परियोजना का सबसे महत्वपूर्ण चरण अनुमान की तैयारी और बाद में भरना है। यह इसके कार्यान्वयन की तैयारी के अंतिम चरण में किया जाता है। तैयार वित्तीय दस्तावेज के आधार पर, उपक्रम के कार्यान्वयन के लिए एक कैलेंडर योजना तैयार की जाती है, आवश्यक सामग्री और उपकरणों की आपूर्ति के लिए कार्यक्रम। अनुमानों के और उदाहरणों पर विचार करें और उन्हें सही तरीके से कैसे बनाएं।

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अनुमान एक वित्तीय दस्तावेज है जिसमें किए गए सभी कार्यों की कीमतें और आवश्यक उपकरण और सामग्री शामिल हैं। इसके अलावा, इसमें हमेशा ओवरहेड लागत (कुल का लगभग 15%), अप्रत्याशित लागत (2%) और ठेकेदार का लाभ (10-15%) शामिल होता है।

बजट के बुनियादी सिद्धांत

आमतौर पर संगठन जो काम करेगा वह गणना में लगा हुआ है। उसे ग्राहक के साथ अपने सभी कार्यों का समन्वय करना चाहिए। सभी प्रक्रियाओं और सामग्रियों का अधिक विस्तृत विवरण (शिकंजा की संख्या और ब्रांड तक), बेहतर। हालांकि, एक सरलीकृत संस्करण अक्सर व्यवहार में उपयोग किया जाता है, जहां केवल मुख्य प्रकार के कार्य, माप की इकाइयां, मात्रा, मूल्य और प्रक्रियाओं की लागत का संकेत दिया जाता है।

एक सरलीकृत संस्करण में एक अपार्टमेंट में एक कमरे की मरम्मत पर काम के अनुमान का एक उदाहरण:

ऐसा नमूना अनुमान लघु-स्तरीय परियोजनाओं के लिए गणना करने के लिए लागू होता है, जबकि दर्ज किए गए डेटा, यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक के साथ समझौते में आसानी से समायोजित किया जा सकता है। यह स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं करता है कि आवश्यक कार्य को पूरा करने के लिए पोटीन के कितने बैग या पेंट के डिब्बे की आवश्यकता है। पार्टियां माप की प्रति यूनिट कीमत और कुल लागत पर सहमत होती हैं, और विवरण (सामग्री की खरीद, परिवहन लागत, निर्माण कचरे को हटाने) ठेकेदार द्वारा कवर किया जाता है।

किसी भिन्न विधि का उपयोग करके संकलित अनुमान के एक उदाहरण पर विचार करें। इस मामले में, प्रत्येक चरण के संदर्भ में कार्य के प्रदर्शन के लिए सभी आवश्यक संसाधन निर्धारित हैं।

ग्राहक के अनुरोध पर, अनुमानक या ठेकेदार विभिन्न घटकों (ब्रांड, मूल्य और सामग्री की मात्रा, कार्य का दायरा, उपयोग किए गए उपकरणों की मात्रा और तकनीकी संकेतक, श्रमिकों की संख्या) को ध्यान में रखते हुए अनुमान के लिए कई विकल्प तैयार कर सकता है।

बजट दस्तावेज किस रूप में तैयार किए जाते हैं?

विभिन्न प्रकार के कार्यों के लिए, वित्तीय दस्तावेज तैयार करने के विभिन्न रूपों का उपयोग किया जाता है। आइए पीआईआर (डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य) के अनुमान के उदाहरण पर ध्यान दें, जो फॉर्म 3 पी के अनुसार तैयार किया गया है। यह पार्टियों के बीच अनुबंध का एक अनुबंध है, यहां लागत श्रम लागत से निर्धारित होती है। 3p फॉर्म अनुमान का उपयोग अनुसंधान, डिजाइन, पर्यावरण इंजीनियरिंग, इंजीनियरिंग और सर्वेक्षण कार्य की लागत की गणना के लिए किया जाता है।

अक्सर ऐसे अनुमानों में दो टेबल होते हैं। पहले में, श्रम लागत का स्तर निर्धारित किया जाता है, और दूसरे में, किए गए कार्य की लागत की गणना की जाती है। काम की लागत सभी प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन और डिजाइनरों के भुगतान पर खर्च किए गए समय के समानुपाती होती है। दूसरी तालिका में अन्य लागतें भी शामिल हो सकती हैं जैसे मूल्यह्रास, सामग्री और यात्रा लागत, और सामग्री लागत।

निर्माण कार्य के लिए, अनुमान के अन्य रूप प्रदान किए जाते हैं:

• स्थानीय को एक अलग प्रकार के कार्य के लिए तैयार किया जाता है, यह निर्माण या मरम्मत कार्य के अलग-अलग वर्गों की लागत को ध्यान में रखता है।
• वस्तु अनुमान एक वस्तु के ढांचे के भीतर बनता है, इस वस्तु से संबंधित सभी स्थानीय अनुमानों और उनकी गणनाओं को मिलाकर। इसका समायोजन कार्य प्रलेखन के आंकड़ों के आधार पर किया जाता है।
• सारांश अनुमान गणना वस्तु अनुमानों पर आधारित है और संरचना या भवन को खड़ा करने की कुल अंतिम लागत की विशेषता है।

यदि इस तथ्य के कारण एक सटीक अनुमान तैयार करना संभव नहीं है कि उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के विनिर्देश पर पूर्ण स्पष्टता नहीं है या परियोजना में अभी भी परिवर्तन किए जाएंगे, तो स्थानीय और वस्तु अनुमान तैयार किए जा सकते हैं। KS-2 (प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का कार्य) और KS-3 (लागत का प्रमाण पत्र और प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत) के रूप में संकलित अनुमान भी अक्सर उपयोग किए जाते हैं।

गैर-लाभकारी संगठनों से, बजट वाले सहित, कानून को आय और व्यय के अनुमान की वार्षिक तैयारी की आवश्यकता होती है।

वित्तीय गणना के लिए कंप्यूटर प्रोग्राम

आजकल, कई सॉफ्टवेयर उत्पाद विकसित किए गए हैं जिनके साथ आप विभिन्न वित्तीय दस्तावेज तैयार कर सकते हैं। पारंपरिकता की एक निश्चित डिग्री के साथ, उन्हें दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

• मुक्त। उन्हें इंटरनेट पर, विषयगत साइटों पर स्वतंत्र रूप से पाया जा सकता है। इस तरह के कार्यक्रमों में न्यूनतम कार्यक्षमता होती है, जिससे आप सबसे सरल गणना कर सकते हैं और नियामक आधारों को अद्यतन करने का कार्य नहीं करते हैं।
• पेशेवर। वे विशेषज्ञों द्वारा उपयोग किए जाते हैं और एक सॉफ्टवेयर और सेवा उत्पाद की खरीद की आवश्यकता होती है। सबसे लोकप्रिय और कार्यात्मक हैं Smeta.ru, GRAND अनुमान, 1C: ठेकेदार, Turbosmeta, आदि।

हालाँकि, परिचित Microsoft Excel प्रोग्राम में, आप आवश्यक प्रोजेक्ट के कार्यान्वयन के लिए आसानी से एक अनुमान टेम्पलेट भी बना सकते हैं।

अनुमान भरने के लिए, बनाए गए फॉर्म में आवश्यक संकेतकों को प्रतिस्थापित करने के लिए पर्याप्त है, सभी गणना स्वचालित रूप से की जाएंगी।

यदि परियोजना को बड़ी मात्रा में विभिन्न कार्यों और प्रभावशाली निवेशों की आवश्यकता है, तो आपको विशेष ज्ञान के बिना इस तरह की गंभीर गणना स्वयं नहीं करनी चाहिए। उन विशेषज्ञों की ओर मुड़ना बेहतर है जो आधुनिक उत्पादन तकनीकों और निर्माण सामग्री बाजार में वर्तमान स्थिति के मालिक हैं। वे अपेक्षित लागतों की एक वस्तुपरक तस्वीर देने में सक्षम होंगे और इसके संभावित अनुकूलन के लिए विकल्प प्रदान करेंगे। एक अनुमानक की सेवाओं पर बचत करके, आप अधिक खो सकते हैं और अपनी योजना को बिल्कुल भी महसूस नहीं कर सकते हैं।

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गणनाअनुमान

हम सभी को समय-समय पर अपार्टमेंट की मरम्मत और सुसज्जित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। सबसे पहले, यह तय करने लायक है कि क्या हम सिर्फ कमरे को अपडेट करना चाहते हैं या इसकी उपस्थिति को पूरी तरह से बदलना चाहते हैं? उसके बाद, हम अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करते हैं। अपार्टमेंट की शैली चुनना भी आवश्यक है, इसके लिए हम वेबसाइट या पत्रिकाओं में तस्वीरों की समीक्षा करते हैं। शैली को मालिकों के चरित्र को प्रतिबिंबित करना चाहिए और स्वाद का प्रदर्शन करना चाहिए। हम दीवारों और छत के रंग पर फैसला करते हैं। रंगों का संयोजन सामंजस्यपूर्ण होना चाहिए। यदि संभव हो, तो पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत करना बेहतर है। मरम्मत के बाद भी बहुत अधिक मलबा और गंदगी रह जाती है।

मरम्मत के मुख्य चरणों को तैयार करने के लिए, आपको खिड़कियों और दरवाजों के आयामों के साथ अपार्टमेंट की एक सामान्य योजना की आवश्यकता है। सामग्री और उपकरणों की खरीद इस बात पर निर्भर करती है कि कार्य योजना कितनी सही ढंग से तैयार की गई है। मरम्मत की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्धारित करना आवश्यक है ताकि यह कई महीनों तक न खिंचे।

मरम्मत स्वयं गंदे रोबोटों से शुरू होती है: खिड़कियों को बदलना, दरवाजे के फ्रेम को हटाना, बिजली के तारों, सॉकेट और स्विच के लिए दीवारों का पीछा करना, पुराने वॉलपेपर को हटाना, सफेदी करना, पलस्तर करना। हम बाथरूम, बाथरूम और किचन में पुरानी टाइलों को हटाते हैं। उसके बाद, यदि आवश्यक हो, तो हम पाइप को हटा देते हैं।

हम बाथरूम और रसोई के साथ रीमॉडेलिंग प्रक्रिया शुरू करते हैं। परिसर की मरम्मत करते समय, सबसे अधिक गंदगी और धूल बनी रहती है। हम संरेखित दीवारों पर टाइल लगाते हैं। यह अच्छी तरह से साफ करता है और गीले कमरों के लिए अपरिहार्य है। हम तुरंत बाथरूम, शौचालय का कटोरा और सिंक को बदलने के मुद्दे को हल करते हैं। फिर, बदले में, हम सबसे दूर से शुरू करते हुए, सभी कमरों की मरम्मत करते हैं। कॉरिडोर का नवीनीकरण सबसे अंत में किया जाता है।

सबसे अधिक समय लेने वाला और नीरस प्रकार का काम पोटीन है। पोटीन शुरू करने और खत्म करने के कई प्रकार हैं। यदि दीवारों को बहुत अधिक समतल करना है, तो पलस्तर कार्य का चरण बढ़ाया जाता है। मोटी परतें अधिक धीरे-धीरे सूखती हैं। पोटीन के मजबूत आसंजन और दीवार और छत की सतह के लिए, वे पूर्व-प्रधान हैं। पूरी तरह सूखने के बाद फिनिशिंग पोटीन बना लें। सही काम करने के लिए दीवारों और छत की चिकनी सतह मुख्य चीज है।

अपार्टमेंट के फर्श की गुणवत्ता पेंच पर निर्भर करती है। आप सीमेंट-रेत मोर्टार से एक क्लासिक पेंच बना सकते हैं। मरम्मत प्रौद्योगिकियों के विकास के साथ, स्व-समतल फर्श का भी उपयोग किया जाने लगा है। यदि आपके पास भूतल पर एक अपार्टमेंट है, तो अंडरफ्लोर हीटिंग एक अच्छा समाधान होगा। बाजार में कई प्रकार के फर्श उपलब्ध हैं: लकड़ी की छत, टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, आदि। उनमें से कोई भी एक सपाट फर्श पर बिछाया जा सकता है।

छत, दीवारों और फर्श के पेंच के अंतिम सुखाने के बाद ही पेंटिंग का काम किया जाता है। उसके बाद, हम छत की सफेदी या पेंटिंग करते हैं। अगला, हम आंतरिक विभाजन या दरवाजे स्थापित करते हैं। हम वॉलपेपर की पसंद और ग्लूइंग पर विशेष ध्यान देते हैं। वॉलपेपर डिज़ाइन किसी भी नवीनीकरण अवधारणा का समर्थन कर सकता है, और उचित ग्लूइंग एक अपार्टमेंट इंटीरियर बनाने का आधार है। सबसे अंत में, हम झालर बोर्ड, प्लेटबैंड, प्लंबिंग और सजावट स्थापित करते हैं।

हमने काम के क्रम पर फैसला किया। अब सामग्री की खरीद और वितरण के बारे में कुछ शब्द। सामग्री मुख्य लागत आइटम हैं। पोटीन शुरू करना और खत्म करना, प्राइमर, पानी आधारित पेंट और वॉलपेपर दीवारों और छत के लिए उपयुक्त हैं। फर्श के लिए, आपको पेंच के लिए उपयुक्त कोटिंग और सामग्री चुनने की आवश्यकता है। बाथरूम, किचन, बाथरूम के लिए आपको टाइल्स, ग्लू और फ्यूग्यू की जरूरत पड़ेगी। बाथरूम और किचन में लगे नलों को बदलना होगा। वॉलपेपर और टाइलों की संख्या की सही गणना करना आवश्यक है, क्योंकि विभिन्न बैचों में रंग भिन्न हो सकते हैं।

यदि आप बिल्डरों को काम पर रखते हैं, तो आपको उपकरणों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, वे अपनी आपूर्ति के साथ काम करना पसंद करते हैं। हमें पेंटिंग के लिए ब्रश और कुछ स्पैटुला खरीदने होंगे। यदि आप स्वयं अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने जा रहे हैं, तो आपको निर्माण उपकरण का पहले से ध्यान रखना चाहिए। आधुनिक सामग्रियों को विशेष उपकरणों की आवश्यकता होती है। उन्हें खरीदना महंगा है, इसलिए किराये से संपर्क करें।

किसी भी सामग्री की लागत की गणना करते समय, उस क्षेत्र का पता लगाना आवश्यक है जिस पर इसे लागू किया जाएगा, और इस संख्या को खपत दर से गुणा करें। और सामग्री की मात्रा की गणना में 10% जोड़ना न भूलें। बजट बनाएं। यदि आप बाथरूम और शौचालय को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो उनकी लागत को कुल लागत में जोड़ें। अगर आप कुछ भूल गए हैं, तो कोई बात नहीं। हार्डवेयर स्टोर में आपकी जरूरत की हर चीज मौजूद है। आपके पास अनुमान के अनुसार गणना की गई राशि का कम से कम 30% होना चाहिए, क्योंकि मरम्मत प्रक्रिया के दौरान हमेशा अनियोजित खर्च होंगे।

यदि आप एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट में रहते हैं, तो प्रत्येक कमरे का परिवर्तन अलग से करें। आप स्वयं नवीनीकरण कर सकते हैं या ठेकेदार को काम पर रख सकते हैं, लेकिन याद रखें कि उपरोक्त कई नौकरियों में कुछ कौशल की आवश्यकता होती है। यदि आपने पहले प्लास्टर नहीं किया है, फर्श को खराब नहीं किया है और टाइलें नहीं बिछाई हैं, तो बेहतर है कि अपनी ऊर्जा को काम पर और पैसे को सामग्री पर बर्बाद न करें। पेशेवरों को काम पर रखना सस्ता होगा। किसी भी मामले में, एक विशेष कंपनी द्वारा डबल-घुटा हुआ खिड़कियां स्थापित की जानी चाहिए। यही बात सामने के दरवाजे पर भी लागू होती है। अपार्टमेंट के फैशनेबल पुनर्विकास को सावधानी से करें। लोड-असर वाली दीवारों को नुकसान न पहुंचाएं।

एक कमरे के अपार्टमेंट 44 वर्ग मीटर की मरम्मत के लिए अनुमान

* साइट पर संकेतित मूल्य सार्वजनिक प्रस्ताव नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 435)।

यह पृष्ठ कुछ प्रस्तुत करता है निर्माण और मरम्मत कार्य के अनुमानों के उदाहरण.
यह निर्माण अनुमानों के उदाहरणपहले से पूर्ण (कभी-कभी, किसी के द्वारा) काम या सार अनुमानएक ठेठ . पर छत की मरम्मत, भवन नवीनीकरण, कार्यालय नवीनीकरणआदि।

यहां प्रस्तुत सभी अनुमानों में एक बात समान है: उन सभी को प्रोग्राम एस्टिमेट 2007 . में संकलित किया गया है.

यहां दिए गए अनुमान आपको स्पष्ट रूप से दिखाएंगे कि यह कैसा दिखता है कार्यक्रम में बनाया गया अनुमान अनुमान 2007.
प्रस्तुत फाइलों में वही और अन्य शामिल हो सकते हैं जो हम बना सकते हैं: KS-2, KS-3, चालान, अनुबंध समझौता, आदि।

सुविधा के लिए, अनुमानों की सूची को समूहों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक अनुमान एक संक्षिप्त विवरण के साथ प्रदान किया गया है।
अनुमान डाउनलोड करने के लिए शीर्षक पर क्लिक करें।

अनुमान में, एक सार्वजनिक भवन (निजी घर नहीं) की धातु की टाइलों से बने छत खंड की मरम्मत के लिए काम और सामग्री की लागत की गणना की गई थी। अनुमान के अनुसार, निम्नलिखित कार्य किए जाते हैं: धातु की छत का पूर्ण प्रतिस्थापन छत क्षेत्र परटोकरा की प्रारंभिक मरम्मत और अग्निरोधी संरचना के साथ लकड़ी के तत्वों के प्रसंस्करण के साथ। मरम्मत किए गए छत क्षेत्र का क्षेत्रफल 730 एम 2 है।

तकनीकी मंजिल की नरम छत के ओवरहाल के लिए अनुमान। छत क्षेत्र 1 300 एम 2। अनुमान में निम्नलिखित कार्यों की गणना शामिल है: कचरा हटाने के साथ पुराने छत कालीन को हटाना, निष्क्रिय वेंटिलेशन पाइपों को हटाना, एक नया रेत कंक्रीट स्केड की स्थापना, प्राइमिंग और "यूनिफ्लेक्स" से एक नई दो-परत छत कालीन की स्थापना शीसे रेशा।

बहुत खुलासा कार्यालय नवीनीकरण उद्धरण- 500 लाइनें, 11 खंड: सामान्य निर्माण और परिष्करण कार्य, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग, जल आपूर्ति और सीवरेज, संरचित केबल सिस्टम, एक्सेस कंट्रोल सिस्टम और अन्य कार्य।

फिनिशिंग मरम्मत का अंतिम चरण है, जिसके दौरान कार्यों की एक निश्चित सूची की जाती है। उनके कार्यान्वयन का परिणाम आवासीय, प्रशासनिक और औद्योगिक परिसर संचालन के लिए तैयार है। अनुमानित लागत का अनुमान लगाने के लिए एक अनुमान तैयार किया जाता है। यह परिसर के परिवर्तन, उनके कार्यान्वयन की जटिलता, आवश्यक सामग्री की सीमा और मात्रा के लिए तकनीकी संचालन की मात्रा और सामग्री निर्धारित करता है। काम खत्म करने के लिए एक अनुमान कैसे तैयार करें? ऐसा करने के लिए, आपको इसके डिजाइन के लिए एल्गोरिथ्म को जानना होगा और गणना को विनियमित करने वाले नियामक दस्तावेजों का सही ढंग से उपयोग करना होगा।

सरल सर्किट

काम खत्म करने के लिए एक अनुमान तैयार करने का सबसे आसान तरीका मांग में है जब आप अपने दम पर या एक किराए की टीम की भागीदारी के साथ मरम्मत कर रहे हैं। इस मामले में, सामग्री की लागत चयनित मूल्य खंड और निर्माण बाजार और शॉपिंग सेंटर में औसत लागत के अनुसार निर्धारित की जाती है। काम खत्म करने की लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है या ठेकेदारों के साथ अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है। मरम्मत को पूरा करने के लिए आवश्यक वित्तीय निवेश की राशि की गणना कई चरणों में की जाती है और इसमें निम्नलिखित चरण शामिल होते हैं:

• परिसर का निरीक्षण और इसकी स्थिति का आकलन;
• फर्श, दीवार और छत क्षेत्र का मापन;
• एक कमरे के डिजाइन की अवधारणा को चुनना, इसके उद्देश्य और संपत्ति के मालिकों की स्वाद वरीयताओं को ध्यान में रखते हुए;
• डिज़ाइन किए गए इंटीरियर और उनकी लागत बनाने के लिए आवश्यक कार्यों की सूची का निर्धारण;
• परिष्करण के लिए आवश्यक सामग्रियों की मात्रा की गणना करना और कीमतों के आधार पर उनकी लागत का निर्धारण करना।

परिसर के इंटीरियर के स्वतंत्र परिवर्तन के मामले में, विभिन्न प्रकार के मरम्मत कार्यों के लिए उपकरण और विशेष उपकरणों की खरीद पर खर्च किए गए धन को भी खर्चों में शामिल किया जाना चाहिए। साथ ही परिसर को समाप्त करने के बाद परिसर की सफाई के लिए एक निश्चित राशि के आवंटन का प्रावधान करना आवश्यक है। भारी निर्माण मलबे के स्व-निर्यात के परिणामस्वरूप एक महत्वपूर्ण जुर्माना हो सकता है।

मानकों के अनुसार खर्चों का निर्धारण

नियामक दस्तावेजों द्वारा स्थापित एल्गोरिदम का उपयोग करके अनुमान कैसे लगाया जाए? आमतौर पर इसका डिज़ाइन विशेष संगठनों या किसी निर्माण कंपनी के डिज़ाइन विभाग को सौंपा जाता है, जो परिष्करण और मरम्मत कार्य करेगा। हालांकि, आप अपने हाथों से एक अनुमान लगा सकते हैं, विशेष साहित्य का अध्ययन करने या नमूने के रूप में एक समान दस्तावेज का उपयोग करके एक कमरे को बहाल करने के लिए विकसित किया गया है जो समग्र आयामों, तकनीकी स्थिति और उद्देश्य में समान है।

प्रारंभिक चरण में, निर्माण बाजार में सामग्री की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, कमरे के मालिक की वित्तीय क्षमताओं का आकलन किया जाना चाहिए। फिर परिसर की स्थिति निर्धारित की जाती है और आवश्यक तकनीकी कार्यों की एक सूची तैयार की जाती है। उपलब्ध संरचनात्मक तत्वों को इंगित करते हुए, कमरे के आयामों को मापकर प्रारंभिक कार्य पूरा किया जाता है। प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, एक दोषपूर्ण विवरण प्रपत्र भरा जाता है। यह कमरे के इंटीरियर में मामूली बदलाव को दर्शाता है और बदलने के लिए क्षेत्रों के आकार के अनिवार्य संकेत के साथ इंटीरियर के परिवर्तन के सभी विवरणों का वर्णन करता है।

पंजीकरण के बाद, परिसर के मालिक के साथ दोषपूर्ण बयान पर सहमति व्यक्त की जाती है और अनुबंध के साथ, अनुमान तैयार करने के आधार के रूप में कार्य करता है। इसे बजट विभाग या सीधे गणना करने वाले विशेषज्ञ को हस्तांतरित किया जाता है।

अनुमानों के प्रकार और गणना के तरीके

रूसी संघ के क्षेत्र में, अनुमानों को कई तरीकों से संकलित किया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• मूल-सूचकांक;
• बुनियादी प्रतिपूरक;
• संसाधन-सूचकांक;
• संसाधन।

पहले मामले में, सेवाओं और सामग्रियों की लागत निर्धारित करने के लिए, पिछली अवधि के आंकड़ों के अनुसार काम और कच्चे माल के लिए आधार कीमतों के सापेक्ष पूर्वानुमान सूचकांकों की एक प्रणाली का उपयोग किया जाता है। अंतिम कीमतों की गणना बुनियादी संकेतकों के आधार पर की जाती है।

मूल मुआवजे की विधि चुनते समय, आवश्यक सामग्रियों और सेवाओं की अनुमानित लागत पूर्वानुमान टैरिफ को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है। इसका शोधन सीधे निर्माण स्थल पर होता है। यदि गणना संसाधन विधि के अनुसार की जाती है, तो उनके ढांचे के भीतर, संसाधनों के लिए टैरिफ और पूर्वानुमान की कीमतों की गणना की जाती है। इस मामले में, परिष्करण कार्य का अनुमान सामग्री की खपत दरों को ध्यान में रखते हुए संकलित किया जाता है, जो नियामक दस्तावेज द्वारा विनियमित होते हैं। संसाधन-सूचकांक पद्धति का उपयोग करते समय, मूल्य सूचकांकों की प्रणाली के अनुसार गणना को संसाधन विधि के साथ जोड़ा जाता है।

किसी विशेष विकल्प का चुनाव कानून द्वारा नियंत्रित नहीं होता है, इसलिए बजट की विधि वस्तु की विशेषताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है। सबसे लोकप्रिय एल्गोरिदम में संसाधन-सूचकांक और संसाधन विधियां शामिल हैं।

अनुमान का गठन

कैसे बनता है बजट? यह कई प्रकार की लागतों के योग से बनता है, जो इस प्रकार हैं:

• सीधा;
• चालान;
• योजना बनाई।

प्रत्यक्ष लागत सामग्री के भुगतान के लिए धन, परिष्करण कार्य करने वाले कलाकारों के श्रम और परिचालन लागत का प्रतिनिधित्व करती है। उनकी गणना इस आधार पर की जाती है:

• इंटीरियर के परिवर्तन के लिए तकनीकी संचालन की एक सूची;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा;
• स्वीकृत मानदंड।

ओवरहेड लागत में मरम्मत, प्रबंधन और रखरखाव की प्रक्रिया को व्यवस्थित करने की लागत शामिल है। आमतौर पर उनका मूल्य प्रत्यक्ष लागत का एक निश्चित प्रतिशत होता है और इसकी गणना स्थापित मानकों के अनुसार या उद्यम में लेखा प्रणाली के अनुसार की जाती है। ओवरहेड लागतों को शामिल करने के साथ अनुमानों की गणना एक समग्र संकेतक और एक अलग प्रकार के काम के लिए दोनों के लिए की जा सकती है।

नियोजित बचत में उन खर्चों को कवर करने के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि शामिल है जो सीधे निर्माण से संबंधित नहीं हैं। उनमें से करों का भुगतान करने, कर्मचारियों के काम के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करने और उनकी गतिविधियों को प्रोत्साहित करने की लागतें हैं। नियोजित व्यय उद्योग-व्यापी या व्यक्तिगत मानकों के आधार पर बनते हैं।

गणना की बारीकियां

आवश्यक अनुभव के अभाव में काम खत्म करने का सही अनुमान कैसे लगाया जाए? आप एक उपयुक्त परियोजना का उदाहरण के रूप में उपयोग कर सकते हैं, इसमें उपयुक्त संशोधन कर सकते हैं। अंतिम आंकड़े नियोजित विशेषज्ञों की संख्या, उनकी योग्यता और अन्य मापदंडों को ध्यान में रखते हुए समायोजित किए जाते हैं। अनुमानों की तैयारी को सरल बनाने के लिए, विशेष कार्यक्रमों का भी उपयोग किया जाता है, "1 सी एकाउंटिंग" के कार्य के समान और अनुमान प्रलेखन के लिए सभी विकल्पों के नमूने शामिल हैं।

आंतरिक परिवर्तन की अनुमानित लागत की गणना मानक अनुमानों, विशेष परियोजनाओं, वर्तमान मूल्य सूचियों के स्थापित मानकों का उपयोग करके की जाती है। वे एक विशिष्ट प्रकार के काम से जुड़े हुए हैं और पुराने नियामक ढांचे के बावजूद कीमतों में बदलाव करने की क्षमता प्रदान करते हैं।

विशेष रूप से, तैयारी के चरण में, यदि आवश्यक हो, दीवारों और छत की सतहों को भड़काना और लगाना, कीमत की गणना सामग्री की लागत और काम की लागत को जोड़कर की जाती है। अनुमानों के निर्माण के पूरा होने से पहले, सभी लागतें संयुक्त होती हैं। आमतौर पर लागत की वास्तविक राशि डिजाइन मूल्य से लगभग 10-15% अधिक होती है।

संभावित कमियां और नुकसान

यदि अनुमान की तैयारी किसी विशेष संगठन या उद्यम के विभाग को सौंपी गई थी जो मरम्मत कार्य करेगा, तो परिसर के मालिक इसकी गणना की शुद्धता को सत्यापित कर सकते हैं। काम की लागत को बढ़ाने का सबसे आसान तरीका कमरे के आयामों को गलत तरीके से मापना और उसकी स्थिति का आकलन करना है। परिष्करण सामग्री और जटिल प्रारंभिक कार्यों की मात्रा में वृद्धि से मरम्मत की लागत का स्तर काफी बढ़ जाता है।

श्रम-गहन प्रारंभिक कार्य, जो बिना करना आसान है, लागत में वृद्धि में भी योगदान देता है। दूसरी ओर, प्राइमर और पुटी पर बचत इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि समय के साथ, सामना करने वाली सामग्री अपनी मूल उपस्थिति खो देगी और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, अपर्याप्त सतह की तैयारी वांछित आसंजन प्रदान नहीं करेगी और खत्म की छीलने की ओर ले जाएगी।

अनुमान की लागत बढ़ाने के अन्य तरीकों में शामिल हैं:

• सामग्री की अधिक कीमत;
• परियोजना द्वारा प्रदान नहीं किए गए कार्यों को शामिल करना;
• उनकी गुणवत्ता और उपयोग की समीचीनता को ध्यान में रखे बिना महंगी सामग्री का अधिग्रहण;
• सामग्री और सेवाओं के भुगतान पर पूर्व-सहमत छूट प्रदान करने में विफलता;
• सामान्य व्यय मद में घटकों, सामग्रियों और उपकरणों के वितरण की लागत को जोड़ना।

एक अन्य विपणन चाल प्रारंभिक कार्य और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में अनुमान की लागत का एक महत्वपूर्ण कम आंकना है। इस पद्धति का उद्देश्य ग्राहकों को आकर्षित करना है, जिनके लिए मरम्मत शुरू होने के बाद यह अंततः अप्रत्याशित खर्चों में एक महत्वपूर्ण राशि में बदल जाता है। ईमानदार ठेकेदारों के लिए, परिष्करण सेवाओं के पूरे प्रावधान के दौरान अनुमान की लागत में महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं होता है।

64 एम 2 के कुल क्षेत्रफल के साथ एक अपार्टमेंट में मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए तैयार अनुमान का एक नमूना, पते पर एक नई इमारत: आवासीय परिसर "एमकेआर। फिन्स्की-पोटापोवो 3 ए"।

मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए अनुमानित संख्या 4

कच्चे माल की खरीद के लिए अनुमान

तालिका संख्या 1 किसी न किसी सामग्री की खपत।

तालिका संख्या 1 64 एम 2 के कुल क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट में किसी न किसी सामग्री के निर्माण और परिष्करण की खपत के लिए, पते पर एक नई इमारत: आवासीय परिसर "एमकेआर। फिनिश-पोटापोवो 3 ए"।

किसी न किसी सामग्री की खपत के लिए लेखांकन के लिए तालिका के नमूने के उदाहरण