Το καλοκαίρι είναι η ώρα για εργασίες ανακαίνισης στα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Κατά κανόνα, για αυτήν την περίοδο προγραμματίζονται τρέχουσες και κεφαλαιουχικές επενδύσεις. εργασίες ανακαίνισης. Η μορφή χρηματοδότησης εξαρτάται από το είδος της εργασίας που θα εκτελεστεί. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς οι επισκευές ρουτίνας διαφέρουν από τις μεγάλες επισκευές και πώς οι εργασίες επισκευής πρέπει να αντικατοπτρίζονται στη λογιστική.
Σύμφωνα με τα πρότυπα αυτού του εγγράφου ( ρήτρα 3.2 VSN 58-88 (r)) το ίδρυμα πρέπει να παρακολουθεί την τεχνική κατάσταση των κτιρίων και των εγκαταστάσεων διενεργώντας συστηματικές προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες επιθεωρήσεις χρησιμοποιώντας σύγχρονα μέσα τεχνικά διαγνωστικά, το οποίο, με τη σειρά του, θα βοηθήσει στη λήψη απόφασης σχετικά με την ανάγκη για έναν ή άλλο τύπο εργασιών επισκευής.
Οι επιθεωρήσεις ρουτίνας χωρίζονται σε γενικές και μερικές. Κατά τη διάρκεια των γενικών επιθεωρήσεων, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου ή της εγκατάστασης στο σύνολό του, τα συστήματα και οι εξωτερικές του ανέσεις θα πρέπει να παρακολουθούνται κατά τη διάρκεια μερικών επιθεωρήσεων μεμονωμένα σχέδιαεγκαταστάσεις, στοιχεία εξωτερικής βελτίωσης ( ρήτρα 3.3 VSN 58-88 (r)).
Απρογραμματισμένοι έλεγχοι διενεργούνται μετά φυσικές καταστροφές(σεισμοί, λάσπες, καταιγίδες, άνεμοι τυφώνων, έντονες χιονοπτώσεις, πλημμύρες και άλλα φαινόμενα) που μπορεί να προκαλέσουν ζημιές μεμονωμένα στοιχείακτίρια και εγκαταστάσεις, μετά από ατυχήματα σε συστήματα παροχής θερμότητας, νερού, ενέργειας και κατά την ανίχνευση παραμορφώσεων θεμελίωσης ( ρήτρα 3.4 VSN 58-88 (r)).
Σύμφωνα με ρήτρα 3.5 VSN 58-88 (r)Οι γενικοί έλεγχοι πρέπει να γίνονται δύο φορές το χρόνο: την άνοιξη και το φθινόπωρο.
Κατά την εαρινή επιθεώρηση, θα πρέπει να ελέγξετε την ετοιμότητα ενός κτιρίου ή μιας εγκατάστασης για λειτουργία την περίοδο άνοιξης-καλοκαιριού, να καθορίσετε το εύρος των εργασιών για να προετοιμαστείτε για λειτουργία την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα και να διευκρινίσετε το εύρος των εργασιών επισκευής σε κτίρια και εγκαταστάσεις που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα επισκευής ρουτίνας κατά το έτος της επιθεώρησης.
Κατά τη φθινοπωρινή επιθεώρηση, θα πρέπει να ελέγξετε την ετοιμότητα ενός κτιρίου ή μιας εγκατάστασης για λειτουργία την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα και να διευκρινίσετε το εύρος των εργασιών επισκευής σε κτίρια και εγκαταστάσεις που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα τακτικής επισκευής του επόμενου έτους.
Κατά τη διάρκεια των γενικών επιθεωρήσεων, θα πρέπει επίσης να παρακολουθείται η συμμόρφωση των ενοικιαστών και των ενοικιαστών με τους όρους της μίσθωσης και των συμβάσεων μίσθωσης, εάν υπάρχουν.
Τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται στα λογιστικά έγγραφα τεχνική κατάστασηκτίριο ή εγκατάσταση (κούτσουρα τεχνικής κατάστασης, ειδικές κάρτες κ.λπ.). Αυτά τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν:
Σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στο Παράρτημα 1 του VSN 58-88 (r), ανακαίνιση κτιρίου - είναι κόμπλεξ Κατασκευαστικές εργασίεςκαι οργανωτικά και τεχνικά μέτρα για την εξάλειψη της σωματικής και ηθικής φθοράς που δεν σχετίζονται με αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του κτιρίου.
Ας δούμε τους ορισμούς των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών, οι οποίοι δίνονται επίσης στο Παράρτημα 1 του VSN 58-88 (r):
Συντήρηση πρέπει να πραγματοποιείται με συχνότητα που να διασφαλίζει την αποτελεσματική λειτουργία του κτιρίου ή της εγκατάστασης από τη στιγμή της ολοκλήρωσης της κατασκευής του (μεγάλες επισκευές) μέχρι τη στιγμή που θα τοποθετηθεί για τις επόμενες μεγάλες επισκευές (ανακατασκευή). Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι φυσικές και κλιματικές συνθήκες, Εποικοδομητικές αποφάσεις, τεχνική κατάσταση και τρόπος λειτουργίας του κτιρίου ή της εγκατάστασης ( ρήτρα 4.1 VSN 58-88 (r)).Οι εργασίες που πρέπει να ταξινομηθούν ως επισκευές ρουτίνας παρατίθενται στο Παράρτημα 7 του VSN 58-88 (r). Αυτή η λίστα είναι αρκετά μεγάλη και ονομάζει τις περισσότερες από τις εργασίες επισκευής, οι οποίες καλύπτουν ολόκληρο το κτίριο από το θεμέλιο μέχρι την οροφή, συμπεριλαμβανομένου του εξωτερικού και εσωτερική διακόσμηση, καθώς και όλες οι επικοινωνίες μηχανικής.
Μεγάλη ανακαίνιση θα πρέπει να περιλαμβάνει αντιμετώπιση προβλημάτων όλων των φθαρμένων στοιχείων, αποκατάσταση ή αντικατάσταση (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση πέτρας και θεμέλια από σκυρόδεμα, φέροντες τοίχουςκαι κουφώματα) για να γίνουν πιο ανθεκτικά και οικονομικά, βελτιώνοντας την απόδοση των κτιρίων που επισκευάζονται. Ταυτόχρονα, μπορεί να πραγματοποιηθεί οικονομικά εφικτός εκσυγχρονισμός ενός κτιρίου ή μιας εγκατάστασης: βελτίωση της διάταξης, αύξηση της ποσότητας και ποιότητας των υπηρεσιών, εξοπλισμός με ελλείποντα είδη μηχανολογικού εξοπλισμού, εξωραϊσμός της γύρω περιοχής ( ρήτρα 5.1 VSN 58-88 (r)).
Ο κατάλογος των πρόσθετων εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών δίνεται στο Παράρτημα 9 του VSN 58-88 (r). Δεν είναι τόσο μεγάλο όσο ο κατάλογος των συνεχιζόμενων επισκευών. Σύμφωνα με αυτό, οι μεγάλες εργασίες επισκευής περιλαμβάνουν:
Με βάση τη λίστα ελαττωμάτων, λαμβάνεται απόφαση για τη διενέργεια τακτικών ή μεγάλων επισκευών. Εάν πραγματοποιηθούν μικρές εργασίες επισκευής από το ίδιο το ίδρυμα, τότε θα αγοραστούν τα απαραίτητα υλικά και θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες.
Εάν ληφθεί απόφαση να πραγματοποιηθούν τακτικές επισκευές από εργολάβο, τότε σύμφωνα με ρήτρα 4.4VSN 58-88 (r)Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να εφαρμόζονται οι αρχές της τιμολόγησης και η διαδικασία πληρωμής για την εργασία που εκτελείται, που προβλέπεται για μεγάλες επισκευές.
Με τη σειρά του, σύμφωνα με ρήτρα 5.7VSN 58-88 (r)Ο προσδιορισμός του κόστους των μεγάλων επισκευών των αντικειμένων θα πρέπει να πραγματοποιείται με βάση τις εκτιμώμενες ή τις συμβατικές τιμές. Η συμβατική τιμή κάθε είδους επισκευής πρέπει να καθορίζεται με βάση μια εκτίμηση που καταρτίζεται σύμφωνα με τις τιμές, τους κανόνες, τα τιμολόγια και τις τιμές που έχουν καθοριστεί για μεγάλες επισκευές, λαμβάνοντας υπόψη το επιστημονικό και τεχνικό επίπεδο, την αποτελεσματικότητα, την ποιότητα, το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και άλλα παράγοντες. Οι εκτιμήσεις πρέπει να περιλαμβάνουν γενικά έξοδα, προγραμματισμένες εξοικονομήσεις, άλλες εργασίες και δαπάνες.
Η τεκμηρίωση εκτίμησης πρέπει να προβλέπει αποθεματικό κεφαλαίων για απρόβλεπτες εργασίες και μονάδες, που κατανέμεται σε δύο μέρη:
Η ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή κτιρίων (εγκαταστάσεων) θα πρέπει να περιλαμβάνει ( ρήτρα 5.8VSN 58-88 (r)):
Η στοχευμένη χρηματοδότηση τρεχουσών και κεφαλαιουχικών επισκευών πραγματοποιείται στο πλαίσιο διαφόρων ομοσπονδιακών προγραμμάτων. Για παράδειγμα, στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος για τον εκσυγχρονισμό των περιφερειακών συστημάτων προσχολική εκπαίδευσητο 2014 σύμφωνα με Με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Ιανουαρίου 2014 αριθ. 22 έχει καθοριστεί η διαδικασία παροχής και διανομής ομοσπονδιακών επιχορηγήσεων στους περιφερειακούς προϋπολογισμούς, συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών και μεγάλων επισκευών των ιδρυμάτων προσχολικής εκπαίδευσης.
Κατά την υποβολή παραγγελιών για τρέχουσες και μεγάλες επισκευές, τα αυτόνομα ιδρύματα πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις Ομοσπονδιακός νόμος της 18ης Ιουλίου 2011 αριθ. 223-FZ «Σχετικά με την προμήθεια αγαθών, έργων, υπηρεσιών ορισμένων τύπων νομικά πρόσωπα» και των αναπτυγμένων Κανονισμών Προμηθειών, και των κρατικών και δημοσιονομικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων - όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 04/05/2013 Αρ. 44-FZ «Σχετικά με το σύστημα συμβάσεων στον τομέα των προμηθειών αγαθών, έργων, υπηρεσιών για την κάλυψη των κρατικών και δημοτικών αναγκών», ανεξάρτητα από το εάν ένας ανάδοχος εμπλέκεται σε αυτό το έργο ή αν αγοράζονται υλικά για την εκτέλεση εργασιών επισκευής από το ίδρυμα.
Ας υπενθυμίσουμε ότι τα εκπαιδευτικά ιδρύματα έχουν το δικαίωμα σε μια απλοποιημένη διαδικασία για τη σύναψη συμβάσεων με έναν μόνο προμηθευτή, εάν η τιμή μιας τέτοιας σύμβασης δεν υπερβαίνει τα 400.000 ρούβλια. ( σελ. 5 σελ. 1 τέχνη. 93 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 44-FZΤαυτόχρονα, ο συνολικός ετήσιος όγκος αγορών που έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει ο πελάτης βάσει αυτής της ρήτρας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του ποσού των κεφαλαίων που προβλέπεται για όλες τις αγορές του πελάτη σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και το ποσό σε όχι περισσότερο από 20 εκατομμύρια ρούβλια. στο έτος.
Το κόστος των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών δεν αυξάνει το κόστος των ίδιων των κτιρίων και των κατασκευών που επισκευάζονται.
Σύμφωνα με Οδηγίες αρ. 65nη απόκτηση αναλώσιμων υλικών (κατασκευής και φινιρίσματος) πραγματοποιείται από το ίδρυμα για υποάρθρο 340«Αύξηση του κόστους των αποθεμάτων» KOSGU.
Οι διακανονισμοί με εργολάβους για την πληρωμή υπηρεσιών για την επισκευή κτιρίων και κατασκευών θα πραγματοποιούνται με δαπάνη υποάρθρο 225“Εργασίες, υπηρεσίες συντήρησης ακινήτων” KOSGU.
Η οργάνωση και η υλοποίηση των εργασιών επισκευής στη λογιστική θα αντικατοπτρίζεται βάσει πρωτογενών λογιστικών εγγράφων (πράξη διαγραφής αποθεμάτων (φ. 0504230), πράξη παραλαβής και παράδοσης επισκευασμένων, ανακατασκευασμένων, εκσυγχρονισμένων παγίων στοιχείων ενεργητικού (φ. 0306002 ), κ.λπ.) από κυβερνητικό όργανο σύμφωνα με Οδηγία Αρ. 162n , δημοσιονομικό ίδρυμα - Οδηγία Αρ. 174nκαι ένα αυτόνομο ίδρυμα - Οδηγία Αρ. 183n .
Η αγορά υλικών από προμηθευτές και η διαγραφή τους για τις ανάγκες του ιδρύματος θα αντικατοπτρίζεται στη λογιστική ως εξής:
| κρατικός θεσμός | Οργανισμός που χρηματοδοτείται από το κράτος | Αυτόνομο ίδρυμα | |||
| Χρέωση | Πίστωση | Χρέωση | Πίστωση | Χρέωση | Πίστωση |
| Αγορά υλικών για επισκευές | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Διαγραφή υλικών που δαπανήθηκαν για επισκευές | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 000 |
Κατά την εκτέλεση εργασιών επισκευής από εργολάβο, θα γίνονται οι ακόλουθες λογιστικές εγγραφές στα αρχεία των ιδρυμάτων:
| κρατικός θεσμός | Οργανισμός που χρηματοδοτείται από το κράτος | Αυτόνομο ίδρυμα | |||
| Χρέωση | Πίστωση | Χρέωση | Πίστωση | Χρέωση | Πίστωση |
| Αντανάκλαση χρέους προς τον εργολάβο | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Προκαταβολή στον ανάδοχο | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Τελικός διακανονισμός με τον ανάδοχο | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Συμψηφισμός προκαταβολής που καταβλήθηκε προηγουμένως | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Ας δούμε μερικά παραδείγματα.
Κρατική εκπαιδευτικό ίδρυμαως μέρος των συνεχιζόμενων επισκευών μόνοι μαςέκανε αντικατάσταση παρκέστην τραπεζαρία. Για τους σκοπούς αυτούς, το λινέλαιο αγοράστηκε στο ποσό των 40.000 ρούβλια. με προπληρωμή 100% στον προμηθευτή.
Αυτές οι επιχειρηματικές συναλλαγές θα αντικατοπτρίζονται στη λογιστική του προϋπολογισμού ως εξής:
Ένα δημοσιονομικό εκπαιδευτικό ίδρυμα, χρησιμοποιώντας κεφάλαια από στοχευμένη επιχορήγηση, πραγματοποίησε μια μεγάλη αναμόρφωση της πρόσοψης του κτιρίου. Το κόστος της εργασίας ανήλθε σε 2.000.000 ρούβλια. Σύμφωνα με τη συμφωνία, προβλέπεται προπληρωμή 30%. Με την ολοκλήρωση των εργασιών υπογράφηκε βεβαίωση περάτωσης και έγινε η τελική πληρωμή στον ανάδοχο.
Αυτά τα γεγονότα οικονομική ζωήστα λογιστικά βιβλία ενός δημοσιονομικού ιδρύματος θα αντικατοπτρίζονται ως εξής:
| Περιεχόμενα λειτουργίας | Χρέωση | Πίστωση | Ποσό, τρίψτε. |
| Στο πλαίσιο της σύμβασης έγινε προκαταβολή στον ανάδοχο (RUB 2.000.000 x 30%) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Αποτυπώνεται η οφειλή προς τον εργολάβο | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| Η προκαταβολή που είχε μεταφερθεί προηγουμένως συμψηφίστηκε με την ολοκλήρωση των εργασιών. | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| Η τελική πληρωμή έγινε στον ανάδοχο μετά την υπογραφή της βεβαίωσης περάτωσης των εργασιών (2.000.000 - 600.000) τρίψτε. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
Για τον προσδιορισμό της ανάγκης για τρέχουσες ή μεγάλες επισκευές, το ίδρυμα πρέπει να παρακολουθεί την τεχνική κατάσταση των κτιρίων και να διενεργεί συστηματικές επιθεωρήσεις για το σκοπό αυτό. Πριν ξεκινήσετε τις επισκευές, είναι απαραίτητο να διεξαχθούν διαδικασίες προμηθειών ή συμβάσεων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και να καθοριστούν οι πηγές χρηματοδότησης για τις προγραμματισμένες δραστηριότητες. Ανάλογα με τις δυνάμεις και τα μέσα επισκευής που έχουν επιλεγεί, αυτά τα γεγονότα της οικονομικής ζωής του ιδρύματος πρέπει να αντικατοπτρίζονται στα δημοσιονομικά ή λογιστικά αρχεία.
Πώς να γράψετε αιτιολογήσεις για μεγάλες επισκευές σχολικού κτιρίου, σχέδια, εκτιμήσεις;
Η αιτιολόγηση για τη διενέργεια μεγάλης αναμόρφωσης του σχολικού κτιρίου είναι τα αποτελέσματα τεχνικού ελέγχου. Καθορίζει τον βαθμό της σωματικής και ηθικής φθοράς του, την ανάγκη για εργασίες επισκευής και ανακατασκευής.
Για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας έρευνας, είναι απαραίτητο να προσελκύσετε έναν εξειδικευμένο οργανισμό βάσει αστικής σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών.
<…>Σύμφωνα με την ρήτρα 5.8 των Κανονισμών για την οργάνωση και τη διεξαγωγή της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων κατοικιών, κοινοτικών και κοινωνικο-πολιτιστικών εγκαταστάσεων (VSN 58-88 (r)), εγκρίθηκε. Με εντολή της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της 23ης Νοεμβρίου 1988, η ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή κτιρίων (εγκαταστάσεων) θα πρέπει να περιλαμβάνει:
Η προετοιμασία των εγγράφων που παρατίθενται απαιτεί εργασίες μηχανικής και έρευνας και, κατά συνέπεια, το απαιτούμενο επίπεδο προσόντων. Μια τέτοια εξέταση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο οργανισμό βάσει συμφωνίας με εκπαιδευτικό οργανισμό.
Κατά συνέπεια, η διαπίστωση της ανάγκης για μια σημαντική αναμόρφωση ενός σχολικού κτιρίου καθορίζεται με βάση τα αποτελέσματα ενός τεχνικού ελέγχου, που καθορίζει το βαθμό φυσικής και ηθικής φθορά του κτιρίου. Μια σύμβαση τεχνικής επιθεώρησης μπορεί επίσης να προβλέπει την κατάρτιση εκτιμήσεων σχεδιασμού, μελέτης σκοπιμότητας και σχεδίου εργασίας.
Η τεχνική επιθεώρηση της φυσικής κατάστασης ενός κτιρίου μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το GOST 31937-2011 "Κτίρια και κατασκευές. Κανόνες για επιθεώρηση και παρακολούθηση της τεχνικής κατάστασης", που τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα Rosstandart της 27ης Δεκεμβρίου 2012 Αρ. 1984-st.
Οι εργασίες επισκευής στο σχολείο πραγματοποιούνται τακτικά, πριν από την έναρξη κάθε νέου σχολική χρονιά. Ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα πρέπει να υποδέχεται τα παιδιά με καθαρό και τακτοποιημένο τρόπο, ώστε τα παιδιά να απολαμβάνουν να το παρακολουθούν.
Η ανακαίνιση σχολείων είναι ένα εγχείρημα μεγάλης κλίμακας που απαιτεί σημαντικά έξοδα. Υπάρχουν πολλές εγκαταστάσεις εδώ και όλες χρησιμοποιούνται εντατικά όλο το χρόνο. Προκειμένου να υπολογιστεί σωστά το ποσό των δαπανών για επισκευές σχολείου, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια λεπτομερής εκτίμηση, η οποία θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες φινιρίσματος και άλλες εργασίες επισκευής.
Όπως κάθε άλλη, η εκτίμηση για την ανακαίνιση σχολείου περιλαμβάνει:
Στο τέλος της εκτίμησης υπολογίζεται το συνολικό κόστος επισκευής του εκπαιδευτικού ιδρύματος.
Ο υπολογισμός των εκτιμήσεων για ένα αντικείμενο όπως ένα σχολείο πρέπει να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τα Ενιαία Άλλα Πρότυπα και τις τιμές για εργασίες κατασκευής, εγκατάστασης και επισκευής και διορθωτικούς παράγοντες. Τιμή αγοράςδεν μπορεί να ληφθεί υπόψη, καθώς θα είναι δύσκολο να αιτιολογηθεί στην έκθεση για τις δαπάνες των κονδυλίων του προϋπολογισμού.
Πριν ξεκινήσετε τη σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος, είναι απαραίτητο πρώτα να επεξεργαστείτε λεπτομερώς το αρχιτεκτονικό μέρος του έργου (σχεδιασμός χώρων, προσόψεις κτιρίων).
Ο υπολογισμός της εκτίμησης για τις σχολικές επισκευές εξαρτάται από το έργο που βλέπει ο ιδιοκτήτης της εγκατάστασης ενώπιον του (δηλαδή, τι είδους επισκευή έχει προγραμματιστεί). Αν μιλάμε γιασχετικά με την κεφαλαιουχική ανακατασκευή του κτιρίου και των χώρων του, μπορεί να περιλαμβάνει δαπάνες για τους παρακάτω τύπουςέργα:
Εκτίμηση για την ολοκλήρωση του σχολείου ( αναδιακοσμώντας) δεν συνεπάγεται μεγάλα έξοδα Τελειώνοντας εργασίες:
Ο κατάλογος των εργασιών και των υλικών για την υλοποίησή τους γίνεται αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον πελάτη πριν από την κατάρτιση της τελικής εκτίμησης. Ένας ικανός εκτιμητής είναι σε θέση να υπολογίσει την εκτίμηση, προσαρμόζοντάς την σε οποιονδήποτε προϋπολογισμό (αν το ποσό για την υλοποίησή της έχει ήδη καθοριστεί). Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, μπορεί εύλογα να «κόψει» ή να «αυξήσει» το σκέλος των δαπανών της εκτίμησης στο απαιτούμενο ποσό.
Μια έτοιμη εκτίμηση για επισκευές είναι το κύριο εργαλείο για την παρακολούθηση των επακόλουθων εργασιών των εργολάβων που παρέχουν κατασκευαστικές υπηρεσίες.
Η δημιουργία εκτιμήσεων μερικές φορές ανατίθεται σε εκπροσώπους κατασκευαστικούς οργανισμούς, οι οποίοι στη συνέχεια ασχολούνται με την επισκευή αυτής της εγκατάστασης. Στην περίπτωση ανακαίνισης σχολείων, αυτή δεν είναι πάντα μια βιώσιμη επιλογή. Το ποσό των αναμενόμενων δαπανών απαιτείται συνήθως ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού του προϋπολογισμού ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος για το νέο ημερολογιακό έτος.
Το ποσό της χρηματοδότησης που απαιτείται για τις επισκευές μπορεί να υπολογιστεί εκ των προτέρων. Ένας ειδικός που ασχολείται επαγγελματικά με τη δημιουργία εκτιμήσεων θα βοηθήσει σε αυτό.
Μπορείτε να παραγγείλετε τις υπηρεσίες ενός ειδικευμένου εκτιμητή μέσω της υπηρεσίας YouDo. Οι εργολάβοι της Yudu προσφέρουν ευνοϊκές τιμές για υπηρεσίες και έχουν μεγάλη εμπειρία στην κατάρτιση εκτιμήσεων κόστους για τις εγκαταστάσεις του δημόσιου τομέα.
Για να παραγγείλετε μια εκτίμηση, απλώς αφήστε μια ηλεκτρονική εφαρμογή στον ιστότοπο.
Πραγματοποιείται μεγάλη ανακαίνιση κτιρίου για τη βελτίωση της εμφάνισης και των λειτουργικών του ιδιοτήτων. Με την πάροδο του χρόνου, οι κτιριακές κατασκευές χάνουν την αρχική τους εμφάνιση και η κατάσταση των μηχανικών συστημάτων μπορεί να γίνει άχρηστη. Μοντέρνο κατασκευαστικές τεχνολογίεςεπιτρέψτε όχι μόνο να αντικαταστήσετε το παλιό χωρίς να αφήσετε ίχνη μηχανολογικός εξοπλισμόςνέο, αλλά και αλλαγή της εμφάνισης του κτιρίου πέρα από την αναγνώριση.
Οι μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνουν έναν κύκλο εργασιών για την αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων με βελτιωμένα και πιο οικονομικά. Έτσι, βελτιώνονται οι επιχειρησιακές δυνατότητες του κτιρίου, παρατείνοντας τη διάρκεια ζωής του. Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ορισμένα αντικείμενα ενδέχεται να αποκατασταθούν ή να αντικατασταθούν μερικώς. Δεν πραγματοποιείται πλήρης αντικατάσταση για κατασκευές που έχουν πολύ μεγάλη διάρκεια ζωής: θεμέλια από σκυρόδεμα και πέτρα, τοίχοι κτιρίων, πλαίσια τοίχων, υπόγειοι σωλήνες κ.λπ. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι δεν επηρεάζονται σημαντικοί τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες του κτιρίου κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής. Η αλλαγή του μεγέθους ενός αντικειμένου και των μερών του, καθώς και η αντικατάσταση των δομών στήριξης ταξινομούνται ως εργασίες ανακατασκευής.
Υπάρχουν ολοκληρωμένες αναθεωρήσεις και επιλεκτικές. Ο πρώτος τύπος γενικής επισκευής σημαίνει εργασίες αντικατάστασης δομικά στοιχεία, συστήματα μηχανικής. Τα έργα αυτά καλύπτουν ολόκληρο το κτίριο συνολικά. Η επιλεκτική γενική επισκευή περιλαμβάνει την πλήρη ή μερική αντικατάσταση ορισμένων δομικών μερών ενός κτιρίου ή εξοπλισμού που έχουν καταστεί άχρηστα. Το είδος της μεγάλης επισκευής ορίζεται μετά τον προσδιορισμό της τεχνικής κατάστασης ενός κτιρίου.
Η συμφωνία πρέπει να συνταχθεί. Αυτό το έγγραφο αναφέρει:
Η εκτίμηση για μεγάλες επισκευές ενός κτιρίου είναι ένα από τα σημαντικά έγγραφα που εμφανίζονται κατά την οργάνωση εργασιών επισκευής. Η εκτίμηση υποδεικνύει το κόστος της εργασίας, όπου αναλυτικά όλα τα έξοδα: μισθός, φόροι, επαγγελματικά έξοδα, πληρωμή Προμήθειεςκαι τα λοιπά.
Πριν προχωρήσετε στη διαδικασία οργάνωσης μιας μεγάλης αναμόρφωσης, και τα δύο μέρη πρέπει να εξοικειωθούν υφιστάμενα πρότυπα, κανόνες και νόμοι που μπορεί να είναι χρήσιμοι κατά την εκτέλεση εργασιών: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, κ.λπ. Έχοντας όλες τις απαραίτητες γνώσεις, μειώνεται ο κίνδυνος συγκρούσεων και καταστάσεων ανωτέρας βίας μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου.
Πολλά σχολεία στην πόλη μας χτίστηκαν επί Σοβιετικής Ένωσης. Οποιος κτιριακή δομή, που λειτουργεί εδώ και αρκετές δεκαετίες, χρειάζεται έγκαιρες επισκευές. Όσον αφορά τη ζωή των παιδιών, δεν μπορείτε να διακινδυνεύσετε την υγεία και την ασφάλειά τους αγνοώντας την ανάγκη για μεγάλες επισκευές.
Το άνοιγμα του σχολείου μετά από μια μεγάλη ανακαίνιση σίγουρα θα εμπνεύσει μαθητές και καθηγητές, γιατί είναι ευχάριστο να βρίσκεσαι σε ένα νέο, κομψό, μοντέρνο σχολικό περιβάλλον και να διεξάγεις την εκπαιδευτική διαδικασία. Επιπλέον, μετά από μεγάλες ανακαινίσεις, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την υγεία των μαθητών και του προσωπικού του σχολείου. Η αντικατάσταση παλαιών παραθύρων και θυρών θα εξαλείψει το πρόβλημα των ρευμάτων. Επίσης, κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, τα δάπεδα και οι τοίχοι ενημερώνονται, οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, τα υδραυλικά και πολλά άλλα ξεπερασμένα, ελαττωματικά αντικείμενα ρυθμίζονται. Τα σχολεία μετά από μεγάλες ανακαινίσεις φαίνονται αγνώριστα! Το μεγάλο πλεονέκτημα της πραγματοποίησης μεγάλων ανακαινίσεων σε ένα σχολείο είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για προβλήματα όπως:
Λίστα πιθανά έργακατά τη διάρκεια μιας μεγάλης ανακαίνισης του σχολείου
Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής ενός σχολείου, μπορούν να πραγματοποιηθούν οι ακόλουθες εργασίες:
Θα σας στείλουμε το υλικό μέσω e-mail
Η πολυαναμενόμενη ανακαίνιση του διαμερίσματος! Για να μην το μισήσεις σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός δωματίου θα βοηθήσει σε αυτό, γιατί τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσο και σε ποιους όγκους πρέπει να επενδύσετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς μια λίστα αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί σε ειδικούς, αλλά να προετοιμαστεί για διογκωμένα κόστη. Μπορείτε εξίσου επιτυχημένα να το συνθέσετε μόνοι σας, είναι απλώς σημαντικό να γνωρίζετε πώς.
Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα έξοδα, υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών διαφορετικές κατευθύνσεις. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:
Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγράφονται και στη συνέχεια να συγκεντρώνονται σε έναν πίνακα: με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα σχέδιο εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και εάν η εισφορά κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες τέτοιων εισπράξεων.
Μια εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνική πληροφορία, περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας. Τεχνική πτυχή- αυτή είναι τουλάχιστον ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα προκύψουν κατά την επισκευή, κατανόηση της αγοράς δομικών υλικών, τι χρειάζεται για τι.
Μια δημιουργική προσέγγιση είναι η κατάλληλη κατανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για την επιλογή μιας ομάδας, εάν το εμπιστεύεστε σε ειδικούς. Μην κολακεύεις τον εαυτό σου ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ– είναι πιθανό η ποιότητα εκεί να είναι ίδια. Είναι καλύτερο να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν σε αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, πιθανότατα θα καταλήξετε με ένα ποσό 20 ή και 30% μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες άλλων «ειδικών» - αυτοί είναι ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί όχι λιγότερο από 10%.
Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση κουζίνας. Όλα τα είδη εργασιών ταξινομούνται σε κατηγορίες για ευκολία. Αυτοί οι τύποι εκτιμήσεων για ανακαινίσεις δωματίων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να υπολογίσετε γρήγορα πόσα χρήματα θα δαπανηθούν σε μεμονωμένα εξαρτήματα.
Οι εργασίες αποσυναρμολόγησης πραγματοποιούνται σε ξεχωριστές υποενότητες. Κατά τη διεξαγωγή μιας μεγάλης γενικής επισκευής, θα χρειαστεί να αποσυναρμολογηθεί όχι μόνο ή παλιά διακόσμηση, αλλά και σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των αποχετευτικών. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα έχει υδραυλικά, αυτή η εργασία θα επηρεάσει και το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε ανακαινίσεις στο μπάνιο/τουαλέτα και κουζίνα μαζί: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Ακολουθεί η επεξεργασία των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες αδροποίησης και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε έναν πίνακα.
Επίσης σημαντικό στάδιοΚατά την κατάρτιση εκτίμησης δεν περιλαμβάνεται η εγκατάσταση υδραυλικών ειδών. Εάν είναι καλύτερο για τους ειδικούς να ολοκληρώσουν τη συγκόλληση του ανυψωτικού, αφού αποφασίσατε να χρησιμοποιήσετε την εργασία τους, τότε είναι πολύ πιθανό να συνδέσετε μόνοι σας το μίξερ δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή πολύπλοκα εργαλεία.
Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, εμβαδά και μήκη όλων των αντικειμένων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού αναγράφεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα αποσπάσει περισσότερα κεφάλαια εάν δώσετε οδηγίες κατασκευαστική εταιρείααγορά υλικών. Αλλά να είστε προσεκτικοί εδώ: συχνά εφαρμόζεται η αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.
Το παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση ολόκληρου του διαμερίσματος, υπάρχει ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο κατάρτισης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Αναφέρονται δηλαδή οι τιμές μονάδας και το συνολικό κόστος εργασίας. Όπως μπορούμε να δούμε, εδώ ο πελάτης πιθανότατα θα αναθέσει στην εταιρεία την αγορά υλικών έχει διατεθεί μια ειδική στήλη για αυτό, αν και είναι πιθανό να την αγοράσει ο ίδιος και να εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για λόγους σαφήνειας. Εδώ είναι μια πιο εμπεριστατωμένη ματιά. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και το κόστος της απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.
Παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση διαμερίσματος
