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Quizás muchos residentes Edificio de apartamentos se enfrentaron a problemas como las goteras, así como al estado insuficientemente fiable del tejado. Esto incluye desventajas como revestimiento de mala calidad, colapso del techo en una casa antigua, etc. Es por eso que las reparaciones importantes en el techo de un edificio de apartamentos son uno de los problemas más urgentes para muchos residentes.
Muy a menudo, muchos ciudadanos, que acuden en busca de ayuda a diversas autoridades involucradas en el mantenimiento de las casas, se enfrentan a su total inacción, como resultado de lo cual recaudan fondos para reparar el techo de un edificio de apartamentos por su cuenta.
Sin embargo, antes de contactar con dichos organismos y pagar por los servicios de especialistas en trabajos de techado, es necesario comprender la razón misma. A continuación hablaremos de qué tipos de tejados existen en Edificio de apartamentos, así como los problemas que surgen en relación con ellos y las formas de solucionarlos.
Dado que los tipos de techos en edificios de varios pisos Existen varios, es importante entender las características de cada uno de ellos, ya que trabajo de renovación puede diferir significativamente.
Según el diseño y forma del techo, se dividen en:
La estructura del techo incluye un revestimiento exterior y un soporte interior (puede ser un sistema de vigas o una losa de hormigón armado). También elementos obligatorios son el sistema de drenaje, así como capas de aislamiento e impermeabilización. De una forma u otra, a la hora de realizar una reforma importante del techo de un edificio de apartamentos, es imperativo tener en cuenta todo. caracteristicas de diseño techos.
Los trabajos de restauración de tejados de edificios con muchos apartamentos se suelen dividir en dos grandes grupos: actuales, o temporales, y capitales, o completos.
Por lo tanto, las reparaciones actuales del techo de un edificio de apartamentos se llevan a cabo si se descubre algún defecto en el sistema del techo. Muy a menudo, todo el trabajo se reduce a reemplazar los viejos y dañados. techumbre, que suele ser tela asfáltica, por uno nuevo, eliminando grietas y hendiduras que hayan aparecido. Según las necesidades, el nuevo revestimiento se puede colocar en una o dos capas. Al finalizar el trabajo de reparación, todas las costuras y juntas de la lámina del techo se sellan completamente con sustancias especiales.
En cuanto a la economía, este tipo de reparación no es demasiado cara, por lo que es más habitual. Sin embargo, existe otro tipo reparaciones actuales al colocar una nueva lámina para techos no es necesario. En el lugar del defecto, después de una incisión preliminar, los bordes se pliegan hacia atrás y se limpia cuidadosamente el espacio interno. A continuación, se seca y se trata con una capa de masilla de construcción, tanto el revestimiento como su base. Los bordes se devuelven a su lugar, después de lo cual se deben presionar firmemente entre sí, esperando una adhesión completa.
Los lugares donde ha aparecido podredumbre se cortan por completo y se limpia el techo. Todas las zonas defectuosas se rellenan con la misma masilla y luego se pega una nueva pieza en la zona a tratar, cerca del material antiguo. Por supuesto, este método de reparación está lejos de ser de la más alta calidad, pero hoy en día es bastante común, especialmente en los techos de casas antiguas.
Una renovación importante del tejado de un edificio de apartamentos implica una remodelación completa del tejado. Se retira la cubierta vieja, después de lo cual se vierte una regla nueva y se coloca una nueva alfombra para techos en dos capas. Dichas reparaciones deben ser realizadas únicamente por especialistas, ya que durante el trabajo se puede dañar la decoración interior de los apartamentos ubicados en los pisos superiores.
Si el techo de un edificio de apartamentos tiene goteras, esto puede ser consecuencia de un trabajo realizado incorrectamente. El trabajo principal durante una revisión importante consiste en fundir el material del techo con un quemador de gas especial (léase: ""). La parte inferior de la alfombra del techo se calienta desde abajo, después de lo cual el material se presiona cuidadosamente contra la base del techo. Es muy importante controlar la temperatura del fuego, ya que su indicador incorrecto puede provocar la destrucción del material. El revestimiento debe colocarse según el principio de superposición y todas las costuras deben tratarse con sellador de construcción.
Sólo hay una forma de evitar goteras: realizando una reparación importante del techo. Las razones de la aparición de estos desagradables defectos pueden ser muy diferentes, pero la mayoría de las veces aparecen después de fuertes lluvias o durante un período de derretimiento masivo de la capa de nieve.
Así, las causas de las goteras en los tejados de los edificios de apartamentos pueden ser las siguientes:
Antes de presentar una solicitud de ejecución. revisión es necesario identificar claramente el lugar que está dañado. En la mayoría de los casos, esto implica comparar la ubicación de la fuga y luego localizar la fuente del daño en el techo. En suave techos bituminosos Esto es muy fácil de hacer: se forman burbujas de aire en el lugar del defecto.
En este caso, la alfombra debe reemplazarse por completo y el área necesaria debe secarse completamente. No debe realizar este trabajo usted mismo; es mejor confiar el trabajo a especialistas. Pero si hay un deseo, descripciones detalladas Todo el progreso del trabajo con vídeos y fotografías siempre se puede encontrar en nuestros artículos sobre tejados y su reparación.
A veces sucede que el problema de las goteras en tejados inclinados también puede complicarse con la madera podrida. patas de viga. En este caso, no sólo la cubierta del tejado, sino también la elementos individuales diseños.
Como ya quedó claro, la esencia de una revisión importante se reduce a la instalación de materiales soldables. De acuerdo con las normas existentes, las reparaciones planificadas con reemplazo (si es necesario) de secciones individuales del revestimiento deben ser realizadas por servicios especiales dos veces al año.
Todo el proceso consiste en fundir tela asfáltica y otros materiales superpuestos con un quemador de gas. Estas reparaciones deben realizarse en tejados planos, que son la mayoría en la actualidad (léase: ""). Este material es resistente a la humedad, cambios de temperatura y rayos ultravioleta directos.
Qué hacer si el techo tiene goteras, vea los detalles en el video:
La cubierta de los tejados inclinados suele ser de otro material. A menudo se trata de láminas de metal tratadas con zinc o simplemente pintadas. Los trabajos de reparación consisten en este caso en encontrar elementos de revestimiento dañados, reemplazo competente y controlar el estado de la base del tejado bajo la cubierta. Para ello es necesario retirar el material y trabajo necesario para la restauración del sistema de vigas y revestimiento, así como de la propia base ubicada debajo del revestimiento.
A veces es imposible no completar una parte tan importante del trabajo como reemplazar la capa impermeabilizante e instalar adicional. aislamiento de alta calidad. Si el daño es insignificante, simplemente puede aplicar parches y tratar todas las juntas con sellador.
Cualquier grieta o hendidura debe rellenarse con sellador a base de poliuretano y cubrirse con adhesivos especiales de poliuretano. Es importante que la zona del daño a reparar sea desengrasada y tratada con una imprimación antes de cualquier trabajo. Una vez finalizada la restauración, se acostumbra recubrir el techo con una pintura especialmente diseñada para un techo específico, cuyas funciones son darle mayor resistencia al revestimiento y aumentar su vida útil.
El tejado plano es el tipo de disposición de tejado más común. Sin embargo, también tiene una vida útil limitada. La empresa Atelier Roofing ofrece una amplia gama de servicios de mantenimiento de alfombras para techos, incluidas reparaciones actuales y mayores. tejado plano en Moscú y la región de Moscú a un precio competitivo.
La reparación comienza con la visita de un especialista para su inspección. estado actual cubierta plana y evaluación de los costes de mano de obra y materiales necesarios. Posteriormente, se acuerdan con el cliente los términos y el costo estimado de los materiales y otros consumibles.
El precio final de la reparación de tejados planos se forma a partir de los siguientes conceptos de coste:
El presupuesto final se elabora sólo después de una inspección minuciosa del tejado plano, la selección de una solución eficaz solución técnica problemas del cliente y teniendo en cuenta todos los factores de terceros.
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Problemas con la cubierta del techo. tipo plano, por regla general, surgen debido al estancamiento del agua en la superficie, la humectación de la capa de aislamiento térmico o la evaporación de la humedad de la alfombra del techo. Por los motivos descritos, pueden producirse los siguientes daños al revestimiento:
Periódico examen preventivo le ayudará a limitarse exclusivamente a las reparaciones locales actuales. De lo contrario, después de un tiempo no solo tendrá que reemplazar completamente el revestimiento, sino también gastar dinero en la restauración del local. Se recomienda realizar trabajos sólo en días cálidos y en tiempo seco.
Para reparar un techo plano de calidad adecuada, nuestros especialistas realizan todos los trabajos según un plan específico:
Los techos planos tienen una serie de ventajas, por lo que son muy populares. La tela asfáltica y las láminas con bordes doblados a menudo se colocan en violación de la tecnología, lo que provoca goteras y pérdida de resistencia. en el mas cercano viento fuerte se notará. Si la superficie queda inutilizable, nuestra empresa podrá realizar reparaciones de alta calidad. Nuestro principal rasgo distintivo En el mercado para la prestación de estos servicios hay un enfoque especializado. Nos ocupamos únicamente de los tejados, sin intentar hacer un poco en todos los ámbitos. Por eso ofrecemos lo más mejor reparación techado plano en Moscú.
Reparación de tejados planos
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Veamos el progreso del trabajo para cada opción:
Los trabajos se llevan a cabo únicamente después de que se haya elaborado un presupuesto sobre la base de un acuerdo bilateral.
Las personas nos contactan por los siguientes motivos:
Reparación de tejados planos en Moscú
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Desmantelamiento
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instalación de mauerlat
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Instalación del sistema de vigas.
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La disposición y reparación de cubiertas planas se realiza con dos tipos de materiales: blandos o autonivelantes.. Proporcionan un excelente sellado de las capas del tejado, protegiendo la casa de influencias dañinas. ambiente y larga vida útil. Hay daños típicos en los tejados de materiales blandos que se producen periódicamente independientemente de la calidad de los materiales utilizados.
Puede averiguar si es necesario reconstruir el techo examinando cuidadosamente su superficie. Puedes detectar defectos en el tejado de una casa si simplemente caminas sobre él. Las áreas dañadas pueden crujir, hundirse e hincharse.
Evaluación de la condición del techo
Tipos de daños en tejados planos:
Si realiza periódicamente una inspección preventiva del techo de su casa en busca de defectos, podrá realizar reparaciones menores de rutina en la superficie con sus propias manos. Pero si esto no se hace a tiempo, los defectos progresarán gradualmente y el techo puede comenzar a tener goteras. En este caso, es posible que necesite no solo una reparación importante del techo de la casa, sino también una restauración. decoración de interiores instalaciones.
Defecto del techo Consecuencias de las reparaciones inoportunas del techo.:
Área de cobertura deformada Esto ayudará a reducir el costo de las reparaciones en curso del hogar.
Dependiendo del tamaño y naturaleza de los defectos superficiales, se pueden observar dos tipos de reparación.:
Reemplazo parcial del techo. Hay dos métodos efectivos reparar un techo plano:
Las membranas de PVC son material blando para reparaciones de tejados, con el que podrás realizar reparaciones de forma fácil y rápida. La gran ventaja de estos revestimientos es que la instalación se puede realizar en una capa directamente sobre el revestimiento de fieltro para tejados anterior. El único requisito es que la superficie esté limpia (sin piedras, escombros, viejos manchas de grasa, charcos de agua).
Estructura de techo de membrana Para realizar el trabajo necesitarás:
Los rollos se extienden sobre la superficie del tejado y se cortan los trozos de lámina necesarios. Los lienzos se superponen 12 cm. Los bordes de los lienzos se fijan con clavos cada 40 cm. Los bordes se conectan con aire caliente de una máquina de soldar. En este caso, se dirige una corriente de aire caliente debajo del lienzo e inmediatamente se enrolla con un rodillo. Este método está justificado cuando se reparan grandes áreas..
Esta tecnología de reparación es mucho más económica, pero la superficie debe estar perfectamente limpia.. El material se coloca en dos capas. El primero es el principal y el segundo es decorativo. Gracias a un polvo especial, el fieltro decorativo para tejados no teme al sol ni a las heladas, no se agrieta ni se seca, es resistente a los productos químicos y tiene una larga vida útil (unos 30 años). El material se produce en rollos.
Deposición de material Materiales y herramientas para el trabajo:
Las tiras de la longitud requerida se miden y se enrollan nuevamente para mayor comodidad. Cada lienzo se calienta con un quemador de gas y se extiende, sujetándolo para que no se queme con un gancho de hierro.. En este caso, el material queda firmemente adherido a la superficie. Se coloca una capa decorativa encima de la capa inferior utilizando el mismo algoritmo. Luego, las dos capas se funden simultáneamente, lo que garantiza una adhesión segura y un recubrimiento duradero.
Se pueden realizar reparaciones menores en el techo blando de una casa utilizando material para techos común. Por supuesto, no tiene todas las ventajas de sus contrapartes modernas, pero en caso de defectos menores en el techo, puede usar trozos de material para techos, colocándolos sobre betún fundido. El material se puede colocar incluso sobre superficies de hierro o pizarra.
Eliminación de pequeños defectos. Para pequeñas grietas en el plano de pizarra, se pueden utilizar trozos de tela en pintura de aceite– pueden reparar daños menores.
Los fragmentos grandes de daños deben reemplazarse o cubrirse completamente el techo con material nuevo.
La tecnología para realizar reparaciones menores de rutina no requiere tales preparativos y puede realizarse de forma espontánea sin ninguna preparación previa;
Al planificar una reparación importante del techo, sería bastante razonable hacer un cálculo preliminar de los costos de reparación de un techo hecho de materiales en rollo.
Primero debes calcular el consumo de material. Procedimiento para planificar reparaciones.:
1. Realización de mediciones del territorio dentro del cual se prevé sustituir el revestimiento.
2. Elaborar una lista de todos los materiales necesarios, teniendo en cuenta la naturaleza de los defectos.
3. Agregar a la lista de materiales para la fabricación de morteros de cemento y arena si se planea actualizar dichas áreas del techo.
4. Añadir al resultado obtenido un exceso de consumo de materiales entre un 10 y un 20%.
5. Considere ofertas de diversas tiendas de materiales de construcción, tome nota de las promociones y condiciones de entrega de materiales.
Las reparaciones importantes del techo requieren grandes gastos y mucho tiempo, pero el procedimiento en sí se puede realizar con sus propias manos, siempre que tenga algunas habilidades.
Reemplazo completo del revestimiento viejo. Tecnología de eventos:
Para que una reparación importante del techo dé resultados y le evite tales eventos durante los próximos diez años, debe seguir todas las reglas al colocar el revestimiento. También se debe tener en cuenta el hecho de que el estado del revestimiento dependerá de la calidad del material seleccionado. Es mejor elegir productos de fabricantes de renombre.
Los revestimientos utilizados para cubiertas planas tienen una larga vida útil. Sin embargo, la mayoría de los materiales de rollos y membranas deben cambiarse antes de que expire la vida útil indicada. Esto se debe en gran medida a la aparición de diversos tipos de daños que se forman en el techo durante su vida operativa.
La principal razón del daño a la alfombra del techo es la mala calidad. trabajo de instalación y el uso de materiales baratos cuya calidad no se corresponde con las condiciones de funcionamiento actuales. La falta de mantenimiento regular también provoca daños tanto menores como críticos que requieren reparación inmediata.
Los tipos más comunes de daños en tejados planos incluyen los siguientes:
Para prevenir el estado de la cubierta del techo, se recomienda realizar una inspección de rutina. superficie frontal techos. Si se descubren problemas, se debe tomar una decisión sobre cómo proceder con las reparaciones para evitar daños mayores.
Dependiendo del tipo de defectos y de la zona afectada por el daño, los trabajos de restauración y reparación de cubiertas planas se suelen dividir en los siguientes grupos:
La base para reparaciones importantes es la presencia de daños de varios tipos en más del 40% del área total del techo plano. A diferencia del trabajo local, las reparaciones importantes requieren la inversión de una cantidad significativa, que es comparable y, en la mayoría de los casos, excede el costo de colocar una nueva cubierta para el techo.
La tecnología de instalación y reparación de tejados planos implica el uso de diversos materiales. El uso de un material en particular está determinado por el estado actual del techo y el revestimiento que se colocó o aplicó anteriormente.
Las reparaciones importantes de un techo plano se llevan a cabo en todos los casos en que más del 40% del área total del techo está dañada. En general, se utilizan las siguientes tecnologías para reparar tejados planos:
Al reparar un techo con solera, se debe tener en cuenta que para mezclar un volumen suficiente de hormigón necesitará una hormigonera y un gran número de Recipientes para transferir mezcla de hormigón. Para distribuir el hormigón es necesario instalar guías lineales. La nivelación de la solución se realiza mediante una regla de acero.
Para comprender con más detalle la tecnología de trabajar con varios materiales, consideraremos el proceso de reparación de cada tipo de techo plano por separado. A continuación se analizará una tecnología más general que describe el proceso de reparaciones actuales y mayores.
Los revestimientos en rollo con las marcas Stekloizol KhPP-2.5, Tekhnoelast KhPP y Uniflex EPP, mencionados anteriormente, son materiales bituminosos en rollo modernos. Para su elaboración se utiliza una composición aglutinante a base de betún y masilla, que se aplica sobre fibra de vidrio por ambas caras. Como capa frontal protectora se utiliza asbagal: un recubrimiento de grano grueso aplicado sobre una película de polímero especial.
TechnoNIKOL Corporation produce una amplia gama de recubrimientos bituminosos en rollo para techos Como regla general, Stekloizol, Tekhnoelast y otros recubrimientos bituminosos en rollo se utilizan para proteger techos planos con instalación preliminar. solera de concreto. Los principales problemas de este recubrimiento son la formación de daños locales en forma de cortes y grietas resultantes de uso inapropiado techos. Si se viola la tecnología operativa, se pueden formar burbujas de aire y agua.
Para eliminar defectos locales, se utiliza la reparación con parche, cuando el área dañada se cubre completamente con una lona nueva. El tamaño del parche depende directamente del área del daño.
La reparación de grietas, roturas y otros daños superficiales se realiza de la siguiente manera:
Si necesitas eliminar ampollas y burbujas en la superficie revestimiento en rollo que surgen debido a las fluctuaciones estacionales de temperatura, es necesario cortar con cuidado los daños en forma transversal.
A continuación, debe doblar las esquinas del revestimiento para poder secar la superficie interior. Después del secado, la superficie se limpia y trata. masilla bituminosa, y los bordes doblados se presionan hacia atrás. Luego, las reparaciones con parches se realizan utilizando la tecnología descrita anteriormente.
Las membranas de PVC son un revestimiento impermeabilizante especializado diseñado para proteger techos y cimientos de concreto. El método de extrusión se utiliza en la producción de membranas. Esto asegura que el material final tendrá cero absorción de agua.
Los daños mecánicos y la despresurización de las uniones son dos problemas principales que surgen durante el uso inadecuado de un techo de membrana plana. Por ejemplo, al quitar la nieve con cuidado con una pala de hierro.
Se utiliza una máquina de soldar especial para colocar la membrana del techo de PVC. Para reparar daños mecánicos, deberá realizar el siguiente trabajo:
La despresurización de las costuras se produce debido a una violación de la tecnología de colocación de membranas de PVC. Como regla general, la membrana no se calienta bien o se coloca "bajo tensión" para ocultar las irregularidades.
Para repararlo será necesario procesarlo. superficie interior costuras peladas con un disolvente. Si es necesario, se deben limpiar con los medios disponibles. A continuación, se sueldan las costuras. maquina de soldar. Si la longitud de la costura pelada supera los 5 a 7 m, se pega adicionalmente con cinta de reparación Eternbond.
El caucho líquido, a diferencia de los revestimientos bituminosos en rollo y las membranas para techos, permite crear una alfombra para techos sin costuras. Esto es especialmente cierto para tejados planos de edificios antiguos, donde la instalación preliminar de una solera de hormigón es imposible debido a la carga que ejerce sobre ella. elementos portantes edificio.
El caucho líquido para techos es una composición de dos componentes que se mezcla antes de su aplicación a la superficie. El principal daño a un techo de masilla son las grietas que ocurren durante el uso prolongado del techo. Para repararlos se utiliza caucho líquido de composición similar a la aplicada anteriormente. Por ejemplo, el caucho líquido "Slavyanka" para techos es una composición de dos componentes que se aplica mediante una unidad. alta presión y boquilla rociadora.
La tecnología de reparación de techos con caucho líquido es una combinación de próximas operaciones:
Si hay daños importantes en la superficie del techo, primero es necesario eliminar los agujeros locales en el techo. Una vez secas las zonas restauradas, se aplica una segunda capa de 3 a 4 mm de espesor. Si es necesario, coloque fibra de vidrio y coloque una capa de acabado de caucho líquido.
Antes de realizar cualquier trabajo de reparación, conviene calcular su coste. Para hacer esto, deberá elaborar un presupuesto en formato electrónico o en papel. Esto evitará escasez o gasto excesivo. materiales de construcción necesario para realizar trabajos de reparación. Especialmente si se planean renovaciones importantes.
Si hay hinchazones en la cubierta del techo, se hace una incisión en forma de cruz y se procesa adicionalmente el área dañada. Para crear un presupuesto, debe completar los siguientes pasos:
Si los trabajos de reparación serán realizados por trabajadores calificados, entonces el artículo correspondiente debe incluirse en el presupuesto. No se recomienda comprar herramientas especializadas para realizar trabajos para uso personal. Es más racional alquilarlo. Especialmente si se planea una revisión importante de acuerdo con la tecnología.
La reparación de rutina de un techo plano incluye trabajos destinados a eliminar daños locales en forma de cortes, roturas, grietas y ampollas. De hecho, estos trabajos permiten eliminar rápidamente los daños locales sin afectar secciones enteras del techo.
Básicamente, las reparaciones actuales se llevan a cabo en caso de daños en el techo blando, para cuya construcción se utilizaron revestimientos bituminosos o de membrana. Las reparaciones actuales se pueden realizar de forma independiente sin recurrir a especialistas; se requiere un mínimo de herramientas.
Para la construcción de techos blandos, el material en rollo se utiliza con mayor frecuencia. a base de betún, que se llama "Stekloizol" Como ejemplo, podemos considerar la tecnología de reparación actual de diversos daños locales. Para realizar el trabajo, necesitará material impermeabilizante bituminoso (aislamiento de vidrio, fieltro euroroofing, bikrost), un quemador de gas o gasolina, un cuchillo afilado, un rodillo y masilla bituminosa fría.
tecnología general La reparación de daños importantes en la superficie de un tejado plano consiste en lo siguiente:
Cuando se utilizan revestimientos en rollo con una superficie soldada, la tecnología de instalación es similar a la descrita anteriormente, con la excepción de que la instalación del parche requerirá un secador de pelo de construcción. La superficie de trabajo del parche cortado se calienta con un secador de pelo hasta que la capa de betún se ablande. Luego, el lienzo se coloca cuidadosamente sobre el espacio y se plancha con un rodillo.
La tecnología para eliminar grietas y daños menores al lienzo (15 a 20 cm) es similar: el área dañada se limpia de una capa protectora, después de lo cual se aplica masilla y se pega un parche de cobertura. En este caso, no es necesario cortar la tela dañada.
Es aconsejable realizar reparaciones importantes, como se especifica en el apartado anterior, cuando los daños y defectos estén presentes en más del 40% del área total del techo plano.
La esencia de una revisión importante es reemplazar completamente el material del techo actual. Si es necesario, se puede realizar un reemplazo completo de la torta del techo, incluido el aislamiento térmico y de vapor, así como la regla.
El desmontaje de la cubierta del techo se realiza con equipo especial. Como ejemplo, consideremos una reparación importante de un tejado plano con la instalación adicional de un revestimiento en rollo soldado. Para realizar el trabajo necesitarás un cortador de costuras, una astilladora, una hormigonera, quemador de gas, pala, nivel láser, regla de metal.
La tecnología de revisión consta de lo siguiente:
Después del desmontaje, la cubierta vieja del tejado debe llevarse a un vertedero especializado.
La solera del techo se realiza según guías predispuestas.
La colocación de un rollo o revestimiento de membrana se realiza solo después de que la regla de concreto se haya secado por completo.
Aislamiento de mineral o lana de basalto
Se utiliza un quemador de gas o gasolina para colocar el techo fusionado.
En la etapa final, instale aireadores de techo, canalones, uniones, cornisas y demás accesorios y dispositivos.
Vale la pena tener en cuenta que las reparaciones importantes de un techo plano en cada caso pueden tener ciertas características. Esto se debe en gran medida a condición operativa techado, material impermeabilizante previamente colocado, etc. Pero en general, cualquier reparación importante consiste en trabajos de desmontaje, limpieza y preparación. superficie vieja, colocación de materiales subyacentes y de techado.
Sistema de drenaje un edificio privado o de apartamentos se diseña y calcula mucho antes de la construcción de la casa. Durante la construcción de edificios privados (garajes, casas de un piso), por regla general, se utiliza drenaje organizado externo. Durante la construcción de edificios de apartamentos. edificios de varios pisos Se diseña y construye el sistema de drenaje interno.
Antes de reparar el techo de edificios privados, se recomienda realizar un desmantelamiento preliminar. alcantarillado pluvial. Después de las reparaciones, se reinstala el drenaje pluvial. Si se requieren reparaciones, durante la instalación, los embudos, canaletas, soportes y otros productos dañados se reemplazan por otros nuevos.
El embudo del techo se instala durante la instalación de la tarta para techos. La reparación del drenaje pluvial interno se lleva a cabo en siguiente secuencia:
Las reparaciones rutinarias y mayores de techos planos en invierno se llevan a cabo solo en casos excepcionales cuando son necesarios trabajos de reparación para mantener la integridad del techo.
La colocación de revestimientos enrollados en invierno debe realizarse con extrema precaución. Al realizar trabajos en invierno, se deben cumplir las siguientes reglas:
Para proveer régimen térmico Se utiliza gasolina o gas. pistolas de calor. El material del techo debe mantenerse a temperatura ambiente durante 24 a 36 horas.
La reparación de tejados planos es un trabajo complejo, por lo que su coste final consiste en el coste del material, el coste de su envío, los costes de mano de obra, etc. Al mismo tiempo, el coste de una reparación importante es difícil de estimar sin una inspección preliminar de el techo plano.
En promedio, el costo de las reparaciones actuales, que usted mismo puede hacer, no costará más de 200 rublos/m2. Los costes totales consisten principalmente en el coste del material y el alquiler de herramientas en caso de no estar disponibles. Los trabajos importantes cuestan aproximadamente entre 2 y 2,5 veces más que las reparaciones locales de daños menores. Si las reparaciones se llevan a cabo con la participación de especialistas, el costo final aumenta aproximadamente 2 veces.
Para estimar el costo de reparar un techo plano, puede utilizar la siguiente tabla. Los datos de la tabla se compilan basándose en listas de precios de tres empresas especializadas realizando reparaciones en la región central de Rusia.
| nombre de las obras | Unidad cambiar | Precio (obra + materiales), rublos/m2 | Precio (sólo obra), rublos/m2 |
| Reparación de un techo plano existente hecho de materiales fundidos. | |||
| Reparación del tejado en 1 capa, incluida la reparación de la alfombra del tejado vieja (apertura y pegado de hinchazones y otros puntos defectuosos) | metros 2 | 500 | 350 |
| Reparación del tejado en 2 capas, incluida la reparación de la alfombra vieja del tejado (apertura y pegado de hinchazones y otros puntos defectuosos) | metros 2 | 800 | 530 |
| Reparación del tejado en 2 capas, incluida la eliminación completa de la antigua moqueta del tejado y reparación del solado. | metros 2 | 900 | 560 |
| Instalación de un techo plano durante la construcción y reparación de capital. | |||
| Instalación de cubierta de techo en 2 capas sobre la base terminada. | metros 2 | 750 | 430 |
| Instalación de un nuevo techo ligero (barrera de vapor, aislamiento de lana mineral de 150 mm, 2 capas de material fusionado) | metros 2 | 1700 | 570 |
| Instalación de un techo nuevo (barrera de vapor, aislamiento de lana mineral de 150 mm, reforzado solera de cemento y arena, 2 capas de material soldado) | metros 2 | 2400 | 800 |
| Instalación de un nuevo techo con solera y pendiente (barrera de vapor, aislamiento de lana mineral de 150 mm, pendiente de arcilla expandida de 100 mm de espesor medio, solera de cemento-arena reforzada, 2 capas de material fundido) | metros 2 | 2700 | 910 |
| Reparación de cubierta plana existente hecha de membranas poliméricas. | |||
| Reparar techo viejo utilizando un revestimiento de membrana de PVC (eliminación de burbujas en alfombras viejas, colocación de geotextiles, instalación de un revestimiento de membrana de 1,2 mm) | metros 2 | 850 | 350 |
| Instalación de una alfombra para techos de membrana de PVC sobre una base terminada con fijación mecánica. | metros 2 | 750 | 250 |
| Instalación de un nuevo techo ligero (barrera de vapor, aislamiento con losas de lana mineral de 150 mm de espesor, instalación de una alfombra para techos de membrana de PVC de 1,2 mm) | metros 2 | 1750 | 420 |
| Instalación de un nuevo techo con solera y pendiente (barrera de vapor, aislamiento con losas de lana mineral de 150 mm de espesor, pendiente de arcilla expandida, solera de cemento y arena de hasta 50 mm de espesor, instalación de alfombra para techos de membrana de PVC de 1,2 mm) | metros 2 | 3000 | 1000 |
Las reparaciones importantes del techo son trabajos costosos, cuya calidad determina el confort y la comodidad dentro de la vivienda de la casa. Por eso, a la hora de construir una casa conviene realizar todo el trabajo de forma cualitativa y no escatimar en materiales. Para no llevar el techo a una condición crítica, se recomienda realizar inspecciones de rutina y reparaciones locales, si surge la necesidad.
