Найменування проекту:
Вартість: за запитом.
Загальна площа: 592,2 м2;
Корисна площа: 290 м2;
Будівельний обєм: 2359,1 м3;
Площа забудови: 342,8 м2;
Кількість поверхів: 2 пов.;
Кількість квартир: 4;
Продавець:
*- Проект затверджено у фонді РЖС і може застосовуватися при держ. замовлення
План 1-го поверху
План 2-го поверху
План горища
План покрівлі
I.КОСТИРНА ВАРТІСТЬ:
Загальна кошторисна вартість (у базових цінах 01.01.2001) - 1806,03 тис. руб.
II.ОПИС БУДІВЕЛЬНИХ ВИРОБІВ І КОНСТРУКЦІЙ:
Стіни зовнішні – Керамзитобетонні 2-х пустотні блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 товщиною 190мм. Утеплювач – плити ПСБ-С-25 завтовшки 120 мм;
Перекриття та покриття– Монолітний залізобетонкласу В25 товщиною 180мм та 120 мм (ціна плит перекриття);
Перегородки – Керамзитобетонні блокиКПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 товщиною 90 мм згідно з ГОСТ 6133-99;
Сходи - Монолітний залізобетон класу В25;
Покрівля – Металочерепиця з дерев'яних крокв;
Вікна – Пластикові ВП Г1 4М1-16-І4
за ГОСТ 30674-99
Двері – Тип «ТАТПРОФ»
Зовнішнє оздоблення-Штукатурка ТН із забарвленням; цоколь, ганок, пандус-плитка керамограніт.
III.ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ:
Водопровід – централізований;
Каналізація – у магістральну мережу;
Опалення – від побутових газових казанів;
Вентиляція – природна;
Електросилове обладнання та електроосвітлення- Централізована електрична мережа;
IV.ОПИС ПРОЕКТУ
В основі зовнішнього вигляду (екстер'єру) проектованого житлового будинку лежить синтез прагматичних та художніх ідей. Двоповерховий блокований житловий будинок складається із 4 житлових блоків, кожен з яких має окремий вхід. В основу планувальних рішень всіх поверхів стали простота і комфортність житлового простору, доступність для проживання маломобільних груп населення. В основу об'ємно-планувальних рішень будівлі лягло його архітектурно-планувальне рішення та вимоги діючих будівельних норм та правил.
На першому житловому поверсі розташований тамбур із вбудованою шафою, кухня-ніша, об'єднана з вітальнею. Для зручності пересування маломобільних груп населення коридорів немає. Також на 1 поверсі облаштовано сан.вузол та спальня. Все інженерне обладнання розташовується у теплогенераторній. На другому поверсі розташовані 3 спальні, санвузол та вбиральня. Проектом передбачено безперешкодне та зручне пересування МГН дільницею та у приміщеннях першого поверху блоків житлових будинків.
Блокований будинок, таунхаус, дуплекс і триплекс, котедж на дві чи три сім'ї – безліч несхожих одна на одну назв призводить нас до цікавого «гібриду», що поєднує риси приватного будинку та комунальні принади міської квартири. Окремий вхід, власна невелика ділянка, багаторівнева внутрішній простірі сходи для пересування… І при цьому – сусіди під боком, тобто за стіною, та загальний дахнад головою. Якщо об'єднані два-три блоки – то виходить дуплекс або триплекс, якщо вони утворюють довгий ряд, що нагадує малоповерхову міську забудову, то це вже таунхаус.
«Никитинська садиба» - зразок елітного таунхауса в межах міста. СЗСК
Як будь-яке нове і не дуже звичне явище такий формат будівлі викликає різне сприйняття: для когось це економ-варіант, для інших – елітна нерухомість, втілена мрія про європейську малоповерхову забудову. Все залежить від кута зору: якщо будинок побудований на дорогій землі в межах міста, то забудовник обов'язково підкреслить, що покупець отримує власний будинок та міський комфорт на додачу. А за містом секція в таунхаусі чи навіть у дуплексі може дещо померкнути на тлі. індивідуальних будинків.
До речі, сама ідея зблокованих будинків не така вже й нова: за кордоном вони з'явилися ще в XIX столітті, а в Ленобласті досі можна зустріти старі дачі, побудовані в середині XX століття і розділені на дві частини, з різними входами.
Двосімейні будинки досить популярні в Німеччині. Rensch-haus
Історично поява таунхаусів та дуплексів було обумовлено насамперед економічними причинами. На невеликій ділянці, де двом будинкам було б тісно, набагато вигідніше звести одну велику будівлю і зберегти більше площідля саду. Звичайно, апетити власників у цьому випадку доведеться стримати – «подвоєна» будівля виглядає більш масивною, і відбудувати котедж площею 500 м2 у кожній секції навряд чи вдасться. По-перше, будинок у такому разі стає надто громіздким та непропорційним. По-друге, його характеристики можуть порушити будівельні регламенти селища щодо висотності будівлі та площі забудови, а також інші нормативи щодо розміщення житлового будинку на ділянці.
В середньому, площа квартири в будинку становить від 100 до 250 м2. І таке «кооперативне» будівництво має низку переваг. У блокованому будинку – єдиний фундамент, дах та як мінімум одна стіна, що розділяє два володіння. За рахунок цього досягається суттєва економія будівельних матеріалів. Роботу зазвичай виконує один підрядник, і будівництво одного, нехай і великого будинку, обходиться значно дешевше, ніж будівництво двох різних будівель. Заощадити можна і на інженерії, встановивши єдину систему опалення та водопостачання. Звичайно, необхідно продумати, як відбуватиметься облік спожитого тепла – навіть у родинах родичів це питання рано чи пізно може стати каменем спотикання.
Недоліки блокованих будинків - пряме продовження їх переваг. Близьке сусідство з іншою родиною – для одних плюс, для інших – очевидний мінус. Багато хто переїжджає за місто, у свій будинок для того, щоб створити комфортне житлове середовище. І в цих мріях немає місця сусідам за стіною. Є ще одна особливість таунхауса, про яку не можна забувати. Квартира у блокованому будинку, за рідкісними винятками, передбачає життя «по вертикалі». Це означає, що господарям доведеться постійно пересуватися вгору та вниз, що не завжди комфортно. На першому поверсі може розташовуватися лише хол та вітальня, на другому – спальні, на третьому – дитячі. Та й площа будинку не дорівнює аналогічній площі міської квартири. У таунхаусі, як і в котеджі, з корисної, придатної для життя площі необхідно відняти простір, що займається тамбурами та сходовим холом - тобто все те, що в місті зазвичай належить до громадських місць.
Перераховані недоліки блокованих будинків належать насамперед до готових проектів та вже збудованих будівель. При індивідуальному проектуванні багатьох проблем можна уникнути: грамотний архітектор обов'язково застерігає замовника від некомфортних, непродуманих рішень та розробить проект з урахуванням усіх побажань клієнтів.
Складна пластика фасаду вносить різноманітність до архітектури таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD
Архітектура двох-або багатосімейних будинків може бути найрізноманітнішою. Це стосується і компонування окремих блоків, та їхнього стилістичного рішення. Коли мова заходить про дуплекс, відразу здається симетричний фасад, де права частина дзеркально відбиває ліву. Така конфігурація - найпопулярніша, але можливі інші варіанти. Достатньо зрушити по осі брандмауера одну з двох однакових секцій - і вийде динамічніша композиція.
За рахунок усунення секцій по осі брандмауера образ будинку вийшов
більш різноманітним та динамічним. Rensch-haus
Ще більше можливостей надає індивідуальне проектування. Залежно від потреб та побажань замовника, образ будинку може бути як традиційним, у руслі класичних норм, так і абсолютно сучасним та унікальним. Наприклад, архітектори португальської студії Prod зістикували під різними кутами чотири прямокутні об'єми та з'єднали їх за допомогою скляної галереї.
 |
 |
Будинок «складений» із чотирьох обсягів, хоч і збудований для однієї родини. Завдяки складній конфігурації з різних кутів будівля виглядає абсолютно по-різному. Prod Architecture&design. ФотографJoao Morgad
Щодо стилістики будинку, то і тут обмежень практично немає. Якщо готові проектиНайчастіше відсилають до спокійного сучасного стилю, то при індивідуальному проектуванні можливі будь-які варіанти – від класики до хайтека, середземноморського стилю до шале. Чітко виражена симетрія двосімейного будинку буде прекрасною основою для архітектури класичної спрямованості, а гра з різними обсягами і фактурами допоможе підкреслити сучасний, мінімалістичний образ.
Будинок у класичному англійському стилі для двох сімей. Проект від «Абетки Будівництва», Архітектор Тетяна Лалазарова. |
 |
Об'єднання двох будинків в одному будинку особливо актуальне для великих сімей. І така ідея зустрічає все більший інтерес із боку замовників «Абетки Будівництва». «Квартири» з різними входами дозволяють різним поколінням почуватися комфортно та облаштовувати життя відповідно до своїх звичок. При цьому батьки часто не потребують великого простору, тому секції можуть бути різними за площею і навіть за висотою: люди похилого віку віддають перевагу одноповерховим будинкам.
У проекті німецької компанії Kampa один будинок поєднує кілька поколінь. Будівлю утворюють два обсяги: двоповерховий для господарів та одноповерховий для батьків.
На даний момент наша компанія веде будівництво будинку для кількох сімей у котеджному селищі Охтинський Парк. Замовник звернувся до нас із проханням розробити проект будівлі із двома ізольованими житловими блоками: двоповерховим для власної родини та одноповерховим для батьків. «Квартира» для старшого покоління знаходиться у лівому крилі та займає площу близько 40 м2. Тут передбачено все необхідне для життя людей похилого віку – вітальня-кухня, спальня, санвузол та гардероб при вході. Двоповерхова центральна частина будівлі та її праве крило – це вже будинок самого замовника з денною, громадською зоною на першому поверсі та спальнями на другому. Посередині котеджу передбачено загальний гаражна дві машини та навіс перед ним.
Загальна площа будинку: 152.9 м 2
Поверховість:один поверх та мансарда
Матеріал:каркасна технологія
В склад проекту будівництва блокованого житлового будинкувходять такі матеріали: фасад, план фундаменту, розрізи, експлікація приміщень, план покрівлі та крокв, план першого та мансардного поверхів та ін. Отже, наведемо деякі витяги із записки архітектора за проектом.
Справжній проект блокованого двоквартирного будинкувиконаний на підставі: договору підряду Ж5-11-П та технічного завдання на проектування.
Робочі креслення розроблені відповідно до чинних норм, правил, інструкцій та державних стандартів і передбачають заходи, що забезпечують пожежобезпечність та вибухонебезпечність під час експлуатації.
Проект блокованого будинку розроблений для наступних кліматичних умов:
Кліматичний район будівництва-IIВ (СНіП 23-01-99*)
Клімат континентальний Холодна зима та спекотне літо.
Температура найбільш холодної п'ятиденки (забезпеченістю 0,92)-29"С;
Температура найбільш холодної доби (забезпеченістю 0,92)- -334С;
Зона Вологості -2-суха;
Глибина сезонного промерзання ґрунту - 1,6 м;
Розрахункове значення Ваги снігового покриву (IV район) – 180кг/м2;
Нормативне значення Вітрового тиску (III район) – 30 ке/м2.
Цей житловий будинок за проектомє блокований 2-квартирний двоповерховий житловий будинок цілорічного користування з розмірами в плані 12.13x6 м.
На першому поверсі блокованого будинку розташовані 2 загальні кімнати, 2 сан/вузли, 2 душові 2 тамбури, 2 спальні. На другому поверсі розташовані 2 спальні, 2 загальні кімнати та тераса. Зв'язок між першим і другим поверхом здійснюється по внутрішніх дерев'яних сходах.
Дах блокованого житлового будинку двосхилий. Покриття покрівлі гнучка черепиця. Огороджувальні конструкції покрити атмосферостійким покриттям. Декоративні елементи на фасаді виконати з дерев'яної рейки В обробці цоколя застосовано плитку типу "дикий камінь" серії "Скеля".
Вікна виконати дерев'яні згідно з ГОСТ 23166-99. Внутрішнє оздобленнястін – шпаклівка по дереву, шпалери під фарбування. У приміщенні сан/вузла в обробці стін застосована зашивка стін вологостійким гіпсокартономта фарбування Водоемульсійною фарбою.. Огородження балконів та веранд - дерев'яне за ГОСТ 24454-80*. Горищний простірне використовується. У разі необхідності проведення ремонтних робіт покрівлі підшивна стеля знімається за місцем та здійснюється ремонт, після чого підшивна стеля ставиться на місце.
Захисні конструкції блокованого житлового будинкуявляють собою каркасно-обшивну конструкцію з дерев'яним каркасомза СП 31-105-2002. Конструкція кроквяної скатної покрівлідерев'яні.
Проектом будівництва житлового блокованого будинкупередбачені електричні настінні конвектори, встановлені під віконними отворами. Гаряче водопостачання здійснюється від електричних водонагрівачів,
По периметру будівлі виконати асфальтобетонну вимощення з утепленням утеплювачем Піноплекс ПС 35 завтовшки 100 мм по гравійно-піщаній підготовці з ухилом 0,03 завширшки 1.2 м.
Усі роботи вести за вказівками відповідних га л у СНіП частина 3 Організація, виробництво та приймання робіт" з дотриманням вимог СНіП 12-03-2001 "Безпека праці у будівництві"
Типовий квартал є прямокутником витягнутої форми, розміром 100х300м (3Га)
Короткою стороною квартал примикає до головної поздовжньої вулиці, завширшки 12м. Головною вулицею рухається громадський транспорт. Перпендикулярно від неї відходять другорядні вулиці шириною 6м, що з'єднуються між собою проїздами з одностороннім рухом шириною 3,5м.
По ходу руху від головної вулицідо другорядних поверховість знижується. Спочатку йдуть квартали малоквартирних будинків заввишки 3-4 поверхи. Вхід у під'їзд вони знаходяться з боку вулиці і через під'їзд здійснюється прохід у двір. Дворова територія є пішохідною зоною, не призначеною для проїзду автомобілів.
Вся комерційна нерухомість розміщується в стилобатній частині будинків, що розташовані вздовж головної вулиці. Тут з боку проїжджої частини розміщуються об'єкти торгової та соціальної інфраструктури. З торців будинків та з дворової частини здійснюється вхід до загальних зон збору та відпочинку мешканців та деякі об'єкти соціальної інфраструктути (наприклад, дитячі творчі студії)
Будинки, розташовані на другій та третій лінії від головної вулиці, не мають стилобатної частини. На перших поверхах розміщуються квартири з виходом на вуличні ділянки. Ділянки розташовані у торцях будинків та відокремлюють вулицю від дворової території. Ділянки відокремлені одна від одної та від загальних територій невисокою огорожею у вигляді парапету, висотою 1м, додатково закритою з боку проїжджої частини та двору зеленою огорожею.
У дворі розташований багатофункціональний навіс, який може бути використаний як літній театр, майданчик для загальних зборів або спортивних ігор. Також під територією двору у деяких кварталах існує можливість розміщення підземних паркінгів.
Далі розташована смуга зелених насаджень шириною 12м, що відокремлює дворову зону малоквартирних будинків від ділянок блокованих будинків. Уздовж зеленої смуги здійснюється поперечна пішохідна комунікація між кварталами, вздовж неї розташовуються школи та дитячі садки.
Далі йдуть дві лінії блокованих будинків уздовж власного проїзду. Перша лінія: 3-поверхові блоковані будинки з експлуатованими покрівлями. Наявність покрівель, що експлуатуються, компенсує малий розмір присадибної ділянки. Друга лінія таунхаусів висотою в 2 поверхи не має крівлі, що експлуатується.
Будинки блокуються по 5. Між ними розташований пішохідний прохід, який зв'язує їх із зеленою зоною та дворовою територією з дитячими майданчиками та рекреаційними об'єктами. Також цей прохід пов'язує їх із дворовою зоною індивідуальних будинків, навколо якої вони розташовані. Дана зона ізольована та використовується виключно жителями індивідуальних будинків.
Все перелічене вище становить типовий квартал 1-го типу. У типовому кварталі 2-го типу виключається частина житлових будівель для розміщення школи, дитячого садка та паркінгу на 54м/м. Обидва типи кварталів є невід'ємна частинаодин одного і, чергуючись, утворюють більший містобудівний сегмент.
Блокований житловий будинок складається з секцій, розбитих на 2 обсяги різної висоти. Чергування цих обсягів дозволяє створити динамічну перспективу під час блокування.
Розроблено 2 типи секцій блокованих будинків - 2-х поверхова, площею 87м2, та 3-х поверхова, площею 107м2.
Перша лінія: 3-х поверхові блоковані будинки з експлуатованими покрівлями. Наявність покрівель, що експлуатуються, компенсує малий розмір присадибної ділянки. Друга лінія:таунхауси висотою в 2 поверхи, не мають покрівлі, що експлуатується. Також 2-х та 3-х поверхові секції відрізняються кількістю спалень – 2 та 3 відповідно. Кожна секція має свою присадибну ділянку, площею 7м2, з критою зоною для барбекю. Загальна площа ділянки з будинком – 140м2.
Планування
Блокований житловий будинок DoubleHouse у Росії від Bokarev Architects.
Цей сучасний житловий будинок на дві родини збудований у межах міста, недалеко від центру, у приватному секторі. Навколишня забудова представлена старими, в основному дерев'яними, спорудами на 1-2 поверхи.
Двоповерховий житловий будинок виконаний у сучасному голландському стилі «Barn House» («Дім-сарай»), відмінними рисами якого є простота і лаконічність форм, високі вітражні системи, пронизливе світло, застосування. екологічних матеріаліві тераса з видом на сад з газоном. Індивідуальний архітектурний проектгрупи молодих дипломованих архітекторів, які активно подорожують світом. Ідеї цього будинку багато в чому навіяні стажуванням у м. Ейндховен (Нідерланди). Дизайн будинку - це ексклюзив, чого так не вистачає вигляду міста. Іншою відмінною особливістю будинку є застосовані матеріали – практично на всіх етапах будівництва використовувалися найновіші та самі сучасні зразки, Іноді навіть ексклюзивні – є докладні фотографіїкожного етапу та звітна документація.
Концепція проекту – комфортне житло у центрі міста, для тих, хто хоче заміського спокою та незалежності. Це вигідна заміна 3,4-х кімнатної міської квартири за ту ж ціну + своє паркування та невеликий газон, що дозволяє розмістити і дитячий майданчик та барбекю зону. Зручне розташування– за два кроки від центру міста. У кроковій доступності зупинка (Московський тракт), нова сучасна поліклініка №5, школа, дитячий садок, сквер Комсомольський.
Матеріали несучих конструкцій: фундамент на буронабивних палях діаметр паль - 350 мм. глибина - 3,5 м, палі обв'язані із ростверком перетином 0,5х0,6 м, поверх ростверку залита плита 15 см. Бетон марки М-250. Виконано утеплене «м'яке» вимощення з використанням профільованої мембрани Delta. Ширина 1,25 м. Утеплювач ЕППС 60 мм. Стіни виконані із силікатних блоків з армування композитною сіткою. Кладка обв'язана двома бетонними армопоясами (після першого та другого поверху). Перекриття збірні залізобетонні (ЗБВ-5). Конструкція даху дерев'яна, крокви перетином 50х200 мм. з просоченням вогне-біозахисту. На даху встановлені снігозатримувачі.
Утеплення: Фундамент - ЕППС пеноплекс 50 мм., стіни - утеплювач мінераловатний Роквул Фасад Баттс 100 мм., дах - мінераловатний утеплювач Роквул Лайт Баттс. У конструкції мансардної покрівлівикористовуються якісна гідро та пароізоляційні мембранифірми DuPont Tyvek з ефектом, що відбиває.
Зовнішнє покриття: Дах та бічні фасадипокриті профільованим листом зі спеціальним матовим покриттям Viking. Торцеві фасади обшиті імітацією бруса (хвоя) тонованою спеціалізованими. захисними складами Belinka Lasur. Обрамлення фронтонів та вікон - алюмінієва композитна панель 3 мм. Конструкція даху та фасадів вентильована (вентзазор 75 мм).
Вікна: пластикові вікна, профіль Veka, зсередини білі, зовні спецламінація в сірий колір(Спеціально для цього проекту виконана в Німеччині). Двокамерний склопакетз енергозберігаючим склом. На двері ведучої на терасу встановлені рольставні з прихованим монтажем (короб захований під дерев'яний фасад). Передбачена установка рольставни по всьому контуру першого поверху. На другому поверсі у північній спальні встановлено мансардне вікно фірми Velux (Данія). Передбачена можливість встановлення додаткових мансардних вікону решті кімнат.
Комунікації: У будинок заведено централізований водопровід ( поліетиленова труба), вигрібна ямана 9 куб.м., також отримано тех.умови на приєднання будинку до центральної системи каналізації (до зливного колодязя 80 м.). Можливо зробити як самопливну так і напірну систему каналізації (прокол ГНБ під дорогою). Заведено тимчасову електрику, по будинку зроблено тимчасове проведення, що дозволяє виконувати внутрішні оздоблювальні роботи. Газовий стояк перед ділянкою, газ пущений трубою. Конструкції стін будинку передбачені 3 спеціальні ніші під зовнішні блоки кондиціонерів, закриті декоративними ґратами. Всі труби утеплені з прокладкою вздовж них кабелю, що гріє. На даху передбачено 3 утеплені вентиляційні виходи Vilpe (Фінляндія): один для витяжки з кухні, другий для санвузлів, третій для вентиляції каналізаційного стояка.
Штукатурка стін і укосів «під маяки» (Ротгіпс). Підшивка стелі гіпсокартон на другому поверсі. Тимчасове проведення та освітлення. Металеві сходи.
Архітектурне підсвічування: проектом передбачено приховане освітлення торцевих фасадів ( світлодіодна стрічкав алюмінієвому профіліз матовим розсіювачем).
Технічні характеристикина ділянку:
Площа участку: 300 кв.м. Ділянка відсипана піском (1 метр)
Огородження: Каркас паркану металевий, з лицьового боку обшитий дерев'яними рейкамиіз захисним просоченням, інші сторони зашиті профнастилом світлосірого кольору. Висота паркану - 1,8 м. Є ворота для в'їзду автомобілів та хвіртка.
Відео проекту:
Назва: Блокований житловий будинок DoubleHouse Розташування: Тюмень, Росія Архітектура: Bokarev Architects Будівництво: 2015 Площа ділянки: 600 м2 Загальна площа: 96,5 м2 (50 м2 на першому поверсі, 46,5 м2 на другому) - один блок Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev
Усі фотографії та проектна графіка:
www.magazindomov.ru
Чим відрізняється звичайний будинок від блокованого? Блокований житловий будинок складається з двох і більше квартир, вхід до кожної з яких організований безпосередньо з прибудинкової території.
Індивідуальний приватний будинокперетворюється на блокований найчастіше внаслідок поділу майна між спадкоємцями після оформлення прав власності на спадщину та вичленування квартир. Це не формальний поділ на 1/2 чи 2/3 володіння, а фактичний. Воно дає безліч переваг новим власникам нерухомості в плані зручності проживання та обслуговування своєї конкретної частки власності.
Розділивши будинок на кілька квартир, власники нерухомості вважають, що вирішили практично всі проблеми із співвласниками. Не потрібно брати дозвіл на прибудову або перепланування, не потрібна згода на продаж та багато іншого. Загалом, можна робити зі своєю часткою (так званою квартирою) все, що завгодно без огляду на співвласників. Але позбавившись однієї проблеми, приватники, які затіяли будівництво або реконструкцію свого житла, стикаються з іншими, не менш серйозними питаннями.
З недавніх пір Міністерство архітектури та будівництва РБ віднесло блоковані житлові будинки до такого рівня відповідальності, за якого будь-яка реконструкція потребує проходження державної експертизи. І проект у даному випадкупотрібно вже не формальний, а розгорнутий.
Це нововведення з'явилося зовсім недавно. Ще рік тому для реконструкції приватного житла достатньо було виготовити проект із зображенням фасаду будинку, розміткою перегородок та пояснювальною запискою, наскільки «новоділ» узгоджується із загальноприйнятими нормами та правилами. І якщо у місцевої адміністрації креслення не викликали заперечень, то, добре попрацювавши толокою, вже через кілька місяців можна було справляти новосілля в оновленому житлі.
Наразі у власників квартир, які почали будівельні роботи в блокованих будинках, проблем додалося.
Згідно з указом «Про заходи щодо вдосконалення будівельної діяльності», блоковані будинки, що складаються з кількох квартир, мають будуватися з розробкою детального проекту, детальним промальовуванням вузлів і систем та обов'язковим проходженням державної експертизи.
Під нові правила підпадають усі багатоквартирні, в тому числі приватні блоковані будинки. Але ось що цікаво: експертизу приватники мають проходити із забудовниками будь-яких інших багатоквартирних будинків(п'яти-, дев'ятиповерхових) практично на рівних, а ось будуватися, як і раніше, дозволено самостійно. У даному випадку проведення держекспертизи обґрунтовується безпекою як гарантією, що сусід, що прилаштовує ванну або розширює кухню, не зруйнує житло співвласникам будинку, що влаштувався за стіною.
Але де гарантія, що не буде відступів від проекту під час виконання робіт? Тоді, слідуючи логіці, треба й самобуди заборонити і будь-яку реконструкцію виконувати тільки із залученням підрядної організації, яка має ліцензію! Ось тоді банальне розширення кухні або реконструкція мансарди коштуватиме будівництво нового будинку.
Розгорнутий, детальний проектіндивідуальний підприємець за кілька сотень доларів не виконає. Потрібно шукати проектну організацію. Однак більшість із них за таку роботу навіть братися не хочуть, і це незважаючи на ціни, які починаються від 800$ і вище за найпростіший проект. І не факт, що він підійде. Ретельно опрацьований проект коштує набагато дорожче, до того ж можуть бути зауваження, які потрібно усувати, а це вимагатиме додаткових фінансових вкладень та часу.
У власників нерухомості та чиновників (службовців архітектурного відділу) одразу виникли проблеми. Проектувальники не хочуть зв'язуватися із приватним сектором! Ділянки маленькі, будинки та господарські будівлі буквально «сидять» одна на одній. А треба ще вихитруватись і дотриматися санітарних і протипожежні норми.
Зіткнувшись із такими проблемами, власники багатоквартирних приватних будинків вирішують, що простіше піти до суду за самоволку та заплатити штраф, ніж робити все за законом. І це логічно. Адже якщо самобуд не порушує містобудівні норми, правил і побудований якісно, то в його прийманні відмовити не зможуть.
Однак є надія, що чиновники переглянуть ці нововведення і блоковані житлові будинки не потраплятимуть під нові правила. Власникам такої нерухомості залишається лише чекати, сподіватися та вірити.
Приємного читання та правильних рішеньнепростих проблем.
© Maystroff / за матеріалами: http://news.tut.by/society/416030.html
maystroff.ru
Особливості проектування блокованих будинків
Блоковані будинки, ще відомі під назвою таунхаусів, у нашій країні почали з'являтися лише з середини 90-х років минулого століття, коли перші споруди такого типу побачили світ у Підмосков'ї. Такий варіант житла ставився до економ-класу, причому в найнегативнішому сенсі цього слова. Безумовно, якесь уявлення про проектування блокованих будинків було, але лише в приблизному вигляді, тому ні про яке зонування території, організацію необхідної інфраструктури, не кажучи вже про архітектурні образи, не йшлося. В результаті було сформовано стійке уявлення про таунхауси, як про житло казарменного або баракового типу, що відповідало формі таких будинків, але цілком суперечило ідеї, що спочатку закладалася в їх зміст.
В останні 5–10 років ситуація почала кардинально змінюватися, бум малоповерхового приватного будівництва, що намітився, торкнувся блокованих будинків за повною програмою, зараз підхід до створення проектів таунхаусів принципово інший. Тепер блоковані будинки є житлом для громадян різних категорій, без обов'язкової прив'язки до статусу чи становища у суспільстві. Звичайно, чимало існує проектів будинків такого типу економ-класу, але і до поняття елітної нерухомості відносяться багато з них.
Особливістю архітектурного проектування таунхаусів стала схожість тих вимог, які пред'являються до їх планування та оформлення, що викликало до життя певну стандартизацію прийнятих рішень під час розробки проектів. Якими б різноманітними їх не намагалися зробити розробники, у більшості ситуацій на першому поверсі таких будинків розташовуються кухня та вітальня, а також санвузол. На другому ж розміщуються житлові приміщення із ще одним санвузлом. Перед будівлею знаходиться зелена зона, гараж зазвичай облаштовується під землею або на рівні першого поверху.
Як і в будь-якому іншому процесі, що претендує на отримання хорошого за своєю якістю результату, у проектуванні блокованих будинків велике значення має стадія підготовчих робіт. В даному випадку справа стосується вибору ділянки під забудову та ретельного аналізу її особливостей. Для цього потрібно провести геологічні дослідження та геодезичні дослідження на ділянці та на підставі всієї попередньо підготовленої інформації скласти технічне завданняна проектування. Цей документ містить конкретну інформацію про те, до чого має прийти проектування будинків із блоків, яким має вийти підсумковий результат роботи на об'єкті архітектора, будівельників та оздоблювальників.
Далі слідує робота зі створення ескізного проекту, у ході якої на розгляд замовника надається кілька (в ідеалі три чи чотири) варіантів планувальних рішень. Це необхідно для того, щоб у клієнта була можливість вибрати або якесь одне, особливо йому сподобалося, або скомбінувати із запропонованих варіантів якесь конкретне рішення. Природно, що наголошувати тільки на плануванні не можна, особливої увагизаслуговують на питання дотримання приватності будинку, оскільки його конструкція, яка передбачає загальну стінута близькість будов один до одного, породжує проблему приватності житла. Нарешті, важливо враховувати питання, що стосуються збереження енергоефективності будівель, достатнього рівня їх освітлення та правильному розташуваннюна ділянці щодо сторін світла.
Не слід сприймати ескізний проект як документ, який у повному вигляді розкриває все конструктивні особливостіспоруди. Завдяки ескізній частині проекту можна дізнатися, як виглядатиме в зразковому вигляді результат усієї роботи, але не більше того. Саме тому будувати будинок, ґрунтуючись лише на ескізному проекті не можна. Для цього необхідно розробити найбільш об'ємну та складну частинупроекту – архітектурну. З цього документа можна почерпнути всю інформацію про конструкцію будинку, що приймаються архітектурними та конструктивних рішеннях: пропорції та розміри споруди, фасади будинку та їх оздоблення, розташування та розміри отворів у стінах, зонування приміщень, розташування перекриттів, навантаження на фундамент тощо.
До складу інженерної частини проекту входять рішення про введення та розташування всередині будівлі систем інженерних комунікацій: опалення, водопостачання та водовідведення, вентиляції, електропостачання тощо. Особливе місце посідають тут не лише розрахунки оптимального навантаження, а й підбір необхідного обладнання, інакше всі ці системи не зможуть функціонувати протягом тривалого часу.
У представленому тут калькуляторі можна здійснити попередні підрахунки, які дозволять отримати інформацію про приблизну вартість проектів блокованих будинків, а також інших будівель незалежно від їх функціонального призначення.
Дата публікації: 07.02.2017
energy-systems.ru
Навігація:Головна → Усі категорії → Житлові будинки
Блоковані будинки Блоковані будинки Блоковані малоповерхові будинки складаються з кількох сусідніх одиниць ізольованих блоків-квартир з окремим виходом з кожної квартири на приквартирну ділянку. Кількість блоків, що входять до складу будинку, залежить від різних умов(Характер ділянки, рельєф місцевості, ступінь вогнестійкості будинку тощо) і може включати від 4 до 16 квартир при лінійному блокуванні, а при складному - значно більше.Блоковані будинки, як правило, будують одно- і двоповерховими. У двоповерхових будинкахквартири розташовують у двох рівнях (котеджний тип) або на одному рівні на кожному поверсі (поверхове розміщення). Можуть бути варіанти зі усуненням на половину поверху.
Для підвищення щільності забудови можна використовувати і триповерхові блоковані будинки. У нашій країні такі будинки за Останнім часомпочали набувати деякого поширення, оскільки у певних умовах поєднують у собі економічний, соціальний та естетичний ефекти.
Блокований будинок, зберігаючи всі зручності одно- та двоквартирних будинків, значно економічніший за них. Це. пояснюється скороченням периметра зовнішніх стін та різким підвищенням щільності забудови. Економічність блокованого будинку підвищується із збільшенням кількості квартир у будинку.
Блокування квартир може бути здійснено різними способами(Рис. 1). Найпростішим і найпоширенішим способом є примикання блоків-квартир бічними стінами та освіта будинку простий прямокутної форми. У такому будинку всі квартири мають двосторонню орієнтацію та наскрізне провітрювання.
Таку ж просту конфігурацію будинку і ще більшу щільність забудови дає дворядне блокування. Однак цей прийом при велику кількістьблоків-квартир у будинку погіршує санітарно-гігієнічні якості квартир, які набувають односторонньої орієнтації та позбавляються наскрізного провітрювання. Тому дворядне блокування застосовують, як правило, у чотириквартирних будинках, у яких квартири отримують двосторонню орієнтацію та кутове провітрювання. Таке блокування називають хрестоподібним. У деяких випадках для кращої ізоляції окремих блоків або поліпшення умов орієнтації застосовують блокування зі зсувом блоків відносно один одного.
Мал. 1. Приклади блокувань квартир у багатоквартирних будинках: 1 - план будинку; 2 - приквартирна ділянка
У районах зі спекотним кліматом для більшого захисту приміщень від перегріву застосовують блокування з Г-подібних у плані блоків, що утворюють напіввідкриті або замкнуті внутрішні дворики. Можливе блокування таких квартир і впритул. У разі крутого рельєфу місцевості блокування роблять із зсувом блоків по вертикалі. У деяких випадках зсув по вертикалі поєднується зі зсувом блоків і горизонталлю, що створює багату просторову композицію, органічно пов'язану з рельєфом місцевості. Різним поєднаннямцих прийомів можна створити складні цікаві композиції забудови.
Особливість планування квартир блокованих будинків – обов'язкова наявність 2-х входів. Це пояснюється тим, що ділянка розрізана будинком на 2 ізольовані частини – одну, розташовану перед будинком, та другу – за нею, на яку можна вийти лише через квартиру. Крім того, на відміну від індивідуального, квартири блокованого будинку мають обмежений світловий фронт (залежить від характеру блокування), що визначає розташування приміщень. При блокуванні квартир санітарні вузли повинні бути розташовані суміжно, для чого блоки здебільшого розміщують дзеркально повернутими один до одного.
Одноповерхові блоковані будинки будують з невеликими одно-, дво- та трикімнатними квартирами. Їх планування будують за двома основними схемами: передня та кухня розташовані з боку вулиці, а загальна кімната та спальня звернені в протилежний бік будинку та вихід на ділянку здійснюється з цих кімнат через балконні двері або терасу; надвір звернені передня, і загальна кімната, але в ділянку - кухня.
Перший прийом створює найкращі умовидля більшого зв'язку квартири з природою, однак, якщо ділянку за будинком використовують тільки як господарський двір, другий варіант планування кращий.
На рис. 3 наведено схеми планувань квартир у одноповерхових блоках.
Двоповерхові блоковані будинки котеджного типу доцільно будувати із квартирами від трьох до п'яти кімнат житловою площею не менше 40 м2. Такі будинки значно економічніші за одноповерхові, оскільки при аналогічній площі мають меншу протяжність по фронту вулиці, що скорочує протяжність доріг та інженерних комунікацій.
Мал. 2. Приклад складного блокування будівель на крутому рельєфі
Мал. 3. Схеми планувань квартир одноповерхових блокованих будинків
Зонування приміщень у квартирах двоповерхових блокованих будинків здійснюється за вертикаллю, а перший поверх планується за аналогією до одноповерховими будинками. Так само як в індивідуальних будинках, в організації квартири велику роль відіграє розташування внутрішньоквартирних сходів.
На рис. 4 наведено приклади планувань квартир двоповерхових блоків.
У будівельній практиці нашої країни двоповерхові блоковані будинки котеджного типу набули значного поширення завдяки своїй відносній економічності та широким композиційним можливостям – шляхом різних комбінацій типових блоків можна отримати безліч варіантів об'ємно-просторових рішень.
Значно рідше застосовують двоповерхові блоковані будинки з поверховим розташуванням квартир. Такі будинки раціональні для розміщення маленьких квартир за максимальної щільності забудови. У цьому випадку кожен блок є не однією квартирою, як у будинках котеджного типу, а дві розташовані одна над іншою. При цьому кожна квартира має ізольований вхід зі своєї ділянки. На другий поверх ведуть сходи, закриті в холодному та середньому кліматичних районах та відкриті у південних районах.
Мал. 4. Приклади планувань квартир у блокованих будинках котеджного типу: а-трикімнатна квартира; б, по-чотирикімнатні
Недоліком такого блокування є складність розбивки приквартирних ділянок та неминучість поганої їхньої ізоляції один з одним. Тому будинки з поверховим розташуванням квартир проектують лише чотири-квартирними (дві квартири на першому поверсі та дві на другому). Це спрощує розбивку ділянок та доступ до входів у кожну квартиру.
Мал. 5. Блокований житловий будинок, скомпонований із блок-квартир: а-фасад; б-плани блок-квартир (конкурсний проект)
Три- і чотириповерхові будинки призначені головним чином для міської забудови високої щільності, що передбачає складне блокування квартир та створення корпусу великої глибини (чим ширший корпус, тим раціональне використаннятериторії). При цьому можливе застосування різноповерхових будинків у 2, 3 та 4 поверхи з влаштуванням приквартирних двориків, терас на дахах нижчих обсягів.
Такі об'ємно-планувальні структури житлових будинків, скорочуючи території житлової забудови та сприяючи підвищенню щільності житлового фонду, створюють сприятливі умовидля створення виразної архітектури житлової забудови, індивідуалізації вигляду житлових будинків та житлових районів, зв'язку людини з природою.
Ділянки всіх видів блокованих будинків роблять невеликими, тому що їх ширина обмежена шириною блок-квартири. Для сільської місцевості нормами дозволяється площа ділянки не більше 600 м2, а інших населених пунктах- До 300 м2. Ділянки мають вузьку витягнуту в глибину форму і відокремлюються один від одного найчастіше живоплотом - рядами чагарників або дерев.
Будинок мають на ділянці з відступом від червоної лінії. Перед фасадом влаштовують квітники, а за будинком в залежності від укладу сім'ї - сад, город, господарський дворик, при цьому сараї та сміттєзбірник відносять до тильного боку ділянки до господарського проїзду. На дуже невеликих ділянках не мають господарські будівлі, а там, де вони потрібні, передбачають загальний господарський двір для всього будинку, а часом і групи будинків.
Мал. 6. Чотириквартирний будинок з поверховим розташуванням квартир: а - план першого поверху; б – план другого поверху; в – квартира першого поверху; г – план ділянки; д - квартира другого поверху
Для південних районів характерне блокування з внутрішніми замкнутими або напівзамкненими двориками, які є ніби продовженням квартири і є «зеленою кімнатою» (рис. 5.24). Використовуючи такий прийом блокування, створюють дуже економічну щільну так звану килимову забудову.
Велике значення має орієнтація будинку країн світу, від якої залежить правильна інсоляція ділянки і приміщень. Бажано, щоб кухні у всіх кліматичних районах були спрямовані північ, інші кімнати - на південь, схід і південний схід. Що стосується ділянки, то у випадках простого лінійного блокування квартир при широтному розташуванні будинку частина ділянки, орієнтована на південь від будинку, знаходиться у більш сприятливому положенні, тому її слід робити більше. При меридіональному розташуванні будинку більшу частину ділянки слід залишати із західної сторони. Найбільш вдалим буде розташування такого будинку під кутом 30 ... 45 ° до меридіана.
Мал. 7. Триповерхові блоковані будинки. Плани рівнів: а – на першому рівні розташовані підсобні приміщення, на другому та третьому - квартира; б – на першому та другому рівнях розташовані квартири котеджного типу, на третьому – в одному рівні; в - на першому поверсі розташовані квартири в одному рівні, на другому та третьому - квартири котеджного типу у двох рівнях
