Ukázka hotového odhadu na opravy a dokončovací práce v bytě celková plocha 64 m2 novostavba na adrese: Obytný komplex "Mikročtvrť Finsky-Potapovo 3A".

Odhad č. 4 na opravy a dokončovací práce

Odhad nákupu hrubých materiálů

Tabulka č. 1 spotřeby hrubý materiál.

Tabulka č. 1 dle spotřeby stavebních a dokončovacích hrubých materiálů v bytě o celkové ploše 64 m2 novostavba na adrese: obytný komplex "Mikročtvrť Finsko-Potapovo 3A".

Příklady tabulky pro evidenci spotřeby hrubého materiálu

Vypracování a následné vyplnění odhadu je zcela zaslouženě považováno nejdůležitější etapa jakékoli stavební nebo renovační práce. Ve většině případů je návrh budovy nebo stavby dokončen vypracováním odhadní dokumentace. V případě provádění malého množství prací, např. opravy nebo dokončovací práce, kdy se projekt nezpracovává, je nutný i odhad. To se vysvětluje tím, že slouží jako výchozí informace pro vypracování mnoha souvisejících dokumentů nezbytných a důležitých pro efektivní organizaci práce, zejména harmonogramu prací a harmonogramu dodávek potřebných materiálů a mechanismů.

Vypracování odhadů se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento úkol svěříte profesionálům.

Formulář a vzorový odhad pro práci

Dotyčný dokument se v zásadě skládá ze dvou částí:

• kalkulace přímých nákladů, které jsou stanoveny na základě cen roku 2001 a jsou převedeny do běžných cen vynásobením odpovídajícím indexem cenového růstu, stanoveným čtvrtletně. Přímé náklady se skládají z následujících prvků:
  • náklady na materiály;
  • základní plat pracovníků;
  • náklady na EMM (provoz strojů a mechanismů nutných k výkonu práce), včetně platu pro strojníky;
  • kalkulace režijních nákladů a předpokládaného zisku, provedená s přihlédnutím k normám platným v době sestavení odhadu.

Nevýhoda tato metoda je, že ceny z roku 2001 používané při jeho používání často nezohledňují realitu dnes, protože v době kompilace mnoho technologií a materiálů prostě neexistovalo. Pro výstavbu rozpočtových zařízení a většinu soukromých velkých stavebních projektů však dnes neexistuje žádná alternativa k metodě základního indexu.

Jak provést odhad zakázky

Jako příklad zjednodušené formy odhadu na rekonstrukci místnosti můžete uvést následující tabulku.

Význam kompetentní přípravy a provedení odhadů

Jak již bylo uvedeno, vyplnění odhadu vám umožní nejen získat přibližnou částku, kterou bude stavba nebo určité množství práce stát. Tato hodnota je nezbytná pro stanovení smluvní ceny předmětu nebo etapy díla jak pro zákazníka či investora, tak pro zhotovitele, tedy přímého výrobce.

Ale kromě tohoto přímého funkční účel kompetentní odhad založený na vzorku vám umožní naplánovat práci tak, aby byla dokončena co nejrychleji a s nižšími náklady. Kromě toho odhad také pomáhá určit potřebu potřebné materiály, který v kombinaci s kalendářní plán provedení práce nám umožní vypracovat harmonogram dodávek.

Hlavní cíle odhadu

Vypracování a vyplnění odhadu vám umožní vyřešit tři nejdůležitější úkoly najednou, vždy před jakýmkoli dodavatelem a zákazníkem:

• stanovení nákladů na stavbu nebo provedení jakýchkoliv prací. V moderní podmínky odhadovaná cena je nejdůležitější parametr, životně důležité pro všechny účastníky stavební proces. Zákazník má zájem nepřeplácet a zhotovitel má zájem o slušnou odměnu za práci. Dobře připravený odhad vám umožní vzít v úvahu přání obou stran a získat částku, která vyhovuje všem;
• vypracování kalendářního plánu. Načasování výstavby budovy nebo dokončení jakékoli práce je pro zákazníka často neméně důležité než její náklady. Od toho se odvíjí včasné dodání předmětu a samozřejmě i obdržení odměny, případně s bonusem. Odhad práce, vyrobený podle vzorku, poskytuje stavitelům vše potřebné informace vytvořit plán kalendáře;
• vypracování harmonogramu dodávek materiálu. Při správném vyplnění odhadu je zřejmá potřeba materiálů a mechanismů, což v kombinaci s kalendářním plánem umožňuje sestavit další nejdůležitější pro nepřetržitý provoz dokument stavebníků - harmonogram dodávek materiálů. Pracovat efektivně stavební organizace nenakupují materiál pro celé zařízení najednou - to jednoduše zmrazí peníze, které by mohly být v tuto chvíli mnohem efektivněji vynaloženy na něco důležitějšího, a také vyžaduje značné náklady na skladování atd. Také jakékoli prostoje zařízení a pracovníků jsou extrémně nerentabilní, což je spojeno se stejně závažnými dodatečnými náklady.

V důsledku toho můžeme říci následující: vypracování odhadu vám umožní nejen pochopit náklady na výstavbu nebo samostatnou fázi práce, ale také efektivně naplánovat jejich realizaci.

Metoda základního indexu sestavování a vyplňování odhadů

Je jich několik různé metody tvorba odhadovaných nákladů. Při konstrukci velkých objektů, kdy vyplňování odhadů probíhá v rámci vývoje projektu, se téměř vždy používá metoda base-index. V tomto případě jsou pro výpočty použity odhadové standardy z roku 2001 a přepočítací indexy na běžné ceny.

Zjednodušený formulář odhadu

Poměrně často, zejména při výstavbě nebo opravách na živnostenském principu nebo na malých projektech, se používá jednodušší formulář odhadu, který spočívá pouze v kalkulaci přímých nákladů. Obsahuje výčet rozsahu prací a cen za ně, které lze rozdělit na stejné složky jako ve výše popsané verzi: mzda pracovníků, náklady na materiál a případně náklady na stroje a mechanismy. V tomto případě bude formulář odhadu po vyplnění a vyplnění vypadat jako na následující fotografii:

Při zpracování a vyplnění takto zjednodušené verze odhadu je zisk zhotovitele stanoven na základě jeho jednání se zákazníkem nebo investorem stavby.

Forma objektového odhadu výkonu práce

Poměrně často, zejména při výstavbě velkých objektů, se vypracovává několik tzv. lokálních odhadů najednou, tedy samostatné výpočty pro každý typ prováděné práce. V tomto případě se pro získání celkových nákladů na stavbu sloučí do obecného odhadu objektu, jehož vzorová forma je znázorněna na následující fotografii.

Odhad objektu

Vypracování a vyplnění odhadu projektu vám umožní dát dohromady všechny informace o rozestavěném zařízení, i když jednotlivé fáze jeho výstavby provádějí různí dodavatelé. Často se jimi počítají i místní odhady. Shrnutí všech nesourodých údajů je proto pro každého zákazníka nebo investora nesmírně důležité.

Programy pro sestavování a vyplňování odhadů

V současné době existuje mnoho programů, které se používají při přípravě odhadů. S určitým stupněm konvence je lze rozdělit do dvou skupin:

Uvolnit. Jsou zveřejněny online na tématických zdrojích. Jsou volně dostupné.

Profesionální. Používá se pro práci specialistů. Chcete-li jej používat, musíte si zakoupit distribuční sadu servisního produktu.

V prvním případě není potřeba popisovat programy, protože se objevují téměř neustále a mají podobné parametry:

• schopnost provádět nejjednodušší výpočty;
• nedostatečná aktualizace regulačních rámců (pokud vůbec existují);
• minimální funkčnost.

Profesionální odhadovací programy se používají mnohem aktivněji, protože bez nich je téměř nemožné sestavit vysoce kvalitní dokumentaci pro jakýkoli velký objekt. Nejoblíbenější produkty v tuto chvíli jsou následující:

VELKÝ odhad

Podle odborníků nejpoužívanější odhadovací program. Jeho předností je možnost automatizace celého komplexu odhad práce, efektivita provádění změn regulačního rámce a efektivní technická podpora produktu.

Smeta.ru

Jediný program, který skutečně konkuruje výše popsanému GRAND Estimate. Hlavní výhodou produktu je jeho snadné použití, které vám umožní pracovat s ním, aniž byste měli odborné znalosti odhadce.

1C: Dodavatel (nebo 1C: Management organizace výstavby)

Tyto programy nejsou čistě rozpočtové. Jsou však poměrně populární, protože 1C se používá pro účetnictví u velké většiny ruských podniků, včetně stavebních. Příslušné softwarové produkty pomáhají sestavit potřebné dokumentace odhadu, jako bonus byly integrovány do jednotného systému řízení výkonnosti společnosti.

Turbo odhad

Program se snadno učí a používá, přesto má poměrně seriózní funkce. Ve srovnání s GRAND Smeta a Smeta.ru se nepoužívá tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softwarové produkty, jejichž největší popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálních odhadců je však stále používá, což je vysvětleno řadou nepochybných výhod: široká funkčnost, možnosti úprav, úpravy atd.

Základní chyby při sestavování odhadů

Při sestavování a zpracování odhadů v praxi se vyskytuje několik hlavních typů chyb. Nejtypičtější jsou následující:

Chyba 1. Nedostatečné podrobnosti nebo přílišné zvětšení odhadu. Každý dobře napsaný odhad musí obsahovat kompletní seznam a objem provedených prací a podle toho i ceny za ně. V praxi se často objednatel a zhotovitel po zjištění, že cenová hladina vyhovuje oběma stranám, dohodnou na ceně etapy práce, například renovace jedné místnosti. V důsledku toho se ve skutečnosti dostáváme do situace, kdy se skutečné množství vykonané práce neshoduje s tím, co se původně očekávalo. Na východě - konfliktní situace, protože není jasné, jak vyhodnotit zvýšení nebo snížení nákladů na práci;

Chyba 2. Nepřesné účtování objemů. Podkladem pro odhad stavby musí být správně a přesně sestavený výkaz výměr, v případě oprav vadný výkaz výměr; V obou situacích závisí výsledek sestavení odhadu na správnosti jejich přípravy. Chyba může zpočátku vést k poměrně vážnému zkreslení konečných nákladů výpočtu, protože ve většině případů dochází k násobení různými indexy a cenami, takže velikost chyby neustále roste;

Chyba 3. Nesprávné použití cen obsažených v GESN a TER. Jedním z hlavních problémů metody basis-index, nejčastější v skutečný život, která byla zmíněna výše - nesoulad mezi stávajícími druhy prací a těmi, se kterými se setkáváme v praxi. Poměrně často je proto nutné použít stávající ceny „jako platné“. Toto je speciální termín vytvořený odhadci pro podobná situace. Čím více se při vyplňování odhadů používají ceny „aplikované“, tím je pravděpodobnější, že konečný údaj bude nesprávný. Přirozeně stojí za to vzít v úvahu skutečnost, že zákazníci se snaží používat nízké „použitelné“ ceny a dodavatelé jsou naopak nejziskovější.

V každém případě by měla být příprava a provedení odhadů považováno za důležité a v moderních podmínkách mimořádně nutné přípravná fáze jakákoliv konstrukce. Jeho realizaci je lepší svěřit profesionálním a vyškoleným odhadcům, kteří nejen vytvoří optimální cenu práce pro zákazníka a zhotovitele, ale také včas zorganizují jejich efektivní realizaci. co nejdříve a za co nejnižší náklady.

Majitel při plánování rekonstrukce svého bytu občas myslí na rekonstrukci balkonu až na poslední věc. To je pochopitelné, na všechno najednou není dost peněz. Ale stojí za to odložit dokončení této místnosti na později? Balkon se totiž dá proměnit v plnohodnotný doplněk našich metrů čtverečních.

Dnes je populární rozšířit obytnou plochu bytu o balkon nebo lodžii. Ale ne každý ví co renovační práce pro to musíte udělat. Pro běžného člověka se izolační práce na balkonech skládají z obyčejného zasklení a vyplňování prasklin polyuretanová pěna a montáž dekorativních obkladů.

Ve skutečnosti vše vypadá mnohem komplikovaněji. Jedním z hlavních děl je správná izolace balkón Bez toho rozšiřte obytný prostor získáním plnohodnotné rekreační oblasti, malé jídelny nebo sportovní koutek, nemožné.

Dnes trh nabízí velký počet izolační materiály různé kvality. Každý z nich má své výhody a nevýhody. Patří sem:

• polystyrenová pěna je pěnový materiál s buněčnou strukturou. Velmi lehký - snadná instalace. To se nedá vydržet mechanické vlivy, je vyžadována odolná dekorace;
• extrudovaná polystyrenová pěna - tepelná izolace se zcela uzavřenými buňkami. Požadovaný dodatečná ochrana- rovný sluneční paprsky zničit vrchní vrstva;
• pěnová polyuretanová pěna (PPU) - tuhý materiál, nanášený na povrch v souvislé vrstvě do tloušťky 60 mm. Velkým plusem je absence studených můstků. Mínus - pro stříkání je nutné speciální vybavení. Není možné provádět práci samostatně.

Příklad odhadu zateplení balkónu

To je jen příklad balkonu ve Vladimiru. Pro kompletní kalkulaci s ohledem na vaše přání a rozsah demontážních prací je nutná návštěva geodeta. O víkendech pracujeme po předchozí domluvě.

V Sovětské časy Balkonu skoro nikdo nevěnoval pozornost. Jinými slovy, je tam a je v pořádku. Mnohým pak sloužil jako kuřárna nebo prostor, kam mohli umístit předměty, které nebyly náchylné na mráz a srážky.

Ale čas plynul a přišla devadesátá léta. A pak je to více lidí začal věnovat pozornost těmto další metrů čtverečních . Někdo začal považovat balkon za další sklep, protože musel přežít jen na úkor své úrody. Někdo z balkónu chtěl udělat něco navíc teplá místnost v bytě a využít jej např. pro kancelář. A někdo se rozhodl spojit letní pokoj se sousedním pokojem, aby zvětšil jeho velikost.

Všechny výše popsané touhy jsou v lidech přítomny dodnes. A jejich realizace, stejně jako tehdy, je nemožná bez přeměny balkonu na lodžii. A to už vyžaduje nějaké finanční náklady. Jedinou otázkou je: "Jaké?"

Abyste si mohli udělat představu o tom, kolik peněz bude potřeba na opravu lodžie, níže je příklad odhadu této akce.

Parametry lodžie zohledněné v odhadu:

• Plocha - 5,1 m2.

• Výška stropu - 2,8m.

• Zasklení lodžie - 1,7x4,2 m nebo 7,14 m2.

• Zasklení na straně místnosti - 4,05 m2.

Plán

Příklad odhadu na opravu lodžie

Poznámka: Odhad ukazuje průměrné ceny pro Rusko pro rok 2015.