Όνομα του έργου:
Κόστος: κατόπιν αιτήματος.
συνολική έκταση: 592,2 m2;
Αποτελεσματική περιοχή: 290 m2;
Όγκος κατασκευής: 2359,1 m3;
Περιοχή χτισίματος: 342,8 m2;
Αριθμός ορόφων: 2 ορόφους?
Αριθμός διαμερισμάτων: 4;
Πωλητής:
*- Το έργο έχει εγκριθεί από το Ίδρυμα RHD και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από το κράτος. Σειρά
Κάτοψη 1ου ορόφου
Κάτοψη 2ου ορόφου
Κάτοψη σοφίτας
Κάτοψη στέγης
I. ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΚΟΣΤΟΣ:
Συνολικό εκτιμώμενο κόστος (σε τιμές βάσης 01/01/2001) – 1806,03 χιλιάδες ρούβλια.
II ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΡΟΪΟΝΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ:
Εξωτερικοί τοίχοι – Σκυρόδεμα από διογκωμένο πηλό 2 κοίλες πλάκες KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, πάχους 190 mm. Μόνωση – Πλάκες PSB-S-25 με πάχος 120 mm.
Δάπεδα και καλύμματα– Μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμακατηγορία B25 με πάχος 180 mm και 120 mm (τιμή πλακών δαπέδου).
χωρίσματα - Μπλοκ από διογκωμένο πηλό από σκυρόδεμα KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 πάχους 90 mm σύμφωνα με το GOST 6133-99.
Σκάλες – Μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας B25;
Στέγες – Μεταλλικά πλακίδια σε ξύλινα δοκάρια.
Παράθυρα – Πλαστικά OP G1 4M1-16-I4
σύμφωνα με το GOST 30674-99
Πόρτες – Τύπος "TATPROF"
Εξωτερική διακόσμηση-Γύψος TN με ζωγραφική? υπόγειο, βεράντα, ράμπα-κεραμικά πλακάκια γρανίτη.
III.ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ:
Η παροχή νερού είναι κεντρική.
Αποχέτευση - στο κύριο δίκτυο.
Η θέρμανση γίνεται από οικιακούς λέβητες φυσικού αερίου.
Αερισμός - φυσικός;
Ηλεκτρικός εξοπλισμός και ηλεκτρικός φωτισμός– κεντρικό ηλεκτρικό δίκτυο.
IV. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ
Η βάση της εμφάνισης (εξωτερικού) του σχεδιασμένου κτιρίου κατοικιών είναι μια σύνθεση ρεαλιστικών και καλλιτεχνικές ιδέες. Το διώροφο κλειστό κτίριο κατοικιών αποτελείται από 4 τετράγωνα κατοικιών, το καθένα από τα οποία έχει ξεχωριστή είσοδο. Οι λύσεις σχεδιασμού για όλους τους ορόφους βασίστηκαν στην απλότητα και την άνεση του χώρου διαβίωσης και στην προσβασιμότητα για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα. Οι χωροταξικές λύσεις του κτιρίου βασίστηκαν στην αρχιτεκτονική και πολεοδομική λύση του και στις απαιτήσεις των ισχυόντων οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών.
Στον πρώτο όροφο της κατοικίας υπάρχει προθάλαμος με εντοιχισμένη ντουλάπα, κουζίνα-κόγχη σε συνδυασμό με σαλόνι. Δεν υπάρχουν διάδρομοι για ευκολία μετακίνησης ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα. Υπάρχει επίσης ένα μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο στον 1ο όροφο. Όλος ο μηχανολογικός εξοπλισμός βρίσκεται στο δωμάτιο της γεννήτριας θερμότητας. Στον δεύτερο όροφο υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο και γκαρνταρόμπα. Το έργο προβλέπει την απρόσκοπτη και άνετη κίνηση των MGNs γύρω από την τοποθεσία και στις εγκαταστάσεις του πρώτου ορόφου των οικοδομικών τετραγώνων κατοικιών.
Αποκλεισμένο σπίτι, αρχοντικό, duplex και triplex, εξοχική κατοικία για δύο ή τρεις οικογένειες - πολλά διαφορετικά ονόματα μας οδηγούν σε ένα ενδιαφέρον «υβρίδιο» που συνδυάζει τα χαρακτηριστικά μιας ιδιωτικής κατοικίας και τις κοινόχρηστες απολαύσεις ενός διαμερίσματος πόλης. Ξεχωριστή είσοδος, δικός μικρός χώρος, πολυεπίπεδο εσωτερικός χώροςκαι μια σκάλα για μετακίνηση... Και την ίδια στιγμή, γείτονες είναι κοντά, δηλαδή πίσω από τον τοίχο, και κοινή στέγηπάνω από το κεφάλι σου. Εάν συνδυάζονται δύο ή τρία τετράγωνα, τότε παίρνετε ένα duplex ή τρίπλεξ, αλλά αν σχηματίζουν μια μεγάλη σειρά, που θυμίζει μια χαμηλού ύψους αστική ανάπτυξη, τότε αυτό είναι ήδη ένα αρχοντικό.
Το "Nikitinskaya Estate" είναι ένα παράδειγμα ενός ελίτ αρχοντικού στην πόλη. SZSK
Όπως κάθε νέο και όχι πολύ οικείο φαινόμενο, αυτή η μορφή κτιρίου προκαλεί διαφορετικές αντιλήψεις: για κάποιους είναι μια οικονομική επιλογή, για άλλους είναι πολυτελή ακίνητα, το όνειρο μιας ευρωπαϊκής πολυκατοικίας. Όλα εξαρτώνται από την άποψη: εάν ένα σπίτι είναι χτισμένο σε ακριβή γη εντός της πόλης, τότε ο κύριος του έργου θα τονίσει σίγουρα ότι ο αγοραστής έχει το δικό του σπίτι και την άνεση της πόλης επιπλέον. Και έξω από την πόλη, ένα τμήμα σε ένα αρχοντικό ή ακόμα και σε ένα duplex μπορεί να ξεθωριάσει κάπως στο παρασκήνιο μεμονωμένες κατοικίες.
Παρεμπιπτόντως, η ίδια η ιδέα των ημιανεξάρτητων σπιτιών δεν είναι τόσο νέα: εμφανίστηκαν στο εξωτερικό τον 19ο αιώνα και στην περιοχή του Λένινγκραντ μπορείτε ακόμα να βρείτε παλιές ντάκες που χτίστηκαν στα μέσα του 20ου αιώνα και χωρίστηκαν σε δύο μέρη , με διαφορετικές εισόδους.
Τα σπίτια δύο οικογενειών είναι αρκετά δημοφιλή στη Γερμανία. Rensch-haus
Ιστορικά, η εμφάνιση των αρχοντικών και των μεζονετών οφειλόταν κυρίως σε οικονομικούς λόγους. Σε ένα μικρό οικόπεδο όπου δύο σπίτια θα ήταν στενά, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να χτιστεί ένα μεγάλο κτίριο και να διατηρηθεί περισσότερη περιοχήγια κήπο. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση, οι ορέξεις των ιδιοκτητών θα πρέπει να μετριαστούν - ένα "διπλό" κτίριο φαίνεται πιο ογκώδες και είναι απίθανο να είναι δυνατή η ανοικοδόμηση ενός εξοχικού σπιτιού με έκταση 500 m2 σε κάθε τμήμα . Πρώτον, το σπίτι σε αυτή την περίπτωση γίνεται πολύ ογκώδες και δυσανάλογο. Δεύτερον, τα χαρακτηριστικά του μπορεί να παραβιάζουν τους κατασκευαστικούς κανονισμούς του χωριού σχετικά με το ύψος του κτιρίου και την περιοχή του κτιρίου, καθώς και άλλα πρότυπα για την τοποθέτηση κτιρίου κατοικιών στο χώρο.
Κατά μέσο όρο, η επιφάνεια ενός διαμερίσματος σε ένα αρχοντικό κυμαίνεται από 100 έως 250 m2. Και μια τέτοια «συνεταιριστική» κατασκευή έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ένα φραγμένο σπίτι έχει ένα μόνο θεμέλιο, στέγη και τουλάχιστον έναν τοίχο που χωρίζει δύο ακίνητα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σημαντική εξοικονόμηση πόρων οικοδομικά υλικά. Το έργο συνήθως εκτελείται από έναν εργολάβο και η κατασκευή ενός, έστω μεγάλο σπίτι, είναι πολύ φθηνότερο από την κατασκευή δύο διαφορετικών κτιρίων. Μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα εγκαθιστώντας ένα ενοποιημένο σύστημα θέρμανσης και παροχής νερού. Φυσικά, είναι απαραίτητο να σκεφτούμε πώς θα ληφθεί υπόψη η καταναλωμένη θερμότητα - ακόμη και σε οικογένειες συγγενών, αυτό το ζήτημα μπορεί αργά ή γρήγορα να γίνει εμπόδιο.
Τα μειονεκτήματα των μπλοκαρισμένων σπιτιών αποτελούν άμεση συνέχεια των πλεονεκτημάτων τους. Η εγγύτητα με μια άλλη οικογένεια είναι ένα πλεονέκτημα για κάποιους, αλλά ένα προφανές μείον για άλλους. Πολλοί άνθρωποι μετακινούνται εκτός πόλης στο σπίτι τους προκειμένου να δημιουργήσουν ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Και σε αυτά τα όνειρα δεν υπάρχει χώρος για γείτονες πίσω από τον τοίχο. Υπάρχει ένα ακόμη χαρακτηριστικό ενός αρχοντικού που δεν πρέπει να ξεχάσετε. Ένα διαμέρισμα σε ένα αποκλεισμένο κτίριο, με σπάνιες εξαιρέσεις, προϋποθέτει να ζεις «κάθετα». Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κινούνται συνεχώς πάνω-κάτω, κάτι που δεν είναι πάντα άνετο. Στον πρώτο όροφο μπορεί να υπάρχει μόνο μια αίθουσα και ένα σαλόνι, στο δεύτερο - υπνοδωμάτια, στον τρίτο - παιδικά δωμάτια. Και η περιοχή του σπιτιού δεν είναι ισοδύναμη με την ίδια περιοχή ενός διαμερίσματος πόλης. Σε ένα αρχοντικό, όπως σε ένα εξοχικό σπίτι, από τη χρήσιμη, κατοικήσιμη περιοχή είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε τον χώρο που καταλαμβάνουν οι προθάλαμοι και η αίθουσα της σκάλας - δηλαδή όλα όσα στην πόλη συνήθως αναφέρονται σε δημόσιους χώρους.
Τα αναγραφόμενα μειονεκτήματα των φραγμένων κατοικιών σχετίζονται κυρίως με έτοιμα έργα και ήδη κατασκευασμένα κτίρια. Με τον ατομικό σχεδιασμό, πολλά προβλήματα μπορούν να αποφευχθούν: ένας ικανός αρχιτέκτονας θα προειδοποιήσει σίγουρα τον πελάτη για άβολες, κακοσχεδιασμένες λύσεις και θα αναπτύξει ένα έργο λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιθυμίες των πελατών.
Η σύνθετη πλαστικότητα της πρόσοψης φέρνει ποικιλία στην αρχιτεκτονική του αρχοντικού. Raymund Kelly Architects LTD
Η αρχιτεκτονική των σπιτιών δύο ή πολλών οικογενειών μπορεί να είναι πολύ διαφορετική. Αυτό ισχύει επίσης για τη διάταξη μεμονωμένων μπλοκ και τις στιλιστικές λύσεις τους. Όταν πρόκειται για ένα duplex, φαντάζεται κανείς αμέσως μια συμμετρική πρόσοψη, όπου η δεξιά πλευρά αντικατοπτρίζει την αριστερή. Αυτή η διαμόρφωση είναι η πιο δημοφιλής, αλλά είναι δυνατές και άλλες επιλογές. Αρκεί να μετακινήσετε ένα από τα δύο πανομοιότυπα τμήματα κατά μήκος του άξονα του τείχους προστασίας - και θα έχετε μια πιο δυναμική σύνθεση.
Μετατοπίζοντας τα τμήματα κατά μήκος του άξονα του τείχους προστασίας, η εικόνα του σπιτιού ήταν
πιο ποικιλόμορφη και δυναμική. Rensch-haus
Η ατομική σχεδίαση παρέχει ακόμη περισσότερες δυνατότητες. Ανάλογα με τις ανάγκες και τις επιθυμίες του πελάτη, η εικόνα του σπιτιού μπορεί να είναι είτε παραδοσιακή, σύμφωνα με τα κλασικά πρότυπα, είτε απολύτως μοντέρνα και μοναδική. Για παράδειγμα, οι αρχιτέκτονες του πορτογαλικού στούντιο Prod ένωσαν τέσσερις ορθογώνιους όγκους σε διαφορετικές γωνίες και τους συνέδεσαν χρησιμοποιώντας μια γυάλινη γκαλερί.
 |
 |
Το σπίτι «αποτελείται» από τέσσερις τόμους, αν και χτίστηκε για μια οικογένεια. Χάρη στη σύνθετη διαμόρφωσή του, το κτίριο φαίνεται εντελώς διαφορετικό από διαφορετικές γωνίες. Prod Architecture & Design. ΦωτογράφοςJoao Morgad
Όσο για το στυλ του σπιτιού, εδώ δεν υπάρχουν πρακτικά περιορισμοί. Αν έτοιμα έργαπιο συχνά αναφέρονται σε ένα ήρεμο μοντέρνο στυλ, τότε με ατομικό σχεδιασμό είναι δυνατές οποιεσδήποτε επιλογές - από κλασικό έως υψηλής τεχνολογίας, από μεσογειακό στιλ έως σαλέ. Η σαφώς καθορισμένη συμμετρία ενός ημι-ανεξάρτητου σπιτιού δύο οικογενειών θα αποτελέσει μια εξαιρετική βάση για την κλασική αρχιτεκτονική και το παιχνίδι με διαφορετικούς όγκους και υφές θα βοηθήσει να τονιστεί μια μοντέρνα, μινιμαλιστική εικόνα.
Σπίτι σε κλασικό αγγλικό στιλ για δύο οικογένειες. Έργο από το ABC of Construction, αρχιτέκτονας Tatyana Lalazarova. |
 |
Ο συνδυασμός δύο κατοικιών σε ένα κτίριο είναι ιδιαίτερα σημαντικός για τις μεγάλες οικογένειες. Και αυτή η ιδέα συναντά αυξανόμενο ενδιαφέρον από τους πελάτες της ABC Construction. Τα «διαμερίσματα» με διαφορετικές εισόδους επιτρέπουν σε διαφορετικές γενιές να αισθάνονται άνετα και να οργανώνουν τη ζωή τους σύμφωνα με τις συνήθειές τους. Ταυτόχρονα, οι γονείς συχνά δεν χρειάζονται πολύ χώρο, επομένως τα τμήματα μπορεί να είναι διαφορετικά στην περιοχή και ακόμη και σε ύψος: οι ηλικιωμένοι προτιμούν μονοώροφα σπίτια.
Στο έργο της γερμανικής εταιρείας Kampa, ένα σπίτι ενώνει πολλές γενιές. Το κτίριο αποτελείται από δύο τόμους: έναν διώροφο για τους ιδιοκτήτες και έναν μονώροφο για τους γονείς.
Η εταιρεία μας αυτή τη στιγμή χτίζει ένα σπίτι για πολλές οικογένειες στο εξοχικό χωριό Okhtinsky Park. Ο πελάτης μας προσέγγισε ζητώντας να αναπτύξουμε ένα οικοδομικό έργο με δύο απομονωμένα τετράγωνα κατοικιών: ένα διώροφο για τη δική του οικογένεια και ένα μονώροφο για τους γονείς του. Το «διαμέρισμα» για την παλαιότερη γενιά βρίσκεται στην αριστερή πτέρυγα και καταλαμβάνει έκταση περίπου 40 m2. Παρέχει όλα τα απαραίτητα για τη ζωή των ηλικιωμένων - σαλόνι-κουζίνα, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ντουλάπα στην είσοδο. Το διώροφο κεντρικό τμήμα του κτιρίου και η δεξιά του πτέρυγα είναι το σπίτι του πελάτη με ημερήσιο και κοινόχρηστο χώρο στον πρώτο όροφο και υπνοδωμάτια στον δεύτερο. Στη μέση του εξοχικού υπάρχει κοινόχρηστο γκαράζγια δύο αυτοκίνητα και ένα υπόστεγο μπροστά του.
Συνολική επιφάνεια του σπιτιού: 152,9 m2
Αριθμός ορόφων:ένας όροφος και σοφίτα
Υλικό:τεχνολογία πλαισίου
Μέρος έργο για την ανέγερση αποκλεισμένου κτιρίου κατοικιώνπεριλαμβάνει τα ακόλουθα υλικά: πρόσοψη, κάτοψη θεμελίωσης, τομές, επεξήγηση χώρων, κάτοψη στέγης και δοκών, κάτοψη πρώτου ορόφου και σοφίτας κ.λπ. Ακολουθούν λοιπόν μερικά αποσπάσματα από το σημείωμα του αρχιτέκτονα για το έργο.
Πραγματικός έργο κλειστής ημιανεξάρτητης κατοικίαςπραγματοποιήθηκε βάσει: σύμβασης Zh5-11-P και τεχνικών προδιαγραφών για τη μελέτη.
Τα σχέδια εργασίας αναπτύσσονται σύμφωνα με τους τρέχοντες κανόνες, κανόνες, οδηγίες και κρατικά πρότυπα και προβλέπουν μέτρα για τη διασφάλιση της πυρασφάλειας και του κινδύνου έκρηξης κατά τη λειτουργία.
Το έργο ενός αποκλεισμένου σπιτιού έχει σχεδιαστεί για τις ακόλουθες κλιματικές συνθήκες:
Κλιματική περιοχή κατασκευής - IIB (SNiP 23-01-99*)
Το κλίμα είναι ηπειρωτικό. Κρύος χειμώνας και ζεστό καλοκαίρι.
Η θερμοκρασία του πιο κρύου πενθήμερου (πιθανότητα 0,92) είναι -29 "C.
Η θερμοκρασία της πιο κρύας ημέρας (πιθανότητα 0,92) είναι -334C.
Ζώνη υγρασίας -2-ξηρό;
Το βάθος της εποχικής κατάψυξης του εδάφους είναι 1,6 m.
Εκτιμώμενη τιμή βάρους χιονιού (περιοχή IV) - 180 kg/m2.
Η τυπική τιμή της πίεσης ανέμου (περιοχή III) είναι 30 kE/m2.
Αυτό πολυκατοικία σύμφωνα με το έργοείναι ένα φραγμένο 2 διαμέρισμα, διώροφη πολυκατοικία για χρήση όλο το χρόνο με κάτοψη διαστάσεων 12,13x6 μ.
Στο ισόγειο της αποκλεισμένης κατοικίας υπάρχουν 2 κοινόχρηστοι χώροι, 2 μπάνια, 2 ντους, 2 προθάλαμοι, 2 υπνοδωμάτια. Στον δεύτερο όροφο υπάρχουν 2 υπνοδωμάτια, 2 κοινόχρηστοι χώροι και βεράντα. Η σύνδεση μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου ορόφου γίνεται μέσω εσωτερικής ξύλινης σκάλας.
Η στέγη του φραγμένου κτιρίου κατοικιών είναι δίρριχτη. Κάλυμμα στέγης - εύκαμπτα πλακάκια. Καλύψτε τις δομές που περικλείουν με μια επίστρωση ανθεκτική στις καιρικές συνθήκες. Τα διακοσμητικά στοιχεία στην πρόσοψη είναι κατασκευασμένα από ξύλινα πηχάκια Η διακόσμηση της βάσης χρησιμοποιεί πλακάκια άγριας πέτρας από τη σειρά Scala.
Τα παράθυρα είναι κατασκευασμένα από ξύλο σύμφωνα με το GOST 23166-99. Εσωτερική διακόσμησητοίχοι - στόκος ξύλου, ταπετσαρία για βάψιμο. Στο μπάνιο/μοναδικό δωμάτιο χρησιμοποιήθηκε επένδυση τοίχου στη διακόσμηση των τοίχων γυψοσανίδα ανθεκτική στην υγρασίακαι ζωγραφική Βαφή με βάση το νερό.. Η περίφραξη μπαλκονιών και βεραντών είναι ξύλινη κατά GOST 24454-80*. Αττικός χώροςδεν χρησιμοποιείται. Εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες επισκευής στην οροφή, η ψευδοροφή αφαιρείται επί τόπου και πραγματοποιούνται επισκευές, μετά τις οποίες η ψευδοροφή επανατοποθετείται στη θέση της.
Τοίχωμα αποκλεισμένο κτίριο κατοικιώναποτελούν μια δομή πλαισίου-επένδυσης με ξύλινη κορνίζασύμφωνα με το ΠΣ 31-105-2002. Δομή δοκού δίρριχτη στέγηξύλινος.
Έργο για την κατασκευή πολυκατοικίας κατοικιώνηλεκτρικοί θερμοπομποί τοίχου εγκατεστημένοι κάτω ανοίγματα παραθύρων. Η παροχή ζεστού νερού παρέχεται από ηλεκτρικούς θερμοσίφωνες,
Κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου, φτιάξτε ένα τυφλό χώρο από ασφαλτομπετόν με μόνωση με μόνωση Penoplex PS 35, πάχους 100 mm, σε σκεύασμα χαλίκι-άμμο με κλίση 0,03 και πλάτος 1,2 m.
Όλες οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με τις οδηγίες των σχετικών κανονισμών στο SNiP Μέρος 3 «Οργάνωση, παραγωγή και αποδοχή της εργασίας» σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SNiP 12-03-2001 «Εργασιακή Ασφάλεια στις Κατασκευές»
Ένα τυπικό μπλοκ είναι ένα επίμηκες ορθογώνιο διαστάσεων 100x300m (3 εκτάρια)
Η μικρή πλευρά του οικοπέδου γειτνιάζει με τον κεντρικό διαμήκη δρόμο, πλάτους 12 μ. Κινούμενο κατά μήκος του κεντρικού δρόμου δημόσια συγκοινωνία. Κάθετα από αυτό εκτείνονται δευτερεύοντες δρόμοι πλάτους 6 μέτρων, που συνδέονται με μονοδρομικούς δρόμους πλάτους 3,5 μέτρων.
Στην πορεία από κεντρικός δρόμοςπρος τα δευτερεύοντα επίπεδα ο αριθμός των ορόφων μειώνεται. Πρώτα υπάρχουν οι πολυκατοικίες με ύψος 3-4 ορόφων. Η είσοδος στην είσοδό τους βρίσκεται στην πλευρά του δρόμου και μέσω της εισόδου υπάρχει πρόσβαση στην αυλή. Ο προαύλιος χώρος είναι πεζόδρομος που δεν προορίζεται για οχήματα.
Όλα τα εμπορικά ακίνητα βρίσκονται στο στυλοβάτη τμήμα των κατοικιών που βρίσκονται κατά μήκος του κεντρικού δρόμου. Εδώ, στην άκρη του δρόμου, υπάρχουν εγκαταστάσεις εμπορικής και κοινωνικής υποδομής. Από τις άκρες των σπιτιών και από την αυλή υπάρχει είσοδος στους κοινόχρηστους χώρους συγκέντρωσης και αναψυχής των κατοίκων και σε ορισμένες εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής (για παράδειγμα, παιδικά δημιουργικά στούντιο)
Τα σπίτια που βρίσκονται στη δεύτερη και τρίτη γραμμή από τον κεντρικό δρόμο δεν έχουν στυλοβάτη. Στους πρώτους ορόφους υπάρχουν διαμερίσματα με πρόσβαση σε δρόμους. Τα οικόπεδα βρίσκονται στα άκρα των σπιτιών και χωρίζουν τον δρόμο από τον προαύλιο χώρο. Τα οικόπεδα χωρίζονται μεταξύ τους και από τους κοινόχρηστους χώρους με χαμηλή περίφραξη σε μορφή στηθαίο, ύψους 1 μ., επιπλέον κλειστή από την πλευρά του οδοστρώματος και την αυλή από καταπράσινη περίφραξη.
Στην αυλή υπάρχει ένα πολυλειτουργικό κουβούκλιο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως θερινό θέατρο, πλατφόρμα για γενικές συνελεύσεις ή αθλητικά παιχνίδια. Επίσης, κάτω από την αυλή σε ορισμένα τετράγωνα υπάρχει η δυνατότητα τοποθέτησης υπόγειου parking.
Ακολουθεί μια λωρίδα πρασίνου, πλάτους 12 μ., που χωρίζει τον προαύλιο χώρο των μικρών πολυκατοικιών από τους χώρους των αποκλεισμένων σπιτιών. Κατά μήκος της πράσινης λωρίδας υπάρχει εγκάρσια πεζοδρομημένη επικοινωνία μεταξύ των σχολείων και κατά μήκος της βρίσκονται τα νηπιαγωγεία.
Στη συνέχεια υπάρχουν δύο σειρές αποκλεισμένων σπιτιών κατά μήκος του δικού τους περάσματος. Πρώτη γραμμή: Τριώροφες πολυκατοικίες με χρησιμοποιήσιμες στέγες. Η παρουσία εκμεταλλεύσιμων στεγών αντισταθμίζει το μικρό μέγεθος του οικοπέδου. Η δεύτερη σειρά αρχοντικών, 2 ορόφων, δεν έχει χρησιμοποιήσιμη στέγη.
Τα σπίτια είναι μπλοκαρισμένα από 5. Ανάμεσά τους υπάρχει πεζόδρομος που τα συνδέει με το πράσινο και αυλή με παιδικές χαρές και εγκαταστάσεις αναψυχής. Το πέρασμα αυτό τα συνδέει και με τον προαύλιο χώρο των μεμονωμένων κατοικιών γύρω από τον οποίο βρίσκονται. Η περιοχή αυτή είναι απομονωμένη και χρησιμοποιείται αποκλειστικά από κατοίκους μεμονωμένων κατοικιών.
Όλα τα παραπάνω αποτελούν ένα τυπικό τρίμηνο τύπου 1. Σε τυπικό τετράγωνο 2ου τύπου εξαιρείται μέρος των κτιρίων κατοικιών για τοποθέτηση σχολείου, νηπιαγωγείου και στάθμευσης στα 54 μ/μ. Και οι δύο τύποι γειτονιών είναι αναπόσπαστο μέροςμεταξύ τους και, εναλλάξ, σχηματίζουν ένα μεγαλύτερο αστικό τμήμα.
Ένα αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών αποτελείται από τμήματα χωρισμένα σε 2 τόμους διαφορετικά ύψη. Η εναλλαγή αυτών των τόμων σάς επιτρέπει να δημιουργείτε μια δυναμική προοπτική κατά τον αποκλεισμό.
Έχουν αναπτυχθεί 2 τύποι τμημάτων αποκλεισμένων κατοικιών - διώροφα, εμβαδού 87 τ.μ., και 3 ορόφων, εμβαδού 107 τ.μ.
Πρώτη γραμμή:Τριώροφες πολυκατοικίες με εκμεταλλεύσιμες στέγες. Η παρουσία εκμεταλλεύσιμων στεγών αντισταθμίζει το μικρό μέγεθος του οικοπέδου. Δεύτερη γραμμή:Τα αρχοντικά είναι 2 ορόφους και δεν έχουν χρησιμοποιήσιμη στέγη. Επίσης, τα τμήματα 2 και 3 ορόφων διαφέρουν στον αριθμό των υπνοδωματίων - 2 και 3, αντίστοιχα. Κάθε τμήμα έχει το δικό του ιδιωτικό οικόπεδο 7 m2 με καλυμμένο χώρο μπάρμπεκιου. Το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου με την κατοικία είναι 140m2.
Διάταξη
Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών DoubleHouse στη Ρωσία από την Bokarev Architects.
Αυτό το σύγχρονο κτίριο κατοικιών δύο οικογενειών χτίστηκε εντός της πόλης, κοντά στο κέντρο, στον ιδιωτικό τομέα. Τα γύρω κτίρια αντιπροσωπεύονται από ερειπωμένα, κυρίως ξύλινα, κτίρια 1-2 ορόφων.
Το διώροφο κτίριο κατοικιών είναι κατασκευασμένο στο μοντέρνο ολλανδικό στιλ "Barn House" ("Barn House"), τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οποίου είναι η απλότητα και ο λακωνισμός των μορφών, τα συστήματα υψηλής βιτρώ, το διεισδυτικό φως, υλικά φιλικά προς το περιβάλλονκαι βεράντα με θέα στον κήπο με γκαζόν. Ατομο αρχιτεκτονικό έργομια ομάδα νέων πιστοποιημένων αρχιτεκτόνων που ταξιδεύουν ενεργά σε όλο τον κόσμο. Οι ιδέες για αυτό το σπίτι εμπνεύστηκαν σε μεγάλο βαθμό από μια πρακτική άσκηση στο Αϊντχόβεν (Ολλανδία). Ο σχεδιασμός του σπιτιού είναι αποκλειστικός, κάτι που λείπει τόσο από την εμφάνιση της πόλης. Ένα άλλο χαρακτηριστικό γνώρισμα του σπιτιού είναι τα υλικά που χρησιμοποιούνται - τα πιο πρόσφατα και τα μεγαλύτερα χρησιμοποιήθηκαν σχεδόν σε όλα τα στάδια της κατασκευής. μοντέρνα σχέδια, μερικές φορές ακόμη και αποκλειστικά, είναι διαθέσιμα λεπτομερείς φωτογραφίεςκάθε στάδιο και τεκμηρίωση αναφοράς.
Η ιδέα του έργου είναι η άνετη στέγαση στο κέντρο της πόλης, για όσους θέλουν την ειρήνη και την ανεξαρτησία της χώρας. Αυτή είναι μια κερδοφόρα αντικατάσταση για ένα διαμέρισμα πόλης 3,4 δωματίων στην ίδια τιμή + δικό του χώρο στάθμευσης και ένα μικρό γκαζόν, που σας επιτρέπει να τοποθετήσετε μια παιδική χαρά και χώρο μπάρμπεκιου. Βολική τοποθεσία– δύο βήματα από το κέντρο της πόλης. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχει μια στάση (Μόσχα), μια νέα σύγχρονη κλινική Νο. 5, ένα σχολείο, νηπιαγωγείο, Πλατεία Komsomolsky.
Υλικά δομών στήριξης: θεμέλιο σε πασσάλους με διάτρηση, διάμετρος πέλους - 350 mm. βάθος - 3,5 m, οι σωροί είναι δεμένοι σε μια σχάρα με διατομή 0,5x0,6 m, μια πλάκα 15 cm χύνεται στην κορυφή της σχάρας σκυροδέματος βαθμού M-250. Μια μονωμένη «μαλακή» τυφλή περιοχή κατασκευάστηκε χρησιμοποιώντας μια διαμορφωμένη μεμβράνη Delta. Πλάτος 1,25 m μόνωση EPPS 60 mm. Οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από πυριτικά μπλοκ με σύνθετο πλέγμα ενίσχυσης. Η τοιχοποιία δένεται με δύο ιμάντες από οπλισμένο σκυρόδεμα (μετά τον πρώτο και δεύτερο όροφο). Προκατασκευασμένα δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα (ZhBI-5). Η δομή της οροφής είναι ξύλινη, δοκοί διατομής 50x200 mm. εμποτισμένο με πυροπροστασία. Στην οροφή τοποθετούνται προστατευτικά χιονιού.
Μόνωση: Θεμέλιο - 50 mm αφρός EPPS, τοίχοι - Rockwool Facade Butts μόνωση ορυκτοβάμβακα 100 mm, οροφή - Rockwool Light Butts μόνωση ορυκτοβάμβακα. Στο σχέδιο στέγη mansardυψηλής ποιότητας υδροηλεκτρικό και μεμβράνες φραγμού ατμών DuPont Tyvek με ανακλαστικό αποτέλεσμα.
Εξωτερική επικάλυψη: Στέγη και πλαϊνές προσόψειςκαλυμμένο με προφίλ φύλλου με ειδικό ΜΑΤ τελείωμαΠειρατής του βορρά. Οι ακραίες όψεις είναι επενδυμένες με απομίμηση ξυλείας (πευκοβελόνες) βαμμένα με εξειδικευμένα προστατευτικές ενώσειςΜπελίνκα Λασούρ. Το πλαίσιο των αετωμάτων και των παραθύρων είναι σύνθετο πάνελ αλουμινίου 3 mm. Η δομή της οροφής και των προσόψεων αερίζεται (κενό εξαερισμού 75 mm).
Παράθυρο: πλαστικά παράθυρα, Προφίλ Veka, λευκό εσωτερικά, ειδική πλαστικοποίηση εξωτερικά γκρι χρώμα(φτιαγμένο ειδικά για αυτό το έργο στη Γερμανία). Παράθυρο με διπλά τζάμιαμε γυαλί εξοικονόμησης ενέργειας. Η πόρτα που οδηγεί στη βεράντα έχει κρυφά ρολά (το πλαίσιο είναι κρυμμένο κάτω από ξύλινη πρόσοψη). Προβλέπεται η τοποθέτηση ρολών σε όλο το περίγραμμα του πρώτου ορόφου. Στον δεύτερο όροφο στο βόρειο υπνοδωμάτιο υπάρχει ένα παράθυρο οροφής από τη Velux (Δανία). Είναι δυνατή η εγκατάσταση επιπλέον φεγγίτεςστα άλλα δωμάτια.
Επικοινωνίες: Το σπίτι έχει κεντρική παροχή νερού ( σωλήνα πολυαιθυλενίου), καταβόθραγια 9 κυβικά μέτρα, έχουν ληφθεί επίσης τεχνικές συνθήκες για τη σύνδεση του σπιτιού με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης (80 m στο πηγάδι αποχέτευσης Είναι δυνατή η κατασκευή αποχετευτικού συστήματος βαρύτητας και πίεσης (διάτρηση HDD κάτω από το δρόμο). Έχει εγκατασταθεί προσωρινή ηλεκτρική ενέργεια και έχει εγκατασταθεί προσωρινή καλωδίωση σε όλο το σπίτι για να επιτραπεί η εκτέλεση εργασιών φινιρίσματος εσωτερικού χώρου. Ανύψωση αερίου μπροστά από το εργοτάξιο, το φυσικό αέριο διοχετεύεται. Η τοιχοποιία του σπιτιού παρέχει 3 ειδικές κόγχες για εξωτερικές μονάδες κλιματισμού, καλυμμένες με διακοσμητικές γρίλιες. Όλοι οι σωλήνες είναι μονωμένοι με καλώδιο θέρμανσης τοποθετημένο κατά μήκος τους. Υπάρχουν 3 μονωμένες εξόδους εξαερισμού στις στέγες Vilpe (Φινλανδία): μία για εξάτμιση από την κουζίνα, η δεύτερη για μπάνια, η τρίτη για εξαερισμό ανυψωτή αποχέτευσης.
Εσωτερικό φινίρισμα: Σοβάτισμα τοίχων και πλαγιών «σαν φάροι» (Rotgypsum). Ταβάνι γυψοσανίδας στον δεύτερο όροφο. Προσωρινή καλωδίωση και φωτισμός. Μεταλλική σκάλα.
Αρχιτεκτονικός φωτισμός: το έργο προβλέπει κρυφό φωτισμό των ακραίων προσόψεων ( Φωτισμός λωρίδας LED V προφίλ αλουμινίουμε ματ διαχύτη).
Προδιαγραφέςανά ιστότοπο:
Εμβαδόν οικοπέδου: 300 τ.μ. Η περιοχή είναι γεμάτη άμμο (1 μέτρο)
Περίφραξη: Μεταλλικό πλαίσιο περίφραξης, με επένδυση στην μπροστινή πλευρά ξύλινα πηχάκιαμε προστατευτικό εμποτισμό, οι υπόλοιπες πλευρές καλύπτονται με ανοιχτό γκρι κυματοειδές φύλλο. Το ύψος του φράχτη είναι 1,8 μ. Υπάρχουν πύλες για να μπουν αυτοκίνητα και πύλη.
Βίντεο έργου:
Όνομα: Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών DoubleHouse Τοποθεσία: Tyumen, Ρωσία Αρχιτεκτονική: Bokarev Architects Κατασκευή: 2015 Έκταση τοποθεσίας: 600 m2 Συνολική επιφάνεια: 96,5 m2 (50 m2 στον πρώτο όροφο, 46,5 m2 στον δεύτερο) - ένα τετράγωνο Φωτογραφία: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev
Όλες οι φωτογραφίες και τα γραφικά του έργου:
www.magazindomov.ru
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός συνηθισμένου σπιτιού και ενός μπλοκαρισμένου; Ένα αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών αποτελείται από δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, η είσοδος σε καθένα από τα οποία οργανώνεται απευθείας από τοπική περιοχή.
Ατομο ένα ιδιωτικό σπίτιμετατρέπεται σε μπλοκαρισμένο τις περισσότερες φορές ως αποτέλεσμα της κατανομής της περιουσίας μεταξύ των κληρονόμων μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε μερίδιο της κληρονομιάς και το διαχωρισμό των διαμερισμάτων. Δεν πρόκειται για επίσημη διαίρεση στο 1/2 ή 2/3 της ιδιοκτησίας, αλλά για πραγματική. Προσφέρει πολλά οφέλη στους νέους ιδιοκτήτες ακινήτων όσον αφορά την ευκολία διαβίωσης και τη διατήρηση του συγκεκριμένου μεριδίου τους στην ιδιοκτησία.
Διαχωρίζοντας το σπίτι σε πολλά διαμερίσματα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι έχουν λύσει σχεδόν όλα τα προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες. Δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για επέκταση ή ανακατασκευή, δεν χρειάζεστε συναίνεση για την πώληση και πολλά άλλα. Γενικά μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις με το μερίδιό σου (το λεγόμενο διαμέρισμα) άσχετα με τους συνιδιοκτήτες. Όμως, έχοντας απαλλαγεί από ένα πρόβλημα, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή ή την ανακατασκευή των σπιτιών τους αντιμετωπίζουν άλλα, όχι λιγότερο σοβαρά ζητήματα.
Πρόσφατα, το Υπουργείο Αρχιτεκτονικής και Κατασκευών της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας έχει ταξινομήσει τα αποκλεισμένα κτίρια κατοικιών σε επίπεδο ευθύνης στο οποίο οποιαδήποτε ανακατασκευή απαιτεί να περάσει από κρατική εξέταση. Και το έργο μέσα σε αυτήν την περίπτωσηΑυτό που θα απαιτηθεί δεν είναι τυπικό, αλλά διευρυμένο.
Αυτή η καινοτομία εμφανίστηκε πρόσφατα. Μόλις πριν από ένα χρόνο, για την ανακατασκευή των ιδιωτικών κατοικιών, αρκούσε να προετοιμαστεί ένα έργο με μια εικόνα της πρόσοψης του σπιτιού, σημάνσεις χωρισμάτων και μια επεξηγηματική σημείωση σχετικά με το πόσο το "remake" είναι σύμφωνο με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες και κανόνες. Και αν η τοπική διοίκηση δεν προέβαλε αντιρρήσεις για τα σχέδια, τότε, έχοντας κάνει καλή δουλειά στην εκκαθάριση, μέσα σε μερικούς μήνες ήταν δυνατό να γιορταστεί μια εγκαίνια σπιτιού σε ένα ανακαινισμένο σπίτι.
Αυτή τη στιγμή, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες σε μπλοκαρισμένα σπίτια έχουν περισσότερα προβλήματα.
Σύμφωνα με το διάταγμα «Περί μέτρων για τη βελτίωση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων», μπλοκαρισμένα σπίτια που αποτελούνται από πολλά διαμερίσματα πρέπει να κατασκευαστούν με την ανάπτυξη ενός λεπτομερούς έργου, με λεπτομερή σχεδίαση εξαρτημάτων και συστημάτων και με υποχρεωτικό πέρασμα από την κρατική εξέταση.
Όλες οι πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικών αποκλεισμένων κατοικιών, υπόκεινται στους νέους κανόνες. Αλλά εδώ είναι αυτό που είναι ενδιαφέρον: οι ιδιώτες ιδιοκτήτες πρέπει να υποβληθούν σε εξέταση με προγραμματιστές οποιουδήποτε άλλου πολυκατοικίες(πενταόροφα, εννέα ορόφους) είναι σχεδόν ίσα, αλλά η οικοδόμηση από μόνος σας εξακολουθεί να επιτρέπεται. Σε αυτή την περίπτωση, η κρατική εξέταση δικαιολογείται από την ασφάλεια ως εγγύηση ότι ο γείτονας προσθέτοντας μπάνιο ή επεκτείνοντας την κουζίνα δεν θα καταστρέψει τη στέγαση των συνιδιοκτητών του σπιτιού που έχουν εγκατασταθεί πίσω από τον τοίχο.
Πού είναι όμως η εγγύηση ότι δεν θα υπάρξουν αποκλίσεις από το έργο κατά την εκτέλεση των εργασιών; Στη συνέχεια, ακολουθώντας τη λογική, επιβάλλεται η απαγόρευση της μη εξουσιοδοτημένης δόμησης και η όποια ανακατασκευή γίνεται μόνο με τη συμμετοχή αδειούχου εργολάβου! Στη συνέχεια, μια συνηθισμένη επέκταση κουζίνας ή ανακατασκευή σοφίτας θα κοστίσει το ίδιο με την κατασκευή ενός νέου σπιτιού.
Αναπτυγμένος, αναλυτικό έργοένας μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν θα το κάνει για μερικές εκατοντάδες δολάρια. Πρέπει να βρεθεί οργάνωση σχεδιασμού. Ωστόσο, οι περισσότεροι από αυτούς δεν θέλουν καν να αναλάβουν τέτοια δουλειά, και αυτό παρά τις τιμές που ξεκινούν από $800 και πάνω για το πιο απλό έργο. Και δεν είναι γεγονός ότι θα ταιριάζει. Ένα προσεκτικά σχεδιασμένο έργο κοστίζει πολύ περισσότερο και μπορεί να υπάρχουν ζητήματα που πρέπει να εξαλειφθούν και αυτό θα απαιτήσει πρόσθετες οικονομικές επενδύσεις και χρόνο.
Ιδιοκτήτες ακινήτων και υπάλληλοι (υπάλληλοι του αρχιτεκτονικού τμήματος) αντιμετώπισαν αμέσως προβλήματα. Οι σχεδιαστές δεν θέλουν να εμπλακούν με τον ιδιωτικό τομέα! Τα οικόπεδα είναι μικρά, σπίτια και βοηθητικά κτίρια κυριολεκτικά «κάθονται» το ένα πάνω στο άλλο. Αλλά πρέπει επίσης να είμαστε πιο εξελιγμένοι και να τηρούμε τα υγειονομικά και πρότυπα πυρασφάλειας.
Αντιμέτωποι με τέτοια προβλήματα, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών ιδιωτικών κτιρίων αποφασίζουν ότι είναι πιο εύκολο να προσφύγουν στα δικαστήρια για το AWOL και να πληρώσουν πρόστιμο παρά να κάνουν τα πάντα σύμφωνα με το νόμο. Και αυτό είναι λογικό. Άλλωστε, αν μια αυτοκατασκευή δεν παραβιάζει πολεοδομικά πρότυπα και κανόνες και είναι κατασκευασμένη με υψηλή ποιότητα, τότε δεν θα μπορούν να αρνηθούν την αποδοχή της.
Ωστόσο, υπάρχει ελπίδα ότι οι υπάλληλοι θα επανεξετάσουν αυτές τις καινοτομίες και τα αποκλεισμένα κτίρια κατοικιών δεν θα εμπίπτουν στους νέους κανόνες. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων δεν μπορούν παρά να περιμένουν, να ελπίζουν και να πιστεύουν.
Καλή ανάγνωση και σωστές αποφάσειςδύσκολα προβλήματα.
© Maystroff / βασισμένο σε υλικά από: http://news.tut.by/society/416030.html
maystroff.ru
Χαρακτηριστικά σχεδιασμού αποκλεισμένων σπιτιών
Τα μπλοκαρισμένα σπίτια, γνωστά και ως αρχοντικά, άρχισαν να εμφανίζονται στη χώρα μας μόλις στα μέσα της δεκαετίας του '90 του περασμένου αιώνα, όταν τα πρώτα κτίρια αυτού του τύπου είδαν το φως της δημοσιότητας στην περιοχή της Μόσχας. Αυτή η επιλογή στέγασης ανήκε στην οικονομική θέση, και με την πιο αρνητική έννοια της λέξης. Φυσικά, υπήρχε κάποια ιδέα για το σχεδιασμό των αποκλεισμένων σπιτιών, αλλά μόνο στην πιο προσεγγιστική μορφή, οπότε δεν έγινε λόγος για οποιαδήποτε χωροθέτηση της περιοχής, οργάνωση της απαραίτητης υποδομής, για να μην αναφέρουμε αρχιτεκτονικές εικόνες. Ως αποτέλεσμα, διαμορφώθηκε μια σταθερή ιδέα για τα αρχοντικά ως στρατώνες ή κατοικίες τύπου στρατώνα, που αντιστοιχούσαν στη μορφή τέτοιων σπιτιών, αλλά ήταν εντελώς αντίθετη με την ιδέα που είχε αρχικά ενσωματωθεί στο περιεχόμενό τους.
Τα τελευταία 5-10 χρόνια, η κατάσταση έχει αρχίσει να αλλάζει δραματικά η αναδυόμενη άνθηση στις ιδιωτικές κατασκευές με χαμηλά επίπεδα έχει επηρεάσει πλήρως τα φραγμένα σπίτια. Πλέον τα μπλοκαρισμένα σπίτια αποτελούν στέγαση πολιτών διαφόρων κατηγοριών, χωρίς απαραίτητα να συνδέονται με την ιδιότητα ή τη θέση στην κοινωνία. Φυσικά, υπάρχουν πολλά έργα κατοικιών αυτού του τύπου οικονομικής θέσης, αλλά πολλά από αυτά ανήκουν και στην έννοια των πολυτελών ακινήτων.
Ένα χαρακτηριστικό του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού των αρχοντικών ήταν η ομοιότητα των απαιτήσεων για τη διάταξη και το σχεδιασμό τους, γεγονός που οδήγησε σε μια ορισμένη τυποποίηση των αποφάσεων που ελήφθησαν κατά την ανάπτυξη έργων. Ανεξάρτητα από το πόσο διαφορετικοί προσπαθούν να τα κάνουν οι προγραμματιστές, στις περισσότερες περιπτώσεις, στο ισόγειο τέτοιων σπιτιών υπάρχει κουζίνα και σαλόνι, καθώς και μπάνιο. Στον δεύτερο όροφο υπάρχουν σαλόνια με ένα άλλο μπάνιο. Υπάρχει μια πράσινη περιοχή μπροστά από το κτίριο, το γκαράζ βρίσκεται συνήθως στο υπόγειο ή στο ισόγειο.
Όπως σε κάθε άλλη διαδικασία που ισχυρίζεται ότι έχει ένα αποτέλεσμα καλής ποιότητας, στο σχεδιασμό των φραγμένων σπιτιών το στάδιο των προπαρασκευαστικών εργασιών έχει μεγάλη σημασία. Σε αυτή την περίπτωση, το θέμα αφορά την επιλογή ενός ιστότοπου για ανάπτυξη και την ενδελεχή ανάλυση των χαρακτηριστικών του. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να πραγματοποιηθούν γεωλογικές έρευνες και γεωδαιτικές μελέτες στην τοποθεσία και, με βάση όλες τις προηγουμένως προετοιμασμένες πληροφορίες, να καταρτιστούν τεχνικό έργογια σχεδιασμό. Αυτό το έγγραφο περιέχει συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να επιτύχει ο σχεδιασμός των σπιτιών από μπλοκ, ποιο θα πρέπει να είναι το τελικό αποτέλεσμα των εργασιών επί τόπου από τον αρχιτέκτονα, τους κατασκευαστές και τους τελειωτές.
Στη συνέχεια ακολουθεί η εργασία δημιουργίας ενός προσχεδίου, κατά την οποία παρουσιάζονται στον πελάτη για εξέταση αρκετές (ιδανικά τρεις ή τέσσερις) επιλογές για λύσεις σχεδιασμού. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε ο πελάτης να έχει τη δυνατότητα να επιλέξει είτε αυτό που του αρέσει ιδιαίτερα, είτε να συνδυάσει τις προτεινόμενες επιλογές σε μια συγκεκριμένη λύση. Φυσικά, είναι αδύνατο να εστιάσουμε μόνο στη διάταξη, ιδιαίτερη προσοχήερωτήματα σχετικά με την ιδιωτικότητα του σπιτιού αξίζουν λόγω του σχεδιασμού του, που περιλαμβάνει κοινός τοίχοςκαι η εγγύτητα των κτιρίων μεταξύ τους δημιουργεί το πρόβλημα της ιδιωτικότητας της στέγασης. Τέλος, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη ζητήματα που σχετίζονται με τη διατήρηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, τα επαρκή επίπεδα φωτισμού και σωστή τοποθεσίαστην τοποθεσία σε σχέση με τις βασικές οδηγίες.
Η προμελέτη δεν πρέπει να εκλαμβάνεται ως έγγραφο που αποκαλύπτει πλήρως τα πάντα χαρακτηριστικά σχεδίουδομές. Χάρη στο σκίτσο του έργου, μπορείτε να μάθετε πώς θα μοιάζει το αποτέλεσμα όλης της εργασίας σε κατά προσέγγιση μορφή, αλλά τίποτα περισσότερο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι αδύνατο να χτιστεί ένα σπίτι με βάση μόνο μια προκαταρκτική μελέτη. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί το πιο ογκώδες και το δύσκολο μέροςέργο - αρχιτεκτονικό. Από αυτό το έγγραφο μπορείτε να λάβετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το σχεδιασμό του σπιτιού, αποδεκτά αρχιτεκτονικά και εποικοδομητικές λύσεις: αναλογίες και διαστάσεις της δομής, προσόψεις του σπιτιού και η διακόσμησή τους, θέση και μέγεθος ανοιγμάτων στους τοίχους, χωροθέτηση χώρων, θέση δαπέδων, φορτίο στα θεμέλια και ούτω καθεξής.
Το μηχανολογικό μέρος του έργου περιλαμβάνει αποφάσεις σχετικά με την είσοδο και τη θέση των συστημάτων εντός του κτιρίου μηχανικών επικοινωνιών: θέρμανση, ύδρευση και αποχέτευση, εξαερισμός, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και παρόμοια. Μια ιδιαίτερη θέση καταλαμβάνεται εδώ όχι μόνο από τους υπολογισμούς του βέλτιστου φορτίου, αλλά και από την επιλογή απαραίτητο εξοπλισμό, διαφορετικά όλα αυτά τα συστήματα δεν θα μπορούν να λειτουργήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Στην αριθμομηχανή που παρουσιάζεται εδώ, μπορείτε να κάνετε προκαταρκτικούς υπολογισμούς που θα σας επιτρέψουν να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το κατά προσέγγιση κόστος των έργων για αποκλεισμένα σπίτια, καθώς και άλλα κτίρια, ανεξάρτητα από το λειτουργικό σκοπό.
Ημερομηνία δημοσίευσης: 02/07/2017
Energy-systems.ru
Πλοήγηση:Αρχική → Όλες οι κατηγορίες → Κτίρια κατοικιών
Blocked houses Blocked houses Τα αποκλεισμένα χαμηλά κτίρια αποτελούνται από πολλά απομονωμένα συγκροτήματα διαμερισμάτων που βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο με ξεχωριστή έξοδο από κάθε διαμέρισμα προς την περιοχή του διαμερίσματος. Ο αριθμός των μπλοκ που περιλαμβάνονται στο σπίτι εξαρτάται από διάφορες συνθήκες(φύση της τοποθεσίας, έδαφος, βαθμός πυραντίστασης του σπιτιού κ.λπ.) και μπορεί να περιλαμβάνει από 4 έως 16 διαμερίσματα με γραμμικό μπλοκάρισμα και με σύνθετο μπλοκάρισμα - πολλά περισσότερα.Τα μπλοκαρισμένα σπίτια, κατά κανόνα, χτίζονται με έναν ή δύο ορόφους. ΣΕ διώροφα σπίτιαΤα διαμερίσματα βρίσκονται σε δύο επίπεδα (τύπου εξοχικής κατοικίας) ή σε ένα επίπεδο σε κάθε όροφο (διαρρύθμιση όροφο προς όροφο). Μπορεί να υπάρχουν επιλογές με μετατόπιση μισού ορόφου.
Για να αυξηθεί η πυκνότητα δόμησης, μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν τριώροφες πολυκατοικίες. Στη χώρα μας τέτοια σπίτια είναι Πρόσφαταάρχισαν να κερδίζουν κάποια δημοτικότητα, αφού υπό ορισμένες προϋποθέσεις συνδυάζουν οικονομικά, κοινωνικά και αισθητικά αποτελέσματα.
Ένα πολυκατοικία, ενώ διατηρεί όλες τις ανέσεις των μονοκατοικιών και δύο διαμερισμάτων, είναι πολύ πιο οικονομικό από αυτά. Αυτό. εξηγείται από τη μείωση της περιμέτρου των εξωτερικών τοίχων και την απότομη αύξηση της πυκνότητας δόμησης. Η κερδοφορία ενός μπλοκαρισμένου σπιτιού αυξάνεται με τον αριθμό των διαμερισμάτων στο σπίτι.
Μπορεί να πραγματοποιηθεί αποκλεισμός διαμερισμάτων διαφορετικοί τρόποι(Εικ. 1). Ο πιο απλός και συνηθισμένος τρόπος είναι να συνδέσετε πολυκατοικίες με πλευρικούς τοίχους και να σχηματίσετε ένα απλό σπίτι ορθογώνιο σχήμα. Σε ένα τέτοιο σπίτι, όλα τα διαμερίσματα έχουν αμφίδρομο προσανατολισμό και διασταυρούμενο αερισμό.
Η ίδια απλή διαμόρφωση σπιτιού και ακόμη μεγαλύτερη πυκνότητα δόμησης επιτυγχάνονται με μπλοκάρισμα διπλής σειράς. Ωστόσο, αυτή η τεχνική μεγάλες ποσότητεςΟι πολυκατοικίες στο σπίτι επιδεινώνουν τις υγειονομικές και υγιεινές ιδιότητες των διαμερισμάτων, τα οποία έχουν μονόδρομο προσανατολισμό και στερούνται διασταυρούμενου αερισμού. Ως εκ τούτου, ο αποκλεισμός διπλής σειράς χρησιμοποιείται, κατά κανόνα, σε κτίρια τεσσάρων διαμερισμάτων, στα οποία τα διαμερίσματα λαμβάνουν αμφίδρομο προσανατολισμό και γωνιακό αερισμό. Αυτός ο τύπος μπλοκαρίσματος ονομάζεται σταυροειδές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, προκειμένου να απομονωθούν καλύτερα μεμονωμένα μπλοκ ή να βελτιωθούν οι συνθήκες προσανατολισμού, το μπλοκ χρησιμοποιείται για τη μετατόπιση των μπλοκ μεταξύ τους.
Ρύζι. 1. Παραδείγματα αποκλεισμού διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες: 1 - σχέδιο σπιτιού; 2 - περιοχή διαμερίσματος
Σε περιοχές με ζεστό κλίμα, για την καλύτερη προστασία των χώρων από υπερθέρμανση, χρησιμοποιείται μπλοκάρισμα από μπλοκ σχήματος L σε κάτοψη, που σχηματίζουν ημι-ανοιχτές ή κλειστές αυλές. Είναι δυνατό να αποκλειστούν από κοντά τέτοια διαμερίσματα. Σε περίπτωση απότομου εδάφους, η απόφραξη πραγματοποιείται με κάθετη μετακίνηση των τεμαχίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια κατακόρυφη μετατόπιση συνδυάζεται με μια οριζόντια και μετατόπιση μπλοκ, η οποία δημιουργεί μια πλούσια χωρική σύνθεση που συνδέεται οργανικά με το έδαφος. Διάφοροι συνδυασμοίΧρησιμοποιώντας αυτές τις τεχνικές, μπορείτε να δημιουργήσετε περίπλοκες, ενδιαφέρουσες κτιριακές συνθέσεις.
Ιδιαιτερότητα της διαρρύθμισης των διαμερισμάτων σε αποκλεισμένες κατοικίες είναι η υποχρεωτική παρουσία 2 εισόδων. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η τοποθεσία κόβεται από το σπίτι σε 2 απομονωμένα μέρη - το ένα βρίσκεται μπροστά από το σπίτι και το δεύτερο πίσω από αυτό, στο οποίο η πρόσβαση είναι δυνατή μόνο μέσω του διαμερίσματος. Επιπλέον, σε αντίθεση με ένα μεμονωμένο διαμέρισμα, τα διαμερίσματα σε ένα αποκλεισμένο σπίτι έχουν περιορισμένο μέτωπο φωτός (ανάλογα με τη φύση του αποκλεισμού), το οποίο καθορίζει τη θέση των χώρων. Κατά το μπλοκάρισμα διαμερισμάτων, οι εγκαταστάσεις υγιεινής πρέπει να βρίσκονται δίπλα, για τις οποίες τα μπλοκ στις περισσότερες περιπτώσεις τοποθετούνται κατοπτρικά μεταξύ τους.
Τα μονοώροφα κλειστά σπίτια είναι χτισμένα με μικρά διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων. Η διάταξή τους είναι χτισμένη σύμφωνα με δύο βασικά σχήματα: το μπροστινό δωμάτιο και η κουζίνα βρίσκονται στην πλευρά του δρόμου και το κοινό δωμάτιο και το υπνοδωμάτιο βλέπουν στην απέναντι πλευρά του σπιτιού και η πρόσβαση στο χώρο γίνεται από αυτά τα δωμάτια μέσω μιας μπαλκονόπορτας ή ταράτσα; Οι μπροστινοί και οι κοινόχρηστοι χώροι βλέπουν στο δρόμο και η κουζίνα βλέπει στο οικόπεδο.
Η πρώτη κίνηση δημιουργεί Καλύτερες συνθήκεςγια μεγαλύτερη σύνδεση του διαμερίσματος με τη φύση, ωστόσο, εάν η περιοχή πίσω από το σπίτι χρησιμοποιείται μόνο ως βοηθητική αυλή, προτιμάται η δεύτερη επιλογή διάταξης.
Στο Σχ. Το σχήμα 3 δείχνει σχέδια διάταξης για διαμερίσματα σε μονοκατοικίες.
Συνιστάται η κατασκευή διώροφων αποκλεισμένων κατοικιών τύπου εξοχικής κατοικίας με διαμερίσματα από τρία έως πέντε δωμάτια με καθιστικό τουλάχιστον 40 m2. Τέτοια σπίτια είναι πολύ πιο οικονομικά από τα μονώροφα, αφού με την ίδια επιφάνεια έχουν μικρότερο μήκος κατά μήκος του μετώπου του δρόμου, γεγονός που μειώνει το μήκος των δρόμων και των κοινόχρηστων.
Ρύζι. 2. Παράδειγμα σύνθετου αποκλεισμού κτιρίων σε απότομο έδαφος
Ρύζι. 3. Σχέδια διαρρύθμισης διαμερισμάτων μονοόροφων αποκλεισμένων κατοικιών
Η χωροθέτηση των χώρων σε διαμερίσματα διώροφων αποκλεισμένων κατοικιών πραγματοποιείται κάθετα και ο πρώτος όροφος σχεδιάζεται κατ' αναλογία με μονοώροφα σπίτια. Όπως και σε μεμονωμένες κατοικίες, η θέση της σκάλας του διαμερίσματος παίζει μεγάλο ρόλο στην οργάνωση του διαμερίσματος.
Στο Σχ. Το 4 δείχνει παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων σε διώροφα τετράγωνα.
Στην κατασκευαστική πρακτική της χώρας μας, τα διώροφα κλειστά σπίτια τύπου εξοχικής κατοικίας έχουν γίνει ευρέως διαδεδομένα λόγω της σχετικής αποτελεσματικότητάς τους και των ευρειών δυνατοτήτων σύνθεσης - χρησιμοποιώντας διάφορους συνδυασμούς τυπικών μπλοκ, μπορούν να ληφθούν πολλές επιλογές για ογκομετρικές-χωρικές λύσεις.
Τα διώροφα κλειστά σπίτια με διαμερίσματα από όροφο προς όροφο χρησιμοποιούνται πολύ λιγότερο συχνά. Τέτοια σπίτια είναι λογικά για την τοποθέτηση μικρών διαμερισμάτων με μέγιστη πυκνότητα δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε τετράγωνο δεν είναι ένα διαμέρισμα, όπως σε σπίτια τύπου εξοχικής κατοικίας, αλλά δύο που βρίσκονται το ένα πάνω από το άλλο. Επιπλέον, κάθε διαμέρισμα έχει μια απομονωμένη είσοδο από τον δικό του χώρο. Μια σκάλα οδηγεί στον δεύτερο όροφο, κλειστή σε ψυχρές και μέτριες κλιματικές περιοχές και ανοιχτή στις νότιες περιοχές.
Ρύζι. 4. Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων σε αποκλεισμένες κατοικίες τύπου εξοχικής κατοικίας: διαμέρισμα τριών δωματίων. β, γ-διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων
Το μειονέκτημα ενός τέτοιου αποκλεισμού είναι η δυσκολία διαχωρισμού των περιοχών των διαμερισμάτων και το αναπόφευκτο της κακής απομόνωσής τους μεταξύ τους. Επομένως, οι κατοικίες με διαμερίσματα από όροφο σε όροφο σχεδιάζονται μόνο με τέσσερα διαμερίσματα (δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο και δύο στον δεύτερο). Αυτό απλοποιεί την κατανομή των περιοχών και την πρόσβαση στις εισόδους σε κάθε διαμέρισμα.
Ρύζι. 5. Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών, που αποτελείται από πολυκατοικίες: α-πρόσοψη; β-σχέδια πολυκατοικιών (διαγωνιστικό έργο)
Τα τριώροφα και τα τετραώροφα κτίρια προορίζονται κυρίως για αστική ανάπτυξη υψηλής πυκνότητας, η οποία περιλαμβάνει σύνθετο μπλοκάρισμα διαμερισμάτων και τη δημιουργία κτιρίου μεγάλου βάθους (όσο ευρύτερο είναι το κτίριο, τόσο περισσότερο πιο ορθολογική χρήσηέδαφος). Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η χρήση πολυώροφων κτιρίων 2, 3 και 4 ορόφων με την κατασκευή αυλών διαμερισμάτων και βεράντες στις οροφές των υποκείμενων όγκων.
Τέτοιες χωροταξικές δομές κτιρίων κατοικιών, που μειώνουν τις κατοικημένες περιοχές και συμβάλλουν στην αύξηση της πυκνότητας του οικιστικού αποθέματος, δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκεςγια τη δημιουργία εκφραστικής αρχιτεκτονικής κτιρίων κατοικιών, την εξατομίκευση της εμφάνισης των κτιρίων κατοικιών και των περιοχών κατοικιών και τη σύνδεση των ανθρώπων με τη φύση.
Τα οικόπεδα όλων των τύπων αποκλεισμένων σπιτιών είναι μικρά, αφού το πλάτος τους περιορίζεται από το πλάτος του πολυκατοικίας. Για τις αγροτικές περιοχές, οι κανόνες επιτρέπουν μια έκταση οικοπέδου 600 m2 και σε άλλες κατοικημένες περιοχές- έως 300 m2. Τα οικόπεδα έχουν στενό, επίμηκες σχήμα και τις περισσότερες φορές χωρίζονται μεταξύ τους με φράκτες - σειρές θάμνων ή δέντρων.
Το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο με εσοχή από την κόκκινη γραμμή. Τα παρτέρια είναι τοποθετημένα μπροστά από την πρόσοψη και πίσω από το σπίτι, ανάλογα με τον τρόπο ζωής της οικογένειας, υπάρχει κήπος, λαχανόκηπος, βοηθητικός κήπος, ενώ τα υπόστεγα και ο κάδος απορριμμάτων βρίσκονται στο πίσω μέρος του οικοπέδου στο το δρόμο της κοινής ωφέλειας. Σε πολύ μικρά οικόπεδα δεν υπάρχουν βοηθητικά κτίρια, αλλά όπου χρειάζονται, παρέχεται κοινό εξάρτημα για ολόκληρο το σπίτι και μερικές φορές μια ομάδα σπιτιών.
Ρύζι. 6. Κτίριο τεσσάρων διαμερισμάτων με διάταξη διαμερισμάτων ανά όροφο: α - κάτοψη ισογείου. β - σχέδιο του δεύτερου ορόφου. γ - διαμέρισμα πρώτου ορόφου. δ - σχέδιο τοποθεσίας. δ - διαμέρισμα δεύτερου ορόφου
Οι νότιες περιοχές χαρακτηρίζονται από αποκλεισμό με εσωτερικές κλειστές ή ημίκλειστες αυλές, οι οποίες είναι σαν συνέχεια του διαμερίσματος και αντιπροσωπεύουν ένα «πράσινο δωμάτιο» (Εικ. 5.24). Χρησιμοποιώντας αυτή την τεχνική μπλοκαρίσματος, δημιουργείται ένα πολύ οικονομικό, πυκνό, το λεγόμενο κτίριο «χαλί».
Ο προσανατολισμός του σπιτιού σύμφωνα με τις βασικές οδηγίες έχει μεγάλη σημασία, από τον οποίο εξαρτάται η σωστή ηλιοφάνεια του χώρου και των χώρων. Είναι επιθυμητό οι κουζίνες σε όλες τις κλιματικές περιοχές να είναι προσανατολισμένες προς τα βόρεια, τα υπόλοιπα δωμάτια - προς τα νότια, τα ανατολικά και τα νοτιοανατολικά. Όσον αφορά τον χώρο, σε περιπτώσεις απλής γραμμικής απόφραξης διαμερισμάτων με γεωγραφική θέση του σπιτιού, το τμήμα του χώρου που προσανατολίζεται προς τα νότια της κατοικίας είναι σε ευνοϊκότερη θέση, επομένως θα πρέπει να γίνει μεγαλύτερο. Εάν το σπίτι βρίσκεται σε μεσημβρινή κατεύθυνση, το μεγαλύτερο μέρος της τοποθεσίας θα πρέπει να αφεθεί στη δυτική πλευρά. Η πιο επιτυχημένη τοποθεσία για ένα τέτοιο σπίτι θα ήταν σε γωνία 30...45° ως προς τον μεσημβρινό.
Ρύζι. 7. Τριώροφες αποκλεισμένες κατοικίες. Σχέδια επιπέδου: α - βρίσκεται στο πρώτο επίπεδο βοηθητικοί χώροι, στο δεύτερο και τρίτο - ένα διαμέρισμα? β - τα διαμερίσματα τύπου εξοχικής κατοικίας βρίσκονται στο πρώτο και δεύτερο επίπεδο, στο τρίτο - σε ένα επίπεδο. γ - στον πρώτο όροφο υπάρχουν διαμερίσματα σε ένα επίπεδο, στο δεύτερο και τρίτο - διαμερίσματα τύπου εξοχικής κατοικίας σε δύο επίπεδα
