 |
 |
 |
Minski idaservas, Zeleny Lug-5 ja 6 mikrorajoonide taga 25 meetri kõrgusele kerkinud hiiglaslik sinine kiri "Expobel" äratab kõigis mööda- ja möödujates huvi. Enamik Minski elanikke ja Valgevene pealinna külalisi teab, et siin on rõivaturg, mis varem asus 150 meetri kaugusel asuvas Aquabelis. Samas ei tea paljud, et lähima 2-3 aasta jooksul kerkib siin välja kujunenud ehituse kohale kaasaegne maailmatasemel messikeskus koos kogu vajaliku infrastruktuuriga.
See, et erafirma, kes kelleltki midagi ei küsi, on ette võtnud grandioosse ja riigi jaoks tõeliselt olulise projekti elluviimise, on meie jaoks peaaegu ainulaadne juhtum. See asjaolu ajendas "NEG-i" tundma huvi mitte ainult projekti, vaid ka "huviliste" arvamuse vastu.
"AQUABEL" ehitab "EXPOBEL"
ZAO "Aquabel messikeskuse" esimees, BSATU professor Petr Nikolajevitš Sinkevitš nõustus rääkima uuest projektist eksklusiivses intervjuus NEG-le.
Petr Nikolajevitš, Aquabelist ja Expobelist on viimasel ajal palju räägitud: ühed kahetsevad hulgituru üleviimist oma "tuttavast" kohast, teised kahtlevad uute turgude rajamise otstarbekuses, kui aktiivselt tegeletakse supermarketite ehitamiseks vajaliku maaga. müüdud, teised üldiselt räägivad, et sinna ehitatakse midagi muud peale turu. Palun avaldage "NEG" lugejatele saladus, mis on "Expobel" ja milline on nende suhe "Aquabeliga"?
- "Expobel" on kaubandus- ja näitusekompleks, mida ehitab eraettevõte CJSC "EC" Aquabel ", seetõttu on neil omavahel seotud suhted, see on esiteks. Teiseks kaubanduskeskused kioskite ja konteinerite kujul mis praegu siin asuvad, on see osa ja väikseim ehitatavast suurest kaubandus- ja näitustekompleksist "Expobel". Valgevene-Saksa ettevõtte "Belprombauplan consult GmbH" koostatud projekti kohaselt on Kompleksi pindala on 100 tuhat ruutmeetrit, territooriumile tulevad näitusepaviljonid, avatud näituseväljakud, parklad enam kui 3 tuhande kohaga ja 2 administratiivhoonet, kuhu mahuvad pank, postkontor, telegraafikontor, esimene -abipost, pressikeskus, 300-kohaline konverentsisaal ja kiirtoidukohvik, mis on mõeldud 2 plokist koosneva struktuurina.Esimene kahekorruseline kaubandusplokk koosneb kahest saalist suurusega 9200 ruutmeetrit. tööstuskaubad ja majapidamisseadmed. Teine plokk on näitus. Need on kaks saali suurusega 9000 ruutmeetrit. Nad peaksid korraldama rahvusvahelisi näitusi ja messe, meelelahutus- ja spordiüritusi. Kauplemiskorrusele tuleb veel kaks 200-kohalist kohvikut.
Kuid see pole veel kõik. Loodame, et "Expobelist" saab Valgevene esimene kaubanduslinn, kus on restoranid, kinod, laste meelelahutuspiirkonnad. Selle külastajad saavad aega veeta keeglisaalis, kasiinos, diskoteegis. Kõik see ehitatakse siia, kompleksi territooriumile.
Kus on siis praeguse turu koht oma kioskite ja konteineritega uue ja ilmselgelt moodsa kompleksi struktuuris?
Usun, et igale tooteliigile leidub ostja ning arvan, et kioskite ja konteinerite kaubanduskeskused, nagu meiegi, jäävad alati eksisteerima samaväärselt supermarketite ja butiikidega. Igal juhul ei eemalda me neid sunniviisiliselt enne, kui tarbija neid nõuab.
Sellegipoolest on enamiku elanikkonna arvates Aquabel ja Expobel turud. Kuidas turu loomise idee muutus ideeks näitusekompleksi loomisest?
Protsess oli just vastupidine. Näitusekeskuse loomise ideega saime 1998.a. ehitatud "Aquabel". Tol ajal, nagu ka praegu, oli Valgevenes aga 3000 ruutmeetri suurune maailmastandardi järgi tähtsusetu näitusekompleks "BelEXPO". Sellise kompleksi baasil on raske läbi viia mainekat näitust, mis pakuks huvi tõsistele osalejatele. Võib-olla nad ei tule meie juurde, sest neid pole kuhugi kutsuda?
Seejärel, 1995. aastal, otsustasime luua põllumajanduse heaks töötava näitusekompleksi ja nimetasime selle teadus- ja tootmiskeskuseks "Põllumajandus".
Septembris 1999 näitusefirma CJSC "AquabelEXPO" korraldas keskuse baasil arvutitehnika näituse "Infobel" ja oktoobris 1998. a. - Näitus "Eritransport". Majandustulemus korraldajaid ei rahuldanud. Näitusesaalide kogupindala ei olnud sel ajal kuigi suur - vaid 4,5 tuhat ruutmeetrit, hotellikompleksi ei võetud kasutusele, mis määras sel ajal BelEXPO näituste suure prestiiži. Selgus, et pool aastat mõtlesime, mida tühjade platsidega peale hakata.
mai 2000 toimus meil Minski oblasti põllumajandusmess, mis pani aluse rõivaturule. Just sel ajal viidi Komarovski turult kioskid ära ja siia tuldi sisse.
Nii märkamatult tekkis isegi korraldajate endi jaoks turg konteinerite ja kioskite kauplemisridade näol - kummaline spontaanne moodustis.
- "Expobelit" hakati ehitama, sest näitusekompleksi rajamise idee ei jätnud teid ära või olid muud põhjused?
Ma tõesti ei tahtnud ideest loobuda. Aga põhjuseid oli ka teisi. Ringtee rekonstrueerimise algus ja teedeministeeriumile antud ülesanded selle kasutuselevõtmiseks 2002. aasta oktoobriks. sundis CJSC "VC" Aquabel juhtkonda "uue kompleksi ehitamise aja ja tempo uuesti läbi vaatama ning kavandama esimese etapi kasutuselevõtu sama aja jooksul. Lisaks hoiatati meid kirjalikult, et Moskva hoone avamisega Ringtee, selle poolne sissepääs tuleks liiklusohutuse tagamiseks sulgeda.
Aasta jooksul rajati elektrialajaamad, parklad, avatud näitusealad koos kõigi insenerkommunikatsioonidega, kuhu viidi üle kioskite ja konteinerite kaubaread.
- Petr Nikolajevitš, kui kiiresti plaanite pealinna "õnnelikuks teha" moodsa näitusekompleksiga?
Selle aasta lõpuks kavatseme kasutusele võtta kaubandus- ja näitusesaalid ning büroohoone. 2004. aastal -- peanäituse paviljon ning meelelahutus- ja vaba aja veetmise kompleks näitusekülastajatele. Seega, 2004. aasta lõpuks, kui meid miski ei sega, on Valgevenel, nagu kõigil Euroopa pealinnadel, oma kaubanduslinn, kust saab osta kõike vajalikku, külastada näitust, sellest osa võtta ja lõõgastuda. Aga rõhutan, esiteks on see näitusekompleks, kaubandus käib sellega ainult kaasas.
"Oleme seda paviljoni kaua oodanud"
Rahakäive meie naabri ja liitlase Venemaa selles piirkonnas, mis moodustab umbes 50% kõigist endise NSV Liidu territooriumil toimunud näituseüritustest, on jõudnud 250-300 miljoni USA dollarini. Selles ja sellega seotud valdkondades tegutsevate äriüksuste arv on ületanud tuhande piiri.
Sellistes riikides nagu Saksamaa ja USA ületab näitusetegevusega seotud tulu vastavalt 5 ja 12 miljardit USD.
Nii nagu Venemaa turg jääb alla Ameerika ja Euroopa omadele, on Valgevene turg Venemaa omast maha jäänud. Aastal 2000 Valgevene näitusetegevuse rahakäive ulatus 7 miljoni USD-ni. Viimasel kahel aastal sellist statistikat üldse ei tehtud, aga vaevalt, et muutused (kui üldse) on kardinaalsed. Koduturul töötab 6 näitusefirmat ja paarkümmend liitettevõtet.
Seetõttu näeb kodumaise eraettevõtte initsiatiiv luua pealinna kaasaegne näitusekompleks koos kogu vajaliku infrastruktuuriga äärmiselt atraktiivne.
Tõsi, arglikult turuteele astuva Valgevene jaoks on mõneti harjumatu, et erafirma kavatseb rajada suure ja kaasaegse näitusekompleksi. "Mulle tundub, et sellise projektiga saab hakkama ainult riik. Selle tasuvusaeg on vähemalt 10 aastat. Mis äriorganisatsioon selle peale läheks?" - Riikliku näitustekeskuse "BelEXPO" peadirektor Aleksei Ivanovitš LAZUKO jagas oma kahtlusi intervjuus "NEG" korrespondendiga.
Irina Vladimirovna MAHORKINA,
Väliskaubanduse osakonna direktori asetäitja, Kaubandusministeeriumi näituste ja messide osakonna juhataja:
"Mul on hea meel, et on nii suurejoonelisi plaane"
Muidugi pole Valgevenes piisavalt näitusepinda. Iga kord, kui korraldatakse suuri, näiteks auto-, ehitusnäitusi, seisame silmitsi kõigi majutamise probleemiga.
Seega, kui kõik, mis korraldajad on välja mõelnud, on tõesti üles ehitatud ja samas suudetakse luua kõik näituste jaoks vajalikud tingimused, on hea.
20 aastat näituste korraldamisega tegelenud spetsialistina tahan teid hoiatada, et raskus ei seisne mitte niivõrd sellise kompleksi ehitamises, kuivõrd selle täieliku toimimise võimalustes. 18 000 ruutmeetrit, mida Expobel kavatseb esimesel etapil pakkuda, on kaks korda suurem kui kaks praegu eksisteerivat kompleksi. Kuid mõlemad saidid korraldavad ühe näituse mitte rohkem kui kolm korda aastas (auto, ehitus ja toit). Kas tekib piisavalt inimesi, kes on valmis loodud alasid hõivama? On ju suurimal näitusefirmal "BelEXPO" oma paviljonid ja soov neid efektiivselt ära kasutada on loomulik.
Soovin edu neile, kes on selle ülesande ette võtnud. Kui kõik õnnestub, teeme nendega hea meelega koostööd. Seni seda kompleksi ei eksisteeri. Võib-olla otsustavad nad, nagu sageli juhtub, hõivata kõik kaubanduskeskused, mõistes, et rahvusvahelise näituse korraldamine on väga raske ja tülikas äri.
Rõiva- ja ehitusturg. Täna töötab kompleks tavapäraselt ja omanikel on plaanis selle ulatuslik rekonstrueerimine . sait selgitas välja, millisteks muutusteks peavad ettevõtjad ja ostjad valmistuma.
Expobeli kaubanduskeskuse uue projekti arendus algas 2013. aasta lõpus, täpsustab kaasomanik. Piotr Sinkevitš. "Kaubandus- ja meelelahutuskeskus anti käiku 8 aastat tagasi, mistõttu tekkis vajadus selle rekonstrueerimiseks. Eskiisprojekti väljatöötamiseks pöördusime rahvusvahelise arhitektuuribüroo Leslie Jones Architecture poole, kes mõtles läbi Expobeli arendamise kontseptsiooni. ", - selgitab Peter Sinkevitš rekonstrueerimise tagamaid.
Briti ettevõttes töötavad kõrgetasemelised arhitektid. "Meie jaoks oli oluline, et renoveerimisprotsess oleks võimalikult sujuv nii kaubanduskeskuse külastajate kui ka üürnike jaoks. Leslie Jones Architecture'i disainerid on töötanud maailma kõige olulisemate kaubanduskeskuste projektide kallal ning nende erialane kogemus on võimaldanud renoveerimisprotsessi läbi viia. teostada ilma selle tööd oluliselt kahjustamata kõigis ehitusetappides", - täpsustab "Expobeli" arendusnõunik Jevgeni Perventsev.
Minski linna täitevkomitee arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komitee on juba heaks kiitnud rekonstrueerimise eskiisversiooni. Nüüd on lõpetamisel arhitektuurse projekti väljatöötamine.
„Kuigi majanduslik olukord halveneb, püüame kompleksi toimimist parandada, muuta see ostjatele atraktiivsemaks.Selle nimel töötab grupp spetsialiste ja konsultante, kes mõistavad, kuidas kompleks õigesti üles ehitada, et ka üürnikel, kes eesootavate muudatuste pärast mures, oleks hea." , - ütleb kaubandus- ja meelelahutuskeskuse kaasomanik.
Kaubandus- ja messikompleksi rekonstrueerimist ei toeta tegelikult kõik rentnikud. Mõned neist kurdavad, et ehituse tõttu väheneb ostjaid, keda on niigi vähe. Lisaks kardavad ettevõtjad, et uutesse paviljonidesse kolimise tõttu võivad üürihinnad tõusta.
Vastuseks osade üürnike rahulolematusele meenutab Petr Sinkevitš, kuidas 2002. aastal ei tahtnud ettevõtjad praegusest kaubanduskeskusest 500 meetri kaugusel asunud Aquabeli rõivaste hulgimüügiturult ära kolida. «Kui palju vaeva nägi, et neid selle sammu vajalikkuses veenda.Siis olid ka ettevõtjad nördinud, ütlesid, et miks te uut objekti ehitate, kui turg on. Ja olles 13 aastat tagasi kolinud uude näitusekompleksi, said nad mugavad tingimused põhimõtteliselt uuel tasemel. Hilisem elu sundis – ehitati ümber kaubanduskeskuseks. Nüüd on vajadus selle rekonstrueerimiseks"- ütleb Piotr Sinkevitš.
Teatud ebamugavused nii ettevõtjatele kui ostjatele on hädavajalikud, nõustub Expobeli kaasomanik. " Kuid me püüame neid minimeerida. Me kas rekonstrueerime uue kaubanduskeskuse ja areneme edasi või jääme samale tasemele, muutudes lõpuks arhailiseks kaubanduskeskuseks.", - täpsustas Piotr Sinkevitš.
Multifunktsionaalsesse keskusesse kolib nii praeguselt avatud alalt puu- ja köögiviljakauplejad kui ka uued ettevõtjad. Olemasolev avatud toiduturg jätkab tööd oma algsel kohal, kinnitas keskuse kaasomanik.
Multifunktsionaalse keskuse kõrvale paigutatakse avatud turud - ehitus ja autotööstus.
"Paralleelselt töödega multifunktsionaalses keskuses liiklustingimuste parandamiseks kaubandus- ja meelelahutuskompleksi sissepääsu juures on lõpetamisel liiklusvaba sissepääsu korrastamine Mirošnitšenko tänavalt", - ütles Jevgeni Perventsev. Selleks tuli ehitusturul kolida kolm paviljoni. Kaks ettevõtjat nõustusid kolimisega, neile anti samadel tingimustel uued saidid, teine keeldus.
"Lepingud nende üürnikega kehtisid kuni 30. juunini 2015. Kõiki üürnikke, keda kaubanduspindade võõrandamine puudutab, teavitati üürilepingus märgitud aja jooksul vajadusest kolida uude kohta. Uue kaubanduspinna üürilepingu tingimused ei ole muutunud. Lisaks võimaldati neile kolimise ajal üüripuhkust"- lisas Jevgeni Perventsev.
Tulevikus rajatakse ehitus- ja autoturgude kohale jalakäijate tsoon ning osa territooriumist võtab enda alla laiendatud ümbersõidutee.
Logoiski trakti poolelt kerkib üle tee jalakäijate sild ja Mirošnitšenko tänava poolt (praeguse autoturu piirkonda) maa-alune käik.
Piotr Sinkevitši sõnul Sõidukid saavad kompleksis vabalt ringi sõita. " Jalakäijate ohutuse probleem saab lahendatud, nemad ei ületa sõiduteed ja autojuhid jätavad oma autod teele.Ummikud kaubanduskompleksi ümber ja territooriumil jäävad minevikku", - ütleb Piotr Sinkevitš.
"Uuesse majja on plaanis üle viia kõik avatud kauplemiskorrused – rõiva-, auto-, ehitus- ja toidukauplused. Selle pinda ei jätku mitte ainult praegustele üürnikele, vaid ka uutele ettevõtjatele.Uude kaasaegsesse majja kolimisega paranevad hüppeliselt mitte ainult ostjate tingimused, vaid ka ettevõtjate endi töötingimused., - avaldab Jevgeni Perventsev oma plaane.
Kuni uue kahekorruselise kaubandushoone valmimiseni töötab avatud rõivaturg (nimetatakse ka Hiina omaks), kinnitab administratsioon. Nüüd paigaldavad ettevõtjad kaubanduskeskuste kohale varikatused.
„Ettevõtjate nõukogu pöördus Expobeli kaubanduskeskuse administratsiooni poole palvega leppida kokku hingedega konstruktsiooni paigutamine, mis kaitseb külastajaid ja kaupu ilmastikutegurite (vihm, päike jne) eest vastavalt spetsialiseeritud organisatsiooni väljatöötatud projektile. Administratsioon omakorda aitas projekti kooskõlastada eriolukordade ministeeriumiga, mille juures on projekt hetkel täiendavalt kooskõlastamisel.", - ütles "Expobeli" juht Ilja Mihhailovski.
Paralleelselt on kavas alustada 4-korruselise parkla ehitamist 2500 autole. See ilmub multifunktsionaalse keskuse küljelt. Pärast parkimise ja uute avatud parklate kasutuselevõttu kasvab Expobeli parkimiskohtade arv 4200-ni.
 |
Tulevikus kerkib sellele kohale veel üks hoone, kuhu hüpermarket üle viiakse |
"Ettevõtjaid keegi riivama ei hakka, ühegi kaubanduskeskuse käekäik sõltub otseselt üürnike käekäigust. Pealegi ei kavatse nad rekonstrueerimise ajaks kauplemist lõpetada. Edaspidi on võimalik kaupu transportida uus koht multifunktsionaalse keskuse lähedal, näiteks esmaspäeval, kui turg on suletud. Meie jõupingutused on suunatud sellele, et turg ei seisaks jõude, eriti praegustes ja nii rasketes majandusoludes,- ütleb Ilja Mihhailovski.
Jevgeni Perventsev lisab, et kui ehitus- ja autoturu ettevõtjad kolivad uuele avatud alale, siis rendimäär ei tõuse. "Mis puudutab planeeritavat sisehoonet, siis seda, milline on majanduslik olukord maailmas ja eelkõige seoses üürihindadega, ei oska keegi matemaatilise täpsusega ennustada näiteks kahe-kolme aasta pärast. Üürihindadega jälgime olukorda aastal linn ja taastumine turunäitajatest", - ütles Jevgeni Perventsev.
Ja ometi kavatsevad mõned üürnikud ehitusturult välja kolida. Näiteks kavatseb värvide ja lakkide müügipaviljoni omanik üürida jaemüügipunkti uues Kamennaja Gorka naabruses. "Üürihinnad on madalamad, 10 euroga ruutmeeter leiab võimaluse ja ostjate voog on garanteeritud vähemalt 4 aastaks. Ja sellel turul juhtub nii, et müün nädalas vaid paar kaupa. Aastal Lisaks tõstsime jaanuaris rendimäära umbes 30%, - jagas ipeshnik oma plaane.
"Vastavalt kaubandus- (ja ka äri-) keskuste töös üldtunnustatud praktikale on rendimäär fikseeritud tavaühikutes. Sellest lähtuvalt suurenesid Valgevene rublades nomineeritud üürimaksed proportsionaalselt dollari / euro kasvuga euro suhtes. omavääringus sel perioodil", Jevgeni Perventsev juhtis tähelepanu.
"Põhiküsimus on, kuhu meie turg kolitakse. Kui multifunktsionaalsesse keskusesse, mis asub turu peahoone taga, siis peame kolima mujale. Nüüd on meie kioskid soodsates kohtades, ostja saab parkige auto kaubanduskeskusest mõne meetri kaugusele ja multifunktsionaalse keskuse hoone on liikluse mõttes surnud koht. Kui praegu on turul müüjaid rohkem kui ostjaid, siis mis saab pärast kolimist?", - ütleb autoosade müüja Vladimir.
"Expobeli" administratsioon kinnitab ettevõtjatele, et ümberpaigutatud turg asub soodsas kohas. Läheduses asuvad nii kaubanduskompleksi peahoone, toiduturg kui ka parkimine külastajatele.
.jpg)
