सीढ़ियां। प्रवेश समूह। सामग्री। दरवाजे। ताले। डिज़ाइन

1. सामान्य प्रावधान

1.1. यह व्यक्तिगत डेटा प्रसंस्करण नीति (बाद में नीति के रूप में संदर्भित) संघीय कानून संख्या 152-FZ "व्यक्तिगत डेटा पर" दिनांक 27 जुलाई, 2006 की आवश्यकताओं के साथ-साथ रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार विकसित की गई थी। व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा और प्रसंस्करण के क्षेत्र में और सभी व्यक्तिगत डेटा पर लागू होता है जो स्ट्रॉ-लेगको एलएलसी (बाद में "ऑपरेटर" के रूप में संदर्भित) एक व्यक्तिगत डेटा विषय से प्राप्त हो सकता है जो ऑपरेटर के साथ नागरिक कानून अनुबंध समाप्त करने का इरादा रखता है, साथ ही एक व्यक्तिगत डेटा विषय से जो श्रम कानून द्वारा विनियमित ऑपरेटर के साथ संबंध में है।

1.2. ऑपरेटर 27 जुलाई, 2006 संख्या 152-FZ "व्यक्तिगत डेटा पर" संघीय कानून की आवश्यकताओं के अनुसार अनधिकृत पहुंच और प्रकटीकरण, दुरुपयोग या हानि से संसाधित व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

1.3. इस नीति में प्रयुक्त नियमों और परिभाषाओं का अर्थ, अर्थात्: "व्यक्तिगत डेटा", "व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण", "व्यक्तिगत डेटा का स्वचालित प्रसंस्करण", "व्यक्तिगत डेटा का प्रसार", "व्यक्तिगत डेटा का प्रावधान", "अवरुद्ध करना" व्यक्तिगत डेटा का", " व्यक्तिगत डेटा का विनाश", "व्यक्तिगत डेटा की सूचना प्रणाली", - 27 जुलाई, 2006 को संघीय कानून संख्या 152-FZ "व्यक्तिगत डेटा पर" के अनुच्छेद 3 में दी गई शब्दावली से मेल खाती है।

इंटरनेट टीसीपी/आईपी प्रोटोकॉल सूट के उपयोग और एकल पता स्थान का उपयोग करने के आधार पर इंटरकनेक्टेड अंतरराष्ट्रीय डेटा ट्रांसमिशन नेटवर्क का एक सेट है।

साइट - कुछ नेटवर्क पतों (यूआरएल) पर इंटरनेट सूचना और दूरसंचार नेटवर्क पर पोस्ट की गई सूचना (वेब ​​पेजों की एक प्रणाली)।

उपयोगकर्ता - साइट सहित इंटरनेट का उपयोगकर्ता।

ऑपरेटर - सीमित देयता कंपनी "STROY-LEGKO" (TIN: 7708281231, कानूनी पता: मास्को, तलालिखिना स्ट्रीट, 41, बिल्डिंग 14), जो इस नीति में प्रदान की गई शर्तों और तरीके से व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण का आयोजन करती है, जिसमें शामिल हैं संसाधित किए जाने वाले व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने के निर्धारण के उद्देश्य, और व्यक्तिगत डेटा के साथ किए गए कार्यों (संचालन)।

2. व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण

2.1. व्यक्तिगत डेटा प्रोसेसिंग के सिद्धांत

2.1.1. व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण विशिष्ट, पूर्व निर्धारित और वैध उद्देश्यों की उपलब्धि तक सीमित है। इसे व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने की अनुमति नहीं है जो व्यक्तिगत डेटा एकत्र करने के उद्देश्यों के साथ असंगत है।

2.1.2. व्यक्तिगत डेटा वाले डेटाबेस को संयोजित करने की अनुमति नहीं है, जिसका प्रसंस्करण उन उद्देश्यों के लिए किया जाता है जो एक दूसरे के साथ असंगत हैं।

2.1.3. केवल व्यक्तिगत डेटा जो उनके प्रसंस्करण के उद्देश्यों को पूरा करता है, प्रसंस्करण के अधीन है।

2.1.5. व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करते समय, व्यक्तिगत डेटा की सटीकता, उनकी पर्याप्तता, और यदि आवश्यक हो, तो व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने के उद्देश्यों के संबंध में उनकी प्रासंगिकता सुनिश्चित की जानी चाहिए। ऑपरेटर को आवश्यक उपाय करने चाहिए या यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उन्हें अपूर्ण या गलत डेटा को हटाने या स्पष्ट करने के लिए लिया गया है।

2.1.6. व्यक्तिगत डेटा का भंडारण एक ऐसे रूप में किया जाना चाहिए जो व्यक्तिगत डेटा के विषय को निर्धारित करने की अनुमति देता है, व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के प्रयोजनों के लिए आवश्यकता से अधिक नहीं, जब तक कि व्यक्तिगत डेटा के भंडारण की अवधि संघीय कानून या एक समझौते द्वारा स्थापित नहीं की जाती है जिसके लिए व्यक्तिगत डेटा का विषय एक पार्टी है। संसाधित व्यक्तिगत डेटा प्रसंस्करण के लक्ष्यों तक पहुंचने पर या इन लक्ष्यों को प्राप्त करने की आवश्यकता के नुकसान के मामले में विनाश या प्रतिरूपण के अधीन है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2.2. व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए शर्तें

2.2.1. व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण इस नीति में प्रदान किए गए सिद्धांतों और नियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए, और निम्नलिखित मामलों में इसकी अनुमति है:

1) व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण व्यक्तिगत डेटा के विषय की सहमति से उसके व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए किया जाता है;

2) व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण एक समझौते के निष्पादन के लिए आवश्यक है जिसमें व्यक्तिगत डेटा का विषय एक पक्ष है, साथ ही व्यक्तिगत डेटा के विषय की पहल पर एक समझौते के समापन के लिए (साइट उपयोगकर्ता सहित) ;

3) व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण ऑपरेटर या तीसरे पक्ष के अधिकारों और वैध हितों का प्रयोग करने या सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है, बशर्ते कि व्यक्तिगत डेटा के विषय के अधिकारों और स्वतंत्रता का उल्लंघन न हो;

4) व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण किया जाता है, असीमित संख्या में व्यक्तियों तक पहुंच प्रदान की जाती है, जो व्यक्तिगत डेटा के विषय द्वारा या उसके अनुरोध पर (व्यक्तिगत डेटा के विषय द्वारा सार्वजनिक किए गए व्यक्तिगत डेटा);

5) संघीय कानून के अनुसार प्रकाशन या अनिवार्य प्रकटीकरण के अधीन व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण किया जाता है।

2.2.2. इस व्यक्ति के साथ संपन्न एक समझौते के आधार पर, ऑपरेटर को व्यक्तिगत डेटा के विषय की सहमति से किसी अन्य व्यक्ति को व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण को सौंपने का अधिकार है। एक व्यक्ति जो ऑपरेटर की ओर से व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करता है, इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए सिद्धांतों और नियमों का पालन करने के लिए बाध्य है। ऑपरेटर की ओर से व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने वाले व्यक्ति को अपने व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए व्यक्तिगत डेटा के विषय की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। यदि ऑपरेटर व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण को किसी अन्य व्यक्ति को सौंपता है, तो ऑपरेटर उक्त व्यक्ति के कार्यों के लिए व्यक्तिगत डेटा के विषय के लिए उत्तरदायी होगा। वह व्यक्ति जो ऑपरेटर की ओर से व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करता है, ऑपरेटर के प्रति उत्तरदायी होता है।

2.3. व्यक्तिगत डेटा प्राप्त करना। व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने की प्रक्रिया।

2.3.1. सभी व्यक्तिगत डेटा ऑपरेटर द्वारा सीधे व्यक्तिगत डेटा के विषय से प्राप्त किए जाते हैं। मामले में जब साइट पर व्यक्तिगत डेटा प्रदान किया जाता है, तो यह माना जाता है कि व्यक्तिगत डेटा का विषय साइट का उपयोगकर्ता है। यदि विषय का व्यक्तिगत डेटा केवल किसी तीसरे पक्ष से प्राप्त किया जा सकता है, तो विषय को इसकी सूचना दी जानी चाहिए या उससे सहमति प्राप्त की जानी चाहिए।

2.3.2. ऑपरेटर को उद्देश्यों, इच्छित स्रोतों और व्यक्तिगत डेटा प्राप्त करने के तरीकों, प्राप्त किए जाने वाले व्यक्तिगत डेटा की प्रकृति, व्यक्तिगत डेटा के साथ कार्यों की सूची, जिस अवधि के दौरान व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए सहमति मान्य है, के विषय को सूचित करना चाहिए। , और इसे वापस लेने की प्रक्रिया।

2.3.3. व्यक्तिगत डेटा वाले दस्तावेज़ किसके द्वारा बनाए जाते हैं:

- व्यक्तिगत डेटा के विषय के मूल दस्तावेजों की प्रतिलिपि बनाना;

- लेखांकन रूपों में जानकारी दर्ज करना;

- आवश्यक दस्तावेजों के मूल प्राप्त करना;

- साइट पर विशेष फॉर्म भरना।

2.3.4. व्यक्तिगत डेटा प्रोसेसिंग के उद्देश्य:

- व्यक्तिगत डेटा के विषय और ऑपरेटर के बीच श्रम संबंध; - व्यक्तिगत डेटा के विषय और ऑपरेटर के बीच नागरिक कानूनी संबंध।

- ऐसे व्यक्ति जो ऑपरेटर के साथ रोजगार संबंध में हैं, एक रोजगार अनुबंध समाप्त करने या ऑपरेटर के साथ रोजगार अनुबंध को समाप्त करने की योजना बना रहे हैं;

- ऐसे व्यक्ति जो नागरिक कानून में हैं, ऑपरेटर के साथ संबंध हैं या नागरिक कानून अनुबंध समाप्त करने की योजना बना रहे हैं।

2.3.6 व्यक्तिगत डेटा का प्रसंस्करण किया जाता है:

- स्वचालन उपकरण का उपयोग करना;

- स्वचालन उपकरण के उपयोग के बिना।

2.4. व्यक्तिगत डेटा का भंडारण।

2.4.1. विषयों का व्यक्तिगत डेटा प्राप्त किया जा सकता है, आगे संसाधित किया जा सकता है और कागज पर और इलेक्ट्रॉनिक रूप में भंडारण में स्थानांतरित किया जा सकता है।

2.4.2. कागज पर रिकॉर्ड किए गए व्यक्तिगत डेटा को बंद कैबिनेट में या सीमित पहुंच अधिकारों के साथ बंद कमरों में संग्रहीत किया जाता है।

2.4.3. विभिन्न उद्देश्यों के लिए स्वचालन उपकरण का उपयोग करके संसाधित किए गए विषयों के व्यक्तिगत डेटा को विभिन्न फ़ोल्डरों में संग्रहीत किया जाता है।

2.4.4. व्यक्तिगत डेटा का एक ऐसे रूप में भंडारण जो व्यक्तिगत डेटा के विषय की पहचान करने की अनुमति देता है, उनके प्रसंस्करण के उद्देश्यों से आवश्यकता से अधिक नहीं किया जाता है, और वे प्रसंस्करण के उद्देश्यों की उपलब्धि पर या नुकसान के मामले में विनाश के अधीन हैं। उन्हें हासिल करने की जरूरत है।

2.5. व्यक्तिगत डेटा का विनाश

2.5.1. व्यक्तिगत डेटा वाले दस्तावेजों (वाहक) का विनाश एक श्रेडर (कागज वाहक के लिए), या वाहक को मिटाने या स्वरूपित करने (इलेक्ट्रॉनिक वाहक के लिए) का उपयोग करके किया जाता है।

2.5.2. व्यक्तिगत डेटा के विनाश के तथ्य को मीडिया के विनाश पर एक अधिनियम द्वारा प्रलेखित किया गया है।

2.6. व्यक्तिगत डेटा का स्थानांतरण

2.6.1. ऑपरेटर केवल निम्नलिखित मामलों में व्यक्तिगत डेटा को तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करता है:

- विषय ने ऐसी कार्रवाइयों के लिए अपनी सहमति व्यक्त की है;

- स्थानांतरण रूसी या अन्य लागू कानून द्वारा कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के ढांचे के भीतर प्रदान किया जाता है।

2.6.2. उन व्यक्तियों की सूची जिन्हें व्यक्तिगत डेटा स्थानांतरित किया गया है:

- स्टेट ऑफ-बजट फंड;

- रूसी संघ के कर अधिकारी;

- पेरोल के लिए बैंक (एक समझौते के आधार पर);

- अन्य तीसरे पक्ष (एक समझौते के आधार पर और व्यक्तिगत डेटा के हस्तांतरण के अधीन व्यक्तिगत डेटा की सहमति के अधीन);

- कानून द्वारा स्थापित मामलों में कानून प्रवर्तन एजेंसियां।

3. व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा

3.1. ऑपरेटर ने एक व्यक्तिगत डेटा सुरक्षा प्रणाली बनाई है, जिसमें कानूनी, संगठनात्मक और तकनीकी सुरक्षा शामिल है।

3.2. कानूनी सुरक्षा कानूनी, संगठनात्मक, प्रशासनिक और नियामक दस्तावेजों का एक समूह है जो व्यक्तिगत डेटा सुरक्षा प्रणाली के निर्माण, संचालन और सुधार को सुनिश्चित करता है।

3.3. संगठनात्मक सुरक्षा में व्यक्तिगत डेटा सुरक्षा प्रणाली की प्रबंधन संरचना का संगठन, कर्मचारियों, भागीदारों और तीसरे पक्ष के साथ काम करते समय सूचना सुरक्षा शामिल है।

3.4. तकनीकी सुरक्षा उपप्रणाली में तकनीकी, सॉफ्टवेयर, सॉफ्टवेयर और हार्डवेयर उपकरणों का एक सेट शामिल है जो व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

3.5. ऑपरेटर द्वारा उपयोग किए जाने वाले मुख्य व्यक्तिगत डेटा सुरक्षा उपाय हैं:

3.5.1. व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए जिम्मेदार व्यक्ति की नियुक्ति, जो व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए आवश्यकताओं के साथ संस्थान और उसके कर्मचारियों द्वारा अनुपालन पर व्यक्तिगत डेटा, प्रशिक्षण और निर्देश, आंतरिक नियंत्रण के प्रसंस्करण का आयोजन करता है।

3.5.2. व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए उनके प्रसंस्करण और उपायों और उपायों के विकास के दौरान व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए वास्तविक खतरों की पहचान।

3.5.3। व्यक्तिगत डेटा तक पहुंच के लिए नियम स्थापित करना, साथ ही व्यक्तिगत डेटा के साथ किए गए सभी कार्यों के पंजीकरण और लेखांकन को सुनिश्चित करना।

3.5.4. कर्मचारियों के लिए उनके उत्पादन कर्तव्यों के अनुसार सूचना प्रणाली तक पहुंचने के लिए व्यक्तिगत पासवर्ड की स्थापना।

3.5.5. सूचना सुरक्षा उपकरणों का उपयोग जिन्होंने निर्धारित तरीके से अनुरूपता मूल्यांकन प्रक्रिया को पारित किया है।

3.5.6. नियमित रूप से अद्यतन डेटाबेस के साथ प्रमाणित एंटी-वायरस सॉफ़्टवेयर।

3.5.7. उन शर्तों का अनुपालन जो व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं और उन तक अनधिकृत पहुंच को बाहर करती हैं।

3.5.8 व्यक्तिगत डेटा तक अनधिकृत पहुंच से बचाव के उपाय करना।

3.5.9. व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए आवश्यकताओं सहित व्यक्तिगत डेटा पर रूसी संघ के कानून के प्रावधानों पर व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण में सीधे शामिल ऑपरेटर के कर्मचारियों का प्रशिक्षण, व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के संबंध में ऑपरेटर की नीति को परिभाषित करने वाले दस्तावेज़, स्थानीय व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण पर कार्य करता है।

3.5.10. आंतरिक नियंत्रण और लेखा परीक्षा का कार्यान्वयन।

4. व्यक्तिगत डेटा के विषय के मूल अधिकार और ऑपरेटर के दायित्व

4.1. व्यक्तिगत डेटा के विषय के मूल अधिकार।

व्यक्तिगत डेटा के विषय को अपने व्यक्तिगत डेटा और निम्नलिखित जानकारी तक पहुंचने का अधिकार है:

- ऑपरेटर द्वारा व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के तथ्य की पुष्टि;

- व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए कानूनी आधार और उद्देश्य;

- व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने के लिए ऑपरेटर द्वारा उपयोग किए जाने वाले उद्देश्य और तरीके;

- ऑपरेटर का नाम और स्थान, व्यक्तियों के बारे में जानकारी (ऑपरेटर के कर्मचारियों को छोड़कर) जिनके पास व्यक्तिगत डेटा तक पहुंच है या जिनके लिए व्यक्तिगत डेटा का खुलासा ऑपरेटर के साथ एक समझौते के आधार पर या संघीय कानून के आधार पर किया जा सकता है;

- व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने की शर्तें, उनके भंडारण की शर्तों सहित;

- वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए अधिकारों के व्यक्तिगत डेटा के विषय द्वारा अभ्यास की प्रक्रिया;

- ऑपरेटर की ओर से व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने वाले व्यक्ति का नाम या उपनाम, नाम, संरक्षक और पता, यदि प्रसंस्करण ऐसे व्यक्ति को सौंपा जाएगा या किया जाएगा;

- ऑपरेटर से संपर्क करना और उसे अनुरोध भेजना;

- ऑपरेटर के कार्यों या निष्क्रियता के खिलाफ अपील।

4.2. ऑपरेटर के दायित्व।

ऑपरेटर बाध्य है:

- व्यक्तिगत डेटा एकत्र करते समय, व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के बारे में जानकारी प्रदान करें;

- ऐसे मामलों में जहां व्यक्तिगत डेटा के विषय से व्यक्तिगत डेटा प्राप्त नहीं किया गया था, विषय को सूचित करें;

- व्यक्तिगत डेटा प्रदान करने से इनकार करने के मामले में, व्यक्तिगत डेटा के विषय को इस तरह के इनकार के परिणामों के बारे में बताएं;

- इस नीति को साइट पर इंटरनेट पर उनके सूचना संसाधनों पर प्रकाशित करें, सभी उपयोगकर्ताओं के लिए इसे असीमित एक्सेस प्रदान करें;

- आवश्यक कानूनी, संगठनात्मक और तकनीकी उपाय करें या व्यक्तिगत डेटा को अनधिकृत या आकस्मिक पहुंच, विनाश, संशोधन, अवरुद्ध करने, प्रतिलिपि बनाने, प्रावधान, व्यक्तिगत डेटा के वितरण, साथ ही संबंध में अन्य अवैध कार्यों से बचाने के लिए उनका अपनाना सुनिश्चित करें। व्यक्तिगत डेटा के लिए;

- व्यक्तिगत डेटा विषयों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए व्यक्तिगत डेटा विषयों, उनके प्रतिनिधियों और अधिकृत निकाय के अनुरोधों और अपीलों के उत्तर प्रदान करें।

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अपार्टमेंट में लंबे समय से प्रतीक्षित नवीनीकरण ! कुछ वर्षों में आप इससे घृणा न करें, इसके लिए आपको इसके लिए तैयारी करने की आवश्यकता है। एक कमरे की मरम्मत के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा, क्योंकि इस तरह के डेटा से पता चलता है कि आपको अपने सपनों का घर पाने के लिए कितना और कितनी मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता है। यह केवल खरीद की एक सूची नहीं है, बल्कि एक संपूर्ण दस्तावेज है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जा सकता है, लेकिन यहां लागत बढ़ाने के लिए तैयार रहें। आप इसे सफलतापूर्वक स्वयं भी बना सकते हैं, केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि कैसे।

अनुमान में सभी खर्च शामिल हैं, विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों की सेवाओं सहित किसी भी अप्रत्याशित लागत की गणना करता है। बजट बनाने के लिए, आपको चाहिए:

• कमरे का माप लें। इसमें सभी दीवारों की ऊंचाई और लंबाई शामिल है, तारों की लंबाई, केबल, नलसाजी और गर्मी संचार, यदि कोई हो, मरम्मत में शामिल किया जाएगा। आयामों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, यह संभव है, जो आवश्यक मसौदे और परिष्करण सामग्री की गणना का आधार बन जाएगा। दीवारों, फर्श और छत के क्षेत्र पर डेटा होना जरूरी है।

• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, किसी न किसी सामग्री की गणना करना आवश्यक है - इस मामले में कम से कम 5-10% का मार्जिन बनाएं।
• इसके बाद आवश्यक सजावटी सामग्री का चयन और गलत गणना आती है।
• अब सबसे दिलचस्प और रोमांचक हिस्सा: मूल्य निगरानी। आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी न किसी और परिष्करण सामग्री की लागत कितनी है, एक डिजाइनर की सेवाओं की लागत और मरम्मत करने वालों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम जो मरम्मत प्रक्रिया में शामिल हो सकती है। एक तालिका बनाना और प्रत्येक आइटम के लिए कई विकल्पों को इंगित करना सबसे अच्छा है - यह आपको पसंद के साथ गलती नहीं करने की अनुमति देगा।

प्राप्त सभी डेटा को रिकॉर्ड किया जाना चाहिए, और फिर एक तालिका में रखा जाना चाहिए: इस तरह आपके पास एक कार्य योजना + सामग्री की लागत और विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान की लागत होगी। कार्य के समय को इंगित करना भी आवश्यक है, और यदि धन का इंजेक्शन आंशिक होगा, तो ऐसी प्राप्तियों की उनकी तिथियां।

बारीकियों

अनुमान केवल तकनीकी जानकारी नहीं है, इसमें रचनात्मकता का एक तत्व भी शामिल है। तकनीकी पहलू कम से कम प्रक्रियाओं का एक न्यूनतम ज्ञान है जो मरम्मत के दौरान होगा, निर्माण सामग्री बाजार की समझ, किस लिए आवश्यक है।

रचनात्मकता काम के एक विशेष चरण में जरूरतों के अनुसार सभी लागत वस्तुओं का सक्षम वितरण है। यदि आप विशेषज्ञों पर इस पर भरोसा करते हैं, तो टीम चुनने के लिए संतुलित दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। कम कीमतों के साथ खुद की चापलूसी न करें - संभावना है कि गुणवत्ता समान होगी। खुद अनुमान लगाना बेहतर है, न्यूनतम डेटा और कई टेम्पलेट इसमें आपकी मदद करेंगे। इसे स्वयं करना बेहतर क्यों है? सब कुछ बहुत सरल है: जब एक निर्माण कंपनी से अनुमान का आदेश दिया जाता है, तो आपको निश्चित रूप से उससे 20 या 30% अधिक राशि मिलेगी जो वास्तव में है। यदि आप डेटा की सच्चाई पर संदेह करते हैं, तो आप किसी अन्य "विशेषज्ञ" की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं - ये लेखा परीक्षक हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अनुमान की लागत में 10% से कम की कमी नहीं होगी।

उदाहरण

नीचे दी गई तस्वीर रसोई के नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण है। आपकी सुविधा के लिए सभी प्रकार की नौकरियों को वर्गीकृत किया गया है। एक कमरे की मरम्मत के अनुमान के लिए ऐसे विकल्प आपको नेविगेट करने और जल्दी से यह पता लगाने में मदद करेंगे कि अलग-अलग हिस्सों में कितना पैसा जाएगा।

अलग-अलग उपखंड निराकरण का काम कर रहे हैं। एक प्रमुख ओवरहाल करते समय, न केवल या पुराने खत्म, बल्कि सीवर पाइप सहित पाइप को भी खत्म करने की आवश्यकता होगी। और यह देखते हुए कि अपार्टमेंट में प्लंबिंग जुड़ा हुआ है, इन कार्यों से बाथरूम भी प्रभावित होगा। बाथरूम / शौचालय और रसोई में एक साथ मरम्मत करना तर्कसंगत है: इस तरह आप पैसे बचा सकते हैं। इसके बाद दीवारों, फर्शों और छतों का प्रसंस्करण किया जाता है। यहां आप देख सकते हैं कि रफिंग और फिनिशिंग कार्य एक ही टेबल में शामिल हैं, हम उन्हें अलग करने की सलाह देंगे।

इसके अलावा अनुमानों की तैयारी में एक महत्वपूर्ण चरण नलसाजी की स्थापना है। यदि विशेषज्ञों को रिसर को वेल्ड करना बेहतर है, क्योंकि आपने उनके काम का उपयोग करने का निर्णय लिया है, तो मिक्सर को स्वयं कनेक्ट करना काफी संभव है, इसके लिए किसी गंभीर कौशल या जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सभी कार्य मदों के माप, क्षेत्रों और लंबाई की इकाइयों के साथ कॉलम हैं। गणना में आसानी के लिए, काम की प्रति यूनिट कीमत और फिर कुल लागत का संकेत दिया जाता है। यदि आप निर्माण कंपनी को सामग्रियों की खरीद के लिए सौंपते हैं तो अनुमान अधिक धनराशि निकालेगा। लेकिन यहां सावधान रहें: अक्सर उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री और घटकों को निम्न-श्रेणी के साथ बदलने के लिए अभ्यास किया जाता है। इसलिए, काम के हर चरण को नियंत्रित करना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमानित अनुमान है, थोड़ा अलग संकलन योजना है, लेकिन अर्थ वही है। यानी यूनिट की कीमतें और काम की कुल लागत का संकेत दिया जाता है। जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां ग्राहक, सबसे अधिक संभावना है, कंपनी को सामग्री की खरीद के साथ सौंप देगा, इसके लिए एक विशेष कॉलम आवंटित किया जाता है, हालांकि उसके लिए खुद को खरीदना और स्पष्टता के लिए इस डेटा को दर्ज करना संभव है। यहाँ एक अधिक विस्तृत अध्ययन है। अंतिम बिंदु पर ध्यान दें: ग्राहक ने निर्माण कचरे को कम करने की लागत को भी ध्यान में रखा, जो एक प्रमुख ओवरहाल करते समय भी महत्वपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमान का एक उदाहरण

निर्माण और परिष्करण कार्यों के लिए अनुमानों का निर्माण विभिन्न प्रकार की वस्तुओं के निर्माण और मरम्मत के लिए अनुबंध के निष्पादन का एक आवश्यक हिस्सा है।

फ़ाइलें

दस्तावेज़ किन मामलों में तैयार किया गया है

कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों और व्यक्तियों के बीच अनुबंध के अलावा निर्माण और परिष्करण कार्यों के लिए एक अनुमान तैयार किया जा सकता है।
निर्माण और मरम्मत सुविधाएं भी बहुत भिन्न हो सकती हैं:

• निजी घर और अपार्टमेंट;
• वाणिज्यिक संगठनों या सरकारी एजेंसियों के स्वामित्व वाले भवन और संरचनाएं;
• अलग कमरे या इमारतों के पूरे परिसर, आदि।

दस्तावेज़ किस लिए है?

एक अनुमान निर्माण सामग्री और सेवाओं की लागत की प्रारंभिक गणना है।

यह दस्तावेज़ आवश्यक है ताकि अनुबंध के तहत ग्राहक को इस बात का स्पष्ट अंदाजा हो कि उसे किस मरम्मत और निर्माण लागत का सामना करना पड़ेगा।

कुछ अनुमानों में, वास्तविक लागतों को निर्धारित करने के अलावा, कुछ कार्यों को करने की अवधि भी शामिल है। ड्राइंग और समर्थन के बाद, दस्तावेज़ ग्राहक को प्रदर्शन किए गए कार्य को बेहतर ढंग से नियंत्रित करने की अनुमति देता है।

यदि हम लेखांकन के दृष्टिकोण से अनुमान की भूमिका पर विचार करते हैं, तो यह भी काफी स्पष्ट है: यह इसके आधार पर है कि ज्यादातर मामलों में सामग्री, निर्माण और स्थापना और मरम्मत कार्य की लागत को लिखा जाता है।

अधिक सटीक रूप से, प्राथमिक लेखा दस्तावेज के ग्राहक और ठेकेदार द्वारा हस्ताक्षर के बाद राइट-ऑफ होता है: कार्य का कार्य किया जाता है, लेकिन अनुमान काम की लागत और उसमें निर्धारित सामग्री की सटीकता की पुष्टि करता है।
अनुमान जितना अधिक सावधानीपूर्वक और विस्तृत होगा, ग्राहक और ठेकेदार के बीच काम की प्रक्रिया में कोई असहमति और विवादास्पद बिंदु होने की संभावना उतनी ही कम होगी।

क्या अनुमान में बताए गए आंकड़ों का उल्लंघन करना जायज़ है?

दस्तावेज़ की एक विशेषता यह गारंटी है कि इसमें दर्शाई गई कीमतें अपरिवर्तित रहेंगी।

चूंकि अनुमान आमतौर पर प्रारंभिक होता है, कार्य के वास्तविक निष्पादन के दौरान (विशेषकर यदि वे दीर्घकालिक प्रकृति के होते हैं), कुछ कीमतों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हो सकता है।
साथ ही, उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की मात्रा को समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।

आमतौर पर, ऐसा अवसर अनुबंध या अनुमान में ही निर्धारित किया जाता है (उदाहरण के लिए, कीमतों में 10% की वृद्धि की जा सकती है, आदि)।

यदि अनुमान में ऐसी कोई वस्तु नहीं है, तो अनुबंध को निष्पादित करने की प्रक्रिया में ग्राहक और ठेकेदार के बीच सभी परिवर्तनों पर सहमति होनी चाहिए, और यदि ग्राहक को कोई आपत्ति नहीं है, तो अनुमान को संपादित किया जा सकता है।

उन स्थितियों में जहां ग्राहक अनुमान में घोषित कार्य की लागत में वृद्धि के लिए सहमत नहीं है, ठेकेदार को अनुबंध की शर्तों को पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है।

बजट से निपटने के लिए कौन अधिकृत है

आमतौर पर, अनुमानों के निर्माण की जिम्मेदारी संरचनात्मक इकाई के प्रमुख के पास होती है जो सीधे कार्य के निष्पादन में शामिल होती है (फोरमैन, कार्यशाला के प्रमुख, अनुभाग, आदि)। किसी भी मामले में, यह एक ऐसा व्यक्ति होना चाहिए जो कुछ निर्माण सामग्री की खपत के मानकों को जानता हो, उनके बाजार मूल्य का अंदाजा हो, और ऐसे दस्तावेजों को संकलित करने के नियमों से भी परिचित हो।

फॉर्म कैसे बनाते हैं

आज, कोई एकीकृत अनुमान प्रपत्र नहीं है, इसलिए उद्यमों और संगठनों के प्रतिनिधि इसे किसी भी रूप में तैयार कर सकते हैं या, यदि निष्पादन कंपनी के पास एक विकसित और स्वीकृत मानक टेम्पलेट है, तो इसके मॉडल का पालन करें। उसी समय, इस बात की परवाह किए बिना कि कौन सी विधि चुनी गई है, यह आवश्यक है कि दस्तावेज़ की संरचना कार्यालय के काम के कुछ मानकों का अनुपालन करती है, और पाठ में कई विशिष्ट जानकारी शामिल हैं।

"हेडर" में मानक शामिल हैं:

• संख्या, स्थान, प्रपत्र तैयार करने की तिथि;
• उन संगठनों के बारे में जानकारी जिनके बीच निर्माण और परिष्करण कार्यों के लिए एक अनुबंध संपन्न हुआ है;
• अनुबंध का लिंक ही दिया गया है (इसकी संख्या और निष्कर्ष की तारीख इंगित की गई है);
• प्रबंधकों के पदों, उपनामों, प्रथम नामों, संरक्षकों में प्रवेश किया जाता है।

• क्रमिक संख्या;
• कार्यों का शीर्षक;
• काम के माप की इकाई (वर्ग मीटर, किलोग्राम, टुकड़े, आदि);
• माप की प्रति इकाई मूल्य;
• कुल लागत।

यदि आवश्यक हो, तो आप अतिरिक्त कॉलम जोड़ सकते हैं (उदाहरण के लिए, उपयोग की जाने वाली सामग्री की मात्रा और लागत, उपकरणों, उपकरण और उपयोग की जाने वाली तकनीक के बारे में जानकारी)। तालिका की लंबाई इस बात पर निर्भर करती है कि कितना काम करने की योजना है। सुविधा के लिए, तालिका को काम के प्रकार (नलसाजी, पेंटिंग, बढ़ईगीरी, स्थापना, आदि) के आधार पर वर्गों में विभाजित किया जा सकता है।

तालिका के नीचे एक नोट बनाया जाना चाहिए कि क्या कीमतें अंतिम हैं या काम के दौरान समायोजित की जा सकती हैं।

अनुमान कैसे लगाएं

महत्वपूर्ण शर्त!इसे दो उद्यमों के निदेशकों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए: ग्राहक और ठेकेदार (या उनकी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत व्यक्ति), जबकि हस्ताक्षर केवल "लाइव" होने चाहिए - प्रतिकृति संस्करणों का उपयोग अपेक्षित नहीं है।

अनुमान संगठनों की मुहरों का उपयोग करके प्रमाणित किया जा सकता है, लेकिन केवल इस शर्त पर कि स्टाम्प उत्पादों का उपयोग उनके आंतरिक स्थानीय नियमों में पंजीकृत है।

अनुमान दो प्रतियों में बनाया गया है जो पाठ में समान हैं और कानून में समकक्ष हैं, प्रत्येक इच्छुक पार्टियों के लिए एक। दोनों पक्षों द्वारा तैयार और समर्थन के बाद, अनुमान अनुबंध का एक अभिन्न अंग बन जाता है, इसलिए इसकी उपस्थिति आंतरिक दस्तावेज़ीकरण लॉग में दर्ज की जानी चाहिए।

प्राक्कलन को तैयार करना और उसके बाद भरना किसी भी निर्माण या मरम्मत कार्य का सबसे महत्वपूर्ण चरण माना जाता है। ज्यादातर मामलों में, अनुमान दस्तावेज के निष्पादन के साथ भवन या संरचना का डिजाइन पूरा किया जाता है। छोटी मात्रा में काम करने के मामले में, उदाहरण के लिए, मरम्मत या परिष्करण, जब परियोजना विकसित नहीं की जा रही है, तो एक अनुमान की भी आवश्यकता होती है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि यह कार्य के प्रभावी संगठन के लिए आवश्यक और महत्वपूर्ण कई संबंधित दस्तावेजों के विकास के लिए प्रारंभिक जानकारी के रूप में कार्य करता है, विशेष रूप से, कार्य अनुसूची और आवश्यक सामग्री और तंत्र की आपूर्ति के लिए अनुसूची।

यदि आप इस व्यवसाय को पेशेवरों को सौंपते हैं तो बजट बनाना बहुत आसान प्रक्रिया बन जाएगी।

कार्य के लिए प्रपत्र और नमूना अनुमान

संक्षेप में, विचाराधीन दस्तावेज़ में दो भाग होते हैं:

• प्रत्यक्ष लागत की गणना, जो 2001 की कीमतों के आधार पर निर्धारित की जाती है और त्रैमासिक रूप से निर्धारित इसी प्रशंसा सूचकांक से गुणा करके वर्तमान कीमतों में परिवर्तित हो जाती है। प्रत्यक्ष लागत में निम्नलिखित तत्व होते हैं:
  • सामग्री की लागत;
  • श्रमिकों का मुख्य वेतन;
  • ईएमएम की लागत (मशीनों का संचालन और काम के प्रदर्शन के लिए आवश्यक तंत्र), जिसमें मशीनिस्टों का वेतन भी शामिल है;
  • अनुमान के समय लागू मानकों को ध्यान में रखते हुए ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ की गणना।

इस पद्धति का नुकसान यह है कि इसका उपयोग करते समय उपयोग की जाने वाली 2001 की कीमतें आज की वास्तविकताओं को ध्यान में नहीं रखती हैं, क्योंकि संकलन के समय कई प्रौद्योगिकियां और सामग्री बस मौजूद नहीं थीं। हालांकि, बजट सुविधाओं और अधिकांश निजी बड़े पैमाने पर निर्माण परियोजनाओं के निर्माण में, आज आधार-सूचकांक पद्धति का कोई विकल्प नहीं है।

काम के लिए बजट कैसे बनाएं

एक कमरे की मरम्मत के लिए अनुमान के सरलीकृत रूप के उदाहरण के रूप में, निम्न तालिका दी जा सकती है।

अच्छे बजट और बजट का महत्व

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक अनुमान भरने से आपको न केवल एक अनुमानित राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है, जिसके लिए निर्माण या एक निश्चित मात्रा में काम करना होगा। ग्राहक या निवेशक, और ठेकेदार, यानी प्रत्यक्ष निर्माता दोनों के लिए, किसी वस्तु या कार्य के चरण का संविदात्मक मूल्य निर्धारित करने के लिए यह मान आवश्यक है।

लेकिन इस प्रत्यक्ष कार्यात्मक उद्देश्य के अलावा, अनुमान का एक सक्षम और मॉडलिंग डिजाइन आपको काम की योजना इस तरह से बनाने की अनुमति देगा कि वे जितनी जल्दी हो सके और कम कीमत पर हों। इसके अलावा, अनुमान आवश्यक सामग्रियों की आवश्यकता को निर्धारित करने में भी मदद करता है, जो कार्य अनुसूची के संयोजन में, आपको उनके वितरण के लिए एक कार्यक्रम विकसित करने की अनुमति देगा।

अनुमान के मुख्य कार्य

अनुमान का विकास और भरना आपको तीन सबसे महत्वपूर्ण कार्यों को एक साथ हल करने की अनुमति देता है, जिनका सामना हमेशा किसी भी ठेकेदार और ग्राहक द्वारा किया जाता है:

• निर्माण या किसी कार्य की लागत का निर्धारण। आधुनिक परिस्थितियों में, अनुमानित मूल्य सबसे महत्वपूर्ण पैरामीटर है, जो निर्माण प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के लिए महत्वपूर्ण है। ग्राहक के लिए अधिक भुगतान नहीं करना दिलचस्प है, और ठेकेदार के लिए - काम के लिए एक योग्य इनाम प्राप्त करना। एक अच्छी तरह से डिज़ाइन किया गया अनुमान आपको दोनों पक्षों की इच्छाओं को ध्यान में रखने और सभी के लिए उपयुक्त राशि प्राप्त करने की अनुमति देता है;
• शेड्यूलिंग विकास। किसी भवन के निर्माण का समय या किसी कार्य का निष्पादन अक्सर ग्राहक के लिए उनकी लागत से कम महत्वपूर्ण नहीं होता है। वस्तु की समय पर डिलीवरी और निश्चित रूप से, पारिश्रमिक की प्राप्ति, संभवतः एक प्रीमियम के साथ, इस पर निर्भर करती है। मॉडल के अनुसार किए गए कार्य का अनुमान, कैलेंडर योजना के विकास के लिए बिल्डरों को सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करता है;
• सामग्री की आपूर्ति के लिए एक अनुसूची का विकास। अनुमान के सही भरने के साथ, सामग्री और तंत्र की आवश्यकता स्पष्ट हो जाती है, जो कैलेंडर योजना के संयोजन में, बिल्डरों के निर्बाध काम के लिए एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज तैयार करना संभव बनाता है - सामग्री की आपूर्ति के लिए एक कार्यक्रम। कुशल निर्माण संगठन एक बार में पूरी सुविधा के लिए सामग्री नहीं खरीदते हैं - यह केवल उस पैसे को जमा देता है जो इस समय अधिक महत्वपूर्ण चीज़ों पर खर्च करने के लिए अधिक कुशल है, और इसके लिए महत्वपूर्ण भंडारण लागत आदि की भी आवश्यकता होती है। इसके अलावा, उपकरण और श्रमिकों का कोई भी डाउनटाइम अत्यंत लाभहीन है, जो कम गंभीर अतिरिक्त लागतों से भरा है।

नतीजतन, हम निम्नलिखित कह सकते हैं: एक अनुमान की तैयारी न केवल निर्माण की लागत या काम के एक अलग चरण को समझने की अनुमति देती है, बल्कि उनके कार्यान्वयन की प्रभावी योजना भी बनाती है।

अनुमानों को संकलित करने और भरने के लिए मूल-सूचकांक विधि

कई अलग-अलग लागत अनुमान विधियां हैं। बड़ी वस्तुओं को खड़ा करते समय, जब अनुमान भरना परियोजना के विकास के हिस्से के रूप में होता है, तो आधार-सूचकांक पद्धति का लगभग हमेशा उपयोग किया जाता है। इस मामले में, गणना के लिए 2001 के अनुमानित मानकों और वर्तमान कीमतों में रूपांतरण सूचकांकों का उपयोग किया जाता है।

अनुमान का सरलीकृत रूप

अक्सर, विशेष रूप से जब निर्माण या मरम्मत घरेलू तरीके से या छोटी सुविधाओं पर की जाती है, तो एक सरल अनुमान प्रपत्र का उपयोग किया जाता है, जिसमें केवल प्रत्यक्ष लागतों की गणना शामिल होती है। इसमें काम के दायरे और उनके लिए कीमतों की एक सूची है, जिसे ऊपर वर्णित विकल्प के समान घटकों में विभाजित किया जा सकता है: श्रमिकों का आरएफपी, सामग्री की लागत और, यदि आवश्यक हो, मशीनों और तंत्र की लागत . इस मामले में, अनुमान फॉर्म, इसके निष्पादन और भरने के बाद, निम्न फोटो में दिखाए गए जैसा दिखता है:

अनुमान के ऐसे सरलीकृत संस्करण को संकलित और भरते समय, ठेकेदार का लाभ ग्राहक या निर्माण निवेशक के साथ उसकी बातचीत के आधार पर स्थापित किया जाता है।

कार्य के प्रदर्शन के लिए एक वस्तु अनुमान का रूप

अक्सर, विशेष रूप से बड़ी वस्तुओं के निर्माण के दौरान, कई तथाकथित स्थानीय अनुमान एक साथ संकलित किए जाते हैं, अर्थात प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए अलग-अलग गणनाएं की जाती हैं। इस मामले में, निर्माण की कुल लागत प्राप्त करने के लिए, उन्हें एक सामान्य वस्तु अनुमान में जोड़ा जाता है, जिसका एक नमूना रूप निम्नलिखित फोटो में दिखाया गया है।

वस्तु अनुमान

एक वस्तु अनुमान तैयार करना और भरना आपको निर्माणाधीन वस्तु के बारे में सारी जानकारी एक साथ लाने की अनुमति देता है, तब भी जब इसके निर्माण के अलग-अलग चरण विभिन्न ठेकेदारों द्वारा किए जाते हैं। अक्सर उनके द्वारा स्थानीय अनुमानों की गणना भी की जाती है। इसलिए, किसी भी ग्राहक या निवेशक के लिए सभी अलग-अलग डेटा का सामान्यीकरण अत्यंत महत्वपूर्ण है।

अनुमान तैयार करने और भरने के लिए कार्यक्रम

वर्तमान में, ऐसे कई कार्यक्रम हैं जिनका उपयोग अनुमान तैयार करने में किया जाता है। उन्हें मोटे तौर पर दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

नि: शुल्क।विषयगत संसाधनों पर नेटवर्क पर रखा गया। वे स्वतंत्र रूप से उपलब्ध हैं।

पेशेवर।पेशेवरों द्वारा उपयोग किया जाता है। इसका उपयोग करने के लिए, आपको एक सेवा उत्पाद की वितरण किट खरीदनी होगी।

पहले मामले में, कार्यक्रमों का वर्णन करने की कोई विशेष आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे समान मापदंडों के साथ लगभग लगातार दिखाई देते हैं:

• सबसे सरल गणना करने की क्षमता;
• नियामक ढांचे के अद्यतन की कमी (यदि वे मौजूद हैं);
• न्यूनतम कार्यक्षमता।

व्यावसायिक अनुमान कार्यक्रमों का अधिक सक्रिय रूप से उपयोग किया जाता है, क्योंकि उनके बिना किसी भी बड़ी वस्तु के लिए उच्च-गुणवत्ता वाले दस्तावेज़ तैयार करना लगभग असंभव है। इस समय सबसे लोकप्रिय उत्पाद निम्नलिखित हैं:

भव्य अनुमान

विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला बजट कार्यक्रम। इसके फायदे लागत अनुमानों की पूरी श्रृंखला को स्वचालित करने की क्षमता, नियामक ढांचे में बदलाव करने की गति और उत्पाद के लिए प्रभावी तकनीकी सहायता हैं।

Smeta.ru

एकमात्र कार्यक्रम जो वास्तव में ऊपर वर्णित भव्य अनुमान के साथ प्रतिस्पर्धा करता है। उत्पाद का मुख्य लाभ इसका उपयोग में आसानी है, जो आपको अनुमानक के पेशेवर ज्ञान के बिना इसके साथ काम करने की अनुमति देता है।

1सी: ठेकेदार (या 1सी: निर्माण संगठन प्रबंधन)

ये कार्यक्रम विशुद्ध रूप से बजटीय नहीं हैं। हालांकि, वे इस तथ्य के कारण काफी लोकप्रिय हैं कि निर्माण सहित रूसी उद्यमों के विशाल बहुमत में लेखांकन के लिए 1 सी का उपयोग किया जाता है। विचाराधीन सॉफ़्टवेयर उत्पाद आवश्यक बजट दस्तावेज़ीकरण को संकलित करने में मदद करते हैं; एक बोनस के रूप में, वे एक एकल कंपनी प्रबंधन प्रणाली में एकीकृत होते हैं।

टर्बो मीटर

एक सीखने में आसान और उपयोग करने वाला कार्यक्रम, जिसमें एक ही समय में काफी गंभीर कार्यक्षमता होती है। इसका उपयोग GRAND Estimate और Estimate.ru की तुलना में उतनी बार नहीं किया जाता है।

विनस्मेटा, रिक और बघीरा

सॉफ़्टवेयर उत्पाद जिनकी चरम लोकप्रियता अतीत में है। हालांकि, पेशेवर सर्वेक्षकों की एक निश्चित संख्या अभी भी उनका उपयोग करना जारी रखती है, जिसे कई निस्संदेह लाभों द्वारा समझाया गया है: व्यापक कार्यक्षमता, संपादन, समायोजन, आदि।

बजट बनाने में मुख्य गलतियाँ

व्यवहार में अनुमानों की तैयारी और निष्पादन में कई मुख्य प्रकार की त्रुटियां होती हैं। सबसे विशिष्ट निम्नलिखित हैं:

गलती 1.अपर्याप्त विवरण या अनुमान का अत्यधिक विस्तार। किसी भी अच्छी तरह से संकलित अनुमान में आवश्यक रूप से पूरी सूची और प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और तदनुसार, उनके लिए कीमतें होनी चाहिए। व्यवहार में, अक्सर ग्राहक और ठेकेदार, यह पता लगाने के बाद कि मूल्य स्तर दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है, काम के एक चरण की लागत पर सहमत होते हैं, उदाहरण के लिए, एक कमरे की मरम्मत। नतीजतन, वास्तव में, एक स्थिति प्राप्त की जाती है जब किए गए किसी भी कार्य की वास्तविक मात्रा शुरू में अनुमानित एक के साथ मेल नहीं खाती है। परिणाम एक संघर्ष की स्थिति है, क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि मूल्य में वृद्धि या काम की लागत में कमी का मूल्यांकन कैसे किया जाए;

त्रुटि 2.मात्राओं का गलत लेखा-जोखा। निर्माण अनुमान का आधार आवश्यक रूप से मरम्मत के मामले में मात्रा का एक सक्षम और सटीक रूप से तैयार किया गया विवरण होना चाहिए - एक दोषपूर्ण विवरण। दोनों ही स्थितियों में बजट निष्पादन का परिणाम उनकी तैयारी की शुद्धता पर भी निर्भर करता है। शुरुआत में एक त्रुटि गणना की अंतिम लागत के बजाय एक गंभीर विकृति का कारण बन सकती है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में विभिन्न सूचकांकों और कीमतों से गुणा होता है, इसलिए त्रुटि हर समय बढ़ जाती है;

गलती 3. HPES और TERs में निहित मूल्यों का गलत अनुप्रयोग। आधार-सूचकांक पद्धति की मुख्य समस्याओं में से एक, वास्तविक जीवन में सबसे आम, जिसका ऊपर उल्लेख किया गया था, मौजूदा प्रकार के काम और व्यवहार में आने वाले लोगों के बीच विसंगति है। इसलिए, अक्सर "लागू होने पर" उपलब्ध कीमतों का उपयोग करना आवश्यक होता है। यह ऐसी स्थिति के लिए अनुमानकर्ताओं द्वारा गढ़ा गया एक विशेष शब्द है। अनुमान भरते समय जितना अधिक "लागू" कीमतों का उपयोग किया जाता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि अंतिम आंकड़ा गलत होगा। स्वाभाविक रूप से, इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि ग्राहक कम "लागू" कीमतों का उपयोग करने की कोशिश कर रहे हैं, और इसके विपरीत, ठेकेदार सबसे अधिक लाभदायक हैं।

किसी भी मामले में, अनुमानों की तैयारी और निष्पादन को किसी भी निर्माण के लिए आधुनिक परिस्थितियों में एक महत्वपूर्ण और अत्यंत आवश्यक प्रारंभिक चरण माना जाना चाहिए। इसके कार्यान्वयन को पेशेवर और प्रशिक्षित अनुमानकों को सौंपना बेहतर है, जो न केवल ग्राहक और ठेकेदार के लिए काम की इष्टतम लागत बनाने की अनुमति देगा, बल्कि कम से कम संभव समय में और न्यूनतम संभव लागत पर उनके प्रभावी कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने की भी अनुमति देगा।

निर्माण कार्य के दौरान अनुमान लगाना अनिवार्य है, क्योंकि लगभग हर परियोजना का एक बजट होता है जिस पर सहमति की आवश्यकता होती है। लेख में, हम निर्माण अनुमानों को विकसित करने के बुनियादी सिद्धांतों और Business.Ru सेवा अनुमानों को तैयार करने में कैसे मदद करेंगे, इसके बारे में बात करेंगे।

आप इसके बारे में क्या सीखेंगे:

बजट के बुनियादी सिद्धांत

किसी विशिष्ट परियोजना के कार्यान्वयन की योजना बनाने के लिए कोई अनुमान लगाया जाता है, लेकिन अन्य समस्याओं को भी हल करता है। उदाहरण के लिए, निर्माण और अन्य मरम्मत कार्य के लिए बजट बनाना आवश्यक है:

• विभिन्न सामग्रियों, प्रक्रियाओं और कार्यों के लिए आवश्यक धन को अलग करना;
• ग्राहक को समझें और बताएं कि निर्माण में कितना खर्च आएगा;
• समय और आवश्यकताओं के अनुसार नकदी प्रवाह को समान रूप से और सही ढंग से प्रबंधित करें;
• किसी विशेष डिज़ाइन की वित्तीय व्यवहार्यता की जाँच करें।

निर्माण के दौरान अनुमानित गणना सामग्री और कार्य की लागत को दर्शाती है जो प्रत्येक प्रक्रिया के लिए अलग से आवश्यक हैं।

परंपरागत रूप से, अनुमान निर्माण सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध का एक अनुबंध है।

बजट की कार्यक्षमता Business.Ru सेवा की नवीनताओं में से एक है। यह उद्यमियों और सिस्टम के उपयोगकर्ताओं के लिए उपयोगी है जो पेशेवर रूप से निर्माण या परिष्करण कार्य में लगे हुए हैं। इसके अलावा, निर्माण अनुमान तैयार करने की क्षमता स्टोर मालिकों के लिए ठेकेदारों के साथ संचार को आसान बनाएगी जो अपनी सुविधाओं की मरम्मत की प्रक्रिया में तल्लीन हैं।

बजट के सिद्धांतों को एक विशेष गाइड "रूसी संघ के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने की पद्धति" एमडीएस 81-35-2004 में वर्णित किया गया है।

उनके अनुसार अनुमान कई प्रकार के होते हैं। मूल रूप से, दस्तावेज़ सरकारी आदेशों और आधिकारिक निकायों के साथ काम करते समय अनुमान निर्धारित करता है।

निर्माण अनुमानों के प्रकार

एमडीएस 81-35-2004 निम्नलिखित प्रकार के निर्माण अनुमानों को अलग करता है:

• स्थानीय अनुमान (बड़ी सुविधाओं और संरचनाओं के निर्माण के लिए प्राथमिक दस्तावेज: आधार मूल्य स्तर पर और पूर्वानुमान के साथ भवन, सड़कें आदि);
• वस्तु अनुमान (वर्तमान वर्ष की कीमतों के साथ संकलित स्थानीय अनुमानों के आंकड़ों वाले दस्तावेज);
• समेकित अनुमान (पिछले दस्तावेजों के आधार पर, साथ ही प्रशासनिक तंत्र के कामकाज के लिए अनुमानित लागत के आधार पर)। वे सुविधाओं के निर्माण के लिए आवश्यक धन की अंतिम सीमा निर्धारित करते हैं।

जरूरी!बड़े सरकारी आदेशों या निर्माण फर्मों के लिए पेशेवर अनुमानकों के लिए दिशानिर्देश आवश्यक हैं। इस तरह के अनुमानों को संकलित करते समय, वे आमतौर पर वर्ष 2000 के लिए कीमतों के साथ संदर्भ पुस्तकों का उपयोग करते हैं, और फिर एक गुणांक का उपयोग करके उन्हें बदलते हैं।

अगर हम निजी कंपनियों या व्यक्तियों के साथ काम करते समय छोटी कंपनियों के बारे में बात कर रहे हैं, तो अनुमान का एक सरल संस्करण तैयार किया जाता है। इस तरह के दस्तावेज़ का प्रकार निर्माण के क्षेत्रों में भिन्न होता है: निर्माण कार्य के लिए एक सामान्य अनुमान, साथ ही परिष्करण, विद्युत स्थापना, डिजाइन, नलसाजी, छत, स्थापना और अन्य प्रकार के कार्यों के लिए एक अनुमान।

यदि कोई वैश्विक परियोजना आगे है तो निर्माण कार्य के लिए एक अनुमान आवश्यक है: एक नए भवन के निर्माण से लेकर एक नए परिसर को जोड़ने तक।

निर्माण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान बड़ी संख्या में स्थितियों में अन्य अनुमानों से भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, इसमें न केवल स्थापना की सूची हो सकती है, बल्कि निराकरण कार्य भी हो सकते हैं।

निर्माण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान इस तरह दिखता है:

निर्माण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान को एक्सेल स्प्रेडशीट में स्वतंत्र रूप से संकलित किया जा सकता है, या आप अनुमान लगाने के लिए विशेष सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह कार्यक्षमता Business.Ru क्लाउड अकाउंटिंग सिस्टम में उपलब्ध है।

सेवा में काम के परिणामों के आधार पर, तैयार अनुमान को एक्सेल पर भी अपलोड किया जाता है, जहां इसे और सही किया जा सकता है।

विद्युत कार्य विद्युत तारों से संबंधित मरम्मत कार्य की पूरी श्रृंखला है। इनमें पूर्ण और आंशिक रीवायरिंग, एक नई इमारत में रीवायरिंग, और यहां तक ​​​​कि एक विद्युत पैनल, सॉकेट और रोशनी की स्थापना भी शामिल है।

इस तरह के दस्तावेज़ की ख़ासियत यह है कि अनुमान का आधार लागत के साथ कार्यों की एक सूची है। आप Business.Ru सेवा का उपयोग करके बिजली के काम का अनुमान लगा सकते हैं।

विद्युत कार्य के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण:

ठेकेदार और ग्राहक के बीच अनुबंध के बाद, एक विद्युत स्टोर का चयन किया जाता है जहां खरीद की जाएगी (या उपकरण की खरीद ग्राहक द्वारा स्वयं ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से की जाती है)।

किसी भवन के निर्माण में डिजाइन का काम पहला चरण है। एक संरचना तैयार करते समय, अनुमान विशेषज्ञों के पारिश्रमिक को ध्यान में रखता है। आमतौर पर, डिजाइन कार्य के अनुमान विशेष संदर्भ पुस्तकों के अनुसार संकलित किए जाते हैं, जहां मजदूरी और गुणांक की गणना की जाती है। इस तरह के दस्तावेज़ में कम संख्या में कॉलम होते हैं।

डिजाइन कार्य के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण:

मरम्मत कार्य के अनुमान बहुत विविध हो सकते हैं। इसमें सजावट या मामूली मरम्मत से संबंधित अनुभाग शामिल हैं।

एक कमरे में दीवारों को समतल करने के लिए मरम्मत कार्य के अनुमान का एक उदाहरण जहां रेडिएटर पहले ही स्थापित किए जा चुके हैं:

नलसाजी कार्य पानी और सीवर पाइपों की स्थापना और प्रतिस्थापन के साथ-साथ वॉशबेसिन, शौचालय के कटोरे, नल, रेडिएटर आदि की स्थापना और निराकरण से संबंधित कार्यों का एक समूह है।

छोटी निजी कंपनियां और व्यक्तिगत उद्यमी मजदूरी के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों को ध्यान में रखे बिना प्लंबिंग कार्य के लिए अनुमान लगाते हैं।

नलसाजी कार्य के लिए एक नमूना अनुमान नीचे प्रस्तुत किया गया है:

जैसा कि निर्माण कार्य के लिए एक सामान्य अनुमान के मामले में, छत के काम के लिए एक अनुमान में आमतौर पर न केवल स्थापना, बल्कि निराकरण भी शामिल होता है।

चित्र एक प्रशासनिक भवन में छत के काम के लिए एक नमूना अनुमान दिखाता है:

एक अलग अनुमान के साथ वेल्डिंग का काम आमतौर पर केवल बड़ी निर्माण कंपनियों में पेशेवर अनुमानकों द्वारा किया जाता है, जो कि पद्धति संबंधी सिफारिशों को ध्यान में रखते हैं।

हालांकि, यदि मामूली वेल्डिंग कार्य किया जाता है, तो वेल्डिंग कार्य का अनुमान दस्तावेज़ तैयार करने के लिए सरल कार्यक्रमों में किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, क्लाउड सेवा "Business.Ru" में।

वेल्डिंग कार्य के लिए एक अनुमान का एक नमूना टुकड़ा:

यदि मिट्टी की खुदाई के साथ कार्य किया जाता है या, इसके विपरीत, इसकी बैकफिलिंग (गड्ढों में) किया जाता है, तो ऐसे कार्य को मिट्टी का काम कहा जाता है।

भूकंप के अनुमान में आमतौर पर काम की लागत (श्रमिकों और फोरमैन को वेतन), साथ ही उपभोग्य वस्तुएं: फावड़े, बैग आदि शामिल होते हैं।

कार्यप्रणाली की सिफारिशों के अनुसार किए गए भूकंप के लिए एक नमूना अनुमान का एक टुकड़ा इस तरह दिखता है:

निराकरण कार्य किसी भवन या उसके भाग (उदाहरण के लिए, दीवारें, खिड़कियां, दरवाजे, आदि) के विनाश से संबंधित कार्यों का एक समूह है।

आमतौर पर, इस तरह के दस्तावेज़ में, निराकरण की लागत के अलावा, फर्श से कचरा कम करने, कचरे को लैंडफिल में इकट्ठा करने और हटाने के लिए शुल्क का संकेत दिया जाता है।

विध्वंस कार्यों के लिए नमूना अनुमान:

स्थापना कार्य - किसी चीज की स्थापना से संबंधित कार्यों का एक सेट। स्थापना कार्य के अनुमान में उपकरण की कीमत की गणना, साथ ही इसकी स्थापना की लागत भी शामिल है।

Business.Ru कार्यक्रम में, आप एक समान अनुमान बना सकते हैं जो तकनीकी रूप से जटिल उत्पादों की स्थापना के लिए सामानों का एक सेट बेचने में आपकी सहायता करेगा। उदाहरण के लिए, "स्मार्ट होम" सिस्टम या इलेक्ट्रॉनिक बैरियर को लागू करते समय।

वैसे, बैरियर के इंस्टॉलेशन कार्य के लिए एक नमूना अनुमान, जिसे स्टोर क्लाइंट के लिए प्रिंट कर सकता है, नीचे प्रस्तुत किया गया है:

कमीशनिंग - उपकरणों की स्थापना के बाद कार्यों का एक सेट: सभी प्रक्रियाओं का सत्यापन और समायोजन। आमतौर पर, विशेष संदर्भ पुस्तकों में निर्दिष्ट मानकों के कोड और स्थिति को ध्यान में रखते हुए, बड़ी निर्माण कंपनियों में कमीशनिंग के दौरान अनुमान लगाया जाता है।

कमीशनिंग के लिए नमूना अनुमान:

फिनिशिंग कार्य मरम्मत का अंतिम चरण है। उदाहरण के लिए, वॉलपैरिंग, लैमिनेट बिछाना, दरवाजे लगाना आदि।

कार्यालय के कमरों में से एक के परिष्करण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान नीचे प्रस्तुत किया गया है। इसमें छत, दीवारों और फर्श को खत्म करना शामिल है।

काम और सामग्री के लिए अनुमान

काम और सामग्री के लिए एक अनुमान एक सरलीकृत प्रकार का अनुमान है जिसका उपयोग मामूली मरम्मत के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके स्टोर को केवल दीवारों को पेंट करने की आवश्यकता है, तो नमूना श्रम और सामग्री उद्धरण में केवल पेंट और रिफाइनिंग की लागत शामिल होगी।

सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमान

सर्वेक्षण कार्य निर्माण स्थल का पता लगाने के लिए आवश्यक कार्यों की एक सूची है। सर्वेक्षण अनुमान में आर्थिक और तकनीकी दोनों कार्य शामिल हैं।

आर्थिक गणना में ऐसे अध्ययन शामिल हैं जो इस विशेष स्थान पर भवन निर्माण के लाभों को सही ठहराते हैं। तकनीकी भूविज्ञान, भूगणित के क्षेत्र में मामलों का एक जटिल है, जो निर्माण से पहले भी किया जाता है।

सर्वेक्षण कार्य के लिए नमूना अनुमानों में मुख्य रूप से मजदूरी की लागत, साथ ही विशेषज्ञों को प्रस्तावित निर्माण (गैसोलीन, कार किराए पर लेने, आदि) की साइट पर ले जाने की लागत शामिल है।

निर्माण में अनुमानित लागत की अवधारणा

अनुमानित लागत की परिभाषा का उपयोग न केवल अनुमानकर्ताओं द्वारा किया जाता है, बल्कि उन सभी फोरमैन द्वारा भी किया जाता है जो मानकों को ध्यान में रखे बिना अनुमान लगाते हैं। सबसे सामान्य दृष्टिकोण में, अनुमानित लागत निर्माण के लिए इच्छित धन की राशि है। यह अंतिम राशि का प्रतिनिधित्व करता है जिस पर ठेकेदार और ग्राहक वित्तपोषण की मात्रा निर्धारित करने के लिए भरोसा करते हैं।

अनुमानित लागत प्राप्त करते समय, निर्माण वस्तुओं की कीमतें, उपकरण लागत (किराया, खरीद), हटाने और वितरण, श्रमिकों और उनके प्रबंधक के लिए मजदूरी ली जाती है।

अनुमानित लागत प्रत्यक्ष और ऊपरी लागतों के साथ-साथ संगठन के अनुमानित लाभ से निर्धारित होती है।

प्रत्यक्ष लागत में सामग्री की लागत, मशीनों और तंत्र के संचालन के साथ-साथ कर्मचारियों का पारिश्रमिक शामिल है।

निर्माण अनुमान में ओवरहेड लागत अप्रत्यक्ष नकद लागतें हैं जो कार्य के संगठन से जुड़ी हैं। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, प्रशासनिक तंत्र का पारिश्रमिक, अनुमानों के संकलन के लिए कार्यक्रमों के उपयोग के लिए भुगतान और अन्य दस्तावेज, मोबाइल संचार का उपयोग, प्रशासनिक तंत्र के परिसर को किराए पर देना आदि।

अनुमानित लाभ - ठेकेदारों की लागत को कवर करने और कर्मचारियों के काम को प्रोत्साहित करने के लिए धन (उदाहरण के लिए, प्रसंस्करण के लिए भत्ते)।

बजट बनाने में शीर्ष 5 गलतियाँ

निर्माण अनुमान तैयार करते समय, समय-समय पर त्रुटियां होती हैं। यहाँ शीर्ष 5 सबसे आम गलतियाँ हैं।

1. कोई बजट नहीं. ग्राहक फोरमैन से मिलता है और शब्दों में काम के लिए कीमतों का पता लगाता है। ठेकेदार की सिफारिश एक दोस्त ने की थी, इसलिए भविष्य के ग्राहक को उसकी ईमानदारी पर संदेह नहीं है और लागत का अनुमान लगाने के लिए बस कीमतों के बारे में पूछताछ करता है।

नतीजतन, निर्माण या मरम्मत के लिए खर्च की राशि सभी स्वीकार्य सीमाओं से अधिक है। आखिरकार, यदि सामग्री पर कोई विशिष्ट समझौता नहीं है, तो ठेकेदार आवश्यक मात्रा से अधिक निर्माण सामग्री की मात्रा खरीदेगा।

1. काम की गुंजाइश नहीं।निर्माण अनुमान केवल किसी विशेष कार्रवाई (उदाहरण के लिए, एक उपयोगिता कक्ष की मरम्मत) के लिए लागत की राशि को इंगित कर सकता है, लेकिन कार्य का दायरा प्रकट नहीं होता है।

नतीजतन, यह पता चला है कि ठेकेदार, अनुमान लगाते समय, इस वस्तु पर केवल मुख्य कार्य का संकेत देता है, और अतिरिक्त, छोटे (उद्देश्य पर या दुर्घटना से - इस मामले में कोई फर्क नहीं पड़ता) भूल गया। ग्राहक को भुगतान करना होगा।

उदाहरण के लिए, एक स्टोर में, छत को समतल किया जाता है। ठेकेदार ने जाली और प्लास्टर की न्यूनतम परत का उपयोग करने का निर्णय लिया। लेकिन पुरानी कोटिंग को हटाने के दौरान प्लेटों के बीच बहुत बड़े जोड़ मिलते हैं, जिसके लिए 5 गुना अधिक प्लास्टर की खपत की आवश्यकता होती है। ग्राहक की मरम्मत की लागत बढ़ रही है।

1. बजट पर अतिरिक्त काम. यह त्रुटि यादृच्छिक या विशेष हो सकती है। कभी-कभी गैर-पेशेवर बिल्डरों को एक सरल तकनीक के बारे में पता नहीं होता है और वे कार्यों के अधिक जटिल सेट को मान लेते हैं। अनुमान में अतिरिक्त कार्य भी जानबूझकर मजदूरी की लागत बढ़ाने के लिए प्रकट हो सकता है।
2. अनुमान में सामग्री की मात्रा से अधिक।आवश्यक सामग्री के 15% से अधिक की मात्रा को कम करके आंकना ठेकेदार का बीमा नहीं है, बल्कि एक गलती है। दरअसल, एक अच्छा निर्माण अनुमान तैयार करने के लिए, उदाहरण के लिए, एक स्टोर की मरम्मत के लिए, सभी दीवारों, खिड़कियों, दरवाजों को मापना, सतहों की असमानता को स्पष्ट करना आदि आवश्यक है। हालांकि, शायद ही कोई ठेकेदार गणना को इतनी अच्छी तरह से करता है।
3. अनुमान में सभी कार्यों के नहीं होने का संकेत।एक बेईमान ठेकेदार प्रारंभिक कार्य के लिए अनुमान का बड़ा हिस्सा समर्पित कर सकता है। ग्राहक, पूरी तरह से अनुमान पर विचार नहीं कर रहा है, लेकिन केवल अंतिम राशि को देखने के बाद, यह देखता है कि कीमत उसके अनुरूप है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।

नतीजतन, ठेकेदार कच्चा काम करता है और गायब हो जाता है। ग्राहक, अनुमान को ध्यान से देखने पर, देखता है कि उसने वास्तव में केवल प्रारंभिक भाग का भुगतान किया है। नतीजतन, निर्माण अनुमान में इस तरह की "गलती" से अधिक भुगतान होता है।