Projekti nimi:
Maksumus: nõudmisel.
Üldpind: 592,2 m2;
Efektiivne piirkond: 290 m2;
Hoone maht: 2359,1 m3;
Hoonestatud ala: 342,8 m2;
Korruste arv: 2. korrus;
Korterite arv: 4;
Müügimees:
*- Projekt on kooskõlastatud RHD Sihtasutusega ja seda saab taotleda riiklikult. tellida
1. korruse plaan
2. korruse plaan
Pööningu plaan
Katuse disain
I. HINNANGULINE KULUD:
Eeldatav kogumaksumus (baashindades 1. jaanuari 2001 seisuga) on 1 806,03 tuhat rubla.
II EHITUSTOODETE JA KONSTRUKTSIOONIDE KIRJELDUS:
Välisseinad - Paisutatud savibetoon 2-õõnesplokid KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 paksusega 190mm. Isolatsioon - PSB-S-25 plaadid paksusega 120 mm;
Põrandad ja katted- Monoliit raudbetoon klass B25 paksusega 180mm ja 120mm (põrandaplaatide hind);
Vaheseinad - paisutatud savibetoonplokid KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 paksusega 90 mm vastavalt standardile GOST 6133-99;
Trepid - Monoliitraudbetoon klass B25;
Katusekate - puitsarikatel metallplaat;
Aknad - Plastik OP G1 4M1-16-I4
vastavalt standardile GOST 30674-99
Uksed – tüüp "TATPROF"
Välisviimistlus- TN krohv värviga; sokli-, veranda-, kaldtee-portselanplaadid.
III.INSENERISEADMED:
Veevarustus - tsentraliseeritud;
Kanalisatsioon - põhivõrku;
Küte - kodumajapidamises kasutatavatest gaasikateldest;
Ventilatsioon - loomulik;
Elektrienergia seadmed ja elektrivalgustus– tsentraliseeritud elektrivõrk;
IV PROJEKTI KIRJELDUS
Projekteeritava elamu välimus (välimus) põhineb pragmaatiliste ja kunstiliste ideede sünteesil. Kahekorruseline plokkmaja koosneb 4 elamuplokist, millest igaühel on eraldi sissepääs. Kõikide korruste planeeringulahendused lähtusid eluruumi lihtsusest ja mugavusest, ligipääsetavusest piiratud liikumisvõimega inimestele. Hoone ruumiplaneeringuliste otsuste tegemisel lähtuti selle arhitektuursest ja planeeringulisest lahendusest ning kehtivate ehitusnormide ja -määruste nõuetest.
Elamu esimesel korrusel on esik koos sisseehitatud garderoobiga, kööginurk koos elutoaga. Liikumispuudega inimeste liikumise mugavuse huvides puuduvad koridorid. Samuti on 1. korrusel vannituba ja magamistuba. Kõik inseneriseadmed asuvad soojusgeneraatoris. Teisel korrusel on 3 magamistuba, vannituba ja garderoob. Projekt näeb ette MGN-i takistamatu ja mugava liikumise objektil ja elamute plokkide esimese korruse ruumides.
Plokkmaja, ridaelamu, kahe- ja kolmekorruseline suvila, suvila kahele või kolmele perele - paljud erinevad nimed viivad meid huvitava "hübriidini", mis ühendab endas eramaja omadused ja linnakorteri ühiskondlikud võlud. Eraldi sissepääs, privaatne väike krunt, mitmetasandiline siseruum ja trepp liikumiseks... Ja samas - naabrid kõrval ehk siis seina taga ja ühine katus pea kohal. Kui kombineerida kaks või kolm plokki, saadakse dupleks või tripleks, aga kui need moodustavad pika rea, mis meenutab väikest linnahoonet, siis on see juba ridaelamu.
Nikitinskaya Usadba on näide linna eliitmajast. SZSK
Nagu iga uus ja mitte väga tuttav nähtus, tekitab see hooneformaat erinevaid arusaamu: mõne jaoks on see ökonoomne, teiste jaoks eliitkinnisvara, Euroopa madalate hoonete unistuse täitumine. Kõik oleneb vaatenurgast: kui maja on ehitatud linnasiseselt kallile maale, siis kindlasti rõhutab arendaja, et ostja saab lisaks oma maja ja linnamugavuse. Ja väljaspool linna võib üksikute majade taustal mõni ridaelamu osa või isegi dupleks pisut tuhmuda.
Muide, paarismajade idee pole nii uus: need ilmusid välismaale 19. sajandil ja Leningradi oblastis võib endiselt leida vanu 20. sajandi keskel ehitatud ja kaheks jagatud datšasid. osad, erinevate sissepääsudega.
Kahepereelamud on Saksamaal üsna populaarsed. Renschhaus
Ajalooliselt oli ridaelamute ja kahekorruseliste tekkimine tingitud eelkõige majanduslikest põhjustest. Väikesele krundile, kus kaks maja jääks kitsaks, on palju tulusam ehitada üks suur hoone ja säästa rohkem pinda aia jaoks. Muidugi tuleb omanike isusid sel juhul mõõdukaks muuta - "kahekordne" hoone näeb välja massiivsem ja on ebatõenäoline, et igas sektsioonis on võimalik ümber ehitada suvila, mille pindala on 500 m2. . Esiteks muutub maja sel juhul liiga mahukaks ja ebaproportsionaalseks. Teiseks võivad selle omadused rikkuda küla ehituseeskirju seoses hoone kõrguse ja hoonestusalaga, aga ka muid elamu platsil paiknemise standardeid.
Keskmiselt on korteri pindala ridamajas 100-250 m2. Ja sellisel "ühistulisel" ehitamisel on mitmeid eeliseid. Blokeeritud majas - ühtne vundament, katus ja vähemalt üks kahte kinnistut eraldav sein. Tänu sellele saavutatakse ehitusmaterjalide osas märkimisväärne kokkuhoid. Töid teeb tavaliselt üks töövõtja ning ühe, kuigi suure maja ehitamine on tunduvalt odavam kui kahe erineva hoone ehitamine. Ühtse kütte- ja veevarustussüsteemi paigaldamisega saate säästa ka insenerikulusid. Loomulikult tuleb mõelda, kuidas toimub tarbitud soojuse arvestus – ka sugulaste peredes võib see teema varem või hiljem komistuskiviks saada.
Blokeeritud majade puudused on nende eeliste otsene jätk. Mõne teise pere lähedus on mõne jaoks pluss, mõne jaoks ilmne miinus. Paljud inimesed kolivad linnast välja, oma koju, et luua mugav elukeskkond. Ja nendes unenägudes pole seina taga naabritele kohta. Linnamajal on veel üks omadus, mida ei tohiks unustada. Korter plokkmajas võtab harvade eranditega elu "vertikaalselt". See tähendab, et omanikud peavad pidevalt üles ja alla liikuma, mis pole alati mugav. Esimesele korrusele mahub ainult esik ja elutuba, teisele - magamistoad, kolmandale - lastele. Ja maja pindala ei ole samaväärne linnakorteri pindalaga. Ridamajas, nagu ka suvilas, tuleb kasulikust elamiskõlblikust pinnast lahutada vestibüülide ja trepihalli poolt hõivatud pind - see tähendab kõik, mis tavaliselt viitab linna avalikele kohtadele.
Loetletud blokeeritud majade puudused puudutavad eelkõige valmis projekte ja juba ehitatud hooneid. Individuaalse projekteerimisega saab vältida paljusid probleeme: pädev arhitekt hoiatab tellijat kindlasti ebamugavate, läbimõtlemata otsuste eest ning töötab välja projekti, võttes arvesse tellijate kõiki soove.
Fassaadi kompleksne plastilisus lisab linnamaja arhitektuurile vaheldust. Raymund Kelly Architects LTD
Kahe- või mitmepereelamute arhitektuur võib olla väga mitmekesine. See kehtib ka üksikute plokkide paigutuse ja nende stiililise lahenduse kohta. Kui tegemist on dupleksiga, esitatakse kohe sümmeetriline fassaad, kus parem pool peegeldab vasakut. See konfiguratsioon on kõige populaarsem, kuid võimalikud on ka muud võimalused. Piisab, kui liigutate ühte kahest identsest sektsioonist piki tulemüüri telge - ja saate dünaamilisema kompositsiooni.
Sektsioone piki tulemüüri telge nihutades selgus maja pilt
mitmekesisem ja dünaamilisem. Renschhaus
Veelgi rohkem võimalusi annab individuaalne disain. Olenevalt kliendi vajadustest ja soovidest võib maja kuvand olla kas traditsiooniline, klassikalistele normidele vastav või täiesti kaasaegne ja omanäoline. Näiteks Portugali stuudio Prod arhitektid dokisid neli ristkülikukujulist mahtu erinevate nurkade all ja ühendasid need klaasgalerii abil.
 |
 |
Maja on "koostatud" neljast mahust, kuigi ehitatud ühele perele. Tänu keerukale konfiguratsioonile näeb hoone erinevate nurkade alt täiesti erinev välja. Prod arhitektuur ja disain. FotograafJoao Morgad
Mis puutub maja stiili, siis siin pole ka praktiliselt mingeid piiranguid. Kui valmisprojektid viitavad enamasti rahulikule kaasaegsele stiilile, siis individuaalse disainiga on võimalikud kõik võimalused - klassikalisest kõrgtehnoloogiliseni, Vahemere stiilist suvilateni. Kahepereelamu paarismaja selgelt piiritletud sümmeetria saab suurepäraseks aluseks klassikalisele arhitektuurile ning erinevate mahtude ja tekstuuridega mäng aitab rõhutada modernset minimalistlikku kuvandit.
Klassikalises inglise stiilis maja kahele perele. Projekt firmalt ABC Construction, arhitekt Tatjana Lalazarova. |
 |
Kahe maja ühendamine ühes hoones on eriti oluline suurperedele. Ja selline idee on Ehituse ABC tellijate poolt üha suurema huviga. Erinevate sissepääsudega "korterid" võimaldavad erinevatel põlvkondadel end mugavalt tunda ja oma harjumustele vastavat elu korraldada. Samal ajal ei vaja vanemad sageli suurt ruumi, mistõttu võivad sektsioonid olla erineva pindala ja isegi kõrgusega: vanemad inimesed eelistavad ühekorruselisi maju.
Saksa firma Kampa projektis ühendab üks maja mitut põlvkonda. Hoone on kahekorruseline: kahekorruseline omanikele ja ühekorruseline vanematele.
Hetkel ehitab meie ettevõte suvilakogukonda Okhtinsky Park maja mitmele perele. Klient pöördus meie poole sooviga töötada välja kahe eraldiseisva elamuplokiga hoone projekt: kahekorruseline oma perele ja ühekorruseline oma vanematele. Vanema põlvkonna "korter" asub vasakpoolses tiivas ja selle pindala on umbes 40 m2. Siin on olemas kõik eakate eluks vajalik - elutuba-köök, magamistuba, vannituba ja garderoob sissepääsu juures. Hoone kahekorruseline keskosa ja selle parem tiib on juba kliendi maja, mille esimesel korrusel on igapäevane üldkasutatav ala ja teisel korrusel magamistoad. Suvila keskel on ühine garaaž kahele autole ja selle ees kuur.
Maja üldpind: 152,9 m2
Korrused:üks korrus ja pööning
Materjal: raami tehnoloogia
osa plokkmaja ehitusprojekt kaasas on järgmised materjalid: fassaad, vundamendiplaan, sektsioonid, ruumide kirjeldus, katuse- ja sarikate plaan, esimese ja katusekorruse plaan jne. Siin on mõned väljavõtted arhitekti märkusest projekti kohta.
Päris paarismaja projekt vormistatud alusel: töövõtulepingu Zh5-11-P ja tehniline ülesanne projekteerimiseks.
Tööjoonised töötatakse välja vastavalt kehtivatele normidele, reeglitele, juhistele ja riiklikele standarditele ning need näevad ette meetmed tuleohutuse ja plahvatusohu tagamiseks töö ajal.
Plokkmaja projekt on mõeldud järgmistele kliimatingimustele:
Ehituse klimaatiline piirkond – IIB (SNiP 23-01-99*)
Kliima on kontinentaalne. Külmad talved ja kuumad suved.
Kõige külmema viiepäevase perioodi temperatuur (turvalisusega 0,92) on -29 °C;
Kõige külmema päeva temperatuur (tõenäosusega 0,92) on -334C;
Niiskustsoon -2-kuiv;
Pinnase hooajalise külmumise sügavus - 1,6 m;
Lumikatte kaal hinnanguline väärtus (IV piirkond) - 180 kg / m2;
Tuule rõhu normväärtus (III piirkond) - 30 ke/m2.
See elamu plokkmaja vastavalt projektile on aastaringseks kasutamiseks blokeeritud 2-korteriline kahekorruseline elamu plaanimõõtmetega 12,13x6 m.
Blokeeritud maja alumisel korrusel on 2 ühisruumi, 2 vannituba/sõlme, 2 duširuumi, 2 eesruumi, 2 magamistuba. Teisel korrusel on 2 magamistuba, 2 ühisruumi ja terrass. Esimese ja teise korruse vaheline side toimub läbi sisemise puittrepi.
Blokeeritud elamu katus on viil. Katusekate - painduv plaat. Katke ümbritsevad konstruktsioonid ilmastikukindla kattega. Dekoratiivsed elemendid fassaadil on puitliist. Keldri viimistluses on kasutatud "Rock" seeria "metsikkivi" tüüpi plaate.
Aknad on puidust vastavalt GOST 23166-99. Siseseinte viimistlus - puidupahtel, värvimiseks tapeet. Vannitoas/sõlmes on seinad viimistletud niiskuskindla kipsplaadiga ja värvitud vesialuselise värviga.Rõdu ja veranda piirdeaed - puidust vastavalt GOST 24454-80*. Katusepinda ei kasutata. Kui katusel on vaja teha remonttöid, võetakse vahelagi paika ja tehakse remont, misjärel asetatakse vahelagi.
Müürimine blokeeritud elamu esindavad puitkarkassiga karkass-mantlikonstruktsiooni vastavalt SP 31-105-2002. Sarika viilkatuse konstruktsioon on puit.
Elamu plokkmaja ehitamise projekt aknaavade alla on paigaldatud elektrilised seinakonvektorid. Sooja veevarustuse tagavad elektriboilerid,
Hoone perimeetris teha asfaltbetoonkate soojustusega Penoplex PS 35 isolatsiooniga 100 mm paksune mööda kruusa-liiva ettevalmistust kaldega 0,03 ja laiusega 1,2 m.
Tehke kõik tööd vastavalt SNiP 3. osa vastava g l juhistele. Töö korraldamine, tootmine ja vastuvõtmine "vastavalt SNiP 12-03-2001 nõuetele" Tööohutus ehituses "
Tüüpiline kvartal on piklik ristkülik, suurusega 100x300m (3 ha)
Kvartali lühike külg külgneb 12m laiusega pikisuunalise peatänavaga. Ühistransport sõidab mööda peatänavat. Sellest väljuvad risti 6 m laiused kõrvaltänavad, mis on omavahel ühendatud 3,5 m laiuste ühesuunaliste sissesõiduteedega.
Liikumissuunas peatänavalt sekundaarsele korruste arv väheneb. Esiteks on seal 3-4 korruse kõrgused madalate hoonete kvartalid. Sissepääs nende sissepääsu on tänavapoolsest küljest ja sissepääsu kaudu pääseb sisehoovi. Õueala on jalakäijate ala, ei ole ette nähtud autode läbipääsuks.
Kõik ärikinnisvarad asuvad peatänava ääres asuvate majade stülobaadiosas. Siin, sõidutee servas, on kaubandus- ja sotsiaalinfrastruktuuri objektid. Majade otstest ja sisehoovist on sissepääs üldkasutatavatesse elanike kogunemis- ja puhkamisruumidesse ning mõningatesse sotsiaalse infrastruktuuri objektidesse (näiteks laste loomestuudiod)
Peatänavast teisel ja kolmandal liinil asuvatel majadel puudub stülobaadiosa. Esimestel korrustel on korterid, kust pääseb tänavaaladele. Krundid paiknevad majade otstes ja eraldavad tänava õuealast. Krundid on eraldatud üksteisest ja üldkasutatavatest pindadest madala piirdeaiaga, kõrgusega 1 m, mis on lisaks suletud sõidutee ja hoovi poolt haljasaiaga.
Sisehoovis on multifunktsionaalne kuur, mida saab kasutada suveteatrina, üldkoosolekute või spordimängude platvormina. Samuti on hoovi territooriumi all osades kvartalites võimalus paigutada maa-alused parklad.
Edasi on 12 m laiune haljasalade riba, mis eraldab väikekorterelamute õueala blokeeritud majade kruntidest. Haljasriba mööda kulgeb kvartalite vahel põiksuunaline jalakäijate side, mööda seda asuvad koolid ja lasteaiad.
Siis on kaks rida blokeeritud maju piki nende oma käiku. Esimene rida: 3-korruselised ekspluateeritavate katustega eramud. Käitatavate katuste olemasolu kompenseerib krundi väiksuse. Teisel rida 2-korruselisel ridaelamul puudub ekspluateeritav katus.
Majad on blokeeritud 5. Nende vahel on jalakäijate käik, mis ühendab neid haljasalaga ning hooviala mänguväljakute ja puhkevõimalustega. Samuti ühendab see läbipääs neid üksikute majade hoovialaga, mille ümber nad asuvad. See tsoon on isoleeritud ja seda kasutavad eranditult üksikute majade elanikud.
Kõik ülaltoodu moodustab tüüpilise 1. tüübi kvartali. Tüüpilises 2. tüüpi kvartalis on välistatud osa elamutest, kuhu mahub kool, lasteaed ja 54-kohaline parkla. Mõlemat tüüpi kvartalid on üksteise lahutamatu osa ja moodustavad vaheldumisi suurema linnaosa.
Blokeeritud elamu koosneb osadest, mis on jagatud 2 erineva kõrgusega mahuks. Nende mahtude vaheldumine võimaldab teil luua blokeerimisel dünaamilise perspektiivi.
Välja on töötatud 2 tüüpi blokeeritud majade sektsioone - 2-korruseline pindalaga 87m2 ja 3-korruseline pindalaga 107m2.
Esimene rida: 3-korruselised ekspluateeritavate katustega eramud. Käitatavate katuste olemasolu kompenseerib krundi väiksuse. Teine rida: 2 korruse kõrgused ridaelamud, millel puudub ekspluateeritud katus. Samuti erinevad 2- ja 3-korruselised sektsioonid magamistubade arvu poolest - vastavalt 2 ja 3. Igal sektsioonil on oma aiamaa, pindalaga 7m2, kaetud grillimisalaga. Krundi üldpind koos majaga on 140m2.
paigutus
Blokeeritud elamu DoubleHouse Venemaal firmalt Bokarev Architects.
See kaasaegne kahepereelamu on ehitatud linna sees, kesklinnast mitte kaugel, erasektoris. Ümberkaudseid hooneid esindavad lagunenud, valdavalt puithooned 1-2 korruselised.
Kahekorruseline elamu on valmistatud modernses hollandi stiilis "Ait" ("House-barn"), mille eripäraks on vormide lihtsus ja kokkuvõtlikkus, kõrged vitraažsüsteemid, läbitungiv valgus, keskkonnasõbralikkuse kasutamine. materjalid ja terrass vaatega aiale koos muruplatsiga. Aktiivselt maailmas reisiva noorte diplomeeritud arhitektide rühma individuaalne arhitektuuriprojekt. Selle maja ideed on suuresti inspireeritud praktikast Eindhovenis (Holland). Maja kujundus on eksklusiivne, mida linna ilmes nii napib. Maja eripäraks on ka kasutatud materjalid - praktiliselt kõikides ehitusetappides kasutati uusimaid ja moodsamaid näidiseid, vahel ka eksklusiivseid - igast etapist on üksikasjalikud fotod ja aruandlusdokumentatsioon.
Projekti kontseptsiooniks on mugav eluase kesklinnas neile, kes soovivad maarahu ja iseseisvust. Tegemist on sama hinnaga tasuva asendusega 3,4-toalisele linnakorterile + oma parkla ja väike muruplats, mis võimaldab paigutada mänguväljaku ja grillinurga. Mugav asukoht - kesklinnast kiviviske kaugusel. Jalutuskäigu kaugusel on bussipeatus (Moskovski trakt), uus kaasaegne kliinik nr 5, kool, lasteaed, komsomolski plats.
Kandekonstruktsioonide materjalid: vundament puurvaiadel, vaia läbimõõt - 350 mm. sügavus - 3,5 m, vaiad seotakse võrega, mille sektsioon on 0,5x0,6 m, võre peale valatakse 15 cm plaat Betooni mark M-250. Soojendatud "pehme" pimeala tehti profileeritud Delta membraaniga. Laius 1,25 m.EPPS isolatsioon 60 mm. Seinad on silikaatplokkidest, mis on tugevdatud komposiitvõrguga. Müüritis seotakse kahe betoonist soomusrihmaga (pärast esimest ja teist korrust). Kattuvad monteeritavad raudbetoon (ZhBI-5). Katuse konstruktsioon on puit, sarikad sektsiooniga 50x200 mm. immutatud tule-biokaitsega. Katusele on paigaldatud lumetõkked.
Soojustus: Vundament - EPS vaht 50 mm., Seinad - mineraalvill soojustus Rockwool Fassaadi põkk 100 mm., Katus - mineraalvill soojustus Rockwool Light Butts. Pööningukatuse projekteerimisel on kasutatud kvaliteetseid peegeldava efektiga hüdro- ja aurutõkkemembraane firmalt DuPont Tyvek.
Väliskate: Katus ja külgfassaadid on kaetud spetsiaalse Viking matt viimistlusega profiilplekiga. Otsafassaadid on kaetud puiduimitatsiooniga (okkad), mis on toonitud Belinka Lasur spetsiaalsete kaitsesegudega. Püstade ja akende raamimine - alumiinium komposiitpaneel 3 mm. Katuse ja fassaadide konstruktsioon on tuulutatud (tuulutusvahe 75 mm).
Aknad: plastikaknad, Veka profiil, seest valge, väljast hall erilamineering (valmistatud Saksamaal spetsiaalselt selle projekti jaoks). Topeltklaasid energiasäästliku klaasiga. Terrassile viival uksel on varjatud paigaldusega rulood (boks on peidetud puitfassaadi alla). Pakutakse ruloode paigaldust kogu esimese korruse kontuuri ulatuses. Teisel korrusel põhjapoolses magamistoas on Veluxi (Taani) katuseaken. Teistesse ruumidesse on võimalik paigaldada täiendavaid katuseaknaid.
Kommunikatsioonid: Tsentraliseeritud veevärk (polüetüleentoru), majja toodud kraanikauss 9 kuupmeetrit, samuti on saadud tehnilised tingimused maja ühendamiseks tsentraalse kanalisatsiooniga (kuni äravoolukaev 80 m.) Võimalik teha nii gravitatsiooni- kui survesüsteemi kanalisatsioon (HDD punktsioon tee alla). Paigaldatud on ajutine elekter, maja ümber on tehtud ajutine juhtmestik, mis võimaldab siseviimistlustöid. Gaasi püstik platsi ees, gaas lastakse läbi toru. Maja seintele on projekteeritud 3 spetsiaalset nišši konditsioneeride välisseadmete jaoks, mis on kaetud dekoratiivvõredega. Kõik torud on isoleeritud mööda neid paigaldatud küttekaabliga. Katustel on 3 soojustatud ventilatsiooniava Vilpe (Soome): üks köögist väljatõmbe jaoks, teine vannitubade jaoks, kolmas kanalisatsioonitoru püstiku ventilatsiooniks.
Siseviimistlus: Seinte ja nõlvade krohvimine "tuletornide all" (Rotgips). Teisel korrusel lae viilimine kipsplaadiga. Ajutine juhtmestik ja valgustus. Metallist trepp.
Arhitektuurne valgustus: projektiga nähakse ette otsfassaadide varjatud valgustus (LED-riba alumiiniumprofiilis mati hajutiga).
Saidi spetsifikatsioonid:
Krundi pindala: 300 ruutmeetrit. Plats on täidetud liivaga (1 meeter)
Piirdeaed: Aia karkass on metallist, esiküljelt kaetud kaitsva immutusega puitliistudega, teised küljed on kokku õmmeldud helehalli profiilplekiga. Piirdeaia kõrgus 1,8 m Olemas värav autode sissesõiduks ja värav.
Projekti video:
Pealkiri: Blokeeritud elamu DoubleHouse Asukoht: Tjumen, Venemaa Arhitektuur: Bokarev Architects Ehitus: 2015 Krundi pindala: 600 m2 Üldpind: 96,5 m2 (50 m2 esimesel korrusel, 46,5 m2 teisel) - üks plokkFoto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Arhitektid - Artem Rich, Bokarev Arhitektid - Ilja Bokarev
Kõik fotod ja projekti graafika:
www.magazindomov.ru
Mis vahe on tavalisel majal blokeeritud majast? Blokeeritud elamu koosneb kahest või enamast korterist, millest igasse sissepääs on korraldatud otse kohalikust piirkonnast.
Eramu muutub blokeeritud, enamasti pärijatevahelise vara jagamise tulemusena pärast pärandiosale omandiõiguse registreerimist ja korterite eraldamist. See ei ole formaalne jaotus 1/2 või 2/3 omandiks, vaid tegelik. See pakub uutele kinnisvaraomanikele hulgaliselt eeliseid elamise mugavuse ja oma konkreetse kinnisvaraosa säilitamise osas.
Maja mitmeks korteriks jagamisega usuvad kinnistuomanikud, et on kaasomanikega peaaegu kõik probleemid lahendanud. Lisamiseks või ümberehitamiseks pole vaja luba võtta, müügiks nõusolekut pole vaja ja palju muud. Üldjuhul võid oma osaga (nn korteriga) teha mida tahad, kaasomanikest arvestamata. Kuid ühest probleemist vabanenuna seisavad eraomanikud, kes on alustanud oma eluaseme ehitust või rekonstrueerimist, silmitsi teiste, mitte vähem tõsiste probleemidega.
Hiljuti on Valgevene Vabariigi Arhitektuuri- ja Ehitusministeerium omistanud blokeeritud elamutele sellise vastutuse, et igasugune rekonstrueerimine eeldab riiklikku ekspertiisi. Ja projekti ei nõuta sel juhul enam ametlikult, vaid see tuleb kasutusele võtta.
See uuendus ilmus hiljuti. Aasta tagasi piisas eramute rekonstrueerimiseks projekti tegemisest maja fassaadi kujutise, vaheseinte märgistamise ja seletuskirjaga, mil määral on “ümbertegemine” kooskõlas üldtunnustatud normide ja reeglitega. Ja kui joonised kohalikus administratsioonis vastuväiteid ei tekitanud, siis pärast koristustöödega hästi toime tulnud oli paari kuu pärast võimalik uuendatud kodus tähistada kodumajapidu.
Praegu on rohkem probleeme blokeeritud majades ehitustöödega alustanud korteriomanikel.
Määruse "Ehitustegevuse tõhustamise meetmete kohta" kohaselt tuleb mitmest korterist koosnevad plokkmajad ehitada detailprojekti väljatöötamisega, sõlmede ja süsteemide detailjoonisega ning kohustusliku riikliku ekspertiisi läbimisega.
Uute reeglite alla kuuluvad kõik korterelamud, sealhulgas eramajad. Kuid siin on kurioosne: eraomanikud peavad läbima eksami kõigi teiste kortermajade (viie-, üheksakorruseliste) arendajatega peaaegu võrdsetel alustel, kuid siiski on lubatud omal käel ehitada. Sel juhul on riigieksami põhjendatud tagatis kui tagatis, et naaber, kes lisab vannituba või laiendab kööki, ei lõhu seina taha elama asunud maja kaasomanike eluaset.
Aga kus on garantii, et tööde tegemisel ei esine kõrvalekaldeid projektist? Siis tuleb loogikast lähtudes keelata iseehitamine ja teostada igasugune ümberehitus ainult litsentsi omava tellija organisatsiooni kaasamisel! Just siis läheb banaalne köögi laiendamine või pööningu rekonstrueerimine maksma sama palju kui uue maja ehitamine.
Üksikettevõtja ei tee mõnesaja dollari eest üksikasjalikku ja üksikasjalikku projekti. Peate otsima disainiorganisatsiooni. Enamik neist ei taha aga isegi sellist tööd ette võtta ja seda hoolimata hindadest, mis algavad kõige lihtsama projekti puhul alates 800 dollarist. Ja mitte asjaolu, et see sobib. Hoolikalt läbimõeldud projekt on palju kallim, pealegi võib tekkida märkusi, millega tuleb tegeleda ning see nõuab täiendavaid rahalisi investeeringuid ja aega.
Kinnistuomanikel ja ametnikel (arhitektuuriosakonna töötajatel) tekkis kohe probleeme. Disainerid ei taha erasektoriga tegemist teha! Krundid on väikesed, majad ja kõrvalhooned sõna otseses mõttes "istuvad" üksteise otsas. Ja ikkagi peate end viimistlema ning järgima sanitaar- ja tuleohutusstandardeid.
Selliste probleemidega silmitsi seistes otsustavad kortermajade omanikud, et lihtsam on pöörduda AWOL-i pärast kohtusse ja maksta trahvi, kui teha kõike seaduse järgi. Ja see on loogiline. Lõppude lõpuks, kui iseehitamine ei riku linnaplaneerimise norme, reegleid ja on ehitatud kvaliteetselt, siis ei saa nad selle vastuvõtmisest keelduda.
Siiski on lootust, et ametnikud vaatavad need uuendused üle ja blokeeritud elamud ei jää uute reeglite alla. Sellise kinnisvara omanikel jääb üle vaid oodata, loota ja uskuda.
Nautige lugemist ja õigeid lahendusi keerulistele probleemidele.
© Maystroff / põhineb: http://news.tut.by/society/416030.html
maystroff.ru
Blokeeritud majade disainifunktsioonid
Blokeeritud majad, tuntud ka kui linnamajad, hakkasid meie riigis tekkima alles eelmise sajandi 90ndate keskpaigast, kui Moskva piirkonnas nägid valgust esimesed seda tüüpi ehitised. See eluasemevõimalus kuulus turistiklassi ja selle sõna kõige negatiivsemas tähenduses. Muidugi oli mingi ettekujutus plokkmajade projekteerimisest, aga seda kõige ligikaudsel kujul, nii et territooriumi mingist tsoneerimisest, vajaliku taristu korraldusest, rääkimata arhitektuursetest kujunditest, polnud juttugi. Selle tulemusena kujunes ridaelamutest kui kasarmutest või kasarmutüüpidest stabiilne ettekujutus, mis vastas selliste majade kujule, kuid läks täielikult vastuollu nende sisus algselt välja toodud ideega.
Viimase 5–10 aastaga on olukord dramaatiliselt muutuma hakanud, tekkiv madalmajade eraehitusbuum on blokeeritud maju mõjutanud täies mahus, nüüd on lähenemine ridaelamuprojektide loomisele põhimõtteliselt erinev. Nüüd on blokeeritud majad eluasemeid erinevate kategooriate kodanikele, ilma et need oleksid tingimata seotud staatuse või positsiooniga ühiskonnas. Loomulikult on seda tüüpi turistiklassi majade projekte palju, kuid paljud neist kuuluvad ka eliitkinnisvara kontseptsiooni.
Ridaelamute arhitektuurse disaini eripäraks oli nende planeerimisele ja projekteerimisele esitatavate nõuete sarnasus, mis tõi ellu projektide väljatöötamise käigus tehtud otsuste teatud standardiseerituse. Ükskõik kui mitmekesiseks neid arendajad ka teha ei püüa, on selliste majade esimesel korrusel enamikus olukordades köök ja elutuba ning vannituba. Teisel korrusel on eluruumid veel ühe vannitoaga. Hoone ees on haljasala, garaaž on reeglina korraldatud maa alla või esimese korruse tasemele.
Nagu iga teise protsessi puhul, mis pretendeerib hea kvaliteediga tulemuse saavutamisele, on ka eramute projekteerimisel suur tähtsus ettevalmistustööde etapil. Antud juhul on tegemist ehituskoha valiku ja selle omaduste põhjaliku analüüsiga. Selleks on vaja objektil läbi viia geoloogilised ja geodeetilised uuringud ning kogu eelnevalt koostatud teabe põhjal koostada projekteerimisspetsifikaat. See dokument sisaldab konkreetset teavet selle kohta, milleni plokkidest majade projekteerimine peaks jõudma, milline peaks olema arhitekti, ehitajate ja viimistlejate objektil töö lõpptulemus.
Sellele järgneb töö eskiisprojekti loomisel, mille käigus antakse tellijale kaalumiseks mitu (ideaaljuhul kolm-neli) planeeringulahenduste varianti. See on vajalik selleks, et kliendil oleks võimalus valida üks, mis talle eriti meeldib, või kombineerida pakutud valikutest konkreetseks lahenduseks. Loomulikult ei saa keskenduda ainult planeeringule, erilist tähelepanu väärivad maja privaatsuse säilitamise küsimused, kuna selle kujundus, mis hõlmab ühist seina ja hoonete lähedust üksteisele, tekitab elamumajanduse probleemi. privaatsus. Lõpuks on oluline kaaluda hoonete energiatõhususe säilitamise, nende valgustuse piisava taseme ja õige asukohaga seotud küsimusi objektil põhipunktide suhtes.
Eskiisprojekti ei tohiks võtta kui dokumenti, mis paljastab täielikult kõik konstruktsiooni kujunduslikud omadused. Tänu projekti mustandosale saate ligikaudsel kujul teada, kuidas kogu töö tulemus välja näeb, kuid ei midagi enamat. Seetõttu on võimatu ehitada maja ainult eskiisprojekti järgi. Selleks on vaja välja töötada projekti kõige mahukam ja keerukam osa - arhitektuurne. Sellest dokumendist saate kogu teabe maja projekteerimise, tehtud arhitektuursete ja projekteerimisotsuste kohta: konstruktsiooni proportsioonid ja mõõtmed, maja fassaadid ja nende viimistlus, majas olevate avade asukoht ja suurus. seinad, ruumide tsoneerimine, lagede asukoht, vundamendi koormus jne.
Projekti insenertehniline osa sisaldab otsuseid hoonesiseste insener-kommunikatsioonisüsteemide sisendi ja asukoha kohta: küte, veevarustus ja kanalisatsioon, ventilatsioon, elektrivarustus jms. Eriline koht on siin hõivatud mitte ainult optimaalse koormuse arvutamisega, vaid ka vajalike seadmete valikuga, vastasel juhul ei saa kõik need süsteemid pikka aega töötada.
Siin esitatud kalkulaatoris saate teha esialgseid arvutusi, mis annavad teavet üksikelamute, aga ka muude hoonete projektide ligikaudse maksumuse kohta, olenemata nende funktsionaalsest otstarbest.
Avaldamise kuupäev: 02.07.2017
energy-systems.ru
Navigeerimine: Avaleht → Kõik kategooriad → Elamud
Blokeeritud majad Blokeeritud majad Blokeeritud madalad majad koosnevad mitmest üksteisega külgnevast isoleeritud plokkkorterist, millel on igast korterist eraldi väljapääs kõrvalkrundile. Maja moodustavate plokkide arv sõltub erinevatest tingimustest (koha iseloom, reljeef, maja tulepüsivus jne) ja võib hõlmata 4 kuni 16 lineaarse blokeeringuga korterit ja palju muud. kompleksse blokeerimisega.Blokeeritud majad on reeglina ehitatud ühe- ja kahekorruselised. Kahekorruselistes majades paiknevad korterid kahel tasapinnal (suvilatüüp) või igal korrusel ühel tasapinnal (majutus korrusel). Võib olla valikuid poole põranda nihkega.
Ehitustiheduse suurendamiseks võib kasutada ka kolmekorruselisi plokkmaju. Meie riigis on sellised majad viimasel ajal hakanud levima, kuna teatud tingimustel ühendavad need majanduslikud, sotsiaalsed ja esteetilised mõjud.
Plokkmaja, säilitades kõik ühe- ja kahepereelamu mugavused, on neist palju säästlikum. See on. välisseinte perimeetri vähenemise ja hoonestuse tiheduse järsu suurenemise tõttu. Blokeeritud maja kasumlikkus suureneb koos korterite arvu suurenemisega majas.
Korterite blokeerimist saab teha erineval viisil (joonis 1). Lihtsaim ja levinuim viis on ühendada plokkkorterid külgseintega ja moodustada lihtne ristkülikukujuline maja. Sellises majas on kõik korterid kahesuunalise orientatsiooniga ja läbi ventilatsiooniga.
Sama lihtne maja konfiguratsioon ja veelgi suurem hoonestustihedus annab kaherealise blokeeringu. Kuid see tehnika, kus majas on palju korterelamuid, halvendab korterite sanitaar- ja hügieenilisi omadusi, mis saavad ühekülgse orientatsiooni ja on ilma ristventilatsioonist. Seetõttu kasutatakse kaherealist blokeerimist reeglina nelja korteriga majades, kus korterid saavad kahepoolse orientatsiooni ja nurgaventilatsiooni. Sellist blokeerimist nimetatakse ristikujuliseks. Mõnel juhul kasutatakse üksikute plokkide paremaks isoleerimiseks või orientatsioonitingimuste parandamiseks blokeerimist üksteise suhtes nihutatud plokkidega.
Riis. 1. Näited kortermajade korterite blokeerimisest: 1 - maja plaan; 2 - korterikrunt
Kuuma kliimaga piirkondades kasutatakse ruumide paremaks kaitsmiseks ülekuumenemise eest L-kujulistest plokkidest blokeerimist poolavatud või kinniste sisehoovide moodustamisel. Selliseid kortereid on võimalik blokeerida ja tihedalt. Järsu maastiku korral toimub blokeerimine vertikaalselt nihutatud klotsidega. Mõnel juhul on vertikaalne nihe kombineeritud plokkide horisontaalse nihkega, mis loob rikkaliku ruumilise kompositsiooni, mis on orgaaniliselt maastikuga seotud. Nende tehnikate erinevad kombinatsioonid võivad luua keerukaid huvitavaid ehituskompositsioone.
Blokeeritud majade korterite paigutuse tunnuseks on 2 sissepääsu kohustuslik olemasolu. See on tingitud asjaolust, et krunt on maja poolt lõigatud 2 isoleeritud osaks - üks asub maja ees ja teine - selle taga, kuhu pääseb ainult läbi korteri. Lisaks on blokeeritud maja korteritel erinevalt individuaalmajadest piiratud valgusesine (olenevalt ploki iseloomust), mis määrab ruumide asukoha. Korterite blokeerimisel peaksid sanitaarruumid asuma kõrvuti, selleks asetatakse plokid enamasti üksteise suhtes peegelpildis.
Ühekorruselised plokkmajad on ehitatud väikeste ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korteritega. Nende planeering on ehitatud kahe peamise skeemi järgi: esik ja köök paiknevad tänavapoolses küljes ning elutuba ja magamistuba on maja vastasküljega ning nendest ruumidest pääseb rõduukse kaudu. või terrass; eestuba ja ühisruum on tänava poole ning köök krundi poole.
Esimene meetod loob parimad tingimused suuremaks seoseks korteri ja looduse vahel, samas kui majatagune krunt on kasutusel vaid tehnohoovina, on eelistatav teine planeeringuvariant.
Joonisel fig. 3 on kujutatud ühekorruseliste plokkide korterite planeeringud.
Soovitav on ehitada kahekorruselised suvila-tüüpi majad kolme- kuni viietoaliste korteritega, mille elamispind on vähemalt 40 m2. Sellised majad on palju säästlikumad kui ühekorruselised, kuna sarnase pindalaga on need tänava esiküljel lühema pikkusega, mis vähendab teede ja kommunaalteenuste pikkust.
Riis. 2. Näide hoonete komplekssest blokeerimisest järsul maastikul
Riis. 3. Ühekorruseliste blokeeritud majade korterite paigutuse skeemid
Kahekorruseliste plokkmajade korterite ruumide tsoneerimine toimub vertikaalselt ja esimene korrus on planeeritud analoogselt ühekorruseliste majadega. Nii nagu individuaalmajades, on ka korteri korralduses oluline roll sisetrepi asukohal.
Joonisel fig. 4 on näidatud kahekorruseliste plokkide korteriplaanide näited.
Meie riigi ehituspraktikas on kahekorruselised suvilatüüpi paarismajad laialt levinud tänu oma suhtelisele efektiivsusele ja laiadele kompositsioonilistele võimalustele - tüüpplokkide erinevate kombinatsioonide abil saate palju võimalusi mahulisteks ja ruumilisteks lahendusteks.
Hoopis harvem on kasutusel kahekorruselised plokkmajad, mille korterid on korruse kaupa. Sellised majad on ratsionaalsed maksimaalse hoonestustihedusega väikeste korterite majutamiseks. Sel juhul ei ole iga plokk üks korter, nagu suvila tüüpi majades, vaid kaks, mis asuvad üksteise kohal. Lisaks on igal korteril isoleeritud sissepääs oma krundilt. Teisele korrusele viib trepp, mis on külma ja keskmise kliimaga piirkondades suletud ning lõunapoolsetes piirkondades avatud.
Riis. 4. Suvila tüüpi plokkmajade korterite planeeringu näited: a-kolmetoaline korter; b, c-neljatoaline
Sellise blokeerimise miinuseks on korterikruntide lagunemise keerukus ja nende halva üksteisest eraldatuse vältimatus. Seetõttu on korruse korruse paigutusega majad projekteeritud vaid neljakorterilistena (esimesel korrusel kaks ja teisel kaks korterit). See lihtsustab kruntide paigutust ja juurdepääsu iga korteri sissepääsudele.
Riis. 5. Plokkkorteritest koosnev blokeeritud elamu: a-fassaad; b-plokkkorterite plaanid (konkurssprojekt)
Kolme- ja neljakorruselised majad on mõeldud peamiselt tiheda linnaehituslikuks arendamiseks, millega kaasneb kompleksne korterite blokeerimine ja suure sügavusega korpuse loomine (mida laiem korpus, seda ratsionaalsem territooriumi kasutamine). Samas on võimalik kasutada 2-, 3- ja 4-korruselisi korruselamuid koos sisehoovide paigutusega, alusmahtude katustel terrassid.
Sellised elamute ruumiplaneerimise struktuurid, mis vähendavad elamuarendusterritooriumi ja aitavad kaasa elamufondi tiheduse suurenemisele, loovad soodsad tingimused ekspressiivse elamuarhitektuuri loomiseks, elamute ja elamupiirkondade välimuse individualiseerimiseks, ja inimese ühendamine loodusega.
Igat tüüpi plokkmajade krundid tehakse väikeseks, kuna nende laiust piirab plokkkorteri laius. Maapiirkondades lubavad normid krundi pindala 600 m2 piires ja teistes asulates - kuni 300 m2. Krundid on kitsa kujuga, sügavuselt piklikud ja eraldatud üksteisest kõige sagedamini hekkidega - põõsaste või puude ridadega.
Maja asub punasest joonest taandunud krundil. Lillepeenrad on paigutatud fassaadi ette ning maja taga on olenevalt pere eluviisist aed, juurviljaaed, majapidamisaed, kuurid ja prügikast aga tagaküljele. plats kommunaalteenuste sissesõiduteele. Kõrvalhooned ei asu väga väikestel kruntidel ja seal, kus neid vaja on, annavad ühise majapidamishoovi kogu majale, vahel ka majagruppidele.
Riis. 6. Nelja korteriga maja korruse korruse paigutusega: a - esimese korruse plaan; b - teise korruse plaan; c - esimese korruse korter; d - asukohaplaan; d - teise korruse korter
Lõunapoolseid piirkondi iseloomustab ummistus sisemiste kinniste või poolsuletud sisehoovidega, mis on justkui korteri jätk ja kujutavad endast “rohelist tuba” (joonis 5.24). Seda blokeerimistehnikat kasutades luuakse väga ökonoomne tihe nn "vaip" hoone.
Suur tähtsus on maja orientatsioonil põhipunktide järgi, millest sõltub saidi ja ruumide õige insolatsioon. Kõigis kliimapiirkondades on soovitav, et köögid oleksid põhja poole, ülejäänud ruumid lõuna, ida ja kagu suunas. Mis puutub platsi, siis maja laiuskraadise asukohaga korterite lihtsa lineaarse blokeerimise korral on soodsamas asendis platsi osa, mis on suunatud majast lõuna poole, seega tuleks seda rohkem teha. Maja meridionaalse asukoha korral tuleks suurem osa platsist jätta lääneküljele. Kõige edukam oleks sellise maja asukoht meridiaani suhtes 30 ... 45 ° nurga all.
Riis. 7. Kolmekorruselised plokkmajad. Tasapinna planeeringud: a - esimesel tasapinnal asuvad abiruumid, teisel ja kolmandal korter; b - esimesel ja teisel tasandil on suvila tüüpi korterid, kolmandal - samal tasapinnal; c - esimesel korrusel on korterid ühel tasapinnal, teisel ja kolmandal - suvila tüüpi korterid kahel tasapinnal
