekstis.

Tellija soovil saab hindaja või töövõtja koostada mitmeid variante hinnanguteks, võttes arvesse erinevaid komponente (kaubamärk, materjalide hind ja kogus, tööde maht, kasutatavate seadmete kogus ja tehnilised näitajad, töötajate arv).

Millises vormis koostatakse eelarvedokumendid?

Erinevat tüüpi tööde puhul kasutatakse erinevaid finantsdokumentide vormistamise vorme. Pöörame tähelepanu PIR-i (projekteerimis- ja mõõdistustöö) kalkulatsiooni näitele, mis on koostatud vastavalt vormile 3p. Tegemist on pooltevahelise lepingu lisaga, siinne maksumus määratakse tööjõukuludega. Vormi 3p kalkulatsiooni kasutatakse uurimis-, projekteerimis-, keskkonnatehnika-, inseneri- ja mõõdistustööde maksumuse arvestamisel.

Sageli koosnevad sellised hinnangud kahest tabelist. Esimeses määratakse tööjõukulude tase ja teises arvutatakse tehtud tööde maksumus. Tööde maksumus on proportsionaalne kõigi protsesside elluviimisele kulunud ajaga ja projekteerijate tasuga. Teine tabel võib sisaldada ka muid kulusid nagu amortisatsioon, materjali- ja reisikulud ning materjalikulud.

Ehitustööde jaoks pakutakse muid kalkulatsioonivorme:

• Kohalik on ette valmistatud eraldi teostatavate tööde jaoks, see võtab arvesse üksikute ehitus- või remonditööde lõikude kulusid.
• Objekti hinnang moodustatakse ühe objekti raames, ühendades kõik selle objektiga seotud lokaalsed hinnangud ja nende arvutused. Selle korrigeerimine toimub töödokumentatsiooni andmete alusel.
• Kokkuvõtlik kalkulatsioon põhineb objekti hinnangutel ja iseloomustab ehitise või ehitise püstitamise lõppmaksumust.

Kui täpset hinnangut ei ole võimalik teha põhjusel, et kasutatud materjalide spetsifikatsioonis pole täielikku selgust või projektis tehakse siiski muudatusi, siis saab teha lokaalseid ja objektilisi hinnanguid. Sageli kasutatakse ka hinnanguid, mis on koostatud kujul KS-2 (teostatud tööde vastuvõtmise akt) ja KS-3 (teostatud tööde kulude ja maksumuse tõend).

Mittetulundusühingutelt, sh eelarvelistelt, nõuab seadusandlus iga-aastast tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamist.

Arvutiprogrammid finantsarvutuste tegemiseks

Tänapäeval on välja töötatud palju tarkvaratooteid, millega saab koostada erinevaid finantsdokumente. Teatud konventsionaalsusega võib need jagada kahte rühma:

• Tasuta. Neid võib vabalt leida Internetist, temaatilistest saitidest. Sellistel programmidel on minimaalne funktsionaalsus, need võimaldavad teil teha kõige lihtsamaid arvutusi ja neil ei ole regulatiivsete aluste värskendamise funktsiooni.
• Professionaalne. Neid kasutavad spetsialistid ja need nõuavad tarkvara- ja teenindustoote ostmist. Kõige populaarsemad ja funktsionaalsemad on Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta jne.

Tuttavas Microsoft Exceli programmis saab aga lihtsa vaevaga koostada ka kalkulatsioonimalli vajaliku projekti elluviimiseks.

Hinnangu täitmiseks piisab, kui asendada loodud vormil vajalikud näitajad, kõik arvutused tehakse automaatselt.

Kui projekt nõuab palju erinevaid töid ja muljetavaldavaid investeeringuid, siis ei tohiks te ilma eriteadmisteta selliseid tõsiseid arvutusi ise ette võtta. Parem on pöörduda spetsialistide poole, kellel on kaasaegsed tootmistehnoloogiad ja praegune olukord ehitusmaterjalide turul. Nad suudavad anda objektiivse pildi eeldatavatest kuludest ja pakkuda võimalusi selle võimalikuks optimeerimiseks. Kui säästate hindaja teenustelt, võite rohkem kaotada ja oma plaani üldse mitte realiseerida.

Hinnanguline allahindlus 35%

• 00 päeva
• 00 tundi
• 00 min.
• 00 sek.

Ei
ettemaks

Garantii
3 aastat

asutamisleping
koos LLC "Prestige"

Tasuta
makse hinnangud

Me kõik seisame perioodiliselt silmitsi vajadusega korterit remontida ja sisustada. Esiteks tasub otsustada, kas tahame lihtsalt ruumi värskendada või selle välimust täielikult muuta? Pärast seda hindame oma rahalisi võimalusi. Samuti on vaja valida korteri stiil, selleks vaatame üle kodulehel või ajakirjades olevad fotod. Stiil peaks peegeldama omanike iseloomu ja näitama maitset. Otsustame seinte ja lae värvi. Värvide kombinatsioon peaks olema harmooniline. Võimalusel on parem kogu korter remontida. Pärast remonti jääb liiga palju prahti ja mustust.

Remondi põhietappide koostamiseks vajate korteri üldplaani koos akende ja uste mõõtmetega. Materjalide ja tööriistade ostmine sõltub sellest, kui õigesti on tööplaan koostatud. Remondi algus- ja lõppkuupäevad on vaja kindlaks määrata nii, et see ei veniks mitu kuud.

Remont algab määrdunud robotitest endist: akende vahetus, ukseraamide eemaldamine, seinte elektrijuhtmete, pistikupesade ja lülitite tagaajamine, vana tapeedi eemaldamine, valgendamine, krohvimine. Vannitoas, vannitoas ja köögis demonteerime vanad plaadid. Pärast seda demonteerime vajadusel torud.

Ümberkujundamist alustame vannitoa ja köögiga. Ruumide remondil jääb kõige rohkem mustusest ja tolmust alles. Joondatud seintele paneme plaadid. See puhastab hästi ja on niisketes ruumides asendamatu. Lahendame koheselt vannitoa, wc poti ja kraanikausi vahetuse küsimuse. Seejärel remondime omakorda kõik ruumid, alustades kõige kaugemast. Koridori remont on tehtud viimasena.

Kõige aeganõudvam ja üksluisem töö on pahteldamine. Alg- ja viimistluspahtlit on palju. Kui seinu tuleb palju tasandada, siis pikeneb krohvitööde etapp. Paksud kihid kuivavad aeglasemalt. Pahtlite ning seina ja lae pinna tugevamaks nakkumiseks on need eelnevalt krunditud. Pärast täielikku kuivamist valmistage viimistluspahtel. Seinte ja lagede siledad pinnad on töö õigeks tegemiseks peamine.

Korteri põranda kvaliteet sõltub tasanduskihist. Tsemendi-liivmördist saate teha klassikalise tasanduskihi. Remonditehnoloogiate arenedes on hakatud kasutama ka isetasanduvaid põrandakatteid. Kui teil on korter esimesel korrusel, on põrandaküte suurepärane lahendus. Turul on mitut tüüpi põrandakatteid: parkett, laminaat, linoleum jne. Tasasele põrandale saab paigaldada mis tahes neist.

Värvimistööd tehakse alles pärast lagede, seinte ja põranda tasanduskihi lõplikku kuivamist. Pärast seda teostame lae valgendamise või värvimise. Järgmisena paigaldame sisemised vaheseinad või uksed. Erilist tähelepanu pöörame tapeedi valikule ja liimimisele. Tapeedikujundus võib toetada iga renoveerimise kontseptsiooni ning korralik liimimine on aluseks korteri interjööri loomisel. Viimasena paigaldame põrandaliistud, plaadid, torustiku ja dekoori.

Otsustasime tööjärjekorra üle. Nüüd paar sõna materjalide ostmisest ja tarnimisest. Materjalid on peamine kuluartikkel. Seintele ja lagedele sobivad alus- ja viimistluspahtel, krunt, veebaasil värv ja tapeet. Põranda jaoks peate valima tasanduskihi jaoks sobiva katte ja materjali. Vannitoa, köögi, vannitoa jaoks vajate plaate, liimi ja fuugat. Vannitoa ja köögi segistid vajavad vahetamist. On vaja täpselt arvutada tapeetide ja plaatide arv, kuna erinevates partiides võib värv erineda.

Kui palkate ehitajad, ei pea te tööriistade pärast muretsema, nad eelistavad töötada oma tarvikutega. Peame ostma pintslid värvimiseks ja paar spaatlit. Kui kavatsete korteris ise remonti teha, siis tasub ehitustööriista eest eelnevalt hoolt kanda. Kaasaegsed materjalid nõuavad spetsiaalseid tööriistu. Nende ostmine on kallis, seega võtke ühendust rentijaga.

Mis tahes materjali maksumuse arvutamisel on vaja välja selgitada ala, millel seda kasutatakse, ja korrutada see arv tarbimismääraga. Ja ärge unustage oma materjalide koguse arvutustele lisada 10%. Tee eelarve. Kui otsustate vannituba ja tualettruumi vahetada, lisage nende maksumus kogumaksumusele. Kui olete midagi unustanud, pole see oluline. Ehituspoes on kõik vajalik olemas. Sul peaks olema kalkulatsiooni järgi arvutatud summast vähemalt 30%, sest remondi käigus tuleb alati ette planeerimata kulutusi.

Kui elate renoveeritud korteris, siis tehke iga toa ümberehitus eraldi. Renoveerimist saate teha ise või palgata töövõtja, kuid pidage meeles, et paljud ülaltoodud tööd nõuavad teatud oskusi. Kui te pole varem krohvinud, põrandaid tasandanud ega plaate pannud, siis on parem mitte raisata oma energiat tööle ja raha materjalidele. Professionaalide palkamine on odavam. Igal juhul peaks topeltklaasid paigaldama spetsialiseerunud ettevõte. Sama kehtib ka välisukse kohta. Korterite moodsasse ümberehitusse suhtuge ettevaatlikult. Ärge kahjustage kandvaid seinu.

Hinnanguliselt ühetoalise korteri remondiks 44 ruutmeetrit

* Saidil näidatud hinnad ei ole avalik pakkumine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 435).

Sellel lehel on mõned ehitus- ja remonditööde kalkulatsioonide näited.
See ehitushinnangute näited juba valminud (mõnikord kellegi) teostel või abstraktidel hinnangud tüüpilisel katuse remont, hoonete renoveerimine, büroode renoveerimine jne.

Kõigil siin esitatud hinnangutel on üks ühine joon: kõik need on koostatud programmis Estimate 2007.

Siin esitatud hinnangud näitavad teile selgelt, kuidas see välja näeb programmis Estimate 2007 loodud kalkulatsioon.
Esitatavad failid võivad sisaldada samu ja muid, mida meie ise luua saavad: KS-2, KS-3, Arve, Lepinguleping jne.

Mugavuse huvides on hinnangute loend jaotatud rühmadesse ja iga hinnang on varustatud lühikirjeldusega.
Hinnangu allalaadimiseks klõpsake pealkirja.

Kalkulatsioonis oli arvestatud ühiskondliku hoone (mitte eramaja) metallkividest katuseosa remonditööde ja materjalide maksumus. Vastavalt kalkulatsioonile teostatakse järgmised tööd: metallist katusekatte täielik vahetus katusealal aediku eelremondiga ja puitelementide töötlemisega tuleaeglustava koostisega. Remonditud katusepinna pindala on 730 m2.

Tehnokorruse pehme katuse kapitaalremondi arvestus. Katuse pind 1 300 m2. Kalkulatsioon sisaldab järgmiste tööde arvestust: vana katusevaiba demonteerimine koos prügiveoga, mitteaktiivsete ventilatsioonitorude demonteerimine, uue liivbetoon tasanduskihi paigaldus, kruntimine ja uue kahekihilise katusevaiba paigaldamine firmalt "Uniflex" kl. klaaskiud.

Väga paljastav pakkumine kontori renoveerimiseks- 500 liini, 11 sektsiooni: üldehitus- ja viimistlustööd, ventilatsioon ja kliimaseade, veevarustus ja kanalisatsioon, struktureeritud kaabeldussüsteemid, läbipääsusüsteem ja muud tööd.

Viimistlus on remondi viimane etapp, mille käigus teostatakse teatud tööde loetelu. Nende rakendamise tulemuseks on kasutusvalmis elu-, haldus- ja tööstuspinnad. Eeldatavate kulude prognoosimiseks koostatakse kalkulatsioon. See määrab ruumide ümberkujundamiseks tehnoloogiliste toimingute mahu ja sisu, nende teostamise keerukuse, vajalike materjalide valiku ja koguse. Kuidas koostada viimistlustööde kalkulatsioon? Selleks peate teadma selle kujundamise algoritmi ja õigesti kasutama arvutusi reguleerivaid regulatiivdokumente.

lihtne vooluring

Lihtsaim viis viimistlustööde kalkulatsiooni koostamiseks on nõudlik remonti tehes iseseisvalt või palgatud meeskonna kaasamisel. Sel juhul määratakse materjalide maksumus vastavalt valitud hinnasegmendile ja keskmisele maksumusele ehitusturul ja kaubanduskeskustes. Viimistlustööde maksumust ei arvestata või see sõltub töövõtjatega sõlmitud lepingu tingimustest. Remondi lõpuleviimiseks vajalike finantsinvesteeringute summa arvutamine toimub mitmes etapis ja see hõlmab järgmisi samme:

• ruumide ülevaatus ja seisukorra hindamine;
• põranda, seina ja lae pindala mõõtmine;
• ruumi kujunduskontseptsiooni valimine, võttes arvesse selle eesmärki ja kinnisvaraomanike maitse-eelistusi;
• kujundatud interjööri loomiseks vajalike tööde loetelu ja nende maksumuse määramine;
• viimistlemiseks vajalike materjalide hulga loendamine ja nende maksumuse määramine sõltuvalt hindadest.

Ruumide interjööri iseseisva ümberkujundamise korral tuleks kuludesse lisada ka tööriistade ja eri tüüpi remonditööde eriseadmete ostmiseks kulutatud vahendid. Lisaks on vaja ette näha teatud summa eraldamine ruumide puhastamiseks pärast ruumide viimistlemist. Suuremahulise ehitusprahi enda väljavedu võib kaasa tuua märkimisväärse trahvi.

Kulude määramine vastavalt standarditele

Kuidas teha hinnangut regulatiivdokumentidega kehtestatud algoritmi abil? Tavaliselt delegeeritakse selle projekteerimine spetsiaalsetele organisatsioonidele või ehitusettevõtte projekteerimisosakonnale, kes teostab viimistlus- ja remonditöid. Hinnangu saab teha aga oma kätega, tutvudes erialakirjandusega või kasutades näidisena sarnast dokumenti, mis on välja töötatud üldmõõtmetelt, tehniliselt ja otstarbelt sarnase ruumi taastamiseks.

Algstaadiumis tuleks hinnata ruumi omaniku rahalisi võimalusi, võttes arvesse ehitusturu materjalide hindu. Seejärel tehakse kindlaks ruumide seisukord ja koostatakse vajalike tehnoloogiliste toimingute nimekiri. Ettevalmistustööd lõpetatakse ruumi mõõtmete mõõtmisega, märkides ära olemasolevad konstruktsioonielemendid. Saadud andmete alusel täidetakse defektse avalduse vorm. See kajastab väikseimaid muudatusi ruumi sisemuses ja kirjeldab kõiki interjööri ümberkujundamise üksikasju koos kohustusliku märkega muudetavate alade suuruse kohta.

Pärast registreerimist lepitakse defektiavaldus kokku ruumi omanikuga ja see on koos lepinguga kalkulatsiooni koostamise aluseks. See kantakse üle eelarveosakonda või otse arvutusi teostavale spetsialistile.

Hinnangute liigid ja arvutusmeetodid

Vene Föderatsiooni territooriumil saab hinnanguid koostada mitmel viisil, sealhulgas:

• põhiindeks;
• põhi-kompenseeriv;
• ressursside indeks;
• ressurss.

Esimesel juhul kasutatakse teenuste ja materjalide maksumuse määramiseks prognoosiindeksite süsteemi võrreldes eelmise perioodi andmetega tööde ja tooraine baashindadega. Lõplike hindade arvutamine toimub põhinäitajate alusel.

Põhikompensatsioonimeetodi valimisel määratakse vajalike materjalide ja teenuste eeldatav maksumus, võttes arvesse prognoositavaid tariife. Selle viimistlemine toimub otse ehitusplatsil. Kui arvutused tehakse ressursimeetodil, siis nende raames arvutatakse ressursside tariifid ja prognoositavad hinnad. Sel juhul koostatakse viimistlustööde kalkulatsioon, võttes arvesse materjalide kulunorme, mis on reguleeritud regulatiivse dokumentatsiooniga. Ressursiindeksi meetodi kasutamisel kombineeritakse hinnaindeksite süsteemi kohane arvestus ressursimeetodiga.

Konkreetse variandi valik ei ole seadusega reguleeritud, seetõttu määratakse eelarvestamise viis vastavalt objekti omadustele. Kõige populaarsemad algoritmid hõlmavad ressursiindeksit ja ressursimeetodeid.

Hinnangu koostamine

Kuidas eelarve koostatakse? See moodustatakse mitut tüüpi kulude summeerimisel, milleks on:

• sirge;
• arved;
• planeeritud.

Otsesed kulud hõlmavad vahendeid materjalide, viimistlustöid teostavate esinejate tööjõu ja tegevuskulude tasumiseks. Need arvutatakse järgmistel alustel:

• interjööri ümberkujundamise tehnoloogiliste toimingute loetelu;
• tehtud töö maht;
• aktsepteeritud normid.

Üldkulud hõlmavad remondi-, haldus- ja hooldusprotsessi korraldamise kulusid. Tavaliselt on nende väärtus teatud protsent otsestest kuludest ja arvutatakse vastavalt kehtestatud standarditele või ettevõtte raamatupidamissüsteemile. Prognooside arvutamist koos üldkulude lisamisega saab teha nii koondnäitaja kui ka eraldi tööliigi jaoks.

Planeeritud sääst sisaldab vahendeid, mida kasutatakse selliste kulutuste katteks, mis ei ole otseselt ehitusega seotud. Nende hulgas on maksude maksmise, töötajate tööks soodsate tingimuste loomise ja nende tegevuse stimuleerimise kulud. Planeeritud kulud moodustatakse tööstusharu hõlmavate või individuaalsete standardite alusel.

Arvutuste nüansid

Kuidas koostada õige kalkulatsioon viimistlustöödeks vajaliku kogemuse puudumisel? Näitena saate kasutada sobivat projekti, tehes selles asjakohaseid muudatusi. Lõplikud arvud korrigeeritakse, võttes arvesse tööle võetud spetsialistide arvu, nende kvalifikatsiooni ja muid parameetreid. Hinnangute koostamise lihtsustamiseks kasutatakse ka eriprogramme, mis sarnanevad funktsiooniga "1 C Raamatupidamine" ja sisaldavad näidiseid kõigist hinnangute dokumenteerimise võimalustest.

Interjööri ümberkujundamise eeldatava maksumuse arvutamisel kasutatakse standardseid hinnanguid, eriprojekte, kehtivate hinnakirjade kehtestatud standardeid. Need on seotud kindlat tüüpi töödega ja võimaldavad hindu varieerida, vaatamata aegunud regulatiivsele raamistikule.

Eelkõige ettevalmistusetapis, vajadusel seinte ja lagede pindade kruntimise ja pahteldamise etapis, arvutatakse hind materjalide maksumuse ja tööde maksumuse summeerimisel. Enne hinnangute koostamise lõpetamist liidetakse kõik kulud. Tavaliselt ületab tegelik kulude summa projekteerimisväärtust umbes 10-15%.

Võimalikud puudused ja lõksud

Kui kalkulatsiooni koostamine usaldati remonditöid teostava ettevõtte spetsialiseeritud organisatsioonile või osakonnale, saavad ruumide omanikud selle arvutuste õigsust kontrollida. Lihtsaim viis tööde maksumuse paisutamiseks on ruumi mõõtmete ebaõige mõõtmine ja selle seisukorra hindamine. Viimistlusmaterjalide hulga suurenemine ja keerulised ettevalmistustööd tõstavad oluliselt remondikulude taset.

Kulude kasvule aitavad kaasa ka töömahukad ettevalmistustööd, milleta on lihtne hakkama saada. Teisest küljest võib krundi ja pahtli arvelt kokkuhoid viia selleni, et aja jooksul kaotab kattematerjal oma esialgse välimuse ja vajab väljavahetamist. Lisaks ei taga pinna ebapiisav ettevalmistus soovitud nakkumist ja viib viimistluse koorumiseni.

Muud võimalused kalkulatsiooni maksumuse suurendamiseks on järgmised:

• materjalide ülehindamine;
• projektiga mitte ette nähtud tööde kaasamine;
• kallite materjalide ostmine, arvestamata nende kvaliteeti ja kasutamise otstarbekust;
• materjalide ja teenuste eest tasumisel eelnevalt kokkulepitud allahindluste andmata jätmine;
• lisades üldkulukirjele komponentide, materjalide ja tööriistade tarnekulu.

Veel üks turundustrikk on kalkulatsiooni maksumuse märkimisväärne alahindamine ettevalmistustööde ja lepingu allkirjastamise etapis. Selle meetodi eesmärk on meelitada ligi kliente, kelle jaoks muutub see pärast remondi algust lõpuks märkimisväärseteks ettenägematuteks kuludeks. Kohusetundlikel töövõtjatel ei muutu kalkulatsiooni maksumus oluliselt kogu viimistlusteenuse osutamise jooksul.

Valmis kalkulatsiooni näidis remondi- ja viimistlustöödeks korteris üldpinnaga ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

Remondi- ja viimistlustööde arvestus nr 4

Prognoos töötlemata materjalide ostmiseks

Tabel nr 1 töötlemata materjali tarbimine.

Tabel nr 1 ehitus- ja viimistlustoormaterjali kuluks korteris üldpinnaga ​​64 m2, uusehitis aadressil: Elamukompleks "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Tabeli näidised töötlemata materjali kulu arvestamiseks