Дах, що схуднев, з ознаками протікань не привід для засмучення і підрахунку майбутніх витрат на капітальну реконструкцію. Розслаблятися теж не варто, адже наслідки навіть незначного дефекту можуть вилитися в значне псування обробки будинку та майна. Вогкість – ворог дерев'яної кроквяної системиі електропроводки, що проходить по горищі, сусідство вологи з якої реально небезпечне.
Тому при перших проявах намокання стін і стелі необхідно негайно вживати заходів щодо їх усунення. У ряді «поточних» випадків ремонт покрівлі власник будинку може успішно провести власноруч.
Протікання - явна ознака порушення в роботі покрівельної системи. Це характерний показник виникнення аварійної ситуаціїнезалежно від ступеня намокання будівельних конструкцій.
Не можна залишати без господарської уваги навіть незначну течу, яка згодом обов'язково збільшиться. Боротися із дефектами покрівлі треба вчасно.
Список причин протікання даху досить великий. Є в ньому передумови і для капітальних переробок, і для цілком доступного домашньому майструкосметичний ремонт. Капітальне відновлення бажано довірити будівельної організації. Воно буде потрібно, якщо виявляться помилки в проектуванні та шлюб покрівельної конструкції, такі як:
До факторів, що сигналізують про необхідність капітального втручання, відноситься також застосування неякісних матеріалів та кріплення, викликане найчастіше банальним бажанням заощадити.
Причиною покрівельних протікань можуть бути огріхи не лише проекту даху, а й будинки загалом. Невраховані зрушення фундаменту чи природної нестабільності дерев'яних стіннаприклад, можуть викликати перекіс покрівельної конструкції. Як наслідок, порушення герметичності з'єднань, зміщення вузлів, поява тріщин, розрив та руйнування покрівельного матеріалу.
Крім серйозних помилок у проектуванні є стандартні причини течі, усунути які зможе косметичний ремонтпокрівлі: адже дахи треба постійно обслуговувати за аналогією з усіма будівельними конструкціями. Для цього необов'язково звертатися до будівельників або бути покрівельником «з народження». Можна впоратися самостійно, якщо має бути лише:
Домашній майстер під силу усунення незначних дефектів бітумних і полімерних рулонних покрівельних матеріалів. Цілком доступні найпростіші операції з відновлення дахів, покритих листовим металом та металочерепицею. Особливих труднощів не викличе власноручний ремонт черепичної та шиферної покрівліякщо знати технологічні тонкощі роботи з перерахованими видами покриттів. Важливою обставиною є точне визначення причини та місця протікання.
Орієнтуючись на час та періодичність появи протікань, теоретики покрівельної справи поділяють їх на три категорії, це:
З першим типом протікання найчастіше доводиться стикатися господарям, які вирішили своїми руками провести ремонт власної покрівлі. Найчастіше їх дії полягають у відновленні покрівельного покриття. Другий тип вимагає ретельного очищення чи ремонту водостічної системи, третій – перерахунку товщини теплоізоляції з капітальними переробками.
Першим кроком до завершення успішного ремонту буде детальна ревізія стану покрівельної системи. Візуальний огляд у більшості найпростіших випадків дозволяє виявити текти та знайти пошкоджені ділянки. Щоправда, підходить він лише визначення дефектів зовнішніх шарів покрівельного пирога. Порушення всередині багатошарової начинки зможе знайти лише досвідчений майстер.
Проводити діагностику слід у два етапи:
Чудово, якщо в результаті досліджень з'ясується, що дах протікав через банальний застій води через засмічення водостічних каналів і воронок. Так буває, тому що стовідсотковими гідроізоляційними властивостями поки не має жодного з фінішних покрівельних покриттів. Вся робота тоді полягатиме в прочистці шляхів відведення води і в ремонті деталей, що їх схудли.
Можливо, знадобиться встановлення жерстяного жолоба в розжолобках. м'якої покрівлі, Наприклад, якщо використаний для їх облаштування гідроізоляційний килим не справляється з обов'язками. Не виключено, що буде потрібна легка доробка водостічної і вентиляційної системишляхом встановлення захисних сіток на жолоби, продухи, лійки.
При виявленні на даху мохів їх акуратно потрібно видалити з покриття. Чистити бітумні та полімерні покрівлі можна лише мітлою. З аналогічною турботою ставляться до профнастилу та металочерепиці. полімерним покриттямтому, що його легко подряпати і привести в непридатність. А ось сталевий, мідний або алюмінієвий дах без захисно-декоративної зовнішньої оболонки можна очищати дерев'яною лопатою, але без фанатизму.
Найбільш сприятливим періодом для проведення ремонтних операцій на даху визнано ранню весну чи осінь. Сприятливі вони через температуру в діапазоні від +5ºС до +15-18ºС. Взагалі не рекомендовано займатися капітальним чи поточним ремонтомбудь-якого виду м'якої покрівлі, якщо на градуснику температура нижче вказаної нижньої межі. Як бітумний, так і полімерний матеріалтоді втрачає еластичність, тріскається, його практично неможливо рівномірно прикріпити до основи.
Металеві, азбестоцементні та керамічні покриттяне настільки вимогливі до температурного режиму, але з ними при негативних показниках термометра набагато складніше працювати.
Звичайно, з точки зору оптимальних для роботи умов небажані рідкі атмосферні опади. Майстри від їхнього впливу зможе захистити тент, але перевищення вологості повітря часом негативно відбивається на ремонтних процедурах. Важко досягти ідеального результату клейової операції, неможливо передбачити результат нанесення розчину на тріщини і т.д.
Т.к. деякі обмеження щодо проведення ремонтних робітна покрівлі все ж таки існують, бажано цілий рікмати у запасі «підручний» матеріал. Для накладання тимчасової латки на дах, незалежно від типу покриття, добре поповнити господарство шматком толі, руберойду, полімерної мембрани або подібного ізоляційного матеріалу.
А заразом і клеєм або бітумною мастикою, неважливо холодною або гарячою, необхідною для приклеювання тимчасового ремонтного пристрою. Не завадить запастись відрізком покрівельної жерсті.
За підсумками попереднього обстеження можна дійти невтішного висновку, чи доступний домашньому майстру самостійний ремонтабо краще найняти покрівельників. Тим, хто вирішив докласти власних зусиль, ми пропонуємо розбір елементарних ремонтних операцій. Відразу хочеться застерегти від завзятого прагнення відновлювати крутий дах із холодним горищем із зовнішнього боку.
Власникам будівель із подібною конструкцією не завжди доцільно ризикувати, забираючись на скати. Якщо є можливість замінити штучний елемент покриття з горища, розумніше скористатися цим суттєвим плюсом.
Незаперечна гідність гнучкої черепиці– можливість міняти лише зіпсовані плитки, не розбираючи вертикальний чи горизонтальний ряд до пошкодженого місця. Тріщини, дірки та зазубрини на ній з'являються найчастіше при чищенні снігу в морози жорсткою лопатою або від падіння важких предметів у спеку.
Якщо з поверхні просто обсипалася посипка, слід звернутися до виробника, щоби замінив. Тріщини штучного елемента уявити гарантійним випадком досить складно. Після тривалих дебатів все одно доведеться самостійно змінювати зіпсовані гонти.
Послідовність робіт із заміни бітумної черепиці:
Якщо битумна черепицяпокладена на низькі, майже плоскі скати, текти вона буде не через механічні пошкодження. У таких ситуаціях рекомендується повна заміна фінішного покрівельного покриття, тому що воно не сумісне з типом конструкції.
Ремонт бітумного, бітумно-полімерного та полімерного покрівельного покриття проводять за допомогою установки латок з аналогічного матеріалу або зі склосітки з наступним нанесенням мастики. На діри в полімерних мембранахлатки накладаються лише зверху.
Призначена для ремонту накладка має за всіма напрямками мінімум на 5 см перекривати пошкодження. Краї латки округляють. З метою створення міцного з'єднання шматок мембрани краще приварити, але можна приклеїти на склад із сумісною формулою.
Спосіб ремонту рулонної бітумної та бітумно-полімерної покрівлі залежить від типу основи:
Пробиту або пузирну в багатьох місцях м'яку покрівлю не варто ремонтувати латками, краще повністю перекрити смугу або весь килим.
Дах, покритий листовим металом, може протікати з трьох причин, це:
З перебігом стоячих фальцевих швів борються або за допомогою кромкозагинальної машинки, або кустарно за допомогою молотка та підсобного бруска. Лежачий фальц простіше заклеїти склотканиною і покрити ремонтоване місце полімерною мастикою.
Невеликі пробоїни та проржавлені отвори можна залатати так:
Якщо на металевій покрівлі більше двох-трьох пробоїн із суттєвими пошкодженнями по всій площі аркуша або пари аркушів, з'єднаних у карту, їх повністю змінюють. Одиничну відчутну за площею дірку в металі крупним планом, дублюючи частину листа. Так зробити можна, якщо краї ремонтної накладки можна вставити в фальці, що стоять. Робота ювелірна, без досвіду за неї краще не братися.
У протікання металочерепичного покриття є три поширені причини, це:
Перший пункт пов'язаний із капітальними переробками. Виправити положення за другим пунктом можна самостійно. Якщо ущільнювальні шайби неякісних кріплень зруйнувалися від температурних коливань, треба діяти згідно з наступним алгоритмом:
Поодинокі невеликі пробоїни латають по стандартною схемоюремонту металевої покрівлі. Листи з множинними дірками краще повністю поміняти, діючи так само, як при заміні кріплень.
Плоскі та хвилясті листи азбестоцементного покриття вкрай чутливі до механічних пошкоджень. Пробоїну в крихкому матеріалі може зробити камінь, дерево, що впало, багнет лопати при чистці, нога, що необережно настала. Спосіб видалення дефектів шиферному покритті залежить від ступеня пошкодження. Лист із значним отвором краще поміняти, розібравши дах до пошкодженого елемента по вертикалі чи горизонталі.
Для косметичних ремонтних операцій з усунення невеликих тріщині проріх є широкий спектр засобів:
Оригінальний спосіб тимчасового ремонту покрівлі продемонструє відео:
Ми запропонували найпростіші способи ремонту покриттів, активно затребуваних у дачному господарстві. Насправді тема ремонту досить широка, і складніші неполадки можна усунути самостійно. Проте школу ремонтника краще пройти з азів.
Майже всі жителі верхніх поверхів багатоповерхівок, останні з яких було збудовано кілька десятиліть тому, стикаються сьогодні із проблемою протікання покрівлі. Це стосується й власників приватних будинків. Життя з дахом не можна назвати комфортним. Усередині приміщень при цьому може підвищитись вологість, на стінах і стелі з'являться плями, шпалери відійдуть, а штукатурка осиплеться. Підвищений рівень вологості може спричинити появу неприємного запаху, грибок і плісняви. Такі умови небезпечні, адже вони часто спричиняють замикання електропроводки.
Іноді під впливом вологості прогинаються балки перекриття, вони можуть обрушитися, як і крокви. Коли йдеться про покрівлю приватного будинку, то ремонтом мають займатися господарі, а от щодо житлово-комунального сектору, то з протіканням мають боротися відповідні служби. Перед початком робіт важливо дізнатися, які причини спричинили аварійну ситуацію. Необхідно ознайомитись із технологією проведення робіт.
Усунення протікання покрівлі може бути здійснено лише після того, як ви розберетеся, як боротися із проблемою. Різновиди протікання називаються, як і опади, що призводять до проблем, серед них:
Дощові протікання виявляються під час опадів або після них. У цьому випадку можна стверджувати, що пошкоджено покрівельний настил. Іноді розгерметизуються місця вертикальних примикань. Якщо належить працювати з плоскою покрівлею, можна припустити, що вона протікає через деформації підстави. Снігові протікання пов'язані з таненням снігу. Вода замерзає на свисах, розжолобках і ринвах, де температура зазвичай нижче нуля. У цих місцях утворюється крижана, яка блокує відтік рідини, що і стає причиною протікання.
Сухі протікання можуть виникнути при утворенні конденсату та намокання теплоізоляції. Мерехтливі протікання не пов'язані з опадами, вони не залежать від пори року і природних умов. Їх причиною виступають мікротріщини у матеріалі та порушення технології, яка використовувалася при укладанні.
Якщо вами буде здійснюватися усунення протікання покрівлі, потрібно розібратися, який матеріал був використаний. може вимагати капітального чи місцевого ремонту. Локальні роботи проводяться на нових покриттях, де більшість покрівлі зберегла експлуатаційні якості. Для цього навколо ушкодженої ділянки необхідно вирізати шматок покрівлі, відступивши приблизно 50 см. Діру потрібно залити рідкою гумоюабо полімерною мастикою. Якщо покриття перестало бути еластичним, то латки не врятують, протечки виникатимуть у різних місцяхпостійно. У цьому випадку старе покриття очищається вщент, а покрівельний килим замінюється.
Ремонт покрівлі з металочерепиці може бути потрібним після неправильного монтажу або недотримання технології при влаштуванні покрівельного пирога. Важливо на першому етапі виявити причину дефекту, а після наскрізні ушкодження мають бути запаяні та оброблені антикорозійним засобом.
Якщо пошкоджень на покрівлі досить багато, слід замінити лист цілком. Ремонт покрівлі з металочерепиці іноді передбачає необхідність заміни шурупів, які розбовталися. І тут їх змінюють на нові. Старі кріплення підтягувати нема рації, результат виявиться короткостроковим. Якщо для покрівельного періоду були підібрані неправильно матеріали, потрібно буде повністю замінити підпокрівельну плівку.
Усунення протікання покрівлі приватного будинку може знадобитися і в тому випадку, коли на етапі монтажу влаштовувалась Дефекти в цьому випадку зазвичай виникають у місцях сполучення листів. Методом прокатки швів можна усунути протікання, обробляються додатково стики бітумним герметикомчи силіконовим засобом. Як і у випадку з металочерепицею, може вимагати повної замінилистів, як альтернативне рішення виступають латки, які встановлюються за допомогою саморізів для алюмінію. Діяти при цьому можна за методом паяння.
Усунення протікання покрівлі може знадобитися у тому випадку, коли на етапі монтажу використовувалася черепиця. У ролі основної проблеми можуть виступити тріщини, що виникають під час перепадів температур. Така проблема може призвести і до порушення правил монтажу. Залежно від причини дефекту слід вибрати вид ремонтних робіт. Термічний вплив не призведе до деформацій окремих ділянок та їх розтріскування, якщо здійснити зміцнення кроквяної конструкції. Зменшити кількість пошкоджень можна цементуванням стиків.
Якщо до протікання призвів розрив гідроізоляції між решетуванням і кроквами, то будуть більш складні роботи, вони передбачають демонтаж черепиці ділянки, що ремонтується. На наступному етапі необхідно видалити ту ділянку гідроізоляції, яка виявилася пошкодженою. Після встановлення латки потрібно провести його кріплення покрівельним клеєм чи мастикою. Майстер має встановити нові або старі фрагменти рейок, а потім - відновити черепицю. Такі роботи передбачають професійні навички.
Капітальний ремонт покрівлі може бути здійснений лише після підготовки деяких матеріалів та інструментів. Серед них слід виділити:
Не слід плутати паяльну лампуз газовим пальником. Для нагрівання матеріалу не рекомендується використовувати першу, так як на проведення робіт буде витрачено більше часу та сил.
Капітальний ремонт покрівлі проводять, коли покриття перебуває у занедбаному стані, а локальні роботи не допоможуть. У цьому випадку необхідно буде демонтувати та замінити старий. Після демонтажу покрівлі здійснюється зняття цементної стяжки та видалення теплоізоляції.
Потрібно буде здійснити відновлення пароізоляційного шару і упорядкувати водостічної системи. Майстри мають укласти утеплювач, змонтувати вирви для водостоку і укласти цементну стяжку. Її поверхня після висихання ґрунтується, а далі укладається покрівля. Її основа покривається світловідбивним або вогнезахисним складом.
Якщо виникла течія м'якої покрівлі, то можна провести капітальний ремонт. У цій ситуації старе покриття потрібно демонтувати. Для цього досить часто використовується спеціальне обладнання, яке не тільки знімає, а й скочує у рулон матеріал. Як ще один варіант виступає сокира, у якої рукоятка з дерева замінюється металевою. Її довжина буде визначена зростанням майстра.
Як тільки поверхня була очищена, потрібно перевірити, чи є на підставі тріщини та вм'ятини. Якщо їх немає, то заливати стяжку не потрібно. Іноді перед заливкою укладається теплоізоляція, як її виступає пінопласт, який іноді замінюється гравієм. Поверхня покривається бітумом, а після – плівкою, яка блокуватиме випаровування вологи.
Після застигання цементу можна приступати до укладання покрівельного матеріалу. Краще в цьому випадку віддати перевагу скловолокну. Якщо проводити його порівняння з картонними покриттями, воно відрізняється довговічністю і високими. технічними якостями. Починати роботу потрібно з нижнього краю даху. Важливо забезпечити десятисантиметрове нахльостування. Перекриття залежатиме від кута схилу. Шви обробляються бітумною мастикою. Шар залишається на деякий час, після чого можна приступати до наступного. Шов у попередньому шарі не повинен збігатися зі швом наступного.
Розглядаючи матеріали для ремонту покрівлі, ви можете вибрати толь, пергамін чи руберойд. Кожен з них припускатиме необхідність укладання захисного покриву, який виконується з бітумної мастики. Після цього поверхня посипається крихтою з каменю і прокочується катком. Фахівці досить часто обирають матеріали нового покоління, адже вони мають захисне покриттяз посипання, що дозволяє відмовитися від промазування швів між рядами. Це знижує витрати матеріалу.
Ремонт покрівлі може продовжити термін експлуатації матеріалу до 10 років. Ще кілька десятків років тому пошкоджене місце просто очищали від нашарування пилу та бруду. Поверхня наступного етапу оброблялася оліфою. Тріщина закривалася тканиною, яка попередньо просочувалася олійною фарбою. Ушкоджену ділянку фарбували.
Усунення протікання покрівлі супроводжувалося фарбуванням ділянки, що ремонтується, щоб надати даху привабливий вигляд. Досить часто з цією метою фарбою покривалася вся площа покрівлі, що є досить трудомістким і малоефективним. Буквально через 4 роки дах у цьому випадку ставав непридатним.
Сьогодні усунення протікання покрівлі із шиферу здійснюється за технологією, яка передбачає використання клею ПВА та суміші цементу з додаванням подрібненого листового азбесту. На 2 частини цементу використовувалося три частини азбестової. клейової суміші. Клей попередньо розлучався з водою у співвідношенні 1:1. Даний склад наноситься на ділянки, що ремонтуються, і добре втирається.
Для того, щоб досягти кращого ефекту, рекомендується здійснювати нанесення в 2 шари і більше. Цей метод має перевагу, яка полягає в тому, що сліду від ремонту майже не залишається, а якщо правильно приготувати суміш, маніпуляції дозволять продовжити термін експлуатації даху на 8 років. Однак суміш досить швидко твердне, тому її бажано виробити протягом 2 годин, після цього доведеться готувати наступну порцію, що теж не можна назвати перевагою. Починати такі роботи необхідно у сонячну погоду. Це пов'язано з тим, що повільне висихання нанесеної суміші забезпечує більшу довговічність.
Усунення протікання покрівлі багатоквартирного будинкуздійснюється сьогодні досить часто з використанням гідроізоляції "Техноніколь". Якщо йдеться про матеріал, згаданий вище, то він популярний з тієї причини, що має досить низьке водопоглинання. За вагою цей показник не перевищує 1% протягом 24 годин.
Гідроізоляція «Техноніколь» має покриття у вигляді піщаного шару у верхній частині, тоді як нижня поверхня має плівковий шар. При розтягуванні розривна сила в поздовжньому та поперечному напрямках становить 600Н та 400Н відповідно. Маса одного квадратного метрадорівнює 5,6 кг. Ця гідроізоляція "Техноніколь" має відносне подовження в момент розриву в межах 40%. Теплостійкість матеріалу складає 100%.
Поточний ремонт покрівлі своїми рукамиПопадання атмосферних опадів усередину будинку може відбуватися по різних причин. Найчастіше причина у зносі покрівельної сировини, особливо якщо з дня її укладання минуло понад десять років. Якщо дах перекривався відносно недавно, то протікання обумовлені неякісними матеріаламиабо порушеннями у технології їх укладання. Ушкодження цілісності даху могли спровокувати механічні руйнування: дерево або камінь, що впало, екстремальні погодні умови, неакуратне очищення від снігу і льоду та інші фактори.
Місце протікання не завжди легко виявити. Вода, що просочилася, може розтікатися по гідроізоляційній плівціі потрапляти на горище вже зовсім в іншому місці. Для початку огляньте крокви і поверхню даху зсередини, перевіривши заодно стан проводки, щоб уникнути короткого замикання. Постарайтеся вибрати сонячний день для виявлення щілин та отворів, яскраве світло допоможе швидше їх розрізнити. Місця, які потребують ремонту, потрібно відзначити дротом, щоб згодом не шукати їх знову. Ефективною може бути перевірка в дощовий або сніжний день, тоді мокрі плями, що утворилися, слід обвести крейдою. Коли дах висохне, зазначені проблемні області будуть одразу помітні. Якщо дослідження горищного приміщенняне дало результатів, виробляється зовнішній огляд.
Не зайве буде згадати, що неправильно покладений шар теплоізоляції може викликати скупчення конденсату, який потім буде просочуватися в внутрішні приміщеннявдома, викликаючи незручності. Виправити таку ситуацію можна за допомогою пароізоляційної плівки, хоча повної ситуації уникнути навряд чи вдасться.
Коли причини протікання покрівлі з'ясовані, слід негайно розпочинати їх усунення. Але якщо проблема була виявлена в зимовий час, спочатку доведеться підготуватися. Для робіт необхідно вибрати сонячний день та переконатися, що опади не передбачаються. Якщо на даху лежить сніг або льоду необхідно прибрати їх повністю, по скату, на якому виявлено протікання - так як зайве навантаження ні до чого. Крига можна швидко зняти гарячою водою, безпосередньо перед виконанням робіт, а щоб вона знову не утворилася додати трохи солі (2-3 столові ложки на відро).
Тріщини та сколи на шиферних дахахможна закласти розчином цементу, змішаного з піском у співвідношенні 1:2 або бітумною мастикою. Більше сучасний спосібремонту передбачає використання спеціальних каучукових стрічок, які надійно герметизують щілини. При роботі на шиферному покритті використовуйте драбину-трап, яка дозволяє розподіляти вагу людини на цьому досить тендітному матеріалі.
Металочерепиця найчастіше дає текти через зношування гумових прокладок під кріпильними саморізами. Достатньо замінити їх на якісніші і протікання припиняться. Іноді може знадобитися заміна цілого пошкодженого листа металочерепиці. Не забувайте регулярно покривати залізний дах антикорозійним покриттям.
Іноді провести ретельний ремонт немає часу чи можливості. Тоді потрібно провести швидкий косметичний ремонт за допомогою підручних засобів. Наприклад, якщо відсутня якась частина покрівлі, тимчасово замінити її може шар фанери і поліетилену, скріплені скобами. Головне, щільно закріпити лату цвяхами або будівельними скобами, у крайньому випадку зафіксувати по кутах обтяжувачами. Якщо необхідно зробити кілька шарів ізоляції, то розташовувати їх потрібно внахлест підвищення герметичності. Як тимчасові заходи усунення протікань також годиться руберойд, парусину, толь. Якщо у вас в господарстві є якийсь швидковисихаючий герметик, то він чудово впорається із закладенням дрібних тріщин і пробоїн, а також підійде як скріплюючий матеріал між покриттям покрівлі та латкою.
Кожен господар будинку мріє про акуратне та затишний будинокале іноді відбувається неприємність у вигляді протікання. У такій ситуації важливо знати, як швидко виявити проблемне місце та провести ремонт.
Протікання даху здатна зіпсувати оздоблювальні матеріали, предмети меблів, стати причиною розвитку плісняви, короткого замикання через попадання вологи на проводку Але виявити її причину і навіть усунути її часто під силу кожному, і професіоналам можна буде не звертатися.
Найпоширенішою причиною протікання стає велика кількість опадів, які просочуються крізь покрівлю через її ушкодження. Але якщо на плоскому даху виявити місце попадання вологи в приміщення легко, то з скатним дахомдоведеться помучитися, тому що тут місце ушкодження може бути не зовсім там, де виявлено місце протікання.
Щоб виявити причину, можна керуватися такими правилами:
Звичайно, під час дощу у разі протікання проблемні місця будуть одразу помітні. Якщо ж ви оглядаєте покрівлю в суху погоду, і в приміщенні є горище, зверніть увагу на плями вогкості на підлозі - прямо над цим місцем і знаходиться текти. Під час дощу намокше місце можна обвести крейдою, щоби потім не втратити.
Після цього потрібно переходити до зовнішньому оглядувже самого даху. Спочатку причину шукаємо в місцях стику даху з вертикальними поверхнями. Для початку потрібно вивчити коник: чи не зірвані листи, чи пошкоджень теплоізоляційного шару. Захисні фартухи слід оглянути щодо щільності прилягання у місцях стику. Також потрібно перевірити труби та воронки, щоб там не було засмічень у вигляді старого листя, сміття.
Вітер може відривати і ламати матеріал, тому край покрівлі також потребує ретельного огляду. На скатах може утворитися мох: його потрібно вчасно позбутися, щоб коріння не розширювали тріщини між елементами покрівлі. Відмінно, якщо у вашому розпорядженні є інфрачервона камера, щоб одразу побачити місця з поганою ізоляцією та пошкодженнями.
Шифер та черепиця тріскаютьсячасто через зміну температурного режимуна вулиці, регулярного розширення та стиснення. Звичайно, з погодними умовамизробити нічого не можна, але зменшити вплив можна: для цього рекомендують дошками підбити крокви та з'єднати кілька ніг разом. Тріщини, що вже утворилися, можна очистити і обробити за допомогою цементно-піщаного розчину з рідким склом.
Часто гідроізоляційний шарпорушуєтьсяу місцях з'єднання рейок обрешітки та кроквяних ніг. Щоб відновити гідроізоляційний шар, можна демонтувати шматок покрівлі в місці пошкодження: спочатку краще дерев'яними клинами зміцнити сусідні плитки, а потрібну підчепити кельмою. З рейок виймають цвяхи, а частини, що заважають ремонту, демонтують за допомогою ножівки. Для безпеки краще підкласти аркуш фанери. Шматок ушкодженої гідроізоляції вирізують і замість нього накладають латку з того самого цільного матеріалу, фіксуючи його клеєм. Рейки відновлюють так: залишки тих, що вже є спилюють під кутом, а потім недостатню частину точно випилюють з окремого шматка рейки, закріплюючи його надалі за допомогою столярного клею та шурупів. Не забудьте обробити рейки антисептиком. Зрештою, укладають плитки черепиці.
Якщо у вас використовується битумна черепиця, то ви вже помітили, що вона має властивість відриватися та рватися під дією вітру. Ремонтувати її потрібно за температури вище +5°С, щоб вона не тріснула під руками. Процес заміни пошкодженої плитки на нову простий: сусідню плитку піднімають за допомогою кельми, щоб дістати пошкоджений елемент, знімають цвяхи з рейок, кріплять на клей. нову плитку, Прибивають її новими цвяхами, і приклеюють сусідні плитки до неї.
Металочерепицяможе протікати тільки у разі неправильного монтажу або в місцях кріплення шурупами, якщо встановлена неякісна прокладка. Неправильний монтаж своїми руками не виправиш, а ось у другому випадку потрібна проста заміна прокладок на надійніші, які не зносяться через кілька років.
Ідеальний час для ремонту покрівлі – суха погода, краще навесніколи деякі деталі не будуть плавитися під дією високої температури.
При протіканнях у квартирі, коли капає зверху, необхідний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку, адже її пошкодження є причиною цієї неприємності. Насправді майно мешканців піддається псуванню, а також можливе створення замикань в електромережі, що веде до займань. Виникає питання, куди звертатися в таких ситуаціях, навіть за невеликих перебігів. Адже при надмірній зволоженості житлового приміщення з'являється грибок і росте пліснява. Локальні заходи ні до чого не призводять, необхідно усунути головну причину, навіщо слід звертатися до (КК).
Коли виникає протікання покрівлі, то актуальне питання, хто має ремонтувати дах. Робити це має КК, що займається утриманням житлового господарства багатоповерхового будинку. Пошкоджена або зношена покрівля веде до того, що порушується герметичні покриття, через що атмосферні опади проникають всередину пирога покрівлі. Такі проблемні ситуації часто стосуються мешканців останніх поверхів. При виникненні мокрих плям на стелі чи стінах причиною цього є протікання даху.
При протіканнях не треба очікувати, щоб ситуація стала гіршою. Адже стіни, що регулярно мокнуть, і стеля допомагають розмножуватися грибку, який знищити буває дуже важко. Слід врахувати, що лише усунення причини перебігу позбавить зростання мікроорганізмів, а до цього проводити ремонтні роботи в квартирі марно.
Тому при виявленні ознак перебігу потрібно відразу ж звернутися до КК. Самий швидкий спосіб– це зателефонувати до диспетчерської. Потрібно, щоб оператор зафіксував дзвінок у формі скарги від вас, вказавши час звернення та прізвище мешканця. Але насправді такі усні заяви ні до чого не призводять. Кращий спосіб– це письмова заява в керуючу компанію.
Декілька слів про те, як написати заяву в ТСЖ або ЖЕУ. Заяву в ЖЕК пишуть у вільній формі, потрібно лише вказати прізвище, ім'я, по батькові та місце реєстрації особи, яка заявляє. При поданні листа про протікання покрівлі слід переконатися, що скаргу прийняв офіційний представник, який відзначив на другій заяві на протікання даху за зразком число, свою посаду та розпис.
Скаргу на протікання даху потрібно складати у двох примірниках, при цьому перший зразок заяви залишають у себе. Співробітник КК зобов'язаний у самі стислі термінинаправити техніка, який оцінить пошкодження та складе акт про протікання даху. Але на практиці технічні штатні співробітники не є або від їх відвідування нічого не змінюється кращий бік. КК не робить кроків на усунення проблеми. При ситуації, коли тече дах в багатоквартирному будинку, потрібно написати заяву в ЖКГ про протікання даху, адресовану керівнику КК.
Заявка на ремонт даху за зразком повинна бути складена якнайповніше і точніше. Перед тим, як звернутися з нею, слід сфотографувати завдані збитки, проставивши дату на пристрої. Це буде доказовою базою при наступних зверненнях до судових інстанцій для того, щоб КК нарешті почала ремонтувати дах у вашому багатоквартирному будинку. На фото та відеозаписах потрібно записати всі протікання на стелях та стінах, збитки, завдані майну. Претензія має бути доповнена чеками на пошкоджені речі, це також залучають до позову на КК.
При протікання покрівлі в декількох житлових приміщеннях скаржтеся окремо, написавши заяву за зразком. Це збільшить ймовірність якнайшвидшого розбору і швидке вжиття заходів щодо усунення проблеми, що виникла в квартирі. Також такі прохання можуть прискорити капремонт.
Подаючи написану заяву про ремонт даху за зразком нижче, власник житла зобов'язаний взяти з собою посвідчення особи та його копію, а також документацію, що підтверджує правоволодіння на квартиру за місцем реєстрації.
Небагато про те, як правильно написати заяву на проведення ремонту даху. Заява про протікання даху має бути складена відповідним чином. Ось приклад подібної скарги:
Начальнику керуючої компанії
Петрову Петру Петровичу
Від Іванова Івана Івановича,
живе за адресою:
вул. Будівельників, будинок 12, квартира 356,
телефон 89123456789
Заява
Я, Іванов Іван Іванович, живу на останньому поверсібудинки 12 по вулиці Будівельників. З жовтня 2017 року стеля та стіни у моїй квартирі постійно вологі через протікання покрівельного покриття, тому що дах перебуває в аварійному стані.
Ситуація затоплення відбувається під час випадання атмосферних опадів. Після протікань покрівельного покриття стіни та стеля у кухонному та спальному приміщенні мокрі, спостерігається утворення грибка та зростання цвілі на них. Через підвищеної вологостіздоров'я та благополуччя нашої родини перебуває під постійною загрозою.
Ми неодноразово зверталися до диспетчерської через протікання покрівлі. Після цього до нас приходив технік, який склав акт про протікання покрівлі. Після цього жодних дій не було.
Після звернень стіни у квартирі та стеля течуть одразу після випадання опадів. Відеозаписи завданих моєму майну збитків та фото пошкоджень додаються до цієї заяви. При їх перегляді можна побачити, що ситуація стала гіршою, місця протікання збільшилися багаторазово.
Я щомісяця плачу за утримання житлового приміщення, боргів по комунальним послугамне маю. До складу квитанцій включено та оплату на капітальний ремонт будинку. Відповідно до чинного Постановою за номером 17 від 27 вересня 2003 року «Про затвердження правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду»ваша керуюча компанія відповідає за утримання покрівельного обладнання у належному стані.
Внаслідок цього, прошу відремонтувати покрівлю та провести ремонт моєї квартири. Направте комісію, яка складе акт про протікання даху за зразком та оцінить завдані збитки.
Підпис та дата
Після звернення на проведення комунальних робіт із відновлення покрівлі КК має розібрати його протягом чотирнадцяти днів. Для перевірки скарги організують комісію зі спеціалістами КК та представниками будинкового комітету. Вони становлять акт протікання покрівлі. Для спостереження за перевіркою можна запросити сусідів, які підтвердять, що дах протікає.
Після цього співробітники КК пишуть дефектну відомість, за якою фінансується організація ремонту та відшкодовуються зазнані збитки під час протікання даху на верхньому поверсі. Коли в терміни, за якими згідно із законом має бути відгук на заяву, нічого не сталося, то потрібно скаржитися на дії КК у вищестоящі організації регіону, де живе постраждалий.
Коли і після цього ремонт не проведуть, то необхідно звертатися до судових органів із зібраними доказами. Форма та бланки позовів є в суді та інтернеті.
Співробітники КК при відновленні покрівлі повинні зв'язатися з підрядною організацією, яка проводить такі ремонтні роботи. При цьому може знадобитися складання ще однієї заяви про перебіг від потерпілого мешканця на адресу підрядної організації. Після цього від підрядної компанії приходить представник, який оглядає пошкодження та протікання та складає кошторис на відновлення покрівельного покриття.
Потім кошторисну відомість направляють до КК, яка за згодою з висунутим прейскурантом, оформляє договір із підрядником на організацію ремонту покрівлі. Усі витрати на відновлення даху ділять між власниками житлової будівлі.
Часто комунальні служби затягують проведення ремонтних робіт із відновлення покрівлі за скаргою. Внаслідок цього потрібно постійно нагадувати про наявність протікання телефоном або приходити до КК самому. Перевіряти дії житлових служб слід усім стадіях відновлення даху до припинення протікання. Для цього треба організувати кілька сусідів, яких хвилює ця проблема, та скласти колективне звернення. Це чудово допомагає при затягуванні ремонту. За відсутності зрушень слід звертатися до суду з позовом на бездіяльність житлових служб.
