Siz ko'p qavatli uydagi kvartiraning maydonini nafaqat chodirni qo'shish yoki podvalni qo'shish, balki doimiy yoki doimiy bo'lmagan kengaytma qilish orqali ham oshirishingiz mumkin. Bu balkon, ayvon, teras, olib ketish do'koni va boshqalar bo'lishi mumkin.
Kengaytmalar, kapital va doimiy bo'lmagan
Kengaytma kapital yoki kapital bo'lmagan maqomga ega bo'ladimi, bunga bog'liq texnik xususiyatlar uning dizaynlari. Quyidagi doimiy bo'lmagan kengaytmalar ajralib turadi: kirish guruhlari(zinapoyalar, ayvon) binolarning birinchi qavatlarida umumiy maydoni bilan 10 kv dan ortiq emas. m. poydevor qurilishisiz; umumiy maydoni 30 kvadrat metrdan oshmaydigan prefabrik konstruktsiyalardan yasalgan teraslar. m bino balandligi, isitish tashkiloti va muhandislik-sanitariya uskunalari bilan jihozlarsiz; binoning balandligini oshirish, isitish yoki muhandislik-sanitariya uskunalari bilan jihozlashni nazarda tutmaydigan devorlarni qo'shmasdan kanoplar; vitrinalar (ga nisbatan 1 m dan ortiq bo'lmagan masofa bilan). tashqi devorlar binolar) va boshqalar.
Har qanday kapital kengaytmaning qurilishi, aslida, texnik va iqtisodiy xususiyatlarning o'zgarishiga olib keladigan rekonstruksiyadir turar-joy binosi: uning parametrlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni), dizayni, u joylashgan yer uchastkasidan foydalanish tartibi. Tuzilmani kapital sifatida tasniflashning asosiy mezonlari mavjudligi hisoblanadi ko'milgan poydevor, qo'shimcha muhandislik kommunikatsiyalari va yuk ko'taruvchi (yopiq) tuzilmalar. Balkonlar, lodjiyalar va verandalar ko'rinishidagi kengaytmalar to'liq kapital ob'ekti tushunchasiga kiradi, chunki ular binoni qisman demontaj qilishni, yashash maydonining tartibini o'zgartirishni, shuningdek, er uchastkasining chegaralari va o'lchamlarini o'z ichiga oladi. turar-joy binosi joylashgan.
Biz yashash joyini qoidalarga muvofiq kengaytiramiz
Doimiy bo'lmagan kengaytmalarni amalga oshirish uchun maxsus ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Biroq, qurilishdan so'ng, ular binolarni rekonstruktsiya qilish tugallanganligi to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtirish bilan qabul komissiyasiga topshirilishi kerak. BILAN kapital kengaytmalari hamma narsa ancha murakkab. Ularning qurilishini boshlashdan oldin, birinchi navbatda, turar-joy binosining barcha egalarining roziligini olish kerak.
Agar ko'p qavatli binoda HOA yaratilgan bo'lsa, turar-joyning bunday o'sishi kvadrat metr umumiy yig'ilishda HOA a'zolari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Buning sababi, rekonstruksiya muqarrar ravishda hajmning o'zgarishiga olib keladi umumiy mulk turar-joy binosi egalari (uning ostidagi er uchastkasi, umumiy devorlar va fasad).
Keyinchalik, kengaytirish loyihasini ishlab chiqish va uni Rospotrebnadzor va Davlat yong'in nazorati bilan muvofiqlashtirish kerak. Bundan tashqari, kelgusida kengaytirish joyida aloqa liniyalari, aloqa va boshqa liniyalar yo'qligi haqida operatsion tashkilotdan ijobiy xulosa olish kerak. tarmoq muhandisligi. Keyin loyiha Arxitektura va shaharsozlik qo'mitasi tomonidan kelishilishi kerak. Va shundan keyingina siz mahalliy ma'muriyatga qayta rejalashtirish uchun ariza topshirishingiz mumkin.
Qayta qurish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin - 45 kungacha. Ma'muriyat har doim ham tegishli loyihani ma'qullamaydi. Birinchidan, agar u me'moriy yodgorlik bo'lgan yoki shaharning markaziy ko'chalarida joylashgan binoda joylashgan bo'lsa, kvartirani kengaytirish uchun ruxsat olish deyarli mumkin emas. Ikkinchidan, agar bunday rekonstruksiya binoning elementlarini yo'q qilish yoki uning buzilishiga olib kelishi xavfi mavjud bo'lsa. ko'rinish. Uchinchidan, eskirgan texnologiyalar yoki qurilish materiallaridan foydalanishni nazarda tutuvchi loyiha tasdiqlanmaydi. Va nihoyat, er osti kommunikatsiyalari yaqinligi sababli inshootni qurishga yo'l qo'yilmasligi mumkin (standartlarga ko'ra, ular yangi qurilgan binolarning poydevoridan 2,5 metrdan yaqinroq joyda joylashgan bo'lishi kerak).
Ko'pincha uzaytirish uchun rasmiy ruxsat olish uchun yillar kerak bo'ladi. Qurilish ishlari tugagandan so'ng, qayta rejalashtirishni qabul qilish dalolatnomasi tuzilishi kerak. Belgilangan hujjatsiz, BTI organlari ilgari qayta rejalashtirish uchun tegishli ruxsatnoma olinganiga qaramay, kvartiraning qavat rejasiga o'zgartirish kiritish to'g'risidagi arizani qabul qilmaydi.
Tugallangan kengaytmani hujjatlashtirishning barcha jarayonini yakunlovchi oxirgi bosqich - turar-joy binolarining kadastr pasportiga o'zgartirishlar kiritish va ularni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.
Sud qarori
Norasmiy ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada ko'p qavatli binolarning 90% dan ko'prog'i hokimiyatning ruxsatisiz qurilgan. Bunday holda, noqonuniy kengaytirish barcha oqibatlarga olib keladigan ruxsatsiz qurilishga aylanish xavfini tug'diradi.
Rossiya qonunchiligiga ko'ra, bunday qoidabuzarlik uchun fuqaro 1 dan 2,5 ming rublgacha jarimaga tortilishi mumkin. Miqdor kichik, ammo u "kvartirani qavat rejasiga mos keladigan asl holatiga qaytarish yoki bajarilgan ishni qonuniylashtirish" buyrug'i bilan to'ldiriladi.
Noqonuniy uzaytirilgan kvartiralar bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda yana bir jiddiy muammo paydo bo'lishi mumkin. Bunday ko'chmas mulkni sotish qiyin bo'ladi, chunki yangi egasi o'z hisobidan o'zgarishlarni qonuniylashtirish yoki mulkni avvalgi shakliga qaytarish to'g'risida buyruq oladi va bunday og'irlik kam odamga yoqadi. Shu munosabat bilan, kvartira o'z qiymatining 30% gacha yo'qotishi mumkin.
Agar kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa ham, siz noqonuniy qurilgan inshoot uchun javobgarlikni o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi. Fuqarolik qonunchiligi ruxsatsiz qurilish qoidalariga muvofiq kvartiraga qurilgan kengaytmani hisobga olgan holda turar-joy binosini rekonstruksiya qilingan holatda saqlab qolish imkoniyatini beradi.
IN sud amaliyoti bunday yangi qurilgan binolarning huquqiy taqdiri bir qator shartlarga bog'liq. Ko'pincha sudlar ruxsatsiz rekonstruktsiya qilish qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzmasligini, hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasligini aniqlab, turar-joy binolarini rekonstruksiya qilingan holatda saqlaydi.
Yangi mulk sotib olmasdan yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ko'plab fuqarolar o'z uylariga kengaytma qo'shishni rejalashtirmoqdalar.
Bu sizga pul tejaydi pul mablag'lari, chunki bu holda siz faqat pul sarflashingiz kerak bo'ladi qurilish mollari. Ammo uzaytirish qonuniy deb hisoblanadimi?
Ro'yxatdan o'tish paytida qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkinligini ushbu maqolada tushuntirishga harakat qilamiz.
Aksariyat hollarda odamlar avval kengaytmani amalga oshiradilar turar-joy binosi, va keyin ular buni qanday rasmiylashtirish haqida o'ylashadi.
Shu sababli, darhol shuni ta'kidlash kerakki, mulkni kengaytirishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi u allaqachon qurilgan yoki endigina rejalashtirilganligiga qarab farq qilishi mumkin.
Kengaytma ikki xil bo'lishi mumkin:
Doimiy bo'lmagan kengaytmalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun maxsus hujjatlar talab qilinmaydi, binolarni ta'mirlash aktini taqdim etish kifoya.
Kapital binolarni loyihalash uchun siz harakatlarning to'liq algoritmini bajarishingiz kerak bo'ladi:
Ammo kengaytma allaqachon qurilgan, ammo hali rasmiylashtirilmagan holatlar ham mavjud. Ushbu jarayon allaqachon tugallanganligi sababli, harakatlar algoritmi biroz boshqacha bo'ladi. Bundan tashqari, siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - ko'p qavatli uyni kengaytirish uchun hujjatlarni to'plash:
Shuni ta'kidlash kerakki, siz faqat biriktirishingiz mumkin noturarjoy binolari. Shuning uchun, yashash joyingizni kengaytirib, kengaytmadan alohida xona yasash orqali, binolarning yashash uchun mo'ljallanmaganligini isbotlash muammoli bo'ladi.
Keling, ko'p qavatli uyning kengaytmasini qanday qonuniylashtirish bo'yicha algoritmni ko'rib chiqaylik.
Agar uzaytirish barcha qoidalar va qoidalarga muvofiq bajarilgan bo'lsa, lekin ruxsatnoma hali ham berilgan bo'lsa, u holda binolarni qonuniylashtirish uchun mahalliy sudga murojaat qilish tavsiya etiladi. Albatta, ideal holda, ko'p qavatli uyni kengaytirish uchun oldindan ruxsat olish tavsiya etiladi.
Ko'pgina hollarda ko'p qavatli binolar kengaytmalar faqat birinchi qavatlarda amalga oshiriladi, chunki ular kamroq qiyinchilik tug'diradi. Ammo bu erda ham uzaytirishni qonuniylashtirishga bo'lgan barcha urinishlarni bekor qiladigan bitta omil mavjud.
Agar u qurilgan bo'lsa yer uchastkasi, kvartiraning egasiga tegishli bo'lmagan, keyin u noqonuniy va darhol buzilishi kerak.
Shunisi e'tiborga loyiqki, noqonuniy uzaytirish jarima shaklida ma'muriy jazoga tortiladi, shuning uchun uzaytirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun vaqt talab qilinishini ham hisobga olish kerak.
Bunday protseduralar taxminan 6 oy davom etishi mumkin. Bu ruxsat olish va hujjatlarni yig'ish jarayonni yanada kechiktirishi mumkinligini hisobga olmaganda.
Agar siz shunchaki kengaytmani qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni amalga oshirish mumkinligini aniq bilib olishingiz kerak. Shuning uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz va mahalliy hokimiyat organlariga borishingiz kerak.
U erda mutaxassislar ushbu masala bo'yicha maslahat berishlari mumkin. Majburiy holat kengaytma bino va uning kommunikatsiyalaridagi hech qanday tuzilmalarni buzmasligi kerak.
Ammo uzaytirishni qonuniylashtirish mumkin bo'lmagan holatlar ham mavjud:
Agar uzaytirish hali ham noqonuniy deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda mahalliy hokimiyat organlari har bir huquq egasini sudga berish.
Bunday holda, bu juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin, shuning uchun tajribali advokatning yordamiga murojaat qilish va u bilan tartibni kelishish tavsiya etiladi.
Ko'pgina fuqarolar kvartirani bezatilganidan keyin o'z kvartirasini uzaytiradilar. Va shu bilan birga, ko'pchilik yangi texnik va kadastr pasportini imkon qadar tezroq olish uchun kvartirani uzaytirishni qanday qonuniylashtirishni bilmaydi. Birinchidan, nima kengaytma deb hisoblanishini va qanday xususiyatlarga ega ekanligini tushunishingiz kerak. Shuni esda tutish kerakki, kengaytma asosiy binodan kvartiraning asl maydonining 10% dan katta bo'lmasligi kerak.
Bu holda, shuningdek, qo'llab-quvvatlovchi tuzilma orqali yangi xona qurilmaganda, qoidaga rioya qilish kerak. Bu nafaqat kvartiraning aholisini, balki turar-joy binosidagi boshqalarni ham himoya qilish uchun amalga oshiriladi; rulman tuzilmalari Uyni xavfsiz saqlashga imkon beruvchi balandlikni "ushlab turing". Ammo shu bilan birga, qandaydir tarzda kengaytmadan chiqishni ta'minlash kerak: yoki deraza ochilishini qayta tiklang yoki yangi kirish yarating.
BTI xodimidan loyiha hujjatlari
Kvartirani kengaytirishni qonuniylashtirish uchun u uchun bir qator loyiha hujjatlari bo'lishi kerak. Dastlab qurilish ruxsatnomasini olish va shundan keyingina qo'shimcha yashash maydoni qurish oqilona, ammo bu har doim ham shunday bo'lmaydi. Agar tuzilma qurilganidan keyin qonuniylashtirilsa, siz uzoqroq jarayonga, jarima to'lashga va hatto sud jarayoniga tayyor bo'lishingiz kerak. Shunday qilib, haqiqatdan keyin kvartirani kengaytirishni qonuniylashtirish uchun sizga kerak bo'ladi:
Ro'yxatdan o'tish va ularning xizmatlarini to'lash uchun BTIga ariza yozing.
Arizani to'ldirgandan so'ng, texnik muhandis saytga boradi va o'lchovlarni oladi, shuningdek, mulkning yangi qismi uchun reja tuzadi. Uning kelishi paytida siz inspektor qo'shimchalar kiritishi kerak bo'lgan kvartira uchun oldingi texnik va kadastr pasportini taqdim etishingiz kerak.
Ko'pincha birinchi qavatda balkon shaklida qilingan kengaytma muhandis tomonidan sezilmaydi va ko'z bilan "o'tkazib yuboriladi" deb o'ylamasligingiz kerak, shuning uchun uni qo'lda saqlash tavsiya etiladi. loyiha hujjatlari yoki kengaytma uchun maxsus eskiz. Ko'pgina balkonlar mavjudligini hisobga olsak murakkab dizayn va ustunlarga o'rnatilgan bo'lsa, bunday loyihani o'z qo'llaringiz bilan qilish real emas. Shuning uchun, pudratchidan qurilish ishlariga qo'shimcha ravishda, loyihani qonuniylashtirish uchun hujjatlarni buyurtma qilish maqsadga muvofiqdir.
Eslatib o'tamiz, BTI inspektori darhol jarima soladi, uni to'lash kerak, aks holda ish qonuniy boshi berk ko'chadan oldinga siljimaydi. E'tibor bering, agar kengaytma xususiylashtirilgan kvartirada bo'lmasa, biz sud jarayonining boshlanishi haqida gapirishimiz mumkin, shuningdek qachon. haqida gapiramiz va taxminan qurilish ishlari bu qandaydir tarzda uchinchi shaxslar yoki qo'shnilarning manfaatlariga ta'sir qiladi. Shuning uchun, agar uy-joy ijtimoiy ijara shartnomasiga kiritilgan bo'lsa, barchasidan tashqari texnik hujjatlar, qo'shnilardan ruxsat olish kerak. Albatta, agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, unda ruxsatlar hammadan olinadi.
Ikkinchi bosqich - me'moriy baholash
BTI texnik muhandisi tashrif buyurganidan so'ng, saytga me'morni taklif qilish kerak, u ko'rsatadi texnik xususiyatlar dizayn, plus uni ichiga olib keladi Asosiy reja bino.
Agar qonuniylashtirish ishi sudda ko'rib chiqilsa, hech bo'lmaganda ishda yordam beradigan turli xil hujjatlar qo'shimcha ravishda to'planadi. Agar uzaytirish tarixiy qadriyatlar reestriga kiritilgan uyda amalga oshirilganligi aniqlansa, tegishli komissiya inshootni buzishni talab qilishga haqli.
Shuning uchun, hujjatlarni sudga topshirishdan oldin, reestrdan kengaytma tarixiy binoga ta'sir qilmaydigan ko'chirma olish kerak; Bundan tashqari, sizda SESdan sertifikat bo'lishi kerak, masalan, balkon barcha talablar va sanitariya me'yorlarini hisobga olgan holda qilingan.
