Σκάλες. Ομάδα εισόδου. Υλικά. Πόρτες. Κλειδαριές. Σχέδιο

1. Γενικές Διατάξεις

1.1. Αυτή η Πολιτική σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων (εφεξής η Πολιτική) αναπτύχθηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. Ρωσική Ομοσπονδίαστον τομέα της προστασίας και επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων και ισχύει για όλα τα προσωπικά δεδομένα που μπορεί να λάβει η Stroy-Legko LLC (εφεξής «ο χειριστής») από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων που σκοπεύει να συνάψει αστική σύμβαση με τον Διαχειριστή, όπως καθώς και από το αντικείμενο των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που βρίσκεται σε σχέση με τον Διαχειριστή που ρυθμίζεται από την εργατική νομοθεσία.

1.2. Ο χειριστής διασφαλίζει την προστασία των επεξεργασμένων προσωπικών δεδομένων από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση και αποκάλυψη, κακή χρήση ή απώλεια σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Ομοσπονδιακού Νόμου της 27ης Ιουλίου 2006 Αρ. 152-FZ «Σχετικά με τα Προσωπικά Δεδομένα».

1.3. Η έννοια των όρων και των ορισμών που χρησιμοποιούνται στην παρούσα Πολιτική, συγκεκριμένα: «προσωπικά δεδομένα», «επεξεργασία προσωπικών δεδομένων», «αυτοματοποιημένη επεξεργασία προσωπικών δεδομένων», «διανομή προσωπικών δεδομένων», «παροχή προσωπικών δεδομένων», «αποκλεισμός προσωπικών δεδομένων», «καταστροφή προσωπικών δεδομένων», «σύστημα πληροφοριών προσωπικών δεδομένων» - αντιστοιχεί στην ορολογία που παρέχεται στο άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 152-FZ «Σχετικά με τα προσωπικά δεδομένα» της 27ης Ιουλίου 2006.

Το Διαδίκτυο είναι μια συλλογή διασυνδεδεμένων διεθνή δίκτυαμετάδοση δεδομένων με βάση τη χρήση ενός συνόλου πρωτοκόλλων TCP/IP και τη χρήση ενός ενιαίου χώρου διευθύνσεων.

Ιστότοπος – πληροφορίες (σύστημα ιστοσελίδων) που δημοσιεύονται στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών του Διαδικτύου σε συγκεκριμένες διευθύνσεις δικτύου (URL).

Χρήστης – χρήστης του Διαδικτύου, συμπεριλαμβανομένου του Ιστότοπου.

Διαχειριστής - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης «STROY-LEGKO» (ΑΦΜ: 7708281231, νομική διεύθυνση: Μόσχα, Talalikhina Street, κτίριο 41, κτίριο 14), η οποία οργανώνει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων με τον τρόπο και υπό τους όρους που προβλέπονται στην παρούσα Πολιτική, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού των σκοπών της επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που υπόκεινται σε επεξεργασία και των ενεργειών (πράξεων) που εκτελούνται με προσωπικά δεδομένα.

2. Επεξεργασία προσωπικών δεδομένων

2.1. Αρχές επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων

2.1.1. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων περιορίζεται στην επίτευξη συγκεκριμένων, προκαθορισμένων και νόμιμων σκοπών. Δεν επιτρέπεται η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων που δεν είναι συμβατή με τους σκοπούς της συλλογής προσωπικών δεδομένων.

2.1.2. Δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός βάσεων δεδομένων που περιέχουν προσωπικά δεδομένα, η επεξεργασία των οποίων πραγματοποιείται για σκοπούς ασυμβίβαστους μεταξύ τους.

2.1.3. Μόνο τα προσωπικά δεδομένα που πληρούν τους σκοπούς της επεξεργασίας τους υπόκεινται σε επεξεργασία.

2.1.5. Κατά την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, η ακρίβεια των προσωπικών δεδομένων, η επάρκειά τους και απαραίτητες περιπτώσειςκαι συνάφεια σε σχέση με τους σκοπούς της επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα. Ο χειριστής πρέπει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα ή να διασφαλίσει ότι λαμβάνονται για τη διαγραφή ή την αποσαφήνιση ελλιπών ή ανακριβών δεδομένων.

2.1.6. Η αποθήκευση των προσωπικών δεδομένων πρέπει να πραγματοποιείται με μορφή που να επιτρέπει την αναγνώριση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων, όχι περισσότερο από όσο απαιτείται από τους σκοπούς της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων, εκτός εάν η περίοδος αποθήκευσης προσωπικών δεδομένων ορίζεται από ομοσπονδιακό νόμο ή συμφωνία στην οποία συμβαλλόμενο μέρος είναι το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων. Τα επεξεργασμένα προσωπικά δεδομένα υπόκεινται σε καταστροφή ή αποπροσωποποίηση κατά την επίτευξη των στόχων επεξεργασίας ή σε περίπτωση απώλειας της ανάγκης επίτευξης αυτών των στόχων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

2.2. Προϋποθέσεις επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων

2.2.1. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις αρχές και τους κανόνες που προβλέπονται στην παρούσα Πολιτική και επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για την επεξεργασία των προσωπικών του δεδομένων·

2) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων είναι απαραίτητη για την εκτέλεση συμφωνίας στην οποία είναι συμβαλλόμενο μέρος το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων, καθώς και για τη σύναψη συμφωνίας με πρωτοβουλία του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων (συμπεριλαμβανομένου του χρήστη του ιστότοπου).

3) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων είναι απαραίτητη για την άσκηση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων του χειριστή ή τρίτων ή για την επίτευξη κοινωνικά σημαντικών στόχων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα και οι ελευθερίες του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων.

4) πραγματοποιείται επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, η πρόσβαση σε απεριόριστο αριθμό προσώπων παρέχεται από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων ή κατόπιν αιτήματός του (προσωπικά δεδομένα δημοσιοποιούνται από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων).

5) πραγματοποιείται επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που υπόκεινται σε δημοσίευση ή υποχρεωτική αποκάλυψη σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

2.2.2. Ο χειριστής έχει το δικαίωμα να αναθέτει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σε άλλο πρόσωπο με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων, βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί με αυτό το πρόσωπο. Το πρόσωπο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του χειριστή υποχρεούται να συμμορφώνεται με τις αρχές και τους κανόνες για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο. Ένα άτομο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό ενός χειριστή δεν απαιτείται να λάβει τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για την επεξεργασία των προσωπικών του δεδομένων. Εάν ο Διαχειριστής αναθέτει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σε άλλο πρόσωπο, ο Διαχειριστής είναι υπεύθυνος έναντι του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για τις ενέργειες του συγκεκριμένου προσώπου. Το πρόσωπο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του Διαχειριστή είναι υπεύθυνο έναντι του Διαχειριστή.

2.3. Λήψη προσωπικών δεδομένων. Διαδικασία επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων.

2.3.1. Όλα τα προσωπικά δεδομένα λαμβάνονται από τον χειριστή απευθείας από το αντικείμενο των προσωπικών δεδομένων. Σε περίπτωση που παρέχονται προσωπικά δεδομένα στον Ιστότοπο, τεκμαίρεται ότι το αντικείμενο των προσωπικών δεδομένων είναι ο Χρήστης του Ιστότοπου. Εάν τα προσωπικά δεδομένα του υποκειμένου μπορούν να ληφθούν μόνο από τρίτο μέρος, το υποκείμενο πρέπει να ειδοποιηθεί σχετικά ή να ληφθεί η συγκατάθεσή του.

2.3.2. Ο χειριστής πρέπει να ενημερώσει το υποκείμενο για τους σκοπούς, τις προβλεπόμενες πηγές και τις μεθόδους απόκτησης προσωπικών δεδομένων, τη φύση των προσωπικών δεδομένων που πρόκειται να ληφθούν, τον κατάλογο ενεργειών με προσωπικά δεδομένα, την περίοδο κατά την οποία ισχύει η συγκατάθεση για την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα , και τη διαδικασία απόσυρσής του.

2.3.3. Τα έγγραφα που περιέχουν προσωπικά δεδομένα δημιουργούνται από:

– αντιγραφή πρωτότυπων εγγράφων του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων·

– εισαγωγή πληροφοριών σε λογιστικά έντυπα·

– λήψη πρωτοτύπων απαραίτητα έγγραφα;

— γεμίσματα ειδικές φόρμεςΣε σύνδεση.

2.3.4. Σκοποί επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων:

– εργασιακές σχέσεις μεταξύ του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και του Διαχειριστή· – αστικές έννομες σχέσεις μεταξύ του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και του Διαχειριστή.

– τα άτομαπου βρίσκονται σε σχέση εργασίας με τον Διαχειριστή, σχεδιάζουν να συνάψουν σύμβαση εργασίας ή έχουν καταγγείλει σύμβαση εργασίαςμε τον χειριστή·

– άτομα που έχουν σχέσεις αστικού δικαίου με τον Διαχειριστή ή σχεδιάζουν να συνάψουν σύμβαση αστικού δικαίου.

2.3.6 Τα προσωπικά δεδομένα υποβάλλονται σε επεξεργασία:

– χρήση εργαλείων αυτοματισμού·

– χωρίς τη χρήση εργαλείων αυτοματισμού.

2.4. Αποθήκευση προσωπικών δεδομένων.

2.4.1. Τα προσωπικά δεδομένα των υποκειμένων μπορούν να ληφθούν, να υποβληθούν σε περαιτέρω επεξεργασία και να μεταφερθούν για αποθήκευση τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή.

2.4.2. Τα προσωπικά δεδομένα που καταγράφονται σε χαρτί αποθηκεύονται σε κλειδωμένα ντουλάπια ή σε κλειδωμένα δωμάτια με περιορισμένα δικαιώματα πρόσβασης.

2.4.3. Προσωπικά δεδομένα υποκειμένων που υποβάλλονται σε επεξεργασία με χρήση εργαλείων αυτοματισμού για διαφορετικούς σκοπούς αποθηκεύονται σε διαφορετικούς φακέλους.

2.4.4. Τα προσωπικά δεδομένα αποθηκεύονται σε μορφή που καθιστά δυνατή την αναγνώριση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για όχι περισσότερο από όσο απαιτείται από τους σκοπούς της επεξεργασίας τους και υπόκεινται σε καταστροφή κατά την επίτευξη των σκοπών της επεξεργασίας ή σε περίπτωση απώλειας για την ανάγκη επίτευξής τους.

2.5. Καταστροφή προσωπικών δεδομένων

2.5.1. Η καταστροφή εγγράφων (μέσα) που περιέχουν προσωπικά δεδομένα πραγματοποιείται με χρήση τεμαχιστή (για έντυπα μέσα) ή διαγραφή ή μορφοποίηση των μέσων (για ηλεκτρονικά μέσα).

2.5.2. Το γεγονός της καταστροφής προσωπικών δεδομένων τεκμηριώνεται με πράξη καταστροφής ΜΜΕ.

2.6. Μεταφορά προσωπικών δεδομένων

2.6.1. Ο χειριστής διαβιβάζει προσωπικά δεδομένα σε τρίτους μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

– το υποκείμενο έχει εκφράσει τη συγκατάθεσή του σε τέτοιες ενέργειες·

– η μεταφορά προβλέπεται από τη ρωσική ή άλλη ισχύουσα νομοθεσία στο πλαίσιο της διαδικασίας που ορίζει ο νόμος.

2.6.2. Κατάλογος προσώπων στα οποία διαβιβάζονται προσωπικά δεδομένα:

– Κρατικά εξωπροϋπολογιστικά κονδύλια.

- φορολογικές αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

– τράπεζες για μισθοδοσία (βάσει συμφωνίας).

— άλλα τρίτα μέρη (βάσει σύμβασης και με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για τη μεταφορά προσωπικών δεδομένων)·

– οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο.

3. Προστασία προσωπικών δεδομένων

3.1. Ο χειριστής έχει δημιουργήσει ένα σύστημα προστασίας προσωπικών δεδομένων, που αποτελείται από νομική, οργανωτική και τεχνική προστασία.

3.2. Νομική προστασίαείναι ένα σύμπλεγμα νομικών, οργανωτικών, διοικητικών και κανονιστικά έγγραφατη διασφάλιση της δημιουργίας, λειτουργίας και βελτίωσης του συστήματος προστασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.

3.3. Η οργανωτική προστασία περιλαμβάνει την οργάνωση μιας δομής διαχείρισης για το σύστημα προστασίας προσωπικών δεδομένων, την προστασία πληροφοριών κατά την εργασία με υπαλλήλους, συνεργάτες και τρίτους.

3.4. Το υποσύστημα τεχνικής προστασίας περιλαμβάνει ένα σύνολο τεχνικών, λογισμικού, εργαλείων λογισμικού και υλικού που διασφαλίζουν την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5. Τα κύρια μέτρα για την προστασία των προσωπικών δεδομένων που χρησιμοποιεί ο Διαχειριστής είναι:

3.5.1. Ορισμός υπεύθυνου για την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, ο οποίος οργανώνει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, εκπαίδευση και εκπαίδευση, εσωτερικό έλεγχο συμμόρφωσης από το ίδρυμα και τους υπαλλήλους του με τις απαιτήσεις για την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5.2. Εντοπισμός τρεχουσών απειλών για την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων κατά την επεξεργασία τους και ανάπτυξη μέτρων και μέτρων για την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5.3. Θέσπιση κανόνων για την πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα, καθώς και διασφάλιση καταχώρισης και καταγραφής όλων των ενεργειών που εκτελούνται με προσωπικά δεδομένα.

3.5.4. Καθιέρωση μεμονωμένων κωδικών πρόσβασης εργαζομένων στο πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με τις παραγωγικές τους αρμοδιότητες.

3.5.5. Εφαρμογή του παρελθόντος σε με τον προβλεπόμενο τρόποδιαδικασία για την αξιολόγηση της συμμόρφωσης των μέσων ασφάλειας πληροφοριών.

3.5.6. Πιστοποιημένο λογισμικό προστασίας από ιούς με βάσεις δεδομένων που ενημερώνονται τακτικά.

3.5.7. Συμμόρφωση με όρους που διασφαλίζουν την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων και αποκλείουν μη εξουσιοδοτημένη πρόσβασησε αυτούς.

3.5.8. Λήψη μέτρων για προστασία από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα.

3.5.9. Εκπαίδευση των εργαζομένων του Διαχειριστή που εμπλέκονται άμεσα στην επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα προσωπικά δεδομένα, συμπεριλαμβανομένων απαιτήσεων για την προστασία των προσωπικών δεδομένων, εγγράφων που καθορίζουν την πολιτική του χειριστή σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, τοπικούς κανονισμούς σχετικά με την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.

3.5.10. Εφαρμογή εσωτερικού ελέγχου και ελέγχου.

4. Βασικά δικαιώματα του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και υποχρεώσεις του Διαχειριστή

4.1. Βασικά δικαιώματα του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων.

Το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων έχει δικαίωμα πρόσβασης στα προσωπικά του δεδομένα και στις ακόλουθες πληροφορίες:

– επιβεβαίωση του γεγονότος της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων από τον Διαχειριστή·

– νομικοί λόγοι και σκοποί της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων·

– τους σκοπούς και τις μεθόδους επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων που χρησιμοποιεί ο Διαχειριστής·

– όνομα και τοποθεσία του Διαχειριστή, πληροφορίες για πρόσωπα (εκτός από τους υπαλλήλους του Διαχειριστή) που έχουν πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα ή στα οποία ενδέχεται να γνωστοποιηθούν προσωπικά δεδομένα βάσει συμφωνίας με τον Διαχειριστή ή βάσει Ομοσπονδιακός νόμος;

– όροι επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των περιόδων αποθήκευσης τους·

– η διαδικασία για την άσκηση από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων των δικαιωμάτων που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία·

– όνομα ή επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο και διεύθυνση του προσώπου που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του Διαχειριστή, εάν η επεξεργασία έχει ή πρόκειται να ανατεθεί σε τέτοιο πρόσωπο·

– επικοινωνία με τον χειριστή και αποστολή αιτημάτων·

– προσφυγή στις ενέργειες ή αδράνεια του Διαχειριστή.

4.2. Αρμοδιότητες του Χειριστή.

Ο χειριστής υποχρεούται:

– κατά τη συλλογή προσωπικών δεδομένων, παρέχετε πληροφορίες σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων·

– σε περιπτώσεις που δεν ελήφθησαν προσωπικά δεδομένα από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων, ειδοποιήστε το υποκείμενο·

– σε περίπτωση άρνησης παροχής προσωπικών δεδομένων, εξηγήστε στο υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων τις συνέπειες αυτής της άρνησης·

– δημοσιεύστε αυτήν την Πολιτική στους πόρους πληροφοριών σας στο Διαδίκτυο στον Ιστότοπο, διασφαλίζοντας απεριόριστη πρόσβαση σε αυτήν για όλους τους χρήστες.

– να λάβει τα απαραίτητα νομικά, οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ή να εξασφαλίσει την υιοθέτησή τους για την προστασία των προσωπικών δεδομένων από μη εξουσιοδοτημένη ή τυχαία πρόσβαση, καταστροφή, τροποποίηση, αποκλεισμό, αντιγραφή, παροχή, διανομή προσωπικών δεδομένων, καθώς και από άλλες παράνομες ενέργειες σε σχέση με προσωπικά δεδομένα δεδομένα;

– να παρέχει απαντήσεις σε αιτήματα και εκκλήσεις από τα υποκείμενα των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, τους εκπροσώπους τους και τον εξουσιοδοτημένο φορέα για την προστασία των δικαιωμάτων των υποκειμένων των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.

Θα σας στείλουμε το υλικό μέσω e-mail

Η πολυαναμενόμενη ανακαίνιση του διαμερίσματος! Για να μην το μισήσεις σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου θα βοηθήσει σε αυτό, γιατί τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσα και σε ποιους όγκους πρέπει να επενδύσετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς μια λίστα αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί σε ειδικούς, αλλά να προετοιμαστεί για διογκωμένα κόστη. Μπορείτε να το συνθέσετε μόνοι σας με την ίδια επιτυχία, απλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα έξοδα, υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών διαφορετικές κατευθύνσεις. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:

• Κάντε μετρήσεις του δωματίου. Αυτό περιλαμβάνει το ύψος και το μήκος όλων των τοίχων, το μήκος της καλωδίωσης, τα καλώδια, την παροχή νερού και τις θερμικές επικοινωνίες, εάν υπάρχουν, περιλαμβάνονται στην επισκευή. Αφού λάβετε πληροφορίες για τις διαστάσεις, μπορείτε, κάτι που θα γίνει η βάση για τον υπολογισμό των απαραίτητων υλικών χονδροποίησης και φινιρίσματος. Είναι σημαντικό να υπάρχουν δεδομένα για την περιοχή των τοίχων, των δαπέδων και των οροφών.

• Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα ακατέργαστα υλικά - κάντε ένα απόθεμα τουλάχιστον 5-10% σε αυτή την περίπτωση.
• Ακολουθεί η επιλογή και ο υπολογισμός των απαραίτητων διακοσμητικών υλικών.
• Τώρα το πιο ενδιαφέρον και συναρπαστικό μέρος: παρακολούθηση τιμών. Πρέπει να ξέρετε πόσο σχέδιο και Υλικά Διακόσμησης, το κόστος των υπηρεσιών ενός σχεδιαστή και μιας ομάδας επισκευαστών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και άλλων ειδικών που ενδέχεται να συμμετέχουν στη διαδικασία επισκευής. Είναι καλύτερο να σχεδιάσετε έναν πίνακα και να υποδείξετε πολλές επιλογές για κάθε στοιχείο - αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε να κάνετε λάθος με την επιλογή σας.

Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγράφονται και στη συνέχεια να συγκεντρώνονται σε έναν πίνακα: με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα σχέδιο εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και εάν η εισφορά κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες τέτοιων εισπράξεων.

Αποχρώσεις

Μια εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνική πληροφορία, περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας. Τεχνική πτυχή– αυτή είναι τουλάχιστον ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα προκύψουν κατά τις επισκευές, κατανόηση της αγοράς οικοδομικά υλικάτι χρειάζεται για τι.

Μια δημιουργική προσέγγιση είναι η κατάλληλη κατανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για την επιλογή μιας ομάδας, εάν το εμπιστεύεστε σε ειδικούς. Μην κολακεύεις τον εαυτό σου ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ– είναι πιθανό η ποιότητα εκεί να είναι ίδια. Είναι καλύτερο να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν σε αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, πιθανότατα θα καταλήξετε με ένα ποσό 20 ή και 30% μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες άλλων «ειδικών» - αυτοί είναι ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί όχι λιγότερο από 10%.

Παραδείγματα

Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση κουζίνας. Όλα τα είδη εργασιών ταξινομούνται σε κατηγορίες για ευκολία. Αυτοί οι τύποι εκτιμήσεων για ανακαινίσεις δωματίων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να υπολογίσετε γρήγορα πόσα χρήματα θα δαπανηθούν σε μεμονωμένα εξαρτήματα.

Ξεχωριστές υποενότητες πηγαίνουν εργασίες εγκατάστασης. Κατά τη διεξαγωγή εξετάζω και διορθώνω επιμελώςθα παρουσιαστεί ανάγκη αποσυναρμολόγησης όχι μόνο ή παλιά διακόσμηση, αλλά και σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των αποχετευτικών. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα έχει υδραυλικά, αυτή η εργασία θα επηρεάσει και το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε ανακαινίσεις στο μπάνιο/τουαλέτα και κουζίνα μαζί: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Ακολουθεί η επεξεργασία των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες αδροποίησης και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε έναν πίνακα.

Επίσης ένα σημαντικό βήμα κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης είναι η εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων. Εάν είναι καλύτερο για τους ειδικούς να ολοκληρώσουν τη συγκόλληση του ανυψωτήρα, αφού αποφασίσατε να χρησιμοποιήσετε την εργασία τους, τότε μπορείτε εύκολα να συνδέσετε μόνοι σας το μίξερ δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή πολύπλοκα εργαλεία.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, εμβαδά και μήκη όλων των αντικειμένων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού αναγράφεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα αποφέρει περισσότερα χρήματα εάν εμπιστευτείτε την κατασκευαστική εταιρεία την αγορά υλικών. Αλλά να είστε προσεκτικοί εδώ: συχνά εφαρμόζεται η αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.

Το παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση ολόκληρου του διαμερίσματος, υπάρχει ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο κατάρτισης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Αναφέρονται δηλαδή οι τιμές μονάδας και το συνολικό κόστος εργασίας. Όπως μπορούμε να δούμε, εδώ ο πελάτης πιθανότατα θα αναθέσει στην εταιρεία την αγορά υλικών έχει διατεθεί μια ειδική στήλη για αυτό, αν και είναι πιθανό να την αγοράσει ο ίδιος και να εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για λόγους σαφήνειας. Εδώ είναι μια πιο εμπεριστατωμένη ματιά. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και το κόστος της απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.

Παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση διαμερίσματος

Ο σχηματισμός εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος είναι απαραίτητο μέρος της εκτέλεσης μιας σύμβασης για την κατασκευή και επισκευή διαφόρων τύπων αντικειμένων.

ΑΡΧΕΙΑ

Σε ποιες περιπτώσεις συντάσσεται έγγραφο;

Επιπρόσθετα της μεταξύ τους σύμβασης μπορεί να καταρτιστεί εκτίμηση για τις εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος νομικά πρόσωπαΚαι μεμονωμένους επιχειρηματίες, και μεταξύ ατόμων.
Τα έργα κατασκευής και επισκευής μπορεί επίσης να είναι πολύ διαφορετικά:

• ιδιωτικές κατοικίες και διαμερίσματα.
• κτίρια και κατασκευές που ανήκουν σε εμπορικούς οργανισμούς ή κυβερνητικούς φορείς·
• ατομικοί χώροι ή ολόκληρα συγκροτήματα κτιρίων κ.λπ.

Σε τι χρησιμεύει το έγγραφο;

Μια εκτίμηση είναι ένας προκαταρκτικός υπολογισμός του κόστους των οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών.

Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο ώστε ο πελάτης βάσει της σύμβασης να έχει σαφή ιδέα για το κόστος επισκευής και κατασκευής που θα αντιμετωπίσει.

Σε ορισμένες εκτιμήσεις, εκτός από την περιγραφή των πραγματικών δαπανών, περιλαμβάνεται και η περίοδος για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών. Μόλις συνταχθεί και εγκριθεί, το έγγραφο επιτρέπει στον πελάτη να ελέγχει καλύτερα την εργασία που εκτελείται.

Εάν λάβουμε υπόψη τον ρόλο της εκτίμησης από την άποψη της λογιστικής, τότε είναι επίσης αρκετά προφανές: στη βάση της είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις διαγράφεται το κόστος υλικών, κατασκευής, εγκατάστασης και επισκευής.

Για να είμαστε πιο ακριβείς, η διαγραφή πραγματοποιείται αφού ο πελάτης και ο ανάδοχος υπογράψουν το κύριο λογιστικό έγγραφο: το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης, αλλά η εκτίμηση επιβεβαιώνει την ακρίβεια του κόστους εργασίας και των υλικών που αναφέρονται σε αυτό.
Όσο πιο προσεκτικά και λεπτομερής συντάσσεται η εκτίμηση, τόσο λιγότερο πιθανό είναι κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας να προκύψουν διαφωνίες και αμφιλεγόμενα ζητήματα μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου.

Επιτρέπεται η παραβίαση των στοιχείων που αναφέρονται στην εκτίμηση;

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του εγγράφου είναι η εγγύηση ότι οι τιμές που αναφέρονται σε αυτό θα παραμείνουν αμετάβλητες.

Δεδομένου ότι η εκτίμηση είναι συνήθως προκαταρκτική, κατά την περίοδο της πραγματικής εργασίας (ειδικά εάν είναι μακροπρόθεσμη), ορισμένες τιμές ενδέχεται να αλλάξουν σημαντικά.
Η ποσότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών μπορεί επίσης να απαιτεί προσαρμογή.

Συνήθως αυτή η δυνατότητα προσδιορίζεται στη σύμβαση ή στην ίδια την εκτίμηση (για παράδειγμα, ότι οι τιμές μπορούν να αυξηθούν κατά 10%, κ.λπ.).

Εάν δεν υπάρχει τέτοιο στοιχείο στην εκτίμηση, τότε όλες οι αλλαγές πρέπει να συμφωνηθούν μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου κατά την εκτέλεση της σύμβασης και εάν ο πελάτης δεν έχει αντίρρηση, η εκτίμηση μπορεί να τροποποιηθεί.

Σε περιπτώσεις όπου ο πελάτης δεν συμφωνεί να αυξήσει το κόστος εργασίας που αναφέρεται στην εκτίμηση, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.

Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να κάνει εκτιμήσεις;

Συνήθως, η ευθύνη για τη δημιουργία μιας εκτίμησης ανήκει στον επικεφαλής της δομικής μονάδας που εμπλέκεται άμεσα στην εκτέλεση των εργασιών (επιστάτης, επικεφαλής συνεργείου, τμήματος κ.λπ.). Σε κάθε περίπτωση, αυτό πρέπει να είναι ένα άτομο που γνωρίζει τα πρότυπα για την κατανάλωση ορισμένων οικοδομικών υλικών, έχει μια ιδέα για την αγοραία αξία τους και είναι επίσης εξοικειωμένο με τους κανόνες για τη σύνταξη τέτοιων εγγράφων.

Πώς να δημιουργήσετε μια φόρμα

Σήμερα, δεν υπάρχει ενιαίο έντυπο εκτίμησης, επομένως εκπρόσωποι επιχειρήσεων και οργανισμών μπορούν να το συντάξουν με οποιαδήποτε μορφή ή, εάν η εταιρεία εκτέλεσης έχει αναπτυχθεί και εγκεκριμένο πρότυπο πρότυπο, με βάση το δείγμα της. Ταυτόχρονα, ανεξάρτητα από τη μέθοδο που επιλέγεται, είναι απαραίτητο η δομή του εγγράφου να αντιστοιχεί σε ορισμένα πρότυπα εργασίας γραφείου και το κείμενο να περιλαμβάνει ορισμένες συγκεκριμένες πληροφορίες.

Τα τυπικά περιλαμβάνονται στην "κεφαλίδα":

• αριθμός, τόπος, ημερομηνία σύνταξης του εντύπου·
• πληροφορίες σχετικά με τους οργανισμούς μεταξύ των οποίων έχει συναφθεί σύμβαση για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
• δίνεται ένας σύνδεσμος με την ίδια τη σύμβαση (αναφέρεται ο αριθμός και η ημερομηνία σύναψής της).
• Εισάγονται θέσεις, επώνυμα, ονόματα και πατρώνυμα διαχειριστών.

• σειριακός αριθμός;
• τίτλος έργων·
• μονάδα εργασίας ( τετραγωνικά μέτρα, κιλά, κομμάτια κ.λπ.)
• τιμή ανά μονάδα μέτρησης·
• συνολικό κόστος.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον στήλες (για παράδειγμα, σχετικά με την ποσότητα και το κόστος των χρησιμοποιούμενων υλικών, πληροφορίες σχετικά με τις συσκευές, τον εξοπλισμό και την τεχνολογία που χρησιμοποιείται). Το μήκος του πίνακα εξαρτάται από το πόση εργασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί. Για ευκολία, ο πίνακας μπορεί να χωριστεί σε τμήματα ανάλογα με το είδος της εργασίας (υδραυλικά, βαφή, ξυλουργεία, εγκατάσταση κ.λπ.).

Κάτω από τον πίνακα θα πρέπει να σημειώσετε εάν οι τιμές είναι τελικές ή μπορούν να προσαρμοστούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εργασίας.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Σημαντική προϋπόθεση!Πρέπει να υπογράφεται από τους διευθυντές δύο επιχειρήσεων: τον πελάτη και τον ανάδοχο (ή άτομα εξουσιοδοτημένα να ενεργούν για λογαριασμό τους), και οι υπογραφές πρέπει να είναι μόνο "ζωντανές" - δεν προορίζεται η χρήση επιλογών φαξ.

Η εκτίμηση μπορεί να πιστοποιηθεί χρησιμοποιώντας τις σφραγίδες των οργανισμών, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι η χρήση σφραγισμένων προϊόντων καταγράφεται στους εσωτερικούς τοπικούς κανονισμούς τους.

Η εκτίμηση γίνεται σε δύο αντίγραφα πανομοιότυπα σε κείμενο και ισοδύναμα νομικά, ένα για κάθε έναν από τους ενδιαφερόμενους. Μετά την κατάρτιση και την έγκριση και από τα δύο μέρη, η εκτίμηση γίνεται αναπόσπαστο μέροςσυμφωνία, επομένως η παρουσία του θα πρέπει να καταγράφεται στο εσωτερικό ημερολόγιο τεκμηρίωσης.

Η κατάρτιση και η επακόλουθη συμπλήρωση μιας εκτίμησης εξετάζεται επάξια το πιο σημαντικό στάδιοοποιαδήποτε εργασία κατασκευής ή ανακαίνισης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο σχεδιασμός ενός κτιρίου ή μιας δομής ολοκληρώνεται με τη σύνταξη τεκμηρίωσης εκτίμησης. Σε περίπτωση εκτέλεσης μικρού όγκου εργασιών, για παράδειγμα, επισκευής ή φινιρίσματος, όταν το έργο δεν αναπτύσσεται, είναι επίσης απαραίτητη μια εκτίμηση. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι χρησιμεύει ως αρχική πληροφορία για την ανάπτυξη πολλών σχετικών εγγράφων, απαραίτητων και σημαντικών για την αποτελεσματική οργάνωση της εργασίας, ειδικότερα, ένα πρόγραμμα εργασίας και ένα χρονοδιάγραμμα παράδοσης για τα απαραίτητα υλικά και μηχανισμούς.

Η σύνταξη εκτιμήσεων θα γίνει μια πολύ πιο απλή διαδικασία εάν αναθέσετε αυτήν την εργασία σε επαγγελματίες.

Έντυπο και δείγμα εκτίμησης για εργασία

Ουσιαστικά, το εν λόγω έγγραφο αποτελείται από δύο μέρη:

• υπολογισμός των άμεσων δαπανών, που προσδιορίζονται με βάση τις τιμές του 2001 και μετατρέπονται σε τρέχουσες τιμές πολλαπλασιαζόμενοι με τον αντίστοιχο δείκτη αύξησης των τιμών, που καθορίζεται ανά τρίμηνο. Το άμεσο κόστος αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:
  • Κόστος υλικών;
  • βασικός μισθός εργαζομένων·
  • δαπάνες για EMM (λειτουργία μηχανών και μηχανισμών που είναι απαραίτητοι για την εκτέλεση εργασιών), συμπεριλαμβανομένου του μισθού για τους μηχανουργούς·
  • υπολογισμός των γενικών εξόδων και του εκτιμώμενου κέρδους, λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα που ίσχυαν κατά τον χρόνο σύνταξης της εκτίμησης.

Μειονέκτημα αυτή τη μέθοδοείναι ότι οι τιμές του 2001 που χρησιμοποιούνται κατά τη χρήση του συχνά δεν λαμβάνουν υπόψη την πραγματικότητα σήμερα, αφού την εποχή της μεταγλώττισης πολλές τεχνολογίες και υλικά απλά δεν υπήρχαν. Ωστόσο, για την κατασκευή εγκαταστάσεων προϋπολογισμού και των περισσότερων ιδιωτικών μεγάλων κατασκευαστικών έργων, δεν υπάρχει εναλλακτική λύση στη μέθοδο του βασικού δείκτη σήμερα.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για μια εργασία

Ως παράδειγμα απλοποιημένης μορφής εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός δωματίου, μπορείτε να δώσετε τον παρακάτω πίνακα.

Η σημασία της κατάλληλης προετοιμασίας και εκτέλεσης των εκτιμήσεων

Όπως έχει ήδη σημειωθεί, η συμπλήρωση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει όχι μόνο να λάβετε ένα κατά προσέγγιση ποσό που θα κοστίσει η κατασκευή ή μια συγκεκριμένη ποσότητα εργασίας. Αυτή η τιμή είναι απαραίτητη για τον καθορισμό της συμβατικής τιμής ενός αντικειμένου ή ενός σταδίου εργασίας, τόσο για τον πελάτη ή τον επενδυτή, όσο και για τον ανάδοχο, δηλαδή τον άμεσο κατασκευαστή.

Αλλά εκτός από αυτό το άμεσο λειτουργικό σκοπό, μια ικανή και βασισμένη σε δείγμα εκτίμηση θα σας επιτρέψει να προγραμματίσετε την εργασία με τέτοιο τρόπο ώστε να ολοκληρωθεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα και με χαμηλότερο κόστος. Επιπλέον, η εκτίμηση βοηθά επίσης στον προσδιορισμό της ανάγκης για απαραίτητα υλικά, που σε συνδυασμό με ημερολογιακό σχέδιοη εκτέλεση των εργασιών θα μας επιτρέψει να αναπτύξουμε ένα χρονοδιάγραμμα παράδοσης.

Κύριοι στόχοι της εκτίμησης

Η ανάπτυξη και η συμπλήρωση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει να επιλύετε τρεις πιο σημαντικές εργασίες ταυτόχρονα, αντιμετωπίζοντας πάντα κάθε εργολάβο και πελάτη:

• τον καθορισμό του κόστους κατασκευής ή εκτέλεσης οποιασδήποτε εργασίας. ΣΕ σύγχρονες συνθήκεςη εκτιμώμενη τιμή είναι η πιο σημαντική παράμετροςζωτικής σημασίας για όλους τους συμμετέχοντες διαδικασία κατασκευής. Ο πελάτης ενδιαφέρεται να μην πληρώσει υπερβολικά και ο ανάδοχος ενδιαφέρεται να λάβει μια αξιοπρεπή ανταμοιβή για την εργασία. Μια καλά προετοιμασμένη εκτίμηση σάς επιτρέπει να λάβετε υπόψη τις επιθυμίες και των δύο μερών και να λάβετε ένα ποσό που ταιριάζει σε όλους.
• ανάπτυξη ημερολογιακού σχεδίου. Ο χρόνος κατασκευής ενός κτιρίου ή η ολοκλήρωση οποιασδήποτε εργασίας δεν είναι συχνά λιγότερο σημαντικός για τον πελάτη από το κόστος του. Από αυτό εξαρτώνται η έγκαιρη παράδοση του αντικειμένου και φυσικά η είσπραξη αμοιβής, ενδεχομένως με μπόνους. Η εκτίμηση για το έργο, που έγινε σύμφωνα με το δείγμα, παρέχει στους κατασκευαστές όλα απαραίτητες πληροφορίεςνα αναπτύξει ένα ημερολογιακό σχέδιο.
• ανάπτυξη χρονοδιαγράμματος προμήθειας υλικών. Όταν η εκτίμηση συμπληρωθεί σωστά, γίνεται σαφής η ανάγκη για υλικά και μηχανισμούς, γεγονός που, σε συνδυασμό με το ημερολογιακό σχέδιο, καθιστά δυνατή την κατάρτιση ενός άλλου πιο σημαντικού για αδιάκοπη λειτουργίαέγγραφο κατασκευαστών - χρονοδιάγραμμα προμήθειας υλικών. Δουλεύοντας αποτελεσματικά κατασκευαστικούς οργανισμούςδεν αγοράζουν υλικά για ολόκληρη την εγκατάσταση ταυτόχρονα - αυτό απλώς παγώνει χρήματα που θα μπορούσαν να δαπανηθούν πολύ πιο αποτελεσματικά σε κάτι πιο σημαντικό αυτήν τη στιγμή, και επίσης απαιτεί σημαντικό κόστος για την αποθήκευση κ.λπ. Επίσης, οποιαδήποτε διακοπή λειτουργίας του εξοπλισμού και των εργαζομένων είναι εξαιρετικά ασύμφορη, η οποία είναι γεμάτη με εξίσου σοβαρό πρόσθετο κόστος.

Ως αποτέλεσμα, μπορούμε να πούμε τα εξής: η κατάρτιση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει όχι μόνο να κατανοήσετε το κόστος κατασκευής ή ένα ξεχωριστό στάδιο εργασίας, αλλά και να σχεδιάσετε αποτελεσματικά την εφαρμογή τους.

Μέθοδος βάσης-δείκτη σύνταξης και συμπλήρωσης εκτιμήσεων

Υπάρχουν αρκετές διάφορες μεθόδουςσχηματισμός του εκτιμώμενου κόστους. Κατά την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων, όταν η συμπλήρωση εκτιμήσεων λαμβάνει χώρα ως μέρος της ανάπτυξης του έργου, χρησιμοποιείται σχεδόν πάντα η μέθοδος του βασικού δείκτη. Στην περίπτωση αυτή, για τους υπολογισμούς χρησιμοποιούνται τα πρότυπα εκτίμησης του 2001 και οι δείκτες μετατροπής σε τρέχουσες τιμές.

Απλοποιημένη φόρμα εκτίμησης

Πολύ συχνά, ειδικά όταν οι κατασκευές ή οι επισκευές εκτελούνται σε αυτοαπασχολούμενη βάση ή σε μικρά έργα, χρησιμοποιείται ένα απλούστερο έντυπο εκτίμησης, το οποίο συνίσταται μόνο στον υπολογισμό του άμεσου κόστους. Περιέχει μια λίστα με το εύρος της εργασίας και τις τιμές για αυτές, οι οποίες μπορούν να χωριστούν στα ίδια στοιχεία όπως στην έκδοση που περιγράφεται παραπάνω: μισθός εργαζομένων, κόστος υλικών και, εάν είναι απαραίτητο, κόστος μηχανημάτων και μηχανισμών. Σε αυτή την περίπτωση, το έντυπο εκτίμησης, αφού συμπληρωθεί και συμπληρωθεί, θα μοιάζει όπως φαίνεται στην παρακάτω φωτογραφία:

Κατά την κατάρτιση και τη συμπλήρωση μιας τέτοιας απλοποιημένης έκδοσης της εκτίμησης, το κέρδος του αναδόχου καθορίζεται με βάση τις διαπραγματεύσεις του με τον πελάτη ή τον επενδυτή κατασκευής.

Μορφή εκτίμησης αντικειμένου για απόδοση εργασίας

Αρκετά συχνά, ειδικά κατά την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων, συντάσσονται ταυτόχρονα πολλές αποκαλούμενες τοπικές εκτιμήσεις, δηλαδή ξεχωριστοί υπολογισμοί για κάθε τύπο εργασίας που εκτελείται. Σε αυτή την περίπτωση, για να ληφθεί το συνολικό κόστος κατασκευής, συνδυάζονται σε μια γενική εκτίμηση αντικειμένου, ένα δείγμα της οποίας φαίνεται στην παρακάτω φωτογραφία.

Εκτίμηση αντικειμένου

Η κατάρτιση και η συμπλήρωση μιας εκτίμησης έργου σάς επιτρέπει να συγκεντρώσετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την υπό κατασκευή εγκατάσταση, ακόμη και όταν επιμέρους στάδια της κατασκευής της πραγματοποιούνται από διαφορετικούς εργολάβους. Συχνά οι τοπικές εκτιμήσεις υπολογίζονται επίσης από αυτούς. Επομένως, η σύνοψη όλων των διαφορετικών δεδομένων είναι εξαιρετικά σημαντική για κάθε πελάτη ή επενδυτή.

Προγράμματα κατάρτισης και συμπλήρωσης εκτιμήσεων

Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά προγράμματα που χρησιμοποιούνται για την προετοιμασία των εκτιμήσεων. Με κάποιο βαθμό σύμβασης, μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:

Ελεύθερος.Αναρτώνται διαδικτυακά σε θεματικές πηγές. Διατίθενται ελεύθερα.

Επαγγελματίας.Χρησιμοποιείται για εργασία από ειδικούς. Για να χρησιμοποιήσετε, πρέπει να αγοράσετε ένα κιτ διανομής του προϊόντος υπηρεσίας.

Στην πρώτη περίπτωση, δεν υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη να περιγραφούν προγράμματα, καθώς εμφανίζονται σχεδόν συνεχώς, έχοντας παρόμοιες παραμέτρους:

• την ικανότητα εκτέλεσης των απλούστερων υπολογισμών.
• έλλειψη ενημέρωσης των ρυθμιστικών πλαισίων (αν υπάρχουν).
• ελάχιστη λειτουργικότητα.

Τα επαγγελματικά προγράμματα εκτίμησης χρησιμοποιούνται πολύ πιο ενεργά, καθώς χωρίς αυτά είναι σχεδόν αδύνατο να συνταχθεί τεκμηρίωση υψηλής ποιότητας για οποιοδήποτε μεγάλο αντικείμενο. Τα πιο δημοφιλή προϊόντα αυτή τη στιγμή είναι τα ακόλουθα:

ΜΕΓΑΛΗ Εκτίμηση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το πιο ευρέως χρησιμοποιούμενο πρόγραμμα εκτίμησης. Τα πλεονεκτήματά του είναι η δυνατότητα αυτοματοποίησης ολόκληρου του συγκροτήματος εργασία εκτίμησης, αποτελεσματικότητα των αλλαγών στο ρυθμιστικό πλαίσιο και αποτελεσματική τεχνική υποστήριξη του προϊόντος.

Smeta.ru

Το μόνο πρόγραμμα που πραγματικά ανταγωνίζεται την εκτίμηση GRAND που περιγράφεται παραπάνω. Το κύριο πλεονέκτημα του προϊόντος είναι η ευκολία χρήσης του, η οποία σας επιτρέπει να εργάζεστε μαζί του χωρίς να έχετε τις επαγγελματικές γνώσεις ενός εκτιμητή.

1C: Ανάδοχος (ή 1C: Διαχείριση Οργανισμού Κατασκευών)

Αυτά τα προγράμματα δεν είναι καθαρά δημοσιονομικά. Ωστόσο, είναι αρκετά δημοφιλείς λόγω του γεγονότος ότι το 1C χρησιμοποιείται για λογιστική στη συντριπτική πλειοψηφία των ρωσικών επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευαστικών. Τα εν λόγω προϊόντα λογισμικού βοηθούν στη συγκέντρωση των απαραίτητων τεκμηρίωση εκτίμησης, ως μπόνους, ενσωματώθηκαν σε ένα ενιαίο σύστημα διαχείρισης της εταιρείας.

Εκτιμητής Turbo

Το πρόγραμμα είναι εύκολο στην εκμάθηση και στη χρήση, αλλά έχει αρκετά σοβαρή λειτουργικότητα. Δεν χρησιμοποιείται τόσο συχνά σε σύγκριση με το GRAND Smeta και το Smeta.ru.

WinSmeta, Rick και Bagheera

Προϊόντα λογισμικού των οποίων η κορυφαία δημοτικότητα είναι στο παρελθόν. Ωστόσο, ένας συγκεκριμένος αριθμός επαγγελματιών εκτιμητών συνεχίζει να τα χρησιμοποιεί, γεγονός που εξηγείται από μια σειρά αναμφισβήτητων πλεονεκτημάτων: ευρεία λειτουργικότητα, δυνατότητες επεξεργασίας, προσαρμογές κ.λπ.

Βασικά λάθη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Υπάρχουν διάφοροι κύριοι τύποι σφαλμάτων που συμβαίνουν κατά την κατάρτιση και την επεξεργασία των εκτιμήσεων στην πράξη. Τα πιο χαρακτηριστικά είναι τα εξής:

Σφάλμα 1.Ανεπαρκής λεπτομέρεια ή υπερβολική διεύρυνση της εκτίμησης. Οποιαδήποτε καλογραμμένη εκτίμηση πρέπει να περιέχει πλήρη κατάλογο και όγκο των εργασιών που έχουν εκτελεστεί και, κατά συνέπεια, τιμές για αυτές. Στην πράξη, συχνά ο πελάτης και ο ανάδοχος, έχοντας διαπιστώσει ότι το επίπεδο τιμής ταιριάζει και στα δύο μέρη, συμφωνούν για το κόστος ενός σταδίου της εργασίας, για παράδειγμα, την ανακαίνιση ενός δωματίου. Ως αποτέλεσμα, στην πραγματικότητα, έχουμε μια κατάσταση όπου το πραγματικό ποσό της εργασίας που εκτελείται δεν συμπίπτει με αυτό που αρχικά αναμενόταν. Στην έξοδο - κατάσταση σύγκρουσης, καθώς δεν είναι σαφές πώς να αξιολογηθεί η αύξηση ή η μείωση του κόστους εργασίας.

Σφάλμα 2.Ανακριβής λογιστική των όγκων. Η βάση για την εκτίμηση κατασκευής πρέπει να είναι ένας σωστά και με ακρίβεια συνταγμένος ποσοτικός λογαριασμός σε περίπτωση επισκευής, ένας ελαττωματικός λογαριασμός ποσοτήτων. Και στις δύο περιπτώσεις, το αποτέλεσμα της κατάρτισης της εκτίμησης εξαρτάται από την ορθότητα της προετοιμασίας τους. Ένα λάθος στην αρχή μπορεί να οδηγήσει σε μια αρκετά σοβαρή παραμόρφωση του τελικού κόστους του υπολογισμού, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις ο πολλαπλασιασμός συμβαίνει με διάφορους δείκτες και τιμές, επομένως το μέγεθος του σφάλματος αυξάνεται συνεχώς.

Σφάλμα 3.Εσφαλμένη εφαρμογή των τιμών που περιέχονται στα GESN και TER. Ένα από τα κύρια προβλήματα της μεθόδου βάσης-δείκτη, πιο συνηθισμένο σε πραγματική ζωή, που αναφέρθηκε παραπάνω - η ασυμφωνία μεταξύ των υφιστάμενων τύπων εργασίας και αυτών που συναντώνται στην πράξη. Ως εκ τούτου, αρκετά συχνά είναι απαραίτητο να χρησιμοποιούνται οι υπάρχουσες τιμές «όπως ισχύουν». Αυτός είναι ένας ειδικός όρος που επινοήθηκε από εκτιμητές για παρόμοια κατάσταση. Όσο περισσότερες τιμές χρησιμοποιούνται κατά τη συμπλήρωση μιας εκτίμησης, τόσο πιο πιθανό είναι το τελικό ποσό να είναι λανθασμένο. Φυσικά, αξίζει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι οι πελάτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν χαμηλές «ισχύουσες» τιμές και οι εργολάβοι, αντίθετα, είναι οι πιο κερδοφόροι.

Σε κάθε περίπτωση, η προετοιμασία και η εκτέλεση των εκτιμήσεων θα πρέπει να θεωρείται σημαντική και εξαιρετικά απαραίτητη στις σύγχρονες συνθήκες προπαρασκευαστικό στάδιοοποιαδήποτε κατασκευή. Είναι καλύτερο να αναθέσετε την υλοποίησή του σε επαγγελματίες και εκπαιδευμένους εκτιμητές, οι οποίοι όχι μόνο θα δημιουργήσουν το βέλτιστο κόστος εργασίας για τον πελάτη και τον ανάδοχο, αλλά και θα οργανώσουν την αποτελεσματική τους εφαρμογή έγκαιρα. όσο το δυνατόν συντομότερακαι με το χαμηλότερο δυνατό κόστος.

Η κατάρτιση εκτιμήσεων για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι υποχρεωτική, καθώς σχεδόν κάθε έργο έχει προϋπολογισμό που χρειάζεται έγκριση. Στο άρθρο θα μιλήσουμε για τις βασικές αρχές της ανάπτυξης εκτιμήσεων κατασκευής και πώς η υπηρεσία Business.Ru θα βοηθήσει στην κατάρτιση εκτιμήσεων.

Τι θα μάθετε για:

Βασικές αρχές προϋπολογισμού

Οποιαδήποτε εκτίμηση γίνεται για να υπάρχει πλάνο ολοκλήρωσης συγκεκριμένου έργου, αλλά λύνει και άλλα προβλήματα. Για παράδειγμα, η κατάρτιση εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και άλλες επισκευαστικές εργασίες είναι απαραίτητη για:

• διαχωρίστε τα χρήματα που χρειάζονται διάφορα υλικά, διαδικασίες και εργασίες·
• κατανοήστε και πείτε στον πελάτη πόσο θα κοστίσει η κατασκευή.
• να διαχειρίζεται τις ταμειακές ροές ομοιόμορφα και σωστά, σύμφωνα με το χρόνο και τις απαιτήσεις·
• ελέγξτε την οικονομική σκοπιμότητα ενός συγκεκριμένου σχεδιασμού.

Η εκτίμηση κατασκευής δείχνει το κόστος των υλικών και των εργασιών που είναι απαραίτητα για κάθε μία από τις διαδικασίες ξεχωριστά.

Παραδοσιακά, η εκτίμηση αποτελεί παράρτημα της σύμβασης για την παροχή κατασκευαστικών υπηρεσιών.

Η λειτουργικότητα για την προετοιμασία των εκτιμήσεων είναι ένα από τα νέα προϊόντα της υπηρεσίας Business.Ru. Αυτό είναι χρήσιμο για επιχειρηματίες και χρήστες συστημάτων που ασχολούνται επαγγελματικά με την κατασκευή ή την τελική εργασία. Επίσης, η δυνατότητα σύνταξης εκτιμήσεων κατασκευής θα απλοποιήσει την επικοινωνία με τους εργολάβους για τους ιδιοκτήτες καταστημάτων που εμβαθύνουν στη διαδικασία επισκευής των εγκαταστάσεων τους.

Οι αρχές για την κατάρτιση των εκτιμήσεων ορίζονται στον ειδικό οδηγό "Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας" MDS 81-35-2004.

Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν πολλά είδη εκτιμήσεων. Βασικά, το έγγραφο ορίζει τις εκτιμήσεις κατά τη συνεργασία με κυβερνητικές εντολές και επίσημους φορείς.

Είδη εκτιμήσεων κατασκευής

Το MDS 81-35-2004 προσδιορίζει τους ακόλουθους τύπους εκτιμήσεων κατασκευής:

• τοπικές εκτιμήσεις (κύρια έγγραφα για την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων και κατασκευών: κτίρια, δρόμοι κ.λπ. σε βασικό επίπεδο τιμών και με πρόβλεψη).
• εκτιμήσεις αντικειμένων (έγγραφα με στοιχεία από τοπικές εκτιμήσεις, που συντάσσονται με τις τιμές του τρέχοντος έτους).
• συνοπτικές εκτιμήσεις (που δημιουργούνται με βάση προηγούμενα έγγραφα, καθώς και με βάση το αναμενόμενο κόστος λειτουργίας του διοικητικού μηχανισμού). Καθορίζουν το τελικό όριο των κονδυλίων που θα απαιτηθούν για την κατασκευή αντικειμένων.

Σπουδαίος!Οι μεθοδολογικές συστάσεις είναι απαραίτητες για επαγγελματίες εκτιμητές για μεγάλες κρατικές παραγγελίες ή κατασκευαστικές εταιρείες. Κατά την προετοιμασία τέτοιων εκτιμήσεων, συνήθως χρησιμοποιούν καταλόγους με τιμές για το 2000 και στη συνέχεια τους αλλάζουν χρησιμοποιώντας έναν συντελεστή.

Αν μιλάμε γιαΟ μικρές εταιρείεςόταν εργάζεστε με ιδιωτικές εταιρείες ή ιδιώτες, συντάσσεται μια απλούστερη έκδοση της εκτίμησης. Ο τύπος τέτοιου εγγράφου διαφέρει ανάλογα με τους τομείς κατασκευής: μια γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, καθώς και μια εκτίμηση για φινίρισμα, ηλεκτρικό, σχεδιασμό, υδραυλική, στέγη, εγκατάσταση και άλλους τύπους εργασιών.

Μια εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι απαραίτητη εάν υπάρχει ένα παγκόσμιο έργο μπροστά: από την κατασκευή ενός νέου κτιρίου έως την προσθήκη νέων χώρων.

Η δειγματοληπτική εκτίμηση για κατασκευαστικές εργασίες διαφέρει από άλλες εκτιμήσεις μεγάλο ποσόθέσεις. Για παράδειγμα, μπορεί να υποδεικνύει όχι μόνο μια λίστα εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες μοιάζει με αυτό:

Μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες σε ένα υπολογιστικό φύλλο Excel ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικές υπηρεσίες για την προετοιμασία εκτιμήσεων. Για παράδειγμα, αυτή η λειτουργία είναι διαθέσιμη στο σύστημα λογιστικής cloud Business.Ru.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας στην υπηρεσία, η ολοκληρωμένη εκτίμηση μεταφορτώνεται επίσης στο Excel, όπου μπορεί να διορθωθεί περαιτέρω.

Οι εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης είναι το σύνολο των εργασιών επισκευής που σχετίζονται με την ηλεκτρική καλωδίωση. Αυτά περιλαμβάνουν πλήρη και μερική αντικατάστασηηλεκτρικές καλωδιώσεις, ηλεκτρικές καλωδιώσεις σε νέο κτίριο ακόμα και τοποθέτηση ηλεκτρικού πίνακα, πριζών και λαμπτήρων.

Η ιδιαιτερότητα ενός τέτοιου εγγράφου είναι ότι η βάση της εκτίμησης είναι ένας κατάλογος εργασιών με κόστος. Κάντε μια εκτίμηση για εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασηςΜπορείτε να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία Business.Ru.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης:

Μετά τη σύμβαση μεταξύ του αναδόχου και του πελάτη, επιλέγεται κατάστημα με ηλεκτρολογικό εξοπλισμό όπου θα γίνει η αγορά (ή ο εξοπλισμός αγοράζεται από τον ίδιο τον πελάτη μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος).

Οι εργασίες σχεδιασμού είναι το πρώτο στάδιο στην κατασκευή ενός κτιρίου. Κατά το σχεδιασμό μιας δομής, η εκτίμηση λαμβάνει υπόψη την αμοιβή των ειδικών. Συνήθως η εκτίμηση για σχεδιαστική εργασίακαταρτίζονται σύμφωνα με ειδικά βιβλία αναφοράς όπου υπολογίζονται οι μισθοί και οι συντελεστές. Ένα τέτοιο έγγραφο μια μικρή ποσότητα απόγραφική παράσταση.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού:

Κρέμα γάλακτος εργασίες ανακαίνισηςμπορεί να είναι πολύ διαφορετική. Περιλαμβάνει τμήματα που σχετίζονται με φινίρισμα ή μικρές επισκευές.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες επισκευής για την ισοπέδωση των τοίχων σε ένα δωμάτιο όπου είχαν ήδη εγκατασταθεί καλοριφέρ:

Οι υδραυλικές εργασίες είναι μια ομάδα εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση και αντικατάσταση υδραυλικών και σωλήνες αποχέτευσης, καθώς και με την τοποθέτηση και αποξήλωση νιπτηρίων, τουαλέτες, βρύσες, καλοριφέρ κ.λπ.

Οι μικρές ιδιωτικές εταιρείες και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες κάνουν εκτιμήσεις για υδραυλικές εργασίεςαποκλείοντας μεθοδολογικές συστάσειςστους μισθούς.

Ένα δείγμα εκτίμησης για τις υδραυλικές εργασίες παρουσιάζεται παρακάτω:

Όπως και με τη γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, η εκτίμηση για στέγασησυνήθως περιέχει όχι μόνο εργασίες εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Η εικόνα δείχνει ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες στέγης σε ένα διοικητικό κτίριο:

Οι εργασίες συγκόλλησης συνήθως προετοιμάζονται ως ξεχωριστή εκτίμηση μόνο από επαγγελματίες εκτιμητές σε μεγάλο βαθμό ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣλαμβάνοντας υπόψη τις μεθοδολογικές συστάσεις.

Ωστόσο, εάν πραγματοποιηθούν μικρές εργασίες συγκόλλησης, τότε η εκτίμηση για τις εργασίες συγκόλλησης μπορεί να πραγματοποιηθεί σε περισσότερες απλά προγράμματαγια την προετοιμασία εγγράφων. Για παράδειγμα, στην υπηρεσία cloud "Business.Ru".

Τμήμα δείγματος εκτίμησης για εργασίες συγκόλλησης:

Εάν οι εργασίες εκτελούνται με εκσκαφή εδάφους ή, αντίθετα, επιχωματώσεις (σε τρύπες), τέτοιες εργασίες ονομάζονται χωματουργικές εργασίες.

Η εκτίμηση για τις εργασίες εκσκαφής συνήθως περιλαμβάνει το κόστος της ίδιας της εργασίας (μισθοί για εργάτες και εργοδηγό), καθώς και Αναλώσιμα: φτυάρια, τσάντες κ.λπ.

Έτσι μοιάζει ένα τμήμα δειγματοληπτικής εκτίμησης για χωματουργικές εργασίες, που έγινε σύμφωνα με μεθοδολογικές συστάσεις:

Οι εργασίες αποξήλωσης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την καταστροφή ενός κτιρίου ή μέρους αυτού (για παράδειγμα, τοίχοι, παράθυρα, πόρτες κ.λπ.).

Συνήθως, σε ένα τέτοιο έγγραφο, εκτός από το κόστος των εργασιών αποσυναρμολόγησης, υποδεικνύεται το τέλος για την απομάκρυνση των σκουπιδιών από το πάτωμα, τη συλλογή και την απομάκρυνση των απορριμμάτων σε χώρο υγειονομικής ταφής.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες αποσυναρμολόγησης:

Οι εργασίες εγκατάστασης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση κάτι. Η εκτίμηση για τις εργασίες εγκατάστασης περιλαμβάνει υπολογισμό της τιμής του εξοπλισμού, καθώς και του κόστους εγκατάστασης του.

Στο πρόγραμμα Business.Ru μπορείτε να δημιουργήσετε μια παρόμοια εκτίμηση που θα σας βοηθήσει να πουλήσετε ένα σύνολο προϊόντων για τεχνική εγκατάσταση σύνθετα προϊόντα. Για παράδειγμα, κατά την εφαρμογή συστημάτων " έξυπνο σπίτι«ή ένα ηλεκτρονικό εμπόδιο.

Παρεμπιπτόντως, ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες εγκατάστασης φραγμού, τις οποίες ένα κατάστημα θα μπορούσε να εκτυπώσει για έναν πελάτη, παρουσιάζεται παρακάτω:

Θέση σε λειτουργία - ένα σύνολο εργασιών μετά την εγκατάσταση του εξοπλισμού: έλεγχος και προσαρμογή όλων των διαδικασιών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για τη θέση σε λειτουργία συντάσσονται σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τους κωδικούς και τις θέσεις των προτύπων που καθορίζονται σε ειδικά βιβλία αναφοράς.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες ανάθεσης:

Οι εργασίες φινιρίσματος είναι το τελικό στάδιο της επισκευής. Για παράδειγμα, εργασίες για την ταπετσαρία, την τοποθέτηση δαπέδων laminate, την τοποθέτηση θυρών κ.λπ.

Παρακάτω παρουσιάζεται ένα δείγμα εκτίμησης για τις εργασίες φινιρίσματος σε μία από τις αίθουσες γραφείων. Περιλαμβάνει φινίρισμα οροφής, τοίχων και δαπέδου.

Εκτίμηση για εργασίες και υλικά

Η εκτίμηση για εργασίες και υλικά είναι ένας απλοποιημένος τύπος εκτίμησης που χρησιμοποιείται για μικρές επισκευές. Για παράδειγμα, εάν το κατάστημά σας χρειάζεται απλώς να βάψει τους τοίχους, η δειγματοληπτική εκτίμηση της εργασίας και των υλικών θα περιλαμβάνει μόνο το κόστος της βαφής και του φινιρίσματος.

Εκτίμηση για την έρευνα

Η έρευνα είναι μια λίστα εργασιών που είναι απαραίτητες για την εξερεύνηση του εργοταξίου. Η εκτίμηση της έρευνας περιλαμβάνει τόσο οικονομικές όσο και τεχνικές εργασίες.

Οι οικονομικοί υπολογισμοί περιλαμβάνουν μελέτες που τεκμηριώνουν τα οφέλη από την κατασκευή ενός κτιρίου στη συγκεκριμένη τοποθεσία. Τεχνικό είναι ένα σύνολο θεμάτων στον τομέα της γεωλογίας και της γεωδαισίας, τα οποία εκτελούνται επίσης πριν από την κατασκευή.

Η δειγματοληπτική εκτίμηση για τις εργασίες έρευνας περιλαμβάνει κυρίως δαπάνες για μισθούς, καθώς και για την παράδοση ειδικών στον χώρο της προτεινόμενης κατασκευής (βενζίνη, ενοικίαση αυτοκινήτου κ.λπ.).

Η έννοια του εκτιμώμενου κόστους στην κατασκευή

Ο προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους χρησιμοποιείται όχι μόνο από τους εκτιμητές, αλλά και από όλους τους εργοδηγούς που συντάσσουν εκτιμήσεις χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τα πρότυπα. Στο πολύ γενική ιδέαΤο εκτιμώμενο κόστος είναι το χρηματικό ποσό που προορίζεται για την κατασκευή. Αντιπροσωπεύει το τελικό ποσό στο οποίο βασίζονται ο ανάδοχος και ο πελάτης για να καθορίσουν το ποσό της χρηματοδότησης.

Κατά τον υπολογισμό του εκτιμώμενου κόστους, τιμές για δομικά αγαθά, κόστος εξοπλισμού (ενοικίαση, αγορά), αφαίρεση και παράδοση, κόστος για μισθοίεργαζόμενους και τον διευθυντή τους.

Το εκτιμώμενο κόστος καθορίζεται από τα άμεσα και γενικά έξοδα, καθώς και από το εκτιμώμενο κέρδος του οργανισμού.

Το άμεσο κόστος περιλαμβάνει το κόστος των υλικών, τη λειτουργία μηχανημάτων και μηχανισμών, καθώς και τους μισθούς των εργαζομένων.

Γενικά μέσα εκτίμηση κατασκευής– έμμεσες ταμειακές δαπάνες που συνδέονται με την οργάνωση της εργασίας. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, αμοιβή για τη διοικητική συσκευή, πληρωμή για τη χρήση προγραμμάτων για την κατάρτιση εκτιμήσεων και άλλη τεκμηρίωση, χρήση κινητών επικοινωνιών, ενοικίαση διοικητικών χώρων κ.λπ.

Το εκτιμώμενο κέρδος είναι χρήματα για την κάλυψη των δαπανών των εργολάβων και την τόνωση της εργασίας των εργαζομένων (για παράδειγμα, μπόνους για υπερωρίες).

Τα 5 κορυφαία λάθη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Κατά την προετοιμασία των εκτιμήσεων κατασκευής, εμφανίζονται περιοδικά σφάλματα. Εδώ είναι τα 5 πιο συνηθισμένα λάθη.

1. Κανένας προϋπολογισμός. Ο πελάτης συναντιέται με τον εργοδηγό και μαθαίνει με λόγια τις τιμές για την εργασία. Ο ανάδοχος συστήθηκε από φίλο, οπότε ο μελλοντικός πελάτης δεν αμφιβάλλει για την ειλικρίνειά του και απλώς ρωτά για τις τιμές για να υπολογίσει το κόστος.

Ως αποτέλεσμα, το ύψος του κόστους κατασκευής ή επισκευής υπερβαίνει όλα τα επιτρεπτά όρια. Άλλωστε, αν δεν υπάρξει συγκεκριμένη συμφωνία για τα υλικά, ο εργολάβος θα αγοράσει περισσότερα οικοδομικά υλικά από όσα απαιτούνται.

1. Δεν υπάρχει πεδίο εργασίας.Η εκτίμηση κατασκευής μπορεί απλώς να υποδεικνύει το ποσό του κόστους για μια συγκεκριμένη ενέργεια (για παράδειγμα, επισκευές βοηθητικό δωμάτιο), αλλά το αντικείμενο εργασίας δεν αναφέρεται.

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι κατά την κατάρτιση της εκτίμησης, ο ανάδοχος υπέδειξε μόνο τις κύριες εργασίες σε αυτό το αντικείμενο και ξέχασε επιπλέον, μικρότερα (εσκεμμένα ή κατά λάθος - δεν έχει σημασία σε αυτήν την περίπτωση). Ο πελάτης πρέπει να πληρώσει επιπλέον.

Για παράδειγμα, σε ένα κατάστημα η οροφή ισοπεδώνεται. Ο εργολάβος αποφάσισε να χρησιμοποιήσει πλέγμα και μια ελάχιστη στρώση σοβά. Όμως κατά την αφαίρεση της παλιάς επίστρωσης ανακαλύπτονται πολύ μεγάλοι αρμοί μεταξύ των πλακών, κάτι που απαιτεί 5 φορές περισσότερη κατανάλωση σοβά. Το κόστος επισκευής του πελάτη αυξάνεται.

1. Πρόσθετη εργασία στην εκτίμηση. Αυτό το σφάλμα μπορεί να είναι τυχαίο ή ειδικό. Μερικές φορές οι μη επαγγελματίες κατασκευαστές δεν γνωρίζουν για απλούστερη τεχνολογία και υποθέτουν ένα πιο περίπλοκο σύνολο έργων. Πρόσθετες εργασίες ενδέχεται να εμφανίζονται στην εκτίμηση σκόπιμα προκειμένου να αυξηθεί το κόστος εργασίας.
2. Υπέρβαση της ποσότητας των υλικών στην εκτίμηση.Η υπερεκτίμηση της ποσότητας των υλικών πάνω από το 15% των απαιτούμενων δεν είναι ασφάλιση του εργολάβου, αλλά λάθος. Εξάλλου, για να κάνετε μια καλή εκτίμηση κατασκευής, για παράδειγμα, για την ανακαίνιση ενός καταστήματος, πρέπει να μετρήσετε όλους τους τοίχους, τα παράθυρα, τις πόρτες, να ελέγξετε τις ανομοιομορφίες των επιφανειών κ.λπ. Ωστόσο, σπάνια ένας ανάδοχος προσεγγίζει τους υπολογισμούς τόσο διεξοδικά.
3. Δεν περιλαμβάνονται όλες οι εργασίες στην εκτίμηση.Ένας αδίστακτος εργολάβος μπορεί να δαπανήσει το μεγαλύτερο μέρος της εκτίμησης προπαρασκευαστικές εργασίες. Ο πελάτης, χωρίς να αναλογιστεί πλήρως την εκτίμηση, αλλά μόνο να δει το τελικό ποσό, βλέπει ότι η τιμή του ταιριάζει και υπογράφει το συμβόλαιο.

Ως αποτέλεσμα, ο ανάδοχος εκτελεί σκληρή δουλειάκαι εξαφανίζεται. Ο πελάτης, αφού κοίταξε προσεκτικά την εκτίμηση, βλέπει ότι πραγματικά πλήρωσε μόνο το προπαρασκευαστικό μέρος. Ως αποτέλεσμα, ένα τέτοιο «λάθος» στην εκτίμηση κατασκευής οδηγεί σε υπερπληρωμή.