Τηλεφωνική συνεννόηση 8 800 505-91-11
Η κλήση είναι δωρεάν
Το σπίτι είναι σε κοινή ιδιοκτησία. Ένας ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει μια πόρτα στον τοίχο του αντί για παράθυρο - μια έξοδο στο δρόμο, για να μην περπατήσει στην κοινή αυλή. Πώς να το επισημοποιήσω, χρειάζομαι τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών;
Γεια σας, αγαπητέ επισκέπτη του ιστότοπου, δεν μπορεί να το κάνει χωρίς τη συγκατάθεσή σας και οι τοίχοι σας μπορεί να καταρρεύσουν, καθώς το παράθυρο βρίσκεται στον κύριο τοίχο. Καλή τύχη σε εσάς και ό,τι καλύτερο, με σεβασμό, ο δικηγόρος Ligostaeva A.V.
Αγόρασα ένα διαμέρισμα σε σπίτι από τούβλαστον 6ο όροφο έφτιαξαν πόρτα αντί παράθυρο για πρόσβαση στο χαγιάτι, αλλά αυτό δεν νομιμοποιήθηκε. Τι πρέπει να κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες;
Εάν η ανακατασκευή δεν επηρεάσει τον φέροντα τοίχο, τότε μπορεί να νομιμοποιηθεί μόνο δικαστικά, αφού οι εργασίες έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Εάν ο φέρων τοίχος υποστεί ζημιά, το δικαστήριο θα αρνηθεί και θα διατάξει την επαναφορά του στην αρχική του κατάσταση. Μπορείτε να απευθυνθείτε στους σχεδιαστές εάν δυσκολεύεστε να προσδιορίσετε εάν επηρεάζεται ή όχι ο φέρων τοίχος. Το δικαστήριο θα χρειαστεί ακόμα την τεχνική του γνώμη.
Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα. Σε αυτό 1) αφαιρέθηκαν 3 εντοιχισμένες ντουλάπες, 2) έγινε μια πόρτα αντί για παράθυρο και μεταλλική σκάλα. Κατά τον έλεγχο και τη συζήτηση της συναλλαγής με μεσίτες, μας επιβεβαίωσαν προφορικά ότι όλα νομιμοποιήθηκαν.
Εφόσον συνάψαμε υποθήκη και παραγγείλαμε αναφορά από τον εκτιμητή, δεν υπήρχε αμφιβολία για τη γνησιότητα των εγγράφων. Μετά τη συναλλαγή, ζήτησα έκθεση εκτιμητή - δεν παρατήρησε (!) την έλλειψη εντοιχιζόμενων ντουλαπιών και την παρουσία σιδερένια πόρταμε μια σιδερένια σκάλα αντί για παράθυρο. Ποιες συνέπειες και κινδύνους έχω ως νέος ιδιοκτήτης και πώς μπορώ να τους μειώσω στο ελάχιστο;
Γειά σου. Μπορείτε να το νομιμοποιήσετε μόνοι σας. Έχοντας πραγματοποιήσει κατασκευαστική και τεχνική εξέταση.
Μπορώ να φτιάξω μια πόρτα αντί για ένα παράθυρο σε ένα πολυώροφο κτίριο από πάνελ;
ΜΠΟΡΕΙΣ, αλλά για αυτό χρειάζεται το 100% της γενικής συνέλευσης όλων των ιδιοκτητών του σπιτιού, αφού ο τοίχος είναι κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας.
Οι γείτονες στον 1ο όροφο αφαίρεσαν το παράθυρο και αντ' αυτού τοποθέτησαν πόρτες, κόβοντας ένα άνοιγμα παραθύρου, χωρίς να ενημερώσουν κανέναν και χωρίς να προσκομίσουν έγγραφα για άδεια. Ποιες είναι οι πράξεις μας;! Με ποιον πρέπει να επικοινωνήσω; Έχουμε ένα HOA.
Επικοινωνήστε με την επιθεώρηση στέγασης ή την εισαγγελία για τη διενέργεια επιθεώρησης. Στο δικαστήριο να φέρει τους χώρους στην αρχική τους θέση. Πρέπει να υπάρχει ανάλυση αρχιτεκτονικής.
Στο μπάνιο υπάρχει μια καμπίνα ντους αντί για μπανιέρα, και στην κουζίνα υπάρχει μια καμάρα αντί για μια πόρτα στο μπαλκόνι και ένα παράθυρο Είναι αυτό μια παράνομη ανάπλαση; Αφού φτιάχτηκε η καμάρα, μονώθηκε το χαγιάτι, τζάμια και εκεί κρεμάστηκε ένα καλοριφέρ. Στο διαμέρισμα σύστημα θέρμανσης. Επικοινωνήσαμε με τη ΔΔΠ για αυτό το θέμα, απάντησαν ότι αυτό δεν θεωρείται ανάπλαση. Θα ήθελα επίσης να ακούσω την απάντησή σας. Αυτές οι αλλαγές στο διαμέρισμα πρέπει να περιλαμβάνονται στο κτηματολογικό διαβατήριο;
Εάν οι ειδικοί της ΔΔΠ σας έχουν ήδη απαντήσει, τότε σίγουρα δεν είμαστε ειδικοί σε αυτόν τον τομέα. Και πώς θα κάνετε αλλαγές στο κτηματολογικό διαβατήριο χωρίς το πόρισμα ειδικών ΔΔΠ,
Καλή μέρα! Η αντικατάσταση υδραυλικών, νεροχυτών, πλακών και σωλήνων με παρόμοια σε παραμέτρους και σκοπό, αλλά με την προϋπόθεση ότι δεν αλλάζει η θέση τους, δεν αποτελεί ανάπλαση! Σωστά απαντήσατε.
Αν κατά τη δημιουργία του τόξου το εξωτερικό τοίχο- τότε πρόκειται για ανάπλαση, μπορεί να σας δοθούν οδηγίες - από τη διοίκηση - να επαναφέρετε τον τοίχο στην αρχική του μορφή.
Καλή σας μέρα. Εάν οι ειδικοί της ΔΔΠ σας έχουν ήδη απαντήσει, τότε σίγουρα δεν θα μπορέσουμε να σας απαντήσουμε. Σας εύχομαι καλή επιτυχία στην επίλυση του προβλήματος σας.
Σύμφωνα με το άρθ. 25 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ανακατασκευή ενός οικιστικού χώρου είναι μια αλλαγή στη διαμόρφωσή του και η ανακατασκευή ενός οικιστικού χώρου είναι η εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά δίκτυα κοινής ωφέλειας, υγειονομικού, ηλεκτρικού ή άλλου εξοπλισμού που απαιτούν αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο των οικιστικών χώρων. Η διαδικασία για τις ενέργειες των ενδιαφερομένων, καθώς και οι λόγοι ανακατασκευής και (ή) αναδιαμόρφωσης κατοικιών καθορίζονται από το άρθρο. 26 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι εργασίες που ενδέχεται να περιλαμβάνουν αυτές τις έννοιες παρατίθενται στην ενότητα 1.7.1 των Κανόνων και Κανονισμών τεχνική λειτουργίααπόθεμα κατοικιών, εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170. Ειδικότερα, η ανακατασκευή κατοικιών μπορεί να περιλαμβάνει: μετακίνηση και αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων, μετακίνηση και εγκατάσταση πόρτες, διάσπαση ή ενοποίηση πολυκατοικιών, εγκατάσταση πρόσθετων κουζινών και λουτρών, επέκταση χώρου κατοικίας λόγω βοηθητικών χώρων, εκκαθάριση σκοτεινές κουζίνεςκαι εισόδους σε κουζίνες μέσω διαμερισμάτων ή κατοικιών, εγκατάσταση ή μετατροπή υφιστάμενων προθαλάμων. "Στην κουζίνα, αντί για μια πόρτα στο μπαλκόνι και ένα παράθυρο, έγινε μια καμάρα" - εδώ αφαιρέσατε μέρος του τοίχου κάτω από αυτό το παράθυρο - αυτή είναι μια επέκταση της περιοχής λόγω βοηθητικών δωματίων. Νομίζω ότι θα πρέπει ακόμα να αποκτήσετε ένα νέο τεχνικό σχέδιο και να νομιμοποιήσετε τη δουλειά που έχετε κάνει. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, μπορείτε να καλέσετε.
Είναι δυνατόν να εγκαταστήσετε μια πόρτα για έξοδο στο χαγιάτι αντί για ένα παράθυρο (αποσυναρμολογήστε την τοιχοποιία κάτω από πλαστικό παράθυροκαι βάλω την πόρτα και το παράθυρο στο πάτωμα); το χαγιάτι δεν θα θερμανθεί. Το σπίτι είναι τούβλο, το διαμέρισμα βρίσκεται στον 6ο όροφο. Αν το κάνεις και μετά το νομιμοποιήσεις στη ΔΔΠ, υπάρχει μεγάλο πρόστιμο;
Είναι δυνατή η αφαίρεση φέρον χώρισμαμεταξύ της κουζίνας και του δωματίου, ώστε να υπάρχει μια μεγάλη κουζίνα-καθιστικό; Τα υπόλοιπα 2 δωμάτια είναι περιφραγμένα με πόρτες. Το διαμέρισμα είναι καινούργιο, ενιαίο, τούβλο σπίτι, σόμπα υγραερίου.
Καλό απόγευμα. Για να πραγματοποιήσετε μια τέτοια ανακατασκευή, πρέπει να λάβετε άδεια από τη διοίκηση, γι 'αυτό πρέπει πρώτα να προετοιμάσετε ένα έργο. Δεν θα είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί στη ΔΔΠ η ΔΔΠ απλώς θα λάβει μετρήσεις και θα αντικατοπτρίζει την παρουσία παράνομης ανακατασκευής στο πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα. Στη συνέχεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Διοίκηση για να το νομιμοποιήσετε. Στην πράξη, η Διοίκηση συνήθως αρνείται, μετά την οποία θα χρειαστεί να προσφύγετε στο δικαστήριο με αξίωση. Επομένως, είναι καλύτερο να κάνετε τα πάντα νόμιμα - και θα υπάρχουν λιγότερα νεύρα και φθηνότερα. Απλώς προετοιμάστε ένα έργο και λάβετε άδεια για αυτό το έργο από τη Διοίκηση.
Ερώτηση σχετικά με την εγκατάσταση ξεχωριστής εισόδου σε διαμέρισμα κατοικιών στον 1ο όροφο με τοποθέτηση πόρτας αντί παραθύρου χαγιάτι (όχι φέροντα τοίχο).
Δηλαδή η συγκατάθεση των ιδιοκτητών του σπιτιού. Πόσες συναινέσεις πρέπει να συλλεχθούν; Το κτίριο είναι 2 ετών (450 διαμερίσματα) και δεν είναι περισσότερο από το μισό κατειλημμένο.
Πληροφορίες από τον Ποινικό Κώδικα - χρειάζεστε 50% +1 ψήφο (δύσκολο να πετύχετε), από την πολεοδομική επιτροπή - 100% (κάτι που ούτε θεωρητικά είναι δυνατό).
Δεδομένου ότι μιλάμε για εποικοδομητικές αλλαγές στην κοινή ιδιοκτησία, που είναι οι τοίχοι του σπιτιού, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Εάν δεν πωληθούν όλα τα διαμερίσματα, τότε το μέρος που λείπει μπορεί να συμφωνηθεί με τον κύριο του έργου.
Δυστυχώς, πιθανότατα δεν θα λειτουργήσει με μια ξεχωριστή είσοδο που έχει μειωθεί, πράγμα που σημαίνει pgo st. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - απαιτείται η συγκατάθεση ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών σπιτιού στο σπίτι.
Καλή μέρα. Εξαιτίας του γεγονότος ότι μιλάμε γιαΓια την αλλαγή του σχεδιασμού της κοινής ιδιοκτησίας όλων των ιδιοκτητών σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών κατοικιών.
Καλή μέρα. Αλίμονο, αλλά σωστά σας είπαν ότι η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών κατοικίας απαιτείται στο άρθρο 36 του Κώδικα Κατοικίας. Ό,τι καλύτερο και σας ευχαριστώ που επισκεφθήκατε τον ιστότοπο.
Καλό απόγευμα! Έχω ένα μη οικιστικό χώρο στον 1ο όροφο, αντί για παράθυρο πρέπει να εγκαταστήσω μπροστινή πόρτα. Χρειάζονται συναίνεση οι γείτονες;
Καλό απόγευμα. Πρώτα από όλα χρειάζεται η συγκατάθεση της διοίκησης για την ανασυγκρότηση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προετοιμάσετε ένα έργο και να υποβάλετε αντίστοιχη αίτηση στη διοίκηση.
Νοικιάσαμε μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε ένα σπίτι από τούβλα, θέλουμε να κάνουμε μια πόρτα αντί για ένα παράθυρο, χωρίς βεράντα. Μόλις μεταλλική πόρτα. Στην πραγματικότητα, δεν ανακατασκευάζουμε την πρόσοψη του κτιρίου, απλώς αναδιαμορφώνουμε και αφαιρούμε το περβάζι του παραθύρου. Το πλάτος της πόρτας θα είναι το ίδιο πλάτος με το παράθυρο, χρειαζόμαστε τη συγκατάθεση των 2/3 των ιδιοκτητών για αυτή την ανάπλαση;
Χρειάζεται η 100% συναίνεση των ιδιοκτητών οικιστικών και μη χώρων στο σπίτι, αφού μειώνεται ο εξωτερικός τοίχος του σπιτιού, που είναι κοινός χώρος, η διάθεση του οποίου απαιτεί την ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών.
Μπορώ να εγκαταστήσω μια πόρτα αντί για ένα παράθυρο σε μια κατοικημένη περιοχή;
Εξαρτάται τι εννοείς. Συγκρότημα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 26. Λόγοι για ανακατασκευή και (ή) ανακατασκευή χώρων κατοικιών 1. Η ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση χώρων κατοικίας πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου με συμφωνίαμε όργανο τοπική κυβέρνηση(εφεξής ο φορέας που διενεργεί την έγκριση) βάσει της απόφασής του.
Είναι δυνατόν να φτιάξεις κάγκελο από το πάτωμα αντί για μπαλκόνι και να μετατρέψεις τα παράθυρα σε πόρτες;
Μόνο με άδεια της διοίκησης. Υποβολή αίτησης στο δήμο. Και λάβετε την έγκριση και των δύο συνεδριάσεων του MKD, άρθρο 44,46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Είναι δυνατόν να κόψετε μια πόρτα αντί για ένα παράθυρο σε ένα κτίριο κατοικιών, κάνοντας έτσι μια ξεχωριστή είσοδο στο ισόγειο, χωρίς βεράντα. Το διαμέρισμα βρίσκεται στην πόλη Penza. Ποιες αρχές πρέπει να επικοινωνήσω εάν αυτό είναι νόμιμο;
Γεια σας, άρθρο 7.21. Παραβίαση των κανόνων για τη χρήση οικιστικών χώρων 1. Ζημιές σε κτίρια κατοικιών, κατοικίες, καθώς και ζημιές στον εξοπλισμό τους, μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή και (ή) ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών και (ή) χώρων κατοικιών ή χρήση τους για άλλους σκοπούς - συνεπάγεται προειδοποίηση ή επιβολή διοικητικού προστίμου σε πολίτες από χίλια έως χίλια πεντακόσια ρούβλια. 2. Μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή κατοικιών σε πολυκατοικίες - συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου στους πολίτες ύψους δύο χιλιάδων έως δύο χιλιάδων πεντακοσίων ρούβλια. Δείτε το κείμενο του άρθρου στην προηγούμενη έκδοση Καλή επιτυχία και ό,τι καλύτερο για εσάς.
Ένας ειδικός κατασκευαστής μπορεί να απαντήσει σε αυτήν την ερώτηση (σχετικά με την τεχνική σκοπιμότητα μιας τέτοιας ανακατασκευής του σπιτιού σας). Επικοινωνήστε με έναν ειδικό οργανισμό που έχει έναν τέτοιο ειδικό στο προσωπικό.
Γειά σου. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό γραφείο αρχιτεκτονικής για αυτήν την ερώτηση. Εκεί παίρνουν άδεια. Θα χρειαστεί να συμπεράνουμε ότι η κατάσταση του κύριου κτιριακές κατασκευέςδεν θα παραβιαστεί. Τα καλύτερα. Σας ευχαριστούμε που επιλέξατε τον ιστότοπό μας.
Γειά σου. Για να γίνει αυτό, πρέπει να παραγγείλετε ένα σχέδιο ανακατασκευής και να λάβετε οικοδομική άδεια από τη διοίκηση της πόλης (από το Τμήμα Αρχιτεκτονικής). Αλλά για κατοικίες, αυτή η άδεια συνήθως δεν εκδίδεται. Τώρα, εάν το διαμέρισμα μεταφερθεί στην κατηγορία μη κατοικιών και θα χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, τότε πιθανότατα θα εκδοθεί τέτοια άδεια. Ο Θεός να σε βοηθήσει.
Αντί για παράθυρο σε μη οικιστικό χώρο, βάλτε μια πόρτα - είναι απαραίτητη η έγκριση των κατοίκων ολόκληρου του σπιτιού ή όχι;
Δεν ισχυρίζεστε ότι χρησιμοποιείτε τα μέρη κοινή χρήση, επομένως, δεν χρειάζεται η συγκατάθεση των ιδιοκτητών, αλλά απαιτείται συγκατάθεση για την ανάπλαση των χώρων από τον δήμο.
Μένω στον 1ο όροφο, το έκανα πριν από 17 χρόνια γυάλινη πόρτααντί για παράθυρο, τώρα μετά από 17 χρόνια ζητούν να αφαιρεθεί αυτή η πόρτα και να τοποθετηθεί παράθυρο! Το διαμέρισμα είναι ιδιωτικό! Έχουν το δικαίωμα να το κάνουν αυτό;
Γειά σου. Ναι, εάν η πόρτα έχει εγκατασταθεί χωρίς άδειες
Έμενα με τον άντρα μου στο διαμέρισμά του χωρίς εγγραφή, τον άφησα για επισκευές, έκανα τα παράθυρα, τις πόρτες κλπ., όλα είναι γραμμένα στο όνομά μου, υπάρχουν έγγραφα και σχεδόν όλα τα έπιπλα είναι καταχωρημένα στο όνομά μου, μπορώ να πάω το διαμέρισμα και πάρτε οποιοδήποτε από τα έπιπλα χωρίς να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Αν δεν πειράζει ο άντρας μου. Ζούσες χωρίς εγγραφή. Μοιραστείτε ιδιοκτησία.
Το πράγμα είναι προσωπικές σχέσεις, αν είσαι ήδη διαζευγμένος, το διαμέρισμα του συζύγου σου, μπορεί να μην σε αφήσει μέσα, αφού αυτό ιδιωτική ιδιοκτησία, το μόνο που μένει είναι η κατάτμηση της περιουσίας. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε τη διαίρεση πριν από τη δίκη συνάπτοντας μια συμφωνία.
Ερώτηση: σε 1 τ.μ. στον 1ο όροφο (γωνιακό) κάντε πόρτα αντί παράθυρο. Είναι απαραίτητη η συγκατάθεση των κατοίκων Είναι απαραίτητη η μεταφορά σε ακίνητο εκτός κατοικίας; Ή όχι. Έργο, συντονισμός με τοπικούς φορείς. Η πόλη Gremyachinsk, περιοχή Perm. Για κατάστημα πώλησης ανταλλακτικών. εξαρτήματα. Τα λάδια και τα χημικά εξαιρούνται, μόνο ο σίδηρος. Ευχαριστώ.
Γειά σου! Απαιτείται η συγκατάθεση των κατοίκων ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ ΣΕ ΣΑΣ
Πείτε μου αν αντί για παράθυρο (έξοδος από το δωμάτιο στο δρόμο) βάλαμε πόρτα. Αυτό θεωρείται ανάπλαση; Απλώς ο γέρος δεν έχει άλλη είσοδο, ανεβαίνει από το παράθυρο στο σπίτι του σε μια σκάλα. Διαμέρισμα για αρκετούς ιδιοκτήτες, του έστησαν τοίχο και πλέον δεν έχει είσοδο και έξοδο.
ναι, πρόκειται για ανακατασκευή, απαιτείται η συγκατάθεση της διοίκησης της Περιφέρειας της Μόσχας
Πρέπει να υποβληθεί μήνυση κατά των ιδιοκτητών στο δικαστήριο
Στο διαμέρισμα 1, το παράθυρο της κουζίνας γκρεμίστηκε και στη θέση του μπήκε μια πόρτα στο χαγιάτι. Και οι μπαταρίες μεταφέρθηκαν από την κουζίνα στο χαγιάτι. Είναι δυνατόν και πόσο δύσκολο είναι να νομιμοποιηθεί μια τέτοια ανάπλαση;
πρέπει να λάβετε γνώμη από το SES, BTI, να συντάξετε ένα έργο ανάπλασης και να πάτε στο δικαστήριο.
Μπορώ να κάνω πρόσθετη πόρτααντί για παράθυρο σε σπίτι με 4 διαμερίσματα (θεωρείται πολυκατοικία, τα διαμερίσματα έχουν δωμάτια), αλλά θέλω να φτιάξω ένα επιπλέον μπαλκόνι.
Γειά σου! Μπορείτε, μόνο με την άδεια όλων των συνιδιοκτητών.
Είναι δυνατόν να αφαιρέσετε το παράθυρο στην κουζίνα που βλέπει στο χαγιάτι και να εγκαταστήσετε μια πόρτα αντί για το παράθυρο;
μπορείς, μέσα σε αυτήν την περίπτωσηδεν επηρεάζει τις φέρουσες κατασκευές και την προβλεπόμενη χρήση των χώρων
Είναι δυνατόν να κατεδαφίσετε το ντουλάπι κάτω από το παράθυρο και να τοποθετήσετε μια πόρτα στη θέση του παραθύρου;
Μπορώ. Αν πάρεις άδεια.
Σε ένα νέο κτίριο υπάρχει πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι - θα ήθελα να αφαιρέσω το παράθυρο και την πόρτα στο μπαλκόνι, αλλά αντί για αυτά (παράθυρα και πόρτες) βάλτε συρόμενες πόρτεςγυαλί-μεταλλικό πλαστικό. Πες μου, χρειάζομαι άδεια για αυτό και πού μπορώ να την πάρω;
Για την ανακατασκευή ενός οικιστικού χώρου, θα πρέπει να λάβετε άδεια από το Art. 29 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
Σε γενικές γραμμές, πρόκειται για ανακατασκευή, άδεια από την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε μια εταιρεία στο ισόγειο, να κάνετε μια πόρτα στο δρόμο αντί για παράθυρο, νόμιμα;
Για να γίνει αυτό, πρέπει να μετατρέψετε το διαμέρισμα σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
Γειά σου. Αρχικά, λαμβάνετε άδεια για ανακαίνιση από το τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών ή το τμήμα κατασκευών. Στη συνέχεια συνάπτετε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης με την εταιρεία. Αν κατοικίες, τότε ενοικίαση.
Μένω με τον εγγονό μου στον 1ο όροφο γωνιακό διαμέρισμαΠώς να κάνετε μια ξεχωριστή έξοδο στο δρόμο αντί για μια πόρτα-παράθυρο, από πού να ξεκινήσετε, πού να πάτε.;
Πρόκειται για ανακατασκευή διαμερίσματος (ή ακόμα και ανακατασκευή, ανάλογα με το έργο). Η εγγραφή της ανάπλασης είναι αρκετά δαπανηρή και χρονοβόρα. Πρέπει να ξεκινήσετε επικοινωνώντας με την Επιτροπή έλεγχος κατασκευήςδιοίκηση της πόλης για άδεια έγκρισης ανάπλασης. Θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα: Αίτηση για ανάπλαση στο έντυπο, έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, έργο ανάπλασης, τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος, γραπτή συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας του ενοικιαστή, σύναψη της αρχής για την προστασία των αρχιτεκτονικών μνημείων.
Αν αντί για παράθυρο ανάμεσα στην κουζίνα και το μπαλκόνι κάνουμε μια πόρτα, αυτό είναι ανακατασκευή;
Ναι, πρόκειται για ανασυγκρότηση.
Θεωρείται ανάπλαση αν θέλουμε να αφαιρέσουμε μπαλκονόπορταμαζί με το παράθυρο; Δηλαδή δεν θα ακουμπήσουμε το πέτρινο χώρισμα που είναι κάτω από το παράθυρο! Ας κάνουμε την έξοδο στο χαγιάτι ανοιχτή. Χρειάζομαι άδεια για αυτό;
Πρέπει να επικοινωνήσετε με την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας με αυτήν την ερώτηση.
01/06/2012
Τα ιστορικά κτίρια στην Αγία Πετρούπολη είναι κατάφυτα από απρογραμμάτιστες σκάλες που οδηγούν μέσα από απρογραμμάτιστες πόρτες σε καταστήματα, μπαρ και πλυντήρια που εμφανίζονται στα ισόγεια. Ποιος τα επιτρέπει όλα αυτά;
R το αποτέλεσμα είναι μια παραμορφωμένη πρόσοψη
Εδώ και έξι χρόνια παρακολουθώ τις ζημιές στις προσόψεις των παλιών σπιτιών στην οδό Bolshaya Morskaya. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ήταν το σπίτι 46.
Το 1996, ο κυβερνήτης V. Yakovlev (ο οποίος κάποτε ήταν έτσι στην Αγία Πετρούπολη) υπέγραψε δύο εντολές για τη μεταφορά των οικιστικών διαμερισμάτων Νο. 22 και Νο. 34 σε κτίρια μη κατοικιών για γραφεία. Το 2001, τον Αύγουστο και τον Νοέμβριο, εμφανίστηκαν άλλες δύο παραγγελίες και άλλα δύο διαμερίσματα, το Νο 5 και το 27, έγιναν γραφείο και πολυκατάστημα. Στη συνέχεια, υπήρχαν πολλά διαφορετικά πράγματα, οι χώροι, αφού έγιναν μη οικιστικοί, άλλαξαν ιδιοκτήτες και λειτουργίες πολλές φορές, γεγονός που οδήγησε τελικά στο γεγονός ότι η πρόσοψη του σπιτιού παραμορφώθηκε εντελώς. Στα δεξιά της κύριας εισόδου υπήρχε κάποτε μια πόρτα στο υπόγειο, μια σκάλα και ένα κουβούκλιο, αλλά τώρα όλα είναι εγκαταλελειμμένα και επιστρωμένα. Αριστερά της κεντρικής εισόδου, έσπασε και μια πόρτα στο υπόγειο, έγινε κουβούκλιο, πρώτα υπήρχε ένα καφέ Ταζ Μαχάλ, μετά κάποιο είδος μπαρ... Προσαρτημένο στο κουβούκλιο πάνω από την είσοδο του μπαρ στο δεξιά είναι μια σκάλα στον ημιώροφο, που οδηγεί σε άλλη εταιρεία. Το αποτέλεσμα είναι η ακρωτηριασμένη πρόσοψη του σπιτιού 46.
Δεν είναι αρχιτεκτονικό μνημείο, αλλά είναι αρχιτεκτονικό μνημείο - που βρίσκεται δίπλα, αρ. 44 στο δρόμο. Μπολσόι Μορσκόι. Και τα σπίτια 43, 45, 47 που στέκονται απέναντι, τα σπίτια 43 και 45 (τα σπίτια του P.N. Demidov) σχεδιάστηκαν από τον O. Montferrand και το σπίτι 47 σχεδιάστηκε από τον E.I Nabokova. Και στο κέντρο αυτού του συνόλου, η πρόσοψη του σπιτιού 46 παραμορφώνεται από ιδιώτες σαν να επρόκειτο για εξοχικό αχυρώνα που μπορεί να ξαναχτιστεί όπως επιθυμείτε.
Κατασκευή σοφίτας στην οδό Gagarinskaya, 1
Οι φωτογραφίες που τράβηξε ο Alexander Makarov δείχνουν το σπίτι 6 στην οδό Gagarinskaya. Το καλοκαίρι του 2010 προστέθηκε μια σκάλα στην πρόσοψη. Τον Απρίλιο του 2012 υπήρχαν ήδη δύο από αυτούς. Οι σκάλες πολλαπλασιάζονται, η πρόσοψη παραμορφώνεται όλο και περισσότερο.
Και πάλι, το σπίτι 6 δεν είναι προστατευόμενο αντικείμενο πολιτιστικής ιστορίας, αλλά ακριβώς απέναντι υπάρχει το σπίτι 3 - το παλάτι του N. A. Kushelev-Bezborodko, ένα μνημείο ομοσπονδιακής σημασίας. Παρεμπιπτόντως, το 2012, η ζημιά το επηρέασε άμεσα - δίπλα του βρίσκεται το κτίριο 1, το σπίτι του G. A. Kushelev-Bezborodko, που βλέπει στο ανάχωμα. Kutuzov και είναι ένα αρχιτεκτονικό μνημείο ομοσπονδιακής σημασίας, το οποίο τώρα έχει αρχίσει να ανακατασκευάζεται βάρβαρα. Το κτίριο καταλήφθηκε το 1995 και, όπως αναφέρεται στα υλικά που μόλις διανεμήθηκαν του ομίλου ERA, «μετά από επιτόπιο έλεγχο διαπιστώθηκε ότι κατασκευάζεται διώροφη σοφίτα στην μπροστινή πτέρυγα του κτήριο 1, που οδηγεί σε κατάφωρη παραμόρφωση της γενικής ογκομετρικής-χωρικής λύσης του μνημείου...»*.
Η είσοδος στο υπόγειο καταλάμβανε το μισό του πεζοδρομίου στην Bolshaya Konyushennaya, 2
Μια άλλη φωτογραφία που τράβηξε ο A. Makarov δείχνει μια άποψη του σπιτιού 2 στην οδό Bolshaya Konyushennaya. Χτίστηκε ένας λάκκος μεγάλου βάθους και έκτασης και χτίστηκε ένας φράκτης. Πέρα από την ασχήμια και τις φθορές στην πρόσοψη, όλα αυτά δομικό προϊόνκατέλαβε σχεδόν ολοκληρωτικά το πεζοδρόμιο. Η φωτογραφία δείχνει έναν φανοστάτη που είναι τόσο τοποθετημένος σε σχέση με το λάκκο με έναν εντυπωσιακό φράκτη που δεν είναι πλέον δυνατό να μεταφέρετε ένα καρότσι με ένα παιδί ή ένα άτομο με αναπηρία σε ένα τέτοιο πεζοδρόμιο. Και είναι προφανές ότι η άδεια για τη συσκευή εισόδου σε υπόγειοδόθηκε κατά παράβαση των κανόνων βελτίωσης.
Αυτή είναι μια πτυχή αισθητικής και εξωραϊσμού. Αλλά υπάρχουν και άλλα, για παράδειγμα, οικιακά - θόρυβος, κραδασμοί, μυρωδιές. Όταν υπάρχουν μπαρ, εστιατόρια, καφετέριες, γκαλερί κ.λπ. κάτω από διαμερίσματα κατοικιών. - οι κάτοικοι αισθάνονται άβολα. Επομένως, σε τα τελευταία χρόνιαΜια από τις πιο χαρακτηριστικές καταγγελίες πολιτών ήταν μια καταγγελία που αφορούσε τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους.
Με βάση δηλώσεις πολιτών, ο βουλευτής της Νομοθετικής Συνέλευσης Alexey Kovalev έγραψε ένα αναπληρωματικό αίτημα στον κυβερνήτη της Αγίας Πετρούπολης (ημερομηνία 24 Φεβρουαρίου 2012). Λαμβάνοντας υπόψη τη μεγάλη κοινωνική σημασία του προβλήματος, θα το επαναλάβω λεπτομερώς, καθώς αυτό το έγγραφο, πρώτον, εξηγεί καλά στους πολίτες τα δικαιώματά τους, δεύτερον, σκιαγραφεί το φάσμα των εγγράφων που σχετίζονται με το πρόβλημα, τρίτον, δείχνει την καθιερωμένη δικαστική πρακτική , από το οποίο προκύπτει ότι πρώτα οι περιφερειακές διοικήσεις και μετά τα δικαστήρια λαμβάνουν αποφάσεις όχι υπέρ των πολιτών, δηλ. ασκούν αντιλαϊκή πολιτική.
Γράφει ο αναπληρωτής Kovalev
Ο Alexey Kovalev έγραψε ότι έχει λάβει πολλά αιτήματα από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες με παράπονα σχετικά με τις ενέργειες των περιφερειακών διυπηρεσιακών επιτροπών (IMC) για την έγκριση έργων που σχετίζονται με τη διευθέτηση χωριστών εισόδων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις στους πρώτους ορόφους, καθώς και όπως στα υπόγεια και τις βάσεις πολυκατοικίες. Τέτοιες ξεχωριστές (ή πρόσθετες) είσοδοι είναι συνήθως εξοπλισμένες επί τόπου ανοίγματα παραθύρωνσε οικιστικούς χώρους που μεταφέρονται (προαιρετικά - προγραμματίζεται για μεταβίβαση) σε μη οικιστικούς χώρους με σκοπό την εμπορική τους χρήση...
Σύμφωνα με τους Κανόνες για τη συντήρηση και την επισκευή προσόψεων κτιρίων και κατασκευών στην Αγία Πετρούπολη, επιτρέπονται ενέργειες που σχετίζονται με την εγκατάσταση ή την αλλαγή της εμφάνισης παραθύρων ή εισόδων σε συμφωνία με τους ιδιοκτήτες κτιρίων και κατασκευών.
Η λήψη της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών απαιτείται στην πραγματικότητα τόσο από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36, εδάφιο 3 της παραγράφου 1), όσο και από τους Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 αρ. 491. Δεδομένου ότι λέει ότι οι φέρουσες κατασκευές κτίριο διαμερισμάτων(συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων, των φερόντων τοίχων, των φερόντων υποστυλωμάτων κ.λπ.) ανήκουν στην κοινή κοινοκτημοσύνη.
Ωστόσο, οι περιφερειακές διοικήσεις, που ενεργούν για λογαριασμό της Αγίας Πετρούπολης - ιδιοκτήτης χώρων στην ίδια πολυκατοικία, συμμετέχων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας, δεν επιμένουν στην υποχρεωτική τήρηση αυτών των κανόνων.
Έτσι, στις 20 Ιανουαρίου 2012, το Περιφερειακό Δικαστήριο Vasileostrovsky της Αγίας Πετρούπολης εξέτασε μια αστική υπόθεση επί της αγωγής ενός εκ των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας Νο. 37 στη 12η γραμμή του V.O του ίδιου κτιρίου να κηρύξει παράνομες τις ενέργειες του τελευταίου για τοποθέτηση εισόδου επί τόπου ανοίγματος παραθύρου στην πρόσοψη της οικίας. Η δικαστική απόφαση απέρριψε τα αναφερόμενα αιτήματα. Από τα υλικά της υπόθεσης, είναι σαφές ότι η απόφαση του Υπουργείου Εσωτερικών για την έγκριση του έργου ελήφθη ελλείψει συγκατάθεσης όλων των ιδιοκτητών των χώρων της κατοικίας.
Αυτό το παράδειγμα είναι εξαιρετικά χαρακτηριστικό. Οι καταγγελίες από τους ιδιοκτήτες προς τις περιφερειακές διοικήσεις στις περισσότερες περιπτώσεις παραμένουν ανικανοποίητες, συμπεριλαμβανομένης της αναφοράς στο Μέρος 2 του άρθρου 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - αν και δεν έχει καμία σχέση με την υπόθεση. Ο κανόνας αυτού του άρθρου αναφέρει ότι κατά την ανάπλαση και ανακατασκευή χώρων, δεν απαιτείται η συγκατάθεση των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας, εκτός από την περίπτωση που αυτή η ανακατασκευή είναι αδύνατη χωρίς την προσθήκη μέρους της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.
Αλλά η οργάνωση χωριστών εισόδων στις εγκαταστάσεις στους πρώτους ορόφους συνδέεται με την αποσυναρμολόγηση των τούβλων στο περβάζι παραθύρων στους κύριους τοίχους της πρόσοψης, δηλαδή, είναι μια παρέμβαση στην κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.
Από τις απαντήσεις των υπαλλήλων των επαρχιακών διοικήσεων, είναι σαφές ότι ούτε αυτοί ούτε τα περιφερειακά ΜΕΚ θεωρούν την κατασκευή χωριστών εισόδων ως πράξη με κοινό κτήμα πολυκατοικίας και ως εκ τούτου τα έργα για τέτοιες εργασίες εγκρίνονται από το MEC στο η απουσία συγκατάθεσης άλλων ιδιοκτητών των χώρων.
Ακόμα κι αν υπάρχουν αποφάσεις γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών πολυκατοικιών να αρνηθούν τα λεγόμενα. επενδυτές στην κατασκευή πρόσθετων εισόδων και κοινοποίηση τέτοιων αποφάσεων στις επαρχιακές διοικήσεις, οι τελευταίες εξακολουθούν να συντονίζουν έργα για τον εξοπλισμό μεμονωμένων εισόδων.
Ως αποτέλεσμα, ο αναπληρωτής Kovalev ζήτησε από τον κυβερνήτη να τον ενημερώσει εάν το θεωρούσε απαραίτητο:
Οργάνωση αναθεώρησης και γενίκευσης της πρακτικής συντονισμού έργων που σχετίζονται με τη διευθέτηση μεμονωμένων εισόδων από περιφερειακές διακρατικές επιτροπές·
Τροποποίηση των Κανονισμών για την Περιφέρεια MEC, επιτρέποντάς τους να εγκρίνουν τέτοια έργα μετά τη λήψη απόφασης από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
Δεν υπάρχει τίποτα να σχολιάσουμε εδώ εκτός από μια απόχρωση.
Από τη μια πλευρά, έχουμε τους «Κανόνες για τη συντήρηση και επισκευή προσόψεων κτιρίων και κατασκευών στην Αγία Πετρούπολη», που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Αγίας Πετρούπολης της 14ης Σεπτεμβρίου 2006 αρ. 1135, σύμφωνα με τους οποίους οι εν λόγω ενέργειες επιτρέπονται σύμφωνα με σχεδιαστική λύση, συμφωνήθηκε με τους ιδιοκτήτες κτιρίων και κατασκευών.
Από την άλλη πλευρά, ισχύουν οι Κανονισμοί για το περιφερειακό MEC, που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Αγίας Πετρούπολης της 02/04/2005 αρ. 112, και εδώ οι εξουσίες του MEC περιλαμβάνουν την έγκριση έργων για την εγκατάσταση πρόσθετων εισόδων σε μη οικιστικούς χώρους πολυκατοικίας χωρίς αλλαγή σκοπού μη οικιστικοί χώροι, και δεν απαιτείται συντονισμός με τους ιδιοκτήτες κτιρίων και κατασκευών.
Φαίνεται να υπάρχει μια αντίφαση. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει αντίφαση, και τα δύο έγγραφα πρέπει να χρησιμοποιούνται μαζί. Γιατί δεν υπάρχει έγγραφο που να ακυρώνει ή να περιορίζει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.
Αλλά προσποιούνται ότι οι «Κανόνες για τη συντήρηση και επισκευή προσόψεων κτιρίων και κατασκευών στην Αγία Πετρούπολη» δεν έχουν καμία σχέση με τέτοιες περιπτώσεις.
Ο αντικυβερνήτης Kozyrev απαντά
Ο αντικυβερνήτης Sergei Kozyrev απάντησε στον αναπληρωτή εκ μέρους του κυβερνήτη. Η αρχική του διατριβή είναι ότι τα θέματα μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους ρυθμίζονται από το άρθ. 22 - 24 του Κώδικα Στέγασης (LC) της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ένας εξαντλητικός κατάλογος εγγράφων αναφέρεται στο άρθρο. 23. «Χορήγηση της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών των χώρων», τόνισε ο Kozyrev, «Άρθρο. 23 δεν προβλέπεται, επομένως η απαίτηση του εξουσιοδοτημένου φορέα να παρέχει τέτοια συγκατάθεση θα είναι παράνομη.»
Αυτό είναι ένα παράδειγμα τυπικής γραφειοκρατικής πράξης εξισορρόπησης. Πράγματι, στην τέχνη. Το άρθρο 23 του Κώδικα Στέγασης ορίζει ότι για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, ο αιτών υποβάλλει πέντε έγγραφα στην περιφέρεια MEC. Συμπεριλαμβανομένου του «προετοιμάστηκε και εκτελέστηκε σε με τον προβλεπόμενο τρόποέργο ανασυγκρότησης».
Εδώ θα πρέπει να περιέχεται η συναίνεση των ιδιοκτητών, καθώς οι «Κανόνες Συντήρησης και Επισκευής...» καθορίζουν τη διαδικασία προετοιμασίας και διεκπεραίωσης των έργων και σε αυτήν συμπεριλαμβάνεται η συγκατάθεση των ιδιοκτητών.
Έτσι, στην πραγματικότητα, όλα είναι απλά: ο αντικυβερνήτης Kozyrev προσπαθεί στην απάντησή του να υπερασπιστεί τις παράνομες πρακτικές των περιφερειακών διαπεριφερειακών επιτροπών, των διοικήσεων και των δικαστηρίων. Και αυτό είναι το περίεργο: η εξουσία στην πόλη έχει αλλάξει, αλλά ο πόλεμος μεταξύ των αξιωματούχων και του λαού συνεχίζεται με επιτυχία παλιό σχέδιο.
Στη συνέχεια, ο Sergei Kozyrev εμβάθυνε στο πρόβλημα που σχετίζεται με την Τέχνη. 36 και 40 του Κώδικα Κατοικίας. Εν ολίγοις, μιλάμε για το εξής. Εάν, κατά τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, το μέγεθος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία δεν μειωθεί, τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεσή τους για τις αλλαγές. Εάν μειωθεί, τότε απαιτείται. Ας πούμε ότι έστησαν ένα κατάστημα στο υπόγειο ενός κτιρίου. Το υπόγειο είναι κοινόχρηστο. Και τότε απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Ή, για να στήσετε ένα κατάστημα, αρπάζεται ένα μέρος ενός διαδρόμου ή μιας σκάλας...
Αλλά, τόνισε ο Kozyrev, «εάν το έργο ανάπλασης προβλέπει την εγκατάσταση μιας ξεχωριστής εισόδου και μια τέτοια συσκευή είναι αδύνατη χωρίς τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών για μια τέτοια ανάπλαση και (ή) δεν απαιτείται ανακατασκευή».
Ταυτόχρονα, ο κ. Kozyrev παρέλειψε με λεπτότητα το γεγονός ότι ο τοίχος του κτιρίου είναι επίσης πάντα κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών των κατοικιών μιας πολυκατοικίας και η μετατροπή ενός ανοίγματος παραθύρου σε πόρτα συνοδεύεται ασφαλώς από την εξάλειψη μέρους του τοίχου. Στην αρχή, ο Kozyrev απλά απέφυγε αυτό το σημείο και στη συνέχεια, αναφερόμενος στη δικαστική πρακτική, δήλωσε παράλογα: "Η κατασκευή μιας πόρτας από ένα παράθυρο χωρίς να το επεκτείνει δεν μπορεί να ερμηνευθεί ως ανακατασκευή".
Έτσι, ο αντικυβερνήτης Kozyrev υποστήριξε στην απάντησή του ότι μια πόρτα μπορεί να κατασκευαστεί από ένα παράθυρο στον πρώτο όροφο ενός σπιτιού χωρίς να διευρύνει το άνοιγμα στον τοίχο. Κάτι που δεν έχω δει ποτέ είναι ότι για να εγκαταστήσετε μια πόρτα σε ένα κατάστημα που δημιουργήθηκε από ένα διαμέρισμα κατοικιών στον πρώτο όροφο μιας πολυκατοικίας, δεν ήταν απαραίτητο να αυξήσετε το άνοιγμα του παραθύρου.
Στο τέλος της απάντησής του, ο κ. Kozyrev έγραψε για κάποιο λόγο, δηλώνοντας ότι σύμφωνα με την ρήτρα 3.1.2 των «Κανόνων συντήρησης και επισκευής προσόψεων κτιρίων και κατασκευών στην Αγία Πετρούπολη», δεν είναι απαραίτητο να αποκτήσετε τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
Ενώ η καθορισμένη παράγραφος λέει τα εξής: «Ενέργειες που αφορούν την κατασκευή, ανακατασκευή, εξάλειψη εισόδων... εγκατάσταση σχέδια πορτών, στέγαστρα... η διάταξη των σκαλοπατιών και των λάκκων... πρέπει να συμφωνηθεί... με τους ιδιοκτήτες κτιρίων και κατασκευών.”
Γιατί ήταν απαραίτητο να γραφτεί ένα καθαρό ψέμα είναι γνωστό μόνο στον ίδιο τον Kozyrev.
Κανονισμοί και σοφίτες
Παρεμπιπτόντως, λίγο νωρίτερα -τον Δεκέμβριο του 2011- στις ίδιες ερωτήσεις απάντησε και ο πρώην αντικυβερνήτης Ρομάν Φιλιμόνοφ στον Κοβάλεφ.
Λαμβάνοντας υπόψη τι έχουν κάνει στις προσόψεις των σπιτιών της Αγίας Πετρούπολης, είναι ιδιαίτερα αστείο να διαβάζουμε τέτοιους συλλογισμούς από τον Filimonov όπως: «Δεν επιτρέπεται... να προστίθενται σκάλες και στέγαστρα που παραβιάζουν τη σύνθεση και την ιστορική εμφάνιση των προσόψεων, η εξάλειψη των ιστορικών φύλλα πόρτας...» Ταυτόχρονα, ο αξιωματούχος έπρεπε να σημειώσει ότι «ένα σημαντικό μέρος των αλλαγών στις ιστορικές όψεις των κτιρίων είναι αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών πολιτών και νομικά πρόσωπα... παράγονται σε πολλές περιπτώσεις την περίοδο πριν από την έγκριση του Νόμου και των Κανόνων.»
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι «Κανόνες» που αναφέρει ο Filimonov εγκρίθηκαν στις 14 Σεπτεμβρίου 2006 και οι άσχημες σκάλες, που παραβιάζουν τη σύνθεση και την ιστορική εμφάνιση της πρόσοψης του κτιρίου 6 στην οδό Gagarinskaya, εμφανίστηκαν το 2009 - 2010 και το 2011 - 2012.
Στην ίδια επιστολή του Filimonov, αναφέρονται οι «Αρχιτεκτονικοί και Καλλιτεχνικοί Κανονισμοί της Nevsky Prospect», που εγκρίθηκαν με εντολή της KGA με ημερομηνία 28 Μαΐου 2010. Σύμφωνα με την ρήτρα 2.2.7 αυτού του εγγράφου, "στην επικράτεια του OZ-1, επιτρέπεται η εγκατάσταση σοφιτών στα μπροστινά κτίρια χωρίς αλλαγή της διαμόρφωσης της οροφής (επιτρέπεται η αύξηση του ύψους της κορυφογραμμής κατά 1 m, σε κτίρια αυλής με μερική αλλαγή στη διαμόρφωση της οροφής)». Από αυτή την άποψη, τίθεται το ερώτημα: τι να κάνετε με τη σοφίτα στο κτίριο στη γωνία των οδών Nevsky και Karavannaya, η οποία άρχισε να χτίζεται μετά την έγκριση των Κανονισμών και η οποία προβλέπει σαφώς την ανύψωση της κορυφογραμμής της οροφής κατά περισσότερες από μία μετρητής; Συνεχίζετε να περπατάτε με το κεφάλι κάτω και δεν παρατηρείτε τίποτα;
* Στα ίδια υλικά της ομάδας ΕΡΑ σημειώνεται μια ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια: «Η επικράτεια του μνημείου τελεί υπό στρωτή ασφάλεια. Ακόμη και ο εξοπλισμός του εργολάβου στην είσοδο περνά πρώτα από τον εξωτερικό φράχτη, μετά την οποία κλειδώνει η πύλη και μόνο τότε ανοίγει η δευτερεύουσα πύλη, απευθείας για την είσοδο στο ακίνητο.».
Μιχαήλ ΖΟΛΟΤΟΝΟΣΟΦ
ΤΟ ΨΩΜΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΕΦΑΛΙ ΤΩΝ ΠΑΝΤΩΝ! Ε! Στα ύψη, δεν είσαι το ίδιο, μην δαγκώσεις ένα κομμάτι μου και μην πιεις από το φλιτζάνι μου. Θα το καταστρέψεις, πήγαινε να πετάξεις στα ύψη. Θα πάρεις όλη μου τη δύναμη από το στόμα σου. Θα με κάνεις αδύναμο.
Η κομμένη ή σπασμένη πλευρά του ψωμιού πρέπει να τοποθετείται μέσα στο τραπέζι. Με τον ίδιο τρόπο, σίγουρα δεν μπορείτε να βάλετε την kovriga ή το kalach με την κρούστα "κάτω" [κάτω] προς τα επάνω. Στην πρώτη περίπτωση, θα υπάρχει λίγο ψωμί, και στη δεύτερη, στον επόμενο κόσμο [οι διάβολοι] θα κρατηθούν ανάποδα.
Κατά τη διαίρεση της οικογένειας [οικογενειακή διαίρεση], ο μεγαλύτερος κόβει το καρβέλι ψωμί σίκαλης σε φέτες ανάλογα με τον αριθμό των ανδρών που μοιράζονται ή υπάρχουν στην οικογένεια. Αυτός που χωρίζει παίρνει το μέρος του και απομακρύνεται από το τραπέζι. Οι γυναίκες ρίχνουν το μείγμα του ζυμώματος και αφαιρούν τα μέρη τους.
Παλιά υπήρχε το έθιμο να μην καταστρέφεται ένα ολόκληρο καρβέλι ψωμί το βράδυ. Είπαν ότι «το χαλί κοιμάται».
Δεν μπορείς να τρυπάς ψωμί με ένα πιρούνι - στον επόμενο κόσμο [οι διάβολοι] θα το σηκώσουν μόνοι τους με ένα πιρούνι.
ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΖΩΗ. Δεν μπορείτε να βάλετε το παιδί κάτω ή να το καθίσετε στο τραπέζι - θα γίνει ιδιότροπο.
Δεν μπορείτε να πιάσετε ένα παιδί από τα πόδια - μπορεί να είναι κακό για αυτό - δεν θα μπορεί να περπατήσει σύντομα.
Όταν η νύφη περπατά στο διάδρομο, πρέπει να τοποθετήσει ένα ασημένιο νόμισμα κάτω από το αριστερό της τακούνι, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί χρήματα όταν παντρευτεί.
Κατά τη διάρκεια μιας ασθένειας, δεν πρέπει να βγάλετε το πουκάμισο που φορούσατε όταν αρρώστησατε, διαφορετικά η ασθένεια δεν θα υποχωρήσει σύντομα.
Για τον αποθανόντα, τοποθετείται στο φέρετρο ένα ρυμουλκούμενο, και μερικές φορές ακόμη και καθαρή ίνα λιναριού, έτσι ώστε να βρίσκεται πιο μαλακό στο έδαφος.
ΘΡΗΣΚΕΙΑ ΚΑΙ ΕΚΚΛΗΣΙΑΚΕΣ ΔΙΑΚΟΠΕΣ. Ο λαός της Ρωσίας προσεύχεται. Αλλά εμείς, οι Τσέλδον, δεν τους γνωρίζουμε [προσευχή]. Υπάρχουν επτά άτομα στην οικογένειά μας και ο Ιβάν είναι ο μόνος που γνωρίζει τον «Πατέρα» και την «Παναγία».
Μετά το Πάσχα μέχρι την Τριάδα, δεν μπορείς να πετάξεις τίποτα από το παράθυρο - ο Χριστός στέκεται εκεί - «για να μην τον πληγώσεις».
Το βράδυ πριν από τις διακοπές, δεν πρέπει να σκουπίζετε την καλύβα και να πετάτε τα σκουπίδια από αυτήν. Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν πλούτη.
Δεν μπορείτε να απλωθείτε στον πάγκο με τα πόδια σας προς το ιερό - ο Θεός θα αφαιρέσει τη δύναμη.
Κάθε αργία ξεκινά αναγκαστικά την προηγούμενη μέρα με τη δύση του ηλίου και τελειώνει με τη δύση του ηλίου. Η παραμονή της γιορτής ονομάζεται «δείπνα».
(Λαογραφία της περιοχής Angara των αρχών του 20ου αιώνα // Ζωντανή αρχαιότητα: Εφημερίδα της ρωσικής λαογραφίας και του παραδοσιακού πολιτισμού. –Novosibirsk, 2000. No. 2. P. 45-46.)
ΜΙΛΑΤΕ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΑΛΑΙΟΔΡΟΜΟΥΣ ΓΕΝΙΣΕΪ
ΟΜΙΛΙΑ CHALDONSKAYA"
Ένας διάσημος επιστήμονας και ερευνητής της περιοχής της Σιβηρίας P. A. Rovinsky ρωτήθηκε κάποτε από έναν παλιόχρονο από το Transbaikal: «Τι είναι αυτό; Δεν ξέρεις τις πιο κοινές ρωσικές λέξεις, είσαι ξένος;» Ο "Chaldon" ήταν έκπληκτος που ο "άνθρωπος από τη Ρωσία" δεν ήξερε "τις πιο συνηθισμένες ρωσικές λέξεις":
Zontuglo - ηλίθιος, ένας γέρος, καπνός - αντίθετα,
Το Kuryagashka είναι ένα ανοιξιάτικο αρνί, το khanazany είναι φαλακρό.
Kanturga - πουγκί με καπνό,
Το αποτέλεσμα της έρευνας του P.A. Ο Ροβίνσκι ξεκίνησε με το «Σημειώσεις και ένα λεξικό της σιβηρικής διαλέκτου», που δημοσιεύτηκε στο News of the Siberian Branch of the Russian Geographical Society το 1873. Τα ακόλουθα λέγονται για τη σιβηρική διάλεκτο: «Η σιβηρική διάλεκτος προήλθε από τη βόρεια ρωσική, αλλά διακόσια χρόνια διχόνοιας, εντελώς διαφορετικές ιστορικές συνθήκες... έδωσαν μια πρωτότυπη κατεύθυνση. ΜΙΛΑ ρε Ανατολική Σιβηρίαέχει ιδιαίτερη φωνητική και πολλές μοναδικές γραμματικές μορφές. Το λεξικό περιέχει περισσότερες από 3.000 τοπικές λέξεις που δεν είναι γνωστές στη γενική ρωσική γλώσσα.»
Αλλά πίσω στο πρώτο μισό του 19ου αιώνα. Α.Π. Ο Στεπάνοφ, ο πρώτος κυβερνήτης του Γενισέι, έγραψε για τους παλιούς ότι «η επίπληξή τους είναι πιο ήπια και οι συζητήσεις τους πιο ευγενικές... Μια χωρική λέει «Εσύ» στη φίλη της. Λένε: «Γεια σου, αδερφέ!
Άλλοι ερευνητές έδωσαν επίσης προσοχή στην ευγένεια της προσφώνησής τους και στην ιδιαιτερότητα της διαλέκτου των Σιβηριανών, για παράδειγμα: μετά το φτέρνισμα προς την κατεύθυνση, οι Σιβηριανοί της Υπερ-Βαϊκάλης λένε: "Η πετσέτα της Χάρης σας!" Ο φτερνιστής ευχαριστεί: «Η ομορφιά της χάρης σου!»
Πρέπει να τονιστεί ότι δεν υπήρχε ενιαία διάλεκτος για όλη τη Σιβηρία, κάθε τοποθεσία είχε τα δικά της χαρακτηριστικά. Ωστόσο, ένας Σιβηριανός καταλάβαινε εύκολα έναν Σιβηρία, επειδή πολλές λέξεις και ολόκληρες εκφράσεις χρησίμευαν για την επικοινωνία μεταξύ των «δικών τους». Στην επαρχία Γενισέι εξέφρασαν μάλιστα την καταμέτρηση με τοπικές λέξεις:
Το ένα είναι ένα, το παραπλανητικό είναι τέσσερα,
Άδειο - επτά, ζευγάρι - δύο,
Chivildy - πέντε, σύμφωνα με το παρόν - οκτώ,
Yerakhty - τρία, Evoldy - έξι,
Dakinis - εννέα, vchkin - δέκα.
Λέξεις τοπικής προέλευσης δήλωναν τα περισσότερα από τα εργαλεία και τα είδη οικιακής χρήσης, τις φυλές ζώων και τα αντικείμενα του αγροκτήματος των αγροτών, τις προηγούμενες και τις μελλοντικές μέρες. Πολλές αρχικές λέξεις «μεγάλα ρωσικά» τροποποιήθηκαν. Οι Σιβηριανοί Γενισέι συχνά αντικαθιστούσαν κάποια γράμματα με άλλα, «πέταξαν» μεμονωμένους ήχουςκατά την προφορά. Για παράδειγμα: κύριε - κύριος, γκουμάγκα - χαρτί, ευγενής - ξέρει, παιχνίδια - παίζουμε, καλικάντζαροι - περπατάμε. ή "sch" σε "shsh" - chashsha, shshavel, shshikolda.
Πολλές λέξεις χρησιμοποιήθηκαν με την προσθήκη - τσι: βοήθεια. ελαφρύνω, σύρετε, ψήστε, κόψτε, φροντίστε. και με την πρόσθεση - κα: να-κα, πάρτε-κα, νο-κα, βγείτε-κα, βρε-κα κ.λπ.
Οι καταλήξεις απορρίφθηκαν: απλό, ψηλό δέντρο, ομαλό μονοπάτι, άσπρο γούνινο παλτό, κ.λπ. Πολλές λέξεις εμφανίστηκαν στο παρελθόν ως αποτέλεσμα ενός «τραχύ», σκληρού τρόπου ζωής: βρυχηθμός - κραυγή, βρογχοκήλη, βρυχηθμός - φάτε, δόντια - αγενής, chubrychnut - urpast κ.λπ. Σε συνθήκες έντονου ατομικισμού και γελοιοποίησης των κακών, οι ακόλουθες λέξεις ήταν φυσικές: επιπλήττω - φωνάζω ανόητα, βρίσκω λάθος - συκοφαντώ, μυρίζω - κλαίω, κουτσομπολεύω - ενοχλώ , και τα λοιπά.
Οι λέξεις, οι φράσεις και η προφορά των κατοίκων των βόρειων επαρχιών της ευρωπαϊκής Ρωσίας έπαιξαν ιδιαίτερο ρόλο στη διαμόρφωση της παλιάς διαλέκτου.
ΛΕΞΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟΔΡΟΜΩΝ ΜΙΛΑΕΙ
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΡΙΕΝΗΣΕΩΝ
Είναι σημαντικό - εν τω μεταξύ
Azoino - σκληρό
Azyam - μάλλινο Αρμένιο
Ελα πάμε
Anbar - αχυρώνα
Anadys - λοιπόν
Ariasina - λεπτό κοντάρι, κλαμπ
Να αντιστέκεσαι - να αντιστέκεσαι
Badazhok - μπαστούνι
Βυσσινί - κόκκινο
Bazan - κραυγή, βρυχηθμός
Balagan - καλύβα
Balda - χτυπητής
Βάσκος - όμορφος
Bastryk - καταπίεση σε ένα κάρο σανό
Παπούτσια - μποτάκια
Μπαγιάτ - συζήτηση
Η εγκυμοσύνη είναι μια αγκαλιά
Χάρη - αφθονία
Ευλογημένος - ανήσυχος
Πορνεύω - περιπλανώμαι
Το τόξο του Θεού - ουράνιο τόξο
Botalo - "καμπάνα" μιας αγελάδας
Το να μιλάς δεν ωφελεί να μιλάς
Να ψεύδομαι - να ψεύδομαι
Σαγόνι - τα χείλη ενός ατόμου (με κοροϊδία)
Buzz - μεθύστε
Λεωφορείο - ελαφριά βροχή
Γουργούρισμα - παιχνίδι με το νερό
Μουρμουρίζω - μουρμούρα
Buzz - τρώτε λαίμαργα, απεριποίητα
Να υπάρχει - να παγώνει (να υπάρχει)
Bystrukha - μια ενεργητική γυναίκα
Vazhnya - αχυρώνα με άχυρο
Να περιπλανηθεί - να αναβάλει
Brew - προμήθεια τροφίμων
Varnak - εγκληματίας, κατάδικος
Vengat - κλάμα
Ανοιξιάτικο - ποντίκι
Φιλόξενο - γενικά: φιλικότητα, ευγένεια και ομιλητικός
Ο Vetlyanui είναι ένας ζωηρός και ομιλητικός, φιλικός άνθρωπος
Πονάει - πραγματικά
Θα ανοιξω - την περασμένη άνοιξη
Vitushka - κουλουράκι
Βίτσα - καλάμι, βέργα
Φροντίστε - φροντίστε τα παιδιά
Τάση - απορροφήστε την υγρασία
Volokchi - να σύρετε
Φωνάζει - ουρλιάζει
φύσημα - εμβάθυνση στην ευδαιμονία στη ρίζα ενός δέντρου
Ο Βυζίγκα είναι ένας χαμένος άνθρωπος που έχει σπαταλήσει τα πάντα και είναι ικανός για κάθε είδους βρώμικα κόλπα.
Vytaraska - γυαλιά
Πύργος - οροφή, σοφίτα σπιτιού
Ο Βίτνικ είναι χαλαρός
Κάντε θόρυβο - κάντε θόρυβο
Γέλα - χλεύασε, γέλα
Γκαλίτσα - γάντια
Ο Γκαλαμά είναι αδέξιος άνθρωπος
Bark - call
Glezky - γλιστερό
Glubnik - δυτικά
Γλύζα - σωρός, σβώλος
Περίμενε περίμενε
Για να ηρεμήσει - να ηρεμήσει
Ο Homoyun είναι ένας επιμελής άνθρωπος στις δουλειές του σπιτιού και της οικογένειας
Gorlopan (bawler) - ένα δυνατό, θορυβώδες άτομο που προσπαθεί να αναλάβει φωνάζοντας
Τα χείλη είναι μανιτάρια
Gubnik - μανιταρόπιτα
Guzno - τσάντα
Να κάνει δυνατό θόρυβο - να φωνάζει αγενώς
Dakha - γούνινο παλτό κατσίκας
Ο Ντενόι είναι ράκος
Diviltse - μικρός καθρέφτης
Dokuka - αίτημα
Domovina - φέρετρο
Μείνετε μπροστά - πρώτα
Dorodno - πολύ
Τελειώστε - κάντε
Αρκετά είναι αρκετά
διεξοδικός - έξυπνος, φτάνοντας τα πάντα με το μυαλό του. υψηλότερο βαθμό νοημοσύνης
Drynnoshshepina - λεπτό μακρύ κορίτσι, γυναίκα
Durnichka - βλακεία, άγνοια, έλλειψη εκπαίδευσης, κακές συνήθειες
Duyka - χιόνι με άνεμο.
Μπουκωμένο - δύσοσμο
Γιουόν Τσε - αυτό είναι...
Τριμμένο - φρέσκο
Εμάν - κατσίκα
Enchit - κλάμα
Erepenya - ένα γκρινιάρικο άτομο
Να γρυλίζει - να μαλώνει
Να στριμώξει - να επιμείνει
Ευγενικός άνθρωπος - ευγενικός άνθρωπος
Ψητό - πορτοκάλι
Zharovy - αδύνατος, αδύνατος
Ζμπαν - ξύλινη κούπα
Ζελέ - καθαρίστε
Zhirnik - λάμπα
Μια φορά κι έναν καιρό - τσιγκούνη, τσιγκούνη
Πάχυνση - ζωή στην ικανοποίηση
Zhurba - γκρινιάρης
Zaberegi - άκρες πάγου κοντά στην ακτή
Zavorot - στροφή του ποταμού
Χθες - τρίτη ημέρα
Αμέσως - αμέσως
Zarot (zarod) - θημωνιά
Πρωί - αύριο
Zenki - μάτια
zaturan - αλεύρι τηγανισμένο σε λάδι
Zehlo - φαρδύς λαιμός
Ξεχειμωνιάζω - τον περασμένο χειμώνα
Zosky - σκληρός, δυνατός
Βλέμμα - κοίτα
Zyuzya - μεθυσμένοι
Να κάνει μπελάδες - να κάνει μπελάδες
Οι Imals είναι λάτρεις των τυφλών
Ilimka - βάρκα
Τρόμος - τρόμος
Επισκευή - ευημερούσα
ΛΥΣΗ
Στο όνομα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Oktyabrsky District Court of Izhevsk, αποτελούμενο από:
Η προεδρεύουσα δικαστής Ivanova M.A.,
Υφυπουργός Vshivkova I.A.,
Έχοντας εξετάσει σε ανοιχτό δικαστήριο μια αστική υπόθεση με βάση την αξίωση του P.M. προς Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. για τον εξαναγκασμό να εξαλειφθεί η μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή των χώρων,
u st a n o v i l:
Kataev P.M. κατέθεσε αρχικά μήνυση κατά της Φ.Ζ. σχετικά με την εξάλειψη των παραβιάσεων των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη των χώρων κατοικίας, επιβάλλοντας την υποχρέωση να φέρει τους χώρους στην αρχική τους κατάσταση.
Οι απαιτήσεις υποκινούνται από το γεγονός ότι ο ενάγων είναι ιδιοκτήτης. Τον Ιούλιο του 2014, με εξωτερικό τοίχομπροστινή πρόσοψη του σπιτιού, αντί για παράθυρο σε μη οικιστικό χώρο (αριθμοί στην κάτοψη 36-42, όροφος: υπόγειο) που ανήκει στον εναγόμενο, εμφανίστηκε μια πόρτα, ανοίχτηκε ξεχωριστή είσοδος στο οικόπεδο, το οποίο είναι στην κοινή κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων, συμπεριλαμβανομένου του ενάγοντος. Εν τω μεταξύ, ο εναγόμενος στερείται τόσο εγγράφων αδειοδότησης όσο και συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών κατοικιών για χρήση της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας.
Με βάση τα παραπάνω, ο ενάγων ζήτησε να υποχρεώσει την εναγόμενη, εντός μηνός από την έναρξη ισχύος της απόφασης, να φέρει τους μη οικιστικούς χώρους, υπόγειο, αριθμούς στην κάτοψη 36-42, στη διεύθυνση: , στην αρχική του κατάσταση σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι, αποσυναρμολογώντας μια πόρτα με πόρτα, επαναφέροντας πλινθοδομήκαι επένδυση του εξωτερικού τοίχου της μπροστινής όψης του σπιτιού στο σημείο που έγινε η πόρτα και αποκατάσταση του ανοίγματος του παραθύρου.
Ζήτησε επίσης να ανακτήσει νομικά έξοδα για πληρωμή κρατικών τελών και αντιπροσωπευτικών υπηρεσιών στο ποσό των 20.000 ρούβλια.
Με δικαστική απόφαση, κατόπιν αιτήματος του ενάγοντος, ο V.N Buzanov, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του 1/2 του μεριδίου των επίμαχων μη οικιστικών χώρων, προσήχθη να συμμετάσχει στην υπόθεση ως συνεναγόμενος.
Ο ενάγων P.M Kataev, αφού ενημερώθηκε δεόντως για την ημερομηνία και τον τόπο της ακρόασης της υπόθεσης, δεν εμφανίστηκε στο δικαστήριο και υπέβαλε αίτηση για την εξέταση της υπόθεσης ερήμην του. Σε προηγούμενα δικαστήρια επέμεινε στις διεκδικήσεις, εξήγησε ότι τα δικαιώματά του παραβιάστηκαν με τη μείωση της κοινής περιουσίας, δεν διευκρινίστηκε η γνώμη του και απουσίαζε η συγκατάθεσή του. Ο ενάγων αποσυναρμολόγησε το εξωτερικό μέρος του τοίχου επεκτείνοντας το άνοιγμα του παραθύρου για να εγκαταστήσει τις πόρτες το τμήμα που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο σπίτι καταλάμβανε η είσοδος οικόπεδο, που είναι μια αλλαγή στις παραμέτρους του αντικειμένου κεφαλαιουχική κατασκευή, αφού σημειώθηκε μείωση της περιουσίας των ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας, που είναι ο εξωτερικός, κύριος τοίχος της κατοικίας, που σχετίζεται με τις περιφράξεις.
αποφασισμένος:
Αξίωση από τον Π.Μ προς Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. σχετικά με τον εξαναγκασμό να εξαλειφθεί η μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή των χώρων για να ικανοποιήσει.
Oblige Ivantaev F.Z., Buzanov V.N. εντός ενός μηνός από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης, φέρτε τους μη οικιστικούς χώρους, υπόγειο, αριθμούς στην κάτοψη 36-42, στη διεύθυνση: , στην αρχική τους κατάσταση σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο για την οικίας, με αποξήλωση της πόρτας με την πόρτα, αποκατάσταση της τοιχοποιίας από τούβλα και επένδυση του εξωτερικού τοίχου της μπροστινής όψης της οικίας στο σημείο που έγινε η πόρτα, αποκατάσταση του ανοίγματος του παραθύρου.
Συλλέξτε από Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. σε ίσα μερίδια υπέρ του Π.Μ. νομικά έξοδα ύψους 10.200 ρούβλια. 00 kop., 5100 τρίψτε. 00 κοπ. από όλους.
Η απόφαση μπορεί να ασκηθεί έφεση στο Ανώτατο Δικαστήριο της Δημοκρατίας του Ουντμούρτ εντός ενός μηνός από την ημερομηνία έκδοσής της σε οριστική μορφή μέσω του περιφερειακού δικαστηρίου.
Πρόεδρος Μ.Α. Ιβάνοβα
Το ζήτημα της ταξινόμησης της τοποθέτησης θυρών στη θέση ενός μπλοκ παραθύρου ως ανακατασκευής ενός κεφαλαιουχικού αντικειμένου - ενός κτιρίου - είναι αμφιλεγόμενο. Το γεγονός είναι ότι μια τέτοια εργασία σίγουρα επηρεάζει την εξωτερική δομή που περικλείει - τον τοίχο του σπιτιού. Μέρος αυτού του τοίχου που βρίσκεται «κάτω από το παράθυρο» πρέπει να αποσυναρμολογηθεί για να εγκατασταθεί η πόρτα. Η αποξήλωση μέρους της κατασκευής στήριξης, όπως ορισμένοι πιστεύουν, είναι εξ ορισμού ανακατασκευή του κτιρίου. Και δεδομένου ότι οι εξωτερικές κατασκευές περίφραξης του σπιτιού αποτελούν κοινή κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού, συνάγεται το συμπέρασμα ότι τέτοια αποσυναρμολόγηση και εγκατάσταση θυρών, δυνάμει του Μέρους 3 του Άρθ. 36 και μέρος 2 του άρθρου. Το 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού.
Δεν συμμεριζόμαστε αυτή τη θέση, αν και πρέπει να πούμε, δικαστική πρακτικήΥπάρχουν αρκετά παραδείγματα που υποστηρίζουν αυτή την άποψη.
Πιστεύουμε ότι, με βάση τον ορισμό της έννοιας της «ανακατασκευής», η αποσυναρμολόγηση μέρους του τοίχου ενός σπιτιού στη θέση ενός μπλοκ παραθύρου και η εγκατάσταση μιας πόρτας εκεί μπορεί να χαρακτηριστεί ως ανακατασκευή των χώρων.
Τα επιχειρήματα υπέρ αυτής της θέσης φαίνονται στα ακόλουθα αποσπάσματα από δικαστικές πράξεις.
Η τοποθέτηση θυρών στη θέση ενός μπλοκ παραθύρου δεν είναι ανακατασκευή
Κατασκευή πόρτας αντί ανοίγματος παραθύρου (αποσυναρμολόγηση μέρους του εξωτερικού τοίχου)
Το δικαστήριο απέρριψε την αξίωση για αποκατάσταση των χώρων στην προηγούμενη κατάσταση, διαπιστώνοντας ότι το διαμέρισμα που χρησιμοποιήθηκε ως χώρος μη κατοικίας είχε υποστεί ανακατασκευή με τη μορφή αποσυναρμολόγησης εσωτερικά χωρίσματαμεταξύ του μπάνιου και της κουζίνας, εξάλειψη του μπάνιου, αποσυναρμολόγηση του μπάνιου χωρίς μεταγενέστερη εγκατάσταση, εγκατάσταση πόρτας εντός του υπάρχοντος ανοίγματος παραθύρου με αποσυναρμολόγηση τμήματος του περιβλήματος (τοίχου), εγκατάσταση βεράντας και σκαλοπάτιαστο τέλος ενός κτιρίου κατοικιών.
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η αποσυναρμολόγηση μέρους του εξωτερικού τοίχου κάτω από το άνοιγμα του παραθύρου και η εγκατάσταση μιας πόρτας στη θέση του δεν συνεπάγεται αλλαγή στις παραμέτρους του κεφαλαίου κατασκευαστικού έργου, ιδίως τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, το ύψος , αριθμός ορόφων και ποιότητα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης. Οι εργασίες αυτές δεν οδήγησαν σε μείωση της συνολικής περιουσίας, αφού ως αποτέλεσμα της παραγωγής τους δεν άλλαξε η σειρά χρήσης αυτών των κατασκευών από άλλους ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία. (Έφεση απόφασης του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Όρενμπουργκ της 30ης Απριλίου 2013 στην υπόθεση αριθ. 33-2658-2013)
Η συσκευή εισόδου στη θέση του μπλοκ παραθύρου δεν είναι ανακατασκευή
Το αίτημα του ενάγοντα να αποκατασταθεί ο χώρος διαβίωσης στην αρχική του κατάσταση απορρίφθηκε το διαμέρισμα διατηρήθηκε σε επανασχεδιασμένη κατάσταση. Το δικαστήριο ανέφερε ότι οι χώροι (διαμέρισμα) δεν αποτελούν ανεξάρτητο αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής, αλλά αποτελούν ακίνητο που αποτελεί μέρος κτιρίων και κατασκευών που είναι, σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου. 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής.
Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι κατά την κατασκευή μιας εισόδου στη θέση του μπλοκ παραθύρου στην κουζίνα, επηρεάστηκε η δομή που περικλείει - ο φέρων τοίχος του σπιτιού, ο οποίος είναι επίσης εξωτερικός πάνελ τοίχουστο επίπεδο του διαμερίσματος που ανήκει στον Β., δεν χρησιμοποιήθηκε, και δεν χρησιμοποιείται από άλλους ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας.
Η ανακατασκευή μιας μονάδας παραθύρου δεν είναι ανακατασκευή, καθώς δεν συνεπάγεται αλλαγή στα όρια και το μέγεθος της κοινής ιδιοκτησίας, δεν επηρεάζει τη δύναμη και τη σταθερότητα του σπιτιού και επομένως τις συνθήκες που προβλέπονται στο Μέρος 3 του άρθρου. 36 και μέρος 2 του άρθρου. 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν φαίνεται.
Η ανακατασκευή και ανάπλαση του διαμερίσματος που ανήκει στον Β. δεν συνεπαγόταν την προσάρτηση μέρους της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία. (Έφεση απόφασης του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Belgorod της 04/09/2013 στην υπόθεση αριθ. 33-1262)
Η ανακατασκευή μιας μονάδας παραθύρου σε μονάδα παραθύρου-πόρτας δεν είναι ανακατασκευή
Κατά την κατασκευή μιας εισόδου στη θέση του μπλοκ παραθύρου, επηρεάζεται η δομή που περικλείει - ο φέρων τοίχος του σπιτιού, ο οποίος είναι επίσης ο τοίχος ενός μη οικιστικού χώρου, ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι η OJSC και ο υποενοικιαστής η LLC. Τοίχος ρουλεμάνκατοικίες σε επίπεδο μη οικιστικών χώρων ιδιοκτησίας της JSC δεν χρησιμοποιήθηκαν και δεν χρησιμοποιούνται από άλλους ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία. Η ανακατασκευή μιας μονάδας παραθύρου σε μονάδα παραθύρου-πόρτας δεν είναι ανακατασκευή και οι περιστάσεις που προβλέπονται στο Μέρος 3 του άρθρου. 36 και μέρος 2 του άρθρου. 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν φαίνεται. (Έφεση απόφασης του Δημοτικού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2012 στην υπόθεση αριθ. 11-15915)
______________________________
Και εδώ διάταξη μπαλκονιούδημιουργεί νέα ιδιοκτησία γιατί συνολική έκτασητο διαμέρισμα αυξάνεται με την προσθήκη μπαλκονιού (και όχι με αποσυναρμολόγηση ή τοποθέτηση χωρισμάτων, όπως συμβαίνει με την ανάπλαση). Ως εκ τούτου, τα δικαστήρια, κατά κανόνα, χαρακτηρίζουν το σύνολο των εργασιών για την εγκατάσταση μπαλκονιού ως ανακατασκευή κτιρίου (οικιστικού κτιρίου) με τις επακόλουθες συνέπειες με τη μορφή υποχρέωσης αποσυναρμολόγησης (φέρουν το διαμέρισμα και το κτίριο κατοικιών στην αρχική τους θέση )
Τακτοποίηση μπαλκονιού. Το έργο που εκτελείται είναι μια ανακατασκευή.
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ως αποτέλεσμα του ενάγοντος Κατασκευαστικές εργασίεςΤο συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος στο σύνολό του αυξήθηκε λόγω της κατασκευής μπαλκονιού, που ήταν μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Έτσι, δεν έγινε ανάπλαση, αλλά ανακατασκευή διαμερίσματος και κτιρίου κατοικιών με δημιουργία νέου ακινήτου. Ωστόσο, η διοίκηση της πόλης δεν έδωσε στον ενάγοντα άδεια για ανακατασκευή, και ως εκ τούτου η άρνηση να ικανοποιηθεί η αίτηση του ενάγοντα για έγκριση της ανάπλασης είναι νόμιμη, αλλά αυθαίρετη εγκατεστημένο μπαλκόνιπρέπει να αποσυναρμολογηθεί. Επιπλέον, το δικαστήριο σημείωσε ότι ο ενάγων, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθ. 3 Ομοσπονδιακός νόμος"Σχετικά με τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία" ήταν απαραίτητο να ληφθεί άδεια κατασκευής, καθώς η κατασκευή ενός μπαλκονιού παραβιάζει την ακεραιότητα των φέρων κατασκευών του σπιτιού, εμφάνισηπρόσοψη του κτιρίου, καθώς και η αρχιτεκτονική του εμφάνιση. (Έφεση απόφασης του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας της 11ης Οκτωβρίου 2012 στην υπόθεση αριθ. 33-20238)
