Schematy sieci elektrycznej budynków mieszkalnych wykonywane są w oparciu o:
Zasilanie mieszkań i odbiorników energii elektrycznej, w tym wind, co do zasady powinno być dostarczane z części wspólnych ASU. Ich oddzielne zasilanie odbywa się tylko w przypadkach, gdy wielkość zmian napięcia na zaciskach lamp w mieszkaniach, gdy windy są włączone, jest wyższa niż regulowana przez GOST 13109-98;
Linie zasilania rozdzielczego wentylatorów oddymiających i nawiewnych instalowane w jednej sekcji muszą być niezależne dla każdego wentylatora lub szafy, z której zasilanych jest kilka wentylatorów, zaczynając od panelu urządzeń przeciwpożarowych ASU.
Oświetlenie schodów, korytarzy pięter, holów, wejść do budynków, tablic rejestracyjnych i znaków hydrantowych, oświetlenia ogrodzeń świetlnych i domofonów zasilane jest z linii z ASU. W takim przypadku linie energetyczne domofonów i lamp świetlnych muszą być niezależne. Wzmacniacze sygnału telewizyjnego zasilane są z grupowych linii oświetleniowych na poddaszach, a w budynkach niepoddaszowych - niezależnymi liniami z ASU.
Do zasilania odbiorników elektrycznych budynków mieszkalnych o wysokości 9-16 pięter stosuje się zarówno obwody promieniowe, jak i główne. Na ryc. 1,5. Podano schemat obwodu głównego z dwoma przełącznikami na wejściach. W tym przypadku jedna z linii zasilających służy do podłączenia odbiorników elektrycznych mieszkania oraz oświetlenia ogólnego części wspólnych; drugi służy do podłączenia wind, urządzeń przeciwpożarowych, oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego itp. Każda linia projektowana jest z uwzględnieniem dopuszczalnych przeciążeń w trybie awaryjnym. Przerwa w zasilaniu w ramach tego schematu nie przekracza 1 godziny, co wystarczy elektrykowi na dokonanie niezbędnych przełączeń na ASU.
Pomiar energii elektrycznej zużywanej przez zwykłych odbiorców domowych odbywa się za pomocą liczników trójfazowych, które są instalowane na odgałęzieniach i podłączane do odpowiednich odcinków autobusów.
Ryż. 1,5. Schemat zasilanie budynków mieszkalnych
Wysokość 9-16 pięter z dwoma przełącznikami na wejściach:
1, 2 – transformatory; 3 – bezpieczniki; 4 – przełączniki;
5, 6 – ASU; 7, 8 – linie zasilające
W budynkach mieszkalnych typu mieszkalnego na każde mieszkanie instalowany jest jeden licznik jednofazowy. Dopuszczalna jest instalacja jednego licznika trójfazowego. Zaleca się umieszczanie liczników mieszkaniowych wraz z urządzeniami zabezpieczającymi (bezpieczniki, wyłączniki) i przełącznikami (dla liczników) na wspólnych tablicach mieszkaniowych. Aby bezpiecznie wymienić licznik, należy przed nim zamontować wyłącznik lub wyłącznik dwubiegunowy, umieszczony na panelu mieszkania.
Sieć apartamentów grupowych przeznaczona jest do zasilania oświetlenia i domowych odbiorników elektrycznych.
Linie grupowe są wykonane jednofazowe i przy znacznych obciążeniach trójfazowe czteroprzewodowe, ale musi istnieć niezawodna izolacja przewodów i urządzeń, a także automatyczne urządzenie wyłączające.
Linie trójfazowe w budynkach mieszkalnych muszą mieć przekrój przewodów neutralnych równy przekrojowi przewodów fazowych, jeżeli przewody fazowe mają przekrój do 25 mm 2, a dla dużych przekrojów - co co najmniej 50% przekroju przewodów fazowych. Przekroje zerowych przewodów roboczych i zerowych przewodów ochronnych w liniach trójprzewodowych nie mogą być mniejsze niż przekroje przewodów fazowych.
Ryż. 1.6. Schematy ideowe pionów,
Normy regulują liczbę gniazdek instalowanych w mieszkaniach. W salon w mieszkaniach i akademikach należy zainstalować co najmniej jedno gniazdko na prąd 10 (16) A na każde pełne i niepełne 4 m obwodu pomieszczenia, w korytarzach mieszkań - co najmniej jedno gniazdko na każde pełne i niepełne 10 m 2 powierzchni korytarza.
W kuchniach mieszkalnych należy przewidzieć co najmniej cztery gniazdka na prąd 10 (16) A.
Za jedno gniazdko uważa się gniazdko podwójne zamontowane w salonie. Podwójne gniazdko zamontowane w kuchni uważa się za dwa gniazdka.
Jeżeli w łazience znajduje się gniazdko, należy przewidzieć instalację wyłącznika różnicowoprądowego na prąd o natężeniu do 30 mA.
Na ryc. Rysunek 1.7 pokazuje schemat sieci mieszkań grupowych z kuchenką elektryczną. Ze względów bezpieczeństwa obudowa stacjonarnej kuchenki elektrycznej i sprzętu AGD jest uziemiona, dla czego od płyty podłogowej prowadzony jest oddzielny przewód. Przekrój tego ostatniego jest równy przekrojowi przewodu fazowego.
Ryż. 1.7. Schemat ideowy sieci mieszkań grupowych:
1 – przełącznik; 2 – licznik energii elektrycznej; 3 – wyłącznik automatyczny; 4 – oświetlenie ogólne; gniazdo 5 – 6 A;
gniazdo 6 – 10 A; 7 – kuchenka elektryczna; 8 – panel podłogowy
Energia elektryczna sieci budynki publiczne
Obwody zasilania elektrycznego i urządzenia elektryczne budynków użyteczności publicznej mają szereg cech:
Znaczący udział odbiorników mocy elektrycznej;
Specyficzne tryby pracy tych odbiorników elektrycznych;
Inne wymagania dotyczące oświetlenia dla szeregu pomieszczeń;
Możliwość wbudowania TP w niektóre budynki użyteczności publicznej.
Budynki użyteczności publicznej są bardzo zróżnicowane, dlatego niniejsza instrukcja opisuje jedynie zasilanie elektryczne niektórych najpopularniejszych budynków użyteczności publicznej.
Obliczenia i doświadczenie eksploatacyjne wykazały, że przy poborze mocy większym niż 400 kVA∙A wskazane jest stosowanie podstacji wbudowanych, w tym podstacji kompletnych (KTP). Ma to następujące zalety:
Oszczędzanie metali nieżelaznych;
Eliminacja układania zewnętrznych linii kablowych do 1 kV;
Nie ma potrzeby instalowania w budynku oddzielnych ASU, ponieważ ASU można połączyć z rozdzielnicą (rozdzielnicą) podstacji 0,4 kV.
Podstacje lokalizowane są najczęściej na parterze lub piętrach technicznych. Dopuszcza się lokalizowanie podstacji transformatorowych z transformatorami suchymi w piwnicach oraz na środkowych i górnych piętrach budynków, jeżeli do ich transportu przewidziano windy towarowe.
Na transformatorach wbudowanych dozwolone jest instalowanie zarówno transformatorów suchych, jak i olejowych. W takim przypadku nie powinno być więcej niż dwa transformatory olejowe o mocy każdy do 1000 kVA. Liczba i moc transformatorów suchych oraz transformatorów z wypełnieniem niepalnym nie jest ograniczona. Woda nie powinna przedostawać się do miejsc TP.
W przypadku odbiorców pierwszej kategorii niezawodności stosuje się z reguły transformatory dwutransformatorowe, ale możliwe jest również zastosowanie transformatorów jednotransformatorowych, z zastrzeżeniem redundancji (zworki i automatyczne przełączniki niskiego napięcia).
Dla odbiorców kategorii II i III pod względem niezawodności zasilania instalowane są jednotransformatorowe podstacje transformatorowe.
Dystrybucja energii elektrycznej w budynkach użyteczności publicznej odbywa się według obwodów promieniowych lub głównych.
Do zasilania odbiorników elektrycznych dużej mocy (duże maszyny chłodnicze, elektryczne silniki pomp, duże komory wentylacyjne itp.) stosuje się obwody promieniowe. Gdy odbiorniki elektryczne małej mocy są równomiernie rozmieszczone w całym budynku, stosuje się obwody szkieletowe.
W budynkach użyteczności publicznej zaleca się oddzielne prowadzenie przewodów zasilających i oświetleniowych. Podobnie jak w budynkach mieszkalnych, ASU z urządzeniami zabezpieczającymi, sterującymi, licznikami energii elektrycznej, aw dużych budynkach z przyrządami pomiarowymi instaluje się na wejściach sieci zasilających do budynku. Na wejściach izolowanych odbiorców (przedsiębiorstwa handlowe, urzędy pocztowe itp.) instalowane są dodatkowe oddzielne urządzenia sterujące. Tam, gdzie jest to konieczne ze względu na warunki pracy, stosuje się wyłączniki, które łączą funkcje zabezpieczające i sterujące.
Oprawy oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego przyłącza się do sieci niezależnej od działającej sieci oświetlenia, zaczynając od rozdzielnicy transformatorowej lub od ASU. W przypadku podstacji transformatorowych dwutransformatorowych oświetlenie robocze i ewakuacyjne podłączone jest do różnych transformatorów.
Odbiorniki elektryczne o niewielkich rozmiarach, ale o wartości równej lub zbliżonej do mocy zainstalowanej, łączone są w „łańcuch”, co zapewnia oszczędność przewodów i kabli, a także zmniejszenie liczby zabezpieczeń w punktach dystrybucyjnych.
Grupowe panele dystrybucyjne sieci oświetleniowej zgodnie z warunkami architektonicznymi znajdują się na klatki schodowe, na korytarzach. Linie grupowe wychodzące z tarcz mogą być:
Jednofazowe (faza + zero);
Dwufazowy (dwie fazy + zero);
Trójfazowy (trzy fazy + zero).
Preferowane powinny być trójfazowe czteroprzewodowe linie grupowe, które zapewniają trzykrotnie większe obciążenie i sześciokrotnie mniejsze straty napięcia w porównaniu z jednofazowymi liniami grupowymi.
Istnieją standardy dotyczące projektowania grupowych sieci oświetleniowych. Podobnie jak w budynkach mieszkalnych, dozwolone jest podłączenie do 60 świetlówek lub żarówek o mocy do 65 W włącznie na fazę. Dotyczy to linii oświetlenia grupowego schodów, korytarzy pięter, przedpokojów, podziemi technicznych, piwnic i poddaszy. Rozkład obciążeń pomiędzy fazami sieci oświetleniowej powinien być możliwie równomierny.
Na ryc. 1.8. Podano uproszczony schemat zasilania budynku użyteczności publicznej dla odbiorników mocy kategorii III pod względem niezawodności.
Ryż. 1.8. Schemat
zasilanie budynku użyteczności publicznej
z podstacji jednotransformatorowej:
1 – linia zasilająca do ASU; 2 – karmienie
linie do RP; 3 – RP odbiorników mocy elektrycznej; 4, 6 – linie; 5 – tarcze grupowe
oświetlenie robocze; 7 – panel oświetlenia ewakuacyjnego
Budynek zasilany jest z jednotransformatorowej stacji transformatorowej, z której rozdzielnia 0,4 kV prowadzi linię zasilającą nr 1 do ASU budynku. Z ASU linie zasilające 2 biegną do punktów rozdzielczych odbiorników mocy 3, linie 4 - do paneli grupowych oświetlenia roboczego 5, a linie 6 - do panelu oświetlenia ewakuacyjnego 7.
Do zasilania odbiorców krytycznych w dużych miastach powszechnie stosuje się dwutransformatorowe podstacje transformatorowe z urządzeniem ATS po stronie niskiego napięcia. Schematy takiego TP pokazano na ryc. 1.9 (z ATS na stycznikach) i na ryc. 1.10 (z ATS na wyłączniku).
Rozdział energii elektrycznej do rozdzielnic energetycznych, punktów i paneli grupowych sieci oświetlenia elektrycznego odbywa się według obwodów głównych.
Ryc.1.9. Schemat ideowy zasilania elektrycznego budynku użyteczności publicznej
z podstacji dwutransformatorowej z SZR na stycznikach:
1 – stacje stycznikowe; 2, 3 – linie wychodzące na wejścia budynku
Obwody promieniowe służą do łączenia mocnych silników elektrycznych, grup odbiorników elektrycznych do ogólnych celów technologicznych (wbudowane jednostki gastronomiczne, pomieszczenia centrum komputerowego itp.), Odbiorników elektrycznych 1. kategorii niezawodności zasilania.
Ryż. 1.10. Schemat ideowy zasilania publicznego
budynki z wbudowanym TP i panelem abonenckim z SZR na wyłączniku sekcyjnym:
1 – wyłącznik automatyczny; 2 – wyłącznik sekcyjny; 3 – linia do punktu dystrybucji energii elektrycznej, paneli ewakuacyjnych i oświetlenia awaryjnego; 4 – linia do grupowania paneli oświetlenia roboczego
Zaleca się zasilanie oświetlenia roboczego pomieszczeń, w których może przebywać przez dłuższy czas 600 i więcej osób (sale konferencyjne, aule itp.) z różnych wejść. W takim przypadku do każdego wejścia należy podłączyć 50% opraw.
Energia elektryczna jest jednym z głównych źródeł energii we wszystkich krajach rozwiniętych. Trudno sobie nawet wyobrazić, co stanie się z mieszkańcami domu, w którym mieszka jednocześnie kilkaset, a nawet tysiące osób, jeśli nastąpi przerwa w dostawie energii. Niemożność wykonania najprostszych prac domowych, gotowania jedzenia czy wygodnego spędzania wolnego czasu – cały dotychczasowy sposób życia zostanie po prostu zniszczony. Dlatego zasilanie budynku mieszkalnego jest sprawą bardzo ważną i odpowiedzialną.
Ogólny schemat zasilania dowolnych obiektów
Aby lepiej zrozumieć różnice w schematach zasilania budynku wielokondygnacyjnego (zarówno mieszkalnego, jak i każdego innego), musisz wiedzieć, że zasilanie można zapewnić na różne sposoby, różniące się znacznie niezawodnością. Najtrudniejsza kategoria niezawodności to pierwsza. Dzięki niemu budynki mieszkalne zasilane są dwoma kablami. Każdy z nich podłączony jest do osobnego transformatora.
Jeśli jeden transformator lub kabel ulegnie awarii, urządzenie ATS (automatyczny przełącznik zasilania) natychmiast przekaże całą moc na działający kabel. Dzięki temu problemy z zasilaniem pojawią się w ciągu kilku sekund. Po odjeździe ekipy elektryków i naprawieniu uszkodzonego sprzętu, dostawy energii elektrycznej są utrzymywane na dotychczasowym poziomie.
Zgodnie z pierwszą kategorią niezawodności energia elektryczna dostarczana jest do punktów grzewczych w budynkach mieszkalnych, a także wind. Zwykle tę samą kategorię niezawodności wybiera się do zasilania budynków, w których pracuje jednocześnie ponad dwa tysiące osób, szpitali położniczych i sal operacyjnych w szpitalach.
Druga kategoria niezawodności ma pewne podobieństwa z pierwszą. Dzięki niemu budynek zasilany jest także parą kabli, z których każdy ma swój własny transformator. Jednak w przypadku awarii sprzętu przełączanie nie odbywa się automatycznie, ale ręcznie. Robi to dyżurujący personel. Z tego powodu energia elektryczna może nie być dostarczana do odbiorców przez kilka minut.
Ten model zasilacza jest wybierany do budynków mieszkalnych o więcej niż 5 piętrach, wyposażonych w kuchenki gazowe.
Dodatkowo w tej kategorii znajdują się domy składające się z 9 lub więcej mieszkań, wyposażone kuchenki elektryczne.
Wszystkie domy drugiej kategorii dostaw energii elektrycznej można podzielić na dwie grupy. Domy w obu grupach wyposażone są w dwa transformatory i dwa kable zasilające. Ale w jednym przypadku, w trybie normalnym, obciążenia są równomiernie podzielone między dwa transformatory.
W razie wypadku wszyscy odbiorcy energii elektrycznej przełączają się na jeden transformator, dopóki specjaliści nie naprawią awarii. W innym przypadku, w trybie normalnym, energia jest dostarczana przez jeden transformator. W razie wypadku napięcie zostaje natychmiast przekazane na drugi transformator – rezerwowy.
I wreszcie trzecia kategoria zasilania jest najprostsza. W nim budynek mieszkalny zasilany jest z transformatora za pomocą jednego kabla. Po prostu nie ma opcji tworzenia kopii zapasowych. Z tego powodu podczas wypadków przerwa w dostawie prądu do domu trwa czasami nawet do 24 godzin. Dlatego zawsze zaleca się posiadanie opcji kopii zapasowej.
Przeczytaj także
Pompy wodne do domków letniskowych
Pożar transformatora Normy stanowią, że ta kategoria niezawodności obejmuje domy, których wysokość jest mniejsza niż 5 pięter i których mieszkania są wyposażone w kuchenki gazowe. Ponadto obejmuje to domy z 8 mieszkaniami lub mniej, jeśli są w nich zainstalowane piece elektryczne. Do trzeciej kategorii dostaw energii elektrycznej zaliczają się także domy stowarzyszeń ogrodniczych.
Niezależnie od wybranej kategorii niezawodności zasilania, montaż można rozpocząć dopiero po sporządzeniu i zatwierdzeniu projektu zasilania. Niektórzy ludzie naprawdę nie rozumieją, dlaczego jest to potrzebne. Przecież przygotowanie projektu często zajmuje kilka tygodni, a sama usługa jest bardzo, bardzo droga. A jednak nie można rozpocząć pracy bez ukończonego projektu.
Po pierwsze, jest to projekt wysokiej jakości, który pozwala na szybką i nieprzerwaną pracę w celu doprecyzowania niektórych danych, doboru materiałów i przeprowadzenia skomplikowanych obliczeń.
gotowy projekt zasilania domu Mając w ręku gotowy projekt, instalatorzy będą mogli szybko zrozumieć cały system i bezpośrednio zająć się swoją pracą, nie rozpraszając się niczym zewnętrznym. Dzięki temu montaż układu zasilania zajmuje minimum czasu.
Po drugie, jeśli w przyszłości będziesz musiał przeprowadzać naprawy przewodów elektrycznych (a eksperci zalecają robienie tego co najmniej raz na 20-25 lat), szczegółowy pozwoli ci łatwo i szybko wykonać wszystkie prace - zaproszeni specjaliści, po przestudiowaniu plan na papierze, będzie mógł poruszać się po budynku, powodując minimalne uszkodzenia ścian podczas wymiany okablowania.
Pozwala to zaoszczędzić nie tylko czas, ale i pieniądze wydane na kapitalne remonty lokali.
Po trzecie, jeśli zdarzy się poważny wypadek związany z uszkodzeniem okablowania w budynku mieszkalnym, biurowym lub administracyjnym, elektrykowi wystarczy przestudiowanie projektu, aby dowiedzieć się, gdzie znajdują się kluczowe elementy i od tego zacząć sprawdzanie całego systemu. Dlatego na naprawy zostanie poświęcony minimalny czas.
Wspomniano już powyżej, że koszt projektu zasilania apartamentowiec całkiem wysoko. I wielu klientów budowlanych poważnie myśli: czy zamawiając projekt trzeba wydawać dodatkowe pieniądze? Rzeczywiście, obecnie w Internecie istnieją dziesiątki witryn, z których można pobrać odpowiednie projekty dla szerokiej gamy domów: od budynków czterorodzinnych po ogromne drapacze chmur z setkami sal lekcyjnych i biur. Skorzystanie z gotowego projektu pozwoli zaoszczędzić dziesiątki dni pracy i dziesiątki (a może setki!) tysięcy rubli.
Schematy zasilania budynków mieszkalnych można podzielić na trzy kategorie, aby zapewnić niezawodność zasilania. Pierwsza kategoria niezawodności charakteryzuje się obecnością dwóch kabli zasilających podłączonych do dwóch różnych transformatorów. W przypadku awarii jednego z elementów sieci (kabla lub transformatora) obciążenie jest podłączane do roboczego elementu zasilania za pomocą automatycznego przełącznika zasilania (ATS). W takim przypadku czas do włączenia rezerwowego źródła zasilania powinien być minimalny. Może służyć jako zapasowe źródło zasilania akumulatory lub lokalne elektrownie. Zasilanie w energię elektryczną pierwszej kategorii realizowane jest dla szpitali, zakładów produkcyjnych niebezpiecznych oraz szeregu budynków użyteczności publicznej.
Schemat zasilania budynku mieszkalnego drugiej kategorii niezawodności przewiduje również obecność dwóch kabli zasilających i dwóch transformatorów. Źródło rezerwowe włączane jest przez dyżurującego pracownika. Stosowany jest w budynkach mieszkalnych o więcej niż 5 kondygnacjach (kuchenki gazowe).
Najprostszą opcją jest trzecia kategoria - jeden kabel zasilający do zasilania budynku mieszkalnego, rozciągający się od podstacja transformatorowa. W przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej przerwa w dostawie prądu nie powinna przekraczać jednego dnia. Ten typ zasilania stosowany jest w 5-piętrowych (kuchenki gazowe) i 9-piętrowych (kuchenki elektryczne).
Rozważ schemat zasilania budynku mieszkalnego. Obwód zasilania przedstawiony jest w postaci drugiej kategorii niezawodności. Pozycja zerowa przełącznika - oba kable są odłączone; Pozycja „1” – kabel główny podłączony; Pozycja „2” – kabel zapasowy podłączony. Podłączenie odbiorników elektrycznych odbywa się za pomocą wyłączników automatycznych (QF1...QF4 - zasilanie mieszkań, QF5 i QF6 - zasilanie obwodów oświetlenia wejściowego).
Wszystkie odbiorniki elektryczne są połączone za pomocą różnych elektrycznych urządzeń zabezpieczających i sterujących znajdujących się w szafy elektryczne. Zazwyczaj sprzęt elektryczny dzieli się na grupy funkcjonalne. Każda grupa funkcjonalna ma przypisaną własną szafę sterowniczą. Wyróżnia się następujące grupy:
1. Urządzenia wejściowe i liczniki energii elektrycznej.
2. Przełącznik nawrotny z elementami zabezpieczającymi prąd.
3. Wyłączniki automatyczne linie wychodzące.
Nietrudno zauważyć, że w szafach sterowniczych znajduje się dość duża liczba różnorodnej aparatury łączeniowej i zabezpieczeń. Każde urządzenie to przede wszystkim mechanizm, który ma określoną odporność na zużycie mechaniczne i elektryczne. Dlatego każde z tych urządzeń nie jest trwałe, a jego użytkowanie w trybach pracy innych niż znamionowe prowadzi do przedwczesnej awarii. W takim przypadku może ucierpieć zarówno pojedynczy odbiornik prądu (mieszkanie, wejście), jak i grupa odbiorników prądu.
Wśród wszystkich istniejące gatunki energie, które są aktywnie wykorzystywane nowoczesny świat W rozwiniętych krajach naszej planety energia elektryczna jest jedną z najpopularniejszych. Energia elektryczna odgrywa szczególnie ważną rolę w naszych nowoczesnych apartamentowcach, w których mieszkają setki, a w niektórych z nich tysiące ludzi.
W tym artykule dowiesz się:
Nawet krótkotrwała utrata prądu może spowodować znaczące i poważne konsekwencje. Dlatego zasilanie budynków mieszkalnych musi być niezawodne i wysokiej jakości, zdolne zapewnić nieprzerwane dostawy energii każdemu abonentowi. Kwestia ta jest dopracowywana już na etapie projektowania budynku i tak jest część integralna proces instalacji elektrycznej.
Ustawodawstwo regulujące system zaopatrzenia w energię elektryczną w MKD jest systematycznie dostosowywane i jest dość obszerne. Zapoznajmy się z dokumentacją związaną bezpośrednio z kwestią zasilania.
Rynek sprzedaż detaliczna regulowane energią elektryczną Prawo federalne z dnia 26 marca 2003 r. N 35-FZ „O elektroenergetyce”. Warunki świadczenia narzędzia na dostawę energii elektrycznej w budynkach mieszkalnych zostały przyjęte w Regulaminie świadczenia usług komunalnych właścicielom lokali mieszkalnych i najemcom powierzchni w budynkach mieszkalnych, zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. N 354. W zgodnie z Regulaminem nr 1 niniejszego Regulaminu ustalono dopuszczalną przerwę w świadczeniu usług publicznych i dopuszczalne niezgodności, jakość tych mediów zgodnie z regulacyjnym GOST 32144-2013, warunki i proces dostosowywania kwoty płatności za dostarczał media o złej jakości i/lub z przerwami przekraczającymi dopuszczalny czas ustalony na poziomie legislacyjnym.
Przykładowo możliwy czas przerwy w zasilaniu budynku mieszkalnego należącego do drugiej kategorii niezawodności (jeśli występują dwa niezależne transformatory) wynosi 120 minut, a dla budynków mieszkalnych należących do trzeciej kategorii niezawodności (występuje tylko jeden transformator) - jeden dzień. Za każdą godzinę wykraczającą poza granice normy ustalonej na poziomie legislacyjnym kwota opłaty za media za przewidywany czas ulega obniżeniu o 0,15% kwoty ustalonej na dany okres rozliczeniowy zgodnie z Załącznikiem nr 2, biorąc pod uwagę akapity sekcji dziewiątej.
Zazwyczaj zasilanie MKD odbywa się poprzez główną tablicę rozdzielczą (MSB) lub wejściowe urządzenie dystrybucyjne (IDU). W tym przypadku wszyscy abonenci zasilani są z sieci 220/380 V z solidnie uziemionym punktem neutralnym (układ TN-C-S). W rozdzielnicy głównej znajduje się wyłącznik automatyczny oraz urządzenia sterujące, które umożliwiają oddzielne odłączanie odbiorników prądu. W rozdzielnicy głównej napięcie zasilania jest rozdzielane między odbiorców grupowych (oświetlenie lądowania, piwnice, strychy, urządzenia dźwigowe, pożarowe i alarm awaryjny, pomieszczenia mieszkalne itp.).
Zasilanie energią elektryczną do lokali mieszkalnych odbywa się poprzez piony, poprzez RCD. Podłogowe panele dystrybucyjne podłączone są do pionów zasilających, tworząc sieć zasilającą mieszkania. Podłogowe panele elektryczne zwykle obejmują liczniki energii elektrycznej, wyłączniki automatyczne i wyłączniki różnicowoprądowe. Bezpieczniki grupowane są dla każdego obwodu zasilania (oświetlenie, gniazdka, kuchenka elektryczna, pralka itp.). Do równomiernego obciążenia sieci dystrybucyjnej różne mieszkania podłączone do różnych przewodów fazowych.
Aby zrozumieć różne schematy zasilania MKD i budynek wielopiętrowy, powinieneś wiedzieć, że proces zasilania można ustalić na różne sposoby, które znacznie różnią się od siebie pod względem niezawodności.
Jeśli jakikolwiek transformator lub kabel jest w złym stanie, urządzenie ATS (automatyczny przełącznik zasilania) natychmiast przekieruje całe obciążenie sieci elektrycznej na działający kabel. W związku z tym problemy z zasilaniem będą obserwowane tylko przez kilka sekund. Po przybyciu elektryków na miejsce wypadku zasilanie będzie dostarczane normalnie.
Pierwsza kategoria przeznaczona jest do zasilania punktów grzewczych i wind w budynkach mieszkalnych. Z reguły kategoria ta ma zastosowanie, gdy w jednym budynku lub w jednym budynku pracuje jednocześnie ponad 2000 osób szpitale położnicze i oddziałach intensywnej terapii w szpitalach.
Drugi Kategoria niezawodności ma wiele podobieństw do pierwszej. Podczas jego użytkowania budynek zasilany jest także dwoma kablami, które posiadają własny transformator. Ale jeśli to się stanie sytuacja awaryjna w przypadku awarii sprzętu technicznego, całe obciążenie zostanie ręcznie rozdzielone na działający kabel. Za to odpowiadają dyżurni specjaliści. Dzięki tej funkcji przerwy w dostawie prądu mogą trwać kilka minut.
Ponadto do tej kategorii zaliczają się również domy składające się z dziewięciu lub więcej mieszkań, w których zainstalowane są piece elektryczne.
Wszystkie budynki należące do tej kategorii niezawodności można podzielić na dwie grupy. Każdy budynek należący do tej grupy niezawodnościowej posiada dwa transformatory i dwa kable zasilające. Ale tylko w jednym przypadku, w trybie standardowym, obciążenie rozkłada się równomiernie między dwoma kablami, to znaczy równomiernie.
W przypadku awarii wszyscy abonenci sieci elektroenergetycznej kierowani są do jednego sprawnego transformatora do czasu naprawy uszkodzonego przez pracowników. W innej sytuacji, w trybie standardowym, prąd dostarczany jest tylko przez jeden transformator. A w przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej napięcie zostaje natychmiast przełączone na transformator zapasowy (drugi).
Najprostszą kategorią niezawodności jest trzeci Kategoria. W nim MKD jest podłączony do transformatora za pomocą tylko jednego kabla. Kabel zapasowy i transformator po prostu nie istnieją. Z tego powodu w chwili wypadku budynek może pozostać bez prądu przez 24 godziny. W związku z tym wskazane jest posiadanie opcji rezerwowej dla autonomicznego zasilania w budynku mieszkalnym.
Ustalone standardy zakładają, że ta kategoria niezawodności obejmuje budynki, których wysokość jest mniejsza niż pięć pięter i których pomieszczenia mieszkalne są wyposażone w kuchenki gazowe. Poza tym dotyczy to również budynków, w których znajduje się tylko osiem mieszkań lub nawet mniej, jeśli są one wyposażone w kuchenki elektryczne. Do tej kategorii niezawodności zaliczają się także domy stowarzyszeń ogrodniczych.
Schemat zasilania apartamentowca pierścieniowego - plan instalacji i podłączenia odbiorników elektrycznych, według którego zasilanie budynku mieszkalnego możliwe jest za pomocą dwóch linii kablowych tworzących pierścień.
Ten schemat pierścieniowy wygląda następująco:
Pierwszy i ostatni odbiornik elektryczny podłącza się z głównego źródła zasilania, a pomiędzy wszystkimi pozostałymi odbiornikami elektrycznymi tworzone są tzw. zworki.
Aby stworzyć taki układ pierścieniowy, należy w ASU przewidzieć dwa przełączniki dla każdego budynku mieszkalnego.
Schemat trybu pracy
W trybie normalnym moc jest równomiernie dzielona pomiędzy dwa wejścia.
Aby zrozumieć, dlaczego ten obwód wymaga dokładnie dwóch przełączników, pozwalamy ci rozważyć szereg możliwych sytuacji awaryjnych:
W takiej sytuacji zasilanie wszystkich budynków mieszkalnych wielorodzinnych odbywa się z jednej linii kablowej. Specjaliści z firmy zarządzającej instalują przełączniki w wymaganej pozycji.
Pracownicy mają obowiązek odizolować od obwodu zasilania obszar, w którym doszło do wypadku (np. doszło do zwarcia na linii). Jedna część domów zasilana jest z jednej linii kablowej, a druga część budynków mieszkalnych z drugiej.
Zamiast dwóch przełączników można zastosować trzy zwykłe.
Niezależnie od tego, w jakim momencie wybrano kategorię niezawodności systemu zasilania w budynku mieszkalnym, jego instalację można rozpocząć dopiero po stworzeniu i podpisaniu projektu zasilania. Niektórzy zwykli obywatele nie mogą zrozumieć, dlaczego potrzebny jest ten projekt zasilania w budynku mieszkalnym. Przecież z reguły na powstanie tego projektu poświęca się kilka tygodni, a usługa jego przygotowania kosztuje dużo pieniędzy. Ale bez takiego projektu nie można rozpocząć instalacji.
1. Dokładnie dobrze sformułowany projekt przyczynia się do szybkiego zakończenia procesu pracy bez zatrzymywania się w celu uzyskania jakichkolwiek informacji, znalezienia zasobów niezbędnych do procesu i zorganizowania skomplikowanych obliczeń.
Widząc dobrze zaprojektowany projekt zasilania, instalatorzy będą mogli szybko zrozumieć cały schemat i realizować swoje doraźne zadania. odpowiedzialność zawodowa bez rozpraszania się sprawami zewnętrznymi. Dzięki projektowi proces instalacji systemu odbywa się w minimalnym czasie.
2. Jeżeli później zajdzie potrzeba przeprowadzenia prac naprawczych w instalacji elektrycznej (procedurę tę, za radą specjalistów, należy wykonywać raz na 20-25 lat), szczegółowy plan zasilanie w apartamentowcu pozwoli Ci w łatwy i szybki sposób Krótki czas przeprowadzić wszelkie prace naprawcze. Pracownicy, po zapoznaniu się z projektem na papierze, mogą z łatwością poruszać się po budynku mieszkalnym, powodując minimalne uszkodzenia ścian domu podczas procedury wymiany kabla.
Pozwoli to nie tylko poradzić sobie z naprawami w krótkim czasie, ale także zaoszczędzić pieniądze.
3. Jeżeli wystąpi poważna awaria związana z uszkodzeniem instalacji elektrycznej w budynku mieszkalnym, elektrykowi wystarczy zapoznać się z projektem, aby zrozumieć, gdzie znajdują się kluczowe elementy, od których należy rozpocząć sprawdzanie cały system zasilania elektrycznego. W związku z tym minimalna ilość czasu zostanie poświęcona na prace naprawcze.
Ale cena projektu zaopatrzenia w energię elektryczną w budynku mieszkalnym jest dość wysoka. A większość klientów budowlanych poważnie zastanawia się, czy istnieje pilna potrzeba wydawania dodatkowych środków finansowych przy zamawianiu projektu dostawy energii elektrycznej? Przecież w Internecie istnieje wystarczająca liczba stron, na których można pobrać projekty wszelkiego rodzaju budynków: od czteropiętrowych domów po duże wieżowce z setkami sal lekcyjnych i biur. Zastosowanie gotowego projektu zasilacza w apartamentowcu może zaoszczędzić kilka tygodni pracy i dziesiątki, a nawet setki tysięcy rubli.
Niemniej jednak nie można tego zrobić. Podejście do Roboty budowlane a instalacja systemu zasilania musi być jak najpoważniejsza i najdokładniejsza, a oszczędzanie środków finansowych jest tutaj po prostu niemożliwe. Przecież konstrukcje mogą różnić się nie tylko wysokością, ale także liczbą lokali mieszkalnych lub biur.
Powinieneś także wiedzieć, które piece zostaną zainstalowane w pomieszczeniach mieszkalnych domu - gazowe czy elektryczne, ponieważ ten moment poważnie wpływa na moc roboczą systemu zasilania.
Ponadto na wielkość zużycia energii wpływa położenie geograficzne i jakość System grzewczy i ocieplenie domu, są dodatkowe grzejniki elektryczne albo nie.
Oczywiście przy opracowywaniu systemu zasilania w budynku mieszkalnym bierze się pod uwagę nie tylko wielkość zużycia energii elektrycznej w trybie standardowym, ale także w momentach maksymalnego obciążenia systemu. Poziom obciążenia systemu zależy nie tylko od pory roku, ale także od pory dnia.
Nieprawidłowe obliczenia mogą prowadzić do tego, że system zasilania po prostu nie jest w stanie wytrzymać napięcia. Dość często prowadzi to do ponownego uruchomienia i pożaru.
Kolejna skrajność ma również swoje wady - jeśli przy wyborze materiałów wystąpi błąd po dużej stronie, a system zasilania w budynku mieszkalnym ma zbyt dużą moc, to przy zakupie wymaganej ilości kabla elektrycznego będziesz musiał przepłacić dość znaczną kwotę pieniędzy.
Tylko prawdziwi eksperci w swojej dziedzinie będą w stanie obliczyć standard i maksymalne obciążenie na sieci energetycznej w apartamentowcu, dobrać odpowiednie urządzenia techniczne i materiały, aby opracować właśnie taki system zasilania, który będzie odpowiadał potrzebom mieszkańców apartamentowca.
Procesowi podłączenia apartamentowca do miejskiej sieci energetycznej również mogą towarzyszyć pewne trudności. Aby uniknąć „pułapek” w tym procesie, warto poznać procedurę podłączenia MKD do sieci energetycznej. Cały proces składa się z kilku etapów:
I dopiero po przejściu wszystkich powyższych punktów sam projekt i zawarte na nim dokumenty można wykorzystać do elektryfikacji budynków mieszkalnych. Aby światło pojawiło się w MKD, należy wykonać dość dużą liczbę czynności. Na tym jednak nie kończy się proces pracy nad zasilaniem budynku.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej umowa o dostawę energii elektrycznej budynku mieszkalnego jest jednym z rodzajów umów kupna-sprzedaży. Umowa ta określa wszystkie aspekty relacji pomiędzy spółką zarządzającą a organizacją dostarczającą energię, ciepło i gaz do apartamentowca. W celu uzgodnienia współpracy firma zarządzająca a dostawcą zasobu, dla każdego rodzaju zasobu sporządzana jest osobna umowa.
Jeśli konkretnie omawiamy umowę na dostawy energii, wówczas w momencie jej zawierania omawiane są wszystkie aspekty dostaw określonego zasobu - energii. Umowa zakłada istnienie określonych warunków, biorąc pod uwagę specyfikę dostaw energii elektrycznej za pośrednictwem podłączonej sieci.
Umowa na dostawy energii elektrycznej w budynku mieszkalnym ustanawia stosunek dostarczania odbiorcom energii elektrycznej za pośrednictwem podłączonej sieci. Niniejsza umowa dotyczy wyłącznie energii elektrycznej; w tej umowie nie ma mowy o dostawach innych zasobów (art. 539 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Badając umowę o dostawę energii, możemy zauważyć, że w swej istocie składa się ona z informacji o stronach stosunku prawnego i ich wzajemnych zobowiązaniach. Umowa ta koniecznie przewiduje obecność podmiotu konsumującego ten typ zasób, to znaczy mówimy o konkretnym właścicielu lokalu mieszkalnego, na którego adres dostarczy organizacja dostawców energii elektrycznej ten zasób(Klauzula 1 art. 539 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Należy również stwierdzić, że oprócz tej umowy, którą przedsiębiorstwo dostarczające podpisuje z odbiorcą energii elektrycznej, istnieją inne umowy, czyli umowy zawierane pomiędzy systemami energetycznymi a przedsiębiorstwami zajmującymi się produkcją tego zasobu (energia elektryczna ).
Umowy te nie dotyczą konkretnego dostarczania energii elektrycznej właścicielowi lokalu mieszkalnego, ale ustanawiają na poziomie prawnym relację pomiędzy systemami energetycznymi a stacjami blokowymi w celu organizacji ciągłego przepływu energii elektrycznej.
Jeżeli umowa zawarta między organizacją-dostawcą a odbiorcą energii elektrycznej określa obowiązki organizacji-dostawcy w zakresie dostarczania właścicielowi lokalu mieszkalnego (abonentowi) energii elektrycznej za pośrednictwem podłączonej sieci oraz obowiązki konsumenta w zakresie systematycznego płacenia za zużyty zasób, wówczas niniejszą umowę można uznać za ważną.
Oprócz wszystkich powyższych, umowa określa również obowiązki konsumenta w zakresie przestrzegania reżimu zużycia zasobów, gwarancje bezpieczne użytkowanie sieci energetyczne i kontrola sprawności urządzeń pomiarowych energii elektrycznej (art. 539 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Zgodnie z prawem umowę na dostawę energii elektrycznej uważa się za wzajemną, odpłatną i mającą charakter publiczny. Ten prawnie wykonany dokument musi zostać zawarty między obiema stronami (art. 426 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Główne postanowienia objęte umową na dostawę energii elektrycznej to:
Każdy zasób użyteczności publicznej dostarczany właścicielom lokali mieszkalnych ma pewne unikalne cechy. Jeśli mówimy o elektryczności, to ten rodzaj zasobu ma dość specyficzne cechy, dzięki którym energia może brać udział w wytwarzaniu użytecznej pracy. Zapewnia możliwość przeprowadzania operacji technologicznych, a także pomaga rozwijać niemal każdy rodzaj działalności, w tym biznesową.
Właściwości fizyczne energii wymagają również określonych obowiązków w umowie o dostawę energii elektrycznej pomiędzy przedsiębiorstwem dostarczającym a odbiorcą. Mówimy o następujących punktach:
We współczesnym świecie, w związku z postępem w zakresie urządzeń technicznych do wytwarzania, przesyłu i zużycia energii elektrycznej, pojawiła się możliwość włączenia się w proces obiegu tego surowca.
Energia ze swej natury jest zasobem, który trudno zgromadzić w jednym konkretnym miejscu. Nawet tak szybki postęp technologiczny naszych czasów nie był w stanie rozwiązać tego problemu.
W momencie dostarczania energii elektrycznej bezpośredniemu odbiorcy przedsiębiorstwo dostarczające musi poważnie reagować na zmiany w wielkości zasobów zużywanych przez abonentów w określonym przedziale czasu. W żadnym wypadku nie powinniśmy ignorować zależności wielkości i jakości dostarczanego zasobu od działań niektórych abonentów w stosunku do innych.
Wśród kluczowych cech umowy o dostawę energii elektrycznej nie uwzględnia się szczególnych cech produktu. A ponieważ energia jest zasobem, który sam w sobie ma szereg specyficznych cech, umowa na jej dostawę może mieć jedynie charakter umowy kupna-sprzedaży.
Niniejsza umowa na dostawę energii elektrycznej w apartamentowcu zawierana jest pomiędzy dwiema stronami, to znaczy do jej sporządzenia potrzebne są dwie firmy lub ich przedstawiciele, którzy z jednej strony są odbiorcami/abonentami tego zasobu.
Drugą stroną umowy jest spółka organizująca dostawy energii elektrycznej do odbiorcy. Z reguły dostawcą jest spółka handlowa, która albo samodzielnie produkuje ten surowiec, albo kupuje energię elektryczną i dostarcza ją konsumentowi końcowemu. Konsumentami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne.
Przedsiębiorstwo dostarczające może wyrazić zgodę na przekazanie dostarczonej energii elektrycznej innemu odbiorcy. Sytuacja ta jest koniecznie omawiana przy podpisywaniu umowy o oszczędzaniu energii, to znaczy w łańcuchu dostawca-konsument pojawia się inna strona - subabonent (art. 545 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Podabonent to odbiorca zasobu, który za zgodą stron jest przyłączony do sieci elektroenergetycznej abonenta odbierającego energię elektryczną od firmy dostarczającej ten zasób.
Badając relacje tego typu, należy zauważyć, że potwierdzają je dwie umowy. Pierwsza umowa: umowa na dostawy energii, która jest podpisana pomiędzy konsumentem a firmą dostarczającą surowce; druga umowa: umowa o korzystanie z energii elektrycznej, która zawierana jest pomiędzy konsumentem a subabonentem. Jak widać z opisu, schemat ten jest dość skomplikowany.
Pomimo tego, że w sieci pojawia się subabonent, wszelkie obowiązki wobec firmy dostarczającej przejmuje abonent, który figuruje w umowie o oszczędzanie energii.
W przypadku subabonenta, abonentem jest firma dostarczająca zasób. W sytuacji naruszenia sposobu dostarczenia zasobu, poziomu jego jakości lub objętości, odpowiedzialność wobec abonenta ponosi Konsument. Jeżeli jednak strony zawierające umowę na dostawę zasobu dojdą do wspólnej opinii, wówczas mają prawo dostosować umowę i wprowadzić w niej zmiany dotyczące wzajemnych zobowiązań.
Z tego zasobu mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. W sytuacji, gdy firma dostarczająca surowce zawiera umowę z osobą fizyczną, może ona znacznie uprościć procedurę zawarcia tej umowy. Aby uznać umowę za ważną, konieczne jest zorganizowanie pierwszego podłączenia abonenta do istniejącej podłączonej sieci (klauzula 1 art. 540 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Zgodnie z art. 428 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej za umowę o przyłączenie uważa się umowę zawartą pomiędzy spółką dostarczającą zasoby energetyczne a osobą fizyczną. Strony podpisując niniejszą umowę nie dyskutują o okresie jej obowiązywania.
W sytuacji, gdy pomiędzy firmą dostarczającą surowiec a inną osobą prawną zawierana jest umowa, konieczne jest potwierdzenie, że osoba prawna posiada urządzenie odbierające energię spełniające wszelkie normy techniczne. Osoba prawna potwierdza również możliwość zorganizowania pomiaru zużytej energii (klauzula 2 art. 539 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wszystkie powyższe wymagania niezbędne do sporządzenia umowy nazywane są warunkami technicznymi.
Umowa pomiędzy dostawcą surowców a abonentem nie może zostać podpisana w sytuacji, gdy abonent nie posiada elektrowni lub jest ona w złym stanie technicznym.
Niemożliwe jest także podpisanie umowy w sytuacji, gdy odbiorca nie posiada licznika zużycia energii elektrycznej. Jednocześnie firma udostępniająca zasób musi koniecznie uwzględnić wszystkie otrzymane przez nią wnioski dotyczące zawarcia z nią umowy (art. 426 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Spółka zarządzająca musi zawierać umowy z firmami dostarczającymi zasoby. W przypadku zignorowania tego działania spółka zarządzająca jest zobowiązana do samodzielnego świadczenia usług publicznych wymaganych przez konsumentów (punkt „c” paragrafu 49 Regulaminu świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli).
Zgodnie z ustawodawstwem naszego kraju i Regulaminem świadczenia usług komunalnych obywatelom, głównymi odbiorcami usług i towarów świadczonych przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej są stowarzyszenia właścicieli nieruchomości mieszkalnych, spółdzielnie mieszkaniowe i inne spółdzielnie konsumenckie, a także spółki zarządzające . To oni kupują energię elektryczną, aby przesyłać ją abonentom mieszkającym w tych apartamentowcach i budynkach mieszkalnych. Energię elektryczną mogą zakupić także sami właściciele lokali, którzy wybrali bezpośrednie zarządzanie apartamentowcami.
Umowa oszczędzania energii jest płatnym dokumentem prawnym. Spółka zarządzająca zobowiązuje się do świadczenia usług komunalnych właścicielom mieszkającym w budynku mieszkalnym, a także ponosi obowiązki wobec dostawcy w zakresie terminowej zapłaty za zużyte zasoby.
Spółka zarządzająca jest dostawcą usług publicznych, dlatego samodzielnie pobiera opłaty za zużyte zasoby. Przyjmuje także płatności za zużyte zasoby od właścicieli lokali mieszkalnych.
Opinia eksperta
SA Kirakosyan,
Doktorat prawny Nauk ścisłych, profesor nadzwyczajny, niezależny ekspert Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji ds. badania antykorupcyjnego aktów prawnych, partner firmy Estok-Consulting
W procesie przygotowywania tekstu umowy należy zwrócić szczególną uwagę na warunki wykonania zobowiązań oraz odpowiedzialność za ich nieprzestrzeganie. Jednocześnie proces rozwiązania umowy lub odmowy jej zawarcia jest rejestrowany dość rzadko. Żadna firma nie może być jednak ubezpieczona przed wcześniejszym zakończeniem stosunków. Taki proces rozstania z kontrahentami może skutkować poważnymi wydatkami finansowymi i zachwianiem reputacji firmy.
Często w takich umowach można spotkać zamieszanie terminologiczne, pomieszanie rozwiązania z odmową zawarcia umowy. Na przykład prawnicy posługują się sformułowaniami odmiennymi od sformułowań określonych w art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Zawiera zwroty:
Zamieszanie w tych terminach można uzasadnić faktem, że ustawodawstwo nie do końca skutecznie odzwierciedla dwie koncepcje (wypowiedzenie i odmowa). Przykład: zgodnie z warunkami umowy dostawy „kupujący (odbiorca) ma prawo odmówić zapłaty za towar o nieodpowiedniej jakości... do czasu usunięcia wad” (art. 520 ust. 2 rosyjskiego kodeksu cywilnego) Federacja). W tej sytuacji pojęcie „odmowy” nie oznacza rozwiązania umowy, ale oznacza zawieszenie zobowiązań. W art. 546 ust. 1 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustawodawca wyznacza prawo abonenta (osoby fizycznej) korzystającej z energii na potrzeby krajowe do jednostronnego rozwiązania umowy. W tej sytuacji pojęcie „rozwiązania” oznacza „odmowę zawarcia umowy”.
Możemy również prześledzić przedwczesne użycie pojęć w pismach wyjaśniających od upoważnionych organów państwowych.
Przykładowo, wyjaśniając prawo abonentów do odmowy zawarcia umowy o zarządzanie, FAS RF wyjaśniła, że właściciele lokali w apartamentowcu mają prawo jednostronnie rozwiązać umowę o zarządzanie apartamentowcami (pismo nr ATs/51348/1 z grudnia 18.2013).
Tę samą opinię można odnaleźć w piśmie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 24 kwietnia 2015 r. nr 12258-АЧ/04 w odniesieniu do sytuacji, „kiedy organizacja zarządzająca jednostronnie, bez obiektywnych powodów i bez uprzedniego powiadomienia, rozwiązuje umowę o zarządzanie apartamentowcem (słusznie – odmawia wykonania umowy) lub faktycznie zaprzestaje wykonywania swoich obowiązków w stosunku do takiego apartamentowca.”
Można stwierdzić, że uprawnione organy utożsamiają odmowę zawarcia umowy z jej wypowiedzeniem, posługując się niezgodnym z prawem językiem o jednostronnym rozwiązaniu umowy.
Istota różnic między wypowiedzeniem a odmową umowy jest następująca.
Rozwiązanie umowy to będzie możliwe:
Na przykład art. 619 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera konkretną listę naruszeń umowy przez najemcę, w przypadku których wynajmujący ma prawo zażądać jej rozwiązania w sądzie. Strony mogą ustalić w umowie także inne podstawy wcześniejszego rozwiązania umowy najmu (art. 619 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawo do jednostronnej odmowy może zostać ustanowione zarówno przez prawo, jak i przewidziane w umowie, jeśli nie jest to sprzeczne z prawem i obowiązkami.
Anulowanie umowy- jest to jednostronne wyrażenie woli, jednostronne odstąpienie od umowy. Decyzja taka nie może mieć związku z naruszeniem umowy i nie może zależeć od stron. Prawo do jednostronnej odmowy może zostać ustanowione zarówno przez prawo, jak i przewidziane w umowie, jeśli nie jest to sprzeczne z prawem i obowiązkami. Z prawa do jednostronnego odstąpienia od umowy można skorzystać bez konieczności zwracania się do sądu. Nie pozbawia to jednak drugiej strony prawa, jeśli zajdzie taka potrzeba (na przykład w celu rozstrzygnięcia skutków majątkowych) do zwrócenia się do sądu.
Ustawa federalna nr 261-FZ „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej…” z dnia 23 listopada 2009 r. stanowi, że każdy właściciel budynku mieszkalnego jest zobowiązany do zainstalowania urządzeń pomiarowych dla usług organizacji dostarczającej zasoby. Jednocześnie zużycie energii elektrycznej przez właścicieli mieszkań może być rozliczane w jednej lub kilku taryfach, w zależności od pory dnia.
O ile jednotaryfowy system opomiarowania energii elektrycznej jest prosty i zrozumiały dla każdego, to system wielotaryfowy polega na tym, że doba podzielona jest na przedziały czasowe, zwane okresami taryfowymi. Każdy taki okres zużycia energii elektrycznej wiąże się z innym kosztem końcowym dla konsumenta. W okresie maksymalnego obciążenia systemu cena 1 kW/h jest najwyższa, a przy małym obciążeniu minimalna. Ta ekonomiczna metoda motywuje zużycie energii elektrycznej w okresach, gdy obciążenie sieci jest minimalne, aby zapewnić równomierne zużycie energii elektrycznej w ciągu dnia.
Przykład: na polecenie organu regulacyjnego plany taryfowe Obwód woroneski z dnia 21 grudnia 2015 r. Nr 63/1 przyjął taryfy na różne okresy w ciągu jednego dnia dla właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych:
Przedziały czasowe dnia są określone w zarządzeniu Federalnej Służby Taryfowej Federacji Rosyjskiej z dnia 26 listopada 2013 r. Nr 1473-e:
Rachunkowość dla dwóch stref(dwutaryfowy pomiar energii elektrycznej, dzień/noc):
Rachunkowość dla trzech stref(trójtaryfowy licznik energii elektrycznej):
Aby właściciel mieszkania w apartamentowcu zrozumiał, czy ma sens przejście na wielotaryfowy licznik zużycia energii elektrycznej, musi sporządzić miesięczny harmonogram zużycia energii elektrycznej, rejestrując dane z licznika energii elektrycznej o godz. 7.00 i 23.00 dla wariantu dwutaryfowego oraz o godz. 7.00, 10.00, 17.00, 21.00 i 23.00 dla schematu trójtaryfowego. Na podstawie zarejestrowanych informacji będzie można obliczyć zużycie energii elektrycznej dla wszystkich okresów i zrozumieć, czy istnieje potrzeba przejścia na wielotaryfowe opomiarowanie energii elektrycznej.
Możesz także skorzystać z mniej pracochłonnej metody. Na przykład średni rachunek za zużycie energii elektrycznej wynosi 800 rubli miesięcznie przy taryfie jednolitej, koszt jednej kWh = 3,23 rubla. Na podstawie tych danych można obliczyć liczbę kW/h zużywaną miesięcznie: 800/3,23 = 248 kW/h. Aby obliczyć koszty licznika dwutaryfowego, należy przyjąć, że połowa zużycia energii elektrycznej następuje w dzień dzień, a pozostała połowa - w nocy. W tej sytuacji koszty będą wynosić:
124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 rubli miesięcznie, czyli oszczędności wyniosą 79,56 rubli (800 rubli - 720,44 rubli = 79,56 rubli)
Wróćmy jednak do urządzeń pomiarowych, które odpowiadają za dokładne rejestrowanie zużycia energii elektrycznej w apartamentowcach. Obecnie przedsiębiorstwa produkują wiele różnych modyfikacji liczników. Ich kluczowa różnica polega na tym, że mają różne cele: dla sieci jednofazowej lub trójfazowej. Liczniki dla sieć jednofazowa stosowane są w typowych sieciach liniowych o napięciu 220 V, natomiast mierniki do sieci trójfazowych przeznaczone są do sieci o napięciu 380 V.
Oprócz napięcie znamionowe, urządzenia pomiarowe zgodnie z GOST 31818.11-2012 mają inne ważne cechy techniczne:
Klasa dokładności licznika energii elektrycznej musi wynosić co najmniej 2,0 (dla lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych i równoważnych im grup, na przykład dla spółdzielni budujących garaże). W budynkach mieszkalnych podłączonych do sieci elektroenergetycznej po 2012 roku konieczne jest zainstalowanie ogólnodomowych (zbiorczych) liczników energii elektrycznej spełniających klasę dokładności 1,0 i wyższą. Dla powierzchni komercyjnych (centra handlowe, biura, punkty sprzedaży detalicznej itp.) warunki dotyczące przepisów są bardziej rygorystyczne - należy zainstalować licznik energii elektrycznej o klasie dokładności co najmniej 1,0.
Produkują liczniki zużycia energii elektrycznej w klasach dokładności: 2S, 0,5S, 1,0 i 2,0. We współczesnym świecie sklepy detaliczne oferują ogromną listę liczników energii elektrycznej, zarówno jednotaryfowych, jak i wielotaryfowych, od wiodących producentów: Energomera, Incotex, Taipit, Legrand, Schneider Electri itp. Rodzaje liczników tych producentów są zatwierdzone przez organ wykonawczy ds. przepisów technicznych i metrologii i są zawarte w państwowej bazie danych przyrządów pomiarowych.
Opinia eksperta
V. D. Szczerban,
Przewodniczący HOA „Moskovskaya 117”, Kaługa
Co jakiś czas wśród właścicieli mieszkań w apartamentowcach zdarzają się nieuczciwe osoby, które celowo zaniżają dane dotyczące zużycia energii elektrycznej. Nie wszyscy właściciele wymieniają urządzenia pomiarowe, których żywotność już dawno minęła, co prowadzi do poważnych zniekształceń danych dotyczących zużycia energii.
Każde urządzenie pomiarowe działa niezależnie od prądu i zużywa energię. Ponadto ma próg czułości; w związku z tym urządzenie po prostu nie rozpoznaje prądu przepływającego przez niego poniżej tego limitu. Należy również powiedzieć, że im starszy licznik energii elektrycznej, tym bardziej przybliżone są jego dane. Uważam, że całkowity miesięczny błąd pomiaru może sięgać 1,5-3 kW dla każdego urządzenia pomiarowego, a w starszych modelach urządzeń pomiarowych liczba ta będzie jeszcze wyższa. Teraz spróbuj pomnożyć te wartości przez liczbę metrów znajdujących się w jednym budynku!
Również jakość kabla elektrycznego może mieć wpływ na straty techniczne. W wielopiętrowym budynku mieszkalnym po generalnym remoncie i nowoczesna komunikacja poziom strat technicznych jest znacznie niższy. Używają go współcześni budowniczowie przewód z miedzi, a wewnętrzne okablowanie starych (radzieckich) domów nadal pozostaje aluminiowe. Połączenia kabli, zwłaszcza kabli wykonanych z różne materiały, mają opór elektryczny, co pociąga za sobą pewne straty. Ale nikt nie dokonuje tego rodzaju obliczeń, zwłaszcza że właściciele mieszkań nic o tym nie wiedzą. Ale takie straty są uwzględniane przez ogólny licznik budowlany.
Te subtelności dotyczące zasilania w budynku mieszkalnym zwiększają ogólne wydatki domu, a płatności spadają na barki przestrzegających prawa mieszkańców takiego budynku i najemców. Na przykład w apartamentowcu (60 mieszkań) prawie wszystkie liczniki energii elektrycznej w mieszkaniach zostały zaktualizowane do urządzeń z naklejkami antymagnetycznymi. Ogólne koszty energii w domu obejmują: domofon, oświetlenie na schodach, sprzęt dostawcy, systemy monitoringu wideo, bramy automatyczne. Dla każdego systemu w terenie powszechne zastosowanie Zainstalowano własny licznik energii elektrycznej. Aby oszczędzać energię na wejściach oświetleniowych, używają Żarówki LED, a czujniki ruchu są zainstalowane na parterze domu. Dane z każdego zainstalowanego w miejsce publiczne liczniki energii elektrycznej są systematycznie usuwane.
W 2015 roku zużycie prądu w naszym domu wyglądało tak. Miesięczna norma zużycia energii elektrycznej na ogólne potrzeby gospodarstwa domowego, przyjęta zgodnie z Regulaminem świadczenia usług publicznych nr 306, wynosi 350 kW na godzinę. Rzeczywista ilość zużyta przez wszystkie ogólne systemy domowe w tym samym czasie wyniosła około 220 kW na godzinę, czyli znacznie mniej niż ustalona norma. Średnia miesięczna różnica pomiędzy poziomem dostaw energii elektrycznej w budynku wielorodzinnym a poziomem ogólnego zużycia domu przez mieszkańców wewnątrz lokali mieszkalnych wynosi 660 kW na godzinę. Liczba ta jest prawie dwukrotnie większa od ustalonego standardu i trzykrotnie większa od rzeczywistego zużycia w przypadku ogólnych systemów domowych.
50 kW/h przeznaczono na straty technologiczne, a 180 kW/h na straty mieszkaniowych urządzeń pomiarowych. Wynik wyniósł 450 kW na godzinę. Ale gdzie zniknęło 210 kW na godzinę? Eksperci nie byli w stanie znaleźć odpowiedzi na to pytanie.
Stan wielu budynki mieszkalne odbiega od standardu, gdyż większość z nich powstała jeszcze w latach 50. ubiegłego wieku. Wiele z nich wymaga kapitalnych napraw, do których zaliczają się:
Świetnie, jeśli Twój MKD ma fundusz, który co roku gromadzi określone środki na trzymanie prace naprawcze sam budynek i wejścia. To znacznie skraca czas wymagany na te procedury.
Okablowanie elektryczne w MKD zostaje wymienione w Kilka etapów. Na samym początku budynek zostaje odłączony od prądu, po czym następuje oddanie kluczy piwnica oddany elektrykom. Elektrycy odwiedzają każde mieszkanie i pytają właścicieli nieruchomości, czy potrzebują dodatkowych gniazdek lub czy konieczne będzie przeniesienie istniejących gniazdek w inne miejsce. Następnie specjaliści projektują plan dla każdej przestrzeni życiowej. Jest to ważne dla całego procesu, aby później uniknąć dużej liczby problemów. Po odłączeniu zasilania w budynku i zebraniu wszystkich danych potrzebnych do sporządzenia planu, elektrycy zaczynają działać. Najpierw demontują starą instalację elektryczną, a następnie instalują nową.
Zazwyczaj doświadczeni elektrycy rozpoczynają instalację nowego kabla od parteru. Ale najpierw instaluje się światła w wejściach i na ulicy, a dopiero potem elektrycy rozpoczynają pracę w pomieszczeniach mieszkalnych. Korzyści wynikają z paneli elektrycznych instalowanych osobno dla każdego mieszkania. Dobrze też, że znajdują się przy wejściach.
Te panele elektryczne zawierają liczniki energii elektrycznej z trzema przełącznikami. Urządzenia przechodzą przez siebie przewód elektryczny. Proces ten umożliwia śledzenie przepływu energii elektrycznej i jej wielkości w określonych przedziałach czasowych.
Jak wiadomo, życie codzienne nowoczesny mężczyzna prawie całkowicie „przywiązany” do prądu. Dlatego poziom naszego komfortu w dużej mierze zależy od tego, jak dobrze działa system dostarczający prąd do naszego domu.
Dziś chcemy porozmawiać o systemach inżynierskich, które wdrażają zasilanie budynków mieszkalnych: o tym, czym takie systemy mogą się od siebie różnić i w zasadzie na ile są niezawodne.
Niezawodność systemów zasilania
Zacznijmy od systemy inżynieryjne dostarczające energię elektryczną do budynków wielopiętrowych, różnią się stopniem niezawodności. Najbardziej niezawodny system to pierwsza kategoria. Jej osobliwość czy to zasilanie domu podłączenie do takiego systemu odbywa się za pomocą dwóch niezależnych kabli. Każdy kabel zasilający w w tym przypadkułączy się z oddzielnym niezależnym transformatorem. A jeśli w wyniku wypadku ulegnie awarii jedno źródło prądu, dom automatycznie przełączy się na zasilanie z drugiego transformatora lub rezerwowego generatora diesla. Systemy pierwszej kategorii są połączone obiekty przemysłowe, gdzie zatrzymanie awaryjne nie jest dozwolone proces produkcji, a także odbiorców, których przerwa w dostawie prądu może mieć poważne konsekwencje i stanowić zagrożenie dla życia ludzi. Budynki, w których jednocześnie pracuje ponad 2 tysiące osób, a także szpitale, porodówki i domy kultury – wszystkie podłączone są do systemów zasilania zaliczanych do pierwszej kategorii niezawodności.
Jeśli chodzi o systemy zasilania drugiej kategorii niezawodności, działają one na tej samej zasadzie, co systemy pierwszej kategorii. Jedyną różnicą jest to, że awaryjne, niezależne źródło zasilania nie uruchamia się automatycznie, lecz dopiero po odpowiednich działaniach personelu dyżurnego. Z tego powodu awaryjne przerwy w zasilaniu budynku wielokondygnacyjnego mogą trwać przez określony czas – na czas pracy SZR (automatyczne działanie rezerwy). Obecność takich systemów zapewnia projekt zasilania , przeznaczony dla obiektów, w których przerwa w dostawie prądu może skutkować następującymi konsekwencjami:
Układy zasilania trzeciej kategorii niezawodności tworzone są według bardziej uproszczonego schematu. Z ich pomocą jest to realizowane zasilanie budynków mieszkalnych, sklepy, biura i wszyscy ci konsumenci, którzy nie należą do pierwszej i drugiej kategorii. Nie zapewnia rezerwowego źródła zasilania, więc lokalizowanie skutków wypadku może trwać cały dzień (przez cały ten okres w domu nie będzie prądu).
Doprowadzenie energii elektrycznej do budynku wielokondygnacyjnego
Budynek wielokondygnacyjny można podłączyć do ogólnej sieci energetycznej o każdej porze roku. Ale należy to zrobić dopiero po odpowiednim projekt zasilania.
Projekt jest konieczny z kilku powodów:
Prowadzenie prac instalacyjnych (nawet przy ukończonym projekcie) często wiąże się z pewnymi trudnościami. Wiążą się one głównie z faktem, że przy podłączaniu budynku wielokondygnacyjnego do sieci energetycznej należy zachować określoną kolejność działań. Oto, co klient powinien zrobić w pierwszej kolejności:
Mając projekt w ręku i dokumentacja robocza możesz złożyć zamówienie na podłączenie swojego domu do sieci energetycznej. Wszelkie inne prace muszą być wykonywane przez wyspecjalizowaną organizację elektroinstalacyjną, która posiada niezbędne pozwolenia i dysponuje kadrą pracowników o odpowiednich kwalifikacjach.
