Trepid.  Sisenemisgrupp.  Materjalid.  Uksed.  Lukud.  Disain

Trepid. Sisenemisgrupp. Materjalid. Uksed. Lukud. Disain

» Erateated ehitusmeeskonna otsimise kohta. Ehitustellimused ja -avaldused korteri renoveerimiseks ilma vahendajateta! Millele tähelepanu pöörata

Erateated ehitusmeeskonna otsimise kohta. Ehitustellimused ja -avaldused korteri renoveerimiseks ilma vahendajateta! Millele tähelepanu pöörata

Kui vajate oma kodu ehitamiseks ehitusmeeskonda, saate selle kohe saidilt youdo.com soodsa hinnaga palgata. Kogenud tegijad saavad ülesandega alustada kohe pärast teie koostöötingimustes kokkuleppimist või kokkulepitud aja jooksul.

YouDo kaudu tellitud suvila (vann, kõrvalhooned) ehitamine Moskva regioonis toimub vastavalt kehtivatele inseneristandarditele ja -tehnoloogiatele. Tulevase kodu jaoks saate valida ühe lõpetatud projektid või tellida Yuda esinejatelt uue loomine. Saidil youdo.com palgatud spetsialistide teenuste hind on 20–30% madalam kui Moskvas spetsialiseeritud teenuste tööde maksumus.

Kuidas kasumlikult tellida suvila ehitamist äärelinnas?

Leida erektsiooni järgi maamajad võtmed kätte ja/või kõrvalhooned nende ümber, loo YouDos vastav ülesanne. Sõnastage võimalikult täpselt oma nõuded otsitavatele töötajatele ja märkige need avalduses. Edasi lepitakse koostöötingimused täiendavalt kokku Yudast leitud töövõtjaga (meistriga). Installite:

  • millist tüüpi hooneid on vaja (eraelamu, supelmaja, aed või kõrvalhooned), samuti nende arv
  • valmivate majade projektid
  • kui YouDo palgatud meeskond peab alustama ja lõpetama eramaja ehitust, aia vaatetorn jne.
  • mitmesugused materjalid, mida on vaja tellistest, puidust, monoliitpaneelidest jne majade ehitamiseks.
  • ehitusmeeskonna teenuste hind jne.

Läbirääkimiste käigus saate arutada ka võimalikke allahindlusi suvila ehitamisel Moskvas ja nende saamise tingimusi.

Yuda ehitajate teenuste maksumus

Saidil youdo.com registreeritud meeskondade profiilidest leiate teavet selle kohta, kui palju ehitamine maksab Puhkemaja palkidest või muudest materjalidest. Hinnad on orienteeruvad ja sõltuvad töö toimumise tingimustest. Tellimuse lõplik maksumus sõltub:

  • teenused, mis nõuavad maja ehitamiseks ehitajate meeskonda: hoone või selle üksikute osade (vundament, seinad, katus jne) võtmed kätte ehitamine
  • maja ehitamise keerukus (olenevalt projektist, ehituskrundi asukoha piirkonna tingimustest jne)
  • Moskvas maja ehitamiseks määratud aeg

Palju säästate nii suurte tööde tellimisel kui ka pikaajalisel koostööl valitud Yudu töövõtjaga. Youdo.com-is on alati tasuta töötajaid, nende teenuseid saate tellida ööpäevaringselt. YouDo poolt maja ehitamiseks palgatud ehitajate meeskond täidab teie ülesande kvaliteetselt, odavalt ja lühikese ajaga.

Mõõtmisavalduse saad jätta firma kodulehele, misjärel juhataja niipea kui võimalik leppida kokku mõõtja väljasõidu aeg ja koht. juuresolekul valmis projekteerimisprojekt või eskiis, täieliku kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamise tähtaeg ei ületa 1 tööpäeva.

Mõõtja visiit Teie juurde tööde mahu määramiseks, samuti kalkulatsiooni koostamiseks on tasuta ning professionaalse hindaja konsultatsioon võimaldab otsustada parim variant remondi teostamine viimistlustööd.

Ettevõtte spetsialistide arsenalis on kogu komplekt professionaalne varustus ja juhtivate tootjate tööriistad, mis võimaldab teostada ehitus- ja viimistlustöid kõrgel tasemel. Kõikide tegevuste kontrolli teostab kvalifitseeritud töödejuhataja ja objekti juhataja.

Personaalne juht on valmis vastama ka kõikidele käimasolevate remondi- ja viimistlustöödega seotud küsimustele. Vajadusel saate remondi edenemist iseseisvalt jälgida tänu pakutavale "fotoreportaaži" teenusele. Tuleb märkida, et kõigil töötajatel on Vene Föderatsiooni kodakondsus, nad on kõrge kvalifikatsiooniga ja neil on lubatud töötada ainult pärast spetsiaalset koolitust ja tunnistust.

2010. aastal toimusid muudatused seoses ehitus- ja viimistlustöödega tegelevate ettevõtete tegevuse kohustusliku litsentseerimisega. Praegu on sellised organisatsioonid klassifitseeritud SRO-deks ja neil peab olema luba, mis võimaldab toru- ja torutööde teostamist. elektritööd. Seega tehakse remonditööd vastavalt ISO-9001 standardile, SNiP ja SRO heakskiidule.

Tariifiskaala näeb ette nii teie materjalide kasutamise töös kui ka kõigi tarbekaupade ostmise ja tarnimise ettevõtte enda poolt. Materjalide valimisel Erilist tähelepanu kvaliteedile ja asjakohaste sertifikaatide olemasolule. Töödes kasutatakse alati eranditult kvaliteetseid materjale juhtivatelt, väljakujunenud tootjatelt ning kogus ja peamised parameetrid peavad olema täielikult täpsustatud kalkulatsiooni dokumentatsioonis.

Nagu näitab praktika, on soovitatav mustandite materjalide valimine ja omandamine usaldada spetsialistidele. Dekoratsiooni materjalid saab osta otse teie poolt. Vajadusel annab ettevõtte spetsialist nõu nende valikul ja soetamisel.

Need teenused sisalduvad tariifide loendis ja peavad olema lepingus ette nähtud. Ettevõtte spetsialistid lahendavad vajadusel kõik probleemid, mis kaasnevad sisustusesemete või mööbli äraveo ja hoiustamise protseduuriga.

Pärast kogu helitugevust remonditööd, meistrid viivad kogu prügi välja, misjärel kuivavad ja märg puhastus ruumidesse. Samuti tuleb märkida, et etapiviisiline remont võimaldab teil minimeerida kõik ebamugavused, mis võivad töö tegemisel tekkida.

Pärast lepingu allkirjastamist teete materjalide ostmiseks standardse ettemaksu. Kõik tehtud tööd tasutakse alles pärast vastuvõtmisakti allkirjastamist. Etapiviisiline maksmine hõlmab raha sisseviimist pärast iga tööetapi vastuvõtmist. Kui teil on vaja teha sularahata makse, peate hankima andmed oma isiklikult haldurilt.

Oluline nüanss on see, et kogu maksumus on lepingus ette nähtud ja see jääb muutumatuks kõikides etappides. Maksumuse muutmine on võimalik ainult Teie soovil, muutudes tehtud remonditööde mahus. Võimalus tasuda kõigi materjalide eest pärast tarnimist ja remonditööd pärast nende valmimist välistab täielikult kõik riskid.

Remonditööd algavad ettevalmistus- ja demonteerimisetappidega, mille käigus eemaldatakse kõik vanad viimistlused ja kvaliteetset koolitust pinnad. Kogu remonditööde protsess sisaldab tinglikult mitmeid põhietappe, mida esindavad projekteerimine, eelarvestamine, materjalide hankimine, ettevalmistus, viimistlus, aga ka mööbli paigutus ja varustus.

Karedale ja peenele viimistlusele täiendavad tööd santehniliste seadmete, kütte- ja veesüsteemide ning elektrijuhtmete kallal, seega teevad remonti paigaldajad, elektrikud, torumehed, krohvijad ja puusepad.

Kosmeetiline remont ei hõlma akende ja uste vahetust, seina joondamist ega laepinnad ja elektrijuhtmete vahetus ja torustiku side. Rakendamine kapitaalremont on teha suur hulk töid, mida esindab äraviimine vana viimistlus, kõigi pindade tasandamine ja kommunikatsioonide vahetamine, samuti ümberehitus.

Renoveerimine kuulub täielikult professionaalse ja kvaliteetse remondi kategooriasse, mida iseloomustab enim kasutamine kaasaegsed seadmed ja uusimad tehnoloogiad. Sellised remonditööd hõlmavad kõige täielikumat tegevuste komplekti, mis viiakse läbi vastavalt professionaalselt väljatöötatud projekteerimisprojektile.

Remonditööde maksumus on individuaalne näitaja. Lõpliku hinna kujunemist mõjutavad mitmed peamised tegurid, sealhulgas kõigi maht vajalikku tööd, ruumide üldine seisukord ja remondi keerukus.

Loomulikult on kosmeetilise remondi kogumaksumus suurusjärgus väiksem kui kapitaalremondi teostamine. Lõpliku maksumuse õige ja täpne määramine võimaldab hästi koostatud kujundusprojekt ja kalkulatsiooni dokumentatsioon.

Ettevõtte spetsialistid suudavad töid teostada kõrgel tasemel, olenemata nende keerukusastmest ja mahust, seetõttu on nad valmis pakkuma nii võtmed kätte remonti kui ka individuaalseid töid. Põhjalik remont on aga alati rohkem tulus lahendus, mis võimaldab säästa umbes 25-30% kogukuludest.

Enne osalise remondi mahu lõplikku otsustamist on soovitatav küsida nõu ettevõtte kvalifitseeritud spetsialistidelt.

Projekteerimisprojekti väljatöötamine hõlmab mõõtmisplaani ja eskiisjoonise koostamist ning ehitus- ja viimistlusmaterjalide loetelu ning visualiseerimist. Soovi korral saate ettevõttele anda omatehtud eskiisi, millel võimalikult täpselt kuvada soovitud mööbli paigutus, valgustusseadmed ja elektripistikupesad.

Ettevõte suhtub vastutustundlikult kõikidesse remondiga seotud etappidesse, mistõttu teie ja ettevõtte kui töövõtja vahel sõlmitav leping annab garantii mitte ainult kasutatud komponentidele ning ehitus- ja viimistlusmaterjalidele, vaid ka igat tüüpi remonditöödele. teostatud remondi- ja viimistlustööd.

Objekti üleandmisakt allkirjastatakse Teie poolt alles peale töö vastuvõtmist. Vajadusel eksperdid teenindusosakond ja tehniline abi, viiakse läbi operatiivkülastus objektile ja kõigi operatsiooni käigus tekkinud probleemide või rikete kiire kõrvaldamine. Tüüplepingu malliga saate tutvuda aadressile saadetud päringu alusel meili ettevõtted.

Elektritööde tegemiseks vaja elektrikut. Asutus on lastekliinik. Asub Shusharys. Täielik kaabli paigaldamine ilma tagaajamiseta. Pistikupesade ja lülitite paigaldus ca 30 tk. Armstrongi kinnitusdetailide paigaldus 44tk. Koguge kilp. Tasumine etapiviisiliselt. Helista kuni 20.00

Geograafiliselt Shushary

29.10.2019 Klient

Kipsplaatide paigaldamiseks on vaja meeskonda 10-15 inimest - Seinad ühes kihis - 1000 ruutmeetrit. / 280 hõõruda. - Vaheseinad kahes kihis - 550 ruutmeetrit. / 410 hõõruda. - Laed ühes kihis - 450 ruutmeetrit. / 430 hõõruda. Anname välja tööriista, anname välja materjali. Tükitöö tasu.

Geograafiliselt Peterburi

29.10.2019 Klient

Vajalikud viimistlejad ümber kaunistades korterid Kalugas. Seinad pahtel, krunt, tapeet-186r.m2. Koridoris ja köökides vannitubades põrandad plaadid-300r.m2. Seintel plaadid-380r.m2. Põrandal laminaat 135r.m2. Paigaldamine kokkupandud uks 500r. Kast alates gkl-265r.m2. Stucco strobe 8t.r korrus. Põrandasokli paigaldus 22r.m.p. Kalded värvimiseks. 130r.m2. Maht 13 korrust 5 korteriga korrusel. 2 korterit 3-toalised ja 3 ühetoalised. Tähtajad kuni 1. märtsini. Maksmine iga 2 nädala tagant mis tahes viisil. Vajame vähemalt 15-liikmelist meeskonda.

Geograafiliselt Kaluga

29.10.2019 Klient

Vajatakse maalreid, seinte ja lagede värvimist, arvestame ainult nendega, kes on valmis värvima minema. Kohapeal võimalik ööbida, päev alates 2500 rubla

Geograafiliselt Moskva

29.10.2019 Klient

Moskvas on vaja remontida 140-150 ruutmeetrit ruumi. Seadmega laes avanev monoliitsed trepid, plaadid trepil ja põrandal, seinte krohvimine, vaheseinte paigaldus sulundplaatidest kogupindalaga 126 ruutmeetrit, elektriline, lagi värvitud mustaks ja ripplagi, WC paigutus 4 ruutmeetrit, plaatide paigaldamine teenindussissepääsu juurde. majutus on võimalik. Töö kogumaksumus ilma materjalideta on 350 000 rubla.

Geograafiliselt Moskva

29.10.2019 Klient

Vajalik on vahetada sisendkaablid korteritesse. Nõuab kaabli tõmbamist ja torude paigaldamist. Korterisse augud, kaabelkanali paigaldus. Ühendage lahti kõik loaga elektrikud. Majutus üürikorteris.

Geograafiliselt Kirishi, Volkhovskaja 6

28.10.2019 Klient

Otsin meeskonda kapitaalremondi teostamiseks ruumis üldpinnaga ​320 ruutmeetrit. (15 tuba + abiruumid). Peamiste tööde loetelu: interroomi ümberehitus. vahtplokkide vaheseinad - 30 ruutmeetrit; krohvimine ja Värvimistööd- 1000 ruutmeetrit; seinaplaadid 200 ruutmeetrit; põrandaplaadid 140 ruutmeetrit; laminaatparkett 170 ruutmeetrit; peatatud või pinglagi 320 ruutmeetrit; betoonredeli ehitamine 5 astmega ja poolkorrus 3 ruutmeetrit. Uste, põrandaliistude, aknalaudade paigaldus, remont akna kalded, sanitaartehniliste seadmete paigaldus (17 vannituba) - kõik remonditööd, välja arvatud tasanduskiht, elektri- ja veeside. Töö algus - lähipäevil. Ilma vahendajate ja ettemakseta! Tasumine toimub etapiviisiliselt, sularahas töötajate käes!

Geograafiliselt Moskva, Aviamotornaya tänav

Nüüd arvavad paljud, et ehitajate meeskonda on väga lihtne leida. Ettevõtete valik võimaldab teil tõesti nii mõelda. Kuid praktikas seisab klient silmitsi mitmete raskustega. Ja hoolimata arvukatest nõuannetest spetsialistide valikul, eelistab see ebapiisavalt kvalifitseeritud töötajaid. Ehitus- ja remonditööd on nüüd kallid, kas on vaja maksta topelt? Lõppude lõpuks on nad süüdi halb töö mitte ainult iseõppinud ehitajad, vaid ka kliendid, kes olid meeskonna valikul hooletud. Meie veebisaidilt leiate teenust kasutava meeskonna end tõestanud spetsialistide valimiseks.

  • Brigaadist saime teada tänu teatele bussipeatuses.
  • Ettevõte pakkus väga madalat hinda.
  • Ehitus- ja remonditööde projekti ei esitatud.

Kliendi esimene viga on hooletu suhtumine otsingusse


Kõigepealt vaatame esimest punkti. Ehitajaid leiab väga kiiresti, aga milleks selline kiirustamine? Lõppude lõpuks võite sattuda petturite õnge. Kui on soov leida tõeliselt usaldusväärne ettevõte, on parem alustada otsingutega võimalikult varakult, vähemalt kuus kuud ette. Tuleb märkida, et spetsialistid on ehitus- ja remondihooajal alati tööga hõivatud. Seetõttu peaks klient olema üllatunud, et kõik ettevõttes istuvad suvel tegevusetult ja ootavad uut tellimust. Vaid eelnevalt ettevõtte administratsiooniga kokku leppides võib eeldada, et aktiivne töö algab suvel õigel ajal järjekorrata.

Heal meeskonnal võib ajakava olla isegi kuus kuud ette ja seda ei tohiks unustada.

Regulaarsed tellimused ehitusmeeskondadele, kellel on tõesti suurepärane kvalifikatsioon, on norm.

Kliendi teine ​​viga on soodsaimate hindade otsimine. Suurepärase mainega ehitusettevõtted saavad loomulikult pakkuda oma klientidele ahvatlevaid allahindlusi. Kuid samal ajal ei erine hinnad palju. Kui ehitajate meeskond küsib oma teenuste eest väga madalat tasu, peaksite sellele tõsiselt mõtlema. Tasuta juustu juhtub ainult hiirelõksus. Seetõttu ei tohiks te teha koostööd kahtlaste ettevõtetega, kes püüavad kliente madalate hindadega meelitada.

Kolmas põhjus on see, et puudub selge plaan. Kui klient hakkab tegema koostööd ehitusettevõttega ja talle ei anta eelseisvat projekti ehitustööd mis tähendab, et peate selle üle tõsiselt mõtlema. Jooniste olemasolu on kohustuslik komponent, ilma selleta ei alata ruumide korrastamise protsesse. Ettevõte peaks pakkuma mitte ainult oma valikuid, vaid ka tellijat kuulama, tema soovidega arvestama ja loomulikult vajadusel projektis muudatusi tegema. Eskiisi eelvaatega saab klient vältida ebameeldivaid olukordi, mis võivad tekkida kogu töö lõppedes. Lahkarvamuste vältimiseks tuleb enne alustamist tutvuda joonistega ja vajadusel muudatusi teha.

Kuidas kiiresti leida

Tekib erinevaid olukordi, nii mõnelgi tekib küsimus, kas põhimõtteliselt on võimalik kiiresti kvalifitseeritud töötajaid leida? Loomulikult puudub praktiliselt igasugune võimalus alustada koostööd parimate turuosalistega. Siiski on veel mitu võimalust leida sobiv variant nii kiiresti kui võimalik.

Esiteks on brigaadi otsimiseks parem kasutada spetsiaalseid objekte, nn ehitusbörse, kus ehitusettevõtted pakuvad oma teenuseid. Näiteks sait http://stroiman.ru/, siit leiate ehitusmeeskonna peaaegu igas piirkonnas.

Teiseks peate tutvuma ehitusettevõtte saidiga. Pärast ressurssi sisenemist tasub vaadata mitte ainult näitena toodud visandeid, vaid ka fotosid, mis illustreerivad kogu maja ehitamise protsessi. Muide, kui piltidel on ehitajaid, kes kliendi projekti kallal töötavad, on see tõeline õnn. Lõppude lõpuks leiate nüüd saitidelt harva töötajate fotosid, projekte esitlevad sageli modellid.

Projektidega tutvumisel on oluline töö üle vaadata, et hinnata teostatavate protsesside keerukuse taset. Näiteks kui firma tegeleb ainult korterite remondiga, siis kas selle firma töömehed saavad hakkama suvila ehitusega? Isegi kui juht kinnitab, et meeskond saab kõigi protsessidega õigel tasemel hakkama, ei tasu teda usaldada. Kui pole näiteid juba tehtud töödest, siis ei saa olla ka kindlustunnet, et tulemus vastab ootustele.

Kolmandaks, selleks, et teha kindlaks, kas ehitusettevõte pakub madalat hinda, tasub rääkida spetsiaalses foorumis. Paljud kogukonna liikmed on juba maja ehitanud või remonti teinud ega ole liiga laisk oma muljeid jagama.

Ja neljandaks, ehitusettevõte võib turul eksisteerida juba pikka aega, kuid samas on töökogemuseta töötajaid. Näiteks kui tellimuste arv suureneb, tuleb luua uued meeskonnad – keegi ei taha raha kaotada. Seetõttu on kliendil õigus tutvuda meeskonna iga töötaja portfelliga ning veenduda, et koostöö korral võtavad töösse tõelised professionaalid.

Ehitajate meeskonna leidmine pole keeruline, kuid selleks, et spetsialistide töös seetõttu mitte pettuda, tuleb ettevõtte valikul olla nutikas ja järgida lihtsaid näpunäiteid.

Töövõtjate pettureid mälestatakse ebasõbraliku sõnaga enamikus toimetusse laekunud "ehituslikes" kirjades ja küsimustes. Võtke vähemalt. Ja kui majaomanikud, kirjutades meile uue hoone probleemidest ja puudustest, ei ole veel kindlad oma hädade allikates, näeb spetsialist alati, et ilma tegijate lohakuse või saamatuseta poleks see saanud hakkama. .

Seda korrati regulaarselt erinevad osad riigi olukord nõuab tähelepanu. Seetõttu vaatleme selles artiklis lähemalt valiku algoritm töölised maamaja ehitamiseks.

Räägime "täiskasvanu moodi" - kvalifitseeritud ehitajate meeskonna valimisest uue maja ehitamiseks koos kõigi kaasaegsete atribuutidega. See ülesanne on väga-väga raske.

Mingi terminoloogia

  • mees, kes otsustab ehitada, peab omama selleks vastavaid ressursse ja omama vajalikud dokumendid maa-alal, kuhu ehitus on kavandatud. Seda nägu nimetatakse klient või klient-arendaja.
  • Tööd tervikuna korraldav ettevõte on nn peatöövõtja.
  • Nimetatakse ettevõtteid, mis teevad teatud tüüpi töid alltöövõtjad.
Teie valitud ettevõte peab ennekõike saama kõige korraldaja ehitusprotsess . Traditsiooniliselt kohustub peatöövõtja ehitustööd: kaevetööd, ehitus, püstitamine ja sisemine. Tema otsese osaluse taseme alltöövõtulepingus määravad ainult praegused ressursid ja materiaalne huvi ehituse teatud etappides. Peatöövõtja "võitleb" töömahu pärast. Lisaks teostab ta samaaegselt mitmeid projekte, ajades spetsialiste ja seadmeid objektidel ringi, sõltuvalt objektide rahastamisest ja tehnoloogilisest olukorrast.

Mida siis valida - üldehitust või kõrgelt spetsialiseerunud organisatsiooni? Vastus on selge: iseseisev töö parem on usaldada firma - oma käsitöö meister.

Näiteks, ettevõtted, mis tegutsevad ainult nulltsüklil, mis on varustatud kallite pinnase teisaldusseadmete ja oma sõidukitega. Neil on materjalid korduvkasutatavate paneelide raketiste jaoks ja betoonisegisti veoautode püstitamiseks monoliitne vundament.

Kaasaegne mansardkatus - need on mitu kõrgtehnoloogiliste materjalide kihti ja igaüks neist on virnastatud, võttes arvesse ainult selle loomupäraseid omadusi.

Seetõttu võime öelda, et tõeline katusefirmad paistis silma erilises kastis, mille liikmed on soojal aastaajal väga nõutud. Lisaks on neil aastate jooksul loodud suhted kogu kompleksi tootjatega. katusematerjalid ja aksessuaarid, seega on nende hinnad paika pandud heade allahindlustega.

Eristuda ehitustööjõuturul lõikurid puitmajad . Neil on oma montaažifunktsioonid, oma arvutused loomulik kokkutõmbumine majad ja nende ekspluatatsioonireeglid pärast ehitamist. Ja selle äriga tegelevad ainult need mehed, kes oskavad kirvest käes hoida. Muide, see on kõige napim ehituse eriala, ja tõelised lõikurid - "mine ja otsi". Kuid selline spetsialiseerunud ettevõte võib võtta peatöövõtja ülesanded ja kindlasti anda kõigile töödele garantii, samuti teostada garantiijärgset teenindust.

To peatöövõtja vaieldamatud eelised tuleb omistada ta vastutab objekti kui terviku eest tööde vastuvõtmine alltöövõtjatelt. Ja veel üks oluline aspekt: peatöövõtjatel on piisav kogemus kasutusvalmis maja projekteerimisel.

Leping vajalik!

Äärelinna ehituses saab "pealepingu" mõistet kasutada siis, kui tellija ja töövõtja sõlmivad ühe lepingu kogu töö ulatuses. Leping näeb ette:
  • asi,
  • tingimused,
  • hind,
  • maksekorraldus,
  • poolte vastutus
  • trahvid tegemata tööde ja nende hilinemise eest.
Sellisest skeemist saame rääkida juhul, kui kliendil on olemas täielik projekt ja tehniline dokumentatsioon. Ainult siis, kui projekt on olemas koostatakse üksikasjalik ja läbipaistev kalkulatsioon.

Tavaliselt määratakse projekteerimisel objekti hind 1 ruutmeetri kohta. m. Enamikul juhtudel tegelik lõplik maksumus ületab esialgse arvutuse. See kehtib mitte ainult suvilate, vaid ka suurejooneliste ehitusprojektide kohta. See on ehituse olemus - hinnatõus protsessis. Seoses võimalike muutustega tellija soovides võib muutuda ka tööde maht. Niisiis on vajalik, et kalkulatsioon täpsustaks iga töö koostist, kaadrit ja maksumust.

Tahan juhtida algajate tähelepanu sellisele käsitöökontseptsioonile nagu täitevdokumentatsioon . Traditsiooniliselt nimetatakse seda lihtsalt "täitevvõimuks". See kehtib eriti varjatud töö kohta. Mis see tarkus on? Tegemist on mõlema lepingupoole allkirjastatud dokumendiga, mis näitab ehituselemendi kvaliteeti, mis järgnevatel ehitusetappidel suletakse. Kõige tavalisem näide on betooni kvaliteedi kontrollimine vundamendis, mis suletakse hiljem maja karbiga.

Teie kui asjaomane isik peaksite sellest teadlik olema ja takistada aktide ametlikku allkirjastamist "suletud silmadega". Ja veelgi enam – tagantjärele mõeldes.

Millest rääkida esimesel kohtumisel töövõtjaga

Võimaliku töövõtja põhjalik kontroll aitab vältida kontakti ühepäevase firmaga. Tutvuge organisatsiooni põhikirjaga ja tundke huvi selle tegevusperioodi vastu. Muidugi tasub tõelist tundma õppida maamajad, mille on ehitanud teie objektile potentsiaalsed taotlejad. Tõsiselt tuleks kaaluda esimest kohtumist töövõtja esindajaga. Mõelge vestluse järjestusele, koostage nimekiri küsimustest, mis on teile kõige ebaselgemad.

Tuleks tarnida potentsiaalsele töövõtjale mitmed lepingu sõlmimiseks vajalikud tingimused:

  1. Kohustuslik detailprojekti koostamine tööde tegemiseks (tähtaeg - PPR) ja kalkulatsioonid, mis näitavad tööde liike ja iga etapi jälgimist nii tellija enda kui ka kolmanda osapoole - sõltumatu ehitusspetsialisti poolt.
  2. Projekti samm-sammult rahastamine. Ettemaksu tegemine ehitusmaterjalide ostmiseks.
  3. Töövõtja varustamine alalise kvalifitseeritud personaliga.
Mitu veel olulised teemad aruteluks:
  • Ehituse finantseerimise mahu hinnang.
  • Sündmuste nimekiri - ehitusloa saamisest kuni maja kasutuselevõtuni.
  • Kaasaegse ehitustehnoloogia alane nõustamine.
  • Projekti ekspertiis. Selles kohas on töövõtjal alati palju etteheiteid projektile ja soovile seda kaasajastada. Selle põhjuseks võib olla loova arhitekti "hägune mõtlemine" ja soov dacha ehitamise algoritmi lihtsustada.
  • Võimalused potentsiaalsete alltöövõtjate valimiseks.
  • Ehitustoetuse seonduvad küsimused. Näiteks ehitajate ümberasumiskoha korraldus vahetusmajadesse ja sellega seotud nende elu mitme kuu jooksul.

Tellijafirma kogenud esindaja vastab kõigile teie küsimustele sisuliselt ega hiili kõrvale selgetest vastustest.

Eriline vestlus on paratamatult tekkivate nõuete reguleerimine ja nende lahendamise viisid. Teie suhe selle ehitusfirmaga võib ju jätkuda ka pärast tööde lõpetamist.

Pärast suvila ehitamist on parem hoolitseda selle hooldamise ja moderniseerimise probleemide eest sama ettevõtte poolt, kes selle ehitas. Spetsialisti iga-aastased auditid on kahtlemata kasulikud: need võimaldavad teil probleemi kohe alguses tuvastada ja kõrvaldada.

Muidugi tähendab kõik eelnev, et külastate mitte ühe, vaid mitme ehitusettevõtte kontorit ja kujundate iseseisvalt ettekujutuse kandidaatide tegelikest võimalustest.

Kui palju see maksab?

Tavaliselt, ehitusfirmad kipuvad kasumi suurendamiseks kulusid vähendama. Ahvatlevad hinnad meelitavad kliente, ehituslepingute arv kasvab. Tõelised professionaalid täiustavad juhtimisstruktuuri, töökorraldust, töötajate koolitust, tehnoloogiaid, tööriistu jne, arvestavad hoolikalt tööjõukulusid, vähendavad kulusid.

Eraehituslepingute turul on aga teisigi ettevõtteid, kes ei vaeva end täpsete arvutustega, vaid tagavad nende väidetava kindluse vaid kõrge tase hinnad. Teel "null" aastat suvila ehitus muutus märgatavalt keerulisemaks, omandas uusi tehnoloogiaid ja materjale, selle maksumus kasvas oluliselt. Ehitajad-töövõtjad on sunnitud kulude hüvitamiseks panema kindla rahalise reservi. Ametlikult on need kulud ja varud peidetud termini "üldkulud" alla. Muidugi ei saa nad olla. Küsimus on ainult nende suuruses. Siin tuleb võrrelda mitme ehitusettevõtja pakkumisi.

Kuna klient ei tea kõiki neid ehituspeensusi, usaldab klient täielikult töövõtjat, usaldades talle vahendite haldamise. Ja kas seda on vaja teha? Seetõttu soovitaksin kasutada "kolmandat osapoolt" - kaasatud kogenud spetsialisti. Mis kõige parem – töödejuhataja. Palgake teid aitama kogenud ehitusinsener, keda usaldate.

Temast saab teie ehitus "advokaat". Tema töö eest tasudes hoiate kokku võimalike tulevaste muudatuste arvelt. Muidugi eeldusel, et ta töövõtjaga kokku ei löö.

Enamiku inimeste jaoks on töövõtja valikul määravaks "trumbiks" kulu. Kuid võrgutavalt madalad hinnad peaksid olema pigem murettekitavad kui julgustavad. Traditsiooniliselt varjavad sellised lubadused saaki või isegi otsest pettust.

Kuidas ehitust juhtida

Mitte iga suveelanik ei suuda kontrollida ehitustööde kvaliteeti, nende teostamise tehnoloogiat ja nõuetele vastavust normatiivdokumendid. Seega, nagu ütlesin, tasub usaldada kolmandat osapoolt – kogenud spetsialisti või organisatsiooni, kes (sõltumatu lepingu alusel) teostab ehitustehnilist järelevalvet. Samuti oskab ta anda objektiivse hinnangu kulude tasuvusele, kontrollida kvaliteeti, kasutada neid sihtotstarbeliselt ja palju muud. Kuigi erifirma meelitamise puhul tekivad juba hambad ristis löönud üldkulud. Usaldades kontrollifunktsioonid sellisele organisatsioonile, on teil täielik õigus eeldada tehtud töö üksikasjalikku vastavust projektile. Tegelikkuses peaks see välja nägema selline:
  1. Kõigepealt peate tähelepanu pöörama kvaliteet ehitusmaterjalid (niiöelda, sisendi juhtimine). See kajastub ametlikes vastavustunnistustes. Neid fotokoopiate kujul olevaid dokumente tuleks väga hoolikalt kontrollida. Kasulik oleks isiklikult vaadata toodud klotse,. Lisaks kontrollige viimast niiskuse, siniste ja muude orgaaniliste puuduste puudumise suhtes.
  2. Töövõtja esitab konkreetse tööetapi tehnilise järelevalve esindajale. See etapp on tehtud vastuvõtutunnistus. Sellele eelneb professionaalne vastavuskontroll, sealhulgas betooni kvaliteeditestid, mis saavad täpse vastuse anda alles mõne päeva pärast. Kõikide tööetappide lõpetamisel esitatakse tellijale tehnilise järelevalve esindaja allkirjastatud vastavad aktid, mis näitavad tehtud tööde mahtu ja maksumust.
Kuidas ehitajaid kaasaegselt jälgida, näitab see foto. Vaata masti vahetusmaja kohal ja millega seda kroonib:

Tulevase maja hoolas omanik paigaldas tihvtile panoraamvideokaamera, mis edastas reaalajas olukorda ehitusplatsil. Nii sai ta oma kabinetist jälgida palgatud ehitajate rasket tööd. Siin on teil omapärane IT-tehnoloogia kasutamine ehituses.

Tahaksin loota, et kõik need näpunäited ja nipid aitavad teil leida väärilisi professionaale ja kaitsta end häkkimise eest. Edu!