— 10 জুলাই, 2014 নং A53-17409/2013 তারিখের আপিলের পঞ্চদশ আরবিট্রেশন কোর্টের রেজোলিউশন। ফাউন্ডেশন, দেয়াল, মেঝে এবং ছাদে ফাটল সিল করার জন্য মেরামত খরচ, কাঠামো শক্তিশালী করা, দেয়াল প্লাস্টার করা, পেইন্টিং করা, ছাদ প্রতিস্থাপন করা, নতুন কংক্রিট মেঝে তৈরি করা এক সময়ে করের উদ্দেশ্যে বিবেচনা করা যেতে পারে;
- নভেম্বর 5, 2013 নং A54-7269/2012 তারিখের কেন্দ্রীয় জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। জীর্ণ-আউট কাঠামোগুলিকে নতুন এবং আরও টেকসই দিয়ে প্রতিস্থাপিত করা হয়েছিল, যোগাযোগগুলি প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল এবং পার্টিশনগুলির মোট ক্ষেত্রফল 20 শতাংশে বৃদ্ধির সাথে আংশিক পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল। পরিদর্শনে উল্লেখ করা হয়েছে যে সম্পাদিত কাজটি প্রাঙ্গনের এলাকা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে। কিন্তু ফ্লোর প্ল্যানের ভিত্তিতে আদালত এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছে মোট এলাকাবেশি ব্যবহারের কারণে বিতর্কিত প্রাঙ্গণ কিছুটা পরিবর্তিত হয়েছে আধুনিক উপকরণএ নির্মাণ কাজ;
- 25 ডিসেম্বর, 2013 নং A43-32179/2012 তারিখের ভলগা-ভ্যাটকা জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। ত্রুটিগুলি দূর করা হয়েছে, বিল্ডিংটিকে ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত অবস্থায় আনা হয়েছে এবং পার্টিশনগুলি ইনস্টল করা হয়েছে। পরিদর্শন সম্পত্তির উদ্দেশ্য পরিবর্তন ইঙ্গিত. আদালত উল্লেখ করেছেন যে উৎপাদন ক্ষমতা বৃদ্ধি, গুণমানে উন্নতি, পণ্যের পরিসরে পরিবর্তন বা ভবনের প্রধান প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক সূচকে কোনো পরিবর্তন হয়নি;
- পূর্ব সাইবেরিয়ান জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন 1 নভেম্বর, 2013 নং A19-3291/2013 তারিখের। পাতলা পাতলা কাঠ চিপবোর্ড প্রাচীর ক্ল্যাডিং, পার্টিশনগুলি ভেঙে ফেলা, ধাতু জাম্পার, বেসবোর্ড, কাঠের স্ট্যান্ড, ক্যাবিনেটের তাক, ওয়াল ক্ল্যাডিং এবং প্লাস্টারবোর্ডের তৈরি সাসপেন্ডেড সিলিং স্থাপন, বিদ্যমান গর্তগুলি পূরণ করা সিমেন্ট মেঝে; প্রতিস্থাপন কাঠের জানালাপিভিসি ব্লকে, দরজা ব্লক ইনস্টলেশন; গরম করার পাইপলাইন স্থাপন; হিটিং রেডিয়েটারগুলির পুনরায় ইনস্টলেশন; মধ্যে খোঁচা খোঁচা ইটের দেয়ালউহু; মেরামত কংক্রিট প্রস্তুতি; ফিনিশিং স্ক্রীডের ইনস্টলেশন, খনিজ উলের সাথে নিরোধক, লিনোলিয়াম এবং কার্পেটএবং অন্যান্য কাজ মেরামত;
— 17 মে, 2012 নং A81-888/2011 তারিখের আপিলের অষ্টম আরবিট্রেশন কোর্টের রেজোলিউশন। পরিদর্শনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে ইনস্টলেশন কাজের ফলস্বরূপ, পুরানোগুলিকে ভেঙে না দিয়ে নতুন স্থায়ী সম্পদ তৈরি করা হয়েছিল। আদালত বিবেচনায় নিয়েছিল যে কাজটি সম্পাদিত হওয়ার আগে ভেঙে ফেলা অসম্ভব ছিল, যেহেতু কাজটি একটি বিদ্যমান, অপারেটিং সুবিধা (অনুচ্ছেদ XXpril। 8) এ করা হয়েছিল। কাজ মানদণ্ড পূরণ ওভারহল;
— 15 সেপ্টেম্বর, 2011 নং A76-25924/10 তারিখের উরাল জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। পরিবর্তন ঢালাই লোহার পাইপপলিথিনের জন্য এটি একটি প্রধান ওভারহল, পুনর্গঠন নয়, পাইপলাইনের কার্যকরী উদ্দেশ্য পরিবর্তিত হয়নি (বিভাগ XVI, পরিশিষ্ট 8);
- 08/12/11 নং A82-7144/2010 তারিখের ভলগা-ভ্যাটকা জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। মেঝে মেরামত, তারের নালী এবং দরজা ব্লক প্রতিস্থাপন প্রধান মেরামত (বিভাগ VIApp. 8);
- 11 এপ্রিল, 2011 নং A53-10464/2010 তারিখের উত্তর ককেশাস জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। নতুন বায়ুচলাচল ব্যবস্থা এবং জল সরবরাহের ইনস্টলেশন একটি বড় ওভারহল (বিভাগ XII এবং XIII, পরিশিষ্ট 8) এর মানদণ্ড পূরণ করে এবং আধুনিকীকরণ বা পুনর্গঠন নয়। মেরামতের ফলস্বরূপ, উৎপাদনে কোন উন্নতি হয়নি এবং এর প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক সূচকে বৃদ্ধি হয়নি; থ্রুপুটপাইপলাইন;
— উত্তর ককেশাস জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার 02.16.11 নম্বর A32-15838/2010, তারিখ 02.11.11 নম্বর A32-16132/2010 তারিখের রেজুলেশন৷ অন্তরণ, পুটি, প্রাইমার, পেইন্টিং দেয়াল, ফিনিশিং বারান্দা, ভেঙে ফেলা এবং ইনস্টলেশন পাকা স্ল্যাব, কূপ ভাঙা এবং ইনস্টলেশন মেরামতের কাজ, তাদের খরচ মূলধন করা হয় না (বিভাগ IV এবং XVI পরিশিষ্ট 8);
- 30 ডিসেম্বর, 2010 নং A68-1971/10 তারিখের কেন্দ্রীয় জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। সম্মুখভাগের মেরামত এবং বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত উপাদানগুলিকে শক্তিশালী করার খরচগুলি সংস্কারের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। বর্তমান ব্যয়ের মধ্যে মেরামতের পূর্ববর্তী কাজের জন্য ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (একটি প্রকল্প পরিকল্পনা প্রস্তুত করা, জিওডেটিক পরীক্ষা পরিচালনা করা), এবং এই কাজগুলি সম্পাদনের সাথে সম্পর্কিত পুনর্বিকাশের জন্য;
— মস্কো জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন 3 ডিসেম্বর, 2010 নম্বর A40-13115/10-114-80 তারিখের। কভারিং স্ল্যাব ভেঙে ফেলা, কাঠের খাপ, কভারিং ইনসুলেশন, লেভেলিং স্ক্রীড, ছাদের বেড়া দেওয়া, ছাদের আবরণ ভেঙে ফেলার কাজ করা হয়েছিল। রোল উপকরণ, গ্যালারির নীচে আচ্ছাদন, কভারিং প্যানেল ইনস্টল করা, মেঝে ইনস্টল করা, purlins ইনস্টল করা, মেঝে ট্রাস ইনস্টল করা, এবং জানালা প্রতিস্থাপন। এই কাজগুলি মেরামতের সাথে সম্পর্কিত (বিশেষত, বিভাগ IV পরিশিষ্ট 8);
- নভেম্বর 2, 2010 নং A82-4702/2009 তারিখের ভলগা-ভ্যাটকা জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। প্রশাসনিক এবং শিল্প ভবনটি একটি সাংস্কৃতিক এবং বিনোদন কেন্দ্রে "পরিবর্তিত" হয়েছে এবং পরিমাণগত পরামিতিগুলিতে পরিবর্তন হয়েছে (কাজ শেষ হওয়ার পরে, ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গনের মোট এলাকা বৃদ্ধি পেয়েছে)। ভবনের এলাকা, মেঝের সংখ্যা এবং আয়তনের কোনো পরিবর্তন হয়নি। আদালত স্বীকৃত যে তার প্রকৃতি দ্বারা বাহিত কাজ ভবন পুনরুদ্ধার লক্ষ্য ছিল এবং একটি মেরামত ছিল;
- 21 সেপ্টেম্বর, 2010 নং A47-6070/2008 তারিখের উরাল জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। চুক্তিতে উল্লেখিত পুনর্গঠনের কাজগুলি হল মেরামতের কাজ, যেহেতু তারা প্রবেশদ্বার বিল্ডিং (গেটহাউস) এর উদ্দেশ্য পরিবর্তন করেনি এবং বিল্ডিংয়ের কার্যকারিতার প্রযুক্তিগত এবং অর্থনৈতিক সূচকগুলি পরিবর্তন করেনি। ফাউন্ডেশনের উপর কাঠামো ভেঙে ফেলা, ইনসুলেটেড কভারিং ভেঙে ফেলা, ইটের দেয়াল ভেঙে ফেলা, কংক্রিটের মেঝে চাঙ্গা করা, রাজমিস্ত্রির দেয়াল এবং কংক্রিটের ভিত্তিকে শক্তিশালী করা, ইটের পার্টিশন স্থাপন, স্ল্যাব এবং কভারিং স্থাপন, স্টিলের তৈরি ছোট কভারিং প্রতিস্থাপন। রোল আচ্ছাদন, বাষ্প বাধা স্থাপন, অন্তরণ, স্ক্রীড, পুটি এবং প্রাইমার, পেইন্টিং, প্লাস্টারিং, গেট ফ্রেম স্থাপন, ছাদ প্রতিস্থাপন এবং গরম করার পদ্ধতি; জানালা এবং দরজা ইউনিট ইনস্টলেশন, সজ্জিত বেসমেন্ট;
- 4 সেপ্টেম্বর, 2009 নং A40-94373/08-139-447 তারিখের মস্কো জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। আংশিক পুনঃউন্নয়ন, ভেস্টিবুলের মেরামত, মেঝে, বায়ু নালী প্রতিস্থাপন, মেরামত এবং আংশিক প্রতিস্থাপনরাজমিস্ত্রি, পার্টিশন এবং অংশ প্রতিস্থাপন কংক্রিট বেসসঠিকভাবে প্রধান মেরামত কাজ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ. সম্পাদিত কাজের ফলস্বরূপ, সম্পূর্ণ বিল্ডিং এবং ভবনের সংস্কারকৃত প্রাঙ্গণ উভয়ের পরিষেবা বা প্রযুক্তিগত উদ্দেশ্য পরিবর্তিত হয়নি (বিভাগ II, III, V, XII পরিশিষ্ট 8);
- মস্কো জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন 15 ফেব্রুয়ারি, 2010 নম্বর A40-95760/08-116-293 তারিখে। সম্পাদিত কাজের ফলস্বরূপ, পুরানো বেড়াটি ভেঙে ফেলা হয়েছিল, একটি নতুন বেড়া স্থাপন করা হয়েছিল এবং আঁকা হয়েছিল, গেটগুলি ইনস্টল করা হয়েছিল এবং সুইং গেট. যেহেতু বেড়াটির প্রযুক্তিগত এবং পরিষেবার উদ্দেশ্য পরিবর্তিত হয়নি, এই কাজগুলি একটি প্রধান ওভারহল (বিভাগ XXI পরিশিষ্ট 8);
— 14 জুলাই, 2009 নং A40-16205/09-99-33 তারিখের আপিলের নবম আরবিট্রেশন কোর্টের রেজোলিউশন। প্রতিস্থাপন করার সময়, নতুন লেপের ধরন অবশ্যই মানগুলির প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে এবং প্রযুক্তিগত বিবরণনতুন নির্মাণের জন্য। কাজের এলাকায় ফায়ারপ্রুফ দরজা ইনস্টল করা হয়। এই উদ্দেশ্যে, অক্জিলিয়ারী কাজ বাহিত হয়েছিল: ট্রিম অপসারণ, অপসারণ দরজা পাতা, dismantling দরজা ফ্রেম. অফিস প্রাঙ্গনের প্রসাধনী এবং অপারেশনাল অবস্থার উন্নতির জন্যও কাজ করা হয়েছিল। কাজটি বর্তমান মেরামত হিসাবে স্বীকৃত, যেহেতু তারা বড় মেরামতের জন্য মানদণ্ড পূরণ করে না (বিভাগ VI এবং VIII, পরিশিষ্ট 3);
- 26 মে, 2009 নং A40-27155/07-98-157 তারিখের মস্কো জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন। ইটের কাঠামোতে খোলার খোঁচা এবং বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ ব্লক স্থাপন দরজা, রাজমিস্ত্রি ভেঙে ফেলা এবং ইটের দেয়ালের পৃথক অংশ স্থাপন করা, গ্যাবল রাফটারগুলি ভেঙে ফেলা এবং ইনস্টল করা, 30 মিমি পুরু পর্যন্ত বোর্ডগুলির ফাঁক দিয়ে শিথিং প্রতিস্থাপন করা, ধাতব কাঠামো ভেঙে ফেলা, ছিদ্রযুক্ত মেঝে ইনস্টল করা, পুরানো নিরোধক খনিজ উল, খনিজ উলের স্ল্যাবগুলির সাথে আবরণের নিরোধক, গ্যালভানাইজড স্টিলের শীট দিয়ে তৈরি বায়ুচলাচল ব্যবস্থা স্থাপন, সিল্যান্ট, ল্যুভার্স, দরজার ব্লক এবং অন্যান্য নির্মাণ ও ইনস্টলেশনের কাজ প্রধান মেরামতের সাথে সম্পর্কিত;
- 17 অক্টোবর, 2008 নং A56-48759/2007 তারিখের নর্থ-ওয়েস্টার্ন ডিস্ট্রিক্টের ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি সার্ভিসের রেজোলিউশন। সিস্টেম সমন্বয় কেন্দ্রীয় গরম, পৃথক বিভাগ পরিবর্তন গরম করার যন্ত্রএবং পাইপলাইনের ছোট অংশগুলি যখন পাইপের ফাঁস এবং বাধা দূর করা, নির্দিষ্ট কক্ষে নিয়ন্ত্রণ এবং শাট-অফ ভালভের মেরামত এবং প্রতিস্থাপন এবং অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণের কাজগুলিকে রুটিন মেরামত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, তাদের খরচ মূলধন করা হয় না (বিভাগ XIII অ্যাপ। 3);
- পশ্চিম সাইবেরিয়ান জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন 27 আগস্ট, 2008 নম্বর A81-461/2008 তারিখের। কোম্পানির দ্বারা সম্পাদিত পাইপলাইন মেরামতের কাজ প্রধান মেরামতের বিষয়বস্তুর সাথে সম্পূর্ণভাবে মিলে যায় (বিভাগ XVII পরিশিষ্ট 8);
- 21 মে, 2007 নং A56-27115/2006 তারিখের নর্থ-ওয়েস্টার্ন ডিস্ট্রিক্টের ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি সার্ভিসের রেজোলিউশন। পার্টিশন স্থাপন, অতিরিক্ত বাথরুম এবং হুড স্থাপন, মেরামত এবং সমাপ্তির কাজ (পুটি করা, দেয়াল আঁকা, টাইলস বিছানো, ইনস্টল করা স্থগিত সিলিং, দরজা মেরামত) প্রধান মেরামত হয়
কিভাবে একটি বিল্ডিং এর ছাদ মেরামতের প্রয়োজন প্রমাণ করতে?
ছাদের রুটিন বা বড় মেরামতের প্রয়োজনীয়তা কাঠামোগত উপাদানগুলির পরিধানের পাশাপাশি ছাদের কার্যকর পরিষেবা জীবনের মেয়াদ শেষ হওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করে নির্ধারণ করা হয়। বিতর্কিত সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে, ছাদ মেরামত করার প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে একটি উপসংহার, সেইসাথে বিল্ডিংয়ের অন্যান্য কাঠামোগত উপাদানগুলি, বিশেষজ্ঞ সংস্থা বা সংস্থাগুলি SRO অনুমোদনের সাথে তৈরি করতে পারে।
নিম্নলিখিতগুলি বর্তমানে রাশিয়ান ফেডারেশনে কার্যকর: আইন, বর্তমান এবং প্রধান মেরামতের নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে:
23 নভেম্বর, 1988 নং VSN 58-88 (r) (যে সংস্থাটি নথি অনুমোদন করেছে বা নথিতে সংযুক্ত করেছে তা হল GOSSTROY USSR) “সংগঠন এবং পুনর্গঠন, মেরামত এবং বাস্তবায়নের উপর প্রবিধান রক্ষণাবেক্ষণভবন, সাম্প্রদায়িক এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধা।" এই মানগুলি একটি বিল্ডিংয়ের বর্তমান এবং প্রধান মেরামতের জন্য সংজ্ঞা প্রদান করে, যা অনুসারে:
একটি বিল্ডিং এর বর্তমান মেরামত হল একটি বিল্ডিং এর মেরামত যাতে এর কাঠামো এবং প্রকৌশল সরঞ্জাম সিস্টেমের পরিষেবাযোগ্যতা (অপারেবিলিটি) পুনরুদ্ধার করা যায়, সেইসাথে অপারেশনাল কর্মক্ষমতা বজায় রাখা যায়।
একটি বিল্ডিংয়ের ওভারহোল - একটি বিল্ডিং এর পরিষেবা জীবন পুনরুদ্ধার করার লক্ষ্যে, প্রয়োজনে, কাঠামোগত উপাদান এবং প্রকৌশল সরঞ্জামগুলির সিস্টেমগুলিকে প্রতিস্থাপন করার পাশাপাশি অপারেশনাল কর্মক্ষমতা উন্নত করার লক্ষ্যে মেরামত করা।
রুটিন মেরামতগুলি অবশ্যই এমন একটি ফ্রিকোয়েন্সিতে করা উচিত যা বিল্ডিং বা সুবিধাটির নির্মাণ শেষ হওয়ার মুহূর্ত থেকে (প্রধান মেরামত) পরবর্তী বড় মেরামতের (পুনঃনির্মাণের) জন্য নির্ধারিত মুহুর্ত পর্যন্ত কার্যকর অপারেশন নিশ্চিত করে। এই ক্ষেত্রে, প্রাকৃতিক এবং জলবায়ু অবস্থা বিবেচনা করা আবশ্যক, গঠনমূলক সিদ্ধান্ত, বিল্ডিং বা সুবিধার প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং অপারেটিং মোড। পরবর্তী রুটিন মেরামতের আগে তাদের কার্যকর অপারেশনের সময়কাল প্রস্তাবিত পরিশিষ্টে দেওয়া হয়েছে। 3, এবং রুটিন মেরামতের জন্য প্রধান কাজের সংমিশ্রণ প্রস্তাবিত পরিশিষ্টে রয়েছে। 7.
এইভাবে, ছাদ মেরামত করার প্রয়োজনীয়তা পরিশিষ্টে প্রতিষ্ঠিত কার্যকর পরিষেবা জীবনের মেয়াদ শেষ হওয়ার দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে পারে। 3. উদাহরণস্বরূপ, একটি কালো ইস্পাত ছাদ আচ্ছাদনের কার্যকর পরিষেবা জীবন নির্মাণের তারিখ থেকে 10 বছর; সেই অনুযায়ী, এই সময়ের পরে, আবরণের রুটিন মেরামত করা আবশ্যক।
ভবন ও সুযোগ-সুবিধার রুটিন মেরামতের জন্য প্রধান কাজের একটি তালিকাও নির্ধারণ করা হয়েছে; বিল্ডিং এবং সুবিধাগুলির প্রধান মেরামতের সময় সম্পাদিত অতিরিক্ত কাজের একটি তালিকা।
ছাদের পরিধানের ডিগ্রি এবং এর মেরামতের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করাও 24 ডিসেম্বর, 1986 নং 446, VSN 53-86 (R) তারিখের ইউএসএসআর-এর স্টেট সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিংয়ের আদেশ থেকে নির্ধারণ করা যেতে পারে।
29 ডিসেম্বর, 1973 নং 13-14.2000, 279 তারিখের ইউএসএসআর স্টেট কনস্ট্রাকশন কমিটির পদ্ধতিগত ডকুমেন্টেশনে বর্তমান এবং বড় মেরামত সম্পর্কেও ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে "শিল্প ভবন এবং কাঠামোর নির্ধারিত প্রতিরোধমূলক মেরামত পরিচালনার বিষয়ে এমডিএস 13-14.2000 প্রবিধান।"
এই পদের যৌক্তিকতা নীচে "উকিল সিস্টেম" এর উপকরণগুলিতে দেওয়া হয়েছে
11.23.1988 নং VSN 58-88 (R) এর স্ট্যান্ডার্ড (বডি যেটি ডকুমেন্ট বা ডকুমেন্টের সাথে সংযুক্তি অনুমোদন করেছে - ইউএসএসআর এর গসস্ট্রয়)
"4. ভবন এবং সুবিধার বর্তমান মেরামত
4.1। রুটিন মেরামতগুলি অবশ্যই এমন একটি ফ্রিকোয়েন্সিতে করা উচিত যা বিল্ডিং বা সুবিধাটির নির্মাণ শেষ হওয়ার মুহূর্ত থেকে (প্রধান মেরামত) পরবর্তী বড় মেরামতের (পুনঃনির্মাণের) জন্য নির্ধারিত মুহুর্ত পর্যন্ত কার্যকর অপারেশন নিশ্চিত করে। এই ক্ষেত্রে, প্রাকৃতিক এবং জলবায়ু পরিস্থিতি, নকশা সমাধান, প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং বিল্ডিং বা সুবিধার অপারেটিং মোড অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। পরবর্তী রুটিন মেরামতের আগে তাদের কার্যকর অপারেশনের সময়কাল প্রস্তাবিত পরিশিষ্টে দেওয়া হয়েছে। 3, এবং রুটিন মেরামতের জন্য প্রধান কাজের সংমিশ্রণ প্রস্তাবিত পরিশিষ্টে রয়েছে। 7.*
4.2। বর্তমান মেরামত অবশ্যই পাঁচ বছরের (বছর ধরে বিতরণ করা কাজগুলির সাথে) এবং বার্ষিক পরিকল্পনা অনুযায়ী করা উচিত।
পরিদর্শনের ফলাফল, উন্নত খরচের প্রাক্কলন এবং বর্তমান মেরামতের জন্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন, বিল্ডিং প্রস্তুত করার ব্যবস্থা এবং অপারেশনের জন্য সুবিধাগুলি বিবেচনায় নিয়ে বার্ষিক পরিকল্পনা (ত্রৈমাসিক দ্বারা কাজগুলি বন্টন সহ) পাঁচ বছরের বিষয়গুলিকে স্পষ্ট করার জন্য তৈরি করা উচিত। ঋতু অবস্থা।
4.3। আবাসিক ভবনগুলির বর্তমান মেরামতের গ্রহণযোগ্যতা আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং নির্মাণ (চুক্তি দ্বারা কাজ করার সময়) সংস্থাগুলির প্রতিনিধিদের সমন্বয়ে গঠিত একটি কমিশনের পাশাপাশি একটি হাউস কমিটি (হাউজিং সমবায় বোর্ড, হাউজিং ম্যানেজমেন্ট) দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত। সংস্থার সংস্থা বা মন্ত্রণালয় এবং বিভাগের উদ্যোগ)।
একটি ইউটিলিটি বা সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধার সম্পূর্ণ বর্তমান মেরামতের গ্রহণযোগ্যতা অপারেশনাল পরিষেবার প্রতিনিধি, একটি মেরামত ও নির্মাণ (যখন চুক্তি দ্বারা কাজ সম্পাদন) সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক উচ্চতর ব্যবস্থাপনা সংস্থার একজন প্রতিনিধি সমন্বয়ে গঠিত কমিশন দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত। .
বর্তমান মেরামতের পরে আবাসিক ভবনগুলির গ্রহণযোগ্যতার পদ্ধতিটি ইউনিয়ন প্রজাতন্ত্রগুলির হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা (অর্থনৈতিক বিষয়ক মন্ত্রক) এবং পৌরসভা এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধাগুলির - প্রাসঙ্গিক সেক্টরাল ম্যানেজমেন্ট সংস্থাগুলির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত করা উচিত।
4.4। চুক্তির মাধ্যমে ভবনগুলির নিয়মিত মেরামত করার সময়, মূল্যের নীতিগুলি এবং সঞ্চালিত কাজের জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতি, প্রধান মেরামতের জন্য প্রদত্ত, প্রয়োগ করা উচিত।
4.5। আবাসিক এবং বর্তমান মেরামত ইউটিলিটি রুমঅ্যাপার্টমেন্টগুলি অবশ্যই এই প্রাঙ্গনের ভাড়াটেদের দ্বারা তাদের নিজস্ব খরচে শর্তাবলীতে এবং ইউনিয়ন প্রজাতন্ত্রের আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে করা উচিত। ভাড়াটেদের নিজস্ব খরচে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার কাজের তালিকা প্রস্তাবিত পরিশিষ্টে দেওয়া আছে। 8. এই কাজগুলি অপারেটিং সংস্থার খরচে করা উচিত যদি সেগুলি বিল্ডিং উপাদানগুলির ত্রুটির কারণে ঘটে থাকে (ছাদ, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমইত্যাদি), যার রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত তার দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে।"
আইনজীবীদের জন্য একটি পেশাদার সহায়তা ব্যবস্থা যেখানে আপনি যেকোনো, এমনকি সবচেয়ে জটিল প্রশ্নের উত্তর পাবেন।
বর্তমান আর্থিক এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের সময়, আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলি, তাদের জন্য নির্ধারিত ভবন এবং কাঠামোর স্বাভাবিক প্রযুক্তিগত এবং অপারেশনাল বৈশিষ্ট্য বজায় রাখার জন্য, বর্তমান এবং বড় মেরামত এবং কখনও কখনও পুনর্গঠন এবং নতুন স্থির সম্পদ নির্মাণ করে। পরিচালনা করার সময় প্রতিষ্ঠানগুলির কী মনোযোগ দেওয়া উচিত সে সম্পর্কে কথা বলা যাক মেরামতের কাজ.
মেরামত কাজ চালানোর জন্য সরাসরি এগিয়ে যাওয়ার আগে, প্রতিষ্ঠানকে নির্ধারণ করা উচিত কোন ধরনের কাজ সম্পাদিত হবে: প্রধান (বর্তমান) মেরামত বা পুনর্গঠন। প্রকৃতপক্ষে, কাজের ভুল যোগ্যতা এবং ভুল ধরনের খরচের জন্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে, প্রতিষ্ঠান তহবিলের অপব্যবহারের জন্য দায়ী হতে পারে।
এটি করার জন্য আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে আইননির্মাণের ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রক কার্যক্রম, যেহেতু বর্তমান অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্স আইনে এই ধারণাগুলির সংজ্ঞা নেই।
MDS 81-35.2004-এর 3.8 ধারা অনুসারে, ভবন এবং কাঠামোর বড় মেরামতের মধ্যে পুনরুদ্ধার বা প্রতিস্থাপনের কাজ অন্তর্ভুক্ত ব্যক্তিগত অংশবিল্ডিং (কাঠামো) বা সম্পূর্ণ কাঠামো, অংশ এবং প্রকৌশল সরঞ্জামগুলি তাদের শারীরিক পরিধানের কারণে আরও টেকসই এবং লাভজনক যা তাদের কর্মক্ষমতা উন্নত করে।
রেফারেন্সের জন্য:প্রতিরোধমূলক (বর্তমান) মেরামতের মধ্যে কাঠামো, ফিনিশিং, ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জামের পরিধান রোধ করার পাশাপাশি ছোটখাটো ক্ষতি এবং ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য পদ্ধতিগতভাবে এবং সময়মত কাজ করা হয়।
উপরের সংজ্ঞাগুলি বিশ্লেষণ করার সময়, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে রুটিন মেরামতের সময় শুধুমাত্র ছোটখাটো কাজ করা যেতে পারে, অতএব, সমস্ত বড় কাজগুলি বড় মেরামতের সময় সঞ্চালিত করা আবশ্যক। উদাহরণস্বরূপ, ছাদের আংশিক মেরামত, উপাদান এবং শ্রম খরচের তুচ্ছতা বিবেচনা করে, বর্তমান মেরামত হিসাবে বিবেচিত হবে এবং সমস্ত ধরণের ছাদের সম্পূর্ণ পরিবর্তন বা প্রতিস্থাপন একটি প্রধান হবে।
এমডিএস 81-35.2004-এর 3.4 ধারা অনুসারে, এন্টারপ্রাইজের বিদ্যমান ওয়ার্কশপগুলির পুনর্গঠন (পুনঃনির্মাণ) সময় এবং মূল, সহায়ক এবং পরিষেবা উদ্দেশ্যগুলির সুবিধাগুলি, একটি নিয়ম হিসাবে, এর সাথে যুক্ত মূল উদ্দেশ্যের বিদ্যমান বিল্ডিং এবং কাঠামোগুলিকে প্রসারিত না করে উৎপাদনের উন্নতি এবং এর প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক স্তর বৃদ্ধি এবং উৎপাদন ক্ষমতা বৃদ্ধি, গুণমান উন্নত করতে এবং পণ্যের পরিসর পরিবর্তন করার জন্য এন্টারপ্রাইজের আধুনিকীকরণের জন্য একটি বিস্তৃত প্রকল্পের অধীনে পরিচালিত হয়, প্রধানত কর্মীদের সংখ্যা না বাড়িয়ে একই সাথে তাদের কাজের অবস্থার উন্নতি এবং নিরাপত্তা পরিবেশনিম্নলিখিত কার্যক্রম সঞ্চালিত করা যেতে পারে:
এইভাবে, যদি কোনও প্রতিষ্ঠান ছাদের আচ্ছাদন প্রতিস্থাপন করার পরিকল্পনা করে, তবে এটি একটি মেরামত (বর্তমান বা প্রধান) হিসাবে স্বীকৃত হবে এবং যদি এটি অ্যাটিকে অফিসগুলি সজ্জিত করতে বা ছাদে একটি অ্যাটিক তৈরি করতে চায়, তবে এই কাজটি ইতিমধ্যেই হবে পুনর্গঠন
মনে রাখবেন যে অনুরূপ নিয়মগুলি টাউন প্ল্যানিং কোডে রয়েছে৷
সামাজিক ও সাংস্কৃতিক সুবিধার ক্ষেত্রে বর্তমান এবং বড় মেরামতের সময় সম্পাদিত প্রধান কাজের তালিকা VSN 58-88(r), এবং উৎপাদন সুবিধার ক্ষেত্রে - MDS 13-14.2000-এ দেওয়া হয়েছে।
VSN 58-88(r) এর ধারা 1.1 অনুসারে, এই বিধানটি পৌরসভা এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, মালিকানার ফর্ম নির্বিশেষে। পরিশিষ্ট B থেকে SP 118.13330.2012 অনুযায়ী “ পাবলিক বিল্ডিংএবং ভবন। SNiP 06/31/2009" এর আপডেট করা সংস্করণ, 29 ডিসেম্বর, 2011 নং 635/10 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত, পাবলিক বিল্ডিং এবং প্রাঙ্গনে অন্তর্ভুক্ত:
বিঃদ্রঃ:বড় মেরামতের সময় সম্পাদিত অতিরিক্ত কাজের তালিকা পরিশিষ্ট 9 থেকে VSN 58-88(r) এ দেওয়া আছে।
VSN 58-88(r) এর ক্লজ 5.1 অনুসারে, বড় মেরামতের মধ্যে অবশ্যই সমস্ত জীর্ণ উপাদানগুলির সমস্যা সমাধান, পুনরুদ্ধার বা প্রতিস্থাপন (পাথর এবং কংক্রিটের ভিত্তি, লোড বহনকারী দেয়াল এবং ফ্রেমগুলির সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন ব্যতীত) আরও টেকসই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। এবং অর্থনৈতিকভাবে যা মেরামত করা ভবনগুলির কার্যকারিতা উন্নত করে। একই সময়ে, একটি বিল্ডিং বা সুবিধার অর্থনৈতিকভাবে সম্ভাব্য আধুনিকীকরণ করা যেতে পারে: বিন্যাস উন্নত করা, পরিষেবার পরিমাণ এবং গুণমান বৃদ্ধি করা, অনুপস্থিত ধরণের ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জাম দিয়ে সজ্জিত করা এবং আশেপাশের অঞ্চলের উন্নতি করা।
বিদ্যমান নগর পরিকল্পনা পরিস্থিতি এবং বর্তমান নকশার মানগুলির উপর ভিত্তি করে ভবনগুলি (সুবিধাগুলি) পুনর্গঠনের সময়, বড় মেরামতের সময় সম্পাদিত কাজের পাশাপাশি, নিম্নলিখিতগুলি করা যেতে পারে:
পৌরসভা এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধাগুলি পুনর্গঠনের সময়, সহায়ক এবং পরিষেবার উদ্দেশ্যে বিদ্যমান সম্প্রসারণ এবং নতুন ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের পাশাপাশি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত মূল উদ্দেশ্যের জন্য ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের কল্পনা করা যেতে পারে। সুবিধা, যারা লিকুইডেট করা হচ্ছে প্রতিস্থাপন করার জন্য।
রুটিন মেরামতের সময় সম্পাদিত প্রধান কাজের তালিকা পরিশিষ্ট 4 থেকে VSN 58-88(r) এ উপস্থাপন করা হয়েছে।
মেরামত কাজের বৈধতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। আর্ট এর অনুচ্ছেদ 6 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 55.24, তাদের অপারেশন চলাকালীন ভবন এবং কাঠামোর সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য, প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই ভবন, কাঠামো, তাদের অপারেশনাল নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়মিত মেরামতের রক্ষণাবেক্ষণ সরবরাহ করতে হবে।
ভবন এবং কাঠামোর প্রযুক্তিগত অবস্থার উপর অপারেশনাল নিয়ন্ত্রণ পর্যায়ক্রমিক পরিদর্শন, নিয়ন্ত্রণ চেক এবং (বা) ভিত্তিগুলির অবস্থা পর্যবেক্ষণের মাধ্যমে তাদের অপারেশন চলাকালীন সঞ্চালিত হয়, ভবন কাঠামো, প্রকৌশল সমর্থন সিস্টেম এবং প্রকৌশল সমর্থন নেটওয়ার্ক ভবন, কাঠামো, সিস্টেম এবং ইঞ্জিনিয়ারিং সমর্থন নেটওয়ার্কগুলির কাঠামোগত এবং অন্যান্য নির্ভরযোগ্যতা এবং নিরাপত্তা বৈশিষ্ট্যের অবস্থা এবং প্রযুক্তিগত প্রবিধান এবং নকশা ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজনীয়তার সাথে এই বৈশিষ্ট্যগুলির সম্মতি মূল্যায়ন করার জন্য।
রেফারেন্সের জন্য: VSN 58-88(r) এর ক্লজ 3.2 এর উপর ভিত্তি করে, পরিদর্শনগুলিকে নির্ধারিত এবং অনির্ধারিত ভাগে ভাগ করা হয়েছে৷ পরিবর্তে, নির্ধারিত পরিদর্শনগুলি সাধারণ এবং আংশিকভাবে বিভক্ত।
সাধারণ পরিদর্শনের সময়, সম্পূর্ণরূপে বিল্ডিং বা বস্তুর প্রযুক্তিগত অবস্থা, এর সিস্টেম এবং বাহ্যিক সুবিধাগুলি পর্যবেক্ষণ করা হয়; আংশিক পরিদর্শনের সময়, প্রযুক্তিগত অবস্থা স্বতন্ত্র ডিজাইনপ্রাঙ্গনে, বাহ্যিক উন্নতির উপাদান। ভূমিকম্প, কাদা প্রবাহ, বৃষ্টি ঝড়, হারিকেন বাতাস, ভারী তুষারপাত, বন্যা এবং ক্ষতির কারণ হতে পারে এমন অন্যান্য প্রাকৃতিক ঘটনার পরে অনির্ধারিত পরিদর্শন করা উচিত স্বতন্ত্র উপাদানভবন এবং সুবিধা, তাপ, জল, শক্তি সরবরাহ ব্যবস্থায় দুর্ঘটনার পরে এবং ভিত্তি বিকৃতি সনাক্ত করার সময়।
বিঃদ্রঃ:সাধারণ পরিদর্শন বছরে দুবার করা উচিত (বসন্ত এবং শরৎ)।
এই পরিদর্শনগুলি চালানোর জন্য, প্রতিষ্ঠানের একটি কমিশন তৈরি করা উচিত এবং তাদের ফলাফলগুলি ভবন বা সুবিধার প্রযুক্তিগত অবস্থা (প্রযুক্তিগত অবস্থার রেজিস্টার, বিশেষ কার্ড, ইত্যাদি) রেকর্ডিং নথিতে প্রতিফলিত হওয়া উচিত। এই নথিগুলিতে অবশ্যই বিল্ডিং বা অবজেক্টের প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং এর উপাদানগুলির একটি মূল্যায়ন, চিহ্নিত ত্রুটিগুলি, তাদের অবস্থানগুলি, এই ত্রুটিগুলির কারণগুলির পাশাপাশি পরিদর্শনের সময় সম্পাদিত মেরামতের কাজ সম্পর্কে তথ্য থাকতে হবে। একটি বিল্ডিং বা সুবিধার অবস্থা সম্পর্কে সাধারণ তথ্য তার প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে প্রতি বছর প্রতিফলিত করা আবশ্যক।
মেরামতের কাজ চালানোর ভিত্তি হতে হবে সম্পত্তি পরিদর্শন প্রতিবেদন এবং ত্রুটিপূর্ণ বিবৃতি (ত্রুটিপূর্ণ বিবৃতি) (রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রণালয়ের 4 ডিসেম্বর, 2008 তারিখের চিঠি নং 03-03-06/4/94)। একটি প্রতিষ্ঠানে পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য, একটি কমিশন গঠন বা দায়িত্বশীল ব্যক্তিদের নিয়োগ করা প্রয়োজন। ত্রুটিপূর্ণ বিবৃতিতে নিম্নলিখিত তথ্য দেখানোর পরামর্শ দেওয়া হয়:
একই সময়ে, আমাদের মতে, প্রতিষ্ঠানের অ্যাকাউন্টিং নীতিতে নথির ফর্মগুলি অনুমোদন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। উদাহরণ হিসাবে, আপনি চিহ্নিত সরঞ্জামের ত্রুটিগুলির উপর একটি প্রতিবেদন ব্যবহার করতে পারেন, যা 21 জানুয়ারী, 2003 নং 7 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রীয় পরিসংখ্যান কমিটির রেজোলিউশন দ্বারা অনুমোদিত OS-16 ফর্ম অনুসারে আঁকা হয়েছে।
বিঃদ্রঃ:এই নথিগুলির ফর্মগুলি অনুমোদিত হয়নি৷ এর মানে হল যে এই নথিগুলি যে কোনও আকারে আঁকা যেতে পারে।
মেরামতের কাজ হয় প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের দ্বারা (তাদের অফিসিয়াল দায়িত্ব পালনের অংশ হিসাবে) বা তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলির সম্পৃক্ততার সাথে করা যেতে পারে। আসুন আমরা আপনাকে মনে করিয়ে দিই যে তৃতীয় পক্ষের সম্পৃক্ততা অবশ্যই প্রদত্ত পদ্ধতি অনুসারে করা উচিত ফেডারেল আইনতারিখ 04/05/2013 নং 44-FZ "রাষ্ট্র ও পৌরসভার চাহিদা মেটাতে পণ্য, কাজ, পরিষেবা সংগ্রহের ক্ষেত্রে চুক্তি ব্যবস্থার উপর" (এর পরে চুক্তি ব্যবস্থার আইন হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এবং তারিখ 07/ 18/2011 নং 223-FZ "নির্দিষ্ট ধরণের আইনী সত্তা দ্বারা পণ্য, কাজ, পরিষেবা সংগ্রহের উপর।"
প্রতিষ্ঠানটি যে ত্রুটিগুলি দূর করতে হবে তা নির্ধারণ করার পরে, মেরামত কাজের জন্য একটি অনুমান তৈরি করা হয় এবং পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে একটি সরকারী চুক্তি সমাপ্ত হয় আইন দ্বারা প্রদত্তচুক্তি ব্যবস্থা সম্পর্কে। আসুন আমরা স্মরণ করি যে নির্মাণ চুক্তিটি অবশ্যই প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনের রচনা এবং বিষয়বস্তু নির্ধারণ করতে হবে এবং কোন পক্ষকে প্রাসঙ্গিক ডকুমেন্টেশন এবং কোন সময়ের মধ্যে জমা দিতে হবে তাও নির্ধারণ করতে হবে।
একটি বস্তুর নির্মাণ, পুনর্গঠন, প্রধান বা বর্তমান মেরামতের জন্য একটি চুক্তির মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি মূলধন নির্মাণহয় প্রকল্প ডকুমেন্টেশন(কাজের আনুমানিক খরচ সহ), রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে বিকশিত এবং অনুমোদিত।
শিল্পের গুণে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 48, ডিজাইন ডকুমেন্টেশন হল টেক্সট আকারে এবং মানচিত্র (ডায়াগ্রাম) আকারে উপকরণ ধারণকারী ডকুমেন্টেশন এবং মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির নির্মাণ, পুনর্গঠন নিশ্চিত করার জন্য স্থাপত্য, কার্যকরী-প্রযুক্তিগত, কাঠামোগত এবং প্রকৌশল সমাধানগুলি সংজ্ঞায়িত করে। , তাদের অংশ, প্রধান মেরামত, যদি এর বাস্তবায়ন মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির নির্ভরযোগ্যতা এবং নিরাপত্তার কাঠামোগত এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রভাবিত করে।
নকশা ডকুমেন্টেশনের রচনাটি শিল্পের অংশ 12 এ দেওয়া হয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 48 এবং রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি 16 ফেব্রুয়ারী, 2008 নং 87 "প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের বিভাগগুলির গঠন এবং তাদের বিষয়বস্তুর জন্য প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে।" মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির একটি বড় ওভারহোলের ক্ষেত্রে, মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির ওভারহোলের সময় সম্পাদিত কাজের বিষয়বস্তুর উপর নির্ভর করে বিকাশকারী বা গ্রাহকের নির্দেশের ভিত্তিতে ডিজাইন ডকুমেন্টেশনের পৃথক বিভাগগুলি প্রস্তুত করা হয়।
বিঃদ্রঃ:এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে রুটিন মেরামতের ক্ষেত্রে, কাজের খরচের ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য শুধুমাত্র একটি অনুমান যথেষ্ট।
আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 49, মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের নকশা ডকুমেন্টেশন রাষ্ট্র পরীক্ষার সাপেক্ষে। নকশা ডকুমেন্টেশনের একটি পরীক্ষা করা হয় না যদি নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতি প্রাপ্তির প্রয়োজন না হয়, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় পরীক্ষা থেকে একটি ইতিবাচক উপসংহার প্রাপ্ত মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির নকশা ডকুমেন্টেশন সম্পর্কিত এই পরীক্ষাটি পরিচালনা করার সময় এবং পুনরায় ব্যবহার করা হয়, বা এই নকশা ডকুমেন্টেশনের পরিবর্তন বস্তুর নির্ভরযোগ্যতা এবং নিরাপত্তার কাঠামোগত এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রভাবিত করে না।
রাষ্ট্রীয় পরীক্ষা থেকে একটি ইতিবাচক উপসংহার প্রাপ্তির পরে, প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন বিকাশকারী বা গ্রাহক দ্বারা অনুমোদিত হয়।
শিল্প অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 51, মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির নির্মাণ এবং পুনর্গঠন একটি নির্মাণ অনুমতির ভিত্তিতে করা হয়।
আমরা আপনাকে মনে করিয়ে দিই যে সম্পাদিত কাজের জন্য অর্থ প্রদান সমাপ্ত চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে করা উচিত। এটা মনে রাখা উচিত যে, শিল্পের পার্ট 3 অনুযায়ী। চুক্তি ব্যবস্থার আইনের 94, চুক্তির শর্তাবলীর সাথে তাদের সম্মতির পরিপ্রেক্ষিতে সরবরাহকারী (ঠিকাদার, পারফর্মার) দ্বারা সরবরাহিত ফলাফলগুলি যাচাই করার জন্য, প্রতিষ্ঠানটি একটি পরীক্ষা পরিচালনা করতে বাধ্য। চুক্তির জন্য প্রদত্ত ফলাফলের পরীক্ষা প্রতিষ্ঠান নিজেই পরিচালনা করতে পারে, বা বিশেষজ্ঞ এবং বিশেষজ্ঞ সংস্থাগুলি চুক্তি ব্যবস্থার আইন অনুসারে সমাপ্ত চুক্তির ভিত্তিতে এর বাস্তবায়নে জড়িত হতে পারে। মেরামতের কাজের ক্ষেত্রে, সম্পাদিত কাজের নিয়ন্ত্রণ পরিমাপের আকারে পরীক্ষা করা উচিত।
বিঃদ্রঃ:যদি নথিগুলিতে অতীতের কাজের সম্পর্কে উপরের তথ্যগুলি সম্পূর্ণরূপে ধারণ না করে, শুধুমাত্র নথিগুলিতে উপলব্ধ তথ্যগুলি ডুপ্লিকেট কাজের বইতে প্রবেশ করানো হয়।
এই চেকের সারমর্ম হল KS-2 ফর্মে আইনে উল্লেখিত অনুরূপ ভলিউমের সাথে ধরনের (নির্মাণ বা মেরামতের স্থানে) সম্পাদিত কাজের প্রকৃত পরিমাণের তুলনা করা।
নিয়ন্ত্রণ পরিমাপের জন্য প্রাথমিক নথিগুলি হল:
শিল্পের অংশ 7 অনুযায়ী। চুক্তি ব্যবস্থার আইনের 94, চুক্তি সম্পাদনের একটি পৃথক পর্যায়ের ফলাফলের গ্রহণযোগ্যতা, সেইসাথে বিতরণ করা পণ্য, সম্পাদিত কাজ বা পরিষেবা প্রদান করা, চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে এবং সময়সীমার মধ্যে সম্পাদিত হয়, এবং একটি গ্রহণযোগ্যতা নথিতে নথিভুক্ত করা হয়, যা গ্রাহক দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় (একটি গ্রহণযোগ্যতা কমিশন তৈরির ক্ষেত্রে, এটি গ্রহণ কমিটির সকল সদস্য দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় এবং গ্রাহক দ্বারা অনুমোদিত হয়), অথবা একই সময়ের মধ্যে গ্রাহক পাঠান সরবরাহকারী (ঠিকাদার, পারফর্মার) লিখিতভাবে যুক্তিযুক্ত প্রত্যাখ্যান এই জাতীয় নথিতে স্বাক্ষর করতে।
অনুশীলনে, এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যখন অতিরিক্ত কাজ করা প্রয়োজন যা মূলত কল্পনা করা হয়নি। এটি মনে রাখা উচিত যে একটি চুক্তির সমাপ্তি এবং কার্যকর করার সময়, আর্টে প্রদত্ত ক্ষেত্রে ব্যতীত এর শর্তাদি পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয় না। চুক্তি ব্যবস্থা আইনের 34 এবং 95।
অনুচ্ছেদ অনুযায়ী. “b” ধারা 1 অংশ 1 শিল্প। চুক্তি ব্যবস্থার আইনের 95, এটি কার্যকর করার সময় চুক্তির প্রয়োজনীয় শর্তাবলীতে পরিবর্তন সম্ভব যদি, গ্রাহকের প্রস্তাবে, চুক্তিতে প্রদত্ত পণ্যের পরিমাণ, কাজের পরিমাণ বা পরিষেবাগুলি আর বৃদ্ধি না করা হয়। 10% বা সরবরাহকৃত পণ্যের পরিমাণ, সম্পাদিত কাজের পরিমাণ বা প্রদত্ত পরিষেবাগুলি 10%-এর বেশি নয়। 10%-এর বেশি। এই ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে, রাশিয়ান ফেডারেশনের বাজেট আইনের বিধানগুলি বিবেচনা করে, পণ্যের অতিরিক্ত পরিমাণের অনুপাতে চুক্তির মূল্য, কাজের অতিরিক্ত পরিমাণ বা পরিষেবার উপর ভিত্তি করে এটি পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয়। চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত পণ্য, কাজ বা পরিষেবার একটি ইউনিটের মূল্য, কিন্তু চুক্তি মূল্যের 10% এর বেশি নয়।
চুক্তিতে প্রদত্ত পণ্যের পরিমাণ, কাজের পরিমাণ বা পরিষেবা হ্রাস করার সময়, চুক্তির পক্ষগুলি পণ্য, কাজ বা পরিষেবার ইউনিট মূল্যের উপর ভিত্তি করে এর দাম কমাতে বাধ্য। অতিরিক্ত সরবরাহকৃত পণ্যের একটি ইউনিটের মূল্য বা চুক্তিতে সরবরাহকৃত পণ্যের পরিমাণ হ্রাসের ক্ষেত্রে পণ্যের একটি ইউনিটের মূল্য মূল চুক্তির মূল্যকে এই পরিমাণের পরিমাণ দ্বারা ভাগ করার ভাগফল হিসাবে নির্ধারণ করা উচিত। চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত পণ্য।
সুতরাং, যদি গ্রাহকের চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত কাজের পরিধি বাড়ানো বা হ্রাস করার প্রয়োজন হয় (যদি এই ধরনের সম্ভাবনা প্রকিউরমেন্ট ডকুমেন্টেশন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল), তবে চুক্তি সম্পাদনের সময়, কাজের সুযোগ বাড়ানো বা হ্রাস করা সম্ভব। কাজের পরিমাণের চুক্তি ইউনিটে প্রতিষ্ঠিত মূল্যের ভিত্তিতে স্থানীয় অনুমানের কিছু আইটেম 10% এর বেশি নয়। এই ক্ষেত্রে, অনুমানের মোট খরচ কাজের অতিরিক্ত পরিমাণের অনুপাতে পরিবর্তন করা উচিত, তবে 10% এর বেশি নয়।
চুক্তিতে প্রদত্ত কাজ সম্পাদন করার প্রয়োজনের জন্য, এটি সম্পাদন করার জন্য প্রতিষ্ঠানকে চুক্তি ব্যবস্থার আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সরবরাহকারী (ঠিকদাতা, পারফর্মার) নির্ধারণের জন্য প্রতিযোগিতামূলক পদ্ধতি ব্যবহার করে একটি নতুন সংগ্রহ করা দরকার।
মেরামতের জন্য স্থানান্তরিত (প্রাপ্ত) স্থায়ী সম্পদের অ্যাকাউন্টিং (বাজেট) অ্যাকাউন্টিংয়ে লেনদেন প্রতিফলিত করতে, মেরামত, পুনর্গঠিত এবং আধুনিকীকৃত স্থায়ী সম্পদের জন্য একটি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র (ফর্ম 0504103) (এর পরে আইন (ফর্ম 0504103) হিসাবে উল্লেখ করা হবে) ব্যবহার করা উচিত ..
আইনে (f. 0504103) চুক্তির অধীনে কাজের সময় এবং প্রকৃতপক্ষে, স্থায়ী সম্পদ এবং মেরামত, পুনর্গঠন এবং (বা) আধুনিকীকরণ কাজের খরচ সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।
আইনের প্রথম অনুলিপি প্রতিষ্ঠানে রয়ে গেছে, দ্বিতীয় অনুলিপিটি মেরামতকারী সংস্থায় স্থানান্তর করা হয়েছে। আইনটি স্বীকৃতি কমিটির সদস্য বা স্থায়ী সম্পদ গ্রহণের জন্য অনুমোদিত একজন ব্যক্তির পাশাপাশি সংস্থার (কাঠামোগত ইউনিট) প্রতিনিধি দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় যা মেরামত বা পুনর্গঠন করে। এটি সংস্থার প্রধান বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তির দ্বারা অনুমোদিত এবং অ্যাকাউন্টিং বিভাগে জমা দেওয়া হয়।
বিঃদ্রঃ:যদি মেরামত একটি তৃতীয় পক্ষের সংস্থা দ্বারা বাহিত হয়, রিপোর্ট দুটি কপি আঁকা হয়.
যদি মেরামতের কাজ প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের দ্বারা তাদের অনুযায়ী করা হয় কাজের দায়িত্ব, খরচগুলি প্রাথমিক ডকুমেন্টেশনের নিম্নলিখিত ইউনিফাইড ফর্মগুলিতে নথিভুক্ত করা হয়েছে:
স্থির সম্পদের একটি বস্তুর মেরামত কাজের ফলাফল যা এর মান পরিবর্তন করে না, যার মধ্যে স্থির সম্পদের একটি জটিল বস্তুর উপাদানগুলির প্রতিস্থাপন সহ (গঠনগতভাবে উচ্চারিত বস্তুর একটি কমপ্লেক্সে যা একটি একক সমগ্র গঠন করে) প্রতিফলন সাপেক্ষে অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টার - অ্যাকাউন্টিং অ্যাকাউন্টে প্রতিফলিত না হয়ে করা পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে এন্ট্রি করে সংশ্লিষ্ট স্থায়ী সম্পদ আইটেমের অ-আর্থিক সম্পদের বস্তুর ইনভেন্টরি কার্ড (f. 0504031) (নির্দেশ নং 157n এর ধারা 27)।
কাজের প্রক্রিয়ায় ব্যবহৃত ইনভেন্টরিগুলির রাইট-অফ, গ্রাহকের দ্বারা স্বাধীনভাবে অর্জিত এবং পারফর্মার (ঠিকদাতা) এর কাছে হস্তান্তর করা হয়, যা উপকরণগুলির তালিকার ভিত্তিতে তৈরি করা জায়গুলির একটি রাইট-অফ অ্যাক্ট দ্বারা আনুষ্ঠানিক হয়। কাজের সময় ব্যবহৃত, মেরামত, পুনর্গঠিত, আধুনিকীকৃত স্থায়ী সম্পদের জন্য স্বীকৃতি শংসাপত্রে নির্দেশিত।
উপসংহারে, আমরা আবারও নোট করি যে মেরামতের কাজের সময়, জীর্ণ অংশ এবং অংশগুলি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়, যখন স্থির সম্পদের কার্যকারিতাগুলি পরিবর্তিত হয় না, অর্থাৎ, এই ধরনের প্রতিস্থাপনের ক্ষমতা প্রসারিত বা বৃদ্ধি করে না। স্থায়ী সম্পদ বস্তু এবং এর প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য উন্নত করে না। পুনর্গঠনের সময়, প্রাথমিকভাবে গৃহীত স্ট্যান্ডার্ড কর্মক্ষমতা সূচকগুলি উন্নত (বর্ধিত) হয়। একটি স্থির সম্পদের পুনর্গঠনের খরচগুলি সমাপ্তির পরে এই ধরনের একটি বস্তুর প্রাথমিক খরচ বৃদ্ধি করে।
1নিবন্ধটি বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির বড় মেরামত করার অর্থনৈতিক এবং সামাজিক দক্ষতা এবং সম্ভাব্যতা নিয়ে প্রশ্ন উত্থাপন করে। নিবন্ধটি পার্ম শহরের হাউজিং স্টকের অবস্থার পরিসংখ্যানগত তথ্য সরবরাহ করে। রাষ্ট্র এবং অঞ্চলের আবাসন নীতির প্রধান বিধানগুলি বিবেচনা করা হয় - রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে করা পরিবর্তনগুলি, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য আঞ্চলিক প্রোগ্রামের প্রধান বিধানগুলি এবং প্রদান করে। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং ওভারহলের জন্য বিদ্যমান সিস্টেমের একটি ওভারভিউ। প্রধান মেরামতের জন্য ঘর নির্বাচন করার প্রধান মানদণ্ড হাইলাইট করা হয়। দেওয়া ব্যবহারিক উদাহরণপার্ম শহরে বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবন পরিদর্শন, যার উদ্দেশ্য ছিল বড় মেরামতের সম্ভাব্যতা নির্ধারণ করা। বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির প্রধান মেরামতগুলিকে সংগঠিত করার জন্য এবং কার্যকরীভাবে এবং দ্রুততার সাথে করার জন্য সুপারিশগুলি দেওয়া হয়।
প্রযুক্তিগত অবস্থা
শারীরিক এবং নৈতিক পরিধান এবং টিয়ার
আধুনিকীকরণ
আবাসিক প্রধান সংস্কার অ্যাপার্টমেন্ট ভবন
হাউজিং স্টক প্রজনন
হাউজিং স্টক
1. 2014-2044 এর জন্য পার্ম টেরিটরিতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য আঞ্চলিক প্রোগ্রাম, 24 এপ্রিল, 2014 তারিখের পার্ম টেরিটরি সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত নং 288-p [ ইলেকট্রনিক সম্পদ]: আইনি এবং নিয়ন্ত্রক প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন "Tekhexpert" এর বৈদ্যুতিন তহবিল থেকে অ্যাক্সেস।
2. VSN 58-88 (r)। সাম্প্রদায়িক এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক উদ্দেশ্যে ভবনগুলির পুনর্গঠন, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের সংস্থান এবং বাস্তবায়নের উপর প্রবিধান [ইলেক্ট্রনিক রিসোর্স]: অ্যাক্সেস মোড: প্রযুক্তিগত বিশেষজ্ঞ।
3. Evdokimenko N.L., Larin S.N. হাউজিং স্টকের মূলধন মেরামতের জন্য আর্থিক সহায়তার সমস্যা। // অডিট এবং আর্থিক বিশ্লেষণ। - নং 5 - 2009।
4. MDK 2-04.2004। টুলকিটহাউজিং স্টকের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের উপর [ইলেক্ট্রনিক রিসোর্স]: অ্যাক্সেস মোড: টেকএক্সপার্ট।
5. সিভিল বিল্ডিং [ইলেক্ট্রনিক রিসোর্স] এর শারীরিক পরিধান এবং টিয়ার নির্ধারণের পদ্ধতি: অনুমোদিত। 27 অক্টোবর, 1970 তারিখের RSFSR-এর সাম্প্রদায়িক ও সাম্প্রদায়িক সম্পদ মন্ত্রণালয়ের আদেশ 404)। - অ্যাক্সেস মোড: কনসালটেন্ট প্লাস।
6. Sazonov P.A. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির মূলধন মেরামতের জন্য বিনিয়োগ সমর্থনের অর্থনৈতিক বিশ্লেষণ: প্রার্থীর একাডেমিক ডিগ্রির জন্য গবেষণামূলক অর্থনৈতিক বিজ্ঞান. - এন নভগোরড, 2004 - 136 পি।
7. টেরিটোরিয়াল বডি ফেডারেল পরিষেবাপার্ম অঞ্চলের জন্য রাষ্ট্রীয় পরিসংখ্যান (Permstat) [ইলেক্ট্রনিক রিসোর্স]: অফিসিয়াল। ওয়েবসাইট - অ্যাক্সেস মোড: http://permstat.gks.ru/।
পার্মের হাউজিং সেক্টরে জমে থাকা অনেক সমস্যা এবং কাজের মধ্যে, হাউজিং স্টকের বড় মেরামত, পুনর্গঠন, আধুনিকীকরণ এবং সংস্কারের সমস্যাটি সামনে আসে।
বহু বছর ধরে পুঁজি মেরামত এবং হাউজিং স্টক এবং ইউটিলিটিগুলির পুনর্গঠনের জন্য কম তহবিলের কারণে এই সমস্যাটি দেখা দিয়েছে। বিগত দুই দশকে, হাউজিং স্টক এবং সাম্প্রদায়িক সুবিধার অবমূল্যায়ন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে জরাজীর্ণ এবং জরাজীর্ণ আবাসনের আয়তন বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রকৌশল ব্যবস্থা পরিচালনার নির্ভরযোগ্যতা এবং পরিবেশগত নিরাপত্তা হ্রাস পেয়েছে এবং তাদের রক্ষণাবেক্ষণের বর্তমান খরচ বৃদ্ধি।
অধ্যয়নের উদ্দেশ্য
অধ্যয়নের উদ্দেশ্য হল মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির প্রধান মেরামত রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিচালনার জন্য বিদ্যমান ব্যবস্থা পর্যালোচনা করা, বড় মেরামতের জন্য ঘর নির্বাচন করার মানদণ্ড পর্যালোচনা করা এবং আবাসিক মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য তাদের পর্যাপ্ততা মূল্যায়ন করা।
গবেষণার ফল
2013-এর পরিসংখ্যান হিসাবে দেখায়, পার্ম টেরিটরির 60.2% হাউজিং স্টক 0 থেকে 30% পরিধানের অবস্থায় রয়েছে, 33.8% স্টক 31-65% পরিধানের অবস্থায় রয়েছে; যথাক্রমে 5.0% এবং 1.1% - 66-70% এবং 70% এর বেশি পরিধান করে। একই সময়ে, 31-65% পরিধান এবং টিয়ার ডিগ্রী সহ বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির ভাগ 57.7%। জরাজীর্ণ ও জরাজীর্ণ আবাসনের অংশ 4.3%। এটিও লক্ষ করা উচিত যে পার্মে হাউজিং স্টকের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ জনসংখ্যার আধুনিক চাহিদা পূরণ করে না মানের বৈশিষ্ট্য, প্রযুক্তিগত বিষয়বস্তু এবং উন্নতির স্তর।
মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির মূলধন মেরামতের সংস্থা এবং অর্থায়ন সংক্রান্ত রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের পরিবর্তনের সাথে, পার্ম শহরের কর্তৃপক্ষ একটি "মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্টে সাধারণ সম্পত্তির মূলধন মেরামতের জন্য একটি আঞ্চলিক প্রোগ্রাম তৈরি করেছে। পার্ম অঞ্চলে অবস্থিত বিল্ডিংগুলি...”, যার শর্তাবলীর অধীনে স্বীকৃত ঘরগুলি ব্যতীত সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে নির্ধারিত পদ্ধতিতেজরুরী এবং ধ্বংস সাপেক্ষে, এবং ঘর যার শারীরিক অবনতি 70% অতিক্রম করে।
পদমর্যাদা আবাসিক ভবনতাদের অবনতির মাত্রা অনুসারে - 30 জুন, 2015 N 657 রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি এবং প্রযুক্তিগত বিষয়ে 29 অক্টোবর, 2014 N 1115 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রির ভিত্তিতে পৌরসভার কাজ ঘরবাড়ি পর্যবেক্ষণ। এছাড়াও, 11 মার্চ, 2014 নং 304-পিকে তারিখের পার্ম টেরিটরির আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির মূলধন মেরামতের আঞ্চলিক প্রোগ্রামে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অন্তর্ভুক্তির আদেশ প্রযুক্তিগত পর্যবেক্ষণের ডেটার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। নিম্নলিখিত মানদণ্ড অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবস্থা: 1) কমিশনিং বছর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং; 2) পরিষেবার তালিকায় অন্তর্ভুক্ত কাজের ধরন (পরিষেবা) এবং (বা) অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামতের কাজ অনুসারে শেষ বড় মেরামতের তারিখ; 3) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের শারীরিক পরিধান এবং টিয়ার,%; 4) আঞ্চলিক প্রোগ্রাম বাস্তবায়নের গত তিন বছরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের কাছ থেকে বড় মেরামতের জন্য অবদানের প্রাপ্তির সম্পূর্ণতা।
নিয়ন্ত্রক নথি অনুসারে, কাঠামোগত উপাদান এবং ভবনগুলির প্রকৌশল ব্যবস্থার সম্পূর্ণ বা আংশিক প্রতিস্থাপনের জন্য একটি বড় ওভারহলকে কাজের একটি সেট হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, যা শারীরিক পরিচ্ছন্নতা হ্রাস এবং কর্মক্ষমতা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রধান মেরামতের মধ্যে পৃথক অংশ বা সম্পূর্ণ জীর্ণ কাঠামোর ত্রুটিগুলি দূর করা, তাদের পুনরুদ্ধার বা আরও শক্তিশালী, আরও টেকসই এবং লাভজনক দিয়ে প্রতিস্থাপন করা উচিত যা মেরামত করা ভবনগুলির কার্যকারিতাকে উন্নত করে, ব্যতিক্রমগুলি প্রধান কাঠামোর সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন, যার মধ্যে সমস্ত ধরণের দেয়াল, ফ্রেম, পাথর এবং কংক্রিট ভিত্তি. একটি বড় ওভারহোলের অংশ হিসাবে, বিল্ডিংয়ের অর্থনৈতিকভাবে সম্ভাব্য আধুনিকীকরণ করা যেতে পারে: বিন্যাস উন্নত করা, পরিষেবার পরিমাণ এবং গুণমান বাড়ানো, অনুপস্থিত ধরণের ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জাম দিয়ে সজ্জিত করা এবং আশেপাশের এলাকা ল্যান্ডস্কেপ করা।
একটি প্রধান ওভারহল সংগঠিত করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ হল এর কৌশলের বিকাশ। তাত্ত্বিক পদে, দুটি মেরামতের বিকল্প সম্ভব: প্রযুক্তিগত অবস্থার উপর ভিত্তি করে, যখন এটি দূর করার জন্য একটি ত্রুটি দেখা দেওয়ার পরে মেরামত শুরু হয়; প্রতিরোধমূলক-প্রতিরোধকারী, যখন একটি ব্যর্থতা হওয়ার আগে মেরামত শুরু হয় (এটি প্রতিরোধ করতে)। প্রস্তুতিতে প্রযুক্তিগত অপারেশনভবন দুটি কৌশলের সংমিশ্রণ ব্যবহার করে: মেরামত পরিষেবা জীবনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়, এবং মেরামতের কাজের পরিমাণ প্রযুক্তিগত অবস্থার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।
আবাসিক ভবনগুলির প্রধান মেরামতের সময় আবাসিক ভবন, জনসাধারণের উপযোগীতা এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক সুবিধাগুলির (VSN 58-88(r)) পুনর্গঠন, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের সংস্থা এবং বাস্তবায়নের প্রবিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। বড় মেরামতের পরিকল্পনা করার সময়, তাদের বাস্তবায়নের ফ্রিকোয়েন্সি প্রস্তাবিত পরিশিষ্ট 2 (সম্পূর্ণ ভবনগুলির জন্য) এবং প্রস্তাবিত পরিশিষ্ট 3 (স্বতন্ত্র কাঠামো এবং উপাদানগুলির জন্য) অনুসারে নেওয়া যেতে পারে। নির্দিষ্ট অ্যানেক্সগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির কার্যকরী অপারেশনের ন্যূনতম সময়কাল, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পৃথক উপাদানগুলি স্থাপন করে, অর্থাৎ, এমন একটি পরিষেবা জীবন যার পরে বড় মেরামত করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ঘূর্ণায়মান উপকরণ থেকে তৈরি ছাদ আচ্ছাদনের কার্যকরী অপারেশনের সর্বনিম্ন সময়কাল হল 10 বছর, গ্যালভানাইজড স্টিল থেকে - 15 বছর, স্লেট থেকে - 30 বছর, থেকে সিরামিক টাইলস- 60 বছর, ইত্যাদি .
যাইহোক, বর্তমানে, প্রধান মেরামতের সংস্থাটি প্রধানত জরুরী পুনরুদ্ধারের কাজের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
আবাসিক বিল্ডিংগুলির বড় মেরামত সংগঠিত করার জন্য নতুন শর্তের অধীনে, বাসিন্দারা, বা বরং, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা, একটি বাড়ির বড় মেরামত করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: তাদের ছাড়া হয় একটি অনুমান আঁকা অসম্ভব হবে বা সম্পাদিত কাজ গ্রহণ করুন। এবং এটা মনে হবে যে নতুন মূলধন মেরামত প্রোগ্রাম মালিকদের অনুমতি দেবে, যদিও তাদের নিজস্ব খরচে, বিল্ডিং স্ট্রাকচারের জমে থাকা পরিচ্ছন্নতা দূর করতে এবং প্রকৌশল যোগাযোগআবাসিক বিল্ডিং, বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির প্রযুক্তিগত অবস্থার উন্নতি করে এবং বিল্ডিংয়ের আয়ু বাড়ায়। কিন্তু এখানেও তাদের ইতিমধ্যে চিহ্নিত করা হয়েছে দুর্বল দিক, উভয় আর্থিক এবং প্রযুক্তিগত প্রকৃতির.
আঞ্চলিক প্রোগ্রাম অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির প্রধান মেরামতের কাজের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: বৈদ্যুতিক, তাপ, গ্যাস, জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশনের জন্য অভ্যন্তরীণ প্রকৌশল সিস্টেমগুলির মেরামত; লিফট সরঞ্জাম মেরামত বা প্রতিস্থাপন, লিফট শ্যাফ্ট মেরামত; ছাদ মেরামত, ছাদ প্রস্থান ইনস্টলেশন; বেসমেন্ট মেরামত, যা বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির অংশ; অন্তরণ এবং (বা) সম্মুখের মেরামত; যৌথ (সাধারণ ঘর) মিটারিং ডিভাইস এবং সম্পদ খরচ নিয়ন্ত্রণ ইউনিট স্থাপন; ভিত্তি মেরামত।
আবাসিক ভবনগুলি পরিদর্শনের বহু বছরের অভিজ্ঞতা দেখায় যে পার্মে রাজধানী মেরামত কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনও রয়েছে যা শহর প্রশাসন অনিরাপদ হিসাবে স্বীকৃত নয়, তবে বাস্তবে লোড ভারবহন ক্ষমতাএই ঘরগুলির বিল্ডিং কাঠামো হ্রাস করা হয়েছে, যথাযথ নির্ভরযোগ্যতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করা হয়নি এবং তারা নাগরিকদের জীবন ও স্বাস্থ্যের জন্য হুমকিস্বরূপ। এই জাতীয় বাড়িতে প্রোগ্রামের অধীনে সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামত করা বিল্ডিংয়ের প্রয়োজনীয় সুরক্ষা নিশ্চিত করবে না, তবে বিপরীতে, ত্রুটিগুলি এবং ক্ষতিগুলিকে আড়াল করতে পারে যার জন্য অন্যান্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা (কাঠামো শক্তিশালীকরণ বা ভবনের পুনর্গঠন) প্রয়োজন। এখানেই একটি আবাসিক ভবনের বড় ধরনের সংস্কার করার পরামর্শ নিয়ে প্রশ্ন ওঠে।
বিল্ডিংগুলির প্রধান সংস্কারের কার্যকারিতা এবং সম্ভাব্যতা নির্ধারণ করা হয় তাদের অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় খরচের সাথে প্রাপ্ত অর্থনৈতিক এবং সামাজিক ফলাফলের তুলনা করে। একই সময়ে, শারীরিক পরিচ্ছন্নতা দূরীকরণ এবং পরিচালন ব্যয়ে সঞ্চয় অর্থনৈতিক ফলাফল প্রকাশ করা উচিত। জনসংখ্যার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি, পরিষেবা কর্মীদের কাজের অবস্থা, গুণমান উন্নত করা এবং পরিষেবার পরিমাণ বৃদ্ধিতে সামাজিক ফলাফল প্রকাশ করা উচিত।
উদাহরণগুলির মধ্যে একটি যখন স্ট্যান্ডার্ড অপারেটিং সময়কাল লঙ্ঘন এবং প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ কাজের অসময়ে বাস্তবায়ন হতাশাজনক ফলাফলের দিকে নিয়ে যায় - আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ঘররাস্তায় কার্পিনস্কি, শিল্প জেলায় 5. ভবনটি 1953 সালে নির্মিত হয়েছিল, দ্বিতল, 30টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ, ইটের দেয়াল এবং কাঠের ছাদ সহ। বড় মেরামত করার আগে অধ্যয়নের অধীনে আবাসিক ভবনের কার্যকরী অপারেশনের ন্যূনতম সময়কাল 10-15 বছর [VSN]। ফ্রিকোয়েন্সি বর্তমান মেরামত 3-5 বছর হতে হবে। ভবনটির প্রকৃত আয়ুষ্কাল ৬২ বছর। ভবনের অপারেশন চলাকালীন, কোন বড় মেরামত করা হয়নি। ইউটিলিটিগুলির রাইজার এবং পাইপলাইনগুলি আংশিকভাবে প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। এই আবাসিক ভবনের একটি পরীক্ষায় দেখা গেছে যে বিল্ডিংটির বড় ধরনের সংস্কার বিভিন্ন কারণে যুক্তিযুক্ত নয়।
প্রথমত, বিল্ডিং স্ট্রাকচারগুলিতে ত্রুটি এবং ক্ষয়ক্ষতি চিহ্নিত করা হয়েছিল, যা একটি জরুরি অবস্থা নির্দেশ করে প্রযুক্তিগত অবস্থাবিল্ডিং, যা বাড়িতে বাসিন্দাদের নিরাপদ অবস্থান নিশ্চিত করে না। এই ধরনের ত্রুটিগুলির মধ্যে রয়েছে: বিল্ডিংয়ের বেসমেন্টে অনুভূমিক ফাটল, ফুলে যাওয়া এবং বক্রতা ইটের কাজ plinths, যা ভিত্তি অনুভূমিক স্থানচ্যুতি নির্দেশ করে; ভবনের বাহ্যিক দেয়ালে ফাটল ধরে উল্লম্ব, মেঝে পর্যন্ত প্রসারিত এবং অভ্যন্তরীণ দেয়াল, যা বিভিন্ন বিকৃতি সহ বিল্ডিংকে ব্লকে বিভাজন নির্দেশ করে; সেইসাথে deflections, অসংখ্য ফাটল এবং মেঝে প্লাস্টার স্তর ধ্বংস; মেঝে সাবফ্লোরের হ্রাস।
দ্বিতীয়ত, বিল্ডিং কাঠামোর প্রযুক্তিগত অবস্থার পরিমাণগত মূল্যায়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, বিল্ডিংয়ের শারীরিক পরিধান এবং টিয়ার নির্ধারণ করা হয়েছিল, যা 59%। সিভিল বিল্ডিংয়ের ভৌত অবনতি নির্ধারণের পদ্ধতি অনুসারে, ভবনের ভৌত অবনতি এবং বড় মেরামতের আনুমানিক ব্যয়ের মধ্যে একটি সম্পর্ক রয়েছে। বিল্ডিংয়ের বিল্ডিং স্ট্রাকচারের (59%) শারীরিক অবনতির প্রাপ্ত মান বিবেচনা করে, বড় মেরামতের আনুমানিক খরচ হল বিল্ডিংয়ের প্রতিস্থাপন খরচের 87%। যেখানে একটি বিল্ডিংয়ের প্রতিস্থাপনের খরচ অধ্যয়নাধীন আবাসিক ভবনের নতুন নির্মাণের খরচ হিসাবে বোঝা যায়, যা সমীক্ষার তারিখে বর্তমান মূল্যে গণনা করা হয়। মেরামতের সর্বোচ্চ খরচ প্রতিস্থাপন খরচের 80% এর বেশি হওয়া উচিত।
তৃতীয়ত, পরীক্ষিত আবাসিক বিল্ডিংয়ের উল্লেখযোগ্য কার্যকরী (নৈতিক) পরিধান রয়েছে, যা বিল্ডিং স্ট্রাকচার, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম এবং সামগ্রিকভাবে ইর্গোনমিক প্রয়োজনীয়তার সাথে বিল্ডিংয়ের অ-সম্মতি প্রতিফলিত করে এবং নিম্নলিখিত সূচকগুলি অন্তর্ভুক্ত করে: দাহ্য কাঠামোর উপস্থিতি ( কাঠের মেঝেএবং পার্টিশন); বাথরুমের অভাব; বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাগ করা বাথরুম এবং রান্নাঘর; প্রাঙ্গণের আকার এবং আধুনিকগুলির মধ্যে অসঙ্গতি নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা. পরিদর্শন করা ভবনের পুনর্গঠন বা আধুনিকীকরণের মাধ্যমেই অপ্রচলিততা দূর করা সম্ভব।
অবশ্যই, একটি বড় ওভারহোলের সময়, অপ্রচলিততার ক্ষতিপূরণের জন্য আধুনিকীকরণের কাজ করা যেতে পারে, তবে এই ধরনের কাজ একটি বড় ওভারহোলের সারাংশ গঠন করে না। ভিতরে আধুনিক অবস্থা, বৈজ্ঞানিক ও প্রযুক্তিগত অগ্রগতির উচ্চ গতি এবং এর ফলাফলের বাস্তবায়নের কারণে, কাজের উত্পাদন প্রযুক্তি এবং উপকরণ এবং কাঠামোর উত্পাদন উভয় ক্ষেত্রেই, আধুনিকীকরণের উপাদানগুলি ছাড়া ঐতিহ্যগত বড় মেরামত করা অনেক ক্ষেত্রে অসম্ভব এবং অবাস্তব।
সাধারন যোগ্যতাকাজের পরিকল্পিত তালিকায় অন্তর্ভুক্তির জন্য এবং প্রযুক্তিগত প্রক্রিয়াকাঠামো, প্রকৌশল ব্যবস্থা এবং আবাসিক ভবনগুলির অন্যান্য উপাদানগুলির আধুনিকীকরণের সাথে যুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামত অবশ্যই একটি মূল্যায়নের আগে হতে হবে অর্থনৈতিক সম্ভাব্যতাআধুনিকীকরণের কাজ করা। নতুন (প্রতিস্থাপিত কাঠামো, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম এবং অন্যান্য উপাদান এবং তাদের অংশ) এর পরিষেবা জীবন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবশিষ্ট পরিষেবা জীবনকে অতিক্রম করা উচিত নয় এই বিষয়টি বিবেচনা করে এই জাতীয় মূল্যায়ন করা হয়।
মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির অনুপযুক্ত মূলধন মেরামতের অন্যান্য ঘটনা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, রাস্তায় আবাসিক ভবন। ডিজারজিনস্কি জেলায় এঙ্গেলস। ভবনগুলো দোতলা, ইটের দেয়াল ও কাঠের সিলিং সহ। তাদের পরিষেবা জীবন (প্রায় 50 বছর) সত্ত্বেও, তাদের প্রযুক্তিগত অবস্থা যান্ত্রিক নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং নাগরিকদের জীবন ও স্বাস্থ্যের জন্য হুমকি সৃষ্টি করে না। কিন্তু উল্লেখযোগ্য অপ্রচলিততার কারণে, এই ভবনগুলি আধুনিক স্থান-পরিকল্পনা, স্যানিটারি-এপিডেমিওলজিকাল এবং আগুনের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে না এবং আশেপাশের ভবনগুলির স্থাপত্যের সাথেও খাপ খায় না - অনুরূপ ভবনগুলি সংলগ্ন অঞ্চলে ভেঙে ফেলা হচ্ছে এবং এটি পরিকল্পিত। 6-9 এর সংলগ্ন ব্লক তৈরি করতে তলা ভবন. এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার যুক্তিসঙ্গত উপায় হল আবাসিক ভবনগুলির সংস্কার, যার মধ্যে আবাসিক ভবনগুলির পুনর্বাসন এবং নতুনগুলি নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত থাকবে, ত্রৈমাসিকের উন্নয়নের জন্য নগর পরিকল্পনা ধারণাকে বিবেচনায় নিয়ে।
আবাসিক ভবনগুলির অযৌক্তিক বা অর্থনৈতিকভাবে অপ্রয়োজনীয় বড় মেরামতের অনুরূপ উদাহরণগুলির মুখোমুখি, আবাসন নীতির নতুন শর্তে মেরামত কাজ সংগঠিত করার জন্য একটি পদ্ধতি বিকাশের প্রয়োজন, বিনিয়োগ প্রক্রিয়ায় সরাসরি অংশগ্রহণকারীদের স্বার্থ বিবেচনা করে, নিয়ন্ত্রক কাঠামো এবং বর্তমান আইন।
মূলধন মেরামতের পরিকল্পনা পরিকল্পনাটি কেবলমাত্র আঞ্চলিক মূলধন মেরামত কর্মসূচিতে নির্ধারিত ডকুমেন্টারি ডেটার উপর ভিত্তি করে নয়, সমস্ত বিল্ডিং কাঠামো, উপাদান এবং বিল্ডিংয়ের উপাদানগুলির প্রযুক্তিগত অবস্থার উপর নির্দিষ্ট, নির্ভরযোগ্য এবং আপ-টু-ডেট তথ্যের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। এবং বিল্ডিং ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম, বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত অবস্থার বিশদ বা বিস্তৃত পরীক্ষার ফলস্বরূপ যোগ্য বিশেষজ্ঞদের দ্বারা প্রাপ্ত।
একটি বড় ওভারহল সংগঠিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হল প্রতিটি নির্দিষ্ট মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনের মেরামতের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা, সামর্থ্যের সাথে চাহিদার তুলনা করা এবং এই পরিমাপের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেওয়া। ব্যবস্থাপনা সিদ্ধান্ত, যা সবসময় একটি নির্দিষ্ট আপস হয়. একই সময়ে, নির্ধারিত প্রতিরোধমূলক মেরামতের ব্যবস্থার প্রধান সুবিধাটি অবশ্যই সংরক্ষণ করা উচিত, যথা, এর প্রতিরোধমূলক প্রকৃতি, বিল্ডিং বা এর উপাদানটি জরুরী অবস্থায় না পৌঁছানো পর্যন্ত প্রাথমিক মেরামত নিশ্চিত করা।
উপসংহার
মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির বড় মেরামত করার সমস্যা এবং বেশ কয়েকটি সূচকের জন্য প্রয়োজনীয় স্তরে তাদের কার্যকরী এবং কার্যক্ষম বৈশিষ্ট্যগুলি পুনরুদ্ধার করার সমস্যাটি সবচেয়ে তীব্র, তবে এখনও সমাধান হয়নি। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড এবং আঞ্চলিক মূলধন মেরামত প্রোগ্রামে করা পরিবর্তনগুলি অনেক বিতর্ক এবং মতবিরোধ সৃষ্টি করে। প্রস্তাবিত মানদণ্ড অনুসারে আবাসিক ভবনগুলির র্যাঙ্কিং করার সিস্টেমটি আমাদের বড় মেরামতের প্রয়োজনীয়তা, মেরামতের কাজের পরিমাণ এবং প্রকারগুলি এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, বড় মেরামতের অর্থনৈতিক এবং সামাজিক দক্ষতা এবং সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয় না।
বড় মেরামতের মাধ্যমে হাউজিং স্টকের পুনরুৎপাদনের প্রধান নির্দেশাবলী সফলভাবে বাস্তবায়ন করতে, এটি প্রয়োজনীয়:
পর্যালোচক:
কাশেভারোভা জি.জি., ডক্টর অফ টেকনিক্যাল সায়েন্সেস, প্রফেসর, হেড। এসকে এবং ভিএম বিভাগ, পার্ম ন্যাশনাল গবেষণা বিশ্ববিদ্যালয়, পার্ম।
খারিটোনভ ভিএ, ডক্টর অফ টেকনিক্যাল সায়েন্সেস, প্রফেসর, হেড। বিভাগ "সিম", পার্ম জাতীয় গবেষণা বিশ্ববিদ্যালয়, পার্ম।
→ ভবনের প্রযুক্তিগত দক্ষতা
লেনিনগ্রাদের পুরানো হাউজিং স্টকের বড় মেরামতের প্রয়োজনীয়তার ন্যায্যতা
লেনিনগ্রাদে, আই. লেনিনের নামের সাথে শতাধিক ভবন জড়িত, অনেক আবাসিক ভবন রাশিয়ার বিপ্লবী মুক্তি আন্দোলনের বিভিন্ন পর্যায়ের সাথে জড়িত। অনেকের উপর আবাসিক ভবনরাশিয়ান ঘটনা এবং পরিসংখ্যান নিবেদিত স্মারক ফলক সামরিক ইতিহাস, কবি, লেখক, শিল্পী, বিজ্ঞানী এবং গবেষক। সমস্যাটি হল যে পুরোনো বিল্ডিংগুলির বেশিরভাগই তাদের মানক জীবন পরিবেশন করেছে, যার ফলস্বরূপ বিল্ডিং কাঠামোর আসল নির্ভরযোগ্যতা হারিয়ে গেছে। সিভিল এবং গ্রেটের ধ্বংসাত্মক প্রভাবের কারণে কাঠামোগত নির্ভরযোগ্যতার পতন ঘটেছিল দেশপ্রেমিক যুদ্ধ. পুরানো আবাসিক ভবন উল্লেখযোগ্য অপ্রচলিত; যে সমস্ত বাড়ির অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কোনও ব্যাপক ওভারহল ছিল না সেগুলি আধুনিক স্তরের উন্নতির সাথে মিলিত হয় না এবং সাম্প্রদায়িকভাবে বসবাস করে।
1980 এর দশকের শুরুতে, লেনিনগ্রাদের কেন্দ্রীয় ঐতিহাসিক জেলাগুলি শহরের ভূখণ্ডের প্রায় 10% দখল করেছিল, তারা মোট হাউজিং স্টকের প্রায় 20% ধারণ করেছিল এবং প্রায় 800 হাজার লোকের বাসস্থান ছিল। পুরানো আবাসিক ভবনগুলির সংরক্ষণ কার্যত শুধুমাত্র একটি ব্যাপক ওভারহল দিয়ে সম্ভব।
পুরানো আবাসিক ভবন এবং থাকার জায়গা সংরক্ষণের ধারণাগুলি অভিন্ন নয়। জনসংখ্যার উপাদানগত মঙ্গল ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থার মাধ্যমে জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির কারণে, পুরানো হাউজিং স্টকে বসবাসকারী মানুষের সংখ্যা গত 20 বছরে অর্ধেক হয়ে গেছে, বসবাসের এলাকা এই সময়ে শুধুমাত্র 25%, এবং ঘর সংখ্যা কমেছে - 1. 5% দ্বারা. পুরানো আবাসিক ভবনগুলিতে জনসংখ্যা হ্রাসের প্রবণতা এবং তাদের মধ্যে থাকার জায়গার নিখুঁত হ্রাস ভবিষ্যতে অব্যাহত থাকবে, তবে এটি নিয়ন্ত্রণ করা দরকার। একই সময়ে, একটি বড় দায়িত্ব কারিগরি বিশেষজ্ঞদের উপর পড়ে যারা কাঠামোগত নির্ভরযোগ্যতা এবং শর্তাবলী সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে যার অধীনে পুরানো ঘরগুলির আরও অপারেশন করা যেতে পারে।
পুরানো বিল্ডিংয়ে থাকার জায়গা হ্রাসের উদ্দেশ্যমূলক কারণগুলি হল: বর্ধিত বিল্ডিং ঘনত্ব, ঘরগুলির অনিবার্য ধ্বংস যা সম্পূর্ণরূপে সংস্কার করা যায় না, প্রথম তলার থাকার জায়গার ব্যয়ে পরিষেবা সংস্থাগুলির সম্প্রসারণ, আংশিক স্থানান্তর প্রশাসনিক এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে আবাসিক ভবনগুলির, বড় শিল্প উদ্যোগগুলির স্যানিটারি সুরক্ষা অঞ্চলে অবস্থিত কিছু বাড়ির পুনর্বাসন, নগর পরিকল্পনা ব্যবস্থার কারণে থাকার জায়গার ক্ষতি।
গত কয়েক দশক ধরে, একজন ব্যক্তি প্রতি বসবাসের স্থানের একটি স্থির বৃদ্ধির ট্রেস করতে পারেন। একই সময়ের মধ্যে কেন্দ্রীয় এলাকায় অ-আবাসিক স্থান হ্রাসের কোন প্রবণতা নেই। স্থিতিশীলতার কারণ এবং এমনকি অ-আবাসিক স্থানের কিছু বৃদ্ধির কারণগুলি এই সত্য দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে জনসংখ্যা এবং অন্যান্যদের জন্য সাংস্কৃতিক এবং ভোক্তা পরিষেবার প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য, আবাসিক ভবনগুলির নীচের তলার এলাকা যেখানে আগে অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। বর্তমানে ব্যবহৃত হয়, এবং আধুনিক মান অনুযায়ী এই এলাকা আবাসন জন্য অনুপযুক্ত. উপরন্তু, বিপ্লবের আগে নির্মিত হাউজিং স্টকের কিছু অংশ আধুনিক আবাসনের জন্য আধুনিকীকরণ করা যাবে না - এগুলি গ্রুপ IV এর ঘর, তবে এই ধরনের ভবনগুলি প্রতিষ্ঠানের জন্য উপযুক্ত।
অনেক পুরানো অ-আবাসিক ভবনে, 10-15 বর্গ মিটার পর্যন্ত এলাকা আগে আবাসনের জন্য ব্যবহার করা হয়েছিল, তাদের মধ্যে কিছু আবাসনের অংশ এখনও সংরক্ষণ করা হয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, আবাসিক স্থানের একটি ছোট শতাংশ, একটি প্রশাসনিক ভবনে ছড়িয়ে ছিটিয়ে, পরবর্তীটির কার্যকরী কার্যকলাপের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে। এই ধরনের বাড়িগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির গুণমান সাধারণত খারাপ হয় এবং সেগুলিকে পুনরায় ডিজাইন করা যায় না, কারণ এটি অযৌক্তিক পুনর্গঠনকে অন্তর্ভুক্ত করে। প্রশাসনিক ভবন.
উপরে উল্লিখিত প্রবণতাগুলি, তাদের নিয়মিততা সত্ত্বেও, নিয়ন্ত্রিত হতে পারে না। হাউজিং ফাংশন কেন্দ্রীয় এলাকায় যতটা সম্ভব সংরক্ষণ করা উচিত। শহরের কেন্দ্রগুলিতে একটি পরিচিত প্রতিকূল সামাজিক পরিস্থিতি রয়েছে, যেখানে পরিস্থিতি ভিন্ন।
প্রযুক্তিগত পরীক্ষার উপকরণ থেকে এটি অনুসরণ করে যে লেনিনগ্রাদে 21 শতকের জন্য সমস্ত শর্ত রয়েছে। পুরানো আবাসিক ভবনগুলির বেশিরভাগ সংরক্ষণ করুন। এই ঘরগুলির অন্যান্য সুবিধার মধ্যে এটি তাদের মেঝের সংখ্যা দ্বারা নির্দেশিত হয়। ইতিমধ্যে ভিতরে XIX এর শেষের দিকেভি. প্রাক্তন রাজধানীতে 3 তলা বা তার উপরে বাড়িগুলি সমস্ত বিল্ডিংয়ের 39% এবং পরবর্তী বৃহত্তম শহর - মস্কোতে - মাত্র 4.7%। ইউএসএসআর এবং ইউনিয়ন প্রজাতন্ত্রের হাউজিং আইন বলে যে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিহাউজিং স্টকের সুরক্ষার যত্ন নিতে এবং এর উন্নতির উন্নতি করতে বাধ্য। এটি বিশেষ করে পুরানো তহবিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। টিকে থাকা হাউজিং স্টকের উপাদান মূল্যায়ন ঐতিহাসিক কেন্দ্রশহরটি প্রায় 2 বিলিয়ন রুবেল পরিমাণ দ্বারা নির্ধারিত হয়। কম বা বেশি আবাসিক স্থান সংস্কার করা হোক না কেন কেন্দ্রীয় অঞ্চলে পুরানো শহরব্যাপী ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলিকে পুনর্নির্মাণ করা দরকার।
বহুতল ভবন সংস্কারে সঞ্চিত অভিজ্ঞতা ইটের ঘর, যার ফলে আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হয়, বিশ্বাসযোগ্যভাবে এই দিকে কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার এবং আরও উন্নত করার প্রয়োজনীয়তা নির্দেশ করে।
1980 সালের মধ্যে লেনিনগ্রাদে অর্জিত হাউজিং স্টকের মূলধন মেরামতের সাংগঠনিক এবং প্রযুক্তিগত স্তরটি এর পদ্ধতিগত উন্নতি এবং গতিশীল বিকাশের ফলাফল, যার প্রধান পর্যায়ের বিষয়বস্তু নিম্নরূপ:
- 40-এর দশক - যুদ্ধ-পরবর্তী পুনর্গঠন, যার সময় অবরোধের সময়কালের বিশাল ধ্বংস অনেকাংশে নির্মূল হয়েছিল। হাজার হাজার বাড়ি বসবাসের উপযোগী অবস্থায় আনা হয়েছে;
- 50-এর দশক ছিল নির্বাচনী ওভারহলের একটি দশক, যে সময়ে দুর্ঘটনা দূর করার সমস্যা সমাধান করা হয়েছিল এবং একটি ব্যাপক ওভারহল-এ রূপান্তরের জন্য উপাদান এবং প্রযুক্তিগত ভিত্তি প্রস্তুত করা হয়েছিল। একই সময়ে, হাউজিং স্টকের সম্পূর্ণ গ্যাসিফিকেশন করা হয়েছিল এবং সেখান থেকে বাড়িগুলিকে রূপান্তর করার কাজ শুরু হয়েছিল চুলা গরম করাকেন্দ্রীয় একের দিকে;
- 60-এর দশক - ব্যাপক ওভারহোলের একটি সময়কাল, যার বস্তুগুলি ছিল, একটি নিয়ম হিসাবে, স্বতন্ত্র ঘরগুলি যা জরুরিভাবে এটির প্রয়োজন ছিল;
- 70-এর দশক - বাড়িগুলির ব্যাপক ওভারহোলের একটি সময়কাল গ্রুপ পদ্ধতিবৃহৎ আবাসিক গঠনের স্কেলে পুনর্গঠনের জন্য ধীরে ধীরে পরিবর্তনের সাথে: আশেপাশের এলাকা, মাইক্রোডিস্ট্রিক্ট, হাইওয়ে।
বাড়িগুলির ব্যাপক ওভারহোল প্রতিটি বাড়ির শারীরিক এবং নৈতিক পরিচ্ছন্নতা উভয়ই পৃথকভাবে দূর করে নগর পরিকল্পনা সমস্যার সম্পূর্ণ সেটের একটি সফল সমাধান প্রদান করে এবং এর ফলে পুরানো ভবনগুলির সম্পূর্ণ আবাসিক পরিবেশের ধীরে ধীরে রূপান্তরে অবদান রাখে।
আবাসিক ভবনগুলির বেশিরভাগ সংরক্ষণের প্রযুক্তিগত সমস্যাটি ভবনগুলির অপরিবর্তনীয় অংশগুলি (ভিত্তি, দেয়াল) পুনরুদ্ধার করে এবং জীর্ণ কাঠামো (কাঠের মেঝে, পার্টিশন, সিঁড়ি এবং ছাদ) টেকসই কংক্রিট এবং চাঙ্গা কংক্রিট দিয়ে প্রতিস্থাপন করে সমাধান করা হয়, যা নিশ্চিত করে ভবনগুলির প্রয়োজনীয় কাঠামোগত শক্তি এবং তাদের পরিষেবার কার্যক্ষম নির্ভরযোগ্যতা। এক নিয়ন্ত্রক সময়ের জন্য।
ব্যাপক ওভারহল আমাদের জীবনযাত্রার অবস্থাকে আমূল পরিবর্তন করে পুরানো হাউজিং স্টকের প্রধান, সামাজিক সমস্যা সফলভাবে সমাধান করতে দেয়:
- আধুনিক আরামের মান পূরণ করে এমন নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা জনসংখ্যার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি নিশ্চিত করে;
- বিদ্যমান সম্প্রসারণ এবং নতুন বিল্ট-ইন প্রতিষ্ঠানের সৃষ্টি; মাইক্রোডিস্ট্রিক্টে তাদের যৌক্তিক অবস্থান জনসংখ্যার জন্য সরকারী পরিষেবার স্তর এবং মানের উন্নতি নিশ্চিত করে;
- আন্তঃ-ব্লক উন্নয়ন, আঙ্গিনা এলাকার ল্যান্ডস্কেপিং এবং ল্যান্ডস্কেপিং এর পচনশীলতা আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের স্যানিটারি এবং স্বাস্থ্যকর গুণাবলী উন্নত করে এবং জনসংখ্যার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করে।
পদ্ধতিগত ওভারহল এবং পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে পরবর্তী পর্যায়ে 1980-1990 হওয়া উচিত। সঞ্চিত অভিজ্ঞতা শুধুমাত্র প্রতিটি বাড়ির প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং অপ্রচলিততা সম্পর্কেই নয়, তাদের শৈল্পিক এবং ঐতিহাসিক মূল্য এবং, এই ভিত্তিতে, মেরামত এবং পুনর্গঠনের জন্য উপযুক্ত সুপারিশের প্রস্তুতি।
সুপারিশ প্রস্তুত করার অসুবিধা হল যে কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিতে রাষ্ট্রীয় সুরক্ষার অধীনে 500 টিরও বেশি স্থাপত্য স্মৃতিস্তম্ভ রয়েছে, যা পুরো কেন্দ্রটিকে নগর পরিকল্পনা শিল্পের একটি স্মৃতিস্তম্ভে পরিণত করে। পুরানো বাড়িগুলির অযৌক্তিক পুনর্নির্মাণ উন্নয়নের বিদ্যমান সামঞ্জস্যকে ব্যাহত করতে পারে। একই সময়ে, তাদের সুপারিশের জন্য প্রযুক্তিগত বিশেষজ্ঞদের দায়িত্ব প্রশাসনিক একের বাইরে চলে যায়।
এই দায়িত্ব থেকে সতর্ক থাকা সবচেয়ে সহজ হবে, মূলধন মেরামতের গতি কমিয়ে দেওয়া এবং গবেষণাকে আরও গভীর করার প্রত্যক্ষ প্রচেষ্টা, কিন্তু বিল্ডিং স্ট্রাকচারের পূর্ণ-স্কেল সমীক্ষার তথ্য বিপরীত নির্দেশ করে: এটি ধীর না হওয়া প্রয়োজন, কিন্তু পুরানো আবাসিক ভবনগুলির পুঁজি মেরামতের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য। আমাদের দেশে, সাধারণ আবাসিক ভবনগুলির ইটের দেয়ালের গড় পরিষেবা জীবন 125 বছর, বেলজিয়ামে - 150, ফ্রান্সে - 100, হাঙ্গেরি - 100, পোল্যান্ড - 90-130, সুইডেন - 100। পুরানো বাড়িগুলির পরিষেবা জীবন শেষ হয়ে যাচ্ছে এবং উপরের মাটির কাঠামোগুলি আরও ছোট।
লেনিনগ্রাদের পুরানো আবাসিক ভবনগুলির একটি প্রযুক্তিগত পরীক্ষা থেকে উপকরণগুলির একটি সাধারণীকরণ কাঠামোগত দৃষ্টিকোণ থেকে সবচেয়ে সাধারণ হওয়া সত্ত্বেও, মাটির উপরে বিল্ডিং কাঠামোর গড় মান পরিষেবা জীবনের বৈধতা নিশ্চিত করে। ইটের ঘর, 200 বছর ধরে সফলভাবে পরিচালিত হয়েছে এবং তৃতীয় সহস্রাব্দেও ব্যবহার করা হবে।
লেনিনগ্রাদের পুরোনো আবাসিক ভবনগুলির ব্যাপক ওভারহল এবং পুনর্গঠনের প্রয়োজনীয়তা শুধুমাত্র বিল্ডিং কাঠামোর মূল নির্ভরযোগ্যতা হারানোর দ্বারা নির্দেশিত নয়। একই সময়ে, প্রতিটি পরিবারকে একটি পৃথক আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের জটিল সামাজিক সমস্যা সমাধান করা হয়। পুরানো বিল্ডিংয়ে আবাসন অবস্থার উন্নতির ক্ষেত্রে একটি সামাজিক কর্মসূচির বাস্তবায়ন শুধুমাত্র মেঝে সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপনের সাথে একটি ব্যাপক ওভারহল সহ আমূল আধুনিকীকরণের মাধ্যমে অর্জন করা যেতে পারে।
পৃথক বিল্ডিংগুলিতে মেরামত করার আগে, প্রযুক্তিগত দক্ষতা থেকে ইতিবাচক সিদ্ধান্তে থাকলে, উন্নতির স্তরের আংশিক বৃদ্ধি সহ বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ছোটগুলিতে ভাগ করা সম্ভব। এই ধরনের মেরামতের সুবিধাগুলি পাঁচ বছরের টার্গেটেড প্রোগ্রামের অন্তর্ভুক্ত। এই ধরণের মেরামত পরিচালনা করার অসুবিধাগুলি কাজের নকশা এবং বাস্তবায়নের জন্য মানগুলির অভাবের মধ্যে রয়েছে।
