Телефонна консультація 8 800 505-91-11
Дзвінок безкоштовний
Будинок у загальночастковій власності. Один власник хоче зробити у своїй стіні замість вікна двері – вихід на вулицю, щоб не ходити спільним двором. Як це оформити, чи потрібна згода інших господарів?
Здрастуйте шановний відвідувач сайту, без вашої згоди він не може це робити, а у вас можуть рухнути стіни, оскільки вікно в капітальній стіні знаходиться. Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.
Купив квартиру в цегляному будинкуна 6-му поверсі, там зробили двері замість вікна для проходу на лоджію, це все не узаконили. Що робити новим власникам?
Якщо реконструкція не торкається несучої стіни, то узаконити можна лише в судовому порядку, оскільки роботи вже виконані. Якщо ж стіна, що несе, зачеплена, суд відмовить і зобов'яже привести в початковий стан. Можете сходити до проектувальників, якщо важко визначити торкнута несуча стіна чи ні. Для суду все одно буде необхідний їхній технічний висновок.
Купили квартиру. У ній 1) прибрано 3 вбудовані шафи, 2) замість вікна зроблено двері та металеві сходи. Під час огляду та обговорення угоди з ріелторами нам усно підтвердили, що все узаконено.
Так як оформляли іпотеку та замовляли звіт оцінювачу не було сумнівів щодо достовірності документів. Після операції запитала звіт оцінювача - він не помітив (!) відсутність вбудованих шаф та наявність залізних дверейіз залізними сходами замість вікна. Які наслідки, ризики несу я, як новий власник, і як звести їх до мінімальних?
Вітаю. Узаконити можете самостійно. Провівши будівельно-технічну експертизу.
Чи можу я в багатоповерховому будинку збудованого з панелей зробити двері замість вікна?
Можете, але для цього необхідно 100% за загальні збори всіх власників будинку, тому що стіна має загальне майно МКД.
Сусіди на 1 поверсі прибрали вікно і замість поставили двері, прорубавши віконний отвір, тим самим не повідомивши нікого і не пред'являючи жодних паперів на дозвіл. Які наші дії? До кого звертатись? В нас ТСЖ.
Зверніться до житлової інспекції, прокуратури щодо проведення перевірки. До суду про приведення приміщення у початкове становище. Має бути дозвіл архітектури.
У ванній замість ванни встановлена душова кабінка, а на кухні замість дверей на балкон і вікна зроблена арка, чи це є незаконним переплануванням? Після того, як зроблена арка, лоджію утеплили, засклили, повішали там батарею. В квартирі автономне опалення. Зверталися з цього питання до БТІ, там відповіли, що це не вважається переплануванням. Хотілося ще почути Вашу відповідь. Чи потрібно ці зміни у квартирі вносити до кадастрового паспорта?
Якщо вам вже відповіли спеціалісти БТІ, то ми тим більше не є спеціалістами у цій сфері. І як ви будете вносити зміни до кадастрового паспорта без укладання фахівців БТІ,
Доброго вам дня! Заміна сантехнічних приладів, раковин, плит і труб на аналогічні за параметрами та призначенням, але за умови, що їхнє розташування не зміниться не є переплануванням! Вам все правильно відповіли.
Якщо під час створення арки було порушено зовнішня стіна- то це перепланування, вам можуть дати вказівку - адміністрація - щоб ви привели стіну в первісний вигляд.
Доброго вам доби. Якщо вам вже відповіли фахівці БТІ, то ми тим більше не зможемо відповісти. Бажаю Вам удачі у вирішенні вашого питання.
Відповідно до ст. 25 ЖК РФ перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, а перебудова житлового приміщення - установку, заміну чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного чи іншого обладнання, що потребують внесення змін до технічного паспорту житлового приміщення. Порядок дій заінтересованих осіб, а також підстави проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення встановлено ст. 26 ЖК РФ. Роботи, які можуть включати зазначені поняття, перераховані в п. 1.7.1 Правил і норм технічної експлуатаціїжитлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170. Зокрема, перепланування житлових приміщень може включати: перенесення та розбирання перегородок, перенесення та пристрій дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, влаштування додаткових кухонь та санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухоньта входів у кухні через квартири чи житлові приміщення, будову чи переобладнання існуючих тамбурів. "На кухні замість дверей на балкон та вікна зроблена арка" - тут ви прибрали частину стіни під цим вікном - це розширення площі за рахунок допоміжних приміщень. Думаю, вам таки слід отримати новий техплан і узаконити проведені вами роботи. Залишилися питання – можете зателефонувати.
Чи можна встановити замість вікна двері для виходу на лоджію (розібрати цегляну кладку під пластиковим вікномі поставити двері та вікно до підлоги)? лоджія опалюватись не буде. Цегляний будинок, квартира на 6 поверсі. Якщо зробити, а потім узаконити чи великий штраф?
Чи можна прибрати не несучу перегородкуміж кухнею та кімнатою, щоб була велика кухня-вітальня? Інші 2 кімнати відгороджені з дверима. Квартира нова вільного планування будинок цегла, плита газова.
Добридень. Щоб зробити таку реконструкцію, потрібно отримати дозвіл в адміністрації, для цього спочатку потрібно підготувати проект. Узаконити у БТІ не вдасться, БТІ просто зробить переміри та відобразить у техпаспорті на квартиру наявність незаконної реконструкції. Потім доведеться звертатися до Адміністрації із заявою про узаконення. На практиці – Адміністрація зазвичай відмовляє, після чого потрібно йти з позовом до суду. Тому краще зробити все законно – і нервів менше та дешевше. Просто готуєте проект і одержуєте за цим проектом в Адміністрації дозвіл.
Питання щодо влаштування окремого входу в житлову квартиру на 1 поверсі, шляхом встановлення дверей замість вікна лоджії (не несуча стіна).
Зокрема, згода власників будинку. Яку кількість згод потрібно зібрати? Будинку 2 роки (450 квартир) і він заселений не більше ніж на половину.
Інформація з КК - потрібно 50% +1 голос (трудносяжно), з містобудівного комітету - 100% (що навіть теоретично неможливо).
Оскільки йдеться про внесення конструктивних змін до спільного майна, якими є стіни будинку, необхідно отримувати згоду всіх власників. Якщо не всі квартири продані, то недостатню частину можна погодити із забудовником.
На жаль - швидше за все не вийде з окремим входом у вас зменшується спільне майно, а значить пго ст. 36 ЖК РФ - потрібна згода ВСІХ власників житла в будинку.
Доброго вам дня. З огляду на те що мова йдепро зміну конструкції спільного майна всіх власників відповідно до статті 36 Житлового Кодексу слід отримувати Згоду всіх власників житлових приміщень.
Доброго вам дня. На жаль, правильно вам сказали, що потрібна згода саме всіх власників будинку стаття 36 житлового кодексу. Усього доброго і дякую за звернення на сайт.
Доброго дня! У мене нежитлове приміщення на 1 поверсі, замість вікна потрібно вмонтувати вхідні двері. Чи потрібна згода сусідів?
Добридень. Вам насамперед потрібна згода адміністрації на реконструкцію. Для цього потрібно підготувати проект та звернутися з відповідною заявою до адміністрації.
Ми взяли в оренду нежитлове приміщення в цегляному будинку, хочемо замість вікна зробити двері без ганку. Просто металеві двері. Фактично ми не робимо реконструкцію фасаду будівлі, ми просто робимо перепланування, прибираємо підвіконня. Ширина дверей буде такою ж шириною як і вікно, чи потрібна нам згода 2/3 частини власників на це перепланування?
Вам потрібна 100% згода власників житлових та нежитлових приміщень у будинку, так як зменшується зовнішня стіна будинку, яка є спільним майном, розпорядження яким вимагає одностайного вирішення всіх власників.
Чи можу я в житловому приміщенні встановити двері замість вікна?
Дивлячись що маєте на увазі. ЖК РФ. Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення 1. Перебудова та (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженнямз органом місцевого самоврядування(Далі - орган, який здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.
А чи можна замість балкона зробити перила від підлоги, а вікна переробити у двері?
Лише з дозволу адміністрації. Подавайте заяву до муніципалітету. І отримаєте схвалення обох зборів МКД, ст.44,46 ЖК РФ.
Чи можна прорубати двері замість вікна в житловому будинку, тим самим зробивши окремий вхід на першому поверсі, без ганку. Квартира знаходиться в місті Пенза. До яких інстанцій потрібно при цьому звертатися, якщо це законно?
Здрастуйте, Стаття 7.21. Порушення правил користування житловими приміщеннями 1. Псування житлових будинків, житлових приміщень, а також псування їх обладнання, самовільне перебудова та (або) перепланування житлових будинків та (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням - тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до тисячі п'ятсот рублів. 2. Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятсот рублів. Див. текст статті у попередній редакції Удачі Вам та всього хорошого.
На це запитання може відповісти експерт-будівельник (про технічну можливість такої реконструкції вашого будинку). Зверніться до експертної організації, яка має в штаті такого фахівця.
Вітаю. З цим питанням Вам потрібно звернутись до місцевої архітектури. Там отримують дозвіл. Потрібно буде висновок про те, що стан основних будівельних конструкційне буде порушено. Всього найкращого. Дякую, що вибрали наш сайт.
Вітаю. Для цього Вам необхідно замовити план реконструкції та отримати дозвіл на будівництво від адміністрації міста (в Управлінні архітектури). Але для житлових приміщень такий дозвіл зазвичай не надається. Ось якщо квартира переведена в категорію нежитлових і використовуватиметься як офіс, тоді швидше за все такий дозвіл видадуть. Бог Вам на допомогу.
Замість вікна у нежитловому приміщенні поставити двері – узгодження мешканців усього будинку потрібне чи ні?
Ви ж не претендуєте на використання місць загального користування, тому згоди власників вам не потрібна А ось згоду на перепланування приміщення від муніципалітету-потрібно.
Я мешкаю на 1-му поверсі, 17 років тому зробила скляні дверізамість вікна зараз через 17 років вимагають ці двері прибрати і поставити вікно! Квартира приватна! Чи мають право на це?
Вітаю. Так, якщо двері встановлені без дозвільних документів
Проживала з чоловіком в його квартирі без реєстрації пішла від нього ремонт робили разом вікна двері і все оформлене на моє ім'я є документи і меблі майже всі оформлені на мене чи можу я зайти в квартиру і взяти що-небудь з меблів без суду.
Якщо чоловік не проти буде. Ви без реєстрації мешкали. Ділите майно.
Справа в особистісні відносиниЯкщо Ви вже розведені, квартира чоловіка, він може Вас не пустити, так як це приватна власність, залишається лише поділ майна. Намагайтеся домовитися про поділ до суду шляхом укладання угоди.
Запитання: в 1 к. кв. на 1 поверсі (кутова) зробити двері замість вікна. Згода мешканців, переведення до нежитлового фонду необхідне? Чи ні. Проект, погодження із місцевими організаціями. Г. Грем'ячинськ Пермського краю. Під магазин з продажу зап. частин. Олії та хімія виключені, тільки залізо. Дякую.
Вітаю! Згода потрібна мешканцям УДАЧИ ВАМ
Скажіть, будь ласка, якщо замість вікна (вихід з кімнати на вулицю) поставити двері. Це вважається перепланування? Просто у старого немає іншого входу, він через вікно до себе додому на драбині лазить. Квартира на кілька господарів, вони йому поставили стінку, і тепер він без входу та виходу.
так, це перепланування, потрібна згода адміністрації МО
Скаргу на господарів до суду треба подавати
В 1 до квартири знесено вікно на кухні і замість нього вставлено двері на лоджію. І з кухні на лоджію перенесено батареї. Чи можливо і наскільки складно узаконити таке перепланування?
вам необхідно взяти висновок у СЕС, БТІ, скласти проект перепланування та звернутися до суду.
Чи можу я зробити додаткові дверізамість вікна в будинку де 4 квартири (вважається багатоквартирним, квартири мають номери), але я хочу зробити додатковий балкон.
Вітаю! Можете, тільки з дозволу всіх співвласників.
Чи можна прибрати вікно на кухні, що виходить на лоджію, і поставити замість вікна двері?
можете, в даному випадкуне зачіпає несучі конструкції та цільове використання приміщень
Чи можна знести тумбу під вікном і замість вікна поставити двері?
Можна, можливо. Якщо ви отримаєте дозвіл.
У новобудові вихід на балкон-хотілося б прибрати вікно та двері на балкон, тільки замість них (вікна та двері) поставити розсувні дверіскло-метало пластик. Підкажіть, чи потрібно для цього дозвіл і де його брати?
На перепланування житлового приміщення Вам доведеться брати дозвіл ст. 29 ЖК РФ)
Загалом це перепланування, дозвіл у мосжилинспекції.
Як здати квартиру підприємству на першому поверсі, зробити двері на вулицю замість вікна законно?
Для цього вам потрібно перевести квартиру в нежитлове приміщення.
Вітаю. Спочатку отримуєте дозвіл на переобладнання в управлінні ЖКГ чи будівництва. Потім укладаєте договір оренди чи найму із підприємством. Якщо житлове приміщення, то найму.
Живу з онуком на 1 поверсі кутова квартираяк зробити окремий вихід на вулицю замість вікна-двері з чого почати куди звернутися?
Це перепланування квартири (а, то й реконструкція, залежно від проекту). Оформлення перепланування досить дороге та тривале. Починати треба з звернення до Комітету будівельного контролюадміністрації міста за Дозвіл про погодження перепланування. Потрібні будуть такі документи: Заява про перепланування за формою, документи, що встановлюють право на квартиру, проект перепланування, технічний паспорт квартири, згоду в письмовій формі всіх членів сім'ї наймача, укладання органу з охорони пам'яток архітектури.
Якщо замість вікна між кухнею та балконом зробити двері це реконструкція?
Так, це реконструкція.
Чи вважається переплануванням, якщо ми хочемо прибрати балконні дверіразом із вікном? Тобто кам'яну перегородку, яка під вікном, ми чіпати не будемо! Просто зробимо вихід на лоджію відкритим. Чи потрібний на цей дозвіл?
З цим питанням Вам необхідно звернутися до Мосжилинспекції.
01/06/2012
Історичні будівлі в Петербурзі обростають незапланованими драбинками, що ведуть через незаплановані двері в магазини, бари і пральні, що з'являються на перших поверхах. Хто все це дозволяє?
Р результат - понівечений фасад
Вже шість років я стежу за псуванням фасадів старих будинків на Великій Морській вул. Характерним прикладом став будинок 46.
1996 року губернатор В. Яковлєв (був колись такий у Петербурзі) підписав два розпорядження про переведення житлових квартир № 22 та № 34 до нежитлового фонду під офіси. 2001-го, у серпні та листопаді, з'явилося ще два розпорядження, і ще дві квартири, №№ 5 та 27, стали офісом та промтоварним магазином. Потім було багато різного, приміщення, ставши нежитловими, багаторазово змінювали власників і функції, що призвело до того, що фасад будинку повністю понівечений. Праворуч від центрального входу колись були пробиті двері до підвалу, зроблено сходи, навіс, але зараз усе кинуто і забито. Зліва від центрального входу теж пробиті двері до підвалу, зроблено навіс, спочатку було кафе «Тадж-Махал», потім якийсь бар… До навісу над входом у бар праворуч прибудовані сходи в бельетаж, що ведуть до ще однієї фірми. Результат – понівечений фасад будинку 46.
Він не є пам'яткою архітектури, зате пам'ятка архітектури - розташована поруч з ним д. 44 по вул. Великий Морський. І стоять навпроти будинки 43, 45, 47, причому будинки 43 і 45 (будинки П. Н. Демидова) спроектував О. Монферран, а будинок 47 - будинок Є. І. Набокової. І в самому центрі цього ансамблю фасад будинку 46 «приватники» спотворюють так, наче це дачний сарай, який можна перебудовувати як завгодно.
Будівництво мансарди на Гагарінській вул., 1
На фотографіях, зроблених Олександром Макаровим, зображено будинок 6 на Гагарінській вулиці. Влітку 2010 р. до фасаду прибудовано одні сходи. У квітні 2012 року їх уже дві. Сходи розмножуються, фасад уродиться все більше.
Знову-таки будинок 6 об'єктом історії культури, що охороняється, не є, але прямо навпаки стоїть будинок 3 - палац Н. А. Кушелева-Безбородко, пам'ятник федерального значення. До речі, у 2012-му псування торкнулося його безпосередньо - поряд з ним стоїть будинок 1, будинок Г. А. Кушелева-Безбородка, що виходить фасадом на наб. Кутузова і пам'ятник архітектури федерального значення, який зараз почали варварськи реконструювати. Будівля була розселена ще в 1995 році, а, як зазначено в щойно поширених матеріалах групи ЕРА, «в результаті проведеної перевірки з виїздом на місце встановлено, що на лицьовому флігелі будинку 1 проводиться будівництво 2-поверхової мансарди, що веде до грубого викривлення загального об'ємно-просторового рішення пам'ятника…»*.
Вхід у підвал зайняв половину тротуару на Великій Конюшенні, 2
Ще на одній фотографії, зробленій А. Макаровим, представлений вид будинку 2 на вул. Влаштований значний по глибині та площі приямок, зроблено огорожу. Крім потворності та псування фасаду все це будівельний вирібмайже повністю зайняло тротуар. На фотографії видно ліхтарний стовп, він так розташований щодо приямки з великою огорожею, що візок з дитиною або з інвалідом по такому тротуару вже не провезти. І цілком очевидно, що дозвіл на пристрій входу в підвальне приміщеннябуло дано із порушенням правил благоустрою.
Це естетичний аспект та аспект благоустрою. Але є й інші, наприклад, побутові - шум, вібрація, запахи. Коли під житловими квартирами опиняються бари, ресторани, кафе, галереї тощо. - мешканцям стає некомфортно. Тому в Останніми рокамиоднією з типових скарг громадян стала скарга, пов'язана з переведенням житлових приміщень до нежитлового фонду.
На основі заяв громадян депутат Закс Олексій Ковальов написав губернатору Петербурга депутатський запит (від 24 лютого 2012 р.). З урахуванням великої соціальної значущості проблеми перекажу його докладно, оскільки цей документ, по-перше, добре пояснює громадянам їхні права, по-друге, окреслює коло документів, пов'язаних з проблемою, по-третє, показує судову практику, з якої випливає, що спочатку районні адміністрації, та був і суди приймають рішення над користь громадян, тобто. проводять антинародну політику.
Депутат Ковальов пише
Олексій Ковальов написав, що на його адресу надходять численні звернення власників приміщень у багатоквартирних будинках зі скаргами на дії районних міжвідомчих комісій (МВК) щодо узгодження проектів, пов'язаних із облаштуванням окремих входів у нежитлові приміщення на перших поверхах, а також у підвалах та цоколях. багатоквартирних будинків. Такі окремі (або додаткові) входи зазвичай обладнуються на місці. віконних отворіву переведених (варіант - запланованих до переведення) до нежитлового фонду житлових приміщеннях з метою їхнього комерційного використання…
Відповідно до Правил утримання та ремонту фасадів будівель та споруд у Петербурзі, дії, пов'язані з улаштуванням або зміною зовнішнього вигляду вікон чи входів, допускаються за погодженням із власниками будівель та споруд.
Отримання згоди власників фактично вимагає і Житловий кодекс РФ (стаття 36, підпункт 3 пункту 1), та Правила утримання спільного майна багатоквартирному будинку, Затвердженими постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491. Оскільки там говориться, що несучі конструкції багатоквартирного будинку(включаючи фундаменти, що несуть стіни, несучі колони і т.д.) відносяться до спільної часткової власності.
Проте адміністрації районів, діючи від імені Петербурга - власника приміщень у тому багатоквартирному будинку, учасника права спільної часткової власності на спільне майно, не наполягають на обов'язковості дотримання цих правил.
Так, 20 січня 2012 року Василеострівським районним судом Петербурга розглянуто цивільну справу за позовом одного з власників приміщень багатоквартирного будинку № 37 по 12-й лінії В. О. до іншого власника приміщення у тому ж будинку про визнання незаконними дій останнього щодо влаштування входу на місці віконного отвору в передньому фасаді будинку. Рішенням суду у задоволенні заявлених вимог відмовлено. З матеріалів справи видно, що рішення МВК про погодження проекту було прийнято без згоди всіх власників приміщень будинку.
Цей приклад є дуже характерним. Скарги власників у районні адміністрації в більшості випадків залишаються без задоволення, у тому числі з посиланням на частину 2 статті 40 Житлового кодексу РФ - хоча вона не має жодного відношення до справи. Норма цієї статті говорить, що при проведенні перепланування та перебудови приміщень не потрібно згоди власників приміщень багатоквартирного будинку, за винятком випадку, якщо така перебудова неможлива без приєднання до них частини спільного майна у багатоквартирному будинку.
Але організація окремих входів у приміщення на перших поверхах пов'язана з розбиранням підвіконної кладки цегли у фасадних капітальних стінах, тобто є втручанням у спільне майно будинку.
З відповідей посадових осіб адміністрацій районів видно, що ні ними, ні МВК районів влаштування окремих входів не розцінюється як операція із загальним майном багатоквартирного будинку, і тому проекти таких робіт узгоджуються МВК без згоди інших власників приміщень.
Навіть за наявності рішень загальних зборів власників приміщень багатоквартирних будинків про відмову т.зв. інвесторам у влаштуванні додаткових входів та повідомленні про такі рішення адміністрацій районів, останні все одно узгоджують проекти обладнання окремих входів.
У результаті депутат Ковальов просив губернатора повідомити, чи не вважаєте він за необхідне:
Організувати перевірку та узагальнення практики погодження районними МВК проектів, пов'язаних із облаштуванням окремих входів;
Внести зміни до Положення про районну МВК, дозволивши їм узгоджувати такі проекти після отримання рішення загальних зборів власників.
Коментувати тут нічого крім одного нюансу.
З одного боку, у нас діють «Правила утримання та ремонту фасадів будівель та споруд у СПб», затверджені постановою Уряду СПб від 14.09.2006 № 1135, згідно з якими дії, про які йдеться, допускаються відповідно до проектним рішенням, узгодженим із власниками будівель та споруд.
З іншого боку, діє Положення про районну МВК, затверджену постановою Уряду СПб від 04.02.2005 № 112, і тут до повноважень МВК належить узгодження проектів на влаштування додаткових входів до нежитлових приміщень багатоквартирного будинку без зміни призначення нежитлового приміщення, причому погодження з власниками будівель та споруд не потрібне.
Начебто є протиріччя. Насправді суперечності немає, і обидва документи мають застосовуватися спільно. Бо немає такого документа, який би скасував або обмежив права власників.
Але вдають, що «Правила утримання та ремонту фасадів будівель та споруд у Санкт-Петербурзі» у подібних випадках ні до чого.
Віце-губернатора Козирєв відповідає
Депутату на доручення губернатора відповів віце-губернатор Сергій Козирєв. Його вихідна теза полягає в тому, що питання переведення житлового приміщення до нежитлового регламентовано ст. 22 – 24 Житлового кодексу (ЖК) РФ, а вичерпний перелік документів зазначений у ст. 23. «Надання згоди власників приміщень, – наголосив Козирєв, – ст. 23 не передбачено, тому вимога уповноваженого органу щодо надання такої згоди буде незаконною».
Це приклад типової чиновницької еквілібристики. Справді, у ст. 23 ЖК зазначено, що для переведення житлового приміщення до нежитлового заявника подає до районної МВК п'ять документів. У тому числі «підготовлений та оформлений у установленому порядкупроект перебудови».
Тут і має утримуватися згода власників, оскільки «Правила утримання та ремонту…» встановлюють порядок підготовки та оформлення проектів, туди і входить згода власників.
Тож насправді все просто: віце-губернатор Козирєв намагається у своїй відповіді захищати протиправну практику районних МВК, адміністрацій та судів. І ось що цікаво: влада в місті змінилася, а війна чиновників із народом успішно триває по старій схемі.
Далі Сергій Козирєв поринув у проблему, пов'язану зі ст. 36 та 40 Житлового кодексу. Якщо коротко, то йдеться про таке. Якщо при переведенні житлового приміщення в нежитлове не зменшується розмір спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку, їх згоди на переробки не потрібно. Якщо зменшується – то потрібно. Скажімо, у підвалі будівлі влаштовують магазин. Підвал – спільне майно. І тоді потрібна згода всіх власників. Або для влаштування магазину прихоплюється частина коридору, сходів.
Але - підкреслив Козирєв, «якщо проектом перебудови передбачено влаштування окремого входу, і такий пристрій неможливий без використання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, згода всіх власників на таке перепланування та (або) перебудову не потрібна».
При цьому пан Козирєв делікатно упустив той факт, що стіна будівлі також завжди є спільним майном усіх власників житлових приміщень багатоквартирного будинку, а перетворення віконного отвору на дверний обов'язково супроводжується ліквідацією частини стіни. Цей момент Козирєв спочатку просто обійшов, а потім, посилаючись на судову практику, абсурдно констатував: «Влаштування дверей з вікна без його розширення не може трактуватись як проведення реконструкції».
Таким чином, віце-губернатор Козирєв, стверджував у своїй відповіді, що з вікна на першому поверсі будинку можна зробити двері без розширення отвору у стіні. Щось мені не доводилося бачити, щоб для влаштування дверей у магазин, створений із житлової квартири на першому поверсі будівлі, не потрібно було збільшувати віконний отвір.
На закінчення своєї відповіді пан Козирєв навіщось написав, заявивши, що згідно з п. 3.1.2 «Правил утримання та ремонту фасадів будівель та споруд у СПб» не потрібно отримання згоди власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Тоді як у зазначеному пункті сказано таке: «Дії, пов'язані з улаштуванням, реконструкцією, ліквідацією входів… установкою дверних конструкцій, козирків... улаштуванням сходів і приямків... повинні бути узгоджені... з власниками будівель та споруд».
Навіщо треба було писати відверту неправду, відомо лише самому Козирєву.
Регламенти та мансарди
До речі, трохи раніше – у грудні 2011 року – Ковальову на ті ж запитання відповідав тепер уже колишній віце-губернатор Роман Філімонов.
З урахуванням того, що наробили з фасадами петербурзьких будинків, особливо смішно читати такі міркування Філімонова як: «Не допускається … прибудова сходів та козирків, що порушують композицію та історичне обличчя фасадів, ліквідація історичних дверних полотен…» Водночас чиновнику довелося зазначити, що «значна частина змін історичних фасадів будівель є результатом самовільної діяльності громадян та юридичних осіб… виробленої у багатьох випадках у період до затвердження Закону та Правил».
Примітно, що «Правила», згадані Філімоновим, були прийняті 14 вересня 2006 р., а потворні сходи, що порушують композицію та історичне обличчя фасаду будинку 6 по Гагарінській вул.
У тому ж листі Філімонова згадано «Архітектурно-мистецький регламент Невського пр.», затверджений наказом КДА від 28.05.2010. Відповідно до п. 2.2.7 цього документа, «на території ОЗ-1 допускається влаштування мансард на лицьових корпусах без зміни конфігурації даху (допускається підвищення позначки ковзана на 1 м, на дворових корпусах із частковою зміною конфігурації даху)». У зв'язку з цим постає питання: що робити з мансардою на будівлі на розі Невського та Караванної вул., яку почали зводити після ухвалення Регламенту і яка явно передбачає підвищення ковзана даху більш ніж на один метр? Продовжувати ходити з опущеною головою та нічого не помічати?
* У тих же матеріалах групи ЕРА зазначено цікаву деталь: «Територія пам'ятника знаходиться під ешелонованою охороною. Навіть техніку підрядника на в'їзді спочатку пропускають через зовнішню огорожу, після чого ворота зачиняються, і лише тоді відкриваються ворота другого контуру, безпосередньо для в'їзду до домоволодіння».
Михайло ЗОЛОТОНОСОВ
ХЛІБ ВСЬОМУ ГОЛОВА! Е! Паря, ти не тово, від мого шматка не відкушуй і з чашки з моєї не пий. Понівечиш, мабуть, паря. Мою силу через рот візьмеш. Знесилиш мене.
Хліб відрізаною або відламаною стороною слід класти всередину столу. Так само точно не можна класти килимку або калач вгору «нижньою» кіркою. У першому випадку буде мало хліба, а в другому - на тому світі [чорті] триматимуть догори ногами.
При розподілі в сім'ї [сімейному розділі] старший ріже килимку житнього хліба на часточки за кількістю чоловіків, що діляться або наявних у сім'ї. Той, хто відокремлюється, бере свою частину і відходить від столу. Баби розливають діжу і забирають свої частини.
За старих часів був звичай не руйнувати ввечері непочату килимку хліба. Казали, що «килимка спить».
Хліб не можна тикати вилкою - на тому світі [чорті] самого на вилах будуть піднімати.
У СІМЕЙНОМУ ПОБУТТІ. Не можна дитину класти або садити на стіл - буде виростити [капризувати].
Не можна дитину хапати за ноги - погано їй може бути - не скоро ходитиме.
Наречена йде під вінець - повинна під ліву п'яту класти срібну монету - отже, заміжжя грошей не потребуватиме.
Під час хвороби не можна знімати сорочку, в якій захворів, інакше хвороба не скоро пройде.
Померлому кладуть у труну кудель, інколи ж навіть чисте лляне волокно, щоб йому м'якше лежало землі.
РЕЛІГІЯ ТА ЦЕРКОВНІ СВЯТА. Російський народ молитовний. А ми, чалдони, їх [молитви] не знаємо. У нашій сім'ї семеро людей, а Іван тільки знат «Отче» і «Богородицю».
Після Великодня до Трійці не можна у вікно нічого викидати – там стоїть Христос, – «штоб не забити його».
Увечері напередодні свят не можна помсти хату та викидати сміття з неї. Не буде багатства у господарів.
Не можна розтягуватися на лаві ногами до божниці - Бог силу забере.
Будь-яке свято обов'язково починається напередодні із заходом сонця і закінчується також із заходом сонця. Напередодні свята називається "вечерів".
(Фольклор Пріангар'я початку XX століття // Жива старовина: Журнал про російський фольклор та традиційну культуру. -Новосибірськ, 2000. № 2. С. 45-46.)
ГОВІР ПРИЄНІСЕЙСЬКИХ СТАРОЖИЛІВ
ЧАЛДОНСЬКА МОВА»
Відомого вченого, дослідника сибірського краю П. А. Ровінського запитав одного разу забайкальський старожил: «Чево це таке. Ви не знаєте звичайнісіньких російських слів, адали іноземець?» «Чалдон» вразився, що «людина з Росії» не знає «звичайних російських слів»:
Зонтугло - отупілий, стара людина, димбей - навпаки,
Курягашка – весняний баранець, ханазаний – лисий.
Кантурга - кисет з тютюном,
Підсумком досліджень П.А. Ровинського стали «Зауваження і словник сибірського прислівника», опубліковані в Известиях Сибірського відділення РГО в 1873 р. Про сибірському говорі сказано таке: «Сибірське прислів'я походить від північно - російського, але двохсотлітня роз'єднаність, зовсім інші умови історичні... дали напрямок оригінальне. Говір Східного Сибірумає особливу фонетику, багато своєрідних граматичних форм. Словник налічує понад 3 000 місцевих слів, не відомих загальною російською мовою».
Але ще першій половині ХІХ ст. А.П. Степанов, перший Єнісейський губернатор, писав про старожилів, що «догана їх ніжніша, і в розмовах більш чемності... Селянка говорить своїй подрузі «Ви». Звертаються: «Доброго дня, братику!
На ввічливість у зверненні та особливість говірки сибіряків звертали увагу й інші дослідники, наприклад: після чхання у бік сибіряки-забайкальці каже: «Сервет вашої милості!». Той, що чхав, дякує: «Краса вашої милості!»
Необхідно підкреслити, що єдиної говірки для всього Сибіру не існувало, у кожній місцевості існували свої особливості. Однак сибіряк сибіряку розумів легко, адже багато слів і цілі висловлювання служили для спілкування «своїх». У Єнісейській губернії місцевими словами висловлювали навіть рахунок:
Один - один, барахти - чотири,
По-пусті – сім, пара – два,
Чивільди - п'ять, по-насту - вісім,
Єрахти – три, евольди – шість,
Дакін - дев'ять, вчок - десять.
Слова місцевого походження означали більшість знарядь праці та предметів побуту, порід худоби та об'єктів селянського подвір'я, днів минулих та майбутніх. Багато хто спочатку «великоросійські» слова видозмінювалися. Приєнисейські сибіряки часто замінювали одні літери на інші, «викидали» окремі звукипри вимові. Наприклад: пан - пане, гумага - папір, знат - знає, ігор - граємо, гулям - гуляємо; або "щ" на "шш" - чаша, шшавель, шшиколда.
Багато слів вживалися з додаванням - чи: допоможи. лягти, тягти, пекчі, січі, берегчі; і з додаванням - ка: на-ка, возмі-ка, нету-ка, вийди-ка, знайди-ка та ін.
Відкидалися закінчення: проста, високо дерево, рівна доріжка, біла шуба та ін. Багато слів з'явилися в минулому внаслідок «грубого», суворого способу життя: ревти – кричати, зобати, сьорбати – їсти, зубатити – грубити, чубурихнути – урпасти та ін. У разі вираженого індивідуалізму і висміювання пороків були природні слова: хайлать - безглуздо кричати, хаяти - обмовляти, хнюкати - плакати, пліткувати - чмутити тощо.
Особливу роль у словотворенні старожитнього говірки відіграли слова, словосполучення та вимова жителів північних губерній Європейської Росії.
СЛОВНИК ГОВОРІВ СТАРОЖИЛІВ
ПРИЄНІСЕЙСЬКОГО КРАЮ
Аж - між тим як
Азойно - тяжко
Азям - вірмен з вовни
Айдате - ходімо
Анбар - комора
Анадись - тоді
Арясина - тонка жердина, кийок
Артачитися - чинити опір
Бадажок - палиця для ходьби
Багрецевий - червоний
Базанити - кричати, ревти
Балаган - курінь
Балда - калатало
Баскою - гарний
Бастрик - гніт на возі сіна
Бахоли - чоботи
Баяти - говорити
Вагітність - оберемок
Благодать - достаток
Блажний - невгамовний
Блудити - блукати
Божа дуга – веселка
Ботало – «дзвін» у корови
Ботати - без толку говорити
Брехати - брехати
Брила - губи у людини (насм.)
Бузикати - пиячити
Бус - дрібний дощ
Булькатися – грати з водою
Бунчати - бурмотити
Бузанити - є жадібно, неохайно
Побутувати - вимерзати (вибігати)
Биструха – енергійна жінка
Важлива - комора з сіновалом
Воландатися - гаяти
Варево - запас для страви
Варнак – злочинець, каторжний
Веньгати - плакати
Весняний - рябий
Ветляність - загальне: привітність, ввічливість і балакучість
Ветлянуй людина - жива і балакуча, привітна
Назад - справді
Веснусь - минулої весни
Вітушка - крендель
Віца - прут, різка
Водитися - доглядати дітей
Вовкнути - вбирати вологу
Волокчі - тягти
Кричати - кричати
видування - поглиблення в млість біля кореня дерева
Випалювання - зникла людина, що все промотала, здатна на будь-яку пакость
Витараска - витрішкувата
Вишка - стеля, горище будинку
Витник - ледар
Галдити - шуміти
Галитися - знущатися, сміятися
Галиці - рукавиці
Галяма - неповоротка людина
Гаркати - звати
Глизький - слизький
Глубник – захід
Глиза - купа, брила
Годувати - чекати
Гаманити - заспокоювати
Гомоюн - старанний по господарству та в сім'ї мужик
Горлопан (горлан) - криклива, галаслива людина, яка намагається взяти криком
Губи - гриби
Губник - пиріг із грибами
Гузно – мішок
Гундіти - грубо кричати
Даха - шуба з хутра кози
Денний - пройдисвіт
Дивильце - маленьке дзеркальце
Докука – прохання
Домовина - труна
Допереж - спершу
Штучно - багато
Дозріти - зробити
Досить - досить
вульгарний - розумний, що доходить до всього своїм розумом; найвищий ступінь розуму
Дринношшепіна - худа довга дівчина, жінка
Дурничка - дурість, невігластво, неосвіченість, погані звички
Дуйка – сніг з вітром.
Душний - запашний
евон че - ось що...
Їдрений - свіжий
Єман - козел
Сенчити - плакати
Єрепеня - сварлива людина
Єростатися - лаятись
Єртачитися - наполягати
Чудова - ввічлива людина
Жаркою - помаранчевий
Жаровий - сухорлявий, сухорлявий
Жбан - дерев'яна кружка
Жолубити - очищати
Жирник – світильник
Жила - скупий, скнара
Жувати - жити в достатку
Журба – сварливий
Обереги - околиці льоду біля берега
Завороть - поворот річки
Завчора – третього дня
Зараз - зараз
Заріт (зарод) - стог сіна
Завтра - завтра
Зінки - очі
затуран - борошно, підсмажене в олії
Зехло - широке горло
Зимусь - минулої зими
Зоський - твердий, міцний
Глянути - дивитись
Зюзя - п'яниці
Вигалятися - робити неприємності
Імальці - жмурки
Ілімка - човен
Переляк - переляк
Справний - заможний
РІШЕННЯ
Іменем Російської Федерації
Жовтневий районний суд м. Іжевська у складі:
Головуючого судді Іванової М.А.,
За секретаря Вшивкової І.А.,
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Катаєва П.М. до Івантаєвої Ф.З., Бузанову В.М. про примушення до усунення самовільного перебудови приміщення,
у ст а н о в і л:
Катаєв П.М. спочатку звернувся до суду з позовом до Івантаєвої Ф.З. про усунення порушень прав власника житлового приміщення, покладення обов'язку привести приміщення у початковий стан.
Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником. У липні 2014 року з зовнішньої стінилицьового фасаду будинку, замість вікна в нежитловому приміщенні (номери на поверховому плані 36-42, поверх: підвал), що належить відповідачу, з'явився дверний отвір, виведено окремий вхід на земельну ділянку, яка знаходиться у спільній частковій власності всіх мешканців, у тому числі і позивача. Тим часом у відповідача немає як дозвільної документації, так і згоди всіх власників житлових приміщень на використання спільного майна багатоквартирного будинку.
На підставі викладеного, позивач просив зобов'язати відповідача протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили привести нежитлове приміщення, поверх підвал, номери на поверховому плані 36-42, за адресою: , до початкового стану відповідно до технічного паспорта додому, шляхом демонтування дверного отвору з дверима, відновлення цегляної кладкита облицювання зовнішньої стіни лицьового фасаду будинку в місці виконання дверного отвору, відновлення віконного отвору.
Також просив стягнути судові витрати на оплату державного мита, послуги представника у сумі 20000 крб.
Ухвалою суду, за клопотанням позивача, до участі у справі як співвідповідач залучено Бузанова В.М., який є власником 1/2 частки спірного нежитлового приміщення.
Позивач Катаєв П.М., будучи належним чином сповіщеним про дату та місце розгляду справи, до суду не з'явився, подав заяву про розгляд справи за її відсутності. У попередніх судових засіданнях на позовних вимогах наполягав, пояснив, що його права порушено зменшенням спільної часткової власності, його думки при цьому не з'ясовували, його згоди немає. Позивачем було здійснено демонтаж зовнішньої частини стіни шляхом розширення віконного отвору для влаштування дверей, зайнята входом прилегла до будинку частина земельної ділянки, що є зміною параметрів об'єкта капітального будівництва, оскільки відбулося зменшення майна власників приміщень багатоквартирного житлового будинку, яким є зовнішня, капітальна стіна будинку, що належить до конструкцій, що захищають.
р е ш і л:
Позов Катаєва П.М. до Івантаєвої Ф.З., Бузанову В.М. про примус до усунення самовільного перебудови приміщення задовольнити.
Зобов'язати Івантаєва Ф.З., Бузанова В.М. протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили привести нежитлове приміщення, поверх підвал, номери на поверховому плані 36-42, за адресою: , до початкового стану відповідно до технічного паспорта додому, шляхом демонтування дверного отвору з дверима, відновлення цегляної кладки та облицювання зовнішньої стіни лицьового фасаду будинку в місці виконання дверного отвору, відновлення віконного отвору.
Стягнути з Івантаєвої Ф.З., Бузанова В.М. у рівних частках на користь Катаєва П.М. судові витрати на суму 10 200 крб. 00 коп., по 5100 руб. 00 коп. із кожного.
Рішення може бути оскаржене до Верховного Суду Удмуртської Республіки протягом місяця з дня його винесення у остаточній формі через районний суд.
Головуючий суддя М.А. Іванова
Викликає суперечки питання щодо віднесення влаштування дверей на місці віконного блоку до реконструкції капітального об'єкту – будівлі. Справа в тому, що при таких роботах обов'язково торкається зовнішня конструкція, що захищає - стіна будинку. Частину цієї стіни, що знаходиться «під вікном» для влаштування дверей, необхідно демонтувати. Демонтаж частини конструкції, що несе, як вважають деякі, за визначенням є реконструкцією будівлі. Оскільки зовнішні огороджувальні конструкції будинку є загальною частковою власністю всіх власників приміщень будинку, робиться висновок про те, що на такий демонтаж і влаштування дверей, в силу ч. 3 ст. 36 та ч. 2 ст. 40 ЖК РФ потрібна згода всіх власників приміщень будинку.
Ми не поділяємо наведеної позиції, хоча, треба сказати, в судовій практицідостатньо прикладів на підтримку цієї точки зору.
Вважаємо, що, виходячи з визначення поняття «реконструкція», демонтаж частини стіни будинку на місці віконного блоку та встановлення там дверей можна кваліфікувати як перепланування приміщення.
Доводи на користь даної позиції можна подивитися в наведених нижче витягах із судових актів.
Влаштування дверей на місці віконного блоку – не реконструкція
Влаштування дверного отвору замість отвору віконного (демонтаж частини зовнішньої стіни)
Суд відмовив у позові про приведення приміщення в колишній стан, встановивши, що у квартирі, яка використовується як нежитлове приміщення, проведено перепланування у вигляді демонтажу міжкімнатних перегородокміж ванною кімнатою та кухнею; ліквідації ванної кімнати; сходового маршуу торцевій частині житлового будинку.
Суд дійшов висновку про те, що демонтаж частини зовнішньої стіни під віконним отвором та влаштування на його місці дверного отвору не тягне за собою зміни параметрів об'єкта капітального будівництва, зокрема загальної площі будівлі, висоти, кількості поверхів та якості інженерно-технічного забезпечення. Зазначені роботи не спричинили зменшення спільного майна, оскільки внаслідок їхнього виробництва не змінився порядок використання цих конструкцій іншими власниками приміщень у багатоквартирному будинку. (апеляційне ухвалу Оренбурзького обласного суду від 30.04.2013 у справі N 33-2658-2013)
Влаштування входу на місці віконного блоку не є реконструкцією
Позивачу відмовлено у задоволенні вимог про приведення житлового приміщення до початкового стану, квартира збережена у перепланованому стані. Суд зазначив, що приміщення (квартира) не є самостійним об'єктом капітального будівництва, а є об'єктом нерухомості, що входить до складу будівель, споруд, які є відповідно до п. 10 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ об'єктами капітального будівництва.
Судом встановлено, що при влаштуванні входу на місці віконного блоку в приміщенні кухні торкнута конструкція, що захищає, - несуча стіна будинку, яка одночасно є зовнішньою. стіновою панеллюна рівні квартири, що належить Б., не використовувалася, і не використовується іншими власниками приміщень у багатоквартирному будинку.
Перебудова віконного блоку не є реконструкцією, оскільки не тягне за собою зміну меж та розміру спільного майна, не впливає на міцність та стійкість будинку, у зв'язку з чим обставин, передбачених ч. 3 ст. 36 та ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не вбачається.
Перебудова і перепланування квартири, що належить Б., не спричинили приєднання до неї частини спільного майна в багатоквартирному будинку. (апеляційне ухвалу Білгородського обласного суду від 09.04.2013 у справі N 33-1262)
Перебудова віконного блоку на вікно-дверний не є реконструкцією
При влаштуванні входу на місці віконного блоку торкнуто огороджувальну конструкцію - несучу стіну будинку, яка одночасно є стіною нежитлового приміщення, власником якого є ВАТ, а суборендарем ТОВ. Несуща стінабудинки на рівні ВАТ нежитлового приміщення не використовувалася і не використовуються іншими власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Перебудова віконного блоку на віконно-дверну не є реконструкцією та обставин, передбачених ч. 3 ст. 36 та ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не вбачається. (апеляційне ухвалу Московського міського суду від 30.07.2012 у справі N 11-15915)
______________________________
А от влаштування балконастворює новий об'єкт нерухомості, оскільки Загальна площаквартири збільшується за рахунок прибудови балкона (а не за рахунок демонтажу або облаштування перегородок, як у випадку з переплануванням). Тому, суди, як правило, кваліфікують сукупність робіт з влаштування балкона як реконструкція будівлі (житлового будинку) з наслідками, що звідси випливають, у вигляді зобов'язання демонтувати (привести квартиру і житловий будинок у початкове положення)
Влаштування балкона. Зроблені роботи є реконструкцією.
Суд дійшов висновку про те, що в результаті зроблених позивачем будівельних робітзбільшилася загальна площа квартири в цілому за рахунок будівництва балкона, що є самовільною спорудою. Таким чином, проведено не перепланування, а реконструкцію квартири та житлового будинку зі створенням нового об'єкту нерухомості. Проте Адміністрація міста відповідного дозволу на реконструкцію позивачу не давала, у зв'язку з чим відмова у задоволенні заяви позивача про погодження перепланування є правомірною, самовільно ж встановлений балконнеобхідно демонтувати. Крім того, суд зазначив, що позивачу відповідно до п. 2 ст. 3 Федерального закону"Про архітектурну діяльність в РФ" необхідно було отримати дозвіл на будівництво, оскільки при зведенні балкона порушується цілісність несучих конструкцій будинку, зовнішній виглядфасаду будівлі, а також його архітектурний вигляд. (апеляційне ухвалу Московського обласного суду від 11.10.2012 у справі N 33-20238)
