— Από 10 Ιουλίου 2014 Αρμ. Α53-17409/2013 Απόφαση Δ ́ Διαιτητικού Εφετείου. Το κόστος επισκευής για τη σφράγιση ρωγμών στο θεμέλιο, τους τοίχους, τα δάπεδα και την οροφή, την ενίσχυση της κατασκευής, το σοβάτισμα τοίχων, τη βαφή, την αντικατάσταση της οροφής, το νέο δάπεδο από σκυρόδεμα μπορούν να ληφθούν υπόψη για φορολογικούς σκοπούς κάθε φορά.
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας με ημερομηνία 5 Νοεμβρίου 2013 Αρ. A54-7269/2012. Οι φθαρμένες κατασκευές αντικαταστάθηκαν με νεότερες και πιο ανθεκτικές, οι επικοινωνίες αντικαταστάθηκαν και πραγματοποιήθηκε μερική ανάπλαση με αύξηση της συνολικής επιφάνειας των χωρισμάτων στο 20 τοις εκατό. Η επιθεώρηση σημείωσε ότι οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν οδήγησαν σε αύξηση της επιφάνειας των χώρων. Όμως το δικαστήριο, με βάση τις κατόψεις, κατέληξε στο συμπέρασμα αυτό συνολική έκτασηοι αμφισβητούμενες εγκαταστάσεις έχουν αλλάξει ελαφρώς λόγω της χρήσης περισσότερων σύγχρονα υλικάστο Κατασκευαστικές εργασίες;
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα με ημερομηνία 25 Δεκεμβρίου 2013 Αρ. A43-32179/2012. Οι βλάβες έχουν εξαλειφθεί, το κτίριο έχει τεθεί σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση και έχουν τοποθετηθεί χωρίσματα. Η επιθεώρηση έδειξε αλλαγή στον σκοπό του ακινήτου. Το δικαστήριο σημείωσε ότι δεν υπήρξε αύξηση της παραγωγικής ικανότητας, βελτίωση της ποιότητας, αλλαγές στη γκάμα προϊόντων ή αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του κτιρίου.
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 1 Νοεμβρίου 2013 Αρ. A19-3291/2013. Αποσυναρμολόγηση επένδυσης τοίχων από μοριοσανίδες κόντρα πλακέ, χωρίσματα, μεταλλικοί άλτες, σανίδες, ξύλινες βάσεις, ράφια ντουλαπιών, επένδυση τοίχων και τοποθέτηση ψευδοροφών από γυψοσανίδα, πλήρωση λακκούβων σε υπάρχουσες τσιμεντένια δάπεδα; αντικατάσταση ξύλινα παράθυρασε μπλοκ PVC, τοποθέτηση μπλοκ πόρτας. τοποθέτηση αγωγών θέρμανσης. επανεγκατάσταση καλοριφέρ θέρμανσης. τρυπώντας τα ανοίγματα μέσα τοίχοι από τούβλαΩ επισκευή προετοιμασία σκυροδέματος; τοποθέτηση φινιρίσματος επίστρωσης, μόνωση με ορυκτοβάμβακα, λινέλαιο και χαλιάκαι άλλες εργασίες είναι επισκευές?
— Απόφαση του Όγδοου Διαιτητικού Εφετείου της 17ης Μαΐου 2012 Αρ. Α81-888/2011. Ο έλεγχος έδειξε ότι ως αποτέλεσμα των εργασιών εγκατάστασης δημιουργήθηκαν στην πραγματικότητα νέα πάγια στοιχεία χωρίς να αποσυναρμολογηθούν τα παλιά. Το δικαστήριο έλαβε υπόψη ότι η αποξήλωση πριν από την εκτέλεση των εργασιών ήταν αδύνατη, δεδομένου ότι οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν σε υπάρχουσα, λειτουργική εγκατάσταση (τμήμα XXpril. 8). Τα έργα πληρούν τα κριτήρια εξετάζω και διορθώνω επιμελώς;
— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Ουραλίων με ημερομηνία 15 Σεπτεμβρίου 2011 Αρ. A76-25924/10. Αλλαγή σωλήνες από χυτοσίδηρογια το πολυαιθυλένιο είναι μια μεγάλη αναμόρφωση, όχι μια ανακατασκευή, ο λειτουργικός σκοπός του αγωγού δεν έχει αλλάξει (τμήμα XVI, παράρτημα 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα με ημερομηνία 08/12/11 Αρ. A82-7144/2010. Η επισκευή δαπέδων, αγωγών καλωδίων και η αντικατάσταση μπλοκ θυρών είναι σημαντικές επισκευές (Ενότητα VIApp. 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 11 Απριλίου 2011 Αρ. A53-10464/2010. Η εγκατάσταση νέων συστημάτων εξαερισμού και ύδρευσης πληροί τα κριτήρια για μια μεγάλη επισκευή (ενότητες XII και XIII, παράρτημα 8) και όχι εκσυγχρονισμό ή ανακατασκευή. Ως αποτέλεσμα της επισκευής, δεν υπήρξε βελτίωση στην παραγωγή και αύξηση των τεχνικών και οικονομικών δεικτών της. διακίνησηαγωγοί?
— ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 16.02.11 Αρ. A32-15838/2010, ημερομηνίας 02.11.11 Αρ. Μόνωση, στόκος, αστάρι, βάψιμο τοίχων, φινίρισμα μπαλκονιών, αποξήλωση και τοποθέτηση πλακόστρωτες πλάκες, η αποσυναρμολόγηση και η εγκατάσταση φρεατίων είναι εργασίες επισκευής, το κόστος τους δεν κεφαλαιοποιείται (τμήματα IV και XVI παράρτημα 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2010 Αρ. Α68-1971/10. Στην ανακαίνιση περιλαμβάνονται τα έξοδα επισκευής της πρόσοψης και ενίσχυσης των δομικών στοιχείων του κτιρίου. Τα τρέχοντα έξοδα περιλαμβάνουν επίσης δαπάνες για εργασίες που προηγούνται των επισκευών (εκπόνηση σχεδίου έργου, διεξαγωγή γεωδαιτικών δοκιμών) και για αναδιαμόρφωση που σχετίζονται με την εκτέλεση αυτών των εργασιών.
— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας με ημερομηνία 3 Δεκεμβρίου 2010 Αρ. A40-13115/10-114-80. Έγιναν εργασίες αποξήλωσης πλακών κάλυψης, ξυλείας, μόνωσης επικαλύψεων, ισοπεδωτικών στρώσεων, περίφραξης ταράτσας, αποξήλωση καλυμμάτων στέγης από υλικά ρολού, καλύπτοντας το κάτω μέρος της γκαλερί, τοποθέτηση πάνελ κάλυψης, τοποθέτηση δαπέδων, τοποθέτηση τεγίδων, τοποθέτηση ζευκτών δαπέδου και αντικατάσταση παραθύρων. Οι εργασίες αυτές αφορούν επισκευές (ιδίως, τμήμα IV, παράρτημα 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2010 Αρ. A82-4702/2009. Το διοικητικό και βιομηχανικό κτίριο «μετατράπηκε» σε πολιτιστικό και ψυχαγωγικό κέντρο και υπήρξε αλλαγή στις ποσοτικές παραμέτρους (μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αυξήθηκε η συνολική επιφάνεια των χώρων προς ενοικίαση). Η επιφάνεια, ο αριθμός των ορόφων και ο όγκος του κτιρίου δεν έχουν αλλάξει. Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από τη φύση τους αποσκοπούσαν στην αποκατάσταση του κτιρίου και ήταν επισκευή.
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Ουραλίων με ημερομηνία 21 Σεπτεμβρίου 2010 Αρ. A47-6070/2008. Οι εργασίες ανακατασκευής που καθορίζονται στη σύμβαση είναι εργασίες επισκευής, καθώς δεν άλλαξαν τον σκοπό του κτιρίου εισόδου (πύλη) και οι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες της λειτουργίας του κτιρίου δεν άλλαξαν. Αποξήλωση κατασκευών στη θεμελίωση, αποξήλωση μονωμένων επικαλύψεων, αποξήλωση τοίχων από τούβλα, δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενίσχυση τοίχων τοιχοποιίας και θεμελίων από σκυρόδεμα, τοποθέτηση χωρισμάτων από τούβλα, τοποθέτηση πλακών και επικαλύψεων, αντικατάσταση μικρών επικαλύψεων από χάλυβα και καλύμματα σε ρολό, εγκατάσταση φραγμού ατμών, μόνωση, τσιμεντοκονία, στόκος και αστάρι, βαφή, σοβάτισμα, τοποθέτηση κουφωμάτων αυλόπορτας, αντικατάσταση στέγης και σύστημα θέρμανσης; εγκατάσταση μονάδων παραθύρων και θυρών, εξοπλισμένο υπόγειο.
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας με ημερομηνία 4 Σεπτεμβρίου 2009 Αρ. A40-94373/08-139-447. Εργασίες για μερική ανάπλαση, επισκευή προθάλαμου, δαπέδων, αντικατάσταση αεραγωγών, επισκευή και μερική αντικατάστασητοιχοποιία, αντικατάσταση χωρισμάτων και εξαρτημάτων βάση από σκυρόδεμαΔικαιολογημένα ταξινομούνται ως εργασίες μείζονος επισκευής. Ως αποτέλεσμα των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν, η υπηρεσία ή ο τεχνολογικός σκοπός τόσο του κτιρίου στο σύνολό του όσο και των ανακαινισμένων χώρων του κτιρίου δεν άλλαξαν (τμήμα II, III, V, XII παράρτημα 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας με ημερομηνία 15 Φεβρουαρίου 2010 Αρ. A40-95760/08-116-293. Ως αποτέλεσμα των εργασιών που έγιναν, ο παλιός φράκτης αποξηλώθηκε, τοποθετήθηκε και βάφτηκε νέος φράκτης, τοποθετήθηκαν πύλες και αιωρούμενες πύλες. Δεδομένου ότι ο τεχνολογικός σκοπός και ο σκοπός εξυπηρέτησης του φράχτη δεν έχει αλλάξει, αυτά τα έργα αποτελούν μια σημαντική αναμόρφωση (τμήμα XXI, παράρτημα 8).
— Από 14 Ιουλίου 2009 Αρμ. Α40-16205/09-99-33 Ψήφισμα του Θ' Διαιτητικού Εφετείου. Κατά την αντικατάσταση, ο τύπος της νέας επίστρωσης πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των προτύπων και τεχνικές προδιαγραφέςγια νέα κατασκευή. Στους χώρους εργασίας τοποθετούνται πυράντοχες πόρτες. Για το σκοπό αυτό, πραγματοποιήθηκαν βοηθητικές εργασίες: αφαίρεση της επένδυσης, αφαίρεση φύλλα πόρτας, αποσυναρμολόγηση κουφώματα πόρτας. Έγιναν επίσης εργασίες για τη βελτίωση της αισθητικής και λειτουργικής κατάστασης των χώρων του γραφείου. Οι εργασίες αναγνωρίζονται ως τρέχουσες επισκευές, καθώς δεν πληρούν τα κριτήρια για μεγάλες επισκευές (Ενότητες VI και VIII, Παράρτημα 3).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας με ημερομηνία 26 Μαΐου 2009 Αρ. A40-27155/07-98-157. Διάτρηση ανοιγμάτων σε κατασκευές από τούβλα και τοποθέτηση μπλοκ εξωτερικών και εσωτερικών πόρτες, αποσυναρμολόγηση τοιχοποιίας και τοποθέτηση μεμονωμένων τμημάτων τοίχων από τούβλα, αποσυναρμολόγηση και τοποθέτηση δοκών αετώματος, αντικατάσταση επένδυσης με κενά από σανίδες πάχους έως 30 mm, αποσυναρμολόγηση μεταλλικών κατασκευών, τοποθέτηση διάτρητου δαπέδου, παλιά μόνωση από ορυκτοβάμβακας, μόνωση επιστρώσεων με πλάκες ορυκτοβάμβακα, εγκατάσταση συστημάτων εξαερισμού από γαλβανισμένα φύλλα χάλυβα, στεγανοποίηση με στεγανωτικό, περσίδες, μπλοκ θυρών και άλλες εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές.
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 17 Οκτωβρίου 2008 Αρ. A56-48759/2007. Ρύθμιση συστήματος κεντρική θέρμανση, αλλαγή επιμέρους ενοτήτων συσκευές θέρμανσηςκαι μικρά τμήματα αγωγών κατά την εξάλειψη διαρροών και μπλοκαρισμάτων σε σωλήνες, επισκευή και αντικατάσταση βαλβίδων ελέγχου και διακοπής σε ορισμένους χώρους και άλλες εργασίες συντήρησης ταξινομούνται ως επισκευές ρουτίνας, το κόστος τους δεν κεφαλαιοποιείται (Ενότητα XIII App. 3).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 27 Αυγούστου 2008 Αρ. A81-461/2008. Οι εργασίες επισκευής του αγωγού που εκτελούνται από την εταιρεία ανταποκρίνονται πλήρως ως προς το περιεχόμενο με τις μεγάλες επισκευές (ενότητα XVII παράρτημα 8).
- Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 21 Μαΐου 2007 Αρ. A56-27115/2006. Τοποθέτηση χωρισμάτων, τοποθέτηση πρόσθετων λουτρών και απορροφητήρες, εργασίες επισκευής και φινιρίσματος (στόκος, βάψιμο τοίχων, τοποθέτηση πλακιδίων, τοποθέτηση ψευδοροφές, επισκευή πόρτας) είναι μεγάλες επισκευές
Πώς να αποδείξετε την ανάγκη επισκευής της στέγης ενός κτιρίου;
Η ανάγκη για τακτικές ή μεγάλες επισκευές της στέγης προσδιορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τη φθορά των δομικών στοιχείων, καθώς και τη λήξη της πραγματικής διάρκειας ζωής των στεγών. Σε περίπτωση αμφιλεγόμενων ζητημάτων, συμπέρασμα σχετικά με την ανάγκη επισκευής της στέγης, καθώς και άλλων δομικών στοιχείων του κτιρίου, μπορεί να γίνει από ειδικούς οργανισμούς ή οργανισμούς με έγκριση SRO.
Τα ακόλουθα ισχύουν επί του παρόντος στη Ρωσική Ομοσπονδία: Κανονισμοί, στον τομέα της ρύθμισης τρεχουσών και μεγάλων επισκευών:
Κανόνες της 23ης Νοεμβρίου 1988 Αρ. VSN 58-88 (r) (ο φορέας που ενέκρινε το έγγραφο ή το παράρτημα του εγγράφου είναι η GOSSTROY USSR) «Κανονισμοί για την οργάνωση και την υλοποίηση της ανακατασκευής, επισκευής και Συντήρησηκτίρια, κοινόχρηστες και κοινωνικοπολιτιστικές εγκαταστάσεις». Αυτά τα πρότυπα παρέχουν ορισμούς για τρέχουσες και μεγάλες επισκευές ενός κτιρίου, σύμφωνα με τους οποίους:
Η τρέχουσα επισκευή ενός κτιρίου είναι η επισκευή ενός κτιρίου με σκοπό την αποκατάσταση της λειτουργικότητας (λειτουργικότητας) των δομών και των συστημάτων μηχανολογικού εξοπλισμού του, καθώς και τη διατήρηση της λειτουργικής απόδοσης.
Γενική επισκευή κτιρίου - επισκευή κτιρίου με στόχο την αποκατάσταση της διάρκειας ζωής του, την αντικατάσταση, εάν χρειάζεται, δομικών στοιχείων και συστημάτων μηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και τη βελτίωση της λειτουργικής απόδοσης.
Οι τακτικές επισκευές πρέπει να εκτελούνται με συχνότητα που να διασφαλίζει την αποτελεσματική λειτουργία του κτιρίου ή της εγκατάστασης από τη στιγμή της ολοκλήρωσης της κατασκευής του (μεγάλες επισκευές) μέχρι τη στιγμή που έχει προγραμματιστεί για τις επόμενες μεγάλες επισκευές (ανακατασκευή). Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι φυσικές και κλιματικές συνθήκες, Εποικοδομητικές αποφάσεις, τεχνική κατάσταση και τρόπο λειτουργίας του κτιρίου ή της εγκατάστασης. Η διάρκεια της αποτελεσματικής λειτουργίας τους πριν από την επόμενη τακτική επισκευή δίνεται στο συνιστώμενο παράρτημα. 3, και η σύνθεση των κύριων εργασιών για επισκευές ρουτίνας βρίσκεται στο συνιστώμενο παράρτημα. 7.
Έτσι, η ανάγκη επισκευής της στέγης μπορεί να δικαιολογηθεί με τη λήξη της πραγματικής διάρκειας ζωής που καθορίζεται στο παράρτημα. 3. Για παράδειγμα, η πραγματική διάρκεια ζωής ενός καλύμματος από μαύρο χάλυβα είναι 10 χρόνια από την ημερομηνία κατασκευής, επομένως, μετά από αυτό το διάστημα, πρέπει να πραγματοποιηθούν τακτικές επισκευές του καλύμματος.
Καθορίστηκε επίσης κατάλογος των κύριων εργασιών για τις τακτικές επισκευές κτιρίων και εγκαταστάσεων. κατάλογο των πρόσθετων εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών κτιρίων και εγκαταστάσεων.
Ο προσδιορισμός του βαθμού φθοράς των στεγών και η ανάγκη επισκευής του μπορεί επίσης να καθοριστεί από το Διάταγμα του Κρατικού Πολιτικού Μηχανικού της ΕΣΣΔ της 24ης Δεκεμβρίου 1986 No. 446, VSN 53-86 (R).
Επεξηγήσεις σχετικά με τις τρέχουσες και μεγάλες επισκευές δίνονται επίσης στη μεθοδολογική τεκμηρίωση της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευής της ΕΣΣΔ με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 1973 Νο. 13-14.2000, 279 «MDS 13-14.2000 Κανονισμοί για την πραγματοποίηση προγραμματισμένων προληπτικών επισκευών βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών».
Το σκεπτικό αυτής της θέσης δίνεται παρακάτω στα υλικά του System Lawyer
ΠΡΟΤΥΠΑ 23.11.1988 Αρ. VSN 58-88 (R) (ΦΟΡΕΑΣ ΠΟΥ ΕΓΚΡΙΝΕ ΤΟ ΕΓΓΡΑΦΟ Ή ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΤΟΥ ΕΓΓΡΑΦΟΥ - GOSSTROY ΤΗΣ ΕΣΣΔ)
«4. Τρέχουσες επισκευές κτιρίων και εγκαταστάσεων
4.1. Οι τακτικές επισκευές πρέπει να εκτελούνται με συχνότητα που να διασφαλίζει την αποτελεσματική λειτουργία του κτιρίου ή της εγκατάστασης από τη στιγμή της ολοκλήρωσης της κατασκευής του (μεγάλες επισκευές) μέχρι τη στιγμή που έχει προγραμματιστεί για τις επόμενες μεγάλες επισκευές (ανακατασκευή). Στην περίπτωση αυτή πρέπει να ληφθούν υπόψη οι φυσικές και κλιματικές συνθήκες, οι σχεδιαστικές λύσεις, η τεχνική κατάσταση και ο τρόπος λειτουργίας του κτιρίου ή της εγκατάστασης. Η διάρκεια της αποτελεσματικής λειτουργίας τους πριν από την επόμενη τακτική επισκευή δίνεται στο συνιστώμενο παράρτημα. 3, και η σύνθεση των κύριων εργασιών για επισκευές ρουτίνας βρίσκεται στο συνιστώμενο παράρτημα. 7.*
4.2. Οι τρέχουσες επισκευές πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με πενταετή (με εργασίες κατανεμημένες ανά χρόνια) και ετήσια προγράμματα.
Θα πρέπει να καταρτίζονται ετήσια σχέδια (με την κατανομή των εργασιών ανά τρίμηνο) για την αποσαφήνιση των πενταετών σχεδίων, λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων, τις αναπτυγμένες εκτιμήσεις κόστους και την τεχνική τεκμηρίωση για τις τρέχουσες επισκευές, τα μέτρα προετοιμασίας κτιρίων και εγκαταστάσεων για λειτουργία σε εποχιακές συνθήκες.
4.3. Η αποδοχή των ολοκληρωμένων τρεχουσών επισκευών κτιρίων κατοικιών θα πρέπει να πραγματοποιείται από επιτροπή αποτελούμενη από εκπροσώπους οργανισμών συντήρησης, επισκευής και κατασκευής κατοικιών (κατά την εκτέλεση εργασιών με σύμβαση), καθώς και οικιακή επιτροπή (το συμβούλιο των οικιστικών συνεταιρισμών, η διαχείριση στέγης φορέα του οργανισμού ή επιχειρήσεων υπουργείων και υπηρεσιών).
Η αποδοχή των ολοκληρωμένων τρεχουσών επισκευών μιας κοινής ωφελείας ή κοινωνικο-πολιτιστικής εγκατάστασης πρέπει να πραγματοποιείται από επιτροπή που αποτελείται από εκπρόσωπο της επιχειρησιακής υπηρεσίας, οργανισμό επισκευής και κατασκευής (όταν εκτελεί εργασίες με σύμβαση) και εκπρόσωπο του αρμόδιου ανώτερου διοικητικού οργάνου .
Η διαδικασία αποδοχής κτιρίων κατοικιών μετά τις τρέχουσες επισκευές θα πρέπει να καθορίζεται από το Υπουργείο Στέγασης και Κοινοτήτων (Υπουργεία Οικονομικών Υποθέσεων) των συνδικαλιστικών δημοκρατιών και των δημοτικών και κοινωνικοπολιτιστικών εγκαταστάσεων - από τα αρμόδια κλαδικά όργανα διαχείρισης.
4.4. Κατά τη διενέργεια τακτικών επισκευών κτιρίων με σύμβαση, θα πρέπει να εφαρμόζονται οι αρχές της τιμολόγησης και η διαδικασία πληρωμής για την εργασία που εκτελείται, που προβλέπεται για μεγάλες επισκευές.
4.5. Τρέχουσες επισκευές κατοικιών και βοηθητικοί χώροιΤα διαμερίσματα πρέπει να εκτελούνται από τους ενοικιαστές αυτών των χώρων με δικά τους έξοδα με τους όρους και τον τρόπο που καθορίζονται από τη νομοθεσία των δημοκρατιών της Ένωσης. Ο κατάλογος των εργασιών ανακαίνισης διαμερισμάτων που πραγματοποιούνται από ενοικιαστές με δικά τους έξοδα δίνεται στο συνιστώμενο παράρτημα. 8. Οι εργασίες αυτές πρέπει να εκτελούνται με δαπάνη του φορέα εκμετάλλευσης εάν οφείλονται σε δυσλειτουργία δομικών στοιχείων (στέγη, συστήματα μηχανικήςκ.λπ.), των οποίων η συντήρηση και η επισκευή εμπίπτουν στις αρμοδιότητές της».
Ένα σύστημα επαγγελματικής βοήθειας για δικηγόρους στο οποίο θα βρείτε την απάντηση σε οποιαδήποτε, ακόμα και στην πιο περίπλοκη, ερώτηση.
Κατά τη διάρκεια των τρεχουσών χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων, οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου, προκειμένου να διατηρήσουν τα κανονικά τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά των κτιρίων και των κατασκευών που τους έχουν ανατεθεί, πραγματοποιούν τρέχουσες και μεγάλες επισκευές και μερικές φορές ανακατασκευή και κατασκευή νέων παγίων στοιχείων. Ας μιλήσουμε για το τι πρέπει να προσέχουν τα ιδρύματα κατά τη διεξαγωγή εργασίες επισκευής.
Πριν προχωρήσει απευθείας στην εκτέλεση εργασιών επισκευής, το ίδρυμα πρέπει να καθορίσει ποιος τύπος εργασίας θα εκτελεστεί: σημαντικές (τρέχουσες) επισκευές ή ανακατασκευή. Πράγματι, σε περίπτωση εσφαλμένης πιστοποίησης εργασίας και πληρωμής για λάθος τύπο δαπανών, το ίδρυμα μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνο για κατάχρηση κεφαλαίων.
Για να το κάνετε αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε Κανονισμοίπου ρυθμίζουν τις δραστηριότητες στον τομέα των κατασκευών, δεδομένου ότι η ισχύουσα λογιστική και φορολογική νομοθεσία δεν περιέχει ορισμούς αυτών των εννοιών.
Σύμφωνα με την ρήτρα 3.8 του MDS 81-35.2004, οι μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνουν εργασίες αποκατάστασης ή αντικατάστασης μεμονωμένα μέρηκτίρια (κατασκευές) ή ολόκληρες κατασκευές, εξαρτήματα και μηχανολογικός εξοπλισμός λόγω της φυσικής φθοράς τους σε πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν την απόδοσή τους.
Για αναφορά:Οι προληπτικές (τρέχουσες) επισκευές συνίστανται σε συστηματική και έγκαιρη εργασία που εκτελείται για την αποφυγή φθοράς κατασκευών, φινιρίσματος, μηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και εργασίες για την εξάλειψη μικρών ζημιών και δυσλειτουργιών.
Κατά την ανάλυση των παραπάνω ορισμών, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κατά τις συνήθεις επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο μικρές εργασίες, επομένως όλες οι μεγάλες εργασίες πρέπει να εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών. Για παράδειγμα, η μερική επισκευή της οροφής, λαμβάνοντας υπόψη την ασήμαντη αξία των υλικών και του κόστους εργασίας, θα θεωρείται ως τρέχουσα επισκευή και η πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση όλων των τύπων στέγης θα είναι σημαντική.
Σύμφωνα με την ρήτρα 3.4 του MDS 81-35.2004, κατά την ανακατασκευή (ανακατασκευή) υφιστάμενων εργαστηρίων της επιχείρησης και εγκαταστάσεων των κύριων, βοηθητικών και υπηρεσιακών σκοπών, κατά κανόνα, χωρίς επέκταση των υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών του κύριου σκοπού που σχετίζονται με βελτίωση της παραγωγής και αύξηση του τεχνικού και οικονομικού της επιπέδου και υλοποιείται στο πλαίσιο ενός ολοκληρωμένου έργου εκσυγχρονισμού της επιχείρησης με σκοπό την αύξηση της παραγωγικής ικανότητας, τη βελτίωση της ποιότητας και την αλλαγή της γκάμα των προϊόντων, κυρίως χωρίς αύξηση του αριθμού των εργαζομένων, βελτιώνοντας ταυτόχρονα τις συνθήκες εργασίας τους και ασφάλεια περιβάλλονμπορούν να πραγματοποιηθούν οι ακόλουθες δραστηριότητες:
Έτσι, εάν ένα ίδρυμα σχεδιάζει να αντικαταστήσει το κάλυμμα στέγης, αυτό θα αναγνωριστεί ως επισκευή (τρέχουσα ή μεγάλη) και εάν θέλει να εξοπλίσει γραφεία στη σοφίτα ή να χτίσει μια σοφίτα στη στέγη, τότε αυτή η εργασία θα είναι ήδη ανοικοδόμηση.
Σημειώστε ότι παρόμοια πρότυπα υπάρχουν στον Πολεοδομικό Κώδικα.
Ο κατάλογος των κύριων εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τις τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σε σχέση με κοινωνικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις δίνεται στο VSN 58-88(r) και σε σχέση με τις εγκαταστάσεις παραγωγής - στο MDS 13-14.2000.
Σύμφωνα με την ρήτρα 1.1 του VSN 58-88(r), αυτή η διάταξη ισχύει για δημοτικές και κοινωνικοπολιτιστικές εγκαταστάσεις, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ΠΣ 118.13330.2012 « ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑκαι κτίρια. Ενημερωμένη έκδοση του SNiP 06/31/2009», που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2011 Αρ. 635/10, τα δημόσια κτίρια και οι χώροι περιλαμβάνουν:
Σημείωση:Ο κατάλογος των πρόσθετων εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών δίνεται στο Παράρτημα 9 του VSN 58-88(r).
Σύμφωνα με την ενότητα 5.1 του VSN 58-88(r), οι μεγάλες επισκευές πρέπει να περιλαμβάνουν αντιμετώπιση προβλημάτων όλων των φθαρμένων στοιχείων, αποκατάσταση ή αντικατάσταση (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση θεμελίων από πέτρα και σκυρόδεμα, φέροντες τοίχους και κουφώματα) με πιο ανθεκτικά και οικονομικές που βελτιώνουν την απόδοση των κτιρίων που επισκευάζονται . Ταυτόχρονα, μπορεί να πραγματοποιηθεί οικονομικά εφικτός εκσυγχρονισμός ενός κτιρίου ή μιας εγκατάστασης: βελτίωση της διάταξης, αύξηση της ποσότητας και της ποιότητας των υπηρεσιών, εξοπλισμός με είδη μηχανολογικού εξοπλισμού που λείπουν και βελτίωση της γύρω περιοχής.
Κατά την ανακατασκευή κτιρίων (εγκαταστάσεων), βάσει των υφιστάμενων πολεοδομικών συνθηκών και των υφιστάμενων προτύπων σχεδιασμού, εκτός από τις εργασίες που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, μπορούν να πραγματοποιηθούν τα ακόλουθα:
Κατά την ανακατασκευή δημοτικών και κοινωνικοπολιτιστικών εγκαταστάσεων, μπορεί να προβλεφθεί η επέκταση των υφιστάμενων και η κατασκευή νέων κτιρίων και κατασκευών για βοηθητικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς, καθώς και η κατασκευή κτιρίων και κατασκευών για τον κύριο σκοπό που περιλαμβάνονται στο συγκρότημα τη διευκόλυνση, για την αντικατάσταση των υπό εκκαθάριση.
Ο κατάλογος των κύριων εργασιών που εκτελούνται κατά τις τακτικές επισκευές παρουσιάζεται στο Παράρτημα 4 του VSN 58-88(r).
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στην εγκυρότητα των εργασιών επισκευής. Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου. 55.24 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των κτιρίων και των κατασκευών κατά τη λειτουργία τους, τα ιδρύματα πρέπει να παρέχουν συντήρηση κτιρίων, κατασκευών, λειτουργικό έλεγχο και τακτικές επισκευές.
Ο λειτουργικός έλεγχος της τεχνικής κατάστασης των κτιρίων και των κατασκευών πραγματοποιείται κατά τη λειτουργία τους μέσω περιοδικών επιθεωρήσεων, ελέγχων και (ή) παρακολούθησης της κατάστασης των θεμελίων, κτιριακές κατασκευές, συστήματα υποστήριξης μηχανικής και δίκτυα τεχνικής υποστήριξης προκειμένου να αξιολογηθεί η κατάσταση των δομικών και άλλων χαρακτηριστικών αξιοπιστίας και ασφάλειας κτιρίων, κατασκευών, συστημάτων και δικτύων μηχανικής υποστήριξης και η συμμόρφωση αυτών των χαρακτηριστικών με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και της τεκμηρίωσης σχεδιασμού.
Για αναφορά:Με βάση την ρήτρα 3.2 του VSN 58-88(r), οι επιθεωρήσεις χωρίζονται σε προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες. Με τη σειρά τους, οι προγραμματισμένοι έλεγχοι χωρίζονται σε γενικούς και μερικούς.
Κατά τη διάρκεια των γενικών επιθεωρήσεων, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου ή του αντικειμένου στο σύνολό του, τα συστήματα και οι εξωτερικές του ανέσεις παρακολουθείται κατά τη διάρκεια μερικών επιθεωρήσεων μεμονωμένα σχέδιαχώρους, στοιχεία εξωτερικής βελτίωσης. Θα πρέπει να διενεργούνται απρογραμμάτιστες επιθεωρήσεις μετά από σεισμούς, λασποροές, βροχοπτώσεις, ανέμους τυφώνων, έντονες χιονοπτώσεις, πλημμύρες και άλλα φυσικά φαινόμενα που μπορούν να προκαλέσουν ζημιές μεμονωμένα στοιχείακτίρια και εγκαταστάσεις, μετά από ατυχήματα σε συστήματα παροχής θερμότητας, νερού, ενέργειας και κατά την ανίχνευση παραμορφώσεων θεμελίωσης.
Σημείωση:Οι γενικοί έλεγχοι πρέπει να γίνονται δύο φορές το χρόνο (άνοιξη και φθινόπωρο).
Για τη διενέργεια αυτών των επιθεωρήσεων, το ίδρυμα θα πρέπει να δημιουργήσει μια επιτροπή και τα αποτελέσματά τους θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται σε έγγραφα που καταγράφουν την τεχνική κατάσταση του κτιρίου ή της εγκατάστασης (μητρώα τεχνικής κατάστασης, ειδικές κάρτες κ.λπ.). Αυτά τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης του κτιρίου ή της εγκατάστασης και των στοιχείων του, των εντοπισμένων βλαβών, της θέσης τους, των αιτιών που προκάλεσαν αυτές τις βλάβες, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες επισκευής που πραγματοποιήθηκαν κατά τις επιθεωρήσεις. Οι γενικευμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση ενός κτιρίου ή μιας εγκατάστασης πρέπει να αντικατοπτρίζονται ετησίως στο τεχνικό του διαβατήριο.
Η βάση για την εκτέλεση εργασιών επισκευής πρέπει να είναι οι εκθέσεις επιθεώρησης ιδιοκτησίας και οι ελαττωματικές δηλώσεις (ελαττωματικές δηλώσεις) (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Δεκεμβρίου 2008 Αρ. 03-03-06/4/94). Για τη διενέργεια επιθεωρήσεων σε ένα ίδρυμα, είναι απαραίτητο να σχηματιστεί επιτροπή ή να οριστούν υπεύθυνα πρόσωπα. Συνιστάται να εμφανίζονται οι ακόλουθες πληροφορίες στην ελαττωματική δήλωση:
Ταυτόχρονα, κατά τη γνώμη μας, είναι σκόπιμο να εγκρίνονται οι μορφές παραστατικών στη λογιστική πολιτική του ιδρύματος. Ως παράδειγμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αναφορά για εντοπισμένα ελαττώματα του εξοπλισμού, η οποία συντάσσεται σύμφωνα με το έντυπο OS-16, που εγκρίθηκε από το ψήφισμα της Κρατικής Στατιστικής Επιτροπής της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης Ιανουαρίου 2003 Αρ. 7.
Σημείωση:Τα έντυπα αυτών των εγγράφων δεν έχουν εγκριθεί. Αυτό σημαίνει ότι αυτά τα έγγραφα μπορούν να συνταχθούν σε οποιαδήποτε μορφή.
Οι εργασίες επισκευής μπορούν να πραγματοποιηθούν είτε από τους υπαλλήλους του ιδρύματος (στο πλαίσιο της εκτέλεσης των επίσημων καθηκόντων τους) είτε με τη συμμετοχή τρίτων οργανισμών. Υπενθυμίζουμε ότι η εμπλοκή τρίτου πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες ομοσπονδιακούς νόμουςμε ημερομηνία 04/05/2013 αριθ. 44-FZ «Σχετικά με το σύστημα συμβάσεων στον τομέα των προμηθειών αγαθών, έργων, υπηρεσιών για την κάλυψη κρατικών και δημοτικών αναγκών» (εφεξής ο νόμος για το σύστημα συμβάσεων) και ημερομηνία 07/ 18/2011 αριθ. 223-FZ "Σχετικά με την προμήθεια αγαθών, έργων, υπηρεσιών από ορισμένους τύπους νομικών προσώπων."
Αφού το ίδρυμα καθορίσει τις ελλείψεις που πρέπει να εξαλειφθούν, συντάσσεται εκτίμηση για εργασίες επισκευής και συνάπτεται κρατική σύμβαση με βάση τις διαδικασίες που προβλέπει ο νόμοςσχετικά με το σύστημα των συμβάσεων. Ας υπενθυμίσουμε ότι η σύμβαση κατασκευής πρέπει να καθορίζει τη σύνθεση και το περιεχόμενο της τεχνικής τεκμηρίωσης, καθώς και να ορίζει ποιο μέρος πρέπει να υποβάλει τη σχετική τεκμηρίωση και σε ποιο χρονικό διάστημα.
Η βάση για τον καθορισμό της τιμής μιας σύμβασης για κατασκευή, ανακατασκευή, μεγάλες ή τρέχουσες επισκευές αντικειμένου κεφαλαιουχική κατασκευήείναι τεκμηρίωση του έργου(συμπεριλαμβανομένου του εκτιμώμενου κόστους εργασίας), που αναπτύχθηκε και εγκρίθηκε σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Δυνάμει του Άρθ. 48 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τεκμηρίωση σχεδιασμού είναι τεκμηρίωση που περιέχει υλικά σε μορφή κειμένου και με τη μορφή χαρτών (διαγράμματα) και ορίζει αρχιτεκτονικές, λειτουργικές-τεχνολογικές, δομικές και μηχανικές λύσεις για τη διασφάλιση της κατασκευής, ανακατασκευής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής , τα μέρη τους, μεγάλες επισκευές, εάν η εφαρμογή του επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειας των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.
Η σύνθεση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού δίνεται στο Μέρος 12 του Άρθ. 48 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Φεβρουαρίου 2008 αριθ. 87 «Σχετικά με τη σύνθεση των τμημάτων της τεκμηρίωσης του έργου και τις απαιτήσεις για το περιεχόμενό τους». Σε περίπτωση μεγάλης επισκευής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής, προετοιμάζονται ξεχωριστές ενότητες τεκμηρίωσης μελέτης με βάση τις οδηγίες του κατασκευαστή ή του πελάτη, ανάλογα με το περιεχόμενο της εργασίας που εκτελείται κατά την γενική επισκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής.
Σημείωση:Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στην περίπτωση επισκευών ρουτίνας, αρκεί μόνο μια εκτίμηση που να δικαιολογεί το κόστος της εργασίας.
Σύμφωνα με το άρθ. 49 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τεκμηρίωση σχεδιασμού των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής υπόκειται σε κρατική εξέταση. Η εξέταση της τεκμηρίωσης μελέτης δεν πραγματοποιείται εάν η κατασκευή ή η ανακατασκευή δεν απαιτεί άδεια κατασκευής, καθώς και κατά τη διενέργεια αυτής της εξέτασης σε σχέση με την τεκμηρίωση σχεδιασμού έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής που έχει λάβει θετικό συμπέρασμα από την κρατική εξέταση και επαναχρησιμοποιείται ή η τροποποίηση αυτής της τεκμηρίωσης σχεδιασμού δεν επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειας των αντικειμένων.
Μετά τη λήψη θετικού πορίσματος από την κρατική εξέταση, η τεκμηρίωση του έργου εγκρίνεται από τον προγραμματιστή ή τον πελάτη.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 51 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατασκευή και η ανακατασκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής πραγματοποιούνται βάσει άδειας κατασκευής.
Να σας υπενθυμίσουμε ότι η πληρωμή για την εργασία που εκτελείται πρέπει να γίνεται με τον τρόπο που ορίζει η συναφθείσα σύμβαση. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 94 του Νόμου για το Σύστημα Συμβάσεων, για την επαλήθευση των αποτελεσμάτων που παρέχει ο προμηθευτής (ανάδοχος, εκτελεστής) που προβλέπει η σύμβαση, ως προς τη συμμόρφωσή τους με τους όρους της σύμβασης, το ίδρυμα υποχρεούται να διενεργήσει εξέταση. Η εξέταση των αποτελεσμάτων που προβλέπονται από τη σύμβαση μπορεί να διεξαχθεί από το ίδρυμα από μόνο του ή εμπειρογνώμονες και οργανώσεις εμπειρογνωμόνων μπορούν να συμμετάσχουν στην υλοποίησή της βάσει συμβάσεων που έχουν συναφθεί σύμφωνα με το νόμο για το σύστημα συμβάσεων. Σε περίπτωση εργασιών επισκευής, η εξέταση θα πρέπει να πραγματοποιείται με τη μορφή μετρήσεων ελέγχου της εργασίας που εκτελείται.
Σημείωση:Σε περίπτωση που τα έγγραφα δεν περιέχουν πλήρως τις παραπάνω πληροφορίες σχετικά με την εργασία στο παρελθόν, μόνο οι πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στα έγγραφα καταχωρούνται στο διπλότυπο βιβλίο εργασίας.
Η ουσία αυτού του ελέγχου είναι η σύγκριση των πραγματικών όγκων της εργασίας που εκτελείται σε είδος (στο εργοτάξιο ή την επισκευή) με παρόμοιους όγκους που καθορίζονται στις πράξεις στο έντυπο KS-2.
Τα αρχικά έγγραφα για τη διενέργεια μετρήσεων ελέγχου είναι:
Σύμφωνα με το Μέρος 7 του Άρθ. 94 του νόμου για το σύστημα συμβάσεων, η αποδοχή των αποτελεσμάτων ενός χωριστού σταδίου εκτέλεσης της σύμβασης, καθώς και των παραδοθέντων αγαθών, των εργασιών ή των παρεχόμενων υπηρεσιών, πραγματοποιείται με τον τρόπο και εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει η σύμβαση, και τεκμηριώνεται σε έγγραφο αποδοχής, το οποίο υπογράφεται από τον πελάτη (στην περίπτωση δημιουργίας προμήθειας αποδοχής, υπογράφεται από όλα τα μέλη της επιτροπής αποδοχής και εγκρίνεται από τον πελάτη) ή ο πελάτης εντός του ίδιου χρονικού πλαισίου στέλνει στο ο προμηθευτής (ανάδοχος, εκτελεστής) εγγράφως αιτιολογημένη άρνηση υπογραφής τέτοιου εγγράφου.
Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις που είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν πρόσθετες εργασίες που δεν είχαν αρχικά προβλεφθεί. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι κατά τη σύναψη και την εκτέλεση μιας σύμβασης, η αλλαγή των όρων της δεν επιτρέπεται, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο. 34 και 95 του περί Συστήματος Συμβάσεων Νόμου.
Σύμφωνα με τις παραγράφους. «β» ρήτρα 1 μέρος 1 άρθ. 95 του Νόμου για το Σύστημα Συμβάσεων, είναι δυνατή η αλλαγή των ουσιωδών όρων της σύμβασης κατά την εκτέλεσή της εάν, κατόπιν πρότασης του πελάτη, η ποσότητα των αγαθών, ο όγκος της εργασίας ή οι υπηρεσίες που προβλέπονται στη σύμβαση δεν αυξηθεί περισσότερο. από 10% ή την ποσότητα των παρεχόμενων αγαθών, ο όγκος της εργασίας που εκτελείται ή των παρεχόμενων υπηρεσιών μειώνεται όχι περισσότερο από 10%. Στην περίπτωση αυτή, κατόπιν συμφωνίας των μερών, επιτρέπεται η αλλαγή, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της δημοσιονομικής νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της τιμής της σύμβασης σε αναλογία με την πρόσθετη ποσότητα των αγαθών, τον πρόσθετο όγκο εργασίας ή την υπηρεσία βάσει την τιμή μιας μονάδας αγαθών, εργασίας ή υπηρεσίας που καθορίζεται στη σύμβαση, αλλά όχι μεγαλύτερη από το 10% της τιμής της σύμβασης.
Κατά τη μείωση της ποσότητας των αγαθών, του όγκου της εργασίας ή της υπηρεσίας που προβλέπεται στη σύμβαση, τα συμβαλλόμενα μέρη υποχρεούνται να μειώσουν την τιμή του βάσει της τιμής μονάδας των αγαθών, της εργασίας ή της υπηρεσίας. Η τιμή μιας μονάδας επιπλέον παραδοθέντων αγαθών ή η τιμή μιας μονάδας αγαθών σε περίπτωση μείωσης της ποσότητας των παρεχόμενων αγαθών που προβλέπονται στη σύμβαση θα πρέπει να καθορίζεται ως το πηλίκο της διαίρεσης της αρχικής συμβατικής τιμής με την ποσότητα του αγαθά που καθορίζονται στη σύμβαση.
Έτσι, εάν ο πελάτης χρειάζεται να αυξήσει ή να μειώσει το εύρος εργασιών που ορίζει η σύμβαση (εάν μια τέτοια δυνατότητα καθιερώθηκε από την τεκμηρίωση της προμήθειας), κατά την εκτέλεση της σύμβασης, είναι δυνατό να αυξηθεί ή να μειωθεί το εύρος εργασίας για ορισμένα στοιχεία της τοπικής εκτίμησης δεν υπερβαίνουν το 10% με βάση την τιμή που καθορίζεται στις συμβατικές μονάδες όγκου εργασίας. Στην περίπτωση αυτή, το συνολικό κόστος της εκτίμησης θα πρέπει να μεταβάλλεται ανάλογα με τον πρόσθετο όγκο εργασίας, αλλά όχι περισσότερο από 10%.
Όσον αφορά την ανάγκη εκτέλεσης εργασιών που δεν προβλέπονται στη σύμβαση, για την εκτέλεσή της, το ίδρυμα πρέπει να πραγματοποιήσει νέα προμήθεια χρησιμοποιώντας ανταγωνιστικές μεθόδους για τον προσδιορισμό του προμηθευτή (ανάδοχος, εκτελεστής) που ορίζει ο νόμος για το σύστημα συμβάσεων.
Για να αντικατοπτρίζονται οι συναλλαγές στη λογιστική (προϋπολογιστική) λογιστική των παγίων που μεταβιβάστηκαν (λήφθηκαν) για επισκευές, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί πιστοποιητικό αποδοχής για επισκευασμένα, ανακατασκευασμένα και εκσυγχρονισμένα πάγια στοιχεία ενεργητικού (έντυπο 0504103) (εφεξής η πράξη (έντυπο 0504103)). .
Η πράξη (φ. 0504103) περιέχει πληροφορίες για το χρονοδιάγραμμα των εργασιών βάσει της σύμβασης και, μάλιστα, πληροφορίες για τα πάγια στοιχεία ενεργητικού και το κόστος των εργασιών επισκευής, ανακατασκευής και (ή) εκσυγχρονισμού.
Το πρώτο αντίγραφο της πράξης παραμένει στο ίδρυμα, το δεύτερο αντίγραφο μεταφέρεται στον οργανισμό που πραγματοποίησε τις επισκευές. Η πράξη υπογράφεται από μέλη της επιτροπής παραλαβής ή από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο να αποδεχτεί πάγια στοιχεία, καθώς και από εκπρόσωπο του οργανισμού (δομικής μονάδας) που πραγματοποίησε την επισκευή ή την ανακατασκευή. Εγκρίνεται από τον επικεφαλής του οργανισμού ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο και υποβάλλεται στο λογιστήριο.
Σημείωση:εάν η επισκευή πραγματοποιείται από τρίτο οργανισμό, η έκθεση συντάσσεται σε δύο αντίγραφα.
Εάν οι εργασίες επισκευής εκτελούνται από υπαλλήλους του ιδρύματος σύμφωνα με τους επαγγελματικές ευθύνες, το κόστος τεκμηριώνεται στις ακόλουθες ενοποιημένες μορφές πρωτογενούς τεκμηρίωσης:
Το αποτέλεσμα των εργασιών επισκευής σε ένα αντικείμενο παγίων που δεν αλλάζει την αξία του, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης στοιχείων σε ένα σύνθετο αντικείμενο παγίων (σε ένα σύμπλεγμα δομικά αρθρωμένων αντικειμένων που αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο), υπόκειται σε προβληματισμό σε το λογιστικό μητρώο - η κάρτα απογραφής του αντικειμένου των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (φ. 0504031) του αντίστοιχου στοιχείου παγίου, κάνοντας εγγραφές σχετικά με τις αλλαγές που έγιναν χωρίς να αντικατοπτρίζονται στους λογιστικούς λογαριασμούς (ρήτρα 27 της Οδηγίας αριθ. 157n).
Η διαγραφή των αποθεμάτων που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία της εργασίας, που αποκτά ο πελάτης ανεξάρτητα και μεταβιβάζεται στον εκτελεστή (ανάδοχος), επισημοποιείται με πράξη διαγραφής αποθεμάτων, η οποία καταρτίζεται με βάση τον κατάλογο των υλικών που χρησιμοποιείται κατά τη διάρκεια των εργασιών, που αναφέρεται στο πιστοποιητικό αποδοχής για επισκευασμένα, ανακατασκευασμένα, εκσυγχρονισμένα πάγια στοιχεία.
Συμπερασματικά, σημειώνουμε για άλλη μια φορά ότι κατά τις εργασίες επισκευής, τα φθαρμένα εξαρτήματα και ανταλλακτικά αντικαθίστανται με νέα, ενώ οι λειτουργίες του παγίου δεν αλλάζουν, δηλαδή μια τέτοια αντικατάσταση δεν επεκτείνει ή δεν αυξάνει τις δυνατότητες του πάγιο αντικείμενο και δεν βελτιώνει τα τεχνικά χαρακτηριστικά του. Κατά την ανακατασκευή βελτιώνονται (αυξάνονται) οι αρχικά υιοθετημένοι τυπικοί δείκτες απόδοσης. Το κόστος ανακατασκευής ενός παγίου μετά την ολοκλήρωσή του αυξάνει το αρχικό κόστος ενός τέτοιου αντικειμένου.
1Το άρθρο θέτει το ζήτημα της οικονομικής και κοινωνικής αποτελεσματικότητας και σκοπιμότητας της πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών. Το άρθρο παρέχει στατιστικά στοιχεία για την κατάσταση του αποθέματος κατοικιών στην πόλη του Περμ. Λαμβάνονται υπόψη οι κύριες διατάξεις της στεγαστικής πολιτικής του κράτους και της περιοχής - αλλαγές που έγιναν στον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και οι κύριες διατάξεις του περιφερειακού προγράμματος για την αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, και επίσης προβλέπει επισκόπηση του υφιστάμενου συστήματος συντήρησης και επισκευής πολυκατοικιών. Επισημαίνονται τα κύρια κριτήρια για την επιλογή κατοικιών για μεγάλες επισκευές. Δεδομένος πρακτικά παραδείγματαεπιθεώρηση πολυκατοικιών πολυκατοικιών στην πόλη Perm, σκοπός της οποίας ήταν να προσδιοριστεί η σκοπιμότητα των μεγάλων επισκευών. Προσφέρονται συστάσεις για την οργάνωση και την αποτελεσματική και πρόσφορη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών.
τεχνική κατάσταση
σωματική και ηθική φθορά
εκσυγχρονισμός
ριζική ανακαίνιση κατοικίας πολυκατοικίες
αναπαραγωγή κατοικιών
στεγαστικό απόθεμα
1. Περιφερειακό πρόγραμμα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που βρίσκονται στην περιοχή του Περμ για το 2014-2044, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Περιφέρειας Περμ της 24ης Απριλίου 2014 αριθ. 288-p [ Ηλεκτρονικός πόρος]: πρόσβαση από το ηλεκτρονικό ταμείο νομικής και ρυθμιστικής τεχνικής τεκμηρίωσης «Tekhexpert».
2. VSN 58-88 (r). Κανονισμοί για την οργάνωση και την υλοποίηση της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων για κοινοτικούς και κοινωνικοπολιτιστικούς σκοπούς [Ηλεκτρονικός πόρος]: τρόπος πρόσβασης: Τεχνικός εμπειρογνώμονας.
3. Evdokimenko N.L., Larin S.N. Προβλήματα οικονομικής υποστήριξης για επισκευές κατοικιών // Έλεγχος και οικονομική ανάλυση - Νο. 5 - 2009.
4. ΜΔΚ 2-04.2004. Εργαλειοθήκησχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών [Ηλεκτρονικός πόρος]: τρόπος πρόσβασης: Techexpert.
5. Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό της φυσικής φθοράς πολιτικών κτιρίων [Ηλεκτρονικός πόρος]: εγκρίθηκε. Διάταγμα του Υπουργείου Κοινοτικών και Κοινοτικών Πόρων της RSFSR της 27ης Οκτωβρίου 1970 N 404). - Λειτουργία πρόσβασης: ConsultantPlus.
6. Sazonov P.A. Οικονομική ανάλυση της επενδυτικής στήριξης για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών: διατριβή για ακαδημαϊκό πτυχίο υποψηφίου οικονομικές επιστήμες. - N. Novgorod, 2004 - 136 p.
7. Εδαφικός φορέας Ομοσπονδιακή υπηρεσίακρατικές στατιστικές για την περιοχή του Περμ (Permstat) [Ηλεκτρονικός πόρος]: επίσημος. δικτυακός τόπος. - Λειτουργία πρόσβασης: http://permstat.gks.ru/.
Μεταξύ των πολλών προβλημάτων και εργασιών που έχουν συσσωρευτεί στον οικιστικό τομέα του Περμ, το πρόβλημα των μεγάλων επισκευών, ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης του οικιστικού αποθέματος έρχεται στο προσκήνιο.
Το πρόβλημα αυτό προέκυψε λόγω της πολυετούς υποχρηματοδότησης των κεφαλαιουχικών επισκευών και της ανακατασκευής του οικιστικού αποθέματος και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, η υποτίμηση του οικιστικού αποθέματος και των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων έχει αυξηθεί σημαντικά, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση του όγκου των ερειπωμένων και ερειπωμένων κατοικιών, μείωση της αξιοπιστίας και της περιβαλλοντικής ασφάλειας της λειτουργίας των συστημάτων μηχανικής και αύξηση του τρέχοντος κόστους συντήρησής τους.
Σκοπός έρευνας
Σκοπός της μελέτης είναι η ανασκόπηση του υφιστάμενου συστήματος συντήρησης και εκτέλεσης μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών, η ανασκόπηση των κριτηρίων επιλογής κατοικιών για μεγάλες επισκευές και η αξιολόγηση της επάρκειάς τους για να δικαιολογηθούν οι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών πολυκατοικιών.
Αποτελέσματα έρευνας
Όπως δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία για το 2013, το 60,2% του αποθέματος κατοικιών στην Επικράτεια του Περμ είναι σε κατάσταση φθοράς από 0 έως 30%, το 33,8% του αποθέματος είναι σε κατάσταση φθοράς 31-65%. 5,0% και 1,1% - 66-70% και πάνω από 70% φθορά, αντίστοιχα. Παράλληλα, το μερίδιο των πολυκατοικιών κατοικιών με βαθμό φθοράς 31-65% είναι 57,7%. Το μερίδιο των ερειπωμένων και ερειπωμένων κατοικιών είναι 4,3%. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος στο Περμ δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του πληθυσμού ποιοτικά χαρακτηριστικά, τεχνικό περιεχόμενο και επίπεδο βελτίωσης.
Σε σχέση με τις αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την οργάνωση και τη χρηματοδότηση κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών, οι αρχές της πόλης του Περμ ανέπτυξαν ένα «Περιφερειακό πρόγραμμα για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κτίρια που βρίσκονται στην περιοχή Perm...», υπό τους όρους του οποίου το Πρόγραμμα περιλαμβάνονται όλες οι πολυκατοικίες, με εξαίρεση τις κατοικίες που αναγνωρίζονται στο με τον προβλεπόμενο τρόποέκτακτης ανάγκης και υπόκεινται σε κατεδάφιση, και κατοικίες των οποίων η φυσική φθορά υπερβαίνει το 70%.
Τάξη κτίρια κατοικιώνσύμφωνα με τον βαθμό της φθοράς τους - το έργο του δήμου βάσει του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Ιουνίου 2015 N 657 και του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Οκτωβρίου 2014 N 1115 για την τεχνική παρακολούθηση των σπιτιών. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο της Περιφέρειας Perm της 11ης Μαρτίου 2014 No. 304-PK, η σειρά ένταξης των πολυκατοικιών στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών καθορίζεται με βάση δεδομένα από την παρακολούθηση της τεχνικής κατάσταση πολυκατοικιών σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια: 1) έτος θέσης σε λειτουργία κτίριο διαμερισμάτων; 2) την ημερομηνία της τελευταίας μεγάλης επισκευής ανά είδος εργασίας (υπηρεσίες) που περιλαμβάνονται στον κατάλογο υπηρεσιών και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία · 3) φυσική φθορά πολυκατοικίας,%? 4) την πληρότητα της παραλαβής εισφορών για μεγάλες επισκευές από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία τα τελευταία τρία χρόνια εφαρμογής του περιφερειακού προγράμματος.
Σύμφωνα με τα κανονιστικά έγγραφα, μια μεγάλη γενική επισκευή ορίζεται ως ένα σύνολο εργασιών για την πλήρη ή μερική αντικατάσταση δομικών στοιχείων και συστημάτων μηχανικής κτιρίων, που οδηγεί σε μείωση της φυσικής φθοράς και αύξηση της απόδοσης. Οι μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας θα πρέπει να περιλαμβάνουν την εξάλειψη δυσλειτουργιών μεμονωμένων μερών ή πλήρως φθαρμένων κατασκευών, την αποκατάσταση ή αντικατάστασή τους με ισχυρότερα, πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν τη λειτουργική απόδοση των κτιρίων που επισκευάζονται, με εξαίρεση την πλήρη αντικατάσταση των κύριων κατασκευών, που περιλαμβάνουν όλους τους τύπους τοίχων, κουφωμάτων, πέτρας και θεμέλια από σκυρόδεμα. Ως μέρος μιας μεγάλης επισκευής, μπορεί να πραγματοποιηθεί οικονομικά εφικτός εκσυγχρονισμός του κτιρίου: βελτίωση της διάταξης, αύξηση της ποσότητας και της ποιότητας των υπηρεσιών, εξοπλισμός με είδη μηχανολογικού εξοπλισμού που λείπουν και εξωραϊσμός της γύρω περιοχής.
Το πιο σημαντικό μέρος της οργάνωσης μιας μεγάλης αναμόρφωσης είναι η ανάπτυξη της στρατηγικής της. Από θεωρητική άποψη, είναι δυνατές δύο επιλογές επισκευής: με βάση την τεχνική κατάσταση, όταν οι επισκευές ξεκινούν μετά την εμφάνιση μιας δυσλειτουργίας για την εξάλειψή της. προληπτική-προληπτική, όταν οι επισκευές ξεκινούν πριν συμβεί μια βλάβη (για την αποτροπή της). Στην πράξη τεχνική λειτουργίαΤα κτίρια χρησιμοποιούν έναν συνδυασμό δύο στρατηγικών: οι επισκευές καθορίζονται με βάση τη διάρκεια ζωής και ο όγκος των εργασιών επισκευής καθορίζεται με βάση την τεχνική κατάσταση.
Το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών ρυθμίζεται από τους κανονισμούς για την οργάνωση και υλοποίηση της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων κατοικιών, κοινωφελών και κοινωνικοπολιτιστικών εγκαταστάσεων (VSN 58-88(r)). Κατά τον προγραμματισμό μεγάλων επισκευών, η συχνότητα εφαρμογής τους μπορεί να ληφθεί σύμφωνα με το συνιστώμενο Παράρτημα 2 (για κτίρια στο σύνολό τους) και το συνιστώμενο Παράρτημα 3 (για μεμονωμένες κατασκευές και στοιχεία). Τα καθορισμένα παραρτήματα καθορίζουν την ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας των πολυκατοικιών, καθώς και μεμονωμένα στοιχεία πολυκατοικιών, δηλαδή μια τέτοια διάρκεια ζωής μετά την οποία απαιτούνται σημαντικές επισκευές. Για παράδειγμα, η ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας των επικαλύψεων στέγης από υλικά έλασης είναι 10 χρόνια, από γαλβανισμένο χάλυβα - 15 χρόνια, από σχιστόλιθο - 30 χρόνια, από κεραμικά πλακάκια- 60 χρόνια κ.λπ. .
Ωστόσο, επί του παρόντος, η οργάνωση μεγάλων επισκευών επικεντρώνεται κυρίως σε εργασίες αποκατάστασης έκτακτης ανάγκης.
Υπό τις νέες συνθήκες για την οργάνωση μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών, οι κάτοικοι, ή μάλλον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών ενός σπιτιού: χωρίς αυτούς θα είναι αδύνατο είτε να γίνει εκτίμηση είτε αποδεχτείτε την εργασία που εκτελείται. Και φαίνεται ότι το νέο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες, αν και με δικά τους έξοδα, να εξαλείψουν τη συσσωρευμένη φθορά των κτιριακών κατασκευών και επικοινωνίες μηχανικήςκτίριο κατοικιών, βελτιώνουν την τεχνική κατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας και παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του κτιρίου. Αλλά και εδώ έχουν ήδη εντοπιστεί αδύναμες πλευρέςοικονομικού και τεχνικού χαρακτήρα.
Ο κατάλογος των εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα, περιλαμβάνει: επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων για ηλεκτρική, θερμότητα, φυσικό αέριο, παροχή νερού και αποχέτευση. επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα. επισκευή στέγης, εγκατάσταση εξόδων στέγης. επισκευή υπογείων, τα οποία αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι. μόνωση και (ή) επισκευή της πρόσοψης. εγκατάσταση συλλογικών συσκευών μέτρησης (κοινό σπίτι) και μονάδων ελέγχου κατανάλωσης πόρων. επισκευή θεμελίωσης.
Η πολυετής εμπειρία στην επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών δείχνει ότι στο Περμ υπάρχουν και πολυκατοικίες κατοικιών που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής που δεν αναγνωρίζονται από τη διοίκηση της πόλης ως μη ασφαλή, αλλά στην πραγματικότητα φέρουσα ικανότηταΟι κτιριακές δομές αυτών των κατοικιών έχουν μειωθεί, δεν διασφαλίζεται η κατάλληλη αξιοπιστία και ασφάλεια και αποτελούν απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών. Η πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στο πλαίσιο του προγράμματος σε τέτοιες κατοικίες δεν θα εξασφαλίσει την απαιτούμενη ασφάλεια του κτιρίου, αλλά, αντίθετα, μπορεί να κρύψει ελαττώματα και ζημιές που απαιτούν άλλα μέτρα αποκατάστασης (ενίσχυση κατασκευών ή ανακατασκευή του κτιρίου). Εδώ τίθεται το ερώτημα σχετικά με τη σκοπιμότητα πραγματοποίησης μεγάλων ανακαινίσεων κτιρίου κατοικιών.
Η αποτελεσματικότητα και η σκοπιμότητα των μεγάλων ανακαινίσεων κτιρίων καθορίζεται από τη σύγκριση των οικονομικών και κοινωνικών αποτελεσμάτων που επιτυγχάνονται με το κόστος που απαιτείται για την επίτευξή τους. Ταυτόχρονα, τα οικονομικά αποτελέσματα θα πρέπει να εκφράζονται στην εξάλειψη της φυσικής φθοράς και στην εξοικονόμηση λειτουργικών δαπανών. Τα κοινωνικά αποτελέσματα θα πρέπει να εκφράζονται στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης του πληθυσμού, των συνθηκών εργασίας του προσωπικού εξυπηρέτησης, στη βελτίωση της ποιότητας και στην αύξηση του όγκου των υπηρεσιών.
Ένα από τα παραδείγματα όπου η παραβίαση των τυπικών περιόδων λειτουργίας και η μη έγκαιρη εκτέλεση εργασιών προληπτικής συντήρησης οδηγούν σε απογοητευτικά αποτελέσματα - οικιακή διαμέρισμαστο δρόμο Karpinsky, 5 στη Βιομηχανική περιοχή. Το κτίριο χτίστηκε το 1953, διώροφο, με 30 διαμερίσματα, με τοίχους από τούβλα και ξύλινες οροφές. Η ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας του υπό μελέτη κτιρίου κατοικιών πριν υποβληθεί σε σημαντικές επισκευές είναι 10-15 χρόνια [VSN]. Συχνότητα τρέχουσες επισκευέςπρέπει να είναι 3-5 ετών. Η πραγματική διάρκεια ζωής του κτιρίου είναι 62 χρόνια. Κατά την περίοδο λειτουργίας του κτιρίου δεν έγιναν σημαντικές επισκευές. Αντικαταστάθηκαν μερικώς οι ανυψωτήρες και οι σωληνώσεις των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας. Μια εξέταση αυτού του κτιρίου κατοικιών έδειξε ότι δεν ενδείκνυνται σημαντικές επισκευές του κτιρίου για διάφορους λόγους.
Πρώτον, εντοπίστηκαν ελαττώματα και ζημιές στις κτιριακές κατασκευές, που υποδηλώνουν έκτακτη ανάγκη τεχνική κατάστασηκτίριο, το οποίο δεν εξασφαλίζει την ασφαλή παραμονή των κατοίκων στο σπίτι. Τέτοια ελαττώματα περιλαμβάνουν: μέσω οριζόντιων ρωγμών στο υπόγειο του κτιρίου, διόγκωση και καμπυλότητα πλινθοδομήπλίνθοι, που υποδεικνύουν οριζόντιες μετατοπίσεις του θεμελίου. κατακόρυφα μέσα από ρωγμές στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου, που εκτείνονται στους ορόφους και εσωτερικούς τοίχους, που υποδηλώνουν τη διαίρεση του κτιρίου σε τετράγωνα με διαφορετικές παραμορφώσεις. καθώς και παραμορφώσεις, πολλές ρωγμές και καταστροφή του στρώματος γύψου των δαπέδων. καθίζηση υποδαπέδων δαπέδου.
Δεύτερον, με βάση τα αποτελέσματα μιας ποσοτικής αξιολόγησης της τεχνικής κατάστασης των κτιριακών κατασκευών, προσδιορίστηκε η φυσική φθορά του κτιρίου, η οποία είναι 59%. Σύμφωνα με τη Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό της φυσικής φθοράς των πολιτικών κτιρίων, υπάρχει σχέση μεταξύ της φυσικής φθοράς του κτιρίου και του εκτιμώμενου κόστους μεγάλων επισκευών. Δεδομένης της λαμβανόμενης αξίας φυσικής φθοράς των κτιριακών κατασκευών του κτιρίου (59%), το κατά προσέγγιση κόστος των μεγάλων επισκευών είναι 87% του κόστους αντικατάστασης του κτιρίου. Όπου το κόστος αντικατάστασης ενός κτιρίου νοείται ως το κόστος νέας κατασκευής του υπό μελέτη κτιρίου κατοικιών, το οποίο υπολογίζεται σε τρέχουσες τιμές κατά την ημερομηνία της έρευνας. Το μέγιστο κόστος των επισκευών θα πρέπει να υπερβαίνει το 80% του κόστους αντικατάστασης.
Τρίτον, το εξεταζόμενο κτίριο κατοικιών έχει σημαντική λειτουργική (ηθική) φθορά, γεγονός που αντανακλά τη μη συμμόρφωση των κτιριακών κατασκευών, των συστημάτων μηχανικής και του κτιρίου στο σύνολό του με τις εργονομικές απαιτήσεις και περιλαμβάνει τους ακόλουθους δείκτες: παρουσία εύφλεκτων κατασκευών ( ξύλινα πατώματακαι χωρίσματα)· έλλειψη λουτρών? κοινόχρηστο μπάνιο και κουζίνα για πολλά διαμερίσματα. ασυνέπεια μεταξύ του μεγέθους των χώρων και των σύγχρονων ρυθμιστικές απαιτήσεις. Η εξάλειψη της απαξίωσης είναι δυνατή μόνο μέσω ανακατασκευής ή εκσυγχρονισμού του υπό επιθεώρηση κτιρίου.
Φυσικά, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής, μπορεί να πραγματοποιηθούν εργασίες εκσυγχρονισμού για να αντισταθμιστεί η απαξίωση, αλλά τέτοιες εργασίες δεν αποτελούν την ουσία μιας μεγάλης γενικής επισκευής. ΣΕ σύγχρονες συνθήκεςΔεδομένου του υψηλού ρυθμού της επιστημονικής και τεχνολογικής προόδου και της υλοποίησης των αποτελεσμάτων της, τόσο στην τεχνολογία παραγωγής εργασίας όσο και στην παραγωγή υλικών και κατασκευών, η πραγματοποίηση παραδοσιακών μεγάλων επισκευών χωρίς στοιχεία εκσυγχρονισμού είναι σε πολλές περιπτώσεις αδύνατη και μη πρακτική.
Γενική απαίτησηγια ένταξη στον προγραμματισμένο κατάλογο εργασιών και τεχνολογικές διαδικασίεςΟι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών που σχετίζονται με τον εκσυγχρονισμό κατασκευών, συστημάτων μηχανικής και άλλων στοιχείων κτιρίων κατοικιών πρέπει να προηγούνται αξιολόγησης οικονομική σκοπιμότηταεκτέλεση εργασιών εκσυγχρονισμού. Μια τέτοια αξιολόγηση πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η διάρκεια ζωής των νέων (αντικατασταθέντων κατασκευών, συστημάτων μηχανικής και άλλων στοιχείων και μερών τους) δεν πρέπει να υπερβαίνει την υπολειπόμενη διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών.
Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις ακατάλληλων κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών. Για παράδειγμα, κτίρια κατοικιών στο δρόμο. Ένγκελς στην περιοχή Dzerzhinsky. Τα κτίρια είναι διώροφα, με τοίχους από τούβλα και ξύλινες οροφές. Παρά τη διάρκεια ζωής τους (περίπου 50 χρόνια), η τεχνική τους κατάσταση πληροί τις απαιτήσεις μηχανικής ασφάλειας και δεν αποτελεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών. Αλλά λόγω σημαντικής απαξίωσης, αυτά τα κτίρια δεν πληρούν τις σύγχρονες χωροταξικές, υγειονομικές-επιδημιολογικές και πυροσβεστικές απαιτήσεις και επίσης δεν ταιριάζουν στην αρχιτεκτονική εμφάνιση των γύρω κτιρίων - παρόμοια κτίρια κατεδαφίζονται στην παρακείμενη περιοχή και σχεδιάζεται να χτίσουν διπλανά μπλοκ των 6-9 ορόφων κτίρια. Η ορθολογική διέξοδος από αυτή την κατάσταση φαίνεται να είναι η ανακαίνιση κτιρίων κατοικιών, η οποία θα περιλαμβάνει την επανεγκατάσταση κτιρίων κατοικιών και την ανέγερση νέων, λαμβάνοντας υπόψη την πολεοδομική αντίληψη για την ανάπτυξη του τριμήνου.
Αντιμέτωποι με παρόμοια παραδείγματα αδικαιολόγητων ή οικονομικά ακατάλληλων μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών, στις νέες συνθήκες της στεγαστικής πολιτικής υπάρχει ανάγκη να αναπτυχθεί μια μεθοδολογία για την οργάνωση εργασιών επισκευής, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα των άμεσων συμμετεχόντων στην επενδυτική διαδικασία, την κανονιστική πλαίσιο και την ισχύουσα νομοθεσία.
Το σχέδιο προγραμματισμού κεφαλαιακής επισκευής θα πρέπει να βασίζεται όχι μόνο σε δεδομένα τεκμηρίωσης που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, αλλά και σε συγκεκριμένες, αξιόπιστες και ενημερωμένες πληροφορίες για την τεχνική κατάσταση όλων των κτιριακών κατασκευών, στοιχείων και εξαρτημάτων του κτιρίου, και συστήματα μηχανικής κτιρίων, που αποκτήθηκαν από ειδικευμένους ειδικούς ως αποτέλεσμα λεπτομερούς ή ολοκληρωμένης εξέτασης της τεχνικής κατάστασης του κτιρίου.
Ένα σημαντικό καθήκον της οργάνωσης μιας μεγάλης ανακαίνισης είναι ο προσδιορισμός της ανάγκης για επισκευές για κάθε συγκεκριμένη πολυκατοικία κατοικιών, η σύγκριση των αναγκών με τις δυνατότητες και η λήψη αποφάσεων με βάση αυτή τη μέτρηση. αποφάσεις διαχείρισης, που είναι πάντα ένας συγκεκριμένος συμβιβασμός. Ταυτόχρονα, πρέπει να διατηρηθεί το βασικό πλεονέκτημα του συστήματος προγραμματισμένων προληπτικών επισκευών, δηλαδή ο προληπτικός χαρακτήρας του, διασφαλίζοντας έγκαιρες επισκευές έως ότου το κτίριο ή το στοιχείο του φτάσει σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
συμπέρασμα
Το πρόβλημα της διεξαγωγής μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών πολυκατοικιών και της αποκατάστασης των λειτουργικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών τους στο απαιτούμενο επίπεδο για έναν αριθμό δεικτών είναι ένα από τα πιο έντονα, αλλά όχι ακόμη επιλυμένα προβλήματα. Οι αλλαγές που έγιναν στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στα περιφερειακά προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής προκαλούν πολλές διαμάχες και διαφωνίες. Το σύστημα κατάταξης κτιρίων κατοικιών σύμφωνα με τα προτεινόμενα κριτήρια δεν μας επιτρέπει να προσδιορίσουμε επαρκώς την ανάγκη για μεγάλες επισκευές, τον όγκο και τους τύπους επισκευαστικών εργασιών και, το σημαντικότερο, να αξιολογήσουμε την οικονομική και κοινωνική αποτελεσματικότητα και τη σκοπιμότητα των μεγάλων επισκευών.
Για την επιτυχή εφαρμογή των βασικών κατευθύνσεων αναπαραγωγής του οικιστικού αποθέματος μέσω μεγάλων επισκευών, είναι απαραίτητο:
Αξιολογητές:
Kashevarova G.G., Διδάκτωρ Τεχνικών Επιστημών, Καθηγήτρια, Επικεφαλής. Τμήμα SK και VM, Perm National ερευνητικό πανεπιστήμιο, Περμ.
Kharitonov V.A., Διδάκτωρ Τεχνικών Επιστημών, Καθηγητής, Επικεφαλής. Τμήμα "SIM", Perm National Research University, Perm.
→ Τεχνική πραγματογνωμοσύνη κτιρίων
Αιτιολόγηση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές του παλιού οικιστικού αποθέματος του Λένινγκραντ
Στο Λένινγκραντ, πάνω από εκατό κτίρια συνδέονται με το όνομα του Ι. Λένιν, πολλά κτίρια κατοικιών συνδέονται με διάφορα στάδια του επαναστατικού απελευθερωτικού κινήματος στη Ρωσία. Σε πολλά κτίρια κατοικιώναναμνηστικές πλακέτες αφιερωμένες σε εκδηλώσεις και μορφές των Ρώσων στρατιωτική ιστορία, ποιητές, συγγραφείς, καλλιτέχνες, επιστήμονες και ερευνητές. Το πρόβλημα είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος των παλαιών κτιρίων έχει εξυπηρετήσει την τυπική ζωή τους, με αποτέλεσμα να χαθεί η αρχική αξιοπιστία των κτιριακών δομών. Η μείωση της δομικής αξιοπιστίας προκλήθηκε από την καταστροφική επίδραση του Civil and Great Πατριωτικός Πόλεμος. Τα παλιά κτίρια κατοικιών έχουν σημαντική απαξίωση. τα διαμερίσματα εκείνων των κατοικιών στα οποία δεν έγινε συνολική αναμόρφωση δεν ανταποκρίνονται στο σύγχρονο επίπεδο βελτίωσης και κατοικούνται κοινόχρηστα.
Στις αρχές της δεκαετίας του 1980, οι κεντρικές ιστορικές συνοικίες του Λένινγκραντ καταλάμβαναν περίπου το 10% της επικράτειας της πόλης, περιείχαν περίπου το 20% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και φιλοξενούσαν περίπου 800 χιλιάδες ανθρώπους. Η διατήρηση των παλαιών κτιρίων κατοικιών είναι πρακτικά δυνατή μόνο με μια ολοκληρωμένη επισκευή.
Οι έννοιες της διατήρησης των παλαιών κτιρίων κατοικιών και του χώρου διαβίωσης δεν είναι πανομοιότυπες. Λόγω της συνεχούς αύξησης της υλικής ευημερίας του πληθυσμού και της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης μέσω της παροχής διαμερισμάτων σε νέα κτίρια, ο αριθμός των ατόμων που ζουν στο παλιό απόθεμα κατοικιών έχει μειωθεί κατά το ήμισυ τα τελευταία 20 χρόνια, ο χώρος διαβίωσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έχει μειωθεί μόνο κατά 25%, και ο αριθμός των σπιτιών - κατά 1, 5%. Η τάση μείωσης του πληθυσμού στα παλιά κτίρια κατοικιών και η απόλυτη μείωση του ζωτικού χώρου σε αυτά θα συνεχιστεί και στο μέλλον, αλλά χρειάζεται ρύθμιση. Ταυτόχρονα, μεγάλη ευθύνη βαρύνει τους τεχνικούς εμπειρογνώμονες που παρέχουν πληροφορίες για την κατασκευαστική αξιοπιστία και τις συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να πραγματοποιηθεί η περαιτέρω λειτουργία των παλαιών κατοικιών.
Οι αντικειμενικοί λόγοι για τη μείωση του χώρου διαβίωσης στο παλιό κτίριο είναι: η αυξημένη πυκνότητα δόμησης, η αναπόφευκτη κατεδάφιση κατοικιών που δεν μπορούν να ανακαινιστούν πλήρως, η επέκταση των επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών σε βάρος του ζωτικού χώρου των πρώτων ορόφων, η μερική μεταβίβαση κτιρίων κατοικιών για διοικητικούς και άλλους σκοπούς, την επανεγκατάσταση κάποιων κατοικιών που βρίσκονται σε ζώνη υγειονομικής προστασίας μεγάλων βιομηχανικών επιχειρήσεων, απώλεια ζωτικού χώρου λόγω πολεοδομικών μέτρων.
Τις τελευταίες δεκαετίες, μπορεί κανείς να εντοπίσει μια σταθερή αύξηση του χώρου διαβίωσης ανά άτομο. Δεν υπάρχει τάση μείωσης του μη οικιστικού χώρου σε κεντρικές περιοχές την ίδια περίοδο. Οι λόγοι για τη σταθερότητα και ακόμη και κάποια αύξηση του μη οικιστικού χώρου εξηγούνται από το γεγονός ότι για ιδρύματα πολιτιστικών και καταναλωτικών υπηρεσιών προς τον πληθυσμό και άλλους, η περιοχή των κάτω ορόφων κτιρίων κατοικιών που είχαν προηγουμένως διαμερίσματα χρησιμοποιείται σήμερα και σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα ο χώρος αυτός είναι ακατάλληλος για στέγαση. Επιπλέον, μέρος του αποθέματος κατοικιών που κατασκευάστηκε πριν από την επανάσταση δεν μπορεί να εκσυγχρονιστεί για σύγχρονες κατοικίες - πρόκειται για σπίτια της ομάδας IV, αλλά τέτοια κτίρια είναι κατάλληλα για ιδρύματα.
Σε πολλά παλιά μη οικιστικά κτίρια, μέχρι και 10-15 τετραγωνικά μέτρα χρησιμοποιήθηκαν προηγουμένως για στέγαση, σε μερικά από αυτά έχει διατηρηθεί ακόμη μέρος της κατοικίας. Κατά κανόνα, ένα μικρό ποσοστό οικιστικού χώρου, διασκορπισμένου σφηνωμένου σε ένα διοικητικό κτίριο, έχει αρνητικό αντίκτυπο στη λειτουργική δραστηριότητα του τελευταίου. Η ποιότητα των διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια είναι συνήθως κακή και δεν μπορούν να επανασχεδιαστούν, καθώς αυτό συνεπάγεται αδικαιολόγητη ανακατασκευή διοικητικό κτίριο.
Οι τάσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω, παρά την κανονικότητά τους, δεν μπορούν παρά να ρυθμιστούν. Η λειτουργία της στέγασης θα πρέπει να διατηρηθεί όσο το δυνατόν περισσότερο σε κεντρικές περιοχές. Υπάρχει μια γνωστή δυσμενής κοινωνική κατάσταση στα κέντρα των πόλεων, όπου η κατάσταση είναι διαφορετική.
Από τα υλικά της τεχνικής εμπειρογνωμοσύνης προκύπτει ότι στο Λένινγκραντ υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις για τον 21ο αιώνα. διατηρήσει το μεγαλύτερο μέρος των παλαιών κτιρίων κατοικιών. Αυτό, μεταξύ άλλων πλεονεκτημάτων αυτών των σπιτιών, υποδηλώνεται από τον αριθμό των ορόφων τους. Ήδη μέσα τέλη XIX V. σπίτια από 3 ορόφους και άνω στην πρώην πρωτεύουσα αντιπροσώπευαν το 39% όλων των κτιρίων και στην επόμενη μεγαλύτερη πόλη - τη Μόσχα - μόνο το 4,7%. Η νομοθεσία για τη στέγαση της ΕΣΣΔ και των Δημοκρατιών της Ένωσης αναφέρει ότι κρατικούς οργανισμούςυποχρεούνται να μεριμνούν για την ασφάλεια του οικιστικού αποθέματος και να βελτιώνουν τη βελτίωσή του. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το παλιό ταμείο. Υλική εκτίμηση του σωζόμενου οικιστικού αποθέματος σε ιστορικό κέντροπόλη καθορίζεται από το ποσό των περίπου 2 δισεκατομμυρίων ρούβλια. Τα απαρχαιωμένα δίκτυα κοινής ωφελείας σε όλη την πόλη σε κεντρικές περιοχές πρέπει να ανακατασκευαστούν ανεξάρτητα από το αν θα ανακαινιστεί περισσότερο ή λιγότερο οικιστικός χώρος.
Συσσωρευμένη εμπειρία στην ανακαίνιση πολυώροφων κτιρίων σπίτια από τούβλα, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται άνετα διαμερίσματα, υποδηλώνει πειστικά την ανάγκη συνέχισης και περαιτέρω βελτίωσης των δραστηριοτήτων προς αυτή την κατεύθυνση.
Το οργανωτικό και τεχνικό επίπεδο των κεφαλαιουχικών επισκευών του αποθέματος κατοικιών που επιτεύχθηκε στο Λένινγκραντ έως τη δεκαετία του 1980 είναι το αποτέλεσμα της συστηματικής βελτίωσης και της δυναμικής ανάπτυξής του, το περιεχόμενο των κύριων σταδίων του οποίου έχει ως εξής:
- Δεκαετία 40 - μεταπολεμική ανοικοδόμηση, κατά την οποία εξαλείφθηκε σε μεγάλο βαθμό η κολοσσιαία καταστροφή της περιόδου του αποκλεισμού. Χιλιάδες σπίτια έχουν τεθεί σε κατάσταση κατάλληλη για κατοίκηση.
- Η δεκαετία του '50 ήταν μια δεκαετία επιλεκτικής γενικής επισκευής, κατά την οποία λύθηκε το πρόβλημα της εξάλειψης των ατυχημάτων και προετοιμάστηκε η υλικοτεχνική βάση για τη μετάβαση σε μια συνολική γενική επισκευή. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκε πλήρης αεριοποίηση του οικιστικού αποθέματος και ξεκίνησαν οι εργασίες μετατροπής κατοικιών από θέρμανση σόμπαςστο κεντρικό?
- τη δεκαετία του '60 - μια περίοδος συνολικής αναμόρφωσης, τα αντικείμενα της οποίας ήταν, κατά κανόνα, μεμονωμένα σπίτια που το χρειάζονταν επειγόντως.
- Δεκαετία 70 - μια περίοδος συνολικής αναμόρφωσης των σπιτιών ομαδική μέθοδομε σταδιακή μετάβαση στην ανοικοδόμηση στην κλίμακα μεγάλων οικιστικών σχηματισμών: γειτονιές, μικροπεριοχές, αυτοκινητόδρομοι.
Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση κατοικιών δίνει μια επιτυχημένη λύση σε όλο το σύνολο των πολεοδομικών προβλημάτων εξαλείφοντας ταυτόχρονα τόσο τη φυσική όσο και την ηθική φθορά κάθε κατοικίας ξεχωριστά και έτσι συμβάλλει στη σταδιακή μεταμόρφωση ολόκληρου του οικιστικού περιβάλλοντος των παλαιών κτιρίων.
Το τεχνικό πρόβλημα της διατήρησης του μεγαλύτερου μέρους των κατοικιών επιλύεται με την αποκατάσταση των αναντικατάστατων τμημάτων των κτιρίων (θεμέλια, τοίχους) και την αντικατάσταση φθαρμένων κατασκευών (ξύλινα δάπεδα, χωρίσματα, σκάλες και στέγες) με ανθεκτικό σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα, που εξασφαλίζει την απαραίτητη δομική αντοχή των κτιρίων και την λειτουργική αξιοπιστία της υπηρεσίας τους για μία ρυθμιστική περίοδο.
Η ολοκληρωμένη αναμόρφωση μας επιτρέπει να επιλύσουμε με επιτυχία το κύριο, κοινωνικό, πρόβλημα του παλιού οικιστικού αποθέματος μεταμορφώνοντας ριζικά τις συνθήκες διαβίωσης:
- η δημιουργία νέων διαμερισμάτων που πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα άνεσης διασφαλίζει τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης του πληθυσμού.
- επέκταση των υφιστάμενων και δημιουργία νέων ενσωματωμένων ιδρυμάτων. Η ορθολογική τοποθέτησή τους στη μικροπεριφέρεια διασφαλίζει τη βελτίωση του επιπέδου και της ποιότητας των δημόσιων υπηρεσιών για τον πληθυσμό·
- η αποσυμπίεση της ανάπτυξης εντός οικοπέδου, ο εξωραϊσμός και ο εξωραϊσμός των χώρων αυλής βελτιώνουν τις υγειονομικές και υγειονομικές ιδιότητες των διαμερισμάτων κατοικιών και βελτιώνουν τις συνθήκες διαβίωσης του πληθυσμού.
Το επόμενο στάδιο στον τομέα της συστηματικής αναμόρφωσης και ανασυγκρότησης θα πρέπει να είναι η δεκαετία 1980-1990. Η συσσωρευμένη εμπειρία επικεντρώνεται στην ανάγκη συνέχισης της βελτίωσης των δραστηριοτήτων των τεχνικών εμπειρογνωμόνων σε μια ολοκληρωμένη μελέτη των αντικειμένων επισκευής, προκειμένου να προετοιμαστούν ολοκληρωμένες πληροφορίες όχι μόνο για την τεχνική κατάσταση και την απαρχαιότητα κάθε σπιτιού, αλλά και για την καλλιτεχνική και ιστορική τους αξία και σε αυτή τη βάση, την προετοιμασία των κατάλληλων συστάσεων για επισκευή και ανακατασκευή.
Η δυσκολία προετοιμασίας συστάσεων έγκειται στο ότι στις κεντρικές περιοχές υπάρχουν πάνω από 500 αρχιτεκτονικά μνημεία υπό κρατική προστασία, γεγονός που μετατρέπει ολόκληρο το κέντρο σε μνημείο πολεοδομικής τέχνης. Η άστοχη ανακατασκευή παλαιών σπιτιών μπορεί να διαταράξει την υπάρχουσα αρμονία της ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, η ευθύνη των τεχνικών εμπειρογνωμόνων για τις συστάσεις τους υπερβαίνει κατά πολύ τη διοικητική.
Θα ήταν πιο εύκολο, έχοντας επιφυλάξεις απέναντι σε αυτή την ευθύνη, να επιβραδύνουμε τον ρυθμό των κεφαλαιουχικών επισκευών και τις άμεσες προσπάθειες για εμβάθυνση της έρευνας, αλλά τα δεδομένα από μια πλήρους κλίμακας έρευνα των κτιριακών κατασκευών δείχνουν το αντίθετο: είναι απαραίτητο να μην επιβραδυνθεί, αλλά να αυξηθεί ο όγκος των μαζικών κεφαλαιουχικών επισκευών παλαιών κτιρίων κατοικιών. Στη χώρα μας, η μέση τυπική διάρκεια ζωής των τοίχων από τούβλα των συνηθισμένων κτιρίων κατοικιών είναι 125 χρόνια, στο Βέλγιο - 150, στη Γαλλία - 100, στην Ουγγαρία - 100, στην Πολωνία - 90-130, στη Σουηδία - 100. Η διάρκεια ζωής των παλαιών σπιτιών εξαντλείται και οι υπόλοιπες υπέργειες κατασκευές είναι ακόμη μικρότερες.
Μια γενίκευση των υλικών από μια τεχνική εξέταση παλαιών κτιρίων κατοικιών στο Λένινγκραντ επιβεβαιώνει την εγκυρότητα της μέσης τυπικής διάρκειας ζωής των υπέργειων κτιριακών κατασκευών, παρά το γεγονός ότι η πιο συνηθισμένη από δομική άποψη σπίτια από τούβλα, λειτουργούν με επιτυχία εδώ και 200 χρόνια και θα χρησιμοποιηθούν και στην τρίτη χιλιετία.
Η ανάγκη για συνολική επισκευή και ανακατασκευή του μεγαλύτερου μέρους των παλαιών κτιρίων κατοικιών στο Λένινγκραντ υπαγορεύεται όχι μόνο από την απώλεια της αρχικής αξιοπιστίας των κτιριακών κατασκευών. Ταυτόχρονα, λύνεται το σύνθετο κοινωνικό πρόβλημα της παροχής σε κάθε οικογένεια ξεχωριστού άνετου διαμερίσματος. Η εφαρμογή ενός κοινωνικού προγράμματος στον τομέα της βελτίωσης των συνθηκών στέγασης στο παλιό κτίριο μπορεί να επιτευχθεί μόνο με ριζικό εκσυγχρονισμό με συνολική αναμόρφωση με πλήρη αντικατάσταση ορόφων.
Πριν από την πραγματοποίηση επισκευών σε μεμονωμένα κτίρια, εάν υπάρχουν θετικά συμπεράσματα από την τεχνική εμπειρογνωμοσύνη, είναι δυνατή η διαίρεση των μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρά με μερική αύξηση του επιπέδου βελτίωσης. Τέτοιες εγκαταστάσεις επισκευής περιλαμβάνονται στο πενταετές στοχευμένο πρόγραμμα. Οι δυσκολίες στην πραγματοποίηση αυτού του τύπου επισκευής έγκεινται στην έλλειψη προτύπων για το σχεδιασμό και την υλοποίηση των εργασιών.
