Konsultacja telefoniczna 8 800 505-91-11
Połączenie jest bezpłatne
Dom jest wspólną własnością. Jeden z właścicieli chce zamiast okna zrobić w swojej ścianie drzwi - wyjście na ulicę, żeby nie chodzić po wspólnym podwórku. Jak to sformalizować, czy potrzebuję zgody innych właścicieli?
Witaj, drogi gościu na stronie, nie może tego zrobić bez twojej zgody, a twoje ściany mogą się zawalić, ponieważ okno znajduje się w ścianie głównej. Powodzenia i wszystkiego najlepszego, z szacunkiem, prawniczka Ligostaeva A.V.
Kupiłem mieszkanie w Dom z cegieł na 6. piętrze zamiast okna zrobili drzwi umożliwiające dostęp do loggii, ale nie zostało to zalegalizowane. Co powinni zrobić nowi właściciele?
Jeżeli przebudowa nie wpływa na ścianę nośną, można ją zalegalizować jedynie w sądzie, ponieważ prace zostały już zakończone. Jeżeli ściana nośna ulegnie uszkodzeniu, sąd odmówi i nakaże przywrócenie jej do pierwotnego stanu. Możesz zwrócić się do projektantów, jeśli trudno ci określić, czy ściana nośna jest dotknięta, czy nie. Sąd będzie nadal potrzebował ich opinii technicznej.
Kupiliśmy mieszkanie. W nim 1) usunięto 3 szafy wnękowe, 2) zamiast okna wykonano drzwi i metalowe schody. Podczas kontroli i omawiania transakcji z pośrednikami w handlu nieruchomościami ustnie potwierdzili nam, że wszystko zostało zalegalizowane.
Ponieważ zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny i zamówiliśmy raport u rzeczoznawcy, nie było wątpliwości co do autentyczności dokumentów. Po transakcji poprosiłem o opinię rzeczoznawcy - nie zauważył (!) braku szaf w zabudowie oraz obecności żelazne drzwi z żelaznymi schodami zamiast okna. Jakie konsekwencje i ryzyko ponoszę jako nowy właściciel i jak mogę je zminimalizować?
Cześć. Możesz to sam legitymizować. Po przeprowadzeniu badań konstrukcyjno-technicznych.
Czy w wielopiętrowym budynku z paneli można wykonać drzwi zamiast okna?
MOŻESZ, ale do tego potrzebujesz 100% walnego zgromadzenia wszystkich właścicieli domu, ponieważ ściana jest wspólną własnością budynku mieszkalnego.
Sąsiedzi z pierwszego piętra usunęli okno i zamiast tego zamontowali drzwi, przecinając otwór okienny, nie informując nikogo i nie okazując żadnych dokumentów o pozwolenie. Jakie są nasze działania?! Z kim powinienem się skontaktować? Mamy HOA.
Skontaktuj się z inspektoratem mieszkaniowym lub prokuraturą w celu przeprowadzenia kontroli. Do sądu o przywrócenie lokalu do pierwotnego stanu. Musi istnieć uchwała dotycząca architektury.
W łazience zamiast wanny kabina prysznicowa, a w kuchni łuk zamiast drzwi na balkon i okno. Czy to nielegalna przebudowa? Po wykonaniu łuku loggia została ocieplona, oszklona i zawieszono na niej grzejnik. W apartamencie System grzewczy. Skontaktowaliśmy się w tej sprawie z WIT, odpowiedzieli, że nie jest to uważane za przebudowę. Chciałbym również usłyszeć twoją odpowiedź. Czy te zmiany w mieszkaniu muszą być ujęte w paszporcie katastralnym?
Jeśli specjaliści WIT już Ci odpowiedzieli, to z pewnością nie jesteśmy ekspertami w tej dziedzinie. A jak dokonasz zmian w paszporcie katastralnym bez zawarcia umowy ze specjalistami WIT,
Dobry dzień! Wymiana armatury wodno-kanalizacyjnej, zlewów, płyt i rur na podobne pod względem parametrów i przeznaczenia, ale pod warunkiem, że ich lokalizacja nie ulegnie zmianie, nie jest przebudową! Odpowiedź została udzielona poprawnie.
Jeśli podczas tworzenia łuku zewnętrzna ściana- w takim razie jest to przebudowa, administracja może wydać Państwu polecenie przywrócenia muru do pierwotnego kształtu.
Miłego dnia. Jeśli specjaliści WIT już Ci odpowiedzieli, to z pewnością nie będziemy w stanie Ci odpowiedzieć. Życzę powodzenia w rozwiązaniu Twojego problemu.
Zgodnie z art. 25 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przebudowa lokalu mieszkalnego oznacza zmianę jego konfiguracji, a przebudowa lokalu mieszkalnego oznacza instalację, wymianę lub przeniesienie sieci użyteczności publicznej, urządzeń sanitarnych, elektrycznych lub innych wymagających zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego. Procedurę działań zainteresowanych stron, a także podstawy przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych określa art. 26 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Prace mogące obejmować te pojęcia zostały wymienione w punkcie 1.7.1 Regulaminu eksploatacja techniczna zasoby mieszkaniowe, zatwierdzone dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170. W szczególności przebudowa lokali mieszkalnych może obejmować: przenoszenie i demontaż przegród, przenoszenie i instalowanie drzwi, dezagregacja lub konsolidacja mieszkań wielopokojowych, montaż dodatkowych kuchni i łazienek, powiększenie powierzchni mieszkalnej o lokale pomocnicze, likwidacja ciemne kuchnie oraz wejścia do kuchni przez mieszkania lub pomieszczenia mieszkalne, montaż lub przebudowa istniejących przedsionków. „W kuchni zamiast drzwi na balkon i okna wykonano łuk” – tutaj usunięto część ściany pod tym oknem – jest to powiększenie powierzchni ze względu na pomieszczenia pomocnicze. Myślę, że nadal powinieneś otrzymać nowy plan techniczny i legitymizować wykonaną pracę. Jeśli masz jakieś pytania, możesz zadzwonić.
Czy zamiast okna można zamontować drzwi prowadzące na loggię (zdemontować mur pod plastikowe okno i położyć drzwi i okno na podłodze)? loggia nie będzie ogrzewana. Dom jest murowany, mieszkanie znajduje się na 6 piętrze. Jeśli to zrobisz, a następnie zalegalizujesz w WIT, czy grozi Ci duża kara?
Czy da się to usunąć przegroda nośna pomiędzy kuchnią a pokojem, tak aby powstała duża kuchnia-salon? Pozostałe 2 pokoje są ogrodzone drzwiami. Mieszkanie jest nowe, otwarta, dom murowany, kuchenka gazowa.
Dzień dobry. Aby przeprowadzić taką rekonstrukcję, musisz uzyskać pozwolenie od administracji, w tym celu musisz najpierw przygotować projekt. Nie będzie możliwe zalegalizowanie tego w WIT; WIT po prostu dokona pomiarów i odzwierciedli obecność nielegalnej przebudowy w dowodzie rejestracyjnym mieszkania. Następnie będziesz musiał skontaktować się z Administracją z wnioskiem o legalizację. W praktyce Administracja zwykle odmawia, po czym będziesz musiał udać się z roszczeniem do sądu. Dlatego lepiej zrobić wszystko legalnie - będzie mniej nerwów i taniej. Wystarczy przygotować projekt i uzyskać zgodę Administracji na ten projekt.
Pytanie o wykonanie osobnego wejścia do mieszkania mieszkalnego na I piętrze poprzez montaż drzwi zamiast okna typu loggia (a nie ściany nośnej).
Mianowicie zgoda właścicieli domów. Ile zgód należy zebrać? Budynek ma 2 lata (450 mieszkań) i jest wynajęty nie więcej niż w połowie.
Informacja z Kodeksu karnego - potrzebne jest 50% +1 głos (trudno do osiągnięcia), z komisji urbanistycznej - 100% (co nawet teoretycznie nie jest możliwe).
Ponieważ mówimy o wprowadzaniu konstruktywnych zmian w nieruchomości wspólnej, jaką są ściany domu, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli. Jeżeli nie wszystkie mieszkania zostaną sprzedane, brakującą część można uzgodnić z deweloperem.
Niestety, najprawdopodobniej nie uda się to z osobnym wejściem; zmniejszy się wasza wspólna posesja, co oznacza pgo ul. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej - wymagana jest zgoda WSZYSTKICH właścicieli domów w domu.
Dobry dzień. W związku z faktem, że mówimy o Aby zmienić projekt własności wspólnej wszystkich właścicieli zgodnie z art. 36 kodeksu mieszkaniowego, należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych.
Dobry dzień. Niestety, powiedzieli ci poprawnie, że zgoda wszystkich właścicieli domów jest wymagana w art. 36 kodeksu mieszkaniowego. Wszystkiego najlepszego i dziękuję za odwiedzenie strony.
Dzień dobry! Mam lokal niemieszkalny na 1 piętrze, zamiast okna muszę zamontować drzwi wejściowe. Czy sąsiedzi potrzebują zgody?
Dzień dobry. Przede wszystkim potrzebna jest zgoda administracji na przebudowę. Aby to zrobić, musisz przygotować projekt i złożyć odpowiedni wniosek do administracji.
Wynajęliśmy lokal niemieszkalny w domu murowanym, chcemy zamiast okna zrobić drzwi, bez werandy. Tylko metalowe drzwi. Tak naprawdę nie rekonstruujemy elewacji budynku, a jedynie przebudowujemy i usuwamy parapet. Szerokość drzwi będzie taka sama jak szerokość okna, czy na tę przebudowę potrzebna jest zgoda 2/3 właścicieli?
Potrzebujesz 100% zgody właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w domu, ponieważ zewnętrzna ściana domu jest obniżona, co jest własnością wspólną, której zbycie wymaga jednomyślnej decyzji wszystkich właścicieli.
Czy w pomieszczeniu mieszkalnym mogę zamontować drzwi zamiast okna?
To zależy, co masz na myśli. Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Artykuł 26. Podstawy przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych 1. Przebudowa i (lub) przebudowa lokali mieszkalnych przeprowadzana jest zgodnie z wymogami prawa w drodze porozumienia z organami samorząd(zwany dalej organem dokonującym homologacji) na podstawie podjętej przez nią decyzji.
Czy można zamiast balkonu zrobić balustradę z podłogi i zamienić okna w drzwi?
Tylko za zgodą administracji. Złóż wniosek do gminy. I uzyskaj zgodę obu spotkań MKD, art. 44,46 Kodeksu mieszkaniowego RF.
Czy w budynku mieszkalnym można wyciąć drzwi zamiast okna i zrobić w ten sposób osobne wejście na parterze, bez werandy? Mieszkanie znajduje się w mieście Penza. Z jakimi organami powinienem się skontaktować, jeśli jest to zgodne z prawem?
Witam, artykuł 7.21. Naruszenie zasad korzystania z lokali mieszkalnych 1. Uszkodzenia budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych, a także uszkodzenia ich wyposażenia, nieuprawniona przebudowa i (lub) przebudowa budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych lub ich wykorzystanie do innych celów - pociąga za sobą upomnienie lub nałożenie kary administracyjnej na obywateli w wysokości od tysiąca do tysiąca pięćset rubli. 2. Nieuprawniona przebudowa lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych - pociąga za sobą nałożenie na obywateli kary administracyjnej w wysokości od dwóch tysięcy do dwóch tysięcy pięćset rubli. Zobacz tekst artykułu w poprzednim wydaniu. Powodzenia i wszystkiego najlepszego.
Ekspert-budowniczy może odpowiedzieć na to pytanie (o technicznej wykonalności takiej przebudowy domu). Skontaktuj się z organizacją ekspercką, która zatrudnia takiego specjalistę.
Cześć. Z tym pytaniem powinieneś skontaktować się z lokalnym biurem architektonicznym. Tam dostają pozwolenie. Konieczne będzie stwierdzenie, że stan główny konstrukcje budowlane nie zostaną naruszone. Wszystkiego najlepszego. Dziękujemy za wybranie naszej witryny.
Cześć. Aby to zrobić, należy zamówić plan przebudowy i uzyskać pozwolenie na budowę od władz miasta (z Wydziału Architektury). Ale w przypadku lokali mieszkalnych takie pozwolenie zwykle nie jest wydawane. Teraz, jeśli mieszkanie zostanie przeniesione do kategorii niemieszkalnej i będzie wykorzystywane jako biuro, najprawdopodobniej takie pozwolenie zostanie wydane. Niech Bóg Ci dopomoże.
Zamiast okna w lokalu niemieszkalnym postaw drzwi - czy konieczna jest zgoda mieszkańców całego domu, czy nie?
Nie twierdzisz, że korzystasz z siedzeń powszechne zastosowanie nie jest zatem potrzebna zgoda właścicieli, ale wymagana jest zgoda gminy na przebudowę lokalu.
Mieszkam na 1 piętrze, robiłam to 17 lat temu szklane drzwi zamiast okna, teraz po 17 latach żądają usunięcia tych drzwi i wstawienia okna! Mieszkanie jest prywatne! Czy mają prawo to zrobić?
Cześć. Tak, jeśli brama zostanie zamontowana bez pozwoleń
Mieszkałam z mężem w jego mieszkaniu bez meldunku, zostawiłam go do naprawy, okna, drzwi itp., wszystko jest zarejestrowane na moje nazwisko, są dokumenty i prawie wszystkie meble są zarejestrowane na moje nazwisko, czy mogę wejść do mieszkania i zabrać dowolne meble bez konieczności zwracania się do sądu.
Jeśli mój mąż nie ma nic przeciwko. Mieszkałeś bez rejestracji. Podziel się majątkiem.
Rzecz w tym relacje osobiste, jeśli jesteś już po rozwodzie, mieszkanie twojego męża, może cię nie wpuścić, ponieważ to jest to własność prywatna pozostaje tylko podział majątku. Spróbuj negocjować podział jeszcze przed rozprawą, zawierając ugodę.
Pytanie: na 1 mkw. na pierwszym piętrze (narożnik) zamiast okna zrób drzwi. Czy konieczna jest zgoda mieszkańców? Czy konieczne jest przeniesienie na nieruchomość niemieszkalną? Albo nie. Projekt, koordynacja z lokalnymi organizacjami. Miasto Gremyachinsk, obwód permski. Dla sklepu sprzedającego części zamienne. Części. Oleje i chemikalia są wykluczone, tylko żelazo. Dziękuję.
Cześć! Wymagana jest zgoda mieszkańców. ŻYCZĘ CI POWODZENIA
Proszę o informację czy zamiast okna (wyjścia z pokoju na ulicę) postawiliśmy drzwi. Czy można to uznać za przebudowę? Tyle, że starzec nie ma innego wejścia; wspina się po drabinie przez okno do swojego domu. Mieszkanie dla kilku właścicieli, postawili mu mur i teraz nie ma wejścia ani wyjścia.
tak, to przebudowa, wymagana jest zgoda administracji obwodu moskiewskiego
Skargę na właścicieli należy złożyć w sądzie
W mieszkaniu nr 1 wyburzono okno w kuchni i w jego miejsce wstawiono drzwi na loggię. A baterie przeniesiono z kuchni na loggię. Czy jest to możliwe i jak trudne jest zalegalizowanie takiej przebudowy?
musisz zasięgnąć opinii SES, WIT, sporządzić projekt przebudowy i udać się do sądu.
Czy mogę to zrobić? dodatkowe drzwi zamiast okna w domu z 4 mieszkaniami (uważany za apartamentowiec, mieszkania mają pokoje), ale chcę zrobić dodatkowy balkon.
Cześć! Można, tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli.
Czy można usunąć okno w kuchni od strony loggii i zamiast okna zamontować drzwi?
możesz, w w tym przypadku nie ma wpływu na konstrukcje nośne i przeznaczenie pomieszczeń
Czy jest możliwość wyburzenia szafki pod oknem i wstawienia drzwi w miejsce okna?
Móc. Jeśli dostaniesz pozwolenie.
W nowym budynku jest wyjście na balkon - chciałbym wymontować okno i drzwi na balkon, ale zamiast nich (okna i drzwi) wstawić drzwi przesuwne tworzywo szklano-metalowe. Powiedz mi, czy potrzebuję na to pozwolenia i gdzie mogę je zdobyć?
Aby przebudować lokal mieszkalny, będziesz musiał uzyskać pozwolenie z art. 29 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej)
Ogólnie rzecz biorąc, jest to przebudowa, pozwolenie Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa.
Jak wynająć firmie mieszkanie na parterze, zrobić drzwi na ulicę zamiast okna, legalnie?
Aby to zrobić, musisz przekształcić mieszkanie w lokal niemieszkalny.
Cześć. Najpierw uzyskujesz zgodę na remont z wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych lub wydziału budownictwa. Następnie sporządzasz z firmą umowę najmu lub dzierżawy. Jeśli lokal mieszkalny, to wynajmij.
Mieszkam z wnukiem na 1. piętrze narożne mieszkanie jak zrobić osobne wyjście na ulicę zamiast przez okno-drzwi, od czego zacząć, gdzie iść.?
Jest to przebudowa mieszkania (lub nawet przebudowa, w zależności od projektu). Rejestracja przebudowy jest dość kosztowna i czasochłonna. Należy zacząć od skontaktowania się z Komisją kontrola budowy władze miasta o zgodę na zatwierdzenie przebudowy. Potrzebne będą następujące dokumenty: Formularz wniosku o przebudowę, dokumenty tytułowe mieszkania, projekt przebudowy, paszport techniczny mieszkania, pisemna zgoda wszystkich członków rodziny najemcy, zawarcie umowy o udzielenie ochrony zabytków architektury.
Jeżeli zamiast okna pomiędzy kuchnią a balkonem zrobimy drzwi to czy to rekonstrukcja?
Tak, to jest rekonstrukcja.
Czy jest to uważane za przebudowę, jeśli chcemy usunąć drzwi balkonowe razem z oknem? Oznacza to, że nie dotkniemy kamiennej przegrody znajdującej się pod oknem! Po prostu otworzymy wyjście na loggię. Czy potrzebuję na to pozwolenia?
Z tym pytaniem należy skontaktować się z Moskiewskim Inspektoratem Mieszkalnictwa.
01/06/2012
Zabytkowe budynki w Petersburgu porośnięte są nieplanowanymi klatkami schodowymi prowadzącymi przez nieplanowane drzwi do pojawiających się na parterach sklepów, barów i pralni. Kto na to wszystko pozwala?
R rezultatem jest zniekształcona fasada
Od sześciu lat monitoruję zniszczenia fasad starych domów przy ulicy Bolszaja Morska. Typowym przykładem był dom 46.
W 1996 r. gubernator W. Jakowlew (który kiedyś taki był w Petersburgu) podpisał dwa rozkazy przeniesienia mieszkań nr 22 i nr 34 do budynków niemieszkalnych na biura. W 2001 roku w sierpniu i listopadzie pojawiły się kolejne dwa zamówienia, a dwa kolejne mieszkania nr 5 i 27 stały się biurem i domem towarowym. Potem było wiele różnych rzeczy, lokal, stając się niemieszkalny, wielokrotnie zmieniał właścicieli i funkcje, co ostatecznie doprowadziło do tego, że elewacja domu została całkowicie zniekształcona. Na prawo od głównego wejścia znajdowały się kiedyś drzwi do piwnicy, klatka schodowa i baldachim, lecz obecnie wszystko jest opuszczone i zabite deskami. Na lewo od głównego wejścia wyłamano też drzwi do piwnicy, zrobiono baldachim, najpierw była kawiarnia Taj Mahal, potem jakiś bar... Przymocowany do baldachimu nad wejściem do baru na po prawej stronie są schody na antresolę, prowadzące do kolejnej firmy. Rezultatem jest zniszczona fasada domu 46.
Nie jest to zabytek architektury, ale jest to zabytek architektury – znajdujący się obok, pod adresem nr 44. Bolszoj Morskoj. Natomiast domy 43, 45, 47 stojące naprzeciwko, domy 43 i 45 (domy P.N. Demidova) zaprojektował O. Montferrand, a dom 47 zaprojektował E.I. A w samym centrum tego zespołu fasada domu 46 jest niszczona przez prywatnych właścicieli, jak gdyby była to wiejska stodoła, którą można odbudować według własnego uznania.
Budowa poddasza przy ulicy Gagarinskiej 1
Zdjęcia Aleksandra Makarowa przedstawiają dom nr 6 przy ulicy Gagarińskiej. Latem 2010 roku do elewacji dobudowano jedną klatkę schodową. W kwietniu 2012 roku było ich już dwóch. Mnożą się klatki schodowe, fasada staje się coraz bardziej zniekształcona.
Ponownie dom 6 nie jest obiektem chronionym historii kultury, ale naprzeciwko znajduje się dom 3 - pałac N. A. Kusheleva-Bezborodki, zabytek o znaczeniu federalnym. Nawiasem mówiąc, w 2012 roku szkody dotknęły go bezpośrednio - obok niego stoi budynek nr 1, dom G. A. Kusheleva-Bezborodki, zwrócony w stronę wału. Kutuzowa i jest zabytkiem architektury o znaczeniu federalnym, który obecnie zaczęto barbarzyńsko rekonstruować. Budynek zamieszkiwany był już w 1995 roku i jak wskazano w rozesłanych właśnie materiałach grupy ERA, „w wyniku wizji lokalnej ustalono, że na przednim skrzydle kamienicy powstaje dwukondygnacyjne poddasze”. budynek nr 1, co prowadzi do rażącego zniekształcenia ogólnego rozwiązania wolumetryczno-przestrzennego pomnika…”*.
Wejście do piwnicy zajmowało połowę chodnika przy ulicy Bolszaja Koniuszennaja 2
Kolejna fotografia wykonana przez A. Makarowa przedstawia widok domu nr 2 przy ulicy Bolszaja Koniuszennaja. Wybudowano dół o znacznej głębokości i powierzchni oraz postawiono ogrodzenie. Oprócz brzydoty i zniszczenia elewacji to wszystko produkt budowlany prawie całkowicie przejął chodnik. Na zdjęciu latarnia, która jest tak ustawiona względem wykopu z imponującym płotem, że po takim chodniku nie da się już przewieźć wózka z dzieckiem czy osobą niepełnosprawną. I jest całkiem oczywiste, że pozwolenie na zalogowanie się do urządzenia piwnica zostało wydane z naruszeniem zasad doskonalenia.
Jest to aspekt estetyczny i krajobrazowy. Ale są też inne, na przykład domowe - hałas, wibracje, zapachy. Gdy pod mieszkaniami mieszkalnymi znajdują się bary, restauracje, kawiarnie, galerie itp. - mieszkańcy czują się niekomfortowo. Dlatego w ostatnie lata Jedną z najbardziej typowych skarg obywateli była skarga związana z przeniesieniem lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego.
Na podstawie oświadczeń obywateli poseł Zgromadzenia Ustawodawczego Aleksiej Kowalow napisał zastępczy wniosek do gubernatora Petersburga (z dnia 24 lutego 2012 r.). Biorąc pod uwagę ogromne znaczenie społeczne problemu, opowiem go szczegółowo, ponieważ dokument ten, po pierwsze, dobrze wyjaśnia obywatelom ich prawa, po drugie, nakreśla zakres dokumentów związanych z problemem, po trzecie, pokazuje utrwaloną praktykę sądową , z czego wynika, że najpierw starostwa powiatowe, a następnie sądy wydają orzeczenia nie na korzyść obywateli, tj. prowadzić politykę antyludową.
Pisze zastępca Kowalowa
Aleksiej Kowalow napisał, że otrzymał liczne prośby od właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych ze skargami na działania regionalnych komisji międzyresortowych (IMC) w sprawie zatwierdzenia projektów związanych z rozmieszczeniem oddzielnych wejść do lokali niemieszkalnych na pierwszych piętrach, a także jak w piwnicach i cokołach budynki mieszkalne. Takie oddzielne (lub dodatkowe) wejścia są zwykle wyposażane na miejscu otwory okienne w lokalach mieszkalnych przeniesionych (opcjonalnie - planowanych do przeniesienia) do lokali niemieszkalnych w celu ich komercyjnego wykorzystania...
Zgodnie z Zasadami konserwacji i naprawy fasad budynków i budowli w Petersburgu dozwolone są działania związane z montażem lub zmianą wyglądu okien lub wejść w porozumieniu z właścicielami budynków i budowli.
Uzyskanie zgody właścicieli jest faktycznie wymagane zarówno przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 36 ust. 3 ust. 1), jak i Zasady utrzymania majątku wspólnego w apartamentowiec, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491. Ponieważ mówi, że konstrukcje nośne apartamentowiec(w tym fundamenty, ściany nośne, słupy nośne itp.) stanowią wspólną własność współwłasności.
Władze okręgowe, działające w imieniu Petersburga - właściciela lokalu w tym samym budynku mieszkalnym, uczestnika prawa wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej, nie nalegają jednak na obowiązkowe przestrzeganie tych zasad.
I tak w dniu 20 stycznia 2012 r. Sąd Rejonowy Wasileostrowski w Petersburgu rozpatrzył sprawę cywilną z powództwa jednego z właścicieli lokalu mieszkalnego nr 37 na linii 12 V.O. przeciwko innemu właścicielowi lokalu w w tym samym budynku o uznanie za nielegalne działań tego ostatniego polegających na zamontowaniu na miejscu otworu okiennego wejściowego w elewacji frontowej domu. Decyzją sądu odrzucono przedstawione żądania. Z materiałów sprawy jasno wynika, że decyzja MSW o zatwierdzeniu projektu została podjęta przy braku zgody wszystkich właścicieli lokali domu.
Ten przykład jest niezwykle typowy. Skargi właścicieli do władz okręgowych w większości przypadków pozostają niezaspokojone, w tym w odniesieniu do części 2 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej - choć nie ma to nic wspólnego ze sprawą. Norma tego artykułu stanowi, że przy przeprowadzaniu przebudowy i przebudowy lokalu nie jest wymagana zgoda właścicieli lokali budynku mieszkalnego, z wyjątkiem przypadków, gdy taka przebudowa jest niemożliwa bez przyłączenia do nich części majątku wspólnego w apartamentowiec.
Natomiast zorganizowanie odrębnych wejść do lokali na piętrach wiąże się z demontażem parapetów w ścianach elewacji głównej, czyli stanowi ingerencję we wspólną własność domu.
Z odpowiedzi urzędników władz okręgowych jasno wynika, że ani oni, ani okręgowe MEC nie uważają budowy oddzielnych wejść za operację dotyczącą wspólnej własności budynku mieszkalnego, w związku z czym projekty takich prac są zatwierdzane przez MEC w brak zgody pozostałych właścicieli lokalu.
Nawet jeśli zapadną decyzje walnych zgromadzeń właścicieli budynków mieszkalnych o odmowie tzw. inwestorów w budowę dodatkowych wejść i zgłaszanie takich decyzji władzom gmin, te ostatnie w dalszym ciągu koordynują projekty wyposażenia poszczególnych wejść.
W rezultacie zastępca Kowalowa zwrócił się do gubernatora z prośbą o poinformowanie go, czy uważa to za konieczne:
Zorganizować przegląd i uogólnienie praktyki koordynowania projektów związanych z aranżacją poszczególnych wejść przez okręgowe komisje międzystanowe;
Zmienić Regulamin powiatu MEC, umożliwiając im zatwierdzanie takich projektów po otrzymaniu decyzji od walnego zgromadzenia właścicieli.
Nie ma tu nic do komentowania poza jednym niuansem.
Z jednej strony mamy „Zasady konserwacji i naprawy fasad budynków i budowli w Petersburgu”, zatwierdzone dekretem rządu Petersburga z dnia 14 września 2006 r. nr 1135, zgodnie z którym dane działania są dozwolone zgodnie z art rozwiązanie projektowe, uzgodniono z właścicielami budynków i budowli.
Natomiast obowiązują Regulaminy okręgowego MEC, zatwierdzone Dekretem Rządu St. Petersburga z dnia 04.02.2005 nr 112 i tutaj do kompetencji MEC należy zatwierdzanie projektów instalacji dodatkowych wejść do pomieszczeń niemieszkalnych budynku mieszkalnego bez zmiany przeznaczenia lokale niemieszkalne, a koordynacja z właścicielami budynków i budowli nie jest wymagana.
Wydaje się, że istnieje sprzeczność. Właściwie nie ma tu sprzeczności i oba dokumenty należy stosować łącznie. Nie ma bowiem dokumentu, który znosiłby lub ograniczał prawa właścicieli.
Udają jednak, że „Zasady konserwacji i naprawy fasad budynków i budowli w Petersburgu” nie mają nic wspólnego z takimi przypadkami.
Odpowiada wicegubernator Kozyrew
W imieniu gubernatora odpowiedzi na zastępcę udzielił wicegubernator Siergiej Kozyrew. Jego wstępna teza brzmi, że problematykę przenoszenia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny reguluje art. 22–24 Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej, a wyczerpujący wykaz dokumentów wskazany jest w art. 23. „Wydanie zgody właścicieli lokali” – podkreślił Kozyrev, „art. 23 nie jest przewidziany, zatem wymaganie od uprawnionego organu wyrażenia takiej zgody będzie niezgodne z prawem.”
Jest to przykład typowego biurokratycznego balansowania. Rzeczywiście, w art. 23 Kodeksu mieszkaniowego stanowi, że w celu przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny wnioskodawca składa do rejonowego MEC pięć dokumentów. W tym „przygotowane i wykonane w w przepisany sposób projekt odbudowy.”
W tym miejscu powinna być zawarta zgoda właścicieli, gdyż „Zasady konserwacji i napraw…” określają procedurę przygotowania i realizacji projektów, co obejmuje również zgodę właścicieli.
Tak naprawdę wszystko jest proste: wicegubernator Kozyrew w swojej odpowiedzi stara się bronić nielegalnych praktyk okręgowych komisji międzyregionalnych, administracji i sądów. A oto co ciekawe: władza w mieście się zmieniła, ale wojna między urzędnikami a ludem trwa nadal pomyślnie stary schemat.
Następnie Siergiej Kozyrew zagłębił się w problematykę związaną z art. 36 i 40 Kodeksu mieszkaniowego. Krótko mówiąc, mówimy o następujących kwestiach. Jeżeli przy przenoszeniu lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego wielkość wspólnej własności właścicieli mieszkań w apartamentowcu nie zmniejszy się, wówczas ich zgoda na zmiany nie jest wymagana. Jeśli maleje, jest to wymagane. Załóżmy, że założyli sklep w piwnicy budynku. Piwnica jest własnością wspólną. A wtedy wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli. Lub, aby założyć sklep, chwyta się część korytarza lub klatki schodowej...
Ale – podkreślił Kozyrev – „jeśli projekt przebudowy przewiduje instalację osobnego wejścia, a takie urządzenie nie jest możliwe bez korzystania ze wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zgoda wszystkich właścicieli na taką przebudowę i (lub) rekonstrukcja nie jest wymagana.”
Jednocześnie pan Kozyrew delikatnie pominął fakt, że ściana budynku jest zawsze także wspólną własnością wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych w apartamentowcu, a przekształceniu otworu okiennego w drzwi z pewnością towarzyszy likwidacja części ściany. Kozyrew początkowo po prostu ominął ten punkt, a następnie, odnosząc się do praktyki sądowej, absurdalnie stwierdził: „Zamontowania drzwi od okna bez ich poszerzenia nie można interpretować jako przeprowadzenia rekonstrukcji”.
Tym samym wicegubernator Kozyrew w swojej odpowiedzi przekonywał, że z okna na pierwszym piętrze domu można wykonać drzwi bez poszerzania otworu w ścianie. Coś, czego nigdy nie widziałem, to to, że aby zamontować drzwi do sklepu utworzonego z mieszkania mieszkalnego na pierwszym piętrze budynku, nie było konieczności zwiększania otworu okiennego.
Na koniec swojej odpowiedzi pan Kozyrev z jakiegoś powodu napisał, stwierdzając, że zgodnie z klauzulą 3.1.2 „Zasad konserwacji i naprawy fasad budynków i budowli w Petersburgu” nie jest konieczne uzyskanie zgoda właścicieli lokali w apartamentowcu.
Natomiast wskazany paragraf brzmi następująco: „Działania związane z budową, przebudową, likwidacją wejść… instalacją projekty drzwi, zadaszenia... rozmieszczenie schodów i dołów... należy uzgodnić... z właścicielami budynków i budowli.”
Dlaczego konieczne było napisanie jawnego kłamstwa, wie tylko sam Kozyrew.
Regulamin i strychy
Nawiasem mówiąc, nieco wcześniej – w grudniu 2011 r. – na te same pytania Kowalowowi odpowiedział już były wicegubernator Roman Filimonow.
Biorąc pod uwagę, co zrobili z fasadami petersburskich domów, szczególnie zabawne jest czytanie takich wywodów Filimonowa, jak: „Niedopuszczalne jest... dodawanie schodów i zadaszeń, które naruszają kompozycję i historyczny wygląd fasad, eliminacja historii skrzydła drzwi…” Jednocześnie urzędnik musiał zauważyć, że „znaczna część zmian w zabytkowych elewacjach budynków jest wynikiem nieuprawnionych działań obywateli i osoby prawne... produkowane w wielu przypadkach w okresie przed zatwierdzeniem Prawa i Regulaminu.”
Warto zauważyć, że „Zasady”, o których wspomniał Filimonow, zostały przyjęte 14 września 2006 r., A brzydkie schody, naruszające kompozycję i historyczny wygląd elewacji budynku nr 6 przy ulicy Gagarinskiej, pojawiały się w latach 2009–2010 i 2011–2012.
W tym samym piśmie Filimonowa wspomniany jest „Regulamin architektoniczno-artystyczny Newskiego Prospektu”, zatwierdzony zarządzeniem KGA z dnia 28 maja 2010 roku. Zgodnie z klauzulą 2.2.7 tego dokumentu „na terenie OZ-1 dozwolone jest instalowanie poddaszy na budynkach frontowych bez zmiany konfiguracji dachu (dopuszczalne jest zwiększenie wzniesienia kalenicy o 1 m, na budynkach na dziedzińcu z częściową zmianą konfiguracji dachu).” W związku z tym pojawia się pytanie: co zrobić z poddaszem w budynku na rogu ulic Newskiego i Karawannej, który zaczęto budować po przyjęciu Regulaminu i który wyraźnie przewiduje podniesienie kalenicy o więcej niż jeden metr? Nadal chodzić ze spuszczoną głową i niczego nie zauważać?
* W tych samych materiałach grupy ERA odnotowuje się ciekawy szczegół: „Teren pomnika jest objęty wielowarstwową ochroną. Nawet sprzęt wykonawcy przy wjeździe przechodzi najpierw przez ogrodzenie zewnętrzne, po czym zamykana jest brama, a dopiero potem otwierana jest brama wtórna, bezpośrednio umożliwiająca wjazd na posesję.”.
Michaił Zołotonosow
CHLEB JEST GŁÓWĄ WSZYSTKIEGO! Ech! Szybując, nie jesteś taki sam, nie odgryzaj mi kawałka i nie pij z mojego kubka. Zniszczysz to, idź i wznieś się. Weźmiesz całą moją moc przez swoje usta. Sprawisz, że będę słaby.
Przekrojoną lub połamaną stronę chleba należy położyć wewnątrz stołu. W ten sam sposób na pewno nie można kłaść kovrigi czy kalachu skorupą „pod spodem” skierowaną do góry. W pierwszym przypadku będzie mało chleba, a w drugim, w następnym świecie [diabły] będą trzymane do góry nogami.
Dzieląc rodzinę [podział rodziny], najstarszy kroi bochenek chleba żytniego na kromki według liczby mężczyzn dzielących lub występujących w rodzinie. Osoba oddzielająca przejmuje swoją część i odchodzi od stołu. Kobiety wlewają masę do ugniatania i wyjmują swoje części.
W dawnych czasach istniał zwyczaj, aby wieczorem nie niszczyć całego bochenka chleba. Mówili, że „dywan śpi”.
Nie możesz szturchać chleba widelcem - w następnym świecie [diabły] podniosą go widelcem.
W ŻYCIU RODZINNYM. Nie możesz odłożyć dziecka ani posadzić go na stole - stanie się kapryśne.
Nie można chwytać dziecka za nogi – może to być dla niego złe – niedługo nie będzie mogło chodzić.
Kiedy panna młoda idzie do ołtarza, musi umieścić srebrną monetę pod lewą piętą, co oznacza, że nie będzie potrzebować pieniędzy, gdy wyjdzie za mąż.
W czasie choroby nie należy zdejmować koszuli, w której zachorowałeś, gdyż w przeciwnym razie choroba szybko nie minie.
W przypadku zmarłego do trumny wkłada się pakuł, a czasem nawet czyste włókno lniane, aby leżało bardziej miękko w ziemi.
ŚWIĘTA RELIGIJNE I KOŚCIELNE. Naród rosyjski modli się. Ale my, Cheldonowie, ich nie znamy [modlitwa]. W naszej rodzinie jest siedem osób i tylko Iwan zna „Ojca” i „Dziewicę Marię”.
Po Wielkanocy aż do Trójcy Świętej nie można niczego wyrzucić przez okno – tam stoi Chrystus – „aby mu nie zaszkodzić”.
W wieczór poprzedzający święta nie należy zamiatać chaty i wyrzucać z niej śmieci. Właściciele nie będą mieli bogactwa.
Nie możesz wyciągać się na ławce ze stopami w stronę sanktuarium – Bóg odbierze tę moc.
Każde święto koniecznie rozpoczyna się dzień wcześniej o zachodzie słońca i kończy się o zachodzie słońca. Wigilia święta nazywana jest „kolacją”.
(Folklor regionu Angara na początku XX wieku // Living Antiquity: Journal of rosyjskiego folkloru i kultury tradycyjnej. –Nowosybirsk, 2000. nr 2. s. 45-46.)
MÓW O STAROŻYTNIKACH JENISEJU
MOWA CHALDONSKIEJ”
Znany naukowiec i badacz regionu syberyjskiego P. A. Rovinsky został kiedyś zapytany przez staruszka z Zabajkału: „Co to jest? Nie znasz najpopularniejszych rosyjskich słów, jesteś obcokrajowcem?” „Chaldon” był zdumiony, że „człowiek z Rosji” nie znał „najzwyklejszych rosyjskich słów”:
Zontuglo - głupi, stary mężczyzna, dym - wręcz przeciwnie,
Kuryagashka to wiosenna jagnięcina, khananazany jest łysy.
Kanturga - woreczek na tytoń,
Wynik badań P.A. Rowiński zaczął od „Notatek i słownika dialektu syberyjskiego”, opublikowanych w „Wiadomościach Oddziału Syberyjskiego Rosyjskiego Towarzystwa Geograficznego” w 1873 r. O dialekcie syberyjskim mówi się, co następuje: „Dialekt syberyjski pochodził z północno-rosyjskiego, ale dwieście lat rozłamu, zupełnie inne warunki historyczne... nadały oryginalny kierunek. Rozmawiać Wschodnia Syberia ma specjalną fonetykę i wiele unikalnych form gramatycznych. Słownik zawiera ponad 3000 lokalnych słów, nieznanych w powszechnym języku rosyjskim.
Ale już w pierwszej połowie XIX w. AP Stiepanow, pierwszy gubernator Jeniseju, pisał o staruszkach, że „ich reprymenda jest delikatniejsza, a rozmowy grzeczniejsze... Wieśniaczka mówi do swojej przyjaciółki „Ty”. Mówią: „Witam, bracie!
Inni badacze również zwracali uwagę na uprzejmość ich adresu i specyfikę dialektu Syberyjczyków, na przykład: po kichnięciu w kierunku Syberyjczycy z Transbajkału mówią: „Serwetka Waszej Miłości!” Kichający dziękuje: „Piękno Twojej łaski!”
Należy podkreślić, że nie było jednego dialektu dla całej Syberii; każda miejscowość miała swoją własną charakterystykę. Jednak Syberyjczyk z łatwością rozumiał Syberyjczyka, gdyż wiele słów i całych wyrażeń służyło do porozumiewania się pomiędzy „swoimi”. W prowincji Jenisej podali nawet liczbę lokalnymi słowami:
Jeden to jeden, flądra to cztery,
Pusty - siedem, para - dwa,
Chivildy - pięć, według teraźniejszości - osiem,
Jerakhty – trzy, Ewoldy – sześć,
Dakinis – dziewięć, vchkin – dziesięć.
Słowa lokalnego pochodzenia oznaczały większość narzędzi i artykułów gospodarstwa domowego, ras zwierząt gospodarskich i przedmiotów gospodarstwa chłopskiego, dni przeszłych i przyszłych. Wiele pierwotnie „wielkorosyjskich” słów zostało zmodyfikowanych. Jenisejowie Syberyjczycy często zastępowali niektóre litery innymi, „wyrzucali” poszczególne dźwięki podczas wymawiania. Na przykład: pan – mistrz, gumaga – papier, szlachetny – wie, gry – gramy, upiory – spacerujemy; lub „sch” na „shsh” - chashsha, shshavel, shshikolda.
Wiele słów zostało użytych z dodatkiem - chi: pomoc. rozjaśniaj, przeciągaj, piecz, kroj, uważaj; i z dodatkiem - ka: na-ka, take-ka, no-ka, go out-ka, find-ka itp.
Zakończenia zostały odrzucone: proste, wysokie drzewo, gładka ścieżka, białe futro itp. Wiele słów pojawiło się w przeszłości w wyniku „szorstkiego”, surowego stylu życia: ryk - krzyk, wole, siorbanie - jedzenie, zęby - niegrzeczny, chubrychnut - urpast itp. W warunkach wyraźnego indywidualizmu i wyśmiewania wad naturalne były następujące słowa: karcić - głupio krzyczeć, szukać winy - oczerniać, wąchać - płakać, plotkować - przeszkadzać itp.
Słowa, zwroty i wymowa mieszkańców północnych prowincji europejskiej Rosji odegrały szczególną rolę w tworzeniu dialektu staroświeckiego.
SŁOWNIK STAROŻYTNIKÓW MÓWI
REGION PRIENISEI
To ważne – tymczasem
Azoino – twarde
Azyam - wełniany ormiański
Dalej, chodźmy
Anbar - stodoła
Anadys – zatem
Ariasina - cienka tyczka, maczuga
Opierać się - opierać się
Badazhok – laska
Karmazynowo-czerwony
Bazan - krzycz, ryk
Balagan – chata
Balda – pałkarz
Baskijski - piękny
Bastryk - ucisk na wozie siana
Buty - buty
Bayat - porozmawiaj
Ciąża to naręcze
Łaska - obfitość
Błogosławiony - niespokojny
Cudzołóstwo - wędrować
Łuk Boga - tęcza
Botalo - „dzwonek” krowy
Rozmowa nie ma sensu rozmawiać
Kłamać – kłamać
Szczęka - usta osoby (szyderczo)
Buzz - upij się
Autobus – lekki deszcz
Bulgotanie – zabawa z wodą
Mamroczę - mamroczę
Buzz - jedz łapczywie, nieporządnie
Istnieć - zamarznąć (istnieć)
Bystrucha – energiczna kobieta
Vazhnya - stodoła ze strychem na siano
Błąkać się - zwlekać
Napar - zaopatrzenie w żywność
Varnak - przestępca, skazaniec
Vengat - płacz
Sprężynowy - dziobany
Powitanie - ogólnie: życzliwość, uprzejmość i gadatliwość
Vetlyanui jest żywą, rozmowną i przyjazną osobą
To boli – naprawdę
Wiosnę - zeszłej wiosny
Wituszka - precel
Vitsa - pręt, pręt
Opiekuj się - opiekuj się dziećmi
Napięcie - pochłaniają wilgoć
Volokchi - przeciągnąć
Krzycz – krzycz
dmuchanie - pogłębianie błogości u korzenia drzewa
Wyżyga to zagubiony człowiek, który wszystko roztrwonił i jest zdolny do najróżniejszych brudnych sztuczek.
Vytaraska – z wytrzeszczonymi oczami
Wieża - strop, poddasze domu
Vytnik to próżniak
Zrób hałas - zrób hałas
Śmiej się - kpij, śmiej się
Galitsa - rękawiczki
Galama jest niezdarną osobą
Kora - zadzwoń
Glezky - ślisko
Głubnik – zachód
Glyza - kupa, bryła
Poczekaj poczekaj
Ukoić - uspokoić
Homoyun jest pracowitym mężczyzną w pracach domowych i rodzinnych
Gorlopan (wrzaskliwy) - głośna, hałaśliwa osoba próbująca przejąć kontrolę krzykiem
Usta to grzyby
Gubnik - placek grzybowy
Guzno - torba
Narobić głośnego hałasu - niegrzecznie krzyczeć
Dakha - kozie futro
Dennoi to drań
Diviltse - małe lusterko
Dokuka - prośba
Domovina – trumna
Bądź o krok dalej – pierwszy
Dorodno – dużo
Zakończ - zrób
Wystarczy
dokładny - mądry, docierający do wszystkiego własnym umysłem; najwyższy stopień inteligencji
Drynnoshshepina - szczupła, długa dziewczyna, kobieta
Durnichka - głupota, ignorancja, brak wykształcenia, złe nawyki
Duyka - śnieg z wiatrem.
Duszno – śmierdząco
Yewon Che - oto co...
Rozdrobnione - świeże
Eman - koza
Enchit - płacz
Erepenya - zrzędliwa osoba
Dorosnąć - krzyczeć
Wić się - trwać
Uprzejma osoba - uprzejma osoba
Pieczeń - pomarańcza
Zharovy - chudy, chudy
Żban - drewniany kubek
Galaretka - oczyść
Żyrnik - lampa
Dawno, dawno temu - skąpy, skąpy
Tucz - życie w zadowoleniu
Zhurba - zrzędliwy
Zaberegi - krawędzie lodu w pobliżu brzegu
Zavorot – zakręt rzeki
Wczoraj - dzień trzeci
Natychmiast - natychmiast
Zarot (zarod) - stog siana
Jutro rano
Zenki - oczy
zaturan – mąka smażona na oleju
Zehlo - szerokie gardło
Zimuję - zeszłej zimy
Zosky - twardy, silny
Spójrz - spójrz
Zyuzya - pijacy
Sprawiać kłopoty - sprawiać kłopoty
Imale są buffem dla niewidomych
Ilimka – łódź
Strach - strach
Sprawny - zamożny
ROZWIĄZANIE
W imieniu Federacji Rosyjskiej
Sąd Rejonowy Oktyabrsky w Iżewsku, w składzie:
Sędzia przewodniczący Ivanova M.A.,
Podsekretarz Vshivkova I.A.
Po rozpatrzeniu na posiedzeniu jawnym sprawy cywilnej opartej na żądaniu P.M. do Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. pod przymusem usunięcia samowolnej przebudowy lokalu,
jesteś nowy:
Kataev P.M. początkowo złożył pozew przeciwko F.Z. w sprawie usunięcia naruszeń praw właściciela lokalu mieszkalnego, nakładając obowiązek doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego.
Wymagania te motywowane są faktem, że powodem jest właściciel. W lipcu 2014 r. z zewnętrzna ściana w elewacji frontowej domu, zamiast okna w lokalu niemieszkalnym (numery na rzucie 36-42, piętro: piwnica) należącego do pozwanego, pojawiło się wejście drzwiowe, otwarto osobne wejście na działkę, przez które jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców, w tym powoda. Tymczasem pozwanemu brakuje zarówno dokumentacji zezwalającej, jak i zgody wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych na korzystanie z własności wspólnej apartamentowca.
Na podstawie powyższego powód wniósł o zobowiązanie pozwanego, w terminie miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia, do sprowadzenia lokalu niemieszkalnego, parteru o numerach na rzucie 36-42, na adres: , do stanu pierwotnego zgodnie z paszportem technicznym domu, poprzez demontaż progu z drzwiami, przywrócenie murarstwo i okładzina zewnętrznej ściany elewacji frontowej domu w miejscu wykonania otworu drzwiowego oraz odtworzenie otworu okiennego.
Zwrócił się także o zwrot kosztów prawnych z tytułu uiszczenia opłat państwowych i usług przedstawicielskich w wysokości 20 000 rubli.
Postanowieniem sądu, na wniosek powoda, do udziału w sprawie w charakterze współoskarżonego doprowadzono V.N. Buzanowa, będącego właścicielem 1/2 spornego lokalu niemieszkalnego.
Powód P.M. Kataev, prawidłowo powiadomiony o terminie i miejscu rozprawy, nie stawił się w sądzie i złożył wniosek o rozpatrzenie sprawy pod jego nieobecność. Na poprzednich rozprawach podtrzymał swoje roszczenia, tłumaczył, że jego prawa zostały naruszone poprzez zmniejszenie majątku wspólnego, nie wyjaśniono jego opinii, zabrakło zgody. Powód rozebrał zewnętrzną część ściany poprzez poszerzenie otworu okiennego w celu zamontowania drzwi; część bezpośrednio przylegającą do domu zajęła wejście działka, czyli zmianę parametrów obiektu budowa kapitału, ponieważ nastąpiło zmniejszenie majątku właścicieli lokali budynku mieszkalnego, czyli zewnętrznej, głównej ściany domu, związanej z otaczającymi go konstrukcjami.
zdecydowany:
Roszczenie P.M. Kataeva do Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. w sprawie przymusu wyeliminowania samowolnej przebudowy lokalu w celu zaspokojenia.
Oblige Ivantaev F.Z., Buzanov V.N. w terminie miesiąca od dnia wejścia w życie decyzji doprowadzić lokal niemieszkalny, parter piwnicy, numery na rzucie 36-42, pod adresem: , do stanu pierwotnego, zgodnie z paszportem technicznym dla domu, poprzez rozbiórkę progu wraz z drzwiami, odtworzenie obmurówki ceglanej i okładziny ściany zewnętrznej elewacji frontowej domu w miejscu wykonania otworu drzwiowego, odtworzenie otworu okiennego.
Odbierz od Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. w równych częściach na rzecz P.M. koszty prawne w wysokości 10 200 rubli. 00 kopiejek po 5100 rubli sztuka. 00 kop. od wszystkich.
Od decyzji można się odwołać do Sądu Najwyższego Republiki Udmurckiej w ciągu miesiąca od dnia jej przyjęcia w ostatecznej formie za pośrednictwem sądu rejonowego.
Sędzia Przewodniczący M.A. Iwanowa
Kwestia zakwalifikowania montażu drzwi w miejscu bloku okiennego jako przebudowy obiektu kapitałowego – budynku – budzi kontrowersje. Faktem jest, że taka praca z pewnością wpływa na zewnętrzną konstrukcję otaczającą - ścianę domu. Aby zamontować drzwi należy zdemontować część tej ściany znajdującą się „pod oknem”. Demontaż części konstrukcji nośnej, jak niektórzy uważają, jest z definicji rekonstrukcją budynku. A ponieważ zewnętrzne konstrukcje otaczające dom są wspólną własnością wszystkich właścicieli pomieszczeń domu, stwierdza się, że taki demontaż i montaż drzwi, na mocy części 3 art. 36 i część 2 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali domu.
Nie podzielamy tego stanowiska, chociaż trzeba stwierdzić, że praktyka sądowa Istnieje wystarczająco dużo przykładów potwierdzających ten punkt widzenia.
Uważamy, że w oparciu o definicję pojęcia „przebudowy” wyburzenie części ściany domu w miejscu stolarki okiennej i zamontowanie w niej drzwi można zakwalifikować jako przebudowę lokalu.
Argumenty przemawiające za tym stanowiskiem można znaleźć w poniższych wyciągach z aktów prawnych.
Montaż drzwi w miejsce bloku okiennego nie jest rekonstrukcją
Wykonanie otworu drzwiowego zamiast otworu okiennego (demontaż części ściany zewnętrznej)
Sąd oddalił żądanie przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego uznając, że mieszkanie użytkowane jako lokal niemieszkalny zostało poddane przebudowie polegającej na rozbiórce przegrody wewnętrzne pomiędzy łazienką a kuchnią, likwidacja łazienki, demontaż łazienki bez późniejszego montażu, montaż drzwi w istniejącym otworze okiennym poprzez demontaż części konstrukcji otaczającej (ściany), montaż werandy i bieg schodów na końcu budynku mieszkalnego.
Sąd doszedł do wniosku, że demontaż części ściany zewnętrznej pod otworem okiennym i zainstalowanie w jej miejscu otworu drzwiowego nie pociąga za sobą zmiany parametrów inwestycji budowlanej, w szczególności całkowitej powierzchni budynku, wysokości , liczbę pięter oraz jakość obsługi inżynieryjnej i technicznej. Prace te nie spowodowały zmniejszenia majątku ogółem, gdyż w wyniku ich wytworzenia nie uległa zmianie kolejność korzystania z tych obiektów przez pozostałych właścicieli lokali w apartamentowcu. (Orzeczenie apelacyjne Sądu Okręgowego w Orenburgu z dnia 30 kwietnia 2013 r. w sprawie nr 33-2658-2013)
Urządzenie wejściowe w miejscu bloku okiennego nie jest rekonstrukcją
Żądanie powoda przywrócenia lokalu mieszkalnego do stanu pierwotnego zostało oddalone, mieszkanie pozostawiono w stanie przeprojektowanym. Sąd wskazał, że lokal (mieszkanie) nie stanowi samodzielnego obiektu budowy kapitału, ale stanowi część nieruchomości wchodzącą w skład budynków i budowli, które zgodnie z paragrafem 10 art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej dla projektów budownictwa kapitałowego.
Sąd stwierdził, że podczas budowy wejścia w miejsce bloku okiennego w kuchni naruszono konstrukcję otaczającą - ścianę nośną domu, która jest również zewnętrzna panel ścienny na poziomie mieszkania należącego do B. nie był użytkowany i nie jest użytkowany przez innych właścicieli lokali w apartamentowcu.
Przebudowa zespołu okiennego nie jest rekonstrukcją, ponieważ nie pociąga za sobą zmiany granic i wielkości wspólnej własności, nie wpływa na wytrzymałość i stabilność domu, a zatem okoliczności przewidziane w części 3 art. 36 i część 2 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie widać.
Przebudowa i przebudowa mieszkania należącego do B. nie wiązała się z zajęciem części nieruchomości wspólnej w kamienicy. (Orzeczenie apelacyjne Sądu Okręgowego w Biełgorodzie z dnia 09.04.2013 r. w sprawie nr 33-1262)
Przebudowa zespołu okiennego na zespół okienno-drzwiowy nie jest przebudową
Budując wejście w miejscu bloku okiennego, wpływa to na konstrukcję otaczającą - ścianę nośną domu, która jest jednocześnie ścianą lokalu niemieszkalnego, którego właścicielem jest OJSC, a podnajemcą jest spółka z o.o. Ściana nośna domy na poziomie lokali niemieszkalnych będących własnością JSC nie były użytkowane i nie są użytkowane przez innych właścicieli lokali w apartamentowcu. Przebudowa zespołu okiennego na zespół okienno-drzwiowy nie jest przebudową i zachodzą okoliczności przewidziane w części 3 art. 36 i część 2 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie widać. (Orzeczenie apelacyjne Sądu Miejskiego w Moskwie z dnia 30 lipca 2012 r. w sprawie nr 11-15915)
______________________________
I tu montaż balkonu tworzy nową właściwość, ponieważ Całkowita powierzchnia mieszkanie powiększa się poprzez dodanie balkonu (a nie poprzez demontaż lub montaż przegród, jak ma to miejsce w przypadku przebudowy). Dlatego sądy z reguły kwalifikują całość prac związanych z instalacją balkonu jako przebudowę budynku (budynku mieszkalnego) z wynikającymi z tego konsekwencjami w postaci obowiązku demontażu (doprowadzenie mieszkania i budynku mieszkalnego do pierwotnego stanu )
Aranżacja balkonu. Wykonana praca jest rekonstrukcją.
Sąd doszedł do wniosku, że na skutek działania powoda Roboty budowlane Całkowita powierzchnia mieszkania jako całości wzrosła w związku z budową balkonu, która była nieautoryzowaną budową. Zatem nie przeprowadzono przebudowy, ale przebudowę mieszkania i budynku mieszkalnego wraz z utworzeniem nowej nieruchomości. Władze Miejskie nie udzieliły jednak powodowi odpowiedniego zezwolenia na przebudowę, w związku z czym odmowa uwzględnienia wniosku powoda o zgodę na przebudowę jest zgodna z prawem, ale arbitralna zamontowany balkon trzeba zdemontować. Ponadto sąd zauważył, że powód, zgodnie z ust. 2 art. 3 Prawo federalne„W sprawie działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej” konieczne było uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ budowa balkonu narusza integralność konstrukcji nośnych domu, wygląd fasadę budynku, a także jego wygląd architektoniczny. (Orzeczenie apelacyjne Moskiewskiego Sądu Okręgowego z dnia 11 października 2012 r. w sprawie nr 33-20238)
