Індивідуальне будівництводавно набуло маси шанувальників не лише за межами нашої країни, і досвід у цій сфері накопичений великий. З'явилися нові матеріали та технології, багато з яких ми відверто копіюємо саме з-за кордоном. Сказати, що вони погані, не можна. Але чи всі підходять для нашого суворого клімату? Спробуємо розібратися, з чого краще будувати «бюджетне» житло і як при цьому можна заощадити розумно, не на шкоду якості.
Почнемо із планування. Саме від цього залежать всі наступні витрати. Але насамперед варто зауважити, що єдиної рекомендації щодо вибору найдешевших матеріалів для будинку бути не може, і ось чому.
Отже, дешевий будматеріал, що ідеально підходить для однієї кліматичної зони, буде абсолютно непридатним для іншої. Крім того, будь-яка продукція має свої «плюси» та «мінуси». Тому доведеться вибирати, які її властивості є найбільш важливими для конкретного будинку, а чим можна і знехтувати або мінімізувати проведення низки додаткових заходів.
І ще один найважливіший момент- будь-який фахівець скаже, що до 40% усіх витрат посідає облаштування фундаменту. І тут доводиться шукати оптимальний варіантйого споруди з підбором дешевших матеріалів.
Наприклад, на підставі з піноблоків викладати стіни з цегли не вийде – такий будинок довго не простоїть. Але якщо витрати на його нижню частину найбільш суттєві, потрібно в першу чергу орієнтуватися на неї - тут можна значно заощадити і звести будинок дешевше.
Нема рації відволікатися на такі будматеріали, як, наприклад, блоки з пінополістиролу. Є й такі рекомендації щодо спорудження будівель, причому з описом маси переваг такого будівництва.
Можна, звичайно, побудувати і з них, але хіба щойно невеликий дачний будиночок. Всерйоз сприймати подібні поради стосовно повноцінної житлової будівлі якось не виходить. Та й не варто, бо потім навряд чи знайдуться покупці на таку будівлю.
Розглянемо основні, найбільш застосовувані матеріали з погляду доцільності їх використання, і навіть специфіки будівництва і особливостей таких конструкцій. Позначимо кінцеву вартість робіт (зразкову) з урахуванням усіх додаткових заходів (утеплення тощо) у рублях за 1 м² загальної площі (без «фінішної» обробки).
Вартість будівництва (із сосни):
Вартість будівництва – від 21500 руб/м².
Маються на увазі газо- та піноблоки (докладно про будівництво такого будинку)
Вартість будівництва – від 15500 руб/м².
Як і у деревини, адже саме з таких будматеріалів споруджується каркас.
Вартість будівництва – від 11000 руб/м².
Ціни умовні, оскільки багато залежить від вартості вибраних оздоблювальних матеріалів. До речі, часто необдумана економія на них призводить до того, що житло виходить недостатньо теплим, сирим, і його доводиться обігрівати інтенсивніше. А це тягне за собою збільшення витрат. Чому?
По-перше, безпосередньо – підвищується споживання енергоресурсів, і, як наслідок, збільшується оплата комунальних послуг.
По-друге, опосередковано – міжремонтні терміни для такої будівлі істотно скорочуються, оскільки через погану гідроізоляцію, утеплення будь-яка річ швидше псується. А будь-яка реконструкція (ремонт) – захід недешевий. Та й «опалювальна» техніка зношується інтенсивніше, що також потребує вкладення матеріальних засобів на її ремонт.
Починаючи будівництво власного житла, хочеться вибрати дешевий матеріалдля будівництва будинку – з метою максимальної економії. Але гонитва за низькою ціною будматеріалів може вилитися як у дороге утримання надалі, так і на подорожчання всього будівництва в цілому. Як же звести дешевий будинок?
Підсумковий цінник для будівництва залежить від кількох чинників. Матеріали тут грають важливу, але з єдину, роль. Отже, будівельний кошторисбуде включати:
Якщо ж робити монолітну заливку, потрібно велика кількістьдеревини на опалубці. А працюючи поодинці у вихідні, будівництво затягується на невизначений термін, що теж не завжди економічно вигідно.
Існує думка, що матеріали, зроблені власними руками, будуть набагато дешевшими за придбані у виробника. Звичайно, існують рецепти різних марокбетону, можна самостійно скласти стіни із соломи або навіть зробити засипку каркасу тирсою.
Це економічно виправдано у випадках:
Отже, найдешевші варіанти будівництва:
Зовнішній вигляд будинку цих матеріалів досить непоказний. І якщо обіграти солом'яні стіни або чурбачки, що виглядають, досить просто, поверх арболита доведеться робити ще й стяжку. Ще один суттєвий мінус саморобних матеріалів- Вони недостатньо міцні. Але це проблема всіх каркасних будинків. Щоб повісити полиці чи встановити кухонний гарнітур, Треба ще на етапі будівництва передбачити заставні дошки.
Якщо за здоровим глуздом від самостійного виробництва вирішено було відмовитися, варто придивитися до цін на ринку. Який же будівельний матеріал найдешевший? Як не парадоксально, практично будь-хто:
Якісно зібрати зруб може не кожен тесляр, тож доведеться враховувати ще й вартість роботи будівельників. Це ж стосується і цегляного будинку– перекіс кладки виллється у масштабне вирівнювання стін.
Отже, при виборі матеріалів потрібно враховувати і вартість робіт з ними. Наприклад, газобетон укладається на спеціальний клей, за рахунок чого проміжки між блоками мінімальні.
Це дозволяє заощадити на чистовій обробці, але вимагає від будівельників уважності. Пінобетон не відрізняється якістю геометрії – блоки можуть бути перекошені та відрізнятися за розмірами. Працювати з таким матеріалом неприємно, виводити стіни за рівнем складно.
Як результат – вартість робіт вища.
Чи не будматеріалами єдиними можна скоротити витрати на зведення власного будинку. Щоб максимально заощадити, необхідно:
Якщо ринок будівельних матеріалів пропонує на вибір кілька видів, це чудово. Адже в цьому випадку можна зіставити всі переваги та недоліки та придбати матеріали, що поєднують низьку цінута гарна якість.
Загальні характеристики, на які слід звертати увагу:
Розглянувши найпопулярніші будматеріали, можна вибрати для себе найбільш підходящий варіант.
Будинки з бруса вважаються найекологічнішими та одними з найкращих за підтриманням оптимального мікроклімату. Дерев'яна спорудавідрізняється перевагами:
Але й недоліки такої будови теж є. Так, дуже важлива якість буквально кожної колоди – непросушене дерево почне крутити, можлива поява поздовжніх тріщин, торці повинні обов'язково «затюкуватися» сокирою для запобігання перезволоженню дерева внаслідок опадів. Якщо ж відступати від класичної обробки колод на користь використання сучасних антисептичних та антипіренових розчинів, будинок перестає бути екологічно чистим.
Готові комплекти коштують дорого, зібрати ж недорогий зрубз лісу-кругляка можуть лише професіонали. Адже доведеться підганяти кожну колоду! До того ж, у регіонах із холодними зимами товщина стін дерев'яної хати має становити не менше 50 см для забезпечення мінімальних тепловтрату опалювальний сезон. Знайти колоди такого діаметру теж влетить у копієчку.
Щоб дати будинку «дихати», його не можна утеплювати пінопластом, лише паропроникним. мінеральною ватою. А щоб утеплювач не промокав, обов'язково влаштовують фасад, що вентилюється. Для внутрішньої обробкитакож існують певні обмеження – краще використовувати сучасні паропроникні мембрани, якщо планується обшивка будинку гіпсокартоном чи вагонкою.
Але ж зруб гарний у своєму первісному вигляді. Щоб отримати затишний будинок, що не продується, потрібно регулярно перевіряти і конопатити щілини в стінах. Особливу увагуприділяється системі кутових замків - звичайна врубка в півдерева не забезпечить необхідну ізоляцію і призведе до утворення прохолодних ділянок.
Цегла має відмінну теплоємність. Це означає, що при запуску опалення будинок довго прогріватиметься, але потім так само довго остигати. Для постійного проживання – відмінний варіант. А ось для дачного будинку, відвідуваного на вихідних, це стане нераціональним витрачанням грошей на опалення. Адже поки що будинок прогріється, вже треба їхати назад у місто.
Для одноповерхових будівель буде достатньо стін 1,5 цегли. Але така товщина стін не підходить для зим, де температура опускається до -20 градусів.
Щоб не збільшувати витрати на цегляну кладку, будинок доведеться утеплювати зовні. Що особливо приємно під час будівництва цегляних будівель- Можна використовувати будь-який утеплювач! Так, обравши пінопласт завтовшки всього 5 см, можна знизити тепловтрати будинку з 125 кВт*год. квадратний метрдо 53 кВт*год за опалювальний сезон. Іншими словами, можна вдвічі скоротити витрати на опалення.
До недоліків цегляних будинківможна віднести:
Ці будівлі мають всі переваги і недоліки цегляних будинків. При цьому мають свої особливості:
При цьому ціна на кубічний метрцегли та газоблоку практично однакова. А враховуючи необхідність утеплювача по фасаду, переваги газобетону перед керамічною цеглоюдосить примарна. Натомість за рахунок великих розмірівБлоків зводити будинок досить просто, чим і обумовлюється низька вартість робіт.
Для тих, хто дійсно обмежений у засобах, каркасне будівництво є справжнім порятунком. Будинок на дерев'яний каркасз мінеральним утеплювачемвиходить в рази дешевше за всі попередні варіанти. І ось чому:
Але, незважаючи на явні переваги каркасного будівництва, перевага все одно віддається цегляну кладку. Все через не менш суттєві недоліки:
З іншого боку, підійшовши до будівництва каркасного будинкуз розумом і не заощаджуючи на будматеріалах, можна отримати гарну та надійну будову, яка прослужить не одне десятиліття. А в майбутньому каркасник також просто розібрати і поставити на його місці капітальний цегляний будинок.
Побудувати ж маленький і затишний будиночокможна за кілька місяців, і тому підтвердження – це відео:
Життя у власному будинку має значно більше переваг, ніж навіть у фешенебельній квартирі. Приватний будинок- місце, де ви вільні робити все, що забажаєте. Тут вас не потривожать галасливі сусіди, яким заманеться робити ремонт. раннього ранкучи пізніше. Тут ви не наражаєтеся на ризик бути затопленим або відчувати незручності, з якими стикаються жителі квартир. Багато хто звикли думати, що купити ділянку, а тим більше побудувати на ній будинок – це нечувані гроші. Однак із розвитком сучасних технологійУ будівництві найдешевша технологія будівництва будинку стала в кілька разів доступнішою. Зараз ми розглянемо головне питання: з чого почати, а головне з чого збудувати найдешевший будинок?
Підготовчий етап
Перший момент, який потрібно визначити спочатку, це функціональність будинку. Навіщо він потрібний.
Якщо це дачний котедждля сезонного проживаннятоді потрібні одні матеріали,
якщо це є повноцінний будинок для постійного проживання, то зовсім інші.
Щоб ухвалити рішення, який саме буде будинок, слід досконало вивчити клімат та погодні умовирегіону, де намічено будівництво. Адже вибір будматеріалів залежить від температурного режиму протягом року. Будинок для регулярного проживання необхідно постійно опалювати в холодну пору року, що тягне за собою певні фінансові витрати. Тому при виборі матеріалу для будови варто керуватися теплофізичними властивостями: теплопровідністю та теплоємністю, а також усадкою.
Кожен кліматичний регіон має свій температурний режим, швидкість вітру та клас захисту за рівнем теплозахисних властивостей Тому при виборі матеріалу та розрахунку товщини стін потрібно керуватися двома основними параметрами: коефіцієнтом теплового опорута теплопровідності.
До кожного регіону застосовується свій спеціально розрахований показник теплового опору КТС. З метою отримання ясності майбутніх витрат на опалення необхідно розрахувати КТС майбутньої конструкції. Для цього ширину (δ) стіни ділять на коефіцієнт теплопровідності (λ), який вказується в технічні характеристики будівельного матеріалу R = δ/λ. Розрахункове значення опору теплопередачі має відповідати нормативному.
Як приклад розглянемо використання пористого бетону, який має коефіцієнт теплопровідності, що дорівнює 0,12 Вт/м* ºС. Візьмемо блок завтовшки 0,3 метра і розрахуємо: R = 0,3/0,12 = 2,5 Вт/м 2 * ºС. Цей показник нижчий за норму і підходить, хіба що для будівництва в південних регіонах Росії. Блок шириною 0,4 метра дає опір теплопередачі 0,4/0,12 = 3,3 Вт/м 2 * ºС, що трохи вище за нормативний показник і може бути використаний при будівництві будівель у Москві та Санкт-Петербурзі. Розрахунок актуальний лише при кладці блоків на клей.
Визначити товщину стіни, відповідну передовим загальновизнаним міркам з точки зору енергоефективності, можна за допомогою цієї формули, де вона дорівнюватиме добутку значення опору теплопередачі і коефіцієнта теплопровідності δ = λ х R.
З цього слід отримати нормативне значення опір λ = 3,2, товщина стіни з дерев'яного масиву хвойних порід(сосна, ялина) дорівнюватиме 0,18 х 3,2 = 0,576 м, з цегли 0,81 х 3,2 = 2,592 м, а з бетону 2,04 х 3,2 = 6,528 м. При цьому мінераловатний утеплювач товщиною 140-150 мм відповідає нормативу: 0,045 х 3,2 = 0,14 м.
Тому при виборі матеріалу та визначенні товщини конструкції слід враховувати опір теплопередачі та коефіцієнт теплопровідності.
Коефіцієнт теплопровідності,
питома теплоємність
та зміна лінійних розмірів для кожного матеріалу різний.
Крім того, при виборі матеріалу для будівництва недорогого будинку, потрібно вивчити ринок будматеріалів, характерних для даного регіону. Доставка матеріалів, як правило, займає в їхній вартості чималу частку.
Тепер необхідно визначитись із розмірами майбутнього будинку. Наприклад, чи хочете збудувати одноповерховий будинокнедорого чи в будинку буде більше поверхів. Якою буде площа будинку по відношенню до площі вашої ділянки?
Розрахувати площу вашої ділянки в режимі онлайн можна.
Вікна стандартних розмірів;
Практичне планування без вишукувань;
Проста покрівля;
Доступні будматеріали;
Плоский невеликий камін;
Також слід врахувати один важливий нюанс, якщо ви маєте в своєму розпорядженні невеликою ділянкою, то можна вибрати простий проект двоповерхового будинку. Таке рішення буде значно дешевшим, ніж будувати одноповерховий великий будинок.
Вартість майбутнього будинку визначається трьома складовими, на кожній з яких можна заощадити:
Оптимальним рішенням для сім'ї з 2-3 осіб є житло, що складається із трьох кімнат загальною площеюприблизно 50 м2. Доцільним варіантом може стати будинок 6×9, що включає: дві спальні, вітальню у вигляді студії, з кухнею, суміщену ванну кімнату та санвузлом та невеликий передпокій.
<
Головним принципом планування приміщень є отримання максимальної вигоди з кожного квадратного метра площі. У нашому випадку це співвідношення загального та корисного простору. Даний будинок, що складається з трьох кімнат загальною площею 54 м2, повністю задовольнить ваші потреби у сучасному житлі. Тим більше, що співвідношення загальної та корисної площі (52 м 2 ) становить 96,3%.
Але згодом вам захочеться збільшити його площу. Така будова є максимально придатною для трансформації. Його можна розширити як у ширину, так і у висоту.
Другий варіант
Важливо! Будівництво другого поверху потрібно заздалегідь продумати, щоб закласти відповідний фундамент.
Третій варіант, перший поверх
Третій варіант, другий поверх
Зовнішній вигляд будинку економ варіант
Зовнішній вигляд будинку після розширення 
До конструкцій потрібно теж підходити якомога простіше, без додаткових вишукувань. При економному будівництві є низка моментів, які необхідно врахувати:
Приблизно половину витрат під час будівництва складає оплата виконання робіт. При будівництві дешевого будинку доцільніше максимальну кількість робіт виконувати своїми руками, без залучення найманих робітників.
Для чого потрібно набувати лише сучасного матеріалу. Технології його монтажу розраховані на просту середньостатистичну людину, тому будівництво не вимагатиме від вас професійних навичок і дасть можливість економії коштів. Як робоча сила можна залучити одного помічника. Якщо у вас немає вільного часу для будівництва будинку своїми руками, найміть бригаду з двох осіб з відповідною кваліфікацією, залишивши контроль за проведенням робіт.
Ще одним варіантом є будівництво за типовими проектами. Тут вам не потрібно брати участь у будівництві, достатньо прийняти готовий будинок в експлуатацію, обов'язково склавши акт виконаних робіт, уточнивши гарантійні зобов'язання забудовника.
Цей будинок 6×9 чудова версія двоповерхової трансформації.
Щоб пояснити який з дешевих будинків краще, пропонуємо вам прочитати зібрані коментарі з різних форумів:
Олександр Ст.
Хочу поговорити про будівництво дешевого будинку. Причому торкнуться не тільки грошової сторони питання, а й трудомісткої. Закуповуємо сучасні матеріали, бажано в будівельному гіпермаркеті, там ціни набагато дешевші. Ідеї з приводу будівель із підручних матеріалів (глини, соломи, каменю-дикуна) відкидаємо, як неспроможні. На дворі ХХI століття, про як стіни з глини та фундамент з буту, може йтися. Йдеться про сучасне житло, а не про будиночок дідуся Гарбуза. Екологічну чистоту будматеріалів не будемо навіть розглядати. У час розвиненої світової павутини, можна знайти найсуперечливіші думки про будь-який матеріал.
Найманих будівельників теж не розглядатимемо. Це збільшує кошторис щонайменше вдвічі спочатку. Будівництво ведемо самостійно, це під силу кожному. Питання тривалості процесу.
І так фундамент. При будівництві будинку без нього не обійтись. Найдоцільніший і економічно вигідний - стрічковий фундамент на палях. Заняття не складне. Через кожні 2м буримо палі, довжина залежить від ґрунту, і заливаємо ростверк.
Все ж найдешевшою конструкцією буде каркасний будинок, утеплений мінватою або пінополістиролом. Будівництво будинку з цегли або боків на цементному розчині здорожить кошторис, забере багато часу, в результаті отримаємо холодну будову, яка потребує утеплення.
Богдан С.
Зібрався зводити будинок 6×9. Вже протягом двох місяців, роблю особистий проект та складаю кошторис будівництва. Розумні книги читаю, у форумах на всі цікаві теми беру участь, відео дивлюся. Зараз прочитав і розумію, що у мене все як ви сказали: фундамент пальовий, каркасний будинок, дах шифер. Оздоблення всередині: гіпсокартон, плити ОСБ та шпалери. Звичайно плюс опалення та освітлення. Одне можу сказати, що в 10 тисяч умовних єнотів я не вкладаюсь. Трохи більше.
Сергій Ж.
Розробив для свого знайомого проект будинку на 50 м2. Нічого особливого бюджетний варіант, але будинок для проживання. Фундамент надійний. Дерев'яний каркасний будинок утеплений мінватою. Зовні пароізоляційна плівка, зсередини оргаліт. Дах шиферний. Досить тепла будівля, придатна для зимового використання. Зовнішній вигляд не надто. Просто обтягнутий пароізоляцією. Згодом можна зашити сайдингом. Але бюджет найскромніший. Знайомий витратив лише 4 тисячі у.о. Щоправда, будував сам, ні про яку найману бригаду, навіть не хотів слухати.
Дивлячись на свій будинок, я все більше переконуюсь, що дешевше, ніж каркасний будинок, навряд чи можна побудувати. Я утеплив стіни, роли, дах мінватою товщиною 15 см. До того ж збудував мансардний поверх. Дах у мене найпростіший двосхилий, покритий нуліном. Зовні обробив сайдингом, а зсередини ОСБ і наклеїв шпалери. Обійшлося, мені задоволення в 9500 $.
Каркасник найдешевший і тепліший, але це не означає, що безкоштовний. Все пізнається в порівнянні. У мене знайомі збудували будинок із сибіта. Задоволені були, доки зима не прийшла. Зиму промерзли, а тепер вирішують, як утеплюватись і у що це вийде.
Безумовно, головні витрати – будівельні матеріали, про які ми й поговоримо докладніше.
На сучасному ринку будівельних матеріалів зараз є колосальна конкуренція. Тому, зробивши невеликий обхід основних точок купівлі, будматеріалів типу гіпермаркету, базару або складу не складно буде знайти найприйнятнішу ціну. Але різний матеріал суттєво відрізняється у ціні.
Автор статті не має на меті просування того чи іншого будівельного матеріалу, так як сайт не займається їх продажем. Головне, щоб людина, яка має обмежений бюджет для будівництва, змогла стати власником доброго та добротного будинку.
Перед прочитанням різних варіантів будинків, зверніть увагу на У порівнянні з іншими будинками, він відрізняється дешевизною споруди.
Цегла є однією з найміцніших, але при цьому і важких матеріалів. Виходячи з цього, він має як переваги, так і недоліки.
Переваги:
Недоліки:
Сучасна цегла дозволяє побудувати будь-які за розміром та конструкції будинки.
На сьогоднішній день - один з найміцніших і найдоступніших будівельних матеріалів, який дозволяє в найкоротші терміни звести надійні конструкції, будинки і т.д.
Переваги:
Недоліки:
Сталеві міцні конструкції сьогодні стають все більш популярними під час зведення приватних будинків.
Сучасний стильний будинок з колод виглядає чудово, а висока екологічність, міцність та теплоізоляції виділяють цей будівельний матеріал з інших.
Переваги:
Недоліки:
Сучасний будинок з колод або бруса – стильно, практично та комфортно.
Легкий будівельний матеріал, який за своїми характеристиками перевершує інші.
Переваги:
Недолікам:
Пінобетон - найдешевший спосіб побудувати будинок.
Ми розглянули одні з найдоступніших будівельних матеріалів, які можна використовувати для будівництва недорогого будинку. Сьогодні також знайшли широке застосування: твінблоки, моноліт, керамічний камінь та ін.
Наприклад, ціна одноповерхового каркасного будинку на дві кімнати, кухня, вітальня і ванна - обійдеться в 600-700 тис. рублів. Таким чином, найдешевші каркасні будинки можуть бути побудовані за відносно невеликі гроші.
Перше і головне питання, яке вирішується до початку будівництва заміського будинку - вибір матеріалу.
Від правильності його вирішення залежить не лише комфорт проживання, а й рівень енергозбереження. Розглянемо докладніше, які матеріали сьогодні пропонують на ринку та наскільки кожен із них вписується в універсальну формулу «ціна-екологічність-енергозбереження».
Переваг у такої будівлі дві – міцність та екологічність. Дійсно, за своєю несучою здатністю цегляна стіна не набагато поступається бетонною. При цьому в ній немає гранітного щебеню, що дає радіаційне тло в будинках з монолітним залізобетонним каркасом і панелями перекриття. Однак, за рівнем енергозбереження стіни, повністю побудовані з повнотілої глиняної або силікатної цегли, серйозно поступаються іншим матеріалам.
Для того, щоб укластися в сучасні жорсткі рамки енергоефективності, товщина цегляної стіни має бути не менше 120 см. Зрозуміло, що будувати такий потужний «бункер» немає сенсу. Тому в наші дні цегла поступається своєю першістю і найчастіше використовується в якості декоративного зовнішнього облицювання.
Спроби покращити енергозберігаючі якості цегли ведуться давно. Для цього в ньому роблять порожнечі різної форми (точкової чи щілинної). Така модифікація дає невеликий приріст енергоефективності стінової конструкції, але вирішує питання принципово. Якщо до цього додати трудомісткість будівництва стін із дрібнорозмірної стандартної глиняної цегли, то стає зрозумілим, що йому потрібно шукати заміну.
Непоганим вирішенням питання з чого краще побудувати будинок є покупка, що випускаються під різними торговими марками (Porotherm, Kerakam, Poroton та ін.)
Цей великорозмірний матеріал (250х250х140 мм, 380х250х219мм, 510х250х219мм) замінює від 4 до 14 стандартних цеглин (250х120х65мм). Завдяки цьому процес кладки стає більш швидким та простим.
Коефіцієнт теплопровідності таких стін становить 0,21 Вт/м °С, що майже в 3 рази менше, ніж у звичайної цегли. За показником міцності керамоблок йому також не поступається (100 кг/см2) і при цьому має гарну морозостійкість (до 50 циклів заморожування-відтавання) та паропроникність.
Єдиним недоліком поризованих керамоблоків у недавньому минулому була їхня висока вартість (понад 4 000 рублів за 1м3). У 2016 році середня ціна на цей матеріал знизилася і становить від 3500 рублів за один кубометр.
Великорозмірні будівельні блоки серйозно потіснили стандартну глиняну цеглу. І справа тут не тільки в тому, що на їхнє укладання потрібно менше часу та сил. Доступна ціна - ось важливий фактор, що визначає вибір забудовника. Оскільки перелік будівельних блоків, що виробляються сьогодні, досить великий, ми розповімо окремо про кожен вид.
Ці матеріали сьогодні користуються заслуженою популярністю у малоповерховому будівництві. Принципова різниця між піно та газоблоками полягає у технології виготовлення та внутрішній структурі.
Газобетон отримують за рахунок введення в суміш цементу, піску, вапна та води порошкового газоутворювача, який створює всередині матеріалу мережу дрібних наскрізних каналів. У сировину для пінобетону додають піноутворювач, що створює всередині блоку замкнуті пори, заповнені повітрям. Це також суттєво знижує вагу блоку та підвищує його енергозберігаючі характеристики.
Відкриті канали є хорошими провідниками вологи, тому газоблоки потребують захисту від намокання. Піноблок у цьому відношенні вигідніший, оскільки менше поглинає воду. Теплопровідність та морозостійкість у цих матеріалів практично однакові.
Щільність знаходиться в діапазоні від 300 до 1200 кг/м3, що дозволяє забудовнику точно вибрати блок під свої потреби. Виробники випускають теплоізолюючі (щільність від 300 до 500 кг/м3), конструкційно-теплоізоляційні (500-900 кг/м3) та конструкційні (1000-1200 кг/м3) блоки у кількох варіантах товщини – 10, 15, 20 та 30 см.
Це дозволяє без додаткових витрат на укладання утеплювача та його захист зробити стіну теплою. Для цього потрібно укласти в зовнішній ряд кладки тонший теплоізоляційний блок (15см), а внутрішній шар зробити з щільніших конструкційно-теплоізоляційних блоків завтовшки 30 см.
Завдяки ідеальній геометрії будинок з блоків своїми руками без залучення професійних мулярів будується швидко і вимагає мінімального оздоблення у вигляді шпаклівки або декоративної штукатурки.
Ціна цих матеріалів починається з 3000 руб. за 1 м3. У своїх відгуках власники будинків з легких пористих блоків особливо виділяють низьку вартість будівництва та мінімальні витрати на опалення.
Не відмовившись від використання повнотілої цегли, будівельники в минулому столітті винайшли. Це композитний матеріал складається з керамзитового гравію (окатиші з обпаленої та поризованої глини) та цементного розчину, що скріплює їх.
Матеріал вийшов досить теплим (щільність від 500 кг/м3) і дуже міцним (можна будувати будинки заввишки до 3 поверхів).
За ціною керамзитобетонний блок має привабливий вигляд (від 2900 руб./м3). Екологічність даного будматеріалу також заслуговує на увагу. Відсутність синтетичних та полімерних добавок, гарне паропропускання дозволяють повноцінно використовувати його у житловому будівництві.
В епоху дешевих вантажоперевезень черепашник був серйозним конкурентом керамзитового блоку. Цей «безкоштовний» матеріал, який потрібно було лише випиляти з морського осадового масиву та занурити у вагони, сьогодні став «кусаючим».
Судіть самі, ціна за куб з доставкою до центральних регіонів Росії сягає 5 000 рублів. Разом з крихкістю та його поганою геометрією каменю, забудовнику залишається сподіватися лише на його відмінну екологічність.
Головні компоненти цього матеріалу - тріска і тирса (співвідношення 4:1). Вони не тільки роблять блок теплим та легким, але й армують його, підвищуючи міцність та тріщиностійкість.
Сполучною речовиною, як і у випадку керамзитових блоків, тут є цементний розчин. Щільність знаходиться в діапазоні від 500 до 850 кг/м3. З нього можна будувати малоповерхові будинки не використовуючи армований пояс. Цей матеріал досить пружний, тому без утворення тріщин витримує навантаження від плит перекриття. Дихаюча здатність арболітових блоків висока і цілком можна порівняти з деревиною.
Про хороші тепло та звукоізолюючі якості арболіту красномовно говорить його низька щільність. Просочення цементом робить деревну тріску довговічною та стійкою до гниття. Оздоблення стін з арболіту не вимагає використання армосітки, оскільки шорстка поверхня матеріалу відмінно тримає штукатурку. Ціна арболітових блоків починається в середньому з 4000 рублів за 1 м3.
Мрія забудовника про матеріал кладки, в якому одночасно присутня несуча частина, утеплювач і зовнішня обробка знайшла своє втілення в блоках Теплостен.
За своєю конструкцією це тришаровий «сендвіч». Зовнішній та внутрішній шари у нього виготовлені з керамзитобетону, а всередині знаходиться пінопласт. Різнорідні матеріали в зоні контакту від розшаровування оберігають склопластикові стрижні, встановлені всередині блоку.
На зовнішній грані тришарового блоку бачимо фактурний малюнок. Побудувавши новий будинок з цього матеріалу, власнику залишається лише пофарбувати стіни у потрібний колір, не вдаючись до дорогої декоративної штукатурки.
Зовнішній вигляд блоку Теплостен
Головний недолік блоків Теплостен є очевидним. Це пінопласт, укладений між шарами керамзитобетону. Він не пропускає водяну пару, тому без примусової вентиляції у будинку буде сиро. Вказану проблему виробники вирішують випуском спеціальних блоків, в яких є вентиляційний отвір із ґратами.
Якщо ж власник майбутнього будинку з блоків Теплостен вчасно не переймається проблемою вентиляції, то пінопласт може зробити йому ще один неприємний сюрприз. Розглянемо фізику процесу дифузії водяної пари через стіну. Зустрівши на своєму шляху непереборну перешкоду у вигляді пінопласту, водяна пара конденсуватиметься у внутрішньому шарі керамзиту. Це призведе до намокання стін з усіма некомфортними наслідками для проживання.
Вартість блоків Теплостен починається з 7000 руб./М3. Незважаючи на досить солідну ціну, не забудемо про те, що така стіна не вимагає утеплення та чорнового оздоблення.
Випускалися у 80-ті роки минулого століття як недорога альтернатива дефіцитній цеглині. Сьогодні шлакоблоки рідко використовуються у житловому будівництві. Велика вага та висока теплопровідність шлакоблочних стін вимагають утеплення плитами з мінеральної або ековати (10-15 см) та якісного оздоблення.
Вартість шлакоблоків, що пропонуються сьогодні приватним забудовникам, невисока і знаходиться в межах від 2300 до 3000 рублів за 1 м3.
При цьому слід знати, що досить теплий будинок для постійного проживання можна звести лише з колоди діаметром не менше 40 сантиметрів. Сьогодні стандартна товщина стін зрубу становить від 24 до 32 см, що не відповідає вимогам теплотехнічних норм. Тому, щоб не витрачати істотних сум на опалення, дерев'яний зруб необхідно додатково утеплити.
Вартість 1м3 оциліндрованої колоди, підготовленої для укладання, в 2016 році становить від 7000 до 10000 рублів. Вартість сухого профільованого бруса ще вища і стартує від 10 000 рублів за кубометр.
За клеєний профільований брус, що дає мінімальну усадку і практично не схильний до короблення, продавці просять від 22 до 26 тисяч рублів. Прогнози фахівців ринку говорять про те, що у 2017 році цінового стрибка на цей матеріал не очікується.
Закінчуючи короткий огляд матеріалів для будівництва дерев'яних будинків, слід сказати кілька слів про каркасну технологію.
Швидкісною її назвати складно, оскільки рівень заводської готовності тут практично «нульовий». На об'єкті будівельники збирають каркас з окремих брусів та дощок, витрачаючи на це часу не менше, ніж муляри на кладку блоків. Зате за показниками надійності та довговічності будинок, побудований за каркасною технологією, мало чим поступається капітальним будовам з деревини.
З енергозбереженням у такому житлі теж немає жодних проблем. Товщину утеплювача замовник може вибрати будь-яку, не витрачаючи на роботи із зовнішнього утеплення та оздоблення, як у разі блочного чи зрубового будівництва.
Оскільки каркас ніхто не розцінює в кубах, то і нам доведеться порівняти вартість 1м2 каркасної стіни з вартістю зробленої з колод і брусової.
Основні елементи каркасу - стійки, дошка, мінвата, пароізоляція, дерев'яний блокхаус або плита ЦСП (зовні), гіпсокартон або вагонка (всередині) вважаються швидко і просто, становлячи в сумі від 1200 руб./м2.
При цьому найдешевша стіна з оциліндрованої колоди товщиною 32 см обійдеться вам у 2500 рублів за 1м2. Не забувайте про те, що її ще доведеться утеплити, витративши від 250 до 300 рублів. Таким чином, за ціною матеріалів "каркасник" помітно виграє у зрубу.
При однаковій теплоізолюючій здатності дерев'яна стіна каркасного будинку виходить дешевше за блокову (каркас з мінватою 150 мм проти газобетонних блоків товщиною 40 см + мінвата 5 см).
Цей матеріал не можна назвати оптимальним з погляду екологічності, хоча виробники таких будівель намагаються довести протилежне.
Головна перевага – висока швидкість будівництва. Віднести ці конструкції до категорії дешевих складно.
Вартість 1м2 сендвіч плити в залежності від товщини утеплювача (10,15,20 см) складає від 900 до 1500 рублів. Для порівняння вартість 1м2 стіни із газоблоків товщиною 40 см становить близько 1200 руб.
Безроздільне панування гіпсокартонних технологій спонукало інженерів до створення більш міцного аналога для збирання каркасу малоповерхових будівель. Так виникла нова розробка. Її основу склали легкі сталеві конструкції (ЛСТК).
Складання будівель із сталевого профілю схоже з монтажем дерев'яних «каркасників». При цьому будинки з ЛСТК перевершують їх за рівнем довговічності, біостійкості та пожежної безпеки. Швидкість будівництва такого житла нижче, ніж при використанні СІП-панелей, але вище, ніж у блочного та зрубового будівництва.
Висока вартість металу – головний недолік технології ЛСТК. Середня вартість матеріалів для будівництва 1 м2 стіни з металопрофілю складає близько 2400 рублів.
Крупнорозмірні панелі з керамзитобетону сьогодні використовуються рідко. Головна причина низького попиту – мінімальний вибір розмірів та планувальних рішень.
Керамзитобетонна стінова панель
Тим не менш, з них можна швидше звести новий будинок у порівнянні з використанням цегли, бруса або комірчастих блоків (ціна 1м2 панелі завтовшки 34 см не перевищує 1300 рублів). До цієї ціни необхідно додати вартість утеплювача (150-200 рублів за 1м2). Без нього стіна не відповідатиме сучасним теплотехнічним стандартам.
Підсумовуючи наш огляд, дамо короткі практичні рекомендації.
1. До найпопулярніших бюджетних варіантів для малоповерхового будівництва можна віднести газо і піноблоки, керамзитобетонні блоки та дерев'яний каркас.
Керамоблоки, що входили до категорії дорогих матеріалів, сьогодні в більшості регіонів Росії подешевшали. Тому ми також зарахуємо їх до розряду бюджетних рішень для приватного будівництва. Відмінні теплоізолюючі якості, бездоганна екологічність, великий вибір типорозмірів – всі ці позитивні якості керамічних блоків заслуговують на вашу увагу.
2. Арболітові блоки займають вищу цінову сходинку. Будинок з них виходить теплим та довговічним. У ньому створюється комфортний мікроклімат та комфортна акустика. До мінусів арболіту слід зарахувати залежність якості від виробничих можливостей конкретного виробника. Далеко не всі фірми, що випускають даний матеріал, використовують якісну деревну тріску, додаючи у вихідну сировину велику кількість тирси та некондиційних відходів деревообробки.
3. Блоки Теплостен і ЛСТК здавалося б викликають симпатію. Будинки з них будуються швидко та не дорого. При цьому у багатьох забудовників виникають обґрунтовані сумніви щодо їх надійності та екологічності, що не найкращим чином відбивається на популярності даних матеріалів.
4. Монтаж будинку з СІП панелей можна по-праву назвати швидкісним і бюджетним варіантом. До категорії популярних рішень ці конструкції віднести складно, оскільки є серйозні сумніви щодо їх екологічності та надійності.
5. Колода та профільований брус у першому наближенні виглядають цілком бюджетно. Однак тут потрібно враховувати додаткові витрати на утеплення та регулярну антисептичну обробку стін. Крім цього, якість зрубів залежить від якості використовуваного матеріалу та кваліфікації монтажників. Головні переваги оциліндрованої колоди та профільованого бруса – екологічність та естетика.
6. Клеєний брус – елітний будівельний матеріал. З нього зводять красиві та екологічні будинки, які не можна віднести до бюджетних розрядів. Відсутність усадки та висока швидкість збирання радують забудовників, які вибрали цей варіант.
Завершуючи наш огляд, зазначимо, що при пошуку оптимального варіанта для будівництва нового будинку потрібно:
Спробуємо приблизно порівняти, скільки нам обійдеться одна й та сама будова за умови його спорудження з різних матеріалів, а також оцінити плюси та мінуси кожного варіанту.
Припустимо для прикладу, що ми збираємося звести стандартний одноповерховий дачний будинок без цокольного поверху, з житловою мансардою, розміром по зовнішнім стінам 8 на 10 метрів. Будуватиме будівельна компанія, а наша ділянка доступна для транспорту і розташована неподалік великого населеного пункту. У вартість включено: монолітний (плитний) залізобетонний фундамент з внутрішніми перегородками, дерев'яні міжповерхові перекриття, металопластикові вікна, двері, покрівля з металочерепиці з водостоками, інженерні системи, зовнішнє оздоблення фасаду сайдингом (за потреби) та повне внутрішнє чистове оздоблення економ-класу. У вартість не входять: підготовчі земельні роботи, влаштування дренажу та водовідведення, обладнання будинку системою водопостачання та опалення, утеплення ґрунту, будівництво лазні (сауни), терас та веранд, влаштування локальних очисних споруд, придбання меблів. Це збільшує реальні витрати на будівництво будинку на 300 000-1 500 000 рублів. Деякі типи будинків вимагають інших додаткових витрат (див. інфографіку).
Натисніть , щоб збільшити. Інфографіка: Катерина Кузнєцова
Пам'ятайте, що краще швидко побудувати невеликий будинок, але високої якості з довговічних матеріалів, з повним оздобленням та необхідним оснащенням, ніж роками жити в очікуванні на завершення будівництва «палацу». Раціонально: будувати будинок скромних розмірів та поверховості, без архітектурних надмірностей, надмірної технічної оснащеності та непотрібних у дачному житті елементів (гаражі, цокольні поверхи тощо). Крім того, частину робіт можна зробити поетапно. Нерозумно: економити на проекті, здійснювати будівництво самотужки або із залученням некваліфікованих будівельників. Помилки можуть спричинити значні витрати на їх виправлення або взагалі призвести до неможливості експлуатації будинку.
Уточнення
«Будинок під ключ у середньому коштує близько 38–40 тисяч рублів за квадратний метр. Однак немає межі досконалості. Оцінка може відрізнятися. Підлоги з червоного дерева та ліпнина на стелях та стінах, статуї на даху, звичайно, вплинуть на вартість будинку», - нагадує нам генеральний директор будівельної компанії Леонід Нестеренко.
