Το πιο σημαντικό στάδιο του έργου είναι η προετοιμασία και η μετέπειτα ολοκλήρωση της εκτίμησης. Αυτό γίνεται στο τελικό στάδιο της προετοιμασίας για την εφαρμογή του. Με βάση το συντασσόμενο οικονομικό έγγραφο, α ημερολογιακό σχέδιουλοποίηση της πρωτοβουλίας, χρονοδιαγράμματα παράδοσης απαραίτητα υλικάκαι εξοπλισμός. Ας δούμε περαιτέρω παραδείγματα εκτιμήσεων και πώς να τις συντάξουμε σωστά.

Λήψη παραδειγμάτων

Η εκτίμηση είναι ένα οικονομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις τιμές όλων των εργασιών που εκτελούνται και απαραίτητα εργαλείακαι υλικά. Επιπλέον, περιλαμβάνει πάντα γενικά έξοδα (περίπου 15% του συνολικού ποσού), απρόβλεπτες δαπάνες (2%) και το κέρδος του αναδόχου (10-15%).

Βασικές αρχές προϋπολογισμού

Συνήθως ο οργανισμός που θα πραγματοποιήσει τις εργασίες χειρίζεται τους υπολογισμούς. Πρέπει να συντονίζει όλες τις ενέργειές της με τον πελάτη. Όσο πιο λεπτομερείς περιγράφονται όλες οι διαδικασίες και τα υλικά (μέχρι τον αριθμό και τη μάρκα των βιδών), τόσο το καλύτερο. Ωστόσο, συχνά στην πράξη χρησιμοποιείται μια απλοποιημένη έκδοση, όπου αναφέρονται μόνο οι κύριοι τύποι εργασίας, οι μονάδες μέτρησης, οι ποσότητες, οι τιμές και το κόστος των διαδικασιών.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ανακαίνισης σε δωμάτιο σε διαμέρισμα σε απλοποιημένη έκδοση:

Αυτό το δείγμα εκτίμησης ισχύει για υπολογισμούς για έργα μικρής κλίμακας και τα δεδομένα που εισάγονται, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν κατόπιν συμφωνίας με τον πελάτη. Δεν περιγράφεται εδώ ακριβώς πόσες σακούλες με στόκο ή κουτάκια χρώματος χρειάζονται για να συμπληρωθούν απαραίτητη εργασία. Τα μέρη συμφωνούν για την τιμή ανά μονάδα μέτρησης και το συνολικό κόστος και οι λεπτομέρειες (αγορά υλικών, κόστος μεταφοράς, απομάκρυνση οικοδομικών απορριμμάτων) βαρύνουν τον ανάδοχο.

Ας δούμε ένα παράδειγμα εκτίμησης που συντάχθηκε χρησιμοποιώντας διαφορετική μέθοδο. Σε αυτή την περίπτωση, περιγράφονται όλοι οι απαραίτητοι πόροι για την ολοκλήρωση της εργασίας σε κάθε στάδιο.

Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, ο εκτιμητής ή ο ανάδοχος μπορεί να προετοιμάσει διάφορες εκδόσεις εκτιμήσεων λαμβάνοντας υπόψη διάφορα στοιχεία (μάρκα, τιμή και ποσότητα υλικών, όγκος εργασίας, ποσότητα και τεχνικούς δείκτεςχρησιμοποιούμενος εξοπλισμός, αριθμός εργαζομένων).

Με ποια μορφή συντάσσονται τα έγγραφα εκτίμησης;

Για διάφοροι τύποιεφαρμόζονται έργα διαφορετικά σχήματασύνταξη οικονομικών εγγράφων. Ας δώσουμε προσοχή σε ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας (εργασίες σχεδιασμού και έρευνας), το οποίο συντάσσεται σύμφωνα με το έντυπο 3p. Είναι παράρτημα της σύμβασης μεταξύ των μερών, το κόστος εδώ καθορίζεται από το κόστος εργασίας. Η εκτίμηση της φόρμας 3p χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους έρευνας, σχεδιασμού, περιβαλλοντικής μηχανικής, μηχανικής και έρευνας.

Συχνά τέτοια υπολογίζειαποτελείται από δύο τραπέζια. Στο πρώτο, προσδιορίζεται το επίπεδο του κόστους εργασίας και στο δεύτερο, υπολογίζεται το κόστος της εργασίας που εκτελείται. Το κόστος της εργασίας είναι ανάλογο με το χρόνο που αφιερώνεται σε όλες τις διαδικασίες και την αμοιβή των σχεδιαστών. Ο δεύτερος πίνακας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει άλλα κόστη, όπως απόσβεση, έξοδα μεταφοράς και μετακίνησης και έξοδα υλικών.

Για Κατασκευαστικές εργασίεςΠαρέχονται άλλες μορφές εκτιμήσεων:

• Το Local προετοιμάζεται για έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας που λαμβάνει υπόψη το κόστος των επιμέρους τμημάτων των εργασιών κατασκευής ή επισκευής.
• Το αντικείμενο ένα σχηματίζεται στο πλαίσιο ενός αντικειμένου, συνδυάζοντας όλες τις τοπικές εκτιμήσεις και τους υπολογισμούς τους που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο. Η προσαρμογή του γίνεται με βάση τα δεδομένα από την τεκμηρίωση εργασίας.
• Η συνοπτική εκτίμηση βασίζεται σε εκτιμήσεις εργοταξίου και χαρακτηρίζει το συνολικό τελικό κόστος κατασκευής μιας κατασκευής ή κτιρίου.

Εάν δεν είναι δυνατό να γίνει ακριβής εκτίμηση λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχει πλήρης σαφήνεια σχετικά με τις προδιαγραφές των χρησιμοποιούμενων υλικών ή ότι θα εξακολουθήσουν να γίνονται αλλαγές στο έργο, τότε μπορούν να καταρτιστούν τοπικές εκτιμήσεις και εκτιμήσεις για κάθε τοποθεσία. Συχνά χρησιμοποιούνται επίσης εκτιμήσεις που καταρτίζονται με τη μορφή KS-2 (πράξη αποδοχής της εκτελεσθείσας εργασίας) και KS-3 (πιστοποιητικό κόστους και αξίας της εκτελεσθείσας εργασίας).

Από μη κερδοσκοπικοι ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ, συμπεριλαμβανομένων των δημοσιονομικών, η νομοθεσία απαιτεί την ετήσια προετοιμασία των εκτιμήσεων εσόδων και εξόδων.

Προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών για οικονομικούς υπολογισμούς

Σήμερα, έχουν αναπτυχθεί πολλά προϊόντα λογισμικού που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προετοιμασία διαφόρων οικονομικών εγγράφων. Με έναν ορισμένο βαθμό σύμβασης, μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:

• Ελεύθερος. Μπορούν να βρεθούν ελεύθερα στο Διαδίκτυο, σε θεματικές τοποθεσίες. Τέτοια προγράμματα έχουν ελάχιστη λειτουργικότητα και σας επιτρέπουν να αποδώσετε τα μέγιστα απλούς υπολογισμούςκαι δεν έχουν τη λειτουργία ενημέρωσης κανονιστικών βάσεων.
• Επαγγελματίας. Χρησιμοποιούνται από ειδικούς και απαιτούν την αγορά λογισμικού και προϊόντος υπηρεσίας. Τα πιο δημοφιλή και λειτουργικά είναι τα "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" κ.λπ.

Ωστόσο, ακόμα και στο γνωστό πρόγραμμα Microsoft ExcelΜπορείτε επίσης να δημιουργήσετε εύκολα ένα πρότυπο εκτίμησης για την υλοποίηση του απαιτούμενου έργου.

Για να συμπληρώσετε την εκτίμηση, απλώς εισάγετε τους απαραίτητους δείκτες στη φόρμα που δημιουργήθηκε, όλοι οι υπολογισμοί θα πραγματοποιηθούν αυτόματα.

Εάν το έργο απαιτεί μεγάλο όγκο διαφόρων εργασιών και εντυπωσιακές επενδύσεις, τότε δεν πρέπει να αναλάβετε τόσο σοβαρούς υπολογισμούς μόνοι σας χωρίς να έχετε ΕΙΔΙΚΕΣ ΓΝΩΣΕΙΣ. Είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με ειδικούς που γνωρίζουν σύγχρονες τεχνολογίεςπαραγωγή και την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς οικοδομικά υλικά. Θα μπορούν να δώσουν μια αντικειμενική εικόνα του αναμενόμενου κόστους και να προσφέρουν επιλογές για την πιθανή βελτιστοποίησή του. Εξοικονομώντας τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή, μπορείτε να χάσετε περισσότερα και να μην πραγματοποιήσετε καθόλου το σχέδιό σας.

Έκπτωση στην εκτίμηση 35%

• 00 ημέρες
• 00 η ώρα
• 00 λεπτά.
• 00 δευτ.

Οχι
προπληρωμή

Εγγύηση
3 χρόνια

Συμφωνία
με LLC "Prestige"

Ελεύθερος
υπολογισμόςυπολογίζει

Όλοι αντιμετωπίζουμε περιοδικά την ανάγκη επισκευής και διακόσμησης ενός διαμερίσματος. Πρώτα πρέπει να αποφασίσουμε αν θέλουμε απλώς να ενημερώσουμε το δωμάτιο ή να το αλλάξουμε εντελώς εμφάνιση? Μετά από αυτό, αξιολογούμε τις οικονομικές μας δυνατότητες. Πρέπει επίσης να επιλέξετε το στυλ του διαμερίσματος για να το κάνετε αυτό, εξετάζουμε τις φωτογραφίες στον ιστότοπο ή σε περιοδικά. Το στυλ πρέπει να αντικατοπτρίζει τον χαρακτήρα των ιδιοκτητών και να δείχνει γούστο. Αποφασίζουμε για το χρώμα των τοίχων και της οροφής. Ο συνδυασμός των χρωμάτων πρέπει να είναι αρμονικός. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να ανακαινίσετε ολόκληρο το διαμέρισμα. Παραμένουν πάρα πολλά σκουπίδια και βρωμιά μετά την ανακαίνιση.

Για να καταρτίσετε τα κύρια στάδια επισκευής είναι απαραίτητο γενικό σχέδιοδιαμερίσματα με μεγέθη παραθύρων και πορτών. Η αγορά υλικών και εργαλείων εξαρτάται από το πόσο σωστά καταρτίζεται το σχέδιο εργασίας. Είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της επισκευής, ώστε να μην καθυστερήσει για πολλούς μήνες.

Η επισκευή ξεκινά με τα ίδια τα βρώμικα ρομπότ: αντικατάσταση παραθύρων, αφαίρεση κουφώματα πόρτας, τοίχοι πυλών για ηλεκτρικές καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, αφαίρεση παλαιών ταπετσαριών, ασβέστιο, σοβά. Αποσυναρμολόγηση παλιά πλακάκιαστο μπάνιο, το μπάνιο και την κουζίνα. Μετά από αυτό, αποσυναρμολογούμε τους σωλήνες, εάν είναι απαραίτητο.

Ξεκινάμε τη διαδικασία ανακαίνισης με το μπάνιο και την κουζίνα. Κατά την ανακαίνιση των χώρων, παραμένει το μεγαλύτερο μέρος της βρωμιάς και της σκόνης. Στρώνουμε πλακάκια στους ισοπεδωμένους τοίχους. Καθαρίζει καλά και είναι απαραίτητο για υγρές περιοχές. Επιλύουμε άμεσα το θέμα της αντικατάστασης της μπανιέρας, της τουαλέτας και του νεροχύτη. Στη συνέχεια ανακαινίζουμε όλα τα δωμάτια ένα προς ένα, ξεκινώντας από το πιο απομακρυσμένο. Η επισκευή του διαδρόμου γίνεται τελευταία.

Το πιο εργατικό και μονότονο είδος εργασίας είναι ο στόκος. Υπάρχουν πολλοί τύποι στόκου εκκίνησης και φινιρίσματος. Εάν οι τοίχοι πρέπει να ισοπεδωθούν πολύ, τότε επεκτείνεται το στάδιο των εργασιών σοβατίσματος. Ένα παχύ στρώμα στεγνώνει πιο αργά. Για ισχυρότερη πρόσφυση του στόκου στην επιφάνεια, οι τοίχοι και η οροφή είναι προασταρωμένες. Μετά το πλήρες στέγνωμα, εφαρμόστε στόκο φινιρίσματος. Λείες επιφάνειεςτοίχοι και οροφές - αυτή είναι η κύρια δουλειά που γίνεται σωστά.

Η ποιότητα του δαπέδου του διαμερίσματος εξαρτάται από την επίστρωση. Μπορείτε να φτιάξετε μια κλασική επίστρωση από τσιμεντοκονίαμα άμμου. Με την ανάπτυξη των τεχνολογιών επισκευής, άρχισαν επίσης να χρησιμοποιούν αυτοεπιπεδούμενοπάτωμα. Εάν έχετε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, τότε τα θερμαινόμενα δάπεδα θα είναι μια εξαιρετική λύση. Υπάρχουν πολλά είδη που προσφέρονται στην αγορά παρκέ: παρκέ, laminate, λινέλαιο κ.λπ. Οποιοδήποτε από αυτά μπορεί να τοποθετηθεί σε επίπεδο δάπεδο.

Οι εργασίες βαφής εκτελούνται μόνο μετά το τελικό στέγνωμα των οροφών, των τοίχων και των δαπέδων. Μετά από αυτό ασπρίζουμε ή βάφουμε την οροφή. Στη συνέχεια εγκαθιστούμε εσωτερικά χωρίσματαή πόρτες. Ιδιαίτερη προσοχήΔίνουμε προσοχή στην επιλογή και τοποθέτηση ταπετσαρίας. Ο σχεδιασμός της ταπετσαρίας μπορεί να υποστηρίξει οποιαδήποτε ιδέα ανακαίνισης και η σωστή ταπετσαρία είναι η βάση για τη δημιουργία του εσωτερικού ενός διαμερίσματος. Τέλος, τοποθετούμε σοβατεπί, τελειώματα, υδραυλικά και διακόσμηση.

Η σειρά των εργασιών έχει αποφασιστεί. Τώρα λίγα λόγια για την αγορά και την παράδοση των υλικών. Τα υλικά είναι το κύριο στοιχείο εξόδων. Στόκος έναρξης και φινιρίσματος, αστάρι, βαφή με βάση το νερόκαι η ταπετσαρία είναι κατάλληλη για τοίχους και οροφές. Για το δάπεδο πρέπει να επιλέξετε το κατάλληλο υλικό επικάλυψης και επίστρωσης. Για το μπάνιο, την κουζίνα και την τουαλέτα θα χρειαστείτε πλακάκια, κόλλα και φούγκα. Οι βρύσες στο μπάνιο και την κουζίνα πρέπει οπωσδήποτε να αντικατασταθούν. Είναι απαραίτητο να υπολογιστεί με ακρίβεια η ποσότητα της ταπετσαρίας και των πλακιδίων πρόσοψης, καθώς το χρώμα μπορεί να διαφέρει σε διαφορετικές παρτίδες.

Εάν προσλαμβάνετε κατασκευαστές, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τα εργαλεία που προτιμούν να εργάζονται με τις δικές τους προμήθειες. Θα πρέπει να αγοράσετε πινέλα και μερικές σπάτουλες. Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε το διαμέρισμα μόνοι σας, τότε o εργαλείο κατασκευήςπρέπει να ληφθεί μέριμνα εκ των προτέρων. Σύγχρονα υλικάαπαιτώ ειδικά εργαλεία. Είναι ακριβά στην αγορά τους, οπότε νοικιάστε τα.

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης οποιουδήποτε υλικού, είναι απαραίτητο να μάθετε την περιοχή στην οποία θα εφαρμοστεί και να πολλαπλασιάσετε αυτόν τον αριθμό με το ποσοστό κατανάλωσης. Και μην ξεχάσετε να προσθέσετε 10% στους υπολογισμούς σας για την ποσότητα των υλικών. Κάντε μια εκτίμηση. Εάν αποφασίσετε να αλλάξετε μπάνιο και τουαλέτα, προσθέστε το κόστος τους στα συνολικά σας έξοδα. Αν ξεχάσατε κάτι, κανένα πρόβλημα. ΣΕ καταστήματα κατασκευώνόλα όσα χρειάζεστε είναι διαθέσιμα. Θα πρέπει να έχετε αποθεματικό χρημάτων για τουλάχιστον το 30% του ποσού που υπολογίζεται σύμφωνα με την εκτίμηση, γιατί κατά τη διαδικασία επισκευής θα υπάρχουν πάντα απρογραμμάτιστα έξοδα.

Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα που ανακαινίζεται, τότε ανακαινίστε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά. Μπορείτε να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν εργολάβο, αλλά να θυμάστε ότι πολλές από τις παραπάνω εργασίες απαιτούν ορισμένα προσόντα. Εάν δεν έχετε σοβατίσει, δεν έχετε στρώσει δάπεδα ή δεν έχετε στρώσει πλακάκια στο παρελθόν, τότε είναι καλύτερα να μην σπαταλάτε ενέργεια για εργασία και χρήματα σε υλικά. Θα είναι φθηνότερο να προσλάβετε επαγγελματίες. Σε κάθε περίπτωση, τα παράθυρα με διπλά τζάμια πρέπει να τοποθετηθούν από εξειδικευμένη εταιρεία. Το ίδιο ισχύει και για μπροστινή πόρτα. Να είστε προσεκτικοί σχετικά με την ανακαίνιση του μοντέρνου διαμερίσματος. Μην καταστρέφετε τους φέροντες τοίχους.

Εκτίμηση για ανακαίνιση μονόχωρου διαμερίσματος 44 τ.μ.

* Οι τιμές που εμφανίζονται στον ιστότοπο δεν είναι δημόσια προσφορά(Άρθρο 435 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αυτή η σελίδα παρουσιάζει μερικά παραδείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή και εργασίες ανακαίνισης .
Αυτό παραδείγματα εκτιμήσεων κατασκευήςγια εργασία που έχει ήδη ολοκληρωθεί (κάποτε, από κάποιον) ή αφηρημένη υπολογίζειστάνταρ επισκευή στέγης, ανακαίνιση χώρων, ανακαίνιση γραφείωνκαι τα λοιπά.

Όλες οι εκτιμήσεις που παρουσιάζονται εδώ έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: όλα αυτά συγκεντρώθηκαν στο πρόγραμμα Εκτίμηση 2007.

Οι εκτιμήσεις που δίνονται εδώ θα σας δείξουν ξεκάθαρα πώς φαίνεται εκτίμηση που δημιουργήθηκε στο πρόγραμμα Εκτίμηση 2007.
Τα αρχεία που παρουσιάζονται ενδέχεται να περιέχουν και άλλα που μπορούν να δημιουργήσουν οι δικοί μας: KS-2, KS-3, Τιμολόγιο, Συμφωνητικό Συμβόλαιο κ.λπ.

Για ευκολία, ο κατάλογος των εκτιμήσεων χωρίζεται σε ομάδες και παρέχεται κάθε εκτίμηση σύντομη περιγραφή.
Κάντε κλικ στον τίτλο για να κατεβάσετε την εκτίμηση.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει τον υπολογισμό του κόστους εργασίας και των υλικών για την επισκευή ενός τμήματος μεταλλικής στέγης. δημόσιο κτήριο(Δεν ένα ιδιωτικό σπίτι). Οι ακόλουθες εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με την εκτίμηση: πλήρης αντικατάστασημεταλλική στέγη στο τμήμα της οροφήςΜε προκαταρκτικές επισκευέςτόρνο και επεξεργασία ξύλινα στοιχείαπυρίμαχη σύνθεση. Το εμβαδόν του τμήματος της στέγης που επισκευάζεται είναι 730 m2.

Κρέμα γάλακτος μεγάλη ανακαίνιση μαλακή οροφή τεχνικό δάπεδο. Επιφάνεια στέγης 1.300 m2. Η εκτίμηση περιλαμβάνει υπολογισμούς για τις ακόλουθες εργασίες: αποξήλωση του παλιού χαλιού στέγης με απομάκρυνση σκουπιδιών, αποξήλωση μη λειτουργικού σωλήνες εξαερισμού, τοποθέτηση νέας τσιμεντοκονίας άμμου, αστάρωμα και τοποθέτηση νέου τάπητα στέγης δύο στρώσεων από "Uniflex" σε fiberglass.

Πολύ αποκαλυπτικό εκτίμηση ανακαίνισης γραφείου- 500 γραμμές, 11 τμήματα: γενικές εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος, εξαερισμός και κλιματισμός, ύδρευση και αποχέτευση, δομημένο καλωδιακά συστήματα, σύστημα ελέγχου πρόσβασης και άλλες εργασίες.

Το φινίρισμα είναι το τελικό στάδιο της επισκευής, κατά το οποίο εκτελείται μια ορισμένη λίστα εργασιών. Το αποτέλεσμα της εφαρμογής τους είναι έτοιμα προς χρήση οικιστικά, διοικητικά και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Καταρτίζεται εκτίμηση για την εκτίμηση του αναμενόμενου κόστους. Καθορίζει τον όγκο και το περιεχόμενο των τεχνολογικών εργασιών για τη μετατροπή των χώρων, την πολυπλοκότητα της υλοποίησής τους, την ονοματολογία και την ποσότητα των απαραίτητων υλικών. Πώς να προετοιμάσετε σωστά μια εκτίμηση για την τελική εργασία; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τον αλγόριθμο για το σχεδιασμό του και να χρησιμοποιήσετε αρμοδίως τα κανονιστικά έγγραφα που ρυθμίζουν τους υπολογισμούς.

Απλό σχήμα

Ο ευκολότερος τρόπος για να προετοιμάσετε μια εκτίμηση για την τελική εργασία είναι σε ζήτηση όταν εκτελείτε επισκευές μόνοι σας ή με τη βοήθεια μιας μισθωμένης ομάδας. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος των υλικών καθορίζεται σύμφωνα με το επιλεγμένο τμήμα τιμών και μέσο κόστοςεπί κατασκευαστική αγοράκαι στο εμπορικά κέντρα. Το κόστος πληρωμής για εργασίες φινιρίσματος δεν λαμβάνονται υπόψη ή εξαρτώνται από τους όρους της σύμβασης με τους ερμηνευτές. Ο υπολογισμός του ποσού των απαραίτητων οικονομικών επενδύσεων για την ολοκλήρωση της επισκευής πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια και περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενέργειες:

• επιθεώρηση των χώρων και αξιολόγηση της κατάστασής του ·
• μέτρηση της επιφάνειας του δαπέδου, των τοίχων και της οροφής.
• επιλογή μιας ιδέας σχεδιασμού δωματίου λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό και τις γευστικές προτιμήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων.
• τον καθορισμό του καταλόγου των εργασιών που απαιτούνται για τη δημιουργία του σχεδιασμένου εσωτερικού και του κόστους τους·
• τον υπολογισμό της ποσότητας των υλικών που απαιτούνται για το φινίρισμα και τον προσδιορισμό του κόστους τους ανάλογα με τις τιμές.

Όταν μεταμορφώνετε ανεξάρτητα το εσωτερικό ενός δωματίου, τα έξοδα θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνουν τα κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά εργαλείων και ειδικών συσκευών για την εκτέλεση διαφόρων τύπων εργασιών επισκευής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η διάθεση ενός συγκεκριμένου ποσού για τον καθαρισμό των χώρων μετά την ολοκλήρωση του φινιρίσματος των χώρων. Η αφαίρεση ογκωδών οικοδομικών απορριμμάτων μόνοι σας μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό πρόστιμο.

Προσδιορισμός δαπανών σύμφωνα με πρότυπα

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση χρησιμοποιώντας τον αλγόριθμο που καθιερώθηκε κανονιστικά έγγραφα? Συνήθως ο σχεδιασμός του ανατίθεται σε ειδικούς οργανισμούς ή στο τμήμα σχεδιασμού μιας κατασκευαστικής εταιρείας, η οποία θα πραγματοποιήσει εργασίες φινιρίσματος και επισκευής. Ωστόσο, μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση με τα χέρια σας μελετώντας ειδική βιβλιογραφία ή χρησιμοποιώντας ως δείγμα ένα παρόμοιο έγγραφο που έχει σχεδιαστεί για την αποκατάσταση ενός δωματίου παρόμοιων διαστάσεων, τεχνική κατάστασηκαι ραντεβού.

Στο αρχικό στάδιο, θα πρέπει να αξιολογηθούν οι οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη του δωματίου, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές των υλικών στην κατασκευαστική αγορά. Στη συνέχεια προσδιορίζεται η κατάσταση των χώρων και συντάσσεται κατάλογος των απαραίτητων τεχνολογικών λειτουργιών. Οι προπαρασκευαστικές εργασίες ολοκληρώνονται με τη μέτρηση των διαστάσεων του δωματίου, υποδεικνύοντας τα διαθέσιμα δομικά στοιχεία. Με βάση τα στοιχεία που ελήφθησαν, συμπληρώνεται το ελαττωματικό έντυπο δήλωσης. Αντανακλά τις παραμικρές αλλαγές στο εσωτερικό του δωματίου και περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες της μεταμόρφωσης του εσωτερικού με την υποχρεωτική ένδειξη των μεγεθών των αλλαγμένων περιοχών.

Μετά την εγγραφή, η ελαττωματική δήλωση συμφωνείται με τον ιδιοκτήτη των χώρων και, μαζί με τη σύμβαση, χρησιμεύει ως βάση για την κατάρτιση εκτίμησης. Μεταφέρεται στο τμήμα εκτίμησης ή απευθείας στον ειδικό που εκτελεί τους υπολογισμούς.

Είδη εκτιμήσεων και μέθοδοι υπολογισμού

Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εκτιμήσεις μπορούν να καταρτιστούν με διάφορους τρόπους, όπως:

• βασικός δείκτης;
• βασική αποζημίωση·
• δείκτης πόρων·
• πολυμήχανος.

Στην πρώτη περίπτωση, για τον προσδιορισμό του κόστους υπηρεσιών και υλικών, χρησιμοποιείται ένα σύστημα προβλεπόμενων δεικτών σε σχέση με τις βασικές τιμές για εργασία και πρώτες ύλες σύμφωνα με τα δεδομένα της προηγούμενης περιόδου. Οι τελικές τιμές υπολογίζονται με βάση βασικούς δείκτες.

Κατά την επιλογή της βασικής μεθόδου αντιστάθμισης, το προβλεπόμενο κόστος των απαραίτητων υλικών και υπηρεσιών καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα προβλεπόμενα τιμολόγια. Η διευκρίνιση του γίνεται απευθείας στο εργοτάξιο. Εάν οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται με τη μέθοδο των πόρων, τότε τα τιμολόγια πόρων και οι προβλεπόμενες τιμές υπολογίζονται στο πλαίσιο τους. Σε αυτή την περίπτωση, η εκτίμηση για τις εργασίες φινιρίσματος συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα κατανάλωσης υλικού, τα οποία ρυθμίζονται κανονιστική τεκμηρίωση. Όταν χρησιμοποιούν τη μέθοδο του δείκτη πόρων, συνδυάζουν τον υπολογισμό χρησιμοποιώντας ένα σύστημα δεικτών τιμών με τη μέθοδο των πόρων.

Η επιλογή μιας συγκεκριμένης επιλογής δεν ρυθμίζεται από το νόμο, επομένως η μεθοδολογία για την κατάρτιση εκτιμήσεων καθορίζεται σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Οι πιο δημοφιλείς αλγόριθμοι περιλαμβάνουν τις μεθόδους ευρετηρίου πόρων και πόρων.

Σχηματισμός εκτιμήσεων

Πώς προετοιμάζεται η εκτίμηση; Δημιουργείται συνοψίζοντας διάφορους τύπους κόστους, οι οποίοι είναι:

• ευθεία;
• τιμολόγια?
• σχεδιασμένος.

Το άμεσο κόστος αντιπροσωπεύει κεφάλαια για την πληρωμή υλικών, την εργασία για το φινίρισμα και το κόστος λειτουργίας. Ο υπολογισμός τους γίνεται με βάση:

• κατάλογος τεχνολογικών εργασιών για την εσωτερική μεταμόρφωση.
• όγκος της εργασίας που εκτελείται·
• αποδεκτά πρότυπα.

Τα γενικά έξοδα περιλαμβάνουν το κόστος οργάνωσης της διαδικασίας επισκευής, διαχείρισης και συντήρησης. Συνήθως, η αξία τους είναι ένα ορισμένο ποσοστό του άμεσου κόστους και υπολογίζεται σύμφωνα με καθιερωμένων προτύπωνή σύμφωνα με το λογιστικό σύστημα της επιχείρησης. Ο υπολογισμός των εκτιμήσεων συμπεριλαμβανομένων των γενικών εξόδων μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο για έναν συγκεντρωτικό δείκτη όσο και για ένα ξεχωριστό είδος εργασίας.

Οι προγραμματισμένες αποταμιεύσεις περιλαμβάνουν κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την εξόφληση δαπανών που δεν σχετίζονται άμεσα με την κατασκευή. Μεταξύ αυτών είναι το κόστος πληρωμής φόρων, δημιουργίας ευνοϊκές συνθήκεςγια το έργο των εργαζομένων και την τόνωση των δραστηριοτήτων τους. Οι προγραμματισμένες δαπάνες διαμορφώνονται βάσει προτύπων για ολόκληρο τον κλάδο ή μεμονωμένα πρότυπα.

Αποχρώσεις των υπολογισμών

Πώς να συντάξετε μια σωστή εκτίμηση για την τελική εργασία ελλείψει της απαραίτητης εμπειρίας; Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα κατάλληλο έργο ως παράδειγμα, κάνοντας κατάλληλες τροποποιήσεις σε αυτό. Τα τελικά στοιχεία προσαρμόζονται λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των απασχολούμενων ειδικών, τα προσόντα τους και άλλες παραμέτρους. Για να απλοποιηθεί η προετοιμασία των εκτιμήσεων, χρησιμοποιούνται ειδικά προγράμματα, παρόμοια σε λειτουργία με το "1 C Accounting" και περιέχουν δείγματα όλων των επιλογών για τεκμηρίωση εκτιμήσεων.

Ο υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους της εσωτερικής μετατροπής πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας τυπικές εκτιμήσεις, ειδικά έργα, καθιερωμένα πρότυπα των τρεχόντων τιμοκαταλόγων. Συνδέονται με ένα συγκεκριμένο είδος εργασίας και παρέχουν τη δυνατότητα διαφοροποίησης των τιμών, παρά το απαρχαιωμένο ρυθμιστικό πλαίσιο.

Ειδικότερα, στο στάδιο της προετοιμασίας, εάν απαιτείται αστάρωμα και στόκος επιφανειών τοίχων και οροφών, η τιμή υπολογίζεται αθροίζοντας το κόστος των υλικών και το κόστος εκτέλεσης της εργασίας. Πριν από την ολοκλήρωση της εκτίμησης, όλα τα έξοδα συνδυάζονται. Συνήθως, το πραγματικό κόστος υπερβαίνει την αξία σχεδιασμού κατά περίπου 10-15%.

Πιθανές ελλείψεις και παγίδες

Εάν η προετοιμασία της εκτίμησης ανατέθηκε σε έναν εξειδικευμένο οργανισμό ή τμήμα της επιχείρησης που θα πραγματοποιήσει εργασίες επισκευής, τότε οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να επαληθεύσουν την ορθότητα των υπολογισμών του. Ο ευκολότερος τρόπος για να διογκώσετε το κόστος της εργασίας είναι να μετρήσετε εσφαλμένα τις διαστάσεις του δωματίου και να αξιολογήσετε την κατάστασή του. Η αύξηση του αριθμού των υλικών φινιρίσματος και των πολύπλοκων προπαρασκευαστικών εργασιών αυξάνουν σημαντικά το επίπεδο του κόστους επισκευής.

Οι προπαρασκευαστικές εργασίες έντασης εργασίας, οι οποίες είναι εύκολο να γίνουν χωρίς, συμβάλλουν επίσης στην αύξηση του κόστους. Από την άλλη πλευρά, η εξοικονόμηση σε αστάρι και στόκος μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι με την πάροδο του χρόνου υλικό όψηςθα χάσω αρχική εμφάνισηκαι θα χρειαστεί αντικατάσταση. Επιπλέον, η ανεπαρκής προετοιμασία της επιφάνειας δεν θα παρέχει την απαραίτητη πρόσφυση και θα οδηγήσει σε ξεφλούδισμα του φινιρίσματος.

Άλλοι τρόποι για να αυξήσετε το κόστος της εκτίμησης περιλαμβάνουν:

• διογκωμένες τιμές για υλικά.
• συμπερίληψη της εργασίας που δεν προβλέπεται στο έργο·
• αγορά ακριβών υλικών χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η ποιότητα και η σκοπιμότητα χρήσης τους.
• αδυναμία παροχής προσυμφωνημένων εκπτώσεων στην πληρωμή για υλικά και υπηρεσίες που παρέχονται·
• προσθέτοντας στο στοιχείο γενικών εξόδων το κόστος παράδοσης εξαρτημάτων, υλικών και εργαλείων.

Αλλο τέχνασμα μάρκετινγκ- σημαντική υποεκτίμηση του κόστους της εκτίμησης στο στάδιο προπαρασκευαστικές εργασίεςκαι την υπογραφή της σύμβασης. Η μέθοδος αυτή στοχεύει στην προσέλκυση πελατών, για τους οποίους μετά την έναρξη των επισκευών καταλήγει σε απρόβλεπτα έξοδα σε σημαντικό ποσό. Για τους ευσυνείδητους εργολάβους, το κόστος της εκτίμησης δεν αλλάζει σημαντικά κατά τη διάρκεια της παροχής υπηρεσιών φινιρίσματος.

Δείγμα έτοιμης εκτίμησης για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος σε διαμέρισμα με συνολική έκταση 64 m2 νέο κτίριο στη διεύθυνση: Συγκρότημα κατοικιών "Μικροπεριφέρεια Finsky-Potapovo 3A".

Εκτίμηση Νο. 4 για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος

Εκτίμηση για την αγορά ακατέργαστων υλικών

Πίνακας Νο 1 κατανάλωσης τραχύ υλικό.

Πίνακας Νο. 1σύμφωνα με την κατανάλωση ακατέργαστων υλικών κατασκευής και φινιρίσματος σε διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 64 m2, νέο κτίριο στη διεύθυνση: συγκρότημα κατοικιών "μικροπεριφέρεια Finsky-Potapovo 3A".

Παραδείγματα πίνακα καταγραφής της κατανάλωσης ακατέργαστου υλικού