A venkovské domy bylo napsáno mnoho knih, článků a natočeno mnoho dokumentů, ale věříme, že uživatelé FORUMHOUSE se chtějí z úst našich krajanů dozvědět, jak rámový dům.
Většina domů v Americe je postavena se suterénem a garáží pro dvě nebo tři auta. To už je klasika. Navíc v 90 % případů je garáž spojena s domem a lze do ní vstoupit zevnitř obytného prostoru. Počet podlaží závisí na přání zákazníka, ale neotevřeme Ameriku, když řekneme, že výrazně zvětšuje obytnou plochu – vždyť nyní je kotelna, dílna nebo tělocvična umístěna v suterénu.
Vzhledem k přítomnosti suterénu, dvoupatrový dům s rovná plocha s jednopatrovou to vyjde mnohem levneji.
Stavba domů v USA má řadu funkcí: musí být postavena veranda, v přízemí musí být kuchyň spojena s obývacím pokojem a v hlavní ložnici musí být instalována toaleta.
Skříně za oceánem skoro nikdo nekupuje a pro ukládání oblečení používá vestavěnou skříň, která velikostí připomíná spíše pokojíček.
Ale než se dostaneme technický popis Proces konstrukce rámů by měl pochopit popularitu této technologie v Americe. Koneckonců, z nějakého důvodu se v zámoří nikdo nesnaží postavit domov z nebo!
Účastník naší vlečné sítě Polgray o tom, jak Američané staví domy:
– Hlavní argument je, že Američané jsou na rozdíl od nás velmi mobilní lidé. Velmi často mění své bydliště. A pokaždé, když potřebují levný, praktický a panelový dům. Proto volí rámy. Nemají ale žádné předsudky ohledně opevněného domu, tepelné kapacity cihel a kamene.
Drahé a prestižní bydlení v Americe je také technologie. Rozdíl v ceně narůstá vzhledem k rozloze, umístění lokality a vnitřní a vnější úprava Domy.
Jak bylo uvedeno výše, většina domů v zámoří je postavena se suterénem. V Americe se na rozdíl od celého Ruska prakticky nepoužívá. Hlavními typy základů jsou klasická deska a pás zámrzné hloubky.
Průměrná výška soklu je 8 stop, což je v metrickém vyjádření asi 2,4 metru.
Stavba rámu domu se stavební plochou 15x12 m trvá v průměru 5-6 dní. Této rychlosti provozu je dosaženo díky dobře zavedené technologii.
Uživatel našeho portálu (přezdívka Gorelkin ).
– Této rychlosti je dosaženo díky kalibrovanému materiálu a továrně vyrobeným vazníkům. Na stavbu jsou dodávány již smontované z výroby, stejně jako schody, což nám ušetří nutnost stavět krokvový systém přímo na stavbě.
Samotné vazníky a velké stěny se nezvedají ručně, ale jeřábem, což také výrazně urychluje proces výstavby rámového domu.
Během stavby rámové domy nejpoužívanější technologie platforma– když jsou poprvé podlahové nosníky sešity OSB deskami a již na tomto – rovný povrch se zabývají stavbou stěn Staveniště je předem připraveno na příjezd týmu rámařů nebo rámařů. Na pozemku je elektřina, komunikace a asfaltová komunikace. Veškerý materiál již byl dodán. A hlavní nástroje brigády tří rámařů jsou následující:
Hlavní nářadí obstarává mistr, rámař má jen tesařský opasek a různé drobnosti.
Zvláštní pozornost by měla být věnována materiálu použitému při stavbě rámového domu v Americe.
- Velikost regálů pro vnější a nosné vnitřní stěny je uprostřed 2x6 24 palců. Výška prvního patra je 94 nebo 104 palců, druhé patro je 92 palců;
- Vnitřní nenosné sloupky jsou 2x4s 16 palců na středu;
- Osb se používá 0,5" na stěnách a střeše, 3/4" na podlaze;
- Podlahové nosníky jsou vyrobeny z 2x10 16-palcových na středu;
- Regály jsou vždy dodávány ve svazcích, nařezané na požadovanou délku. Pro styk dřeva a betonu se používá speciální obkladová páska;
- Hřebíky jsou standardní 3 palce.
1 palec se rovná přibližně 2,5 cm Veškeré řezivo má přísně dodržovanou geometrii a je dobře vysušené. Charakteristickým rysem zámořské technologie je také skutečnost, že dřevo impregnované antiseptikem, nebo jak se zde také nazývá - brilantní zelená, se používá pouze při pokládání na beton, zatímco samotný rám je sestaven z neupraveného ochranné pomůcky dřevo
Stavba domů v Americe.Organizace práce
Zajímavý je přístup týmu ke stavbě domu.
Gorelkin:
– Každá brigáda má svůj řád a svá pravidla. Dva lidé dělají značky na základu. Všechny velikosti jsou přísně podle plánu. Jedna osoba používá sešívačku k nacpání speciální podpůrné houby na spodní lištu. Houba musí být umístěna po celém obvodu domu. Páskovací deska je připevněna k základu pomocí šroubů předem nainstalovaných při lití betonu. Dva lidé na toto prkno tzv. přibijí. sukně - 2x10 desky po celém obvodu. Mistr označí umístění podlahové desky. Sukně je vycpaná, vrhneme se na polena. Poté jeden pracovník jde smontovat rám garáže, zatímco další dva pokládají podlahy.
V Americe se minerální vlna používá hlavně jako izolace stěn a střech, kvůli jejímu složitému tvaru a velké množství dutiny jsou izolovány ecowool. Všechny spoje větrolamu jsou přelepeny páskou.
Gorelkin:
– Stěny před obložením OSB deskami vyrovnáme . Zkontrolujeme úhlopříčky a opravíme je. To znamená, že již zvedáme přesný obdélník. Zde je samozřejmě důležité, aby byl základ rovný. Podle tolerancí a nesrovnalostí to v praxi bylo 1/4 palce na 10 stop dlouhou stěnu, ale není to fatální, důležité je zachovat rozměry v kuchyni a koupelně. Občas jsme museli zbourat zdi a taky je předělat. Pravidlo „přestávejte, nestavte“ zde nefunguje vždy déle než stavba.
Ve většině domů jsou všechny komunikace, od vodovodní potrubí, a končící položením elektrického kabelu, se provádějí skryté - uvnitř stěn. Navíc, na rozdíl od našeho PUE, amerického jednotného souboru stavebních předpisů a předpisů Jednotný stavební zákon v závislosti na stavu umožňuje provedení skryté elektrické rozvody PROTI dřevěné domy bez použití kovových trubek. Je také možné rychle postavit domy díky podrobnému návrhu domu, kde jsou uvedeny všechny rozměry, umístění místností a komunikací.
Gorelkin:
– Na rychlost stavby domu má velký vliv hladké a suché řezivo. A skutečnost, že stěny jsou sestaveny a opláštěny na podlaze. Práce výrazně urychluje i použití továrních vazníků, které zvedáme jeřábem. Pokud jsou vazníky správně a rovnoměrně vyrovnány, je řezání OSB desek nutné na minimum.
Zajímavé je načasování prací – jeden den trvá příprava štítů, tři hodiny montáž všeho jeřábem a jeden den zatloukání OSB střechy. Poté přijdou pokrývači a pokrýt celou střechu za jeden den.
V Americe prakticky neexistují takzvaní specialisté na všeobecné záležitosti. Každý tým se zabývá svou vlastní oblastí práce. Základ se nalévá sám, tesařské práce ostatní a vnitřní komunikace jsou prováděny jinými, což výrazně zrychluje dobu výstavby domu. Američané staví rámový dům za 2-3 měsíce od zahájení prací až po dodání domu na klíč. Koncept „na klíč“ navíc znamená, že zbývá pouze sehnat nábytek a už můžete bydlet.
V základně je ve všech domech zajištěna instalace a připojení všech potřebných komunikací, od kanalizace až po optický kabel pro vysokorychlostní internet a satelitní televizi.
Interiér moderních amerických domů je poměrně jednoduchý, tradiční a designově levný. Nenajdete zde zbytečně drahé interiérové zvonky a píšťalky vyrobené z drahých materiálů. Celý interiér domu je vázán na snížení nákladů na stavbu a zvýšení funkčnosti. Všechna řešení interiéru jsou však taková, že vypadají skvěle a vypadají draze.
Hlavní efekt je dosažen imitací drahých materiálů a promyšlenou výzdobou interiérů domu. Například vnitřní schody v domech jsou sestaveny na dřevěném rámu z orientované dřevotřískové desky, natřeny, omítnuty a pokryty kobercem. V posledních letech s dodržováním požadavků požární bezpečnost Stále častěji se používají kovové rámy. V každém případě málokdy uvidíte kované schodiště resp mramorové schody.
Výraznou nevýhodou interiérů našich domů, a to i těch nejdražších, je, že interiér je často výrazově i barevně velmi „placatý“. Americký interiér domu je naopak postaven na expresivitě barevné kombinace a kontrasty. Hodně se používají i jednoduché interiérové architektonické formy, jako jsou oblouky, výklenky, dvojité a trojité římsy. Téměř všechny domy jsou zdobeny horními prvky vyrobenými z polyuretanové pěny - desky, podlahové lišty, zásuvky - dodávají interiéru domu pohodlí. Upozorňujeme, že v interiéru nejsou žádné domy ostré rohy- všechny jsou vyhlazené.
UPD: kniazhna
- Rohy nejsou vyhlazeny u všech domů, ale u nových a zrekonstruovaných v poslední době vyhladit, ano.
Jaké jsou vlastnosti uspořádání amerických domů? Vnitřní zónování interiéru moderní dům navržena tak, aby hosta udržela v přední části domu, která obvykle působí nejformálněji, a aby co nejvíce skryla před zvědavými pohledy všechny vnitřní komnaty obyvatel domu. Obvykle je u vchodu do domu malý prostor se stolem a židlemi nebo s malými pohovkami, kde si můžete s návštěvou popovídat, aniž byste ji vzali dovnitř domu. Za stejným účelem, pokud takový prostor v domě není, se návštěvník ocitne v obývacím pokoji - velké společenské místnosti, která se obvykle otevírá do kuchyně, jídelny a rekreační oblasti. Zde se ve stejně velké místnosti schází celá rodina. Obvykle se konají neobřadní snídaně a obědy malé stolky buď v kuchyni nebo vedle kuchyně. Pro večírky je k dispozici samostatný formální stůl ve zvláště formálním prostředí, který se nachází buď v jídelně (tradiční domy) nebo v obývacím pokoji - velkém rodinném pokoji.
Strop v obývacím pokoji má často druhé světlo, nebo pokud je dům jednopodlažní - strop katedrálového typu - když tam není tradiční plochý strop a celý prostor je otevřený až po krokve. Dalším rysem amerických domů je téměř úplná absence stropní svítidla. Lustr v tradičním slova smyslu může být přítomen pouze v obývacím pokoji, pokud to výška stropů umožňuje. Jinak je osvětlení dosaženo kombinací nástěnného a stolní lampy, zapínané z jednoho bloku spínačů (spínače v angličtině - to je rozdíl v mentalitě!) Tyto spínače jsou převážně jeden nebo dva celoamerické modely a za cenu - ani ty turecké je za takové peníze neprodávají.
V obývacím pokoji je vždy místo pro setkávání, často spojené s domácím kinem a obligátním krbem. Krby na dřevo jsou v nových domech v Kalifornii zakázány kvůli obavám o životní prostředí. Každý proto používá plynové krbové vložky s keramickými replikami palivového dřeva. Jak vypadají interiéry těchto domů, můžete vidět na fotografii níže:
Podlaha v přední části domu je obvykle zdobena kombinací podlahové dlaždice nebo keramická žula s parketová deska. Tyto prvky nezabírají celou plochu, ale dříve nebo později budou kombinovány s kobercem, což umožňuje ušetřit významnou část peněz. Koberec je považován za spotřební materiál, který lze v určitých intervalech vyměnit. Stěny pokojů jsou vždy zdobeny reprodukcemi obrazů. Američané velmi rádi shromažďují série obrázků v blocích po 4 snímcích ve čtverci na zdi. K dekoraci se často používá temperová malba na stěnách nebo dekorativní dřevěné panely, jak je znázorněno níže:
Stěny uvnitř domu jsou tradičně zakončeny omítkou sádrokartonové desky. Interiér bývá vymalován přírodními žlutými barvami různé intenzity – od světle hnědé až po trávově zelenou. Římsy, soklové lišty a další dekorace jsou vymalovány bílý. Dveře jsou většinou bílé - mimochodem nejlevnější - nestojí více než 100 dolarů za kus (většinou levnější). Utrácet peníze za dveře do interiéru domu z drahého dřeva je považováno za iracionální.
Všechny pokoje mají spoustu vestavěného nábytku, který se prodává s domem. Mimochodem, neexistuje nic jako dům pro dokončení, který je zde populární. Bez dokončení, všech potřebných vestavěných spotřebičů a kuchyně nemůžete dům prodat. Je to možné - pouze nevyzdobený dům. Interiérové dekorace jsou ponechány na vkusu nového majitele. Stále inženýrské systémy musí být instalovány v souladu s přísnými technickými normami. Mimochodem, developer je povinen dát 10letou záruku na dům, který postavil. Došlo k případu, kdy došlo k zaplavení dva roky starého domu v důsledku prasknutí matice ohebného vedení k záchodu ve druhém patře. Veškeré opravy (výměna nabobtnalého sádrokartonu, mokré tepelné izolace, elektroinstalace atd.) byly provedeny na náklady developera.
UPD: kniazhna
- Prodávají se i domy bez spotřebičů, ale ne každému. Přesněji řečeno, ne každá banka a ne každý kupující dá na takový dům hypotéku. Obvykle se během procesu návrhu „upraví“ vlastní, pokud zpočátku neexistovala nebo existuje možnost výběru povrchové úpravy (několik možností) při nákupu (nejčastěji v domech ve výstavbě, které již byly prodány).
.
10.
Velký rodinný pokoj má nejčastěji kuchyň resp kuchyňský kout, víceméně izolovaný od společné velké místnosti. Jaké jsou vlastnosti interiéru kuchyně? V první řadě sebe kuchyňský nábytek již vestavěné a vybavené vším potřebným, jako je sporák, trouba, velká mikrovlnná trouba (někdy integrovaná s digestoří pro úsporu místa), myčka nádobí a drtič potravinového odpadu ve dřezu.
Za špatnou formu se považuje umístit do kuchyně pračku a sušičku - na to je prádelna. Také nikdo nikdy nebude tolerovat přítomnost dřevotřísky v nábytku. Dřevotříska je považována za karcinogen a hájemství nevzdělané chudiny žijící v mobilní domy. Kuchyňské fasády jsou nejčastěji vyrobeny z přírodní dřevo. Pracovní desky se vyrábí buď z nových polymerových kamenů, nebo z tradičních keramických dlaždic, což je samozřejmě mnohem levnější. Pokud to prostor dovolí, dřez a prostor pro přípravu jídla jsou přiděleny ostrůvku uprostřed kuchyně. Také v části sousedící s obývacím pokojem je často instalováno další malé umyvadlo na sklenice na víno nebo šálky.
Interiér ložnice v domě. Obvykle je zde hlavní ložnice, která větší velikost, má často vlastní velkou koupelnu a vstup na terasu.
Menší ložnice jsou pro děti. Druhá koupelna se obvykle nachází v blízkosti dětských pokojů.
Každá ložnice je vybavena v horším případě vestavěnou skříní. V poslední době častěji staví šatny, sousedící s ložnicemi - tedy šatna, do které lze vstoupit. Postele mají obvykle spoustu polštářů. Přikrývka není zastrčená do povlaku na přikrývku (ztráta času), ale jednoduše se položí na druhé prostěradlo, jehož hlavový konec je omotaný přes přikrývku - jednodušší a pohodlnější. Na podlaze v ložnici je tradičně koberec s dlouhým vlasem.
Prodávají se i domy bez spotřebičů, ale ne každému. Přesněji řečeno, ne každá banka a ne každý kupující dá na takový dům hypotéku. Obvykle se během procesu návrhu „upraví“ vlastní, pokud zpočátku neexistovala nebo existuje možnost výběru povrchové úpravy (několik možností) při nákupu (nejčastěji v domech ve výstavbě, které již byly prodány).
UPD: kniazhna
- Pokoje, které jsou bez šatních skříní, „nelze“ nazvat ložnicemi – jsou považovány za pracovní místnosti a nezapočítávají se do počtu duší v rodině. Jinými slovy, vše, co má vestavěný šatník- ložnice :)
Tato prostěradla jsou zastrčena pod matrací u nohou a podél okrajů, jako by obalovala spáče. Existují také povlaky na přikrývky, ale často jsou určeny k dekorativním účelům - ke změně interiéru místnosti bez výměny celé přikrývky/postele.
15.
Interiér koupelny. Moderní americký domov může mít dvě až pět koupelen. Jedno WC - u vchodu - host. Velká koupelna v hlavní ložnici. Koupelna je v blízkosti dětských pokojů. To je minimum. Ve starých domech byla jedna velká koupelna a minimálně jeden záchod. Jaké jsou vlastnosti koupelnových interiérů? Nejčastěji se v našem chápání kombinuje koupelna. Zóny jsou přirozeně odděleny buď sprchou, nebo přepážkou ze skla či skleněných tvárnic. Stává se, že nejprve vstoupíte do umývárny a pak uvnitř otevřete další dveře a vstoupíte do koupelny kombinované s toaletou. Ale nikdy nejsou dvoje dveře vedle sebe jako ty naše. V tomto případě nemusíte vybíhat z jedné místnosti a rychle vběhnout do jiné, pokud je to nezbytně nutné. Bývají také dvě umyvadla. Nejčastěji jsou ukryty pod kamennou deskou nebo zabudovány do rozloženého keramické dlaždice deska stolu. Baterie jsou buď samostatné, jako v Anglii, nebo moderní keramické pákové. Druhým prvkem jsou sprchy. Téměř žádné sprchové kabiny jako u nás nejsou. K dispozici jsou koupelny s vysokými posuvnými prosklenými dveřmi - ve sprše se můžete mýt ve stoje, jak chcete, nejčastěji se však staví samostatné sprchové kabiny, obložené keramickým obkladem na podlaze a stěnách a vybavené jedněmi otevíracími prosklenými dveřmi. Záchody – nejčastěji jednoho typu – je podle kalifornských norem spotřeba vody přísně regulována.
Americký rámový dům je jedním z typů budov, kdy základem domu je rám, který je základem (kostra) budované budovy. Rámové prvky, krokve, schody a další velké fragmenty jsou vyráběny v továrně a poté odeslány do staveniště, kde probíhá jejich montáž a instalace.
Američané staví rámové domy po mnoho let, takže metodou pokusů a omylů vytvořili vlastní konstrukční technologii, která je založena na:
Můžeme říci, že rám využívající americkou technologii je ve všech ohledech standardem pro ostatní typy konstrukcí rámových domů. Tato konstrukce je odolná a spolehlivá, rychle sestavitelná, funkční a finančně relativně méně nákladná.
Charakteristické body, které charakterizují americký rámový dům, jsou:
Designové prvky amerického rámu jsou také:
Existuje několik možností pro tento designový prvek, ale nejběžnější z nich jsou:
Tento prvek dodává konstrukci stěny pevnost při svislém zatížení (průhyb) a její celistvost, čehož je dosaženo překrýváním řad pásků.
Pokud mluvíme o uspořádání, počtu pater a designových prvcích, návrhy amerických domů se vyznačují velkou prosklenou plochou a velkou rekreační oblastí, která kombinuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Dům má několik koupelen, obývací pokoje se nachází ve druhém patře.
Americké domy jsou zpravidla dvoupatrové domy, vybavený suterénem s připojenou prostornou garáží pro několik aut a terasou přední dveře.
Výrazná vlastnost Touto technologií je rychlost výstavby objektu, která je zajištěna výrobou hlavních rámových prvků a stavebních vazníků v továrně a také montáží pomocí speciální techniky (autojeřáb, věž, výtah).
Rám budovy se zastavěnou plochou do 200 m2 je v USA smontován do týdne. V Rusku, s přihlédnutím ke specifickému klimatu a mentalitě pracovníků, bude instalace takového rámu dokončena do měsíce.
Rámový dům je lehká konstrukce, která nevyžaduje stavbu vyztuženého základu. Při stavbě domů tohoto typu v Americe je základ vyroben z pásového typu nebo ve formě desky, položené pod hloubkou mrazu půdy na staveništi. V průměru s přihlédnutím ke konstrukci suterénu a vnějšího soklu je výška 2,0 - 2,4 metru.
V podmínkách naší země a s přihlédnutím moderní technologie konstrukce, lze aplikovat šroubové piloty nebo mělce uložené typy základových konstrukcí.
Rám je sestaven z továrně kalibrovaných desek tloušťky 50,0 mm, které se montují na připravený povrch. Tento povrch, "špinavá podlaha" a mezipodlahová krytina se zpravidla provádí pomocí technologie „platform“, která zahrnuje pokládání nosníků a izolaci s jejich šitím listový materiál(OSB, překližka a další) na připravený podklad (základ, stěny 1.NP).
Při montáži rámu je nutné geometrické rozměry, jakož i přesné prostorové umístění všech prvků budované konstrukce.
V USA jsou všechny inženýrské sítě položeny uvnitř prvků rámu před jeho zakrytím, zatímco pravidla pro pokládání elektrických sítí jsou méně náročná než domácí pravidla pro elektroinstalaci.
Rychlost montáže a její kvalitu velmi ovlivňuje pečlivé prostudování konkrétního projektu, který by měl reflektovat pokládku všech inženýrských sítí a komunikací. Potřebné otvory a další průchodové prvky jsou vyrobeny v továrně při výrobě rámových polotovarů s následným označením a označením na montážním plánu budovaného domu.
S mimo rám je opláštěn OSB deskami, načež je v jeho interiéru položena izolace. V Americe to používají jako izolaci minerální vlna, v současné době máme mnoho dalších typů izolací, které lze použít při stavbě rámových domů (molitan, penoizol a další).
Probíhá šití vnitřní povrch k tomu se používají i OSB desky nebo překližka. Mezi izolací a deskami je položena parozábrana a spoje jejích pásů jsou lepeny speciální páskou nebo páskou.
Když je rám smontován, inženýrské sítě jsou položeny a povrchy obklopujících konstrukcí jsou chráněny, můžete je začít dokončovat.
Možnosti vnější úprava existuje velká rozmanitost, takže vše závisí na představivosti vývojáře a jeho finančních možnostech a také na stylu, ve kterém bude postaven dům.
Nejprve se ale instalují zasklívací prvky (okna, vitráže) a dveře, dále se instalují schody a další velké továrně montované prvky.
V dekorace interiéru Můžete použít řezivo (obložení, bočnice atd.), Stejně jako sádrokartonové desky, po kterých následuje tapetování nebo jiné dokončovací materiály.
Střecha může být vyrobena z jakéhokoli materiálu, který je k dispozici a odpovídá stylu stavěného domu (dlaždice různé typy, kovový profil, břidlice atd.).
Stavba domů na rámu s využitím americké technologie má ve srovnání s jinými podobnými stavebními metodami řadu výhod.
Pros tato metoda, jsou:
Americká technologie pro stavbu rámových domů je běžná technologie pro výstavbu montovaných staveb, rozšířená v mnoha zemích světa bez ohledu na umístění stavěného domu.
Tato metoda výstavby má mnoho společného s jinými technologiemi výstavby rámových domů (finská, kanadská, německá), ale vyznačuje se spolehlivostí a načasováním výstavby objektů, jakož i konstrukční prvky, které byly popsány výše.
Snem průměrného Američana není byt na Manhattanu v mrakodrapu s okny od podlahy až ke stropu a výhledem na Central Park. Průměrný Američan sní o vlastním domě: s upraveným trávníkem před sebou, domem na stromě pro svých pět dětí, garážemi pro své pickupy a suterénem s kulečníkovým stolem a dětskou železnicí. Na co je potřeba být připraven při vlastnictví domu v USA a jaké jsou rozdíly oproti vlastnictví domu u nás?
Musíte platit roční daň z nemovitosti
A ve srovnání s námi významné! Čím novější a dražší je váš dům, tím samozřejmě vyšší daň z něj budete muset zaplatit, protože daň se vypočítává procentem ze stanovené hodnoty domu. Ošiďte systém a kupte si starý dům dobrá oblast minimalizovat daně nebude fungovat: dokonce starý dům v dobré oblasti to nebude levné a daň se nebude počítat z původní ceny domu, ale z kupní ceny.
Průměrná sazba daně v USA je 1,2 % odhadnuté hodnoty, což znamená, že pokud má váš dům hodnotu 250 000 USD, zaplatíte 3 000 USD ročně. Ať už si dům pronajmete, vezmete si půjčku nebo jej vlastníte, platíte daně. Pokud platíte nájem, daň je zahrnuta v nájemném, a pokud vlastníte dům, platíte daň sami.
V domě nemůžete dělat hluk
Můžete samozřejmě, pokud váš dům stojí sám v kukuřičném poli nebo korunuje opuštěný klikatá cesta v lese na horském svahu. Pokud bydlíte v úctyhodné oblasti se slušnými sousedy, pak pro vás s největší pravděpodobností bude problematické pořídit si „stadionové“ ozvučení a uspořádat večírek ve stylu amerických filmů pro středoškoláky. Jak to může být, vždyť tohle je můj dům, dělám si v něm, co chci, a vůbec, co je to za dům, přes jehož stěny je slyšet hlasitá hudba?
No, za prvé, téměř všechny domy jsou ve Státech překližka. Viděli jste někde na floridském pobřeží americké domy, které odnesl hurikán? Takže domy na severu Spojených států, v nejzasněženější oblasti poblíž Velkých jezer, jsou vyrobeny ze stejné překližky a jejich zvuková izolace je taková. Pokud váš soused usoudí, že hladina hluku narušuje jeho soukromí v jeho domě, může to nahlásit na policii. Toto odvolání bude mít právní sílu, i když budete dělat hluk nikoli ze zlomyslnosti, ale „neúmyslně“ nebo „nedbale“.
Trávník před domem je potřeba posekat
Co když chci, aby tam bylo a vysoká tráva? - můžete se zeptat. Záleží na místních městských předpisech a možná někde umožňují mít před domem koutek divoká zvěř, s stepní tráva, divoké květiny a gopher nory. Městské zákony však s největší pravděpodobností budou vyžadovat pravidelné sekání trávy před domem. Jak se o tom úřady dozvědí? Váš sousedé budou neprodleně informovat úřady,že to neuděláš.
Pokud jste zapomněli posekat trávu před svým domem, pak se s vámi s největší pravděpodobností ani nebudou hádat, zavolají vás ke stranickému aktivistovi a přednášejí vám. Místní úřady prostě pošlou někoho, kdo poseká trávu před tvým domem, a tebe pak vám to vyúčtují. Jediný způsob, jak obejít toto nařízení, je zařídit se před domem záhon nebo malé botanická zahrada. Pak nebudete muset sekat trávník, ale budete se muset starat o zahradu.
Před domem je potřeba odklízet sníh
Nyní už víte, že musíte trávník pravidelně sekat, ale pak přišla zima a vše zasypal sníh. Hej! Už se nemusíte starat o úklid prostoru. Ale nebylo tomu tak! Pokud v létě zodpovídáte za svůj vlastní trávník, ale v zimě také za veřejné cesty přiléhající k vašemu domu, které je třeba pravidelně odklízet od sněhu.
Ve státě New York Majitelé domů jsou například odpovědní za odklízení sněhu ze všech chodníků a chodníků sousedících s jejich domem, aby byly bezpečné pro chodce.
A nejen to, pokud je před vaším pozemkem autobusová zastávka nebo požární hydrant, budete muset pravidelně odklízet sníh a led z chodníků, které s nimi bezprostředně sousedí. Předpisy každého státu jsou jiné, ale nebuďte překvapeni, když uvidíte tyto požadavky.
Nemůžete oplotit dům
Opět to neplatí vždy a existují výjimky, ale s největší pravděpodobností vám omezení ve využívání pozemku nedovolí postavit kolem domu prázdný plot. Velmi často nelze dům oplotit vůbec - ani plotem, ani plotem, dokonce ani živým plotem z hustých křovin. Tato omezení jsou stanovena „podmínkami užívání půdy“ nebo „smlouvami“, a to i v případě, že pozemek vlastníte.
Ostatně podmínky užívání pozemku mohou stanovit cokoli: jak velký má být dům, jaké materiály mají být použity, na které straně má být klimatizace a dokonce jakou barvu mají mít stěny!
Účelem těchto omezení je zachovat „atmosféru“ celé oblasti a v souladu s tím cena pozemku. Objevily se v 19. století jako dohody mezi sousedy, aby tam například nevstupoval dobytek soukromé území. Ve 20. letech 20. století začaly smlouvy upřesňovat požadavky na vzhled a úhlednost domů. V dnešní době je akceptují společenství vlastníků domů a je velmi těžké je ignorovat.
Jaké to je mít domov v Americe? Část 2
Pokračuji ve svém vyprávění o nuancích a překvapeních spojených s vlastnictvím domu ve Spojených státech. Každý průměrný Američan sní o vlastním domě a pro Ameriku je to docela „povznášející“ sen. Nesmíme však zapomínat, že Spojené státy jsou velmi regulovanou zemí a s procesem koupě a vlastnictví bydlení je spojeno mnoho pravidel, povinností a dokonce i zákazů. Na co byste se měli připravit při vlastnictví domu v USA a jak se to všechno liší od toho, co máme u nás?
Stromy - dodatečné náklady
Poblíž vašeho domu se rozkládá sto let starý javor, který dokonale zapadá do krajiny dvora. Jeho zelená koruna chrání květinovou zahradu před pálícím sluncem a poskytuje příjemný stín dětem hrajícím si na trávníku.
S příchodem podzimu se však krásný stoletý javor pod domem může proměnit v pořádnou zátěž. Již v září začíná červenožluté listí pokrývat trávník u domu, což přispívá k práci na péči o území. Listí musíte odstraňovat mnohem častěji než sekat trávu, ale i tak to musíte dělat pravidelně. Ze zákona nemáte povinnost odstraňovat listí, ale odpovídáte za bezpečnost přilehlých chodníků, a pokud někdo uklouzne na mokrém listí u vašeho domova, můžete být žalováni.
V určité dny je „podzimní zlato“ sbíráno popelářským vozem, ale k tomu musí být listí sbíráno v speciální papírové sáčky, které musíte koupit v supermarketu. Listí, které není zabalené nebo zabalené správně, mrchožrouti nesbírají. Pálení listí, a to i na vlastním území, je přísně zakázáno, takže šťastní majitelé stromů mají jedinou možnost: vykoupit obrovské množství pytlů na listí.
"Soutěžní" dekorace domů
Nechcete zachytit vyčítavé pohledy sousedů? Nezapomeňte, že pro každou dovolenou musíte vyzdobit svůj domov a dvůr tematickými atributy. Ne, zákon to nevyžaduje a s největší pravděpodobností to nebude uvedeno v „podmínkách využívání půdy“ (ačkoli neuškodí zkontrolovat), nicméně všichni Američané zdobí svůj majetek před každou dovolenou.
Místní obchody k tomu všemožně přispívají a nabízejí široký výběr dekorů pro každý vkus a rozpočet. Američané jsou jako děti Každým rokem kupují nové a nové tématické bytové dekorace, snažící se překonat sousedy. Svítící jeleni a girlandy na Vánoce, roztomilí králíci a zářivá vajíčka na Velikonoce, kostry zapletené do pavučin, netopýři a dýně na Halloween – nahradí se jako vojáci na stráži u Bílého domu.
Vy se samozřejmě nemůžete tohoto závodu zúčastnit, ale musíte si uvědomit, že Američané mohou být nedůvěřiví k těm, kteří nepodporují jejich tradice, a zdobení domů je zvláštní americkou tradicí, jako je krocan na vánočním stole.
Přísná pravidla pro svoz odpadu
Za odvoz odpadu odpovídá obec. Typicky, městská vláda vypíše výběrové řízení na tyto služby a vítězná soukromá společnost pak bude obsluhovat konkrétní oblast nebo celé město jménem městské samosprávy. Zadávací dokumentace obvykle uvádí obecné požadavky pro svoz odpadu a podrobná pravidla pak zveřejňuje zhotovitel.
A teď si musíte pečlivě přečíst pravidla popelářských společností, V opačném případě nemusí být váš odpad svážen nebo vám může být účtován úklid. Zaprvé budou nejspíše požadavky na to, kam, jak a kdy umístit popelnice, například „musí být v balicím prostoru, blízko silnice, s rukojetí směřující do ulice (ale ne na ulici) každý čtvrtek v hodin. 8 hodin ráno.” Za druhé je zde seznam toho, co lze vyhodit a co ne. Máme například lampy, vysavače a toustovače, ale stolky, komody a dětské kočárky nejsou povoleny, ale za mikrovlnku, dětské hračky a ochlazovač vody si účtují příplatek.
Váš domov nemusí být celý „váš“
Městský dům je vynikajícím přechodným řešením mezi bytem a domem. Už máte samostatný vchod, vlastní území s trávníkem a grilem, nahoře ani dole nejsou žádní sousedé, ale stále se nemusíte zabývat odstraňováním sněhu a listí z přilehlých chodníků a sekáním trávníků. To bude provedeno správcovská společnost. Řadový dům je možné zakoupit a bude vám patřit jako váš vlastní domov.
Velmi často však, i když vlastníte městský dům, nemusíte mít kontrolu nad žádnou z jeho oblastí a nemusíte být schopni mnoho změnit. Například se vám může stát, že nebudete mít přístup do sklepa, kde může být umístěno technické vybavení, nebo do podkroví, které může být zcela prázdné. O ventilaci, klimatizaci, topných systémech a ještě více ani nemluvím vzhled městský dům.
Nemůžete pěstovat zeleninu ani chovat zvířata na výkrm.
Opět platí, že předpisy jsou všude jiné a pokud si na dvorku pěstujete bazalku a chováte pár králíků, nemusí to nikoho přitahovat. Pokud však sázíte rajčata vysoká dva metry, nastavte si systém kapkové zavlažování, postavit kurník a mít prasata - problémům se nevyhnete. Nedávno majitel domu z Oak Park, Michigan odsouzena k 93 dnům vězení za to, že si před svým domem vysadila zeleninovou zahrádku.
Je těžké dokonce jednoznačně říci, co můžete zlomit - existuje tolik věcí! Za prvé, můžete porušit obecní územní požadavky - jasně definují, co můžete na svém území dělat a co nemůžete. Za druhé, vaše smlouva o pronájmu půdy nebo pravidla kondominia vám mohou zakázat zřízení „farmy“ u vás doma. A konečně, předpisy sdružení vlastníků domů mohou diktovat jakákoli omezení, o kterých se domnívají, že ovlivňují hodnotu nemovitostí v dané oblasti.
Pro Američana soukromý dům- ukazatel úspěchu. Bydlení na předměstí, kde se sousedé znají, v tichu, daleko od hluku metropole, je mnohem prestižnější než třeba v centru New Yorku. Zároveň se typický americký dům liší od tradičního ruského. Pokusme se pochopit hlavní rozdíly.
Začněme procesem výstavby. Technologie přijatá v USA zahrnuje konstrukci rámu z dřevěných rámů, na které jsou připevněny desky OSB nebo překližky. Mezi nimi je izolace. Stěny jsou duté, což usnadňuje komunikaci. Navíc takové lehké stěny nevyžadují pevný základ, proces výstavby je jednodušší a levnější. Sanace je také snadná – žádný železobeton, který se bude muset zatloukat. Takový americký dům je ale dražší na provoz – v létě ho chladit a v zimě vytápět je náročnější než masivní z škvárového bloku nebo cihel.
S největší pravděpodobností, když vstoupíte do typického amerického domova, uvítá vás takové schodiště, které vede do druhého patra, které je více soukromé a tradičně se v něm nacházejí ložnice. Uzavřená chodba nebo samostatná předsíň, kde je zvykem zout boty a odejít svrchní oděvy, v amerických domácnostech většinou nic takového prostě není.
Kuchyně v amerických domácnostech je obvykle otevřená a prostorná, často s ostrůvkem na vaření. Je pozoruhodné, že již hotové domy možno prodat nezařízený v ostatních místnostech, vždy však s vestav kuchyňská sada a vybavení, které není zvykem brát s sebou při stěhování.
Kuchyň - jídelna - obývací pokoj obecně tvoří obvykle jednu místnost, zabírající téměř celé první patro. Američanka si při výběru domu s největší pravděpodobností hned řekne – chci vařit a hlídat děti nebo komunikovat s hosty. Takový otevřený plán je nyní v Rusku stále běžnější, ale zdaleka není tak populární.
Dalším výrazným prvkem amerického domova je garáž pro dvě nebo tři auta, která se často stává součástí přízemí a má samostatný vchod přímo do domu. V rodině jsou většinou minimálně dvě auta, protože i hospodyňka žijící na předměstí potřebuje něco do práce, odvézt dítě na trénink nebo do školky.
Stroje na sušení prádla v ruské domy vzácnost, stejně jako samostatná prádelna. V amerických domech je pro tyto dvě jednotky obvykle přidělena speciální spíž, která skrývá zařízení před hosty. Prádelna a sušárna se často nachází ve druhém patře, v blízkosti ložnic nebo v suterénu. Pračka v kuchyni nebo koupelně, která se často vyskytuje v ruských malých domech, způsobí Američanovi velké překvapení.
Obytný sklep. Pro průměrného Rusa je suterén sklep, kde se skladují brambory a okurky, zásoby na zimu. Pro Američana suterén se často stává plnohodnotnou doplňkovou podlahou. Může zde být domácí kino, pokoj pro hosty s dalším malá kuchyně, „mužské doupě“ majitele domu, bar, herna.
Hlavní koupelna. V americkém domě je obvykle tolik koupelen, kolik je ložnic. Nebo ještě více - v přízemí může být umístěna samostatná koupelna pro hosty. Samozřejmě není nutné, aby koupelna byla připojena k obývacímu pokoji jako na fotografii, ale musí sousedit s hlavní ložnicí.
Co se týče dětských pokojů, nejsou zde žádné výrazné rozdíly ve velikosti a designu. V USA je však zvykem, že každé dítě má samostatný pokoj. Přírůstek do rodiny se proto často stává důvodem stěhování do prostornějšího domu nebo přestavby. Jo a dětské pokoje mají většinou vlastní samostatnou koupelnu, i jen jednu pro dva.
Nechat hosty přes noc na gauči v obývacím pokoji není americkou tradicí. Prostorný dům má obvykle samostatnou ložnici pro hosty se vším, co potřebujete, i když ne příliš velké, ale funkční, skvělé pro přátele a rodinu.
Vestavěné skříně a šatny. Další atribut typického amerického domova. Volně stojící skříně se v této zemi neujaly, na oblečení a boty je potřeba hodně místa, takže hlavní ložnice často sousedí s šatnou a ve zbývajících pokojích jsou vestavěné skříně na spoustu věcí.
Prostor pro grilování. Americký dům má obvykle dva dvorky – před domem a vzadu, skryté před zraky kolemjdoucích a sousedů. Právě na dvorku, byť malém, bude místo pro grilování – typická zábava pro americkou rodinu za teplých letních večerů.
A konečně, v USA si rodina zřídka koupí dům s myšlenkou: „Tady budou bydlet moje děti.“ Hypotéky jsou k dispozici, země je velká a může být mnoho důvodů, proč se přestěhovat. Postoj k domům a bytům je proto poněkud odlišný – ne po staletí, ale zatímco mně a mé rodině vyhovuje, za deset let se může mnohé změnit. Kromě toho si ujasněme, že výše uvedené rozdíly se týkají tradic, které se vyvíjely historicky. Moderní ruská sídla jsou často ještě větší než americká a mají podobné vlastnosti.
