Nazwa projektu:
Koszt: na życzenie.
Powierzchnia całkowita: 592,2 m2;
Obszar efektywny: 290 m2;
Kubatura budynku: 2359,1 m3;
Obszar zabudowany: 342,8 m2;
Numer piętra: II piętro;
Ilość mieszkań: 4;
Sprzedawca:
*- Projekt jest zatwierdzony przez Fundację RHD i może być stosowany w ramach państwa. zamówienie
Plan pierwszego piętra
Plan drugiego piętra
Plan poddasza
Projektowanie dachów
I. SZACOWANY KOSZT:
Całkowity szacunkowy koszt (w cenach bazowych na dzień 1 stycznia 2001 r.) wynosi 1806,03 tys. Rubli.
II OPIS WYROBÓW I KONSTRUKCJI BUDOWLANYCH:
Ściany zewnętrzne - Bloczki keramzytowe 2-drążone KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 o grubości 190mm. Izolacja - płyty PSB-S-25 o grubości 120 mm;
Podłogi i powłoki- żelbet monolityczny klasy B25 o grubości 180mm i 120mm (cena płyt stropowych);
Przegrody - Bloki z betonu spienionego KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 o grubości 90 mm zgodnie z GOST 6133-99;
Schody - żelbet monolityczny klasy B25;
Pokrycie dachu - blachodachówka na drewnianych krokwiach;
Okna - Plastikowe OP G1 4M1-16-I4
zgodnie z GOST 30674-99
Drzwi - Typ "TATPROF"
Wykończenie zewnętrzne- tynk TN z kolorowaniem; cokół, ganek, płytki gresowe podjazdowe.
III. SPRZĘT INŻYNIERSKI:
Zaopatrzenie w wodę - scentralizowane;
Kanalizacja - do sieci głównej;
Ogrzewanie - z domowych kotłów gazowych;
Wentylacja - naturalna;
Urządzenia elektroenergetyczne i oświetlenie elektryczne– scentralizowana sieć elektryczna;
IV OPIS PROJEKTU
Wygląd (zewnętrzny) projektowanego budynku mieszkalnego oparty jest na syntezie idei pragmatycznych i artystycznych. Dwupiętrowy dom składa się z 4 bloków mieszkalnych, z których każdy ma osobne wejście. Rozwiązania planistyczne dla wszystkich pięter opierały się na prostocie i komforcie przestrzeni życiowej, dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Decyzje dotyczące planowania przestrzennego budynku opierały się na jego rozwiązaniu architektonicznym i planistycznym oraz na wymaganiach obowiązujących przepisów i przepisów budowlanych.
Na piętrze mieszkalnym znajduje się wiatrołap z szafą wnękową, aneks kuchenny połączony z salonem. Dla wygody poruszania się osób o ograniczonej sprawności ruchowej nie ma korytarzy. Również na pierwszym piętrze znajduje się łazienka i sypialnia. Cały sprzęt inżynieryjny znajduje się w generatorze ciepła. Na drugim piętrze znajdują się 3 sypialnie, łazienka i garderoba. Projekt przewiduje nieskrępowane i wygodne przemieszczanie się MGN po terenie oraz na terenie pierwszego piętra bloków budynków mieszkalnych.
Blockhouse, townhouse, duplex i triplex, domek dla dwóch lub trzech rodzin – wiele niepodobnych do siebie nazw prowadzi nas do ciekawej „hybrydy”, która łączy w sobie cechy prywatnego domu i komunalnych uroków miejskiego mieszkania. Osobne wejście, prywatna mała działka, wielopoziomowa przestrzeń wewnętrzna i klatka schodowa do ruchu... A jednocześnie - sąsiedzi u boku, czyli za ścianą, i wspólny dach nad głową. Jeśli łączy się dwa lub trzy bloki, otrzymuje się dupleks lub potrójny dom, ale jeśli tworzą długi rząd przypominający niski budynek miejski, to jest to już kamienica.
Nikitinskaya Usadba jest przykładem elitarnej kamienicy w mieście. SZSK
Jak każde nowe i niezbyt znane zjawisko, ten format budynku wywołuje różne percepcje: dla jednych jest to opcja ekonomiczna, dla innych to elitarna nieruchomość, spełnienie marzeń o europejskich niskich budynkach. Wszystko zależy od kąta patrzenia: jeśli dom będzie budowany na drogiej działce w mieście, to deweloper z pewnością podkreśli, że nabywca zyskuje dodatkowo własny dom i miejski komfort. A poza miastem fragment kamienicy, a nawet bliźniaka może nieco wyblaknąć na tle poszczególnych domów.
Nawiasem mówiąc, sama idea domów w zabudowie bliźniaczej nie jest taka nowa: pojawiły się za granicą w XIX wieku, a w regionie Leningradu wciąż można znaleźć stare daczy zbudowane w połowie XX wieku i podzielone na dwie części części, z różnymi wejściami.
Domy dwurodzinne są w Niemczech dość popularne. Renschhaus
Historycznie powstawanie kamienic i bliźniaków wynikało przede wszystkim z przyczyn ekonomicznych. Na małej działce, gdzie dwa domy byłyby ciasne, znacznie bardziej opłaca się wybudować jeden duży budynek i zaoszczędzić więcej miejsca na ogród. Oczywiście apetyty właścicieli w tym przypadku będą musiały zostać złagodzone - „podwójny” budynek wygląda na masywniejszy i jest mało prawdopodobne, że będzie można przebudować domek o powierzchni 500 m2 w każdej sekcji . Po pierwsze, dom w tym przypadku staje się zbyt obszerny i nieproporcjonalny. Po drugie, jego charakterystyka może naruszać przepisy budowlane wsi w odniesieniu do wysokości zabudowy i powierzchni zabudowy, a także inne normy posadowienia budynku mieszkalnego na działce.
Przeciętnie powierzchnia mieszkania w kamienicy wynosi od 100 do 250 m2. A taka „spółdzielcza” konstrukcja ma szereg zalet. W zamkniętym domu - pojedynczy fundament, dach i przynajmniej jedna ściana oddzielająca obie posesje. Dzięki temu osiąga się znaczne oszczędności w materiałach budowlanych. Prace zazwyczaj wykonuje jeden wykonawca, a budowa jednego, choć dużego domu, jest znacznie tańsza niż budowa dwóch różnych budynków. Możesz także zaoszczędzić na inżynierii, instalując jeden system ogrzewania i zaopatrzenia w wodę. Oczywiście należy zastanowić się, jak będzie przebiegać rozliczanie zużytego ciepła - nawet w rodzinach bliskich ta kwestia może prędzej czy później stać się przeszkodą.
Wady zablokowanych domów są bezpośrednią kontynuacją ich zalet. Bliskie sąsiedztwo z inną rodziną to plus dla jednych, dla innych oczywisty minus. Wiele osób wyprowadza się z miasta do swojego domu, aby stworzyć wygodne środowisko życia. A w tych snach nie ma miejsca dla sąsiadów za murem. Jest jeszcze jedna cecha kamienicy, o której nie należy zapominać. Mieszkanie w bloku, z nielicznymi wyjątkami, zakłada życie „pionowo”. Oznacza to, że właściciele będą musieli stale poruszać się w górę iw dół, co nie zawsze jest wygodne. Na pierwszym piętrze można zlokalizować tylko przedpokój i salon, na drugim sypialnie, na trzecim - dla dzieci. A powierzchnia domu nie odpowiada tej samej powierzchni mieszkania miejskiego. W kamienicy, podobnie jak w chacie, trzeba od powierzchni użytkowej, mieszkalnej, czyli wszystkiego, co zwykle dotyczy miejsc publicznych w mieście, odjąć przestrzeń zajmowaną przez wiatrołapy i klatkę schodową.
Wymienione wady zablokowanych domów dotyczą przede wszystkim gotowych projektów i już wybudowanych budynków. Dzięki indywidualnemu projektowi można uniknąć wielu problemów: kompetentny architekt na pewno ostrzeże klienta przed niewygodnymi, nieprzemyślanymi decyzjami i opracuje projekt uwzględniający wszystkie życzenia klientów.
Złożona plastyczność elewacji urozmaica architekturę kamienicy. Raymund Kelly Architects LTD
Architektura domów dwu- lub wielorodzinnych może być bardzo zróżnicowana. Dotyczy to również układu poszczególnych bloków i ich stylistycznego rozwiązania. W przypadku dupleksu od razu prezentuje się symetryczna fasada, w której prawa strona jest lustrzanym odbiciem lewej. Ta konfiguracja jest najbardziej popularna, ale możliwe są inne opcje. Wystarczy przesunąć jedną z dwóch identycznych sekcji wzdłuż osi zapory - a uzyskasz bardziej dynamiczną kompozycję.
Przesuwając sekcje wzdłuż osi zapory, obraz domu okazał się
bardziej zróżnicowana i dynamiczna. Renschhaus
Jeszcze więcej możliwości daje indywidualny projekt. W zależności od potrzeb i życzeń klienta wizerunek domu może być albo tradycyjny, zgodny z klasycznymi normami, albo absolutnie nowoczesny i niepowtarzalny. Na przykład architekci z portugalskiego studia Prod zadokowali cztery prostokątne bryły pod różnymi kątami i połączyli je szklaną galerią.
 |
 |
Dom „składa się” z czterech tomów, choć został zbudowany dla jednej rodziny. Ze względu na skomplikowaną konfigurację budynek wygląda zupełnie inaczej pod różnymi kątami. Prod Architektura i projektowanie. FotografJoão Morgad
Jeśli chodzi o styl domu, tutaj też praktycznie nie ma ograniczeń. Jeśli gotowe projekty najczęściej odnoszą się do spokojnego, nowoczesnego stylu, to dzięki indywidualnemu projektowi możliwe są dowolne opcje - od klasycznego po high-tech, od stylu śródziemnomorskiego po domki. Wyraźnie zaznaczona symetria domu dwurodzinnego w zabudowie bliźniaczej będzie doskonałą bazą dla klasycznej architektury, a zabawa różnymi bryłami i fakturami pomoże podkreślić nowoczesny, minimalistyczny wizerunek.
Dom w klasycznym angielskim stylu dla dwóch rodzin. Projekt ABC Construction, architekt Tatyana Lalazarova. |
 |
Połączenie dwóch domów w jednym budynku jest szczególnie ważne dla rodzin wielodzietnych. I taki pomysł spotyka się z coraz większym zainteresowaniem klientów ABC Budownictwa. „Apartamenty” z różnymi wejściami pozwalają różnym pokoleniom czuć się komfortowo i urządzać życie zgodnie ze swoimi przyzwyczajeniami. Jednocześnie rodzice często nie potrzebują dużej przestrzeni, więc sekcje mogą mieć różną powierzchnię, a nawet wysokość: osoby starsze wolą domy parterowe.
W projekcie niemieckiej firmy Kampa jeden dom łączy kilka pokoleń. Budynek składa się z dwóch części: dwupiętrowego dla właścicieli i jednopiętrowego dla rodziców.
W tej chwili nasza firma buduje dom dla kilku rodzin w osiedlu domków letniskowych Okhtinsky Park. Klient zwrócił się do nas z prośbą o opracowanie projektu budynku z dwoma wydzielonymi blokami mieszkalnymi: piętrowym dla własnej rodziny i piętrowym dla rodziców. „Mieszkanie” dla starszego pokolenia znajduje się w lewym skrzydle i zajmuje powierzchnię około 40 m2. Zapewniono tu wszystko, co niezbędne do życia osób starszych - salon-kuchnię, sypialnię, łazienkę i garderobę przy wejściu. Dwukondygnacyjna centralna część budynku i jego prawe skrzydło to już dom klienta z częścią dzienną, ogólnodostępną na pierwszym piętrze i sypialniami na drugim. Pośrodku domku znajduje się wspólny garaż na dwa samochody, a przed nim szopa.
Całkowita powierzchnia domu: 152,9 m2
Podłogi: jedno piętro i poddasze
Materiał: technologia ramek
Część projekt budowy domu blokowego uwzględniono następujące materiały: elewację, rzut fundamentów, przekroje, objaśnienie pomieszczeń, plan dachu i krokwi, rzut piętra i poddasza itp. Oto fragmenty notatki architekta do projektu.
Prawdziwy projekt domu w zabudowie bliźniaczej wykonane na podstawie: umowy kontraktowej Zh5-11-P oraz zlecenia technicznego na projekt.
Rysunki robocze opracowywane są zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami, instrukcjami i normami państwowymi oraz przewidują środki zapewniające bezpieczeństwo przeciwpożarowe i zagrożenie wybuchem podczas eksploatacji.
Projekt domu blokowego jest przystosowany do następujących warunków klimatycznych:
Klimatyczny region budowy - IIB (SNiP 23-01-99*)
Klimat jest kontynentalny. Mroźne zimy i gorące lata.
Temperatura najzimniejszego pięciodniowego okresu (z zabezpieczeniem 0,92) wynosi -29 "C;
Temperatura najzimniejszego dnia (z prawdopodobieństwem 0,92) wynosi -334C;
Strefa wilgotności -2-suchy;
Głębokość sezonowego zamarzania gleby - 1,6 m;
Szacunkowa wartość Ciężaru pokrywy śnieżnej (region IV) - 180 kg / m2;
Wartość normatywna parcia wiatru (region III) - 30 ke/m2.
Ten blok mieszkalny wg projektu to blokowany 2-apartamentowy dwukondygnacyjny budynek mieszkalny do użytku całorocznego o wymiarach rzutu 12,13x6m.
Na parterze zablokowanego domu znajdują się 2 wspólne pomieszczenia, 2 łazienki/węzły, 2 prysznice, 2 przedsionki, 2 sypialnie. Na drugim piętrze znajdują się 2 sypialnie, 2 świetlice i taras. Komunikacja między pierwszym a drugim piętrem odbywa się za pomocą wewnętrznej drewnianej klatki schodowej.
Dach blokowanego budynku mieszkalnego jest dwuspadowy. Pokrycie dachu - dachówka elastyczna. Pokryj otaczające konstrukcje powłoką odporną na warunki atmosferyczne. Elementy dekoracyjne na elewacji wykonane są z drewnianej łaty.W dekoracji piwnicy zastosowano płytki typu „dziki kamień” z serii „Rock”.
Okna są drewniane według GOST 23166-99. Dekoracja ścienna do wnętrza - szpachlówka do drewna, tapeta do malowania. W łazience/węźle ściany wykończono płytą gipsowo-kartonową odporną na wilgoć i pomalowano farbą wodorozcieńczalną Ogrodzenie balkonu i werandy - drewniane wg GOST 24454-80*. Przestrzeń na poddaszu nie jest wykorzystywana. Jeśli konieczne jest wykonanie prac naprawczych na dachu, sufit podwieszany jest usuwany na miejscu i przeprowadzane są naprawy, po czym sufit podwieszany jest umieszczany na miejscu.
Murowanie zablokowany budynek mieszkalny reprezentują konstrukcję ramowo-poszyciową z drewnianą ramą zgodnie z SP 31-105-2002. Konstrukcja dachu dwuspadowego krokwiowego jest drewniana.
Projekt budowy bloku mieszkalnego pod otworami okiennymi zainstalowane są elektryczne konwektory ścienne. Zaopatrzenie w ciepłą wodę zapewniają elektryczne podgrzewacze wody,
Wzdłuż obwodu budynku wykonać nawierzchnię asfaltobetonową wraz z dociepleniem Penoplex PS 35 gr. 100 mm wzdłuż przygotowania żwirowo-piaskowego o nachyleniu 0,03 i szerokości 1,2m.
Prowadź wszystkie prace zgodnie z instrukcjami odpowiedniego gl w SNiP Część 3 Organizacja, produkcja i odbiór pracy "zgodnie z wymaganiami SNiP 12-03-2001" Bezpieczeństwo pracy w budownictwie "
Typowa ćwiartka to wydłużony prostokąt o wymiarach 100x300m (3 ha)
Krótszy bok kwartału przylega do głównej ulicy wzdłużnej o szerokości 12m. Wzdłuż głównej ulicy kursuje komunikacja miejska. Prostopadle odchodzą od niej ulice drugorzędne o szerokości 6 m, połączone jednokierunkowymi podjazdami o szerokości 3,5 m.
W kierunku ruchu od ulicy głównej do drugorzędnej liczba kondygnacji maleje. Po pierwsze, są to kwartały niskich budynków o wysokości 3-4 pięter. Wejście do ich wejścia znajduje się od strony ulicy i przez wejście znajduje się przejście na dziedziniec. Teren dziedzińca stanowi strefę dla pieszych, nieprzeznaczoną do przejazdu samochodów.
Cała nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w stylobate części domów położonych wzdłuż głównej ulicy. Tu, od strony jezdni, znajdują się obiekty infrastruktury handlowej i społecznej. Z końców domów oraz od dziedzińca znajduje się wejście do części wspólnych przeznaczonych do gromadzenia i wypoczynku mieszkańców oraz niektórych obiektów infrastruktury socjalnej (np. pracownie kreatywne dla dzieci)
Domy położone w drugiej i trzeciej linii od głównej ulicy nie posiadają części stylobate. Na pierwszych kondygnacjach znajdują się mieszkania z dostępem do ulic. Działki znajdują się na krańcach domów i oddzielają ulicę od podwórka. Działki są oddzielone od siebie oraz od części wspólnych niskim płotem w formie attyki o wysokości 1 m, dodatkowo od strony jezdni i podwórza zamknięte płotem zielonym.
Na dziedzińcu znajduje się wielofunkcyjna wiata, która może pełnić funkcję teatru letniego, platformy do walnych spotkań lub rozgrywek sportowych. Również pod terenem dziedzińca w niektórych kwartałach istnieje możliwość umieszczenia parkingów podziemnych.
Dalej znajduje się pas zieleni o szerokości 12 m, oddzielający dziedzińca zabudowy wielomieszkaniowej od działek zabudowanych domów. Wzdłuż zielonego pasa przebiega poprzeczna komunikacja piesza pomiędzy osiedlami, wzdłuż której zlokalizowane są szkoły i przedszkola.
Dalej są dwa rzędy zablokowanych domów wzdłuż własnego przejścia. Pierwsza linia: 3-piętrowe domy wolnostojące z dachami użytkowymi. Obecność eksploatowanych dachów rekompensuje niewielki rozmiar działki. Druga linia kamienic o wysokości 2 kondygnacji nie posiada użytkowego dachu.
Domy blokuje 5. Pomiędzy nimi przejście dla pieszych łączące je ze strefą zieloną i dziedzińcem z placami zabaw i zapleczem rekreacyjnym. Również przejście to łączy je z dziedzińcem poszczególnych domów, wokół których się znajdują. Strefa ta jest izolowana i wykorzystywana wyłącznie przez mieszkańców poszczególnych domów.
Wszystko to składa się na typową ćwiartkę I typu. W typowym bloku II typu wyłączono część budynków mieszkalnych na szkołę, przedszkole oraz parking na 54 samochody. Oba typy kwartałów są ze sobą integralną częścią i na przemian tworzą większy segment miejski.
Blok mieszkalny składa się z części podzielonych na 2 bryły o różnej wysokości. Zmiana tych tomów pozwala na tworzenie dynamicznej perspektywy podczas blokowania.
Opracowano 2 rodzaje sekcji domów blokowanych - 2-kondygnacyjny, o powierzchni 87m2 oraz 3-kondygnacyjny, o powierzchni 107m2.
Pierwsza linia: Domy jednorodzinne 3 kondygnacyjne z dachami użytkowymi. Obecność eksploatowanych dachów rekompensuje niewielki rozmiar działki. Druga linia: kamienice o wysokości 2 kondygnacji, nie posiadają wyeksploatowanego dachu. Również sekcje 2 i 3 kondygnacyjne różnią się liczbą sypialni - odpowiednio 2 i 3. Każda sekcja posiada własną działkę ogrodową o powierzchni 7m2 z zadaszonym miejscem do grillowania. Całkowita powierzchnia działki wraz z domem to 140m2.
układ
Blokowany budynek mieszkalny DoubleHouse w Rosji od Bokarev Architects.
Ten nowoczesny dwurodzinny budynek mieszkalny powstał w obrębie miasta, niedaleko centrum, w sektorze prywatnym. Otaczająca zabudowa reprezentowana jest przez zrujnowane, w większości drewniane budynki o 1-2 kondygnacjach.
Dwukondygnacyjny budynek mieszkalny wykonany w nowoczesnym stylu holenderskim „Dom Stodoła” („Dom-stodoła”), którego charakterystycznymi cechami są prostota i zwięzłość form, wysokie systemy witrażowe, przenikliwe światło, zastosowanie przyjaznego dla środowiska materiałów oraz taras z widokiem na ogród z trawnikiem. Indywidualny projekt architektoniczny grupy młodych certyfikowanych architektów, którzy aktywnie podróżują po świecie. Idee tego domu są w dużej mierze inspirowane stażem w Eindhoven (Holandia). Projekt domu jest ekskluzywny, czego tak bardzo brakuje w wyglądzie miasta. Kolejnym wyróżnikiem domu są użyte materiały - praktycznie na wszystkich etapach budowy wykorzystano najnowsze i najnowocześniejsze próbki, czasem nawet ekskluzywne - są szczegółowe zdjęcia każdego etapu i dokumentacja sprawozdawcza.
Ideą projektu jest komfortowe mieszkanie w centrum miasta, dla tych, którzy pragną wiejskiego spokoju i niezależności. To opłacalny zamiennik 3,4-pokojowego mieszkania miejskiego w tej samej cenie + własny parking i mały trawnik, na którym można postawić plac zabaw i miejsce na grilla. Dogodna lokalizacja - rzut kamieniem od centrum miasta. W pieszej odległości przystanek autobusowy (trakt moskiewski), nowa nowoczesna przychodnia nr 5, szkoła, przedszkole, plac komsomolski.
Materiały konstrukcji nośnych: posadowienie na palach wierconych, średnica pala - 350 mm. głębokość 3,5 m, pale obwiązane rusztem o przekroju 0,5x0,6 m, na ruszt wylany jest płyta 15 cm Beton M-250. Ocieplony „miękki” obszar niewidomy został wykonany przy użyciu profilowanej membrany Delta. Szerokość 1,25 m. Izolacja EPPS 60 mm. Ściany wykonane z bloczków silikatowych wzmocnionych siatką kompozytową. Mur wiązany jest dwoma betonowymi pasami pancernymi (po pierwszym i drugim piętrze). Zakłady prefabrykowane żelbetowe (ZhBI-5). Konstrukcja dachu drewniana, krokwie o przekroju 50x200 mm. impregnowane ognio-bioochroną. Na dachu montuje się śniegołapy.
Izolacje: Fundament - pianka EPS 50 mm., Ściany - izolacja z wełny mineralnej Rockwool Fasada Butts 100 mm., Dach - izolacja z wełny mineralnej Rockwool Light Butts. W konstrukcji dachu poddasza zastosowano wysokiej jakości membrany hydro- i paroizolacyjne firmy DuPont Tyvek z efektem odblaskowym.
Pokrycie zewnętrzne: Dach i elewacje boczne pokryte są blachą profilowaną ze specjalnym matowym wykończeniem Viking. Fasady końcowe osłonięte są imitacją drewna (igieł) zabarwionych specjalistycznymi masami ochronnymi Belinka Lasur. Obramowanie szczytów i okien - aluminiowa płyta kompozytowa 3 mm. Konstrukcja dachu i elewacji wentylowana (szczelina wentylacyjna 75 mm).
Okna: plastikowe, profil Veka, biały od wewnątrz, szara specjalna laminacja na zewnątrz (made in Germany specjalnie dla tego projektu). Podwójne przeszklenie z energooszczędnym szkłem. Na drzwiach prowadzących na taras znajdują się rolety z ukrytym montażem (skrzynka ukryta pod drewnianą elewacją). Przewidziany jest montaż rolet na całym obrysie pierwszego piętra. Na drugim piętrze w północnej sypialni znajduje się okno dachowe firmy Velux (Dania). Istnieje możliwość zamontowania dodatkowych świetlików w innych pomieszczeniach.
Komunikacja: Do domu doprowadzono scentralizowany wodociąg (rura polietylenowa), doprowadzono szambo 9 m3, uzyskano również warunki techniczne podłączenia domu do kanalizacji centralnej (do studni kanalizacyjnej 80 m). Istnieje możliwość wykonania kanalizacji zarówno grawitacyjnej jak i ciśnieniowej (przebicie HDD pod drogą). Zainstalowano tymczasową elektryczność, wokół domu wykonano tymczasowe okablowanie, pozwalające na prace wykończeniowe wnętrz. Pion gazowy przed witryną, gaz jest przepuszczany przez rurę. Ściany domu zaprojektowano z 3 specjalnymi wnękami na jednostki zewnętrzne klimatyzatorów, przykryte ozdobnymi kratkami. Wszystkie rury są izolowane przewodem grzejnym ułożonym wzdłuż nich. Na dachach znajdują się 3 izolowane otwory wentylacyjne Vilpe (Finlandia): jeden do wyciągu z kuchni, drugi do łazienek, trzeci do wentylacji pionu kanalizacyjnego.
Wykończenie wewnętrzne: Tynkowanie ścian i skarp „pod latarniami” (Rotgips). Złożenie sufitu płytą kartonowo-gipsową na drugim piętrze. Tymczasowe okablowanie i oświetlenie. Metalowe schody.
Oświetlenie architektoniczne: projekt przewiduje ukryte oświetlenie końcowych elewacji (taśma LED w profilu aluminiowym z matowym dyfuzorem).
Specyfikacje dla strony:
Powierzchnia działki: 300 mkw. Teren jest zasypany piaskiem (1 metr)
Ogrodzenie: Rama ogrodzenia jest metalowa, z przodu osłonięta listwami drewnianymi z impregnacją ochronną, pozostałe boki obszyte blachą profilowaną w kolorze jasnoszarym. Wysokość ogrodzenia 1,8 m. Posiada bramę wjazdową dla samochodów oraz bramę wjazdową.
Film o projekcie:
Tytuł: Blocked Residential Building DoubleHouse Lokalizacja: Tiumeń, Rosja Architektura: Bokarev Architects Budowa: 2015 Powierzchnia działki: 600 m2 Powierzchnia całkowita: 96,5 m2 (50 m2 na pierwszym piętrze, 46,5 m2 na drugim) - jeden blokZdjęcie: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev
Wszystkie zdjęcia i grafika projektu:
www.magazindomov.ru
Jaka jest różnica między domem zwykłym a zablokowanym? Blok mieszkalny składa się z dwóch lub więcej mieszkań, do każdego z których wejście jest zorganizowane bezpośrednio z terenu osiedla.
Pojedynczy dom prywatny staje się blokowany, najczęściej w wyniku podziału majątku pomiędzy spadkobierców po zarejestrowaniu prawa własności do udziału spadkowego i wydzieleniu mieszkań. Nie jest to formalny podział na 1/2 lub 2/3 własności, ale faktyczny. Zapewnia szereg korzyści nowym właścicielom nieruchomości w zakresie wygody życia i utrzymania ich szczególnego udziału w nieruchomości.
Właściciele nieruchomości, dzieląc dom na kilka mieszkań, uważają, że rozwiązali prawie wszystkie problemy ze współwłaścicielami. Nie ma potrzeby uzyskiwania zgody na dodanie lub przebudowę, brak zgody na sprzedaż i wiele więcej. Generalnie ze swoim udziałem (tzw. mieszkaniem) możesz robić co chcesz, bez względu na współwłaścicieli. Ale pozbywszy się jednego problemu, prywatni handlowcy, którzy rozpoczęli budowę lub przebudowę swojego mieszkania, stają przed innymi, nie mniej poważnymi problemami.
Niedawno Ministerstwo Architektury i Budownictwa Republiki Białoruś przypisało blokowane budynki mieszkalne do takiego poziomu odpowiedzialności, że każda przebudowa wymaga wiedzy państwowej. A projekt w tym przypadku nie będzie już wymagany formalnie, ale wdrożony.
Ta innowacja pojawiła się niedawno. Rok temu do przebudowy prywatnej zabudowy wystarczył projekt z wyobrażeniem elewacji domu, oznaczeniem przegród i wyjaśnieniem, na ile „przeróbka” jest zgodna z ogólnie przyjętymi normami i zasadami. A jeśli rysunki nie budziły sprzeciwu ze strony lokalnej administracji, to po pomyślnym przeprowadzeniu porządków po kilku miesiącach można było świętować parapetówkę w odświeżonym domu.
Obecnie większe problemy mają właściciele mieszkań, którzy rozpoczęli prace budowlane w zablokowanych domach.
Zgodnie z dekretem „O środkach usprawniających prace budowlane” domy blokowe, składające się z kilku mieszkań, muszą być budowane z opracowaniem szczegółowego projektu, ze szczegółowym rysunkiem jednostek i systemów oraz z obowiązkowym przejściem ekspertyzy państwowej.
Wszystkie budynki mieszkalne, w tym prywatne blokowane domy, podlegają nowym przepisom. Ale ciekawostka: prywatni właściciele muszą zdać egzamin z deweloperami wszelkich innych budynków mieszkalnych (pięcio-, dziewięciopiętrowych) prawie na równi, ale nadal można budować samodzielnie. W tym przypadku egzamin państwowy jest uzasadniony bezpieczeństwem jako gwarancja, że sąsiad, który dobuduje łazienkę lub rozbudowuje kuchnię, nie zniszczy mieszkań współwłaścicieli domu, którzy osiedlili się za ścianą.
Ale gdzie jest gwarancja, że podczas wykonywania prac nie będzie żadnych odchyleń od projektu? Następnie, kierując się logiką, należy zabronić nieautoryzowanej budowy i przeprowadzić jakąkolwiek przebudowę tylko przy zaangażowaniu organizacji zamawiającej, która posiada licencję! Wtedy banalna rozbudowa kuchni czy przebudowa strychu będzie kosztować tyle, co budowa nowego domu.
Indywidualny przedsiębiorca nie zrealizuje szczegółowego, szczegółowego projektu za kilkaset dolarów. Musisz poszukać organizacji projektowej. Jednak większość z nich nawet nie chce podjąć się takiej pracy, i to pomimo cen, które zaczynają się od 800 dolarów wzwyż za najprostszy projekt. I nie to, że będzie pasować. Starannie zaprojektowany projekt jest znacznie droższy, poza tym mogą pojawić się uwagi, którymi trzeba się zająć, a to będzie wymagało dodatkowych nakładów finansowych i czasu.
Właściciele nieruchomości i urzędnicy (pracownicy działu architektonicznego) od razu mieli problemy. Projektanci nie chcą zajmować się sektorem prywatnym! Działki są małe, domy i budynki gospodarcze dosłownie „siedzą” jeden na drugim. I nadal musisz się doskonalić i przestrzegać norm sanitarnych i przeciwpożarowych.
W obliczu takich problemów właściciele apartamentowców uznają, że łatwiej jest iść do sądu za AWOL i zapłacić grzywnę, niż robić wszystko zgodnie z prawem. I to jest logiczne. Przecież jeśli samokonstrukcja nie narusza norm, zasad urbanistycznych i jest zbudowana z wysoką jakością, to nie będą mogli odmówić jej akceptacji.
Jest jednak nadzieja, że urzędnicy dokonają przeglądu tych innowacji i zablokowane budynki mieszkalne nie będą podlegać nowym przepisom. Właściciele takich nieruchomości mogą tylko czekać, mieć nadzieję i wierzyć.
Ciesz się czytaniem i właściwymi rozwiązaniami trudnych problemów.
© Maystroff / na podstawie: http://news.tut.by/society/416030.html
maystroff.ru
Cechy konstrukcyjne zablokowanych domów
Blokowane domy, zwane też kamienicami, zaczęły pojawiać się w naszym kraju dopiero od połowy lat 90. ubiegłego wieku, kiedy to w rejonie Moskwy ujrzały światło dzienne pierwsze tego typu budowle. Ta opcja mieszkaniowa należała do klasy ekonomicznej i to w najbardziej negatywnym tego słowa znaczeniu. Oczywiście był jakiś pomysł na projekt domów blokowych, ale tylko w najbardziej przybliżonej formie, więc nie było mowy o jakimkolwiek zagospodarowaniu terenu, organizacji niezbędnej infrastruktury, nie mówiąc już o obrazach architektonicznych. W rezultacie ukształtowała się utrwalona idea o kamienicach jako koszarowych lub barakowych, która odpowiadała kształtowi takich domów, ale całkowicie przeczyła idei pierwotnie zawartej w ich treści.
W ciągu ostatnich 5–10 lat sytuacja zaczęła się diametralnie zmieniać, pojawiający się boom w niskim budownictwie prywatnym w pełni dotknął blokowane domy, teraz podejście do tworzenia projektów kamienic jest zasadniczo inne. Teraz zablokowane domy są mieszkaniami dla obywateli różnych kategorii, niekoniecznie związanych ze statusem lub pozycją w społeczeństwie. Oczywiście istnieje wiele projektów domów tego typu klasy ekonomicznej, ale wiele z nich należy również do koncepcji elitarnych nieruchomości.
Cechą projektu architektonicznego kamienic było podobieństwo wymagań dotyczących ich planowania i projektowania, co przyniosło pewną standaryzację decyzji podejmowanych podczas opracowywania projektów. Bez względu na to, jak różnorodne deweloperzy starają się je wykonać, w większości sytuacji na parterze takich domów znajduje się kuchnia i salon, a także łazienka. Na drugim piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne z jeszcze jedną łazienką. Przed budynkiem znajduje się zielona strefa, garaż zazwyczaj znajduje się pod ziemią lub na poziomie parteru.
Jak w każdym procesie, który pretenduje do uzyskania wyniku dobrej jakości, etap prac przygotowawczych ma duże znaczenie przy projektowaniu domów jednorodzinnych. W tym przypadku sprawa dotyczy wyboru placu budowy i dokładnej analizy jego cech. W tym celu konieczne będzie wykonanie na terenie budowy badań geologicznych i geodezyjnych oraz, na podstawie wszystkich wcześniej przygotowanych informacji, opracowanie specyfikacji projektowej. Ten dokument zawiera szczegółowe informacje o tym, do czego powinien dojść projekt domów z bloków, jaki powinien być końcowy efekt pracy na miejscu architekta, budowniczych i wykończeniowych.
Potem następują prace nad stworzeniem projektu, podczas którego klient ma do rozważenia kilka (najlepiej trzy lub cztery) warianty rozwiązań planistycznych. Jest to konieczne, aby klient miał możliwość wyboru jednej z tych, które szczególnie mu się podobają, lub połączenia z proponowanych opcji w konkretne rozwiązanie. Oczywiście nie można skupić się tylko na układzie, na szczególną uwagę zasługują kwestie zachowania prywatności domu, gdyż jego projekt, który zakłada wspólną ścianę i bliskość budynków do siebie, rodzi problem mieszkaniowy Prywatność. Na koniec ważne jest rozważenie kwestii związanych z utrzymaniem efektywności energetycznej budynków, dostatecznym poziomem ich oświetlenia oraz prawidłową lokalizacją na terenie względem punktów kardynalnych.
Projekt projektu nie powinien być traktowany jako dokument, który w pełni ujawnia wszystkie cechy projektowe konstrukcji. Dzięki części roboczej projektu możesz dowiedzieć się, jak będzie wyglądał efekt całej pracy w przybliżonej formie, ale nic więcej. Dlatego nie da się zbudować domu tylko na podstawie projektu. Aby to zrobić, konieczne jest opracowanie najbardziej obszernej i złożonej części projektu - architektonicznej. Z tego dokumentu można uzyskać wszystkie informacje o projekcie domu, podjętych decyzjach architektonicznych i projektowych: proporcjach i wymiarach konstrukcji, elewacjach domu i ich dekoracji, lokalizacji i wielkości otworów w ściany, zagospodarowanie przestrzenne pomieszczeń, położenie sufitów, obciążenie fundamentu i tak dalej.
Część inżynierska projektu obejmuje decyzje dotyczące wprowadzenia i lokalizacji systemów komunikacji inżynierskiej wewnątrz budynku: ogrzewania, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji, wentylacji, zasilania i tym podobnych. Szczególne miejsce zajmują tutaj nie tylko obliczenia optymalnego obciążenia, ale także dobór niezbędnego sprzętu, w przeciwnym razie wszystkie te systemy nie będą mogły działać przez długi czas.
W prezentowanym tutaj kalkulatorze możesz dokonać wstępnych obliczeń, które dostarczą informacji o orientacyjnych kosztach projektów domów jednorodzinnych, a także innych budynków, niezależnie od ich przeznaczenia użytkowego.
Data publikacji: 02.07.2017
energia-systemy.pl
Nawigacja:Strona główna → Wszystkie kategorie → Budynki mieszkalne
Blokowane domy Blokowe domy Blokowe budynki o niskiej zabudowie składają się z kilku oddzielnych bloków mieszkalnych przylegających do siebie z osobnym wyjściem z każdego mieszkania na sąsiednią działkę. Liczba bloków składających się na dom zależy od różnych warunków (charakter działki, ukształtowanie terenu, stopień odporności ogniowej domu itp.) i może obejmować od 4 do 16 mieszkań z blokowaniem liniowym i wiele więcej ze złożonym blokowaniem.Zablokowane domy z reguły budowane są jedno- i dwupiętrowe. W domach piętrowych apartamenty znajdują się na dwóch poziomach (typ domek) lub na jednym poziomie na każdym piętrze (mieszkanie piętro). Mogą istnieć opcje z przesunięciem o połowę podłogi.
Aby zwiększyć gęstość zabudowy, można również zastosować domy blokowe o trzech kondygnacjach. W naszym kraju takie domy zaczęły w ostatnim czasie zyskiwać pewną dystrybucję, ponieważ w określonych warunkach łączą w sobie efekty ekonomiczne, społeczne i estetyczne.
Dom blokowy, zachowując wszystkie udogodnienia domów jedno- i dwurodzinnych, jest od nich znacznie tańszy. To jest. ze względu na zmniejszenie obwodu ścian zewnętrznych i gwałtowny wzrost gęstości zabudowy. Rentowność zablokowanego domu wzrasta wraz ze wzrostem liczby mieszkań w domu.
Blokowanie mieszkań można wykonać na różne sposoby (ryc. 1). Najprostszym i najczęstszym sposobem jest połączenie mieszkań blokowych ścianami bocznymi i utworzenie prostego prostokątnego domu. W takim domu wszystkie mieszkania mają orientację dwukierunkową i wentylację.
Ta sama prosta konfiguracja domu i jeszcze większa gęstość zabudowy daje dwurzędową blokadę. Jednak ta technika, przy dużej liczbie bloków mieszkalnych w domu, pogarsza jakość sanitarno-higieniczną mieszkań, które otrzymują orientację jednostronną i są pozbawione wentylacji poprzecznej. Dlatego blokowanie dwurzędowe stosuje się z reguły w budynkach czteromieszkaniowych, w których mieszkania otrzymują orientację dwukierunkową i wentylację narożną. Takie blokowanie nazywa się krzyżem. W niektórych przypadkach, w celu lepszego odizolowania poszczególnych bloków lub poprawy warunków orientacji, stosuje się blokowanie z blokami przesuniętymi względem siebie.
Ryż. 1. Przykłady blokowania mieszkań w budynkach mieszkalnych: 1 - plan domu; 2 - mieszkanie działka
Na obszarach o gorącym klimacie, w celu lepszej ochrony pomieszczeń przed przegrzaniem, stosuje się blokowanie z bloczków w kształcie litery L w zakresie formowania półotwartych lub zamkniętych tarasów. Możliwe jest blokowanie takich mieszkań i blisko. W przypadku terenu stromego blokowanie odbywa się z blokami przesuniętymi w pionie. W niektórych przypadkach przesunięcie w pionie łączy się z przesunięciem w poziomie bloków, co tworzy bogatą kompozycję przestrzenną organicznie związaną z ukształtowaniem terenu. Różne kombinacje tych technik mogą tworzyć złożone, ciekawe kompozycje budowlane.
Cechą układu mieszkań w zablokowanych domach jest obowiązkowa obecność 2 wejść. Wynika to z faktu, że działka jest podzielona przez dom na 2 oddzielne części - jedną znajdującą się przed domem, a drugą - za nim, do których można wejść tylko przez mieszkanie. Dodatkowo, w przeciwieństwie do pojedynczego apartamentowca, mieszkania w zamkniętym domu mają ograniczony jasny front (w zależności od charakteru bloku), co determinuje położenie lokalu. Podczas blokowania mieszkań urządzenia sanitarne powinny znajdować się w sąsiedztwie, dla których bloki w większości przypadków są umieszczane w lustrzanym odbiciu.
Domy parterowe budowane są z małych jedno-, dwu- i trzypokojowych mieszkań. Ich układ jest zbudowany według dwóch głównych schematów: front i kuchnia znajdują się od strony ulicy, a świetlica i sypialnia znajdują się po przeciwnej stronie domu, a dostęp do działki jest z tych pomieszczeń przez drzwi balkonowe lub taras; pokój frontowy i świetlica wychodzą na ulicę, a kuchnia na działkę.
Pierwsza technika stwarza najlepsze warunki do większego połączenia mieszkania z naturą, jednak jeśli działka za domem jest wykorzystywana tylko jako plac gospodarczy, preferowana jest druga opcja planowania.
Na ryc. 3 przedstawia rozkłady mieszkań w parterowych blokach.
Wskazane jest budowanie dwupiętrowych domów typu domek z mieszkaniami od trzech do pięciu pokoi o powierzchni co najmniej 40 m2. Takie domy są znacznie bardziej ekonomiczne niż parterowe, ponieważ przy podobnej powierzchni mają krótszą długość wzdłuż frontu ulicy, co zmniejsza długość dróg i mediów.
Ryż. 2. Przykład złożonego blokowania budynków na stromym terenie
Ryż. 3. Schematy układów mieszkań jednopiętrowych domów zablokowanych
Zagospodarowanie przestrzenne lokali w mieszkaniach dwupiętrowych domów blokowych odbywa się w pionie, a pierwsze piętro planowane jest analogicznie do domów parterowych. Podobnie jak w domach jednorodzinnych, usytuowanie wewnętrznej klatki schodowej odgrywa ważną rolę w organizacji mieszkania.
Na ryc. 4 przedstawia przykładowe rozkłady mieszkań w dwupiętrowych blokach.
W praktyce budowlanej naszego kraju dwupiętrowe domy w zabudowie bliźniaczej stały się powszechne ze względu na ich względną wydajność i szerokie możliwości kompozycyjne - dzięki różnym kombinacjom standardowych bloków można uzyskać wiele opcji rozwiązań wolumetrycznych i przestrzennych.
Zdecydowanie rzadziej wykorzystywane są domy piętrowe z układem mieszkań piętro po piętrze. Takie domy są racjonalne do przyjmowania małych mieszkań o maksymalnej gęstości zabudowy. W tym przypadku każdy blok to nie jedno mieszkanie, jak w domkach letniskowych, ale dwa położone jeden nad drugim. Ponadto każde mieszkanie posiada wydzielone wejście z własnej działki. Schody prowadzą na drugie piętro, zamknięte w regionach o zimnym i średnim klimacie, a otwarte w regionach południowych.
Ryż. 4. Przykładowe rozkłady mieszkań w blokach typu chałupowego: mieszkanie trzypokojowe; b, c-czteropokojowe
Wadą takiego blokowania jest złożoność rozpadu działek mieszkalnych i nieuchronność ich słabej izolacji od siebie. Dlatego domy z układem mieszkań piętro po piętrze projektuje się tylko z czterema mieszkaniami (dwa mieszkania na pierwszym piętrze i dwa na drugim). Ułatwia to rozplanowanie działek i dostęp do wejść do każdego mieszkania.
Ryż. 5. Budynek mieszkalny zamknięty, składający się z mieszkań blokowych: -fasada; b-plany mieszkań blokowych (projekt konkursowy)
Domy trzy- i czteropiętrowe przeznaczone są głównie do gęstej zabudowy miejskiej, polegającej na skomplikowanym blokowaniu mieszkań i tworzeniu bryły o dużej głębi (im szersza bryła, tym bardziej racjonalne wykorzystanie terenu). Jednocześnie możliwe jest wykorzystanie domów piętrowych o 2, 3 i 4 kondygnacjach z układem dziedzińców, tarasów na dachach dolnych tomów.
Takie układy przestrzenne zabudowy mieszkaniowej, zmniejszające tereny zabudowy mieszkaniowej i przyczyniające się do wzrostu zagęszczenia zasobów mieszkaniowych, stwarzają dogodne warunki do tworzenia wyrazistej architektury zabudowy mieszkaniowej, indywidualizując wygląd zabudowy mieszkaniowej i osiedli oraz łączących człowiek z naturą.
Działki wszystkich typów domów blokowych są niewielkie, ponieważ ich szerokość jest ograniczona szerokością bloku mieszkalnego. Na terenach wiejskich normy dopuszczają powierzchnię działki w granicach 600 m2, aw pozostałych osiedlach do 300 m2. Działki mają kształt wąski, wydłużony w głąb i są oddzielone od siebie najczęściej żywopłotami – rzędami krzewów lub drzew.
Dom położony jest na działce wciętej od linii czerwonej. Klomby ustawione są przed elewacją, a za domem, w zależności od sposobu życia rodziny, znajduje się ogród, warzywnik, podwórko gospodarcze, natomiast szopy i kosz na śmieci są przypisane do tylnej części budynku. witryny do podjazdu dla mediów. Budynki gospodarcze nie są posadowione na bardzo małych działkach, a tam, gdzie są potrzebne, zapewniają wspólne podwórko gospodarcze dla całego domu, a czasem dla grup domów.
Ryż. 6. Dom czteromieszkaniowy o układzie pięter po piętrze: a - rzut parteru; b - plan drugiego piętra; c - mieszkanie na parterze; d - plan sytuacyjny; d - mieszkanie na drugim piętrze
Regiony południowe charakteryzują się blokadą z wewnętrznymi zamkniętymi lub półzamkniętymi dziedzińcami, które są jakby kontynuacją mieszkania i reprezentują „zielony pokój” (ryc. 5.24). Stosując tę technikę blokowania, powstaje bardzo ekonomiczny, gęsty, tzw. budynek „dywanowy”.
Ogromne znaczenie ma orientacja domu zgodnie z punktami kardynalnymi, od których zależy prawidłowe nasłonecznienie terenu i pomieszczeń. Pożądane jest, aby kuchnie we wszystkich regionach klimatycznych były zorientowane na północ, a pozostałe pomieszczenia na południe, wschód i południowy wschód. Jeśli chodzi o działkę, w przypadku prostego liniowego blokowania mieszkań o równoleżnikowej lokalizacji domu, część działki skierowana na południe od domu jest korzystniejsza, więc należy zrobić więcej. Ze względu na południkowe położenie domu większość działki należy pozostawić po zachodniej stronie. Najbardziej udane byłoby usytuowanie takiego domu pod kątem 30...45° do południka.
Ryż. 7. Trzypiętrowe domy blokowe. Rzuty poziomów: a - pomieszczenia gospodarcze znajdują się na pierwszym poziomie, mieszkanie znajduje się na drugim i trzecim; b - na pierwszym i drugim poziomie znajdują się apartamenty typu domek, na trzecim - na tym samym poziomie; c - na pierwszym piętrze znajdują się apartamenty na jednym poziomie, na drugim i trzecim - apartamenty typu chata na dwóch poziomach
.jpg)
