Необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.
Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ - площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы - замену окон и дверей.
Где взять размеры?
Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) - лучшие друзья.
Где брать расценки?
Гуглить - прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения - м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .
Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.
Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.
Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:
По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.
Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка - вид работ, 2-я - единицы измерения, 3-я - стоимость и 4-я - итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.
Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться - возможности Excel неисчерпаемы!
В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:
Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.
Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.
На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.
Какие работы войдут в смету:
Дополнительный вид работ - подключение электрики и сантехники.
В смете также должны быть учтены:
Обычно организуются профильными компаниями.
Какие работы нужно учесть при составлении сметы?
Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное - следует заранее обратиться в организации за расчетами - вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!
После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.
Какие работы могут войти в смету?
Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.
Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.
Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.
Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.
Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.
Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.
И снова - если Вы сами всё соберете и сможете вынести - то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.
Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.
Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения . Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!
Если возникла необходимость ремонта офисного помещения, то сразу же встает вопрос об обязательном составлении сметы на ремонт. При обращении в строительную компанию лучше сначала пригласить сметчика, который всё просчитает. Правильно составленная смета на ремонт офисного помещения включает такие параметры, как указание материалов, из которых построено помещение. Это связано с тем, что стоимость ремонта зависит от уровня сложности, а работы в старом здании с кирпичными стенами сложнее, чем в современном монолитном. Также в смету включаются наименования работ, которые планируется провести, единицы измерения этих видов работ, количество, стоимость за единицу и стоимость отдельного вида работ. В итоге - полная стоимость работ. Причем каждое помещение просчитывается отдельно. Некоторые виды смет включают только следующие параметры: материалы, работа, итого (отдельно за квадратный метр и всего).
В конечном счёте, данный документ позволит клиенту сориентироваться в необходимых затратах, продумать те виды ремонта, которые необходимы в первую очередь. Качество и стоимость самих стройматериалов можно оговорить с исполнителями дополнительно. К тому же можно просто приобрести самим необходимое количество чистовых отделочных материалов, а в обязанность компании включить закупку только черновых стройматериалов и сами строительные работы. Заказать смету в специализирующейся на изготовлении такой документации компании можно, чтобы проконтролировать подрядную организацию и не переплатить лишнего.
Нужно учитывать, что стоимость работ, указанных в смете на ремонт офисного пространства, может варьироваться в зависимости от сроков работ, поэтому, если вы решили подписать представленную фирмой смету, необходимо указать в ней сроки выполнения заказа.
Если перед началом ремонта, не ясен до конца его объем или отдельные моменты, то при заключении договора, подписывается примерная (ориентировочная) смета на ремонт офиса. Отдельные пункты такого документа можно менять в соответствии с меняющимися обстоятельствами.
Если нет времени самим составлять документацию, а желание заранее спланировать ремонтные работы имеется, то типовую смету можно скачать. При этом есть возможность выбрать вариант, который соответствует запланированному ремонту.
Приложение № _ к Договору подряда № __ от _____ 2018 г. | ||||||||
Смета на ремонтные работы по адресу: г. Москва, | ||||||||
Номер | Наименование работ и материалов | Номер единичной расценки | Единица измерения | Выполнено работ | ||||
позиции по смете | Количество | цена за единицу работ/матери-алов, руб. | стоимость работ, руб. | стоимость материалов, руб. | ||||
5,00 | ||||||||
1 | Общестроительные работы | |||||||
2 | 1 | Разборка стеновых каркасов из МДФ и ГКЛ | кв.м. | 35,08 | 90,00 | 3 157,20 | ||
3 | 2 | Демонтаж, подгонка по месту и монтаж дверного блока вместе с коробкой деревянного с сохранением | шт. | 2,00 | 2 819,00 | 5 638,00 | ||
4 | 2 | Демонтаж электрических розеток | шт. | 14,00 | 90,00 | 1 260,00 | ||
5 | 3 | Демонтаж коврового покрытия | 6,50 | кв.м. | 14,25 | 80,00 | 1 140,00 | |
6 | 4 | Демонтаж напольного ламината с подложкой | кв.м. | 18,50 | 90,00 | 1 665,00 | ||
7 | 5 | Демонтаж обоев со стен | кв.м. | 85,95 | 80,00 | 6 876,00 | ||
8 | 6 | Настил керамогранитной плитки по диагонали помещения | кв.м. | 32,75 | 780,00 | 25 545,00 | ||
9 | 6.1 | Плитка гранит керамический Эстима 400 мм.*400 мм. | кв.м. | 40 | 725,00 | 29 000,00 | ||
10 | 6.2 | Клей плиточный | кг. | 223 | 17,00 | 3 791,00 | ||
11 | 7 | Устройство штроб в стенах под прокладку электрических сетей | п.м. | 8,00 | 320,00 | 2 560,00 | ||
12 | 8 | Устройство гнезд в стенах и коробах под закладку электроустановочных коробок | шт. | 29,00 | 260,00 | 7 540,00 | ||
13 | 8.1 | Коронка | шт. | 2,0 | 590,00 | 1 180,00 | ||
14 | 8 | Установка розеток и выключателей | шт. | 29,00 | 280,00 | 8 120,00 | ||
15 | 8.1 | Изолента | шт. | 2,0 | 34,00 | 68,00 | ||
16 | 9 | Послойная грунтовка стен | кв.м. | 85,95 | 30,00 | 2 578,50 | ||
17 | 9.1 | Грунтовка Старатели универсальная | л. | 26,0 | 32,00 | 832,00 | ||
18 | 10 | Частичная штукатурка поверхностей стен | кв.м. | 68,76 | 360,00 | 24 753,60 | ||
19 | 10.1 | Смесь штукатурная гипсовая | 8,00 | кг. | 550 | 18,00 | 9 901,44 | |
20 | 10.2 | Рейка маячная | шт. | 10,0 | 32,00 | 320,00 | ||
21 | 10 | Шпатлевка поверхностей стен и оконных откосов грубая | кв.м. | 85,95 | 240,00 | 20 628,00 | ||
22 | 10.1 | Шпатлевка VETONIT LR+ | кг. | 366 | 29,00 | 10 614,00 | ||
23 | 10.2 | кв.м. | 3,0 | 168,00 | 504,00 | |||
24 | 11 | Армирование стен и оконных откосов стеклохолстом | кв.м. | 85,95 | 220,00 | 18 909,00 | ||
25 | 11.1 | Стеклохолст малярный | кв.м. | 100,0 | 29,00 | 2 900,00 | ||
26 | 11.2 | Клей для стеклохолста | кг. | 28 | 95,00 | 2 660,00 | ||
27 | 12 | Финишная шпатлевка стен и оконных откосов | кв.м. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
28 | 12.1 | Шпатлевка Шитрок | кг. | 64 | 59,00 | 3 776,00 | ||
29 | 12.2 | Наждачная бумага с абразивным покрытием | кв.м. | 2,0 | 168,00 | 336,00 | ||
30 | 13 | Окраска стен водоэмульсионная высококачественная | кв.м. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
31 | 13.1 | Краска в/э интерьерная | л. | 33,6 | 237,00 | 7 963,20 | ||
32 | 13.2 | Скотч малярный | шт. | 7 | 48,00 | 336,00 | ||
33 | 14 | Окраска потолка водоэмульсионная высококачественная | кв.м. | 37,50 | 180,00 | 6 750,00 | ||
34 | 14.1 | Краска в/э Euro 2 | л. | 15,0 | 180,00 | 2 700,00 | ||
35 | 15 | Нарезка и установка плинтусов из керамогранита | п.м. | 43,00 | 380,00 | 16 340,00 | ||
36 | 15.1 | Керамогранит | керамогранит | кв.м. | 9 | 725,00 | 6 525,00 | |
37 | 15.2 | Клей плиточный | кг. | 36,0 | 17,00 | 612,00 | ||
38 | 16 | Установка экранов радиаторных | шт. | 2,00 | 680,00 | 1 360,00 | ||
39 | 16.1 | Экран с крепежом | шт. | 2 | 1120,00 | 2 240,00 | ||
40 | 17 | Уборка помещения | кв.м. | 37,50 | 45,00 | 1 687,50 | ||
41 | 18 | Вынос мусора | тн. | 1,20 | 1900,00 | 2 280,00 | ||
42 | 18.1 | Мешки для стр. мусора | шт. | 36,00 | 6,00 | 216,00 | ||
43 | 18.2 | Скотч малярный | шт. | 8 | 48,00 | 384,00 | ||
44 | 18.3 | Плёнка ПВХ | кв.м. | 40 | 19,00 | 760,00 | ||
45 | 18.4 | Аренда контейнера | шт. | 1 | 3990,00 | 3 990,00 | ||
46 | Итого работ | 186291,80 | ||||||
47 | Итого материалов | 91608,64 | ||||||
48 | Итого, прямые затраты | 277 900,44 | ||||||
49 | Итого работ с накладными расходами (к з/пл.) 17% | 217 961,41 | ||||||
50 | Итого работ с плановыми накоплениями (к НР) 8% | 235 398,32 | ||||||
51 | Итого работ в действующем здании и в нерабочее время (к ПН) 20% | 282 477,98 | ||||||
52 | Итого работ и материалов | 374 086,62 | ||||||
53 | Итого по смете с траспортно-заготовительными расходами 6% | 396 531,82 | ||||||
55 | НДС 18% | 71 375,73 | ||||||
55 | Всего по смете с НДС в руб. | 467 907,55 |
Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .
Составление сметы – необходимый начальный этап любого ремонта
Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?
Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры
Она позволяет:
Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса .
Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.
Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.
Итак, как же самостоятельно составить смету ?
Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:
В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .
Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:
Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.
В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :
Образец такой сметы на рисунке ниже:
В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .
Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.
Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :
Нужно трезво оценить, что выгодней:
Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:
Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .
Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.
Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.
Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .
Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.
Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.
Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно
.
Видео: Как составить смету
Нарушение целостности структуры кровельного покрова здания – это серьезная проблема, требующая принятия мер, без промедления. Если были обнаружены повреждения кровли, то в первую очередь требуется зафиксировать их, составив специальный документ, на основе которого в дальнейшем будет составлена смета на проведение ремонтных работ. Именно о ней и пойдет речь далее. Правила ее составления и образец сметы на ремонт, будут представлены ниже.
Как и было сказано выше, смета на ремонт составляется на основе дефектной ведомости. Поводом ее заполнения становится выход кровли из строя по любой причине: начиная от окончания срока эксплуатации (естественный приход в негодность кровельных материалов), и заканчивая результатами ошибок, допущенных в процессе проведения монтажных работ.
Если разговор идет о частном коттедже или дачном домике, но планируется проведение ремонта с привлечением сторонних лиц, то для того, чтобы ознакомиться с объемом предстоящих работ и трат, следует вызвать специалиста. Он оценит стоимость ремонтных работ с высокой точностью. Подобный подход дает возможность оптимизировать расходы на строительные работы, проведение которых необходимо для выполнения аварийного, текущего или капитального ремонта.
Жильцам многоквартирного дома нужно действовать по тому же принципу. Но в то же время, специалист, занимающийся оценкой, должен являться сотрудником управляющей компании, которая отвечает за содержание дома. Таким образом, чтобы вызвать специалиста, нужно подать коллективное заявление.
Технический работник зафиксирует все имеющиеся дефекты и внесет их в специальный бланк, в котором, помимо всего прочего, указываются необходимые для решения имеющейся проблемы меры. Зачастую к бланку с описанием имеющихся дефектов прикладываются фотографии.
«Стоит понимать, что смета на проведение ремонтных работ, формируется на основе информации, присутствующей в дефектной ведомости. В связи с этим, к ее составлению нужно отнестись максимально ответственно.»
Расценки на проведение капитального ремонта кровли напрямую зависят от целого ряда параметров:
«Составление сметы должно осуществляться опытным специалистом. Это обусловлено тем, что требуется учитывать массу различных нюансов: начиная от особенностей использования спец инструмента, и заканчивая расходом кровельных материалов. Можно иметь на руках различные примеры составленных смет, но все тонкости учесть все равно не получится. В связи с этим, подобную работу нужно доверять сметчикам. Такой, профессиональный подход, позволяет избежать дополнительных непредвиденных трат.»
Как правило, чтобы составить смету используется дефектная ведомость, содержащая в себе перечисление видов и объемов требующих проведения мероприятий. Кроме того, в ней содержится информация о количестве необходимых материалов. Смета требуется для того, чтобы перевести данные, имеющиеся в дефектовке в денежный эквивалент. Благодаря этому, получается рассчитать полную стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Сметная документация составляется с обязательным указанием следующих значений:
Грамотно составленная смета на ремонт кровли, должна содержать в себе расчет цены проведения подготовительных мероприятий. Это обусловлено тем, что ремонт не может начаться сразу после обнаружения проблемы. Для начала нужно провести демонтаж вышедших из строя элементов крыши. В число подготовительных работ нужно включать мероприятия, которые требуется провести на крыше того или иного типа. Например, демонтаж многослойного рулонного покрытия подразумевает проведение ряда следующих работ:
После этого в сметной ведомости нужно указать позиции восстановительных мероприятий. Они могут быть самыми разными. Пример работ для крыши из мягкой кровли, выглядит следующим образом:
«Порядок указания работ в смете, напрямую зависит от типа кровельного покрытия и специфики применяемых материалов. Ремонтом крыши может подразумеваться восстановление гидроизоляции, полная замена финишного покрытия на новое и т. д. В связи с этим, каждая смета индивидуальна.»
После того, как в сметную документацию вписаны все требуемые данные, производится расчет затрат по каждому пункту (материалу, виды работ и т. д.). После этого вычисляется общий объем денежных трат. Смета на проведение ремонта кровли является официальным документом. В связи с этим, она должна быть заверена составителем и лицом, проверившим ее.
После проверки, сметная документация отправляется на согласование и утверждение ответственным лицом. Если речь идет о ремонте кровли многоквартирного жилого дома, то ответственным лицом является руководитель управляющей компании. Когда речь идет о частных владениях, то в качестве ответственного лица выступает его хозяин.
Дополнительно следует сказать о том, что смета является максимально подробным документом. В ней все должно быть расписано максимально точно. В этом документе нельзя указывать ремонт крыши в графе «наименование работ». В этом пункте должно быть указано абсолютно все: начиная от погрузо-разгрузочных работ, и заканчивая каждым типом монтажных и демонтажных. Это тоже касается и других пунктов.
После согласования с ответственным лицом, сметная документация размножается и прикрепляется к договору на ремонт кровли. Образец сметы в обязательном порядке должен быть выдан подрядчику проведения ремонтно-восстановительных работ. Именно сметная документация чаще всего является определяющим фактором в заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ.
Смета на ремонт - это расчет стоимости строительных работ и материалов. Сметы составляются как на строительно-отделочные работы помещений (зданий), так и на отдельные виды работ. Согласно сметной документации выделяются средства на строительные и ремонтные работы. Как составить смету на ремонт, расскажем в нашей консультации.
Смета является обязательным приложением к договору на строительно-отделочные работы. Смета на ремонтные работы составляется для того, чтобы у сторон договора было четкое представление об объеме затрат, а также о том, какие именно работы предстоит сделать, в какие сроки и какими специализированными организациями. Кроме этого наличие сметы, помогает заказчику контролировать объем и качество выполняемых работ, технологические процессы, а также удорожание сметной стоимости.
Как правило, смета на ремонт оформляется проектной организацией или строительной компанией самостоятельно. Смета составляется исходя из нормативов по расходованию строительных материалов, с учетом рыночной стоимости материалов и работ.
Объектами строительства и ремонта могут быть здания, сооружения, частные дома, квартиры или же отдельные помещения. Далее расскажем, как сделать смету на ремонт помещения, образец которой будет приведен ниже.
Смета на ремонт помещения составляется в произвольной форме, по разработанному и утвержденному шаблону, каждой организацией самостоятельно (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012 ).
Смета на ремонт должна содержать обязательные реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ :
Для удобства смета может быть разделена на этапы (например, в зависимости от вида работ -демонтажные, разводка сетей, отделочные).